Baufonds.lv

Pārplānošana

Dzīvokļu pārplānošana Rīgā un Latvijā — projekti, saskaņošana un legalizācija


BAU Fonds nodrošina dzīvokļu pārplānošanas dokumentācijas sakārtošanu Rīgā un visā Latvijā: no dokumentu pārbaudes un projekta izstrādes līdz nepieciešamajiem saskaņojumiem, būvniecības procesa pabeigšanai BIS un kadastra datu aktualizācijas organizēšanai. Pārplānošanas legalizācija nepieciešama, ja darbi jau veikti bez nepieciešamās dokumentācijas: pārvietotas vai nojauktas starpsienas, apvienotas telpas, mainīts virtuves vai sanitārā mezgla izvietojums. Nereti šis jautājums kļūst aktuāls pirms dzīvokļa pārdošanas, iegādes vai hipotekārā kredīta saņemšanas, kad dzīvokļa faktiskais plānojums neatbilst inventarizācijas lietai. Ja remonts vēl tikai plānots, palīdzēsim savlaicīgi izvērtēt pieļaujamās izmaiņas, izstrādāt projektu un saņemt nepieciešamos saskaņojumus. Nodrošinām arhitekta atbalstu un pilnu dokumentācijas procesa vadību.

Kad nepieciešami mūsu pakalpojumi

  • Pārplānošana jau veikta bez saskaņošanas.
    Izvērtēsim iespēju saglabāt veiktās izmaiņas un sagatavosim dokumentāciju to legalizācijai.
  • Jūs pārdodat dzīvokli.
    Palīdzēsim pirms darījuma novērst neatbilstības starp faktisko plānojumu un dokumentāciju.
  • Jūs iegādājaties dzīvokli ar mainītu plānojumu.
    Izvērtēsim pārplānošanas legalizācijas iespējas un nepieciešamās dokumentācijas apjomu.
  • Jūs plānojat remontu ar pārplānošanu.
    Izstrādāsim projektu un organizēsim nepieciešamo saskaņošanu pirms darbu uzsākšanas.
  • Saņemts būvvaldes lēmums par pārkāpumu novēršanu.
    Izskatīsim būvvaldes prasības un sagatavosim risinājumu konstatēto neatbilstību novēršanai.


Kā notiek dzīvokļa pārplānošanas dokumentācijas sakārtošana

  • Dokumentu pārbaude.
    Izskatām inventarizācijas lietu, esošos projektus un informāciju par veiktajām vai plānotajām izmaiņām.
  • Apsekošana un izvērtēšana.
    Precizējam faktisko plānojumu, veicam nepieciešamos uzmērījumus un izvērtējam legalizācijas iespējas.
  • Projekta izstrāde.
    Arhitekts sagatavo plānus un skaidrojošo dokumentāciju. Ja tiek skartas nesošās konstrukcijas, piesaistām būvkonstrukciju projektētāju.
  • Dokumentācijas iesniegšana BIS.
    Iesniedzam dokumentus Būvniecības informācijas sistēmā un organizējam nepieciešamo saskaņošanu.
  • Procesa pabeigšana un kadastra datu aktualizācija.
    Pēc prasību izpildes noformējam būvniecības procesa pabeigšanu un palīdzam aktualizēt dzīvokļa datus Valsts zemes dienestā — VZD.

Procedūra ir atkarīga no veiktajām izmaiņām, ēkas statusa un iepriekš pieņemtajiem būvvaldes lēmumiem. Pārplānošanai, neskarot nesošās konstrukcijas, daudzos gadījumos piemērojama vienkāršotas atjaunošanas procedūra, iesniedzot paziņojumu par būvniecību.



Kādi dokumenti nepieciešami procesa uzsākšanai

Sākotnējai izvērtēšanai atsūtiet:

  • Dzīvokļa adresi un telpu grupas kadastra apzīmējumu, ja tas ir zināms.
  • Inventarizācijas lietu vai kadastrālās uzmērīšanas plānu.
  • Izmaiņu aprakstu: kas jau pārveidots vai ko plānojat mainīt. Izmaiņas var atzīmēt tieši plānā.
  • Telpu fotogrāfijas, kurās redzamas veiktās vai plānotās pārplānošanas vietas.
  • Iepriekš saskaņotos projektus, BIS dokumentus un būvvaldes vēstules, ja tādas ir.

