Tehniskā apsekošana ir būves vai tās daļas novērtēšana (tai skaitā veicot būves vai tās daļas vizuālo apskati), tās konstrukciju, tajā iebūvēto būvizstrādājumu, to savienojumu vietu faktiskā tehniskā stāvokļa apzināšanas un izvērtēšanas darbu komplekss, kas ir pamats būves vai tās daļā iebūvēto būvizstrādājumu, elementu un to savienojumu mezglu detalizētai izpētei un tehniskās apsekošanas atzinuma sagatavošanai.
Kad nepieciešams veikt tehnisko apsekošanu
Tehniskā apsekošana jāveic šādos gadījumos
Publiskajām un daudzstāvu daudzdzīvokļu ēkām (2. un 3. grupas) – vismaz reizi 10 gados;
Pirms ēkas nodošanas ekspluatācijā;
Pirms ēkas atjaunošanas, pārbūves vai restaurācijas;
Pirms vienkāršotās fasādes atjaunošanas projekta izstrādes;
Ja nepieciešams sagatavot vai pārtraukt ēkas konservācijas projektu;
Pirms būvdarbu atsākšanas pēc pārtraukuma;
Citos gadījumos, kad jānovērtē ēkas tehniskais stāvoklis (piemēram, pēc avārijas vai dabas stihijas).
Ēkas periodisko tehnisko apsekošanu var veikt sertificēts būvspeciālists, kuram ir viens no šiem attiecīgās sfēras sertifikātiem: arhitekta prakses, ēku konstrukciju projektēšanas vai ēku būvdarbu vadīšanas un būvuzraudzības darbības sfēras sertifikāts.
Kas ir tehniskās apsekošanas atzinums
Tehniskās apsekošanas atzinumā atrodama būtiska informācija par ēkas faktisko stāvokli, piemēram: mehāniskā stiprība un stabilitāte, ugunsdrošība, lietošanas drošība, norādījumi par veicamajiem pasākumiem, kas nepieciešami, lai saglabātu vai uzlabotu būves tehnisko stāvokli u.c. parametri atkarībā no tehniskās apsekošanas uzdevuma.
Attiecīgās ēkas faktiskā tehniskā stāvokļa novērtējums ir ārkārtīgi svarīgs pasākums pirms nekustamā īpašuma iegādes.
Sagatavojam būvju tehniskās apsekošanas atzinumus, ievērojot būvnormatīva LBN 405-21 prasības un vadlīnijas un iesniedzot dokumentāciju BIS. Veicam visa veida mērījumus un pārbaudes saskaņā ar darba uzdevumu.
Veicot tehnisko apsekošanu, mūsu pieredzējušie speciālisti palīdzēs identificēt ēkas “vājās vietas”, slēptus defektus un bojājumus, prognozēt iespējamās nākotnes problēmsituācijas, kas var rasties ēkas ekspluatācijas laikā, kā arī izstrādāt ieteicamo risinājumu un veicamo pasākumu plānu, kas nepieciešami, lai saglabātu vai uzlabotu būves tehnisko stāvokli.
Mūsu speciālistu pieredze ir precīzu mērījumu, sakārtotas dokumentācijas un ēkas rūpīgas izpētes garants, kas veicinās jūsu īpašuma ekspluatācijas drošību.
Būvju tehniskās apsekošanas LBN 405-21
«Tehniskās apsekošanas atzinums LBN 405-21» cena - Privātmājas: no 450 līdz 650 EUR + PVN (izmaksas atkarīgas no objekta sarežģītības un apjoma). Daudzdzīvokļu un sabiedriskas ēkas: vidēji 1.50 – 2.50 EUR/m² + PVN.
Biežāk uzdotie jautājumi par ēku tehnisko apsekošanu
Kad ir jāveic ēkas tehniskā apsekošana un cik bieži tas jādara?
Saskaņā ar būvnormatīvu LBN 405-21, tehniskā apsekošana ir jāveic šādos gadījumos:
◾ Daudzdzīvokļu ēkām un sabiedriskām būvēm (2. un 3. grupa) – ne retāk kā reizi 10 gados.
◾ Pirms pārbūves, atjaunošanas vai restaurācijas.
◾ Pirms ēkas fasādes vienkāršotas atjaunošanas dokumentācijas izstrādes.
◾ Pirms būvprojekta konservācijai vai tās pārtraukšanai.
◾ Pirms ēkas nodošanas ekspluatācijā pēc pārbūves.
◾ Pēc ugunsgrēka, avārijas vai dabas stihijas.
◾ Ja parādās plaisas, deformācijas vai citas bīstamības pazīmes.
Tehnisko apsekošanu ieteicams veikt arī profilaktiski, lai laikus atklātu slēptos bojājumus un pagarinātu ēkas ekspluatācijas mūžu.
Kāda informācija tiek iekļauta tehniskās apsekošanas atzinumā?
Tehniskās apsekošanas atzinums satur:
◾ Vispārīgu informāciju par būvi un tās dokumentāciju.
◾ Detalizētu būvkonstrukciju stāvokļa novērtējumu (pamati, sienas, pārsegumi, jumts u.c.).
◾ Ugunsdrošības un būves mehāniskās stabilitātes izvērtējumu.
◾ Iespējamās patvaļīgās būvniecības pazīmes.
◾ Kopsavilkumu par nolietojumu un atbilstību būvnormatīviem.
◾ Ieteikumus par nepieciešamajiem remonta vai atjaunošanas darbiem.
Cik maksā ēkas tehniskās apsekošanas atzinums?
Izmaksas atkarīgas no objekta sarežģītības un apjoma:
◾ Privātmājas: no 450 līdz 650 EUR + PVN.
◾ Daudzdzīvokļu un sabiedriskas ēkas: vidēji 1.50 – 2.59 EUR/m².
Cena var mainīties, ja nepieciešami papildu darbi: konstrukciju atsegšana, laboratoriskie testi, nestspējas aprēķini u.c.
Vai pirms privātmājas pārbūves obligāti jāveic tehniskā apsekošana?
Jā, tas ir obligāts solis, ko nosaka LBN 405-21, ja plānota:
Tehniskās apsekošanas atzinums ir nepieciešama sastāvdaļa būvprojektam, un tas palīdz izvērtēt esošo tehnisko stāvokli un plānot ilgtspējīgus risinājumus.
Mēs nodarbosimies ar jūsu projektu no sākuma līdz tā legalizācijai, nesaprotamu papīru gūzma un dažādās valsts iestādes ir mūsu darbs. Vasarnīcu, privātmāju nelegālās pārbūves legalizācija - negaidiet soda naudu paziņojumus, sāciet dokumentu kārtošanu jau šodien.
Kontakti
BAU FONDS SIA
Reģistrācijas numurs: LV44103134252
Būvkomersanta reģistrācijas numurs: 18024
Adrese:
Raunas iela 44 / K-1,
3.st. / 305.kab.,
Rīga,
LV-1039,
Latvija
