Liegenschaftskataster
Architekt
Schornsteinfeger
Bauamt
Notar
Elektriker
Energieausweis
Abnahme und Inbetriebnahme
von Häusern und Gebäuden
Wir übernehmen alle Unterlagen von A bis Z
Wir kümmern uns um Ihr Projekt - vom Anfang bis zur vollständigen Legalisierung. Der gesamte Papierkram und die Kommunikation mit Behörden sind unsere Aufgabe. Gartenhäuser, Einfamilienhäuser, Legalisierung von ungenehmigten Umbauten - warten Sie nicht auf Strafen, beginnen Sie noch heute.
Abnahme und Inbetriebnahme
Die rechtzeitige Abnahme und Inbetriebnahme eines Hauses ist ein zentraler Schritt im Bauprozess und besonders wichtig für die spätere Besteuerung. Käufer schenken diesem Aspekt beim Erwerb einer Immobilie oft nicht genügend Aufmerksamkeit, sodass sie später gezwungen sind, fehlende Unterlagen selbst wiederherzustellen.Gemäß der geltenden Gesetzgebung wird seit dem 1. Oktober 2023 für Immobilien, bei denen die Baugenehmigung abgelaufen ist, nicht verlängert oder im Falle einer Aufhebung nicht annulliert wurde und die nicht in Betrieb genommen wurden, ein erhöhter Steuersatz angewendet – bis zu 3 % des Katasterwertes.
Wir lösen dieses Problem und unterstützen Sie bei der fachgerechten Inbetriebnahme Ihres Gebäudes. Durch die Koordination aller notwendigen Fachspezialisten helfen wir Ihnen, sämtliche erforderlichen Unterlagen zu erhalten: Energieausweis, Bestandsaufnahme bzw. Katasterberechnung des Gebäudes, topografische Vermessung, Bestandsvermessung durch Vermessungsingenieure, architektonische Prüfung des Projekts sowie von Änderungen und Genehmigungen, Prüfbericht eines zertifizierten Schornsteinfegers für Schornstein und Lüftung sowie ein Prüfprotokoll eines zertifizierten Elektrikers über den Zustand der Elektroinstallation.
Warum die Legalisierung eines Hauses notwendig ist
Obwohl die Frist für unfertige Gebäude in Lettland bereits vor längerer Zeit abgelaufen ist, sind noch immer Tausende von Bauwerken im ganzen Land nicht zur Inbetriebnahme bereit. In vielen Fällen liegt der Hauptgrund im Fehlen des ursprünglichen Bauprojekts sowie der dazugehörigen Dokumentation. Selbst wenn Eigentümer beabsichtigen, eine solche Immobilie zu verkaufen, ist eine Transaktion nicht immer möglich.Dank des BIS (Bauinformationssystems) ist es einfach, Informationen darüber zu erhalten, ob ein Gebäude bereits in Betrieb genommen wurde. Liegen diese Angaben nicht vor, werden Banken die Finanzierung des Kaufs nicht bewilligen. Da viele potenzielle Käufer auf Kredite angewiesen sind, ist der Verkauf einer nicht legalisierten Immobilie äußerst schwierig.
Wenn Sie bereits über einen Teil der erforderlichen Unterlagen verfügen, ist es daher ratsam, den Prozess bis zum Ende abzuschließen. Und selbst wenn kein Projekt vorhanden ist, sollte die Legalisierung des Hauses beschleunigt werden, um Strafzahlungen zu vermeiden. Die eigenständige Inbetriebnahme eines Hauses kann Jahre dauern, weshalb wir empfehlen, sich an Fachleute zu wenden.
Wir bereiten alle Ihre Unterlagen in kurzer Zeit zu einem fairen Preis vor und bringen sie in Ordnung.
Kostenberechnung der Dienstleistungen
Möchten Sie Ihre Immobilie (Gebäude, Haus) in Betrieb nehmen?Ablauf der Inbetriebnahme
Um eine Immobilie in Betrieb zu nehmen, sind folgende Unterlagen erforderlich:Bauprojekt des Hauses. Eigentümer, die ihr Haus selbst gebaut haben, schenken diesem Punkt häufig nicht genügend Aufmerksamkeit, was die Legalisierung des Gebäudes aufgrund eines fehlenden genehmigten Projekts erschwert. Das Bauprojekt umfasst technische Unterlagen und Beschreibungen, die von einem Architekten erstellt und vom Bauamt (Būvvalde) genehmigt wurden.
