Ziņas

Чаще всего право первоочередного выкупа устанавливается в договорах купли-продажи, аренды или субаренды. Например, при заключении договора аренды можно предусмотреть, что у арендатора будет право первоочередного выкупа, если он решит продать арендуемый объект. В этом случае право первоочередного выкупа принадлежит арендатору. Однако, если арендатор решит не воспользоваться этим правом, собственник может продать объект другому лицу.

Если право первоочередного выкупа устанавливается в договоре, это необходимо указать при заключении договора. Более того, чтобы данное соглашение было обязательным для третьих лиц, его нужно зарегистрировать в кадастре недвижимости.

Глава 2060 Гражданского кодекса предусматривает особую форму права первоочередного выкупа — соглашение о первоочередном выкупе. Это договор, по которому одна сторона предоставляет другой стороне преимущество в приобретении имущества, если оно будет продано. О решении воспользоваться правом первоочередного выкупа необходимо уведомить: по движимому имуществу — незамедлительно, а по недвижимому — в течение двух месяцев.

Если имущество продается без уведомления лица, имеющего право первоочередного выкупа, оно может потребовать компенсацию убытков только от покупателя, а не от продавца.

Кроме прав, установленных договором, право первоочередного выкупа может существовать и на основании закона. Нормативные акты предусматривают такие права в следующих случаях:

- Для совладельцев, если один из совладельцев продает свою долю третьему лицу.

- Для владельцев зданий или земель, если здание и земля принадлежат разным лицам и не объединены в единый объект недвижимости. Например, владельцу здания предоставляется право первоочередного выкупа на землю, на которой оно находится, и наоборот.

- Для наследников, не получивших свою долю в натуре, если другие наследники отчуждают свою долю до истечения десяти лет.

В этих случаях порядок использования права первоочередного выкупа установлен в статьях 1073, 2060–2063 Гражданского кодекса.

Указанные нормы предусматривают, что после заключения договора купли-продажи продавец обязан предложить лицу, имеющему право первоочередного выкупа, воспользоваться этим правом. Лицо, имеющее право первоочередного выкупа, должно принять решение в течение двух месяцев.

Если этот срок пропущен, то право первоочередного выкупа теряется. Если лицо, имеющее право первоочередного выкупа, решит воспользоваться этим правом, то оно должно выполнить те же условия, что предложены новому покупателю, если только иное не согласовано.

Если право первоочередного выкупа не было использовано по вине отчуждателя, то лицо, имеющее это право, может воспользоваться правом выкупа. Это право позволяет приобрести недвижимость, отстранив нового владельца. Это право может быть использовано в течение года.

Статья 702 Гражданского кодекса также устанавливает, что права первоочередного выкупа и выкупа могут быть унаследованы, если они были приняты в рамках наследства, и переходят к наследникам с момента смерти наследодателя.

Использование права первоочередного выкупа возможно только в случае, если соответствующее лицо получило официальное предложение воспользоваться этим правом.

Чтобы избежать споров о получении предложения, лучше оформить предложение письменно и передать его под подпись. Это также можно сделать через нотариуса. При необходимости нотариус может выдать свидетельство, подтверждающее, что лицо, имеющее право первоочередного выкупа, получило предложение.

Если имущество продается третьей стороне без учета права первоочередного выкупа, то лицо, имеющее это право, может потребовать признания сделки недействительной или потребовать компенсацию убытков от продавца. Если будет доказано, что новый покупатель действовал недобросовестно (зная о праве первоочередного выкупа и умышленно не уведомив об этом), можно обратиться и к новому владельцу.

Специальные законы также устанавливают право первоочередного выкупа для муниципалитетов и государства. Это право применяется в следующих случаях:

- Муниципалитет отчуждает имущество, необходимое для выполнения своих функций.

- Государство приобретает имущество в охраняемых территориях или культурные памятники.

- Муниципалитеты действуют в соответствии с нормативными актами, регулирующими приобретение имущества.

Эти законы контролируются при подаче документов в кадастр для перерегистрации прав собственности.

Муниципалитетам и государству предоставляется право первоочередного выкупа для того, чтобы в интересах общества приобрести имущество с культурно-историческим или природоохранным значением, а также имущество, необходимое для выполнения социальных функций. Эти права ограничены и должны быть подтверждены планами развития.

Если имущество продается с обходом прав первоочередного выкупа, муниципалитет может обратиться в суд, если считает, что его обманули, и использование права первоочередного выкупа было обойдено.

Если кто-то решит продать недвижимость, договор купли-продажи необходимо представить в соответствующий муниципалитет до регистрации права собственности в кадастре. Муниципалитет решает, использовать ли право первоочередного выкупа. Если оно используется, продавцу нужно будет отменить сделку с третьей стороной. Если оно не используется, решение должно быть принято в течение пяти рабочих дней.

Если муниципалитет решит использовать право первоочередного выкупа, в документах должно быть указано соответствующее подтверждение или отказ от использования прав.

Visbiežāk pirmpirkuma tiesības tiek norakstītas pirkuma, nomas vai īres līgumos. Piemēram, ja tiek noslēgts nomas līgums, var paredzēt, ka nomniekam ir pirmpirkuma tiesības, ja viņš vēlēsies pārdot nomas objektu. Šādā gadījumā pirmpirkuma tiesības pieder nomniekam. Tomēr, ja nomnieks nolemj šīs tiesības neizmantot, īpašums var tikt pārdots citai personai.

Ja pirmpirkuma tiesības tiek noteiktas līgumā, tas jānosaka jau līguma slēgšanas laikā. Turklāt, lai šī vienošanās būtu saistoša arī trešajām personām, tā ir jāreģistrē zemesgrāmatā.

Civillikuma 2060. pants paredz īpašu pirmpirkuma tiesību formu – pirmpirkuma pielīgumu. Tas ir līgums, ar kuru viena persona piešķir otrai priekšrocību iegādāties īpašumu, ja tas tiek pārdots. Par lēmumu izmantot pirmpirkuma tiesības jāinformē: par kustamām lietām – nekavējoties, bet par nekustamām – divu mēnešu laikā.

Ja īpašums tiek pārdots bez pirmpirkuma pielīguma tiesīgās personas paziņojuma, tā var pieprasīt zaudējumu atlīdzību tikai no personas, kas iegādājusies īpašumu, nevis no īpašuma pārdevēja.

Papildus līgumā noteiktajām pirmpirkuma tiesībām tās var pastāvēt arī uz likuma pamata. Normatīvie akti paredz šādas tiesības šādos gadījumos:

- Kopīpašniekam, ja viens no kopīpašniekiem pārdod savu daļu trešajai personai.

- Ēkas vai zemes īpašniekam, ja ēka un zeme pieder dažādām personām, un tās nav apvienotas vienā nekustamajā īpašumā. Tā, piemēram, ēkas īpašniekam ir pirmpirkuma tiesības uz zemi, uz kuras tā atrodas, un otrādi.

- Līdzmantiniekam, kas nav saņēmis savu daļu dabā, ja pārējie mantinieki savu daļu atsavina pirms desmit gadiem.

Šajos gadījumos pirmpirkuma tiesību izmantošanas noteikumi ir norādīti Civillikuma 1073. pantā, 2060.-2063. pantā.

Minētās normas nosaka, ka pēc pirkuma līguma noslēgšanas pārdevējam jāpiedāvā pirmpirkuma tiesīgajai personai izmantot savas tiesības. Pirmpirkuma tiesīgajam jāpieņem lēmums divu mēnešu laikā.

Ja šis termiņš tiek nokavēts, tad pirmpirkuma tiesības tiek zaudētas. Ja pirmpirkuma tiesīgais vēlas izmantot tiesības, tad viņam jāizpilda tie paši nosacījumi, kas piedāvāti jaunajam pircējam, ja vien citādi nav norunāts.

Gadījumos, kad pirmpirkuma tiesības nav bijis iespējams izmantot atsavinātāja vainas dēļ, pirmpirkuma tiesīgais var izmantot izpirkuma tiesības. Tā ir tiesība iegādāties nekustamo īpašumu, atstumjot jauno īpašnieku. Šo tiesību var izmantot gada laikā.

Civillikuma 702. pants nosaka, ka pirmpirkuma un izpirkuma tiesības var mantot, ja tās pieņemts mantojuma ietvaros, un tās pāriet uz mantiniekiem jau ar mantojuma atstājēja nāvi.

Pirmpirkuma tiesību izmantošana ir iespējama tikai tad, ja attiecīgā persona ir saņēmusi oficiālu piedāvājumu izmantot šīs tiesības.

Lai izvairītos no strīdiem par piedāvājuma saņemšanu, vislabāk ir izteikt piedāvājumu rakstiski un izsniegt to pret parakstu. To var darīt arī caur zvērināta notāra starpniecību. Ja nepieciešams, notārs var izsniegt apliecību, kas apstiprina, ka pirmpirkuma tiesīgais ir saņēmis piedāvājumu.

Ja īpašums tiek pārdots trešajai personai, neņemot vērā pirmpirkuma tiesības, tad pirmpirkuma tiesīgais var pieprasīt darījuma spēkā neesamību vai prasīt zaudējumu atlīdzību no pārdevēja. Ja tas tiek pierādīts, ka jauns pircējs rīkojies ļaunā ticībā (zinot par pirmpirkuma tiesībām), var vērsties arī pret jauno īpašnieku.

Speciālie likumi nosaka arī pirmpirkuma tiesības pašvaldībām un valstij. Tās piemēro gadījumos, kad:

- Pašvaldība atsavina īpašumu, kas nepieciešams tās funkciju veikšanai.

- Valsts iegādājas īpašumus aizsargājamās teritorijās vai kultūras pieminekļus.