Dokumentu iesniegšanai būs nepieciešams īpašumtiesību apliecinājums un, ja rīkojamies jūsu vārdā, atbilstošs pilnvarojums BIS. Papildu piekrišanu un atzinumu nepieciešamību noteiksim pēc dzīvokļa izvērtēšanas.



Ja inventarizācijas lietas nav, atsūtiet adresi un situācijas aprakstu — paskaidrosim, kādi dokumenti jāiegūst.


Dzīvokļa pārplānošanas projekta cena

Pilns dokumentācijas sakārtošanas pakalpojumu apjoms, nepieciešamie apsekojumi, papildu saskaņojumi un maksājumi tiek noteikti pēc dokumentu izvērtēšanas un norādīti piedāvājumā.
  • Pārplānošanas projekta cena:

    - neskarot nesošās konstrukcijas 480 EUR;
    - pārplānošana, skarot nesošās konstrukcijas no 3 200 EUR.

    Norādīta projekta izstrādes cena, bez PVN.

Zvaniet

pierakstieties uz konsultāciju, atbildēsim uz jūsu jautājumiem



Pierakstīties uz konsultāciju Uzrakstīt WhatsApp

Biežāk uzdotie jautājumi

  • Vai var legalizēt iepriekšējā īpašnieka veikto dzīvokļa pārplānošanu?
    Jā, ja veiktās izmaiņas ir pieļaujamas un tās iespējams saglabāt. Vispirms pārbauda dokumentāciju un tehnisko risinājumu. Tas, ka remonts veikts sen, pats par sevi neapliecina darbu tiesiskumu. Pašreizējam īpašniekam var būt pienākums novērst konstatētos pārkāpumus, savukārt atbildību par to izdarīšanu izvērtē atsevišķi.
  • Vai nenesošas starpsienas nojaukšanai nepieciešama dokumentācija?
    Nenesošas starpsienas nojaukšanai var būt nepieciešama būvniecības dokumentācija. Tas, ka nesošās sienas netiek skartas, automātiski neatbrīvo no dokumentācijas sagatavošanas. Parasti piemēro paziņojuma par būvniecību iesniegšanu BIS, taču arhitektam jāizvērtē visas izmaiņas un ēkas īpatnības.
  • Kādiem remontdarbiem parasti nav nepieciešams pārplānošanas projekts?
    Sienu krāsošanai, tapešu līmēšanai un grīdas seguma nomaiņai, nemainot grīdas konstrukciju, parasti nav nepieciešams pārplānošanas projekts. Ja remonts skar sienas, ailas, inženiertīklus vai grīdas konstrukciju, nepieciešamās dokumentācijas apjoms jānosaka pirms darbu uzsākšanas.
  • Vai nesošajā sienā drīkst izbūvēt ailu vai legalizēt jau izbūvētu ailu?
    Šāda risinājuma iespējamību nosaka būvkonstrukciju projektētājs. Var būt nepieciešama apsekošana, aprēķini un konstrukciju pastiprināšanas projekts, kā arī attiecīgās piekrišanas un saskaņojumi. Jau izbūvētu ailu izvērtē pēc tās faktiskā stāvokļa. Bez pārbaudes nav iespējams garantēt, ka ailu drīkstēs saglabāt.
  • Vai drīkst apvienot virtuvi ar istabu vai pārvietot sanitāro mezglu?
    Iespēja ir atkarīga no konkrētā dzīvokļa: telpu izvietojuma, ventilācijas, gāzes apgādes, ūdensvada un kanalizācijas risinājumiem, kā arī ietekmes uz blakus esošajiem dzīvokļiem. Arhitekts izvērtē risinājuma pieļaujamību. Nenesošas sienas nojaukšana pati par sevi nenozīmē, ka jebkāda telpu apvienošana ir pieļaujama.
  • Vai nepieciešama kaimiņu vai mājas pārvaldnieka piekrišana?
    Piekrišana nepieciešama normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos, tostarp tad, ja tiek skarts kopīpašums vai citu īpašnieku tiesības. Personas, kuru saskaņojums nepieciešams, un lēmuma pieņemšanas kārtību nosaka atbilstoši projektā paredzētajiem risinājumiem. Pārvaldnieka piekrišana ne vienmēr aizstāj dzīvokļu īpašnieku lēmumu, savukārt kaimiņu piekrišana neatceļ tehniskās prasības.

Jautājumi par darījumiem un dokumentācijas sakārtošanas pabeigšanu

  • Vai var pārdot dzīvokli vai saņemt hipotekāro kredītu, ja pārplānošana nav saskaņota?
    Nenoformēta pārplānošana nenozīmē automātisku aizliegumu veikt jebkādu darījumu, taču tā var ietekmēt īpašuma vērtējumu un finansēšanas nosacījumus. Lēmumu par hipotekārā kredīta piešķiršanu pieņem banka. Pirms pārdošanas ieteicams pārbaudīt dokumentus un vienoties par neatbilstību novēršanas kārtību, lai tās nekļūtu par šķērsli pircējam.
  • Kas jāpārbauda pirms dzīvokļa iegādes, ja tā plānojums ir mainīts?
    Salīdziniet faktisko plānojumu ar inventarizācijas lietu, pieprasiet projektus un apliecinājumu par būvniecības procesa pabeigšanu. Ja konstatētas neatbilstības, saņemiet arhitekta izvērtējumu pirms avansa iemaksas. Tas palīdzēs saprast, vai izmaiņas iespējams saglabāt un kādi izdevumi var rasties pēc iegādes.
  • Vai pietiek ar jaunas inventarizācijas lietas saņemšanu?
    Nē, kadastra datu aktualizācija neaizstāj būvniecības dokumentācijas sakārtošanu. Jāpārbauda projekta esība un būvniecības procesa statuss. Datu aktualizācijas kārtību Valsts zemes dienestā (VZD) nosaka atsevišķi: paredzētajos gadījumos datus aktualizē, pamatojoties uz BIS dokumentiem, bez atkārtotas VZD speciālista vizītes īpašumā.
  • Vai īpašniekam pašam jāstrādā BIS?
    Nē, dokumentus var iesniegt pilnvarots pārstāvis. BIS — Būvniecības informācijas sistēma — ir Latvijas valsts informācijas sistēma būvniecības procesu nodrošināšanai. Īpašnieks piešķir nepieciešamo pilnvarojumu un apstiprina dokumentus tajos gadījumos, kad nepieciešama viņa iesaiste.
  • Ko darīt, ja būvvalde pieprasa novērst patvaļīgas pārplānošanas sekas?
    Nododiet speciālistam būvvaldes lēmumu kopā ar dzīvokļa plānu un projektiem. Jāpārbauda prasības un termiņi, jāizvērtē esošā risinājuma legalizācijas iespējas un jāsagatavo nepieciešamie dokumenti. Ja izmaiņas saglabāt nav iespējams, var būt nepieciešama to pārveidošana vai prasībām atbilstoša stāvokļa atjaunošana.
  • Vai remontu drīkst sākt uzreiz pēc projekta pasūtīšanas?
    Projekta pasūtīšana pati par sevi vēl nedod tiesības sākt darbus, kuriem nepieciešama būvniecības dokumentācija. Vispirms nosaka piemērojamo procedūru, sagatavo dokumentāciju un izpilda darbu uzsākšanas nosacījumus. Paziņojuma par būvniecību procedūrā un procedūrā, kurā nepieciešams būvvaldes saskaņojums, šie nosacījumi atšķiras.

Rakstiet

palīdzēsim nodot ekspluatācijā Jūsu nekustamo īpašumu



Pierakstīties uz konsultāciju Uzrakstīt WhatsApp

Kontakti

Māju un ēku nodošana ekspluatācijā


Mēs nodarbosimies ar jūsu projektu no sākuma līdz tā legalizācijai, nesaprotamu papīru gūzma un dažādās valsts iestādes ir mūsu darbs. Vasarnīcu, privātmāju nelegālās pārbūves legalizācija - negaidiet soda naudu paziņojumus, sāciet dokumentu kārtošanu jau šodien.

Kontakti



Karte


Saziņas forma

Uzdot jautājumu


Atstāt atsauksmi




Veiksmīgi nosūtīts!

Paldies, mēs sazināsimies ar jums tuvākajā laikā.