Rechtliche Unterlagen. Dazu gehören die Baugenehmigung, verschiedene Genehmigungen, Bescheinigungen und Gutachten sowie die Eintragung im Grundbuch.
Zusätzliche Unterlagen:
- Bestandsaufnahme – Katasterberechnung, erstellt vom Staatlichen Landdienst (VZD);
- topografische Vermessung durch einen Geodäten;
- Bescheinigung eines Schornsteinfegers über den ordnungsgemäßen Zustand von Rauchabzügen und Lüftungssystemen;
- Bescheinigung eines Elektrikers über den Zustand der Elektroinstallation;
- vorläufiger Energieausweis mit Angabe der Energieklasse und Empfehlungen zur Verbesserung.
Dies ist nur der grundlegende Teil der Unterlagen; in jedem Einzelfall kann der erforderliche Dokumentensatz variieren. Es kommt vor, dass das Hauptgebäude ordnungsgemäß in Betrieb genommen wurde, später jedoch ein Anbau errichtet oder ein neues Gebäude auf dem Grundstück gebaut wird – in solchen Fällen ist eine zusätzliche Inbetriebnahme der neuen Baumaßnahme erforderlich.
Wie erfolgt die Inbetriebnahme
Unser Unternehmen organisiert fachgerecht den Prozess der Legalisierung eines Gebäudes und hilft Ihnen, in kürzester Zeit alle erforderlichen Unterlagen für die Inbetriebnahme wiederherzustellen und zusammenzustellen – in Riga und in ganz Lettland.Vor Beginn der Arbeiten prüfen wir die Übereinstimmung der Immobilie mit den technischen Vorschriften sowie etwaige Änderungen am Projekt. Anschließend werden alle notwendigen Bescheinigungen, Gutachten, Nachweise und Auszüge vorbereitet.
Der Berater wird Sie bitten, alle verfügbaren Unterlagen im Zusammenhang mit der Inbetriebnahme des Objekts vorzulegen, zum Beispiel:
- Baugenehmigungen, Bestandsaufnahme;
- Schreiben, Bescheinigungen, Gutachten und Protokolle;
- Fotos oder Pläne des Grundstücks.
Falls für das Haus kein Projekt vorliegt, wird eine technische Zustandsprüfung des Gebäudes durchgeführt. Danach erarbeiten wir Lösungen für die Inbetriebnahme des Hauses. Es ist zu berücksichtigen, dass Planungsarbeiten für ein bereits fertiggestelltes Objekt teurer sind als in der Anfangsphase des Baus.
Um die Inbetriebnahme Ihrer Immobilie zu veranlassen, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns - wir vereinbaren einen Beratungstermin. Sammeln Sie alle verfügbaren Unterlagen und bringen Sie diese nach Möglichkeit mit.
Während der Beratung analysieren wir Ihre Situation im Detail und entwickeln passende Lösungswege. Sie erhalten eine umfassende Analyse sowie konkrete Optionen zur Legalisierung Ihrer Immobilie.
- Die Beratung dauert in der Regel etwa eine Stunde. Die Kosten für die Beratung betragen € 50 zzgl. MwSt.
Warum Sie uns wählen sollten
Unser Team begleitet den Prozess der Inbetriebnahme von Häusern von der Anfangsphase bis zur vollständigen Legalisierung des Gebäudes. Alle Dienstleistungen werden in kurzer Zeit und zu fairen Preisen erbracht. Man vertraut uns, weil:- Der Arbeitsprozess online oder im persönlichen Kundenbereich auf unserer Website verfolgt werden kann.
- Wir sämtliche Unterlagen und Abstimmungen mit Behörden eigenständig übernehmen.
- Wir Berichte über den aktuellen Stand des Prozesses bereitstellen.