- Pašvaldības rīkojas saskaņā ar noteiktiem normatīviem aktiem, kas reglamentē īpašumu iegādi.

Šie likumi tiek kontrolēti, iesniedzot dokumentus zemesgrāmatai, lai pārreģistrētu īpašumtiesības.

Kāpēc pašvaldībām un valstij ir pirmpirkuma tiesības?

Pašvaldības un valstij ir pirmpirkuma tiesības, lai sabiedrības interesēs iegādātos īpašumus ar kultūrvēsturisku vai dabas aizsardzības nozīmi, vai arī īpašumus, kas nepieciešami sociālas nozīmes funkciju veikšanai. Šīs tiesības ir ierobežotas un jāapstiprina attīstības plānos.

Ja īpašums tiek pārdots apiet pirmpirkuma tiesības, pašvaldība var vērsties tiesā, ja uzskata, ka tā tika apmānīta un pirmpirkuma tiesību izmantošana tika apieta.

Ja tiek pārdots nekustamais īpašums, pirkuma līgums jāiesniedz attiecīgajai pašvaldībai pirms īpašuma reģistrēšanas zemesgrāmatā. Pašvaldība izvēlas, vai izmantot pirmpirkuma tiesības. Ja tās tiek izmantotas, pārdevējam būs jāatceļ darījums ar trešo personu. Ja tās netiek izmantotas, jāpieņem lēmums piecu darba dienu laikā.

Ja pašvaldība nolemj izmantot pirmpirkuma tiesības, dokumentos jāiekļauj atbilstoša kvīts vai atteikums izmantot tiesības.

МЭ поясняет, что эти изменения упростят процесс согласования строительства в сельской местности, если проектируемые объекты находятся в защитной зоне на территории села.

Текущий закон запрещает строительство новых зданий и расширение существующих в прибрежных защитных зонах и на пляжах, за исключением случаев, когда строительство или расширение предусмотрено местным территориальным планом и осуществляется на территории города. Изменения в закон предполагают, что исключение будет распространяться также на сельские населённые пункты.

В законе также указано, что запрещено строить новые здания и расширять существующие в прибрежных защитных зонах и на пляжах, за исключением случаев, когда в соответствии с местным территориальным планом реконструируются существующие здания, не превышая первоначальный объём строительства. Кроме того, если реконструируются жилые здания площадью менее 150 квадратных метров, их общая площадь после реконструкции не должна превышать 150 квадратных метров. Проект изменений от МЭ предлагает исключить из закона фразу о данном ограничении площади.

Кроме того, изменения в законодательстве предполагают упрощение реализации проектов по озеленению.

МЭ отмечает, что благодаря изменениям в законе будет снижена административная нагрузка как на организаторов озеленения, так и на органы, занимающиеся согласованием этих проектов. Проект нормативного акта «Изменения в закон о защитных зонах» был разработан по инициативе МЭ.

Эти изменения дополнят закон о защитных зонах, устанавливая, что выращивание деревьев и кустарников в соответствующих защитных зонах должно соответствовать стандартам по озеленению в таких зонах или быть согласовано с владельцами объектов или земель, подпадающих под ограничения защитных зон.

Согласно действующему закону о защитных зонах, на побережье Балтийского моря и Рижского залива запрещено строить новые здания или расширять существующие, за исключением некоторых случаев. При этом не существует ограничений на восстановление и реставрацию зданий. Реконструкция разрешена в пределах городских и сельских территорий, где уже имелась застройка. Реконструкция также разрешена, если сохраняется исходный объём строительства. Текущий закон о защитных зонах также устанавливает, что строительство и расширение новых объектов разрешается только в случае, если это предусмотрено в местном территориальном плане и происходит в городской территории, но не включает возможность строительства в сельских населённых пунктах, что создаёт неоправданные ограничения для строительства в таких местах.

Процесс озеленения в защитных зонах в текущем виде является административно фрагментированным и времязатратным, так как для каждой зоны установлены разные критерии озеленения. Это приводит к конфликтам между застройщиками и контролирующими органами, например, касающимся оценки рисков при посадке деревьев в городской среде, если эти деревья планируется высаживать в защитной зоне. Различия в мнениях замедляют процесс озеленения в городской среде, создавая проблемы как для застройщиков, которым приходится запрашивать продление сроков реализации проектов, так и для контролирующих органов, которым приходится оценивать каждый проект по независимым показателям и рискам.

МЭ подчеркивает, что предлагаемые изменения в закон не изменяют существующие ограничения в территориальных планах местных властей по строительству новых зданий, например, по числу этажей, плотности застройки, интенсивности, количеству зелёных территорий и высоте зданий.

В свою очередь, организация «Puse Latvijas» выразила обеспокоенность, что изменения в закон о защитных зонах могут привести к разрушению охраняемых природных территорий и утрате биоразнообразия, превращая прибрежные зоны в частные жилые участки. Также они отметили, что в проекте не была проведена оценка воздействия на окружающую среду, что является важным вопросом, учитывая возможные экологические последствия предлагаемых изменений.

EM skaidro, ka šie grozījumi ļautu vienkāršot būvniecības saskaņošanas procesu ciemos, ja iecerētās būves atrastos aizsargjoslas zonā ciema teritorijā.

Pašreizējais likums nosaka, ka krasta kāpu aizsargjoslā un pludmalē aizliegts būvēt jaunas ēkas un paplašināt esošās, izņemot gadījumus, kad būvniecība vai paplašināšana tiek paredzēta vietējās pašvaldības plānojumā un norakstīta pilsētas teritorijās. Grozījumi paredz, ka izņēmums attieksies arī uz ciemiem.

Likumā arī noteikts, ka aizliegts būvēt jaunas ēkas un paplašināt esošās ēkas un būves krasta kāpu aizsargjoslā un pludmalē, izņemot gadījumus, kad, atbilstoši vietējās pašvaldības plānojumam, tiek pārbūvētas esošās ēkas, nepārsniedzot to sākotnējo būvapjomu. Turklāt, ja tiek pārbūvētas dzīvojamās ēkas, kuru platība ir mazāka par 150 kvadrātmetriem, pēc pārbūves to kopējā platība nedrīkst pārsniegt 150 kvadrātmetrus. EM izstrādātie grozījumi paredz izslēgt no likuma daļu, kas norāda uz šo platības ierobežojumu.

Papildus grozījumiem paredzēts atvieglot apzaļumošanas objektu īstenošanu, samazinot administratīvo slogu gan apzaļumošanas projektu īstenotājiem, gan saskaņošanas institūcijām. Tiesību akta projekta "Grozījumi Aizsargjoslu likumā" izstrāde ir notikusi pēc EM iniciatīvas.

Šie grozījumi papildinās Aizsargjoslu likumu, nosakot, ka koku un krūmu audzēšana aizsargjoslas teritorijās jāveic saskaņā ar attiecīgajiem standartiem, vai arī, ja audzēšana ir saskaņota ar īpašniekiem vai objektiem, kas pakļauti aizsargjoslas ierobežojumiem.

Pēc pašreizējā Aizsargjoslu likuma Baltijas jūras un Rīgas līča piekrastes aizsargjoslā nav atļauta jaunu būvju būvniecība vai esošo paplašināšana, izņemot dažus īpašus gadījumus. Tomēr nav ierobežojumu attiecībā uz būvju restaurāciju vai atjaunošanu. Pārbūve ir atļauta pilsētas un ciema teritorijās vietās, kur jau bija apbūve. Tāpat pārbūve ir atļauta, ja tiek saglabāts esošais būvapjoms. Pašreizējais likums arī nosaka, ka būvniecība un paplašināšana ir atļauta tikai tad, ja tās paredzētas vietējās pašvaldības teritorijas plānojumā un pilsētas teritorijā, bet nekas netiek norādīts attiecībā uz būvniecību ciemos, kas rada nepamatotus ierobežojumus ciemu teritorijās.

Vides apzaļumošanas process aizsargjoslās ir sarežģīts un laikietilpīgs, jo katrai aizsargjoslas zonai ir atšķirīgi apzaļumošanas kritēriji, kas bieži rada konfliktus starp attīstītājiem un uzraugošajām iestādēm. EM norāda, ka šie konflikti aizkavē apzaļumošanas procesus, liekot attīstītājiem pieprasīt termiņu pagarinājumus, un uzraugošajām iestādēm ir nepieciešams novērtēt katru projektu pēc individuāliem rādītājiem.

EM uzsver, ka plānotās izmaiņas nemainīs pašreizējos ierobežojumus attiecībā uz jaunu ēku būvniecību pašvaldību teritorijas plānojumos, piemēram, attiecībā uz stāvu skaitu, apbūves blīvumu, intensitāti un zaļās teritorijas prasībām.

Biedrība "Puse Latvijas" izteica bažas, ka grozījumi var novest pie dabas aizsargjoslu postīšanas un iznīcināšanas, pārvēršot piejūras un pludmaļu teritorijas par privātām dzīvojamām zonām. Tāpat viņi norāda, ka projekta ietvaros nav veikta analīze par ietekmi uz vidi, kas ir būtisks jautājums, ņemot vērā grozījumu iespējamo ietekmi uz dabas resursiem.

Процедура всегда начинается одинаково — с визита к присяжному нотариусу. Именно он возбуждает наследственное дело, проверяет наличие законных оснований и оформляет свидетельство о праве на наследство. В этом документе указывается, какое именно имущество наследуется и в каком объёме. Если наследников несколько, каждому из них определяется доля в наследстве — например, половина, треть или четверть. Однако это лишь юридические доли, не обозначающие физическое разделение имущества. Получив свидетельство, наследники становятся совладельцами, но реального раздела имущества между ними ещё не происходит.

Ранее в Латвии действовала так называемая система заявления: нотариусы не устанавливали и не разыскивали возможных наследников — только те, кто самостоятельно подавал письменное заявление, могли претендовать на наследство. Однако с 1 января 2025 года в силу вступила масштабная реформа наследственного права, внёсшая значительные изменения в порядок наследования. В соответствии с поправками в статью 259.¹ Закона о нотариате, после возбуждения наследственного дела нотариус обязан установить потенциальных наследников до третьей очереди включительно, а также пережившего супруга, и уведомить их о факте открытия наследства. Уведомление направляется в виде электронного письма с квалифицированной подписью (если активирован официальный адрес электронной почты), а также письмом на задекларированное место жительства и другие известные адреса, указанные в наследственном деле. Таким образом, нотариус сам извещает возможных наследников, которые не были инициаторами начала наследственного дела, с предложением выразить свою волю относительно принятия наследства.

Обращаясь к нотариусу для оформления наследства, необходимо иметь при себе удостоверяющий личность документ — паспорт или ID-карту, свидетельство о смерти наследодателя, а также документы, подтверждающие родственные связи (например, свидетельства о рождении или о браке). Если в состав наследства входит движимое имущество, нужно представить его перечень и оценку. Также желательно предоставить информацию о других известных наследниках. Если каких-либо документов не хватает, их сбор можно поручить нотариусу — у него есть как необходимые знания, так и доступ к государственным реестрам.

Прежде чем начать дело, нотариус сначала проверяет в Наследственном реестре, не было ли оно уже возбуждено другим нотариусом, например, по заявлению другого претендента. Также он обращается к Реестру публичных завещаний, чтобы выяснить, оставил ли умерший завещание или заключал ли наследственный договор.

Если дело возбуждено и возникает необходимость публичного извещения, нотариус публикует соответствующее объявление в официальном издании “Latvijas Vēstnesis”, пригласив к подаче заявлений лиц, которые могут иметь право на наследство — наследников, кредиторов или других заинтересованных лиц. Если в законе не установлен конкретный срок, нотариус определяет его самостоятельно, но он не может быть короче трёх месяцев со дня публикации. Как правило, если круг наследников известен, устанавливается именно трёхмесячный срок. Это обязательный срок и для наследников, и для кредиторов. В сложных случаях, например, если требуется доказать родство или имущество юридически не оформлено, процедура может занять больше времени.

Средняя продолжительность рассмотрения наследственного дела в Латвии составляет около трёх с половиной месяцев.

В соответствии со статьёй 696.¹ Гражданского закона, в каждом наследственном деле обязательно составляется перечень наследственного имущества, в котором указывается всё наследуемое имущество и его стоимость. Эта процедура проводится по правилам, установленным Кабинетом министров, и, как правило, осуществляется присяжным нотариусом совместно с наследниками. Цель списка — юридически корректно и прозрачно зафиксировать состав наследства. Важно отметить, что в каждом наследственном деле составляется только один такой список.

Если в наследство входит недвижимость, то согласно пункту 7 правил Кабинета министров № 543 "Порядок составления перечня наследства", её стоимость подтверждается справкой Государственной земельной службы, в которой указывается кадастровая стоимость объекта, включая стоимость лесных насаждений (если таковые имеются).

Однако закон предусматривает гибкость. Согласно пункту 7.4 тех же правил, если наследников не устраивает кадастровая оценка, они могут договориться о применении другой, более высокой оценки. В этом случае к наследственному делу может быть приложён альтернативный отчёт об оценке, согласованный всеми наследниками. Именно эта, более высокая оценка будет признана действительной стоимостью имущества. Такой подход особенно часто используется для того, чтобы в будущем уменьшить налоговую нагрузку, особенно если имущество планируется продать.

Если же составление перечня имущества поручается присяжному судебному исполнителю, например, в более сложных ситуациях, то согласно пункту 12 тех же правил, оценка недвижимости проводится сертифицированным оценщиком, привлечённым судебным исполнителем. Оценка осуществляется после того, как заинтересованное лицо перечислило на счёт судебного исполнителя необходимую сумму для оплаты услуг оценщика.

Эти нормативные положения обеспечивают точность и справедливость при составлении наследственного имущества, а также дают возможность наследникам повлиять на определение стоимости, при этом устанавливая чёткие правила на случай, если согласия достичь невозможно.

Ключевое новшество реформы наследственного права — это ограниченная ответственность наследников перед кредиторами умершего. Согласно новым положениям, наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости унаследованного имущества. Одновременно были уточнены и правила подачи требований кредиторами в рамках наследственного дела.

Каждый желающий может обратиться в Латвийскую коллегию присяжных нотариусов и выяснить, заведено ли наследственное дело в отношении конкретного умершего лица. Для этого необходимо знать имя, фамилию и персональный код покойного (или хотя бы дату его рождения). Также можно узнать, зарегистрировано ли в Реестре публичных завещаний какое-либо завещание. Следует учитывать, что данная информация предоставляется как платная услуга.

Sākums vienmēr ir viens – pie zvērināta notāra. Tieši viņš sāk mantojuma lietu, pārbauda likumiskos pamatus un sagatavo mantojuma apliecību. Šajā dokumentā tiek norādīts, kas tieši tiek mantots un kādā apmērā. Ja mantojuma tiesības iegūst vairāki cilvēki, katram tiek noteikta domājamā daļa – piemēram, puse, trešdaļa vai ceturtdaļa no visa mantojuma. Taču šīs ir tikai juridiskas proporcijas, nevis skaidri nodalīta manta. Ar šo apliecību mantinieki kļūst par līdzīpašniekiem, bet konkrēts īpašuma sadalījums vēl nav noticis.

Līdz šim Latvijā darbojās t.s. pieteikšanās sistēma, kurā notārs pats nemeklēja iespējamos mantiniekus. Tiesības uz mantojumu varēja īstenot tikai tie, kas paši rakstiski izsaka šo vēlmi. Taču no 2025. gada 1. janvāra Latvijā stājās spēkā apjomīga mantojuma tiesību reforma, kas ievieš vairākas būtiskas izmaiņas līdzšinējā kārtībā. Pēc grozījumiem Notariāta likuma 259.¹ pantā paredzēts, ka, sākot mantojuma lietu, zvērinātam notāram būs jāidentificē iespējamie mantinieki līdz pat trešajai mantošanas šķirai (ieskaitot), kā arī pārdzīvojušais laulātais. Notārs viņiem paziņos par mantojuma izsludināšanu, nosūtot elektroniski parakstītu vēstuli, ja personai ir aktivizēta oficiālā elektroniskā adrese, kā arī nosūtot vēstuli uz deklarēto dzīvesvietu un jebkuru citu zināmo adresi, kas norādīta mantojuma lietā. Tātad notārs potenciālos mantiniekus, kas nav bijuši iniciatori mantojuma lietas uzsākšanai pie notāra, aicinās paust gribu par mantojuma pieņemšanu. 

Dodoties pie notāra mantojuma lietas kārtošanai, līdzi jāņem personu apliecinošs dokuments – pase vai personas apliecība –, mantojuma atstājēja miršanas apliecība, kā arī dokumenti, kas apliecina radniecību (piemēram, dzimšanas vai laulības apliecība). Ja mantojumā ietilpst arī kustamā manta, jāiesniedz to apliecinošs mantas saraksts un vērtējums. Ļoti noderīgi būs arī dati par citiem zināmajiem mantiniekiem. Ja kāds no nepieciešamajiem dokumentiem nav pieejams, to meklēšanu iespējams uzticēt zvērinātam notāram – viņa rīcībā ir gan juridiskā kompetence, gan pieeja valsts reģistriem.

Pirms lietas ierosināšanas notārs vispirms pārbauda Mantojumu reģistrā, vai kāds cits kolēģis šo mantojuma lietu jau nav uzsācis, piemēram, pamatojoties uz cita pretendenta iesniegumu. Tāpat viņš pārbauda Publisko testamentu reģistru, lai noskaidrotu, vai aizgājējs atstājis testamentu vai noslēdzis mantojuma līgumu.

Ja mantojuma lieta tiek uzsākta, un nepieciešams informēt sabiedrību, notārs ievieto paziņojumu oficiālajā izdevumā “Latvijas Vēstnesis”, kurā aicina pieteikties personas, kurām var būt tiesības uz mantojumu – mantiniekus, kreditorus vai citas ieinteresētās puses. Pieteikšanās termiņu, ja tas nav tieši noteikts likumā, nosaka pats notārs, taču tas nedrīkst būt īsāks par trim mēnešiem no sludinājuma publicēšanas. Parasti, ja visi mantinieki ir zināmi, tiek noteikts tieši trīs mēnešu pieteikšanās termiņš. Šis periods ir obligāts gan potenciālajiem mantiniekiem, gan kreditoriem. Ja lieta ir sarežģīta, piemēram, ir grūtības pierādīt radniecību vai īpašums ir juridiski nesakārtots, mantojuma izskatīšanai var būt nepieciešams ilgāks laiks.

Latvijā mantojuma lietu vidējais izskatīšanas laiks ir apmēram trīsarpus mēneši.

Saskaņā ar Civillikuma 696.¹ pantu, ikvienā mantojuma lietā obligāti jāsastāda mantojuma saraksts, kurā tiek uzskaitīta visa mantojamā manta un tās vērtība. Šis process notiek saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem, un sarakstu parasti sagatavo zvērināts notārs kopā ar mantiniekiem. Tā mērķis – skaidri un juridiski korekti noteikt mantojuma sastāvu. Jāņem vērā, ka katrai mantojuma lietai ir tikai viens šāds saraksts.

Ja mantojamās mantas sastāvā ietilpst nekustamais īpašums, tad Ministru kabineta noteikumu Nr. 543 “Mantojuma saraksta sastādīšanas kārtība” 7. punkts nosaka, ka šā īpašuma vērtību apliecina Valsts zemes dienesta izziņa, kurā norādīta īpašuma kadastrālā vērtība – kopā ar tajā ietilpstošās mežaudzes vērtību, ja tāda ir.

Tomēr likums paredz elastību. Noteikumu 7.4 punkts atļauj mantiniekiem, ja viņi nav apmierināti ar kadastrālo novērtējumu, vienoties par cita, augstāka vērtējuma izmantošanu. Šādā gadījumā mantojuma lietai var pievienot īpašuma vērtējumu, kas ir visiem mantiniekiem pieņemams, un tieši šis augstākais novērtējums tiek ņemts vērā kā mantojamās mantas vērtība. Šāda pieeja bieži tiek izmantota, lai nākotnē samazinātu iespējamo nodokļu slogu, īpaši tad, ja īpašumu plānots pārdot.

Savukārt, ja mantojuma saraksta sagatavošana tiek uzticēta zvērinātam tiesu izpildītājam, piemēram, sarežģītākos gadījumos, tad Ministru kabineta noteikumu 12. punkts nosaka, ka īpašuma vērtību šādā gadījumā nosaka sertificēts vērtētājs, kuru pieaicina tiesu izpildītājs. Šāds vērtējums tiek veikts pēc tam, kad ieinteresētā persona ir iemaksājusi attiecīgo summu tiesu izpildītāja kontā, lai segtu vērtēšanas izdevumus.

Šie normatīvie regulējumi ļauj nodrošināt precīzu un taisnīgu mantojuma uzskaiti, kā arī dod iespēju mantiniekiem ietekmēt īpašuma vērtības noteikšanu, vienlaikus paredzot skaidru kārtību gadījumiem, kad nav iespējams panākt vienošanos.

Kā mantojuma tiesību reformas galveno novitāti izceļ mantinieku ierobežoto atbildību pret mirušā kreditoriem. Turpmāk likumā noteikts, ka mantinieku atbildība pret aizgājēja kreditoriem ir ierobežota — viņiem būs jāsedza tikai tādi parādi, kas nepārsniedz mantojuma vērtību. Tāpat precizēta kārtība, kādā kreditoriem jāiesniedz savas pretenzijas mantojuma lietā.

Ikviens var vērsties Latvijas Zvērinātu notāru padomē un noskaidrot, vai konkrētas mirušas personas mantojuma lieta jau ir ierosināta kādā no notāru birojiem. Lai to noskaidrotu, nepieciešams zināt aizgājēja vārdu, uzvārdu un personas kodu (vai vismaz dzimšanas datumu). Tāpat iespējams noskaidrot, vai Publisko testamentu reģistrā ir reģistrēts testaments. Jāņem vērā, ka šī informācija tiek sniegta kā maksas pakalpojums.

Latvijā katru gadu tiek reģistrēti desmitiem gadījumu, kad cilvēki gūst elektrotraumas savos mājokļos, pateicoties bojātai elektroinstalācijai vai elektroiekārtām. 2024. gadā tika fiksētas 50 elektrotraumas, tostarp trīs nāves gadījumi. Tāpat bieži notiek ugunsgrēki dzīvojamās ēkās, ko izraisa elektroinstalācijas bojājumi un elektriskās strāvas noplūdes.

“Ar šiem grozījumiem mēs būtiski uzlabosim elektrodrošību mājokļos. Noplūdstrāvas aizsargslēdži būs obligāti jāuzstāda visās jaunbūvēs un to nepieciešams darīt arī esošo ēku elektroinstalāciju pārbūves laikā, neatkarīgi no tā, vai ēka ir jauna vai veca. Tas ļaus samazināt gan elektrotraumu, gan ugunsgrēku riskus,” uzsver Ekonomikas ministrijas Būvniecības politikas departamenta direktore Olga Feldmane.

"Daudzi maldīgi uzskata, ka automātslēdži jeb "korķi" pasargā no elektroinstalācijas bojājumiem, taču šie aizsargslēdži neuztver elektriskās strāvas noplūdi, bet tikai reaģē uz pārslodzi vai īssavienojumiem. Noplūdstrāvas aizsargslēdzis ir efektīvs veids, kā uzlabot elektrodrošību mājās, tomēr jāņem vērā, ka elektroinstalācijai jāatbilst normatīviem. Latvijā ir daudz māju, kas būvētas padomju laikos, un to elektroinstalācija ir novecojusi un nedroša. Obligātās aizsargslēdžu uzstādīšanas prasība jaunbūvēs un pārbūvju gadījumos ir svarīgs solis, lai uzlabotu elektrodrošību un ugunsdrošību," saka AS "Sadales tīkls" Mācību centra direktors, elektrozinību eksperts Artūrs Šmats.

"Sadales tīkls" aicina mājsaimniecības pievērst uzmanību savas elektroinstalācijas stāvoklim, bet daudzdzīvokļu māju apsaimniekotājus – koplietojamo telpu elektroinstalācijas pārbaudei. Saskaņā ar spēkā esošajiem ugunsdrošības noteikumiem, īpašniekiem jāveic elektroinstalācijas pārbaude vismaz reizi desmit gados, piesaistot kvalificētu elektrospeciālistu. Speciālists veiks nepieciešamos mērījumus un norādīs uz uzlabojumiem. Plašāk ar padomiem par elektrodrošību un informāciju par kvalificētu speciālistu meklēšanu var iepazīties "Sadales tīkla" mājaslapā sadalestikls.lv.

Grozījumi Ministru kabineta noteikumos Nr. 294 apstiprināti 17. jūnijā un stājušies spēkā 1. jūlijā.

В Латвии каждый год фиксируются десятки случаев получения электрических травм в домашних условиях из-за повреждений электропроводки или электрооборудования. Например, в 2024 году было зафиксировано 50 электротравм, включая три случая с летальным исходом. Часто также случаются пожары в жилых зданиях, вызванные повреждениями электроустановок и утечками электрического тока.

«С внесением этих изменений мы существенно улучшим электробезопасность в домах. Устройства защитного отключения должны быть установлены в каждой новой постройке, а также при реконструкции существующих электросетей, независимо от того, новое здание или старое. Это снизит риски как электрических травм, так и возникновения пожаров», — говорит директор отдела строительства Министерства экономики Латвии Ольга Фельдмане.

«Многие ошибочно полагают, что автоматы или «пробки» защищают от повреждений электрических проводов и устройств, однако такие обычные защитные устройства реагируют только на перегрузки в сети или короткие замыкания, а не на утечку тока. Устройство защитного отключения — это эффективный способ повысить электробезопасность в доме, однако важно, чтобы проводка соответствовала стандартам. В Латвии многие дома были построены еще в советское время, и их электропроводка устарела и небезопасна. Обязательное требование установки таких устройств в новых зданиях и при реконструкции — важный шаг в повышении электробезопасности и пожарной безопасности», — отмечает директор Учебного центра компании AS «Sadales tīkls», эксперт в области электроэнергетики Артур Шматс.

Компания «Sadales tīkls» призывает каждое домохозяйство обратить внимание на состояние своей электроустановки, а управляющих многоквартирными домами — на состояние электропроводки в общих помещениях. В соответствии с действующими нормами пожарной безопасности, владельцы должны проводить проверку электроустановки как минимум раз в десять лет, привлекая квалифицированного электрика. Специалист проведет необходимые измерения и сообщит о необходимых улучшениях. Более подробную информацию о советах по электробезопасности и поиске квалифицированных специалистов можно найти на сайте «Sadales tīkls» — sadalestikls.lv.

Изменения в постановлении Кабинета Министров № 294 были утверждены 17 июня и вступили в силу 1 июля.

Когда человек получает наследство, часто возникает ложное представление, что все, что получено бесплатно, также не будет облагаться налогами. Однако закон рассматривает это иначе, особенно в случаях, когда решено продать унаследованное имущество. В таких ситуациях актуализируется вопрос о налоге на прирост капитала — и о том, как в соответствии с законом можно избежать его уплаты.

Процедура получения наследства не является бесплатной. На стоимость наследственного дела влияют: степень родства между наследодателем и наследником (чем ближе родственные связи, тем ниже расходы), стоимость наследства и способ наследования (по закону, по завещанию или по договору). Например, стоимость недвижимого имущества может быть снижена, если и наследодатель, и наследник жили в нем и были зарегистрированы по этому адресу. Также, если недвижимость была завещана супругу или ближайшим родственникам, государственная пошлина на регистрацию прав собственности в кадастре будет в два раза меньше.

Если наследник решит продать унаследованную недвижимость, может быть начислен налог на прирост капитала, который в настоящее время составляет 25,5%. Размер налога определяется разницей между ценой продажи имущества и его покупной стоимостью (ценой унаследованного имущества).

Одним из наиболее распространенных заблуждений является убеждение, что наследство касается исключительно имущества и финансовых накоплений. Однако на самом деле наследство включает также финансовые обязательства, оставленные умершим, такие как кредиты и другие долги. Это также касается неоплаченных счетов, например, коммунальных платежей и счетов за телефонные услуги. Поэтому перед принятием наследства наследникам крайне важно выяснить все обязательства умершего и их размер.

С 1 января текущего года вступил в силу новый регламент, который ограничивает ответственность наследников за долги умершего размером наследства. Это означает, что если умерший оставил долги, кредиторы могут требовать деньги только из унаследованного имущества, например, недвижимости, накоплений или ценных предметов, а не из личных активов наследников. Эти изменения имеют большое значение, так как обеспечивают большую защиту наследников от непредвиденных финансовых обязательств. Однако, если имущество было отчуждено, повреждено или уничтожено, наследник может быть обязан покрыть утрату стоимости наследства за счет своих личных средств. Этот регламент касается только случаев, когда наследодатель скончался после 1 января 2025 года. Если наследодатель умер до этой даты, ограниченная ответственность распространяется только на несовершеннолетних и тех наследников, которые приняли наследство по "инвентаризационным правам".

Если в наследство входят кредитные обязательства, наследникам нужно оценить, готовы ли они принять на себя эти долги. Однако кредиторы не имеют права требовать выплаты, пока наследники официально не примут наследство. Если наследники задержат решение по наследству, банк может начать судебное разбирательство и направить взыскание на унаследованное имущество. Поэтому важно вовремя уведомить кредиторов о смерти наследодателя и обсудить дальнейшее выполнение обязательств.

Если наследственное дело затягивается, наследники рискуют увеличением долга. Чтобы избежать этого, наследники могут продолжать выплаты по кредиту, даже если дело о наследстве еще не завершено. Также, если наследник является созаемщиком или поручителем, его ответственность за кредитные обязательства сохраняется независимо от принятия наследства.

Часто предполагается, что родство автоматически дает право на наследство. Однако это не так. Наследство больше нельзя принять "молча", если уже другая заинтересованная сторона начала наследственное дело. Чтобы стать полноценным наследником, необходимо обратиться к нотариусу и оформить наследственное дело. Также, например, с 2020 года возможно включить в наследство накопления во втором уровне пенсионной системы, однако важно своевременно решить, что с ними делать. Если человек является участником второго уровня пенсионной системы, он может передать свои накопления своим наследникам или добавить их в пенсионный капитал другого человека, уведомив об этом государственные органы.

Если человек не указал свой выбор и скончался до достижения пенсионного возраста, накопленный капитал будет направлен в государственный бюджет. Поэтому важно принять решение заранее и уведомить об этом близких, чтобы они знали, как действовать. Также тем, у кого есть иждивенцы, которым предстоит долгое время обеспечивать, перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться с Государственным агентством социальной страховки (VSAA). В случае утраты кормильца при расчете пенсии по потере кормильца накопленный капитал будет учитываться только в том случае, если он остается в специальном пенсионном бюджете государства.

Существует ошибочное мнение, что после принятия наследства наследник может в любой момент изменить свое решение и отказаться от наследства. Однако это неверно, так как принятие наследства является необратимым решением.

Необходимо учитывать, что наследник не может принять только часть наследства, например, имущество и накопления, а отказаться от части, связанной с долгами. Наследство — это неделимое целое, включающее как активы, так и пассивы. Приняв наследство, наследник берет на себя ответственность за все его составляющие, независимо от того, являются ли они ценными или связаны с обязательствами.

Резюмируя, хотелось бы подчеркнуть, что наследство — это не только ценное имущество или финансовый выигрыш, но и значительная ответственность. После ухода близкого человека наследники должны осознавать, что они принимают на себя не только права, но и обязанности, связанные с различными долгами, кредитными обязательствами и другими финансовыми вопросами. Наследство представляет собой неделимый комплекс, включающий как активы, так и обязательства, и каждый наследник несет ответственность за то, что он принимает.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов и финансовых потерь, наследникам следует быть внимательными, тщательно оценивая все возможные риски и обязательства до принятия наследства. В случае сомнений рекомендуется обратиться за юридической консультацией и разъяснениями, чтобы принять своевременные и обоснованные решения.

Kad tiek saņemts mantojums, nereti valda maldīgs priekšstats, ka viss, kas saņemts par velti, arī nodokļu ziņā būs "par brīvu". Tomēr likums raugās citādi – īpaši gadījumos, kad mantoto īpašumu nolemts pārdot. Tieši tad aktualizējas jautājums par kapitāla pieauguma nodokli – un arī par to, kā no tā, likumu ievērojot, var izvairīties.

Pati mantojuma saņemšanas procedūra nav bezmaksas pasākums. Mantojuma lietas izmaksas ietekmē: mantinieka šķira (jo tuvāka radniecība starp mantojuma atstājēju un mantinieku, jo zemākas izmaksas), mantojuma vērtība un mantošanas veids (likumiskā, testamentārā vai līgumiskā). Papildus tam, piemēram, nekustamā īpašuma izmaksas samazinās vēl, ja mantojuma atstājējs un mantinieks abi tur dzīvojuši un deklarēti. Savukārt tad, ja nekustamais īpašums laulātajam un tuviem radiniekiem novēlēts testamentā, uz pusi mazāka ir valsts nodeva par īpašuma tiesību reģistrēšanu zemesgrāmatā.

Ja mantinieks pārdod mantoto nekustamo īpašumu, tam var tikt piemērots nodoklis no kapitāla pieauguma, kas pašlaik sastāda 25,5 %. Nodokļa apmēru nosaka starpība starp īpašuma pārdošanas cenu un tā iegādes vērtību (mantotā īpašuma vērtību).

Viena no biežāk sastopamajām maldīgajām pārliecībām ir doma, ka mantojums attiecas vienīgi uz īpašumiem un finanšu uzkrājumiem. Tomēr patiesībā mantojums ietver arī mirušās personas atstātās finanšu saistības, piemēram, kredītus un citus parādus. Tas attiecas arī uz neapmaksātajiem rēķiniem, piemēram, komunālajiem maksājumiem un telefonsakaru rēķiniem. Tādēļ, pirms pieņemt mantojumu, mantiniekiem ir ļoti svarīgi noskaidrot visas mirušās personas saistības un to apmērus.

Sākot no šā gada 1. janvāra ir stājies spēkā jaunais regulējums, kas nosaka, ka mantinieku atbildība par mirušā parādiem ir ierobežota ar mantojuma apmēru. Tas nozīmē, ka, ja aizgājējs atstāj parādus, kreditori var piedzīt naudu tikai no mantojamās mantas, piemēram, īpašumiem, uzkrājumiem vai vērtīgiem priekšmetiem, un ne no mantinieku personīgajiem īpašumiem. Šīs izmaiņas ir ļoti svarīgas, jo tās nodrošina lielāku aizsardzību mantiniekiem pret neparedzētām finansiālām saistībām. Tomēr, ja mantojums jau ir bijis atsavināts, bojāts vai iznīcināts, tad mantiniekam var nākties segt zaudēto mantojuma vērtību no saviem personīgajiem līdzekļiem. Šis regulējums attiecas tikai uz tiem gadījumiem, kad mantojuma atstājējs ir miris pēc 2025. gada 1. janvāra. Ja aizgājējs ir miris pirms šī datuma, ierobežotā atbildība attiecas tikai uz nepilngadīgajiem un mantiniekiem, kuri mantojumu pieņēmuši ar “inventāra tiesību” palīdzību.

Ja mantojums ietver kredītsaistības, mantiniekiem ir jāizvērtē, vai viņi ir gatavi uzņemties šo parādu atmaksu. Tomēr kreditoriem nav tiesību pieprasīt kredīta maksājumus, kamēr mantinieki oficiāli nav pieņēmuši mantojumu. Ja mantinieki aizkavē lēmumu par mantojuma pieņemšanu, banka var uzsākt mantojuma lietu un sākt piedziņu no mantojuma sastāvdaļām. Tāpēc ir svarīgi savlaicīgi informēt kreditorus par aizgājēja nāvi un pārrunāt saistību izpildes kārtību.

Ja mantojuma lieta tiek kavēta, mantinieki riskē ar parāda pieaugumu. Lai izvairītos no šī riska, mantinieki var turpināt veikt kredīta maksājumus pat pirms mantojuma lietas pabeigšanas. Ja mantinieks jau ir bijis līdzaizņēmējs vai galvotājs, viņa atbildība par kredītsaistībām paliek spēkā neatkarīgi no mantojuma pieņemšanas.

Bieži tiek pieņemts, ka radniecība automātiski nozīmē mantinieka statusu, bet tā gluži nav. Mantojumu vairs nevar pieņemt “klusējot”, ja jau cita ieinteresētā persona būs uzsākusi mantojuma lietu. Lai kļūtu par pilntiesīgu mantinieku, personai ir jāvēršas pie zvērināta notāra un jānokārto mantojuma lieta. Tāpat, piemēram, kopš 2020. gada ir iespēja mantojumā iekļaut arī pensiju 2. līmeņa uzkrājumus, taču svarīgi ir savlaicīgi izlemt, ko ar tiem darīt. Ja persona ir pensiju 2. līmeņa dalībnieks, viņš var nodot savu uzkrājumu saviem mantiniekiem vai pievienot to citas personas pensiju kapitālam, par to paziņojot valstij.

Ja persona nav norādījusi savu izvēli un mirusi pirms pensijas vecuma sasniegšanas, uzkrātais kapitāls tiek novirzīts valsts budžetā. Tādēļ ir svarīgi pieņemt lēmumu laikus un informēt par to tuviniekus, lai viņi zinātu, kā rīkoties. Tāpat cilvēkiem, kuriem ir apgādājamie, kuriem vēl būs nepieciešams atbalsts ilgu laiku, pirms lēmuma pieņemšanas ir ieteicams konsultēties ar Valsts sociālās apdrošināšanas aģentūru (VSAA). Apgādnieka zaudējuma gadījumā, aprēķinot apgādnieka zaudējuma pensiju, uzkrātais kapitāls tiks ņemts vērā tikai tad, ja tas tiek saglabāts valsts speciālajā pensiju budžetā.

Ir izplatīts uzskats, ka pēc mantojuma pieņemšanas mantinieks jebkurā brīdī var mainīt savu lēmumu un atteikties no tā. Tomēr tas ir maldīgs uzskats, jo mantojuma pieņemšana ir neatgriezenisks lēmums.

Jāņem vērā, ka mantinieks nevar pieņemt tikai daļu no mantojuma, piemēram, īpašumus un uzkrājumus, bet atteikties no daļas, kas saistīta ar parādiem. Mantojums ir nedalāms kopums, kas ietver gan aktīvus, gan pasīvus. Pieņemot mantojumu, mantinieks uzņemas atbildību par visām tā sastāvdaļām, neatkarīgi no tā, vai tās ir vērtīgas vai saistītas ar saistībām.

Noslēgumā ir svarīgi atzīmēt, ka mantojums ir ne tikai vērtīgs īpašums vai finansiāls ieguvums, bet arī būtiska atbildība. Pēc tuvinieka aiziešanas mūžībā mantiniekiem ir jāapzinās, ka viņi uzņemās ne tikai tiesības, bet arī pienākumus, kas var būt saistīti ar dažādiem parādiem, kredītsaistībām un citiem pienākumiem. Mantojums ir nedalāms kopums, kas ietver gan aktīvus, gan pasīvus, un katrs mantinieks ir atbildīgs par to, ko viņš pieņem.

Lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem un finansiāliem zaudējumiem, mantiniekiem jābūt uzmanīgiem, rūpīgi izvērtējot visus iespējamos riskus un saistības pirms mantojuma pieņemšanas. Ja ir šaubas, ieteicams meklēt juridiskus padomus un skaidrojumus, lai nodrošinātu savlaicīgu un atbildīgu lēmumu pieņemšanu.

Одним из главных критериев выбора участка для строительства является его расположение. Где находится земля, как легко добраться до нее и насколько комфортно будет жить в этом месте?

Расположение участка должно учитывать ваши личные потребности и цели строительства. Например, для жилья в городе важно, чтобы участок находился вблизи от транспортных узлов, магазинов, школ и других объектов инфраструктуры. Если же вы строите загородный дом, то стоит обращать внимание на тишину, природу, наличие озер, лесов и удаленность от шумных дорог.

Доступность участка важна не только для вас, но и для будущих жильцов или арендаторов. Убедитесь, что участок хорошо связан с основными транспортными маршрутами, будь то автобусы, электрички или трассы. Также важно, чтобы земля была в пределах разумной удаленности от крупного города или поселка.

План развития территорий — это то, что может повлиять на стоимость участка в будущем. Исследуйте планы местных властей и узнайте, что планируется строить в районе в ближайшие годы. Это может быть как благоустройство, так и, например, строительство крупного торгового центра или магистрали, что увеличит поток людей и сделает ваш участок более ценным.

Качество инфраструктуры, доступность основных коммуникаций и удобства — важный аспект при выборе участка для строительства.

Проверьте наличие необходимых коммуникаций на участке. Это электричество, водоснабжение, газоснабжение и канализация. В идеале все эти услуги должны быть подведены к участку. Если же они отсутствуют, нужно будет учитывать дополнительные расходы на их подключение.

Для более крупных объектов или жилых комплексов особое внимание стоит уделить наличию инженерных сетей: освещению, системе водоотведения, ливневым канализациям, теплоснабжению. Это не только облегчает процесс строительства, но и влияет на безопасность и комфорт проживания в будущем.

Не менее важен доступ к образовательным, медицинским и культурным учреждениям, магазинам и другим объектам, которые обеспечивают комфортную жизнь. Участок в пешей доступности от этих объектов значительно повысит привлекательность недвижимости для будущих владельцев.

Качество окружающей среды на участке важно для здоровья и благополучия будущих жителей. Это особенно актуально при выборе участка под загородное жилье.

Проверяйте, нет ли на участке опасных природных объектов, таких как заболоченные земли, низины, склонные к подтоплению, или участки, находящиеся в зоне риска при землетрясениях или наводнениях. Земля должна быть устойчивой для строительства, а природные особенности должны соответствовать проекту.

Если участок расположен рядом с промышленными предприятиями или вблизи магистралей, уровень загрязнения воздуха и воды может быть значительно выше нормы. Для проверки стоит проконсультироваться с экологами, а также запросить результаты анализа воздуха и воды в местных органах управления.

Зеленые зоны, деревья и другие природные объекты могут как улучшать внешний вид участка, так и представлять собой защиту от шума, пыли и загрязнений. Если участок находится в экологически чистом районе с большими насаждениями, это повышает его привлекательность для строительства.

Прежде чем приобрести участок для строительства, необходимо тщательно проверять его правовую документацию. Это поможет избежать возможных юридических проблем в будущем.

Убедитесь, что участок имеет статус земли, предназначенной для строительства. Это может быть либо земля, отведенная под жилую застройку, либо категория земель, разрешающая строительство (например, земли для дачного строительства). Проверьте документы на право собственности и убедитесь, что продавец является законным владельцем.

Каждый участок имеет определенное зонирование, которое влияет на возможности использования земли. Например, некоторые участки могут быть ограничены для определенных типов строительства (жилое, коммерческое, производственное). Узнайте, какие виды строительства разрешены на вашем участке, чтобы избежать будущих проблем с получением разрешений.

Необходимо проверить, не обременен ли участок долговыми обязательствами или правами третьих лиц. К примеру, земельный участок может находиться в залоге у банка, на нем могут быть зарегистрированы права аренды или сервитуты (права других лиц на использование участка). Все эти факторы могут повлиять на возможность или условия строительства.

Для большинства строительных проектов потребуется разрешение на строительство. Убедитесь, что у участка есть возможность получить все необходимые согласования с местными властями, включая проектирование и подготовку документации. Также важно знать, имеются ли на участке исторические памятники, охраняемые территории или зоны с ограничениями на строительство.

Перед покупкой участка важно рассчитать все возможные расходы. Это не только стоимость самой земли, но и затраты на подключение коммуникаций, а также на разработку проекта и его утверждение.

Не забывайте о налогах на землю. Земельный налог может сильно варьироваться в зависимости от региона, категории земли и других факторов. Уточните, какая ставка налога применяется на выбранном вами участке.

Подключение к сетям может потребовать значительных финансовых затрат. Особенно важно заранее узнать, какие коммуникации доступны на участке, а какие придется проводить за ваш счет.

При расчете финансов важно учитывать также долгосрочную перспективу: как изменится стоимость участка через несколько лет, будет ли он пользоваться спросом, если вы решите продать его в будущем, и как это повлияет на вашу инвестицию.

Выбор участка для строительства — это сложный и многогранный процесс, включающий в себя множество факторов, от расположения и инфраструктуры до юридических аспектов и экологических условий. Применяя предложенные рекомендации и тщательно анализируя каждый из факторов, вы сможете выбрать идеальный участок, который будет отвечать вашим потребностям и обеспечит успешную реализацию строительного проекта.

Viena no galvenajiem izvēles kritērijiem, izvēloties zemes gabalu būvniecībai, ir tā atrašanās vieta. Kur atrodas zeme, cik viegli ir piekļūt šai vietai un cik ērti būs dzīvot šajā apvidū?

Zemes gabala atrašanās vietai jāatbilst jūsu personīgajām vajadzībām un būvniecības mērķiem. Piemēram, pilsētas dzīvojamām ēkām svarīgi ir, lai zemes gabals būtu tuvu sabiedriskā transporta mezgliem, veikaliem, skolām un citām infrastruktūras vietām. Ja plānojat būvēt māju ārpus pilsētas, īpaša uzmanība jāpievērš klusumam, dabas skaistumam un attālumam no trokšņainām ceļiem.

Zemes gabala piekļuve ir svarīga ne tikai jums, bet arī turpmākajiem iemītniekiem vai nomniekiem. Pārliecinieties, ka zemes gabals ir labi savienots ar galvenajiem transporta maršrutiem, vai tie būtu autobusi, vilcieni vai lielceļi. Tāpat ir svarīgi, lai zeme būtu saprātīgā attālumā no lielpilsētas vai apdzīvotas vietas.

Teritoriju attīstības plāni var ievērojami ietekmēt zemes gabala vērtību nākotnē. Izpētiet vietējo pašvaldību plānus un uzziniet, kas tiek plānots būvēt tuvākajos gados. Tas var būt gan apkaimes uzlabošana, gan lielveikalu vai maģistrāles būvniecība, kas palielinās cilvēku plūsmu un padarīs jūsu zemes gabalu pievilcīgāku.

Infrastruktūras kvalitāte, piekļuve galvenajiem sakariem un ērtībām ir svarīgs aspekts, izvēloties zemes gabalu būvniecībai.

Pārbaudiet, vai uz zemes gabala ir pieejamas nepieciešamās komunikācijas: elektrība, ūdensapgāde, gāzesapgāde un kanalizācija. Ideālā gadījumā šie pakalpojumi jau būtu pievienoti zemes gabalam. Ja tās nav, būs jāņem vērā papildu izmaksas par to pieslēgšanu.

Lielākiem objektiem vai dzīvojamo ēku kompleksiem īpaši svarīga ir inženiertehnisko sistēmu pieejamība: apgaismojums, ūdens novadīšana, lietus kanalizācija, apkure. Tas ne tikai atvieglo būvniecības procesu, bet arī ietekmē drošību un komfortu dzīvošanai nākotnē.

Nav mazsvarīgi arī tas, cik ērti ir piekļūt izglītības, medicīnas un kultūras iestādēm, veikaliem un citām vietām, kas nodrošina ērtu dzīvi. Zemes gabals, kas atrodas tuvu šīm ēkām, ievērojami palielina nekustamā īpašuma pievilcību nākotnē.

Apgabala apkārtējās vides kvalitāte ir svarīga gan veselībai, gan nākotnes iemītnieku labklājībai. Tas īpaši attiecas uz zemes gabaliem, kas atrodas ārpus pilsētas.

Pārbaudiet, vai uz zemes gabala nav bīstamu dabas objektu, piemēram, mitrāju, zemu vietu, kas pakļautas applūšanai, vai teritoriju, kas atrodas zemestrīču vai plūdu riska zonās. Zemei jābūt stabilai būvniecībai, un tās dabiskajām īpašībām jāatbilst projektam.

Ja zeme atrodas netālu no rūpnieciskajiem uzņēmumiem vai lielceļiem, gaisa un ūdens piesārņojuma līmenis var būt ievērojami augstāks nekā normāli. Lai pārliecinātos, varat konsultēties ar ekoloģiem, kā arī pieprasīt gaisa un ūdens analīžu rezultātus no vietējām varas iestādēm.

Zaļās zonas, koki un citi dabas objekti var uzlabot zemes gabala izskatu un arī nodrošināt aizsardzību pret troksni, putekļiem un piesārņojumu. Ja zeme atrodas ekoloģiski tīrā apvidū ar bagātīgu augāju, tas palielina tās pievilcību būvniecībai.

Pirms zemes iegādes būvniecībai ir ļoti svarīgi rūpīgi pārbaudīt tās juridisko dokumentāciju. Tas palīdzēs novērst iespējamās juridiskās problēmas nākotnē.

Pārliecinieties, ka zemes gabals ir apstiprināts kā zeme, kas paredzēta būvniecībai. Tas var būt gan zeme, kas paredzēta dzīvojamai apbūvei, gan kategorija, kas atļauj būvniecību (piemēram, zeme, ko atļauts izmantot vasarnīcu būvniecībai). Pārbaudiet īpašuma tiesības un pārliecinieties, ka pārdevējs ir likumīgs īpašnieks.

Katrā zemes gabalā ir noteikts zonējums, kas ietekmē tās izmantošanas iespējas. Piemēram, daži gabali var būt ierobežoti attiecībā uz konkrētiem būvniecības veidiem (dzīvojamo, komerciālo, rūpniecisko). Noskaidrojiet, kādi būvniecības veidi ir atļauti izvēlētajā zemes gabalā, lai izvairītos no turpmākām problēmām ar atļaujām.

Ir svarīgi pārbaudīt, vai zeme nav apgrūtināta ar parādiem vai citu personu tiesībām. Piemēram, zemes gabals var būt ieķīlāts bankā, uz tā var būt reģistrētas nomas tiesības vai servitūti (citu personu tiesības izmantot zemi). Šie faktori var ietekmēt būvniecības iespējas vai nosacījumus.

Lielākajai daļai būvniecības projektu būs nepieciešama būvniecības atļauja. Pārliecinieties, ka zemes gabalam ir iespēja saņemt visas nepieciešamās atļaujas no vietējām varas iestādēm, tostarp projektēšanu un dokumentācijas apstiprināšanu. Tāpat ir svarīgi zināt, vai uz zemes gabala nav vēsturisko pieminekļu, aizsargājamām teritorijām vai citiem ierobežojumiem būvniecībai.

Pirms zemes iegādes ir svarīgi aprēķināt visas iespējamās izmaksas. Tas ietver ne tikai pašas zemes iegādes cenu, bet arī izmaksas par komunikāciju pieslēgšanu un projekta izstrādi.

Neaizmirstiet par zemes nodokļiem. Nodokļu likmes var ievērojami atšķirties atkarībā no reģiona, zemes kategorijas un citiem faktoriem. Noskaidrojiet, kāda nodokļa likme tiek piemērota izvēlētajam zemes gabalam.

Komunikāciju pieslēgšana var prasīt ievērojamas finanšu izmaksas. It īpaši ir svarīgi iepriekš noskaidrot, kādas komunikācijas ir pieejamas uz zemes gabala un kuras būs jāuzliek par jūsu līdzekļiem.

Aprēķinot finanšu aspektus, jāņem vērā arī ilgtermiņa perspektīva: kā mainīsies zemes gabala vērtība pēc dažiem gadiem, vai tas būs pieprasīts, ja nāksies to pārdot, un kā tas ietekmēs jūsu ieguldījumu.

Zemes gabala izvēle būvniecībai ir sarežģīts un daudzpusīgs process, kurā jāņem vērā daudz faktoru, sākot no atrašanās vietas un infrastruktūras līdz juridiskajiem aspektiem un ekoloģiskajiem apstākļiem. Izmantojot piedāvātās rekomendācijas un rūpīgi analizējot katru no faktoriem, jūs varēsiet izvēlēties ideālu zemes gabalu, kas atbildīs jūsu vajadzībām un nodrošinās veiksmīgu būvniecības projekta realizāciju.

Представители банков подчеркивают, что оживление на рынке ипотечного кредитования связано не с введением нового банковского налога, а именно с удешевлением займов. Кредитование стало привлекательным в первую очередь благодаря снижению процентных ставок, а не из-за стремления банков избежать уплаты нового «налога солидарности».

Если сравнить первые кварталы двух лет, то в 2023 году латвийские коммерческие банки выдали ипотечных кредитов на сумму 164 миллиона евро, тогда как в первом квартале 2024 года — уже на 275 миллионов евро. Рост составил более 60%. Такая же активность сохранялась в апреле и мае.

По словам Мариса Опинцанса, руководителя управления финансирования частных лиц банка "SEB", на рынке недвижимости наблюдается высокая активность, и клиенты сейчас гораздо охотнее идут на долговые обязательства. Главная причина — снизилась неопределённость, связанная с возможным дальнейшим ростом "Euribor". После того как ЕЦБ официально подтвердил снижение ставки, многие решили действовать, оформляя ипотеку.

Он напоминает, что десять лет назад ставка "Euribor" была даже отрицательной и фактически не влияла на заемщиков. Однако полтора года назад она поднялась до 4%. Сейчас, после двух снижений, например, ежемесячный платёж по ипотеке в размере 50 000 евро сроком на 20 лет уменьшился примерно на 40 евро. Хотя некоторые клиенты просят банк также пересмотреть добавленную маржу, Опинцанс подчеркивает, что её влияние на платёж минимально.

Он также отмечает, что, несмотря на то что Банк Латвии активно информировал общественность о возможности бесплатно рефинансировать кредиты, сама процедура по-прежнему остаётся бюрократически сложной. Эта кампания, по его словам, во многом создала искусственный ажиотаж, побудив клиентов массово подавать заявки на рефинансирование. В результате сотрудники банка оказались перегружены, что замедлило процесс выдачи новых кредитов.

В последние недели "SEB" столкнулся с таким потоком клиентов, что срок рассмотрения заявок увеличился до двух недель. Многие в итоге разочаровываются, поскольку изменения после пересмотра условий оказываются незначительными.

Опинцанс приводит пример: «Клиенту осталось выплатить всего 2000 евро, и до конца кредита — два года, но он всё равно хочет понизить ставку. А в реальности экономия составит лишь пару центов. Такие заявки создают нам дополнительную административную нагрузку, которую можно было бы направить на выдачу новых кредитов».

Руководитель ипотечного кредитования банка "Luminor" Каспар Саусайс также фиксирует резкий рост активности. По его словам, в начале года интерес к покупке жилья и объёмы выданных ипотек почти удвоились. В мае было заключено на 60% больше сделок, чем в том же месяце прошлого года. Он подчёркивает, что стабильный поток заявок сохраняется на протяжении всего года, и чем выше интерес — тем больше подписанных кредитных договоров.

На вопрос, связано ли оживление кредитования с решением Сейма ввести с 2024 года новый налог солидарности, от которого государство рассчитывает получить почти 100 миллионов евро, все банки отвечают отрицательно. Этот налог был направлен на перераспределение сверхприбыли, которую банки получили благодаря резкому повышению процентных ставок ЕЦБ, а не благодаря своей хозяйственной деятельности. Однако банки подчёркивают, что объёмы кредитования определяются спросом клиентов, а не налоговыми стимулами.

Каспар Саусайс из "Luminor" подтверждает: «Мы чётко видим — чем выше интерес клиентов, тем активнее рынок. Это и есть главный движущий фактор».

Руководитель ипотечного кредитования "Swedbank" Нормунд Дуцис тоже считает, что ключевым фактором роста кредитования стало снижение ставок. Он отмечает, что некоторые действующие клиенты под влиянием сообщений в СМИ ошибочно надеялись на пересмотр процентной ставки по их текущим кредитам. Однако зачастую они получают отказ, так как оснований для изменения условий нет. Также он подчёркивает, что новый налог не повлиял на мотивацию банков активно выдавать ипотечные займы.

Дуцис говорит: «Мы всегда стремились увеличить объёмы ипотечного кредитования, ведь в Латвии этот рынок исторически развивался медленнее, чем в остальной Балтии. Наше желание помогать людям приобрести жильё не ослабло и никак не связано с налогами. Стандарты кредитования также не изменились».

Эксперты прогнозируют, что если объём банковского кредитного портфеля увеличится как минимум на 13%, банки могут быть освобождены от уплаты налога солидарности. А учитывая, что ЕЦБ планирует и дальше снижать ставки, активность на рынке ипотечного кредитования, скорее всего, продолжит расти.

Banku pārstāvji uzskata, ka šī aktivitāte hipotekārās kreditēšanas tirgū nav saistīta ar jauno banku nodokli, bet gan ar samazinātajām aizņēmumu likmēm. Proti, kreditēšana kļuvusi pievilcīgāka tieši zemās procentu likmes dēļ, nevis tāpēc, ka bankas cenšas izvairīties no jaunā solidaritātes nodokļa, steidzami palielinot kreditēšanas apjomu.

Salīdzinot šā gada un iepriekšējā gada pirmā ceturkšņa rādītājus, redzams, ka 2023. gada pirmajos trīs mēnešos visas Latvijas komercbankas kopā izsniegušas hipotekāros aizdevumus 164 miljonu eiro apmērā, savukārt 2024. gada attiecīgajā periodā šī summa pieaugusi līdz 275 miljoniem eiro. Tas ir vairāk nekā 60% kāpums. Līdzīga tendence saglabājusies arī aprīlī un maijā.

"SEB" bankas Privātpersonu finansēšanas pārvaldes vadītājs Māris Opincāns norāda, ka nekustamo īpašumu tirgū valda augsta aktivitāte un klienti šobrīd daudz drosmīgāk uzņemas kredītsaistības. Kā būtiskāko iemeslu viņš min to, ka samazinājusies nenoteiktība saistībā ar "Euribor" pieaugumu. ECB apstiprinājusi likmes samazinājumu, un tas ir mudinājis cilvēkus uzņemties saistības un iegādāties mājokļus.

Viņš atgādina, ka pirms desmit gadiem "Euribor" bija pat negatīvs un būtībā neietekmēja kredītņēmējus, bet pirms aptuveni pusotra gada tas bija sasniedzis četru procentu atzīmi. Tagad, kad likme divas reizes kritusies, piemēram, 50 000 eiro hipotekārā kredīta ar 20 gadu termiņu ikmēneša maksājums ir samazinājies par aptuveni 40 eiro. Lai gan daudzi klienti lūdz pārskatīt arī bankas pievienoto procentu likmi, Opincāns norāda, ka tās ietekme ir minimāla.

Viņš arī piebilst, ka Latvijas Banka gan esot aktīvi popularizējusi informāciju par iespējām bez maksas refinansēt aizdevumus, tomēr pats process joprojām esot birokrātiski sarežģīts. Šīs aktivitātes, pēc Opincāna domām, daļēji bijušas mākslīgi veidotas un izraisījušas klientos vēlmi iesniegt refinansēšanas pieprasījumus. Tas radījis lielu slodzi bankas darbiniekiem, kavējot jaunu kredītu izsniegšanu.

"SEB" banka pēdējo nedēļu laikā piedzīvojusi tik lielu klientu pieplūdumu, ka pieteikumu izskatīšanas termiņš ir izstiepts līdz divām nedēļām. Daudzi klienti tomēr beigās izjutuši vilšanos, jo cerētais ieguvums no likmes pārskatīšanas bijis niecīgs.

Opincāns min piemēru: "Klients ar atlikušajiem 2000 eiro kredītā un tikai diviem gadiem līdz atmaksas beigām vēlas samazināt likmi. Bet reālais ietaupījums ir tikai daži centi. Šādi iesniegumi mums rada papildu administratīvo slogu, ko varētu novirzīt daudz produktīvāk – piemēram, jaunu kredītu izsniegšanā."

"Luminor" bankas mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais arī novērojis krasu aktivitātes pieaugumu. Viņš stāsta, ka gada sākumā gan interese, gan izsniegto kredītu apjoms mājokļu iegādei ir teju dubultojies. Maijā darījumu bijis par 60% vairāk nekā tajā pašā mēnesī pērn. Viņš arī uzsver, ka pieteikumu skaits saglabājas stabils visu gadu, un, pieaugot interesei, proporcionāli pieaug arī parakstīto kredītlīgumu skaits.

Uz jautājumu, vai kreditēšanas aktivitāti ietekmējis Saeimas lēmums par jauno solidaritātes iemaksu, kas stājās spēkā šogad un no kuras valsts cer iegūt gandrīz 100 miljonus eiro, visas bankas atbild noraidoši. Šis nodoklis tika noteikts, lai bankas dalītos ar milzīgo peļņu, ko tās guva no ECB straujā procentlikmju kāpuma, nevis no savas uzņēmējdarbības. Tomēr bankas uzsver, ka kreditēšana ir klientu intereses vadīta, nevis nodokļu motivēta.

"Luminor" pārstāvis Sausais apliecina: "Redzam tiešu korelāciju ar klientu interesi – tā ir galvenais dzinējspēks."

"Swedbank" Hipotekārās kreditēšanas vadītājs Normunds Dūcis arī uzskata, ka procentu likmju samazinājums ir galvenais faktors pieaugošajai kreditēšanai. Daudzi klienti, kas jau ir kredītņēmēji, ir pārpratuši medijos izskanējušo informāciju un cer uz likmju pārskatīšanu, taču bieži saņem atteikumus, jo pamata izmaiņām nav. Viņš piebilst, ka jaunais nodoklis nav mainījis banku vēlmi aktīvi izsniegt hipotekāros kredītus.

Dūcis uzsver: "Mēs vienmēr esam vēlējušies izsniegt vairāk hipotekāro aizdevumu, jo Latvijā šis tirgus bijis vislēnāk attīstītais Baltijā. Mūsu vēlme palīdzēt cilvēkiem iegūt mājokļus nav samazinājusies un nav saistīta ar nodokļiem. Arī kreditēšanas standarti nav mainīti."

Eksperti prognozē, ka, ja bankas kreditēšanas portfeli palielinās par vismaz 13%, tās varētu tikt atbrīvotas no solidaritātes iemaksām. Turklāt, ņemot vērā ECB plānus vēl vairāk samazināt likmes, kreditēšanas pieaugums, visticamāk, turpināsies.

Tiesību normā noteiktais kopējais būvniecības veikšanas ilgums ir lasāms, summējot sākotnējo maksimālo būvdarbu veikšanas termiņu (to, kas norādīts sākotnēji izsniegtajā būvatļaujā) un pagarināto termiņu (to, kas norādīts pagarinātajā būvatļaujā) būvdarbu veikšanai. Proti, šobrīd likums paredz, ka laiks, kad būve jānodod ekspluatācijā, ir pagarināms.

Taču Mārupē un Salaspilī nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likme 3% apmērā piemērota arī tādiem objektiem, kas formāli neatbilst šādas paaugstinātās likmes nosacījumiem. Izskatīsim, kādos gadījumos šo likmi drīkst piemērot, kā izvairīties no līdzīgām situācijām un kā profesionāla palīdzība var pasargāt īpašniekus no finansiāliem zaudējumiem.

Saskaņā ar Nekustamā īpašuma nodokļa likuma 3. panta trešo daļu, pašvaldības var piemērot 3% NĪN likmi nekustamajiem īpašumiem, kas:

- nav uzturēti atbilstošā tehniskā stāvoklī (piemēram, pussabrukušas vai bīstamas ēkas),

- nav nodoti ekspluatācijā noteiktajā termiņā pēc būvatļaujas izsniegšanas (parasti pēc 8 gadiem, vai 5 gadiem, ja bijusi ietekmes uz vidi novērtēšana).

Šī norma pastāv, lai motivētu īpašniekus savlaicīgi pabeigt būvniecību un uzturēt vidi drošu. Tomēr paaugstinātā likme nedrīkst tikt piemērota vispārināti un bez individuāla izvērtējuma.

Tiesībsargs lūdzis Vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministriju (VARAM) izvērtēt šo novadu rīcību, jo ir aizdomas, ka nodokļa likme palielināta arī gadījumos, kad īpašumi neietilpst nevienā no likumā paredzētajām kategorijām. Tas nozīmē: cilvēki maksā vairāk vienkārši par to, ka ēka nav pabeigta “pietiekami ātri” — pat ja kavējums bijis pamatots vai dokumenti joprojām kārtošanas procesā.

Šāda pieeja var būt prettiesiska, ja nav ņemti vērā konkrētie apstākļi un netiek dota iespēja īpašniekam savu situāciju sakārtot.

Ja jūsu īpašumā:

- joprojām notiek būvniecība,

- nav nodota ekspluatācijā objektīvu iemeslu dēļ (piemēram, aizkavēts tehniskais projekts, ilga saskaņošana),

- ēka nav apdzīvota, bet nav arī bīstama vai nolaista —

tad 3% nodoklis var būt nepamatots. Īpašniekam ir tiesības lūgt pārskatīt piemēroto likmi, sniegt pierādījumus un nepieciešamības gadījumā vērsties pat tiesā.

- Pārbaudiet sava īpašuma statusu būvvaldē un Zemesgrāmatā.

- Kārtojiet dokumentus savlaicīgi, lai izvairītos no pārpratumiem.

- Ja saņemat paziņojumu par 3% likmes piemērošanu, nekavējoties pieprasiet detalizētu pamatojumu.

Nepieciešamības gadījumā – vērsieties pie profesionāliem juristiem vai nekustamā īpašuma konsultantiem.

Profesionāļu atbalsts – jūsu drošība un ietaupījums

Īpašuma dokumentu kārtošana, būvniecības procesu koordinēšana un nodokļu piemērošanas izvērtēšana ir sarežģīti un laikietilpīgi procesi. Tāpēc ir vērtīgi sadarboties ar uzņēmumiem, kas:

- palīdz sakārtot būvniecības dokumentāciju,

- nodrošina juridisko atbalstu, lai aizstāvētu jūsu intereses pašvaldībās vai tiesā,

- sniedz konsultācijas par iespējām samazināt NĪN likmi.

Mūsu uzņēmums piedāvā šādus pakalpojumus – no tehniskās dokumentācijas izvērtēšanas līdz nodošanai ekspluatