Kadastrs
Arhitekts
Skursteņslauķis
Būvvalde
Notārs
Elektriķis
Energosertifikāts
Nodošana ekspluatācijā
Mājas savlaicīga nodošana ekspluatācijā ir galvenais jautājums mājas celtniecības laikā, nododot to ekspluatācijā, un arī, pats galvenais, tālākai aplikšanai ar nodokļiem. Bieži vien pircēji, iegādājoties nekustamo īpašumu, šim sīkumam var nepievērst uzmanību, un tad nākas pašiem atjaunot dokumentus.Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu no 2023. gada 1. oktobra nekustamajiem īpašumiem, kuru būvatļaujas termiņš ir beidzies, atļauja nav pagarināta vai atcelšanas gadījumā nav anulēta un kuri nav nodoti ekspluatācijā, tiks piemērota paaugstināta nodokļa likme, proti, līdz 3% no kadastrālās vērtības.
Mēs atrisināsim šo problēmu un palīdzēsim pareizi nodot ēku ekspluatācijā. Sadarbībā ar mūsu speciālistiem mēs palīdzēsim legalizēt Jūsu īpašumu, palīdzēsim iegūt nepieciešamos attiecīgos slēdzienus un apliecinājumus: energoefektivitātes sertifikātu, inventarizācijas lietu, ēkas kadastrālo uzmērīšanu, topogrāfija, izpildmērījumi no topogrāfa un mērnieka, arhitekts veiks projekta auditu, izmaiņas un saskaņojumus, sertificēts skursteņslauķis pārbaudīs un izsniegs skursteņa un ventilācijas pārbaudes aktu, bet sertificēts elektriķis pēc pārbaudes sagatavos elektroinstalācijas stāvokļa pārbaudes aktu.
Kāpēc nepieciešama mājas legalizācija
Lai gan termiņš nepabeigto ēku nodošanai ekspluatācijā jau sen ir pagājis, šobrīd visā Latvijā joprojām ir tūkstošiem ēku, kas nav nodotas ekspluatācijā. Galvenais iemesls daudzos gadījumos ir mājas primārā projekta un pavaddokumentācijas trūkums. Pat, ja īpašnieki plāno pārdot šādu īpašumu, darījums ne vienmēr var īstenoties.Tieši, pateicoties BIS (Būvniecības Informācijas Sistēma) datubāzei, ir viegli iegūt datus par to vai ēka ir vai nav nodota ekspluatācijā. Jāņem arī vērā to, ka daudzi potenciālie pircēji mājokļa iegādei ņem kredītu un, attiecīgi, ja BIS esošā informācija apliecinās, ka ēkas nav nodotas ekspluatācijā, bankas pirkumu nefinansēs. Nekustamo īpašumu, kura sastāvā ir ēkas, kas nav nodotas ekspluatācijā, pārdot ir ārkārtīgi sarežģīti.
Tātad, ja Jums jau ir gatava puse no nepieciešamajiem dokumentiem, tad labāk ir novest procesu līdz loģiskam noslēgumam. Bet ja pat projekta nav, labāk pasteidzināt mājas legalizāciju, lai nemaksātu sodus. Mājas nodošana ekspluatācijā pašu spēkiem var ilgt gadiem, tāpēc iesakām uzticēties profesionāļiem.
Mēs sagatavosim un sakārtosim visus Jūsu dokumentus īsā laikā un par saprātīgu samaksu.
Kā notiek ēku nodošana ekspluatācijā
Lai nodotu ēkas ekspluatācijā, ir nepieciešami šādi dokumenti:Ēkas projekts. Īpašnieki, kuri savu mājokli būvējuši paši, bieži tam nepievērš pienācīgu uzmanību, kas liedz legalizēt ēku saskaņota projekta trūkuma dēļ. Ēkas projektam nepieciešama tehniskā dokumentācija un apraksti, kas saskaņoti ar arhitektu un saskaņoti ar Būvvaldes būvniecības departamentu.
Juridiskā daļa. Tā ir reģistrācija zemesgrāmatā, būvatļauja, dažāda veida saskaņojumi, akti un secinājumi.
Papildu dokumenti:
- inventarizācijas lieta - Valsts zemes dienesta (VZD) sastādītais kadastra aprēķins;
- ģeodēzista topogrāfiskais mērījums;
- skursteņslauķa akts par skursteņu un ventilācijas kanālu darbspēju;
- elektriķa slēdziens par elektroinstalācijas darbspēju;
- pagaidu energosertifikāts, kurā norādīta klase un ieteikumi uzlabojumiem.
Tā ir tikai galvenā daļa, katram gadījumam ir iespējama cita dokumentu pakete. Ir gadījumi, kad galvenā ēka tiek nodota ekspluatācijā saskaņā ar visiem noteikumiem, bet tad tiek ēkai uzbūvēta piebūve vai tiek uzcelta jauna būve - šajā gadījumā ir nepieciešama papildu jaunuzcelto būvju nodošana ekspluatācijā.
Kā nodot ekspluatācijā
Mūsu uzņēmuma darbinieki kompetenti organizēs ēkas legalizācijas procesu un, pēc iespējas īsākā laikā, palīdzēs Jums atjaunot un sakārtot nepieciešamos dokumentus ēkas nodošanai ekspluatācijā gan Rīgā un gan jebkurā vietā Latvijā.Pirms darbu uzsākšanas pārbaudām vai īpašums atbilst tehniskajām prasībām un projektam. Tālāk tiek sagatavoti nepieciešamie akti, secinājumi, izziņas un izraksti.
Konsultants Jums lūgs iesniegt visus Jūsu rīcībā esošos dokumentus, kas saistīti ar ēkas būvniecību un ir nepieciešami ēkas nodošanai ekspluatācijā, piemēram:
- būvatļaujas, inventarizācijas lieta;
- vēstules, izziņas, slēdzienu, akti;
- zemes gabala fotogrāfijas vai plāni.
Ja Jums nav ēkas projekta, tiek veikta ēkas stāvokļa tehniskā apsekošana. Tad meklējam risinājumus, kā ēku nodot ekspluatācijā. Jāņem vērā, ka projektēšanas darbi jau pabeigtam objektam būs dārgāki nekā būvniecības sākumposmā.
Lai nodotu ekspluatācijā Jūsu objektu, zvaniet vai rakstiet mums, mēs ieplānosim jums konsultāciju. Ierodoties uz konsultāciju, lūdzu, paņemiet līdzi visus ar būvniecību saistītos un Jūsu rīcībā esošos dokumentus.
Konsultācijas laikā detalizēti izskatīsim Jūsu situāciju un izstrādāsim risinājumus. Jūs saņemsiet detalizētu analīzi un iespējas ēku legalizēšanai.
- Parasti konsultācija ilgst apmēram stundu, konsultācijas cena ir 50 eiro + PVN.
Kāpēc izvēlēties mūs
Mūsu komanda nodarbojas ar ēku nodošanu ekspluatācijā no sākuma stadijas līdz būves legalizācijas pabeigšanai. Visi pakalpojumi tiek sniegti pēc īsākā laikā un par pieņemamu cenu. Mums uzticas, jo:- Darba process ir pieejams uzraudzībai tiešsaistē vai jūsu personīgajā kontā mūsu vietnē.
- Visu dokumentāciju un saskaņošanu ar valsts iestādēm veicam paši.
- Sagatavojam ziņojumu par aktuālo jautājuma risināšanas stāvokli.
Mēs nesūtam klientus pie speciālistiem saņemt izziņas, aktus un sertifikātu, mēs paši saskaņojam darbu ar sertificētiem elektriķiem, mērniekiem, skursteņslauķiem, arhitektiem un citiem specialistiem, saņemam no viņiem nepieciešamos apliecinajumus, izziņas, sertifikātus, lai Jūsu ēkas pareizi nodotu ekspluatācijā.
Vai vēlaties legalizēt savu ēku, lai jums nebūtu jāmaksā lielākas nodokļu likmes un soda naudas? Vai vēlaties ātrāk nodot savu īpašumu ekspluatācijā, lai to izmantotu paredzētajam mērķim vai turpmākai tā pārdošanai? Tad zvaniet mums!
Ēkas nodošana ekspluatācijā, kas tas ir?
-
Kas notiks ar tiem, kuri tomēr nav paguvuši nodot savu īpašumu ekspluatācijā?
Ikvienam ir svarīgi saprast, ka ir jāsakārto dokumentācija un ir jānodod ekspluatācijā ēka. Tas attiecas uz absolūti visiem mūsu valsts iedzīvotājiem. Pretējā gadījumā viņiem būs jāmaksā, un jau ir iedzīvotāji kuri maksā, īpašuma nodoklis ar lielāku likmi - 3%. -
Ko darīt, ja māja celta ar atkāpēm no projekta vai vispār bez tā? Cilvēki tur dzīvo, nenododot to ekspluatācijā, ko viņiem vajadzētu darīt šajā gadījumā?
Īpašniekam jāpasūta speciālistam veikt izmaiņas esošajā mājas projektā vai jāpasūta jaunu mājas projektu un pēc tam jānodod māja ekspluatācijā. Par pārkāpumu tiek uzskatīts viss, kas nav iekļauts projektā, bet ir uzbūvēts. -
Kādas izmaiņas būvprojektā var legalizēt?
Ja esošās izmaiņas mājas projektā nav pretrunā ar spēkā esošās būvniecības likumdošanas normām, tad tās var legalizēt, izmaiņas iekļaujot projektā. Ja tās ir pretrunā - tad viss var būt daudz sarežģītāk. Piemēram, jaunais likums mainīja attālumus no mājas līdz kaimiņu zemes gabalu robežām (bija 3 metri, tagad 4 metri).
Atsauksmes
Gauja, Carnikavas pagasts
Liels paldies par palīdzību mājas nodošanu ekspluatācijā! Profesionālā pieeja un operativitāte padara jūsu uzņēmumu nepārspējamu!
- Inventarizācijas lieta
- Kadastrālā uzmērīšanas lieta
- Topogrāfiskais izpildmērijums
- Skursteņslauķa atzinums
- Projekta labošana
- Saskaņošana Būvvaldē
- BIS lieta
- 07.02.2022
Baldone
Sadarbība ar jūsu kompāniju, ieviešot māju ekspluatācijā, bija nevainojama! Lielisks serviss un lietpratīgi speciālisti, vienmēr gatavi palīdzēt.
- Elektriķa atzinums
- Projekta labošana
- Topogrāfiskais izpildmērijums
- Inventarizācijas lieta
- Kadastrālā uzmērīšanas lieta
- Saskaņošana Būvvaldē
- BIS lieta
- 18.05.2022
Dārziņi, Rīga
Milzīgs paldies par lielisko ēku projektēšanu un legalizāciju! Jūsu profesionāļu komanda ir palīdzējusi mums īstenot mūsu idejas realitātē bez liekām raizēm.
- Projekta labošana
- Skursteņslauķa atzinums
- Inventarizācijas lieta
- Elektriķa atzinums
- Kadastrālā uzmērīšanas lieta
- Saskaņošana Būvvaldē
- BIS lieta
- 29.09.2022
Ķekava
Sadarbība ar Jūsu kompāniju mājas nodošanas ekspluatācijas procesā bija patīkama un produktīva! Paldies par uzmanīgu attieksmi un kvalitatīvu servisu.
- Elektriķa atzinums
- Kadastrālā uzmērīšanas lieta
- Inventarizācijas lieta
- Kadastrālā uzmērīšanas lieta
- Skursteņslauķa atzinums
- Saskaņošana Būvvaldē
- BIS lieta
- 11.04.2023
Olaines pagasts
Liels paldies par palīdzību mājas nodošanu ekspluatācijā! Jūsu profesionalitāte un operativitāte ļāva mums tikt galā ar uzdevumu viegli un ātri.
- Topogrāfiskais izpildmērijums
- Inventarizācijas lieta
- Skursteņslauķa atzinums
- Kadastrālā uzmērīšanas lieta
- Elektriķa atzinums
- Saskaņošana Būvvaldē
- BIS lieta
- 26.07.2023
Apmetņu iela, Rīga
Lieliska ēku projektēšana un legalizēšana pateicoties jūsu uzņēmumam! Mēs esam apmierināti ar rezultātu un esam gatavi ieteikt jūs visiem paziņām.
- Skursteņslauķa atzinums
- Kadastrālā uzmērīšanas lieta
- Elektriķa atzinums
- Inventarizācijas lieta
- Topogrāfiskais izpildmērijums
- Saskaņošana Būvvaldē
- BIS lieta
- 22.11.2023
Rakstiet
palīdzēsim nodot ekspluatācijā Jūsu nekustamo īpašumu
Pierakstīties uz konsultāciju Uzrakstīt WhatsApp
Kontakti
Kontakti
- BAU FONDS SIA
- Reģistrācijas numurs: LV44103134252
- Būvkomersanta reģistrācijas numurs: 18024
- Adrese: Tīnūžu 1A, Rīga, LV-1021, Latvija
- Tālrunis: +371 29-50-70-60
- WhatsApp: +371-22-04-73-56
- E-pasts: info@baufonds.lv
- Mājas lapa: baufonds.lv