Wir schicken unsere Kunden nicht zur eigenständigen Beschaffung von Bescheinigungen und Gutachten - wir koordinieren die Zusammenarbeit mit zertifizierten Elektrikern, Vermessungsingenieuren, Schornsteinfegern, Architekten und anderen Fachleuten, die für die ordnungsgemäße Inbetriebnahme Ihres Gebäudes erforderlich sind.
Möchten Sie Ihr Haus legalisieren, um erhöhte Steuersätze und Strafen zu vermeiden? Möchten Sie Ihre Immobilie schneller in Betrieb nehmen, um sie zu verkaufen oder bestimmungsgemäß zu nutzen? Dann kontaktieren Sie uns!
Was bedeutet die Inbetriebnahme eines Gebäudes?
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Was passiert mit denjenigen, die ihre Immobilie nicht rechtzeitig in Betrieb genommen haben?
Es ist wichtig, dass alle verstehen, dass die Unterlagen in Ordnung gebracht und Gebäude ordnungsgemäß in Betrieb genommen werden müssen. Andernfalls wird ein erhöhter Immobiliensteuersatz von bis zu 3% angewendet. -
Was ist zu tun, wenn ein Haus mit Abweichungen vom Projekt oder ohne Projekt gebaut wurde? Menschen wohnen dort bereits, ohne dass das Gebäude in Betrieb genommen wurde - was ist zu tun?
Der Eigentümer muss Änderungen am bestehenden Bauprojekt in Auftrag geben oder ein neues Projekt erstellen lassen und anschließend die Inbetriebnahme durchführen. Alles, was gebaut wurde, aber nicht im Projekt enthalten ist, gilt als Verstoß. -
Welche Änderungen können legalisiert werden?
Wenn die bestehenden Änderungen nicht den geltenden Bauvorschriften widersprechen, können sie durch Anpassung des Projekts legalisiert werden. Andernfalls kann die Situation deutlich komplizierter sein. Zum Beispiel wurden im neuen Gesetz die Abstände zu den Grundstücksgrenzen geändert (früher 3 Meter, jetzt 4 Meter).
Bewertungen
Gauja, Carnikavas pagasts
Vielen Dank für die Hilfe bei der Inbetriebnahme unseres Hauses! Der professionelle Ansatz und die schnelle Arbeitsweise machen Ihr Unternehmen unvergleichlich!
- Bestandsaufnahme
- Katasterunterlagen
- Topografische Vermessung
- Schornsteinfeger-Bescheinigung
- Projektanpassung
- Abstimmung mit dem Bauamt (Būvvalde)
- BIS-Projektbetreuung
- 07.02.2022
Baldone
Die Zusammenarbeit mit Ihrem Unternehmen bei der Inbetriebnahme unseres Hauses war einwandfrei! Hervorragender Service und kompetente Fachleute, die immer bereit sind zu helfen.
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- 18.05.2022
Dārziņi, Rīga
Vielen Dank für die hervorragende Planung und Legalisierung der Gebäude! Ihr professionelles Team hat uns geholfen, unsere Ideen ohne unnötigen Aufwand umzusetzen.
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- 29.09.2022
Ķekava
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- 11.04.2023
Olaines pagasts
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- 26.07.2023
Apmetņu iela, Rīga
Dank Ihres Unternehmens verlief die Planung und Legalisierung der Gebäude hervorragend! Wir sind mit dem Ergebnis sehr zufrieden und empfehlen Sie gerne weiter.
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- 22.11.2023
Kontakt
Abnahme und Inbetriebnahme von Häusern und Gebäuden
Wir kümmern uns um Ihr Projekt - vom Anfang bis zur vollständigen Legalisierung. Der gesamte Papierkram und die Kommunikation mit Behörden sind unsere Aufgabe. Gartenhäuser, Einfamilienhäuser, Legalisierung von ungenehmigten Umbauten - warten Sie nicht auf Strafen, beginnen Sie noch heute.
Kontakt
- SIA BAU FONDS
- Registrierungsnummer: LV44103134252
- Bau-Registrierungsnummer: 18024
- Adresse: Raunas Str. 44 / K-1, 4.st. / 407.kab., Riga, LV-1039, Latvia
- Telefon: +371 29-50-70-60
- WhatsApp: +371 29-50-70-60
- E-Mail: info@baufonds.lv
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