Arhitekts

Kad nepieciešams arhitekts

Arhitekta pakalpojumi ir nepieciešami ne tikai jaunas mājas projektēšanas laikā. Ļoti bieži arhitekta iesaiste kļūst nepieciešama tieši noslēdzošajā posmā, kad tiek gatavoti dokumenti mājas nodošanai ekspluatācijā.

Arhitekta palīdzība būs nepieciešama, ja:

• māja ir uzbūvēta ar atkāpēm no apstiprinātā būvprojekta;
• būvdarbu laikā ir mainīti ēkas izmēri;
• ir mainīts telpu plānojums;
• ir izbūvēta vai paplašināta terase;
• ir mainīta jumta forma vai konstrukcija;
• ir pārvietoti logi vai durvis;
• ir mainīts ēkas fasādes risinājums;
• ir izbūvēta piebūve;
• ir uzcelta garāža, nojume vai saimniecības ēka;
• trūkst daļas būvprojekta dokumentācijas;
• nepieciešams saskaņot veiktu pārbūvi vai rekonstrukciju;
• nepieciešams sagatavot būvprojekta izmaiņas;
• Būvvalde ir sniegusi aizrādījumus par projektu;
• nepieciešams pabeigt dokumentu sagatavošanu mājas nodošanai ekspluatācijā.

Visos šajos gadījumos arhitekts izvērtē nepieciešamo darbu apjomu, sagatavo atbilstošu dokumentāciju un nodrošina tās atbilstību Latvijas būvniecības normatīvajiem aktiem.

Ja māja ir uzbūvēta neatbilstoši būvprojektam

Šī ir viena no biežāk sastopamajām situācijām, ar kuru saskaras privātmāju īpašnieki.

Būvniecības laikā nereti tiek pieņemts lēmums palielināt virtuvi, mainīt iekšējo telpu plānojumu, izbūvēt papildu logus, paplašināt terasi vai mainīt jumta konstrukciju. Dažkārt šādas izmaiņas tiek veiktas pēc būvnieku ieteikuma, citreiz – pēc īpašnieka vēlmēm jau būvdarbu gaitā.

Problēmas parasti rodas tikai vēlāk – uzsākot dokumentu sagatavošanu mājas nodošanai ekspluatācijā.

Būvvalde pārbauda, vai uzbūvētā ēka atbilst apstiprinātajam būvprojektam. Ja tiek konstatētas būtiskas neatbilstības, īpašniekam pirms ēkas nodošanas ekspluatācijā var būt nepieciešams sagatavot un saskaņot būvprojekta izmaiņas.

Šādās situācijās arhitekts:

• apseko ēku;
• salīdzina uzbūvēto ēku ar apstiprināto būvprojektu;
• izvērtē, kuras izmaiņas ir jānoformē;
• sagatavo būvprojekta izmaiņas;
• veic nepieciešamo dokumentu saskaņošanu;
• nodrošina procesa virzību līdz Būvvaldes aizrādījumu novēršanai.

Jo agrāk tiek konstatētas neatbilstības, jo ātrāk un vienkāršāk iespējams pabeigt dokumentu sakārtošanu. Tāpēc iesakām konsultēties ar arhitektu vēl pirms dokumentu iesniegšanas Būvvaldē, nevis tikai pēc tam, kad saņemti oficiāli aizrādījumi.

Kādus dokumentus sagatavo arhitekts

Mājas nodošanas ekspluatācijā laikā arhitekts nodrošina ne tikai projektēšanu, bet arī sagatavo visu nepieciešamo arhitektūras dokumentāciju veiksmīgai ēkas nodošanai ekspluatācijā. Nepieciešamo dokumentu apjoms ir atkarīgs no konkrētās situācijas, taču vairumā gadījumu tieši arhitekts nosaka, kuri dokumenti ir jāpapildina, jāatjauno vai jāsagatavo pirms to iesniegšanas Būvvaldē.

Ja sākotnējais būvprojekts ir izstrādāts pirms daudziem gadiem vai daļa dokumentācijas ir zudusi, arhitekts izvērtēs iespēju atjaunot esošo dokumentāciju vai sagatavot jaunu būvprojektu atbilstoši spēkā esošajām prasībām.

Daudzos gadījumos savlaicīgi sagatavotas būvprojekta izmaiņas palīdz izvairīties no atkārtotas dokumentu iesniegšanas un būtiski paātrina mājas nodošanas ekspluatācijā procesu.

Kāpēc pie arhitekta vērsties savlaicīgi

Daudzi māju īpašnieki meklē arhitekta palīdzību tikai pēc tam, kad no Būvvaldes jau ir saņemti aizrādījumi. Šādā situācijā kļūdu novēršana parasti prasa vairāk laika, papildu saskaņojumus un nereti arī lielākas izmaksas.

Savlaicīga arhitekta konsultācija ļauj jau iepriekš izvērtēt, vai uzbūvētā māja atbilst būvprojektam, noteikt nepieciešamās izmaiņas un sagatavot visu dokumentāciju vēl pirms tās iesniegšanas Būvvaldē.

Tas palīdz:

• paātrināt mājas nodošanas ekspluatācijā procesu;
• izvairīties no atkārtotas dokumentu iesniegšanas;
• samazināt atteikuma risku;
• novērst neparedzētus papildu izdevumus;
• ietaupīt laiku un ātrāk pabeigt dokumentu noformēšanu.

Ja plānojat nodot ekspluatācijā privātmāju, vasarnīcu, garāžu vai saimniecības ēku, iesakām neatlikt konsultāciju līdz brīdim, kad saņemti Būvvaldes aizrādījumi. Savlaicīga dokumentācijas izvērtēšana bieži ļauj atrisināt lielāko daļu jautājumu vēl pirms oficiālās saskaņošanas procedūras sākuma.

Arhitekta pakalpojumu izmaksas

Arhitekta pakalpojumu cena ir atkarīga no vairākiem faktoriem – ēkas platības, veicamo izmaiņu apjoma, esošās būvprojekta dokumentācijas stāvokļa un nepieciešamo darbu sarežģītības. Katrs objekts ir individuāls, tāpēc precīzas izmaksas iespējams noteikt tikai pēc dokumentācijas izvērtēšanas un objekta apskates.