Kādos gadījumos ir nepieciešams nekustamā īpašuma novērtējums
Nekustamā īpašuma vērtēšana ir galvenais instruments nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšanai. Šo darbu veic sertificēti speciālisti, izmantojot padziļinātu tirgus analīzi.
Galvenie faktori, kas ietekmē nekustamā īpašuma tirgus vērtību, ir atrašanās vieta, infrastruktūras pieejamība un kvalitāte, īpašuma tehniskais stāvoklis, esošie apgrūtinājumi un juridiskie ierobežojumi, kā arī noslēgtie nomas vai īres līgumi.
Nekustamā īpašuma vērtēšana sākas ar detalizētu īpašuma izpēti un tā ienesīgākās izmantošanas analīzi. Speciālists pārbauda arī attiecīgo tirgus segmentu un identificē cenu ietekmējošos faktorus.
Kādos gadījumos ir nepieciešams nekustamā īpašuma novērtējums?
Nekustamā īpašuma vērtēšana ir nepieciešama dažādos gadījumos:
Hipotekārā kredīta saņemšanai - tas ir būtisks solis kredīta summas noteikšanā.
Nekustamā īpašuma pārdošanas cenas noteikšanai – lai noteiktu pašreizējo tirgus cenu.
Nekustamā īpašuma vērtēšana var būt nepieciešama arī tiesvedībai, mantojuma lietas kārtošanai vai uzturēšanās atļaujas saņemšanai, finanšu pārskatu sagatavošanai, izsoļu organizēšanai un īpašuma apdrošināšanai. Vērtēšanas pakalpojumi ir pieprasīti gan esošo, gan topošo nekustamo īpašumu īpašniekiem, investoriem un nekustamo īpašumu aģentiem.
Mūsu pakalpojumi
Esam sertificēts uzņēmums visu veidu nekustamo īpašumu vērtēšanai Latvijā. Mūsu eksperti veic analīzi atbilstoši Latvijas standartiem (LVS-401:2013) un operatīvi nosaka nekustamo īpašumu tirgus vērtību: dzīvokļiem, mājām un namīpašumiem, birojiem, jaunbūvēm un nepabeigtiem objektiem, apbūves gabaliem, neizmantojamā zeme.
Lai pasūtītu novērtējumu, aizpildiet pieteikumu mūsu mājaslapā. Mēs vienosimies par piemērotu laiku vērtētāja apmeklējumam, kurš veiks īpašuma apskati, fotografēs to un izpētīs Jūsu rīcībā esošo īpašuma dokumentāciju. Īpašuma apskates, fotografēšanas, dokumentu izskatīšanas laiks un novērtējuma sagatavošanas izmaksas ir atkarīgas no objekta sarežģītības.
Nekustamā īpašuma audits
Nekustamā īpašuma audits ir neatkarīga un profesionāla īpašuma apskate, kuras mērķis ir sniegt objektīvu ziņojumu par īpašuma stāvokli ar ieteikumiem tā turpmākai efektīvai izmantošanai. Nekustamā īpašuma audits ietver trīs sadaļas: vispārīgā, tehniskā un finanšu-investīciju sadaļas. Ja nepieciešams, varat pārbaudīt tikai vienu segmentu.
Veicot vispārējo auditu, tiek
pārbaudīta īpašuma faktiskā stāvokļa atbilstība tā dokumentācijai;
veikta juridiskā statusa, tai skaitā apgrūtinājumu, pārbaude;
veikta teritorijas un telpu izmantošanas analīze.
Tehniskais audits ietver
ēku un inženierkomunikāciju stāvokļa novērtējumu;
remonta un celtniecības darbu plāna sastādīšanu;
ēku energoauditu;
zemes kvalitātes un labiekārtojuma novērtējumu;
inženiertīklu analīzi.
Finanšu un investīciju auditā ietilpst
objekta uzturēšanas izmaksu novērtējums, ienākumu un nodokļu uzskaite;
investīciju efektivitātes pārbaude;
nomas līgumu un norēķinu ar nomniekiem novērtējums.
Saskaņotajā termiņā, balstoties uz audita rezultātiem, Jūs saņemsiet profesionāli sagatavotu ziņojumu ar ieteikumiem nekustamā īpašuma optimālai izmantošanai.
Izmaksas tiek veidotas saskaņā ar vienošanos un projektu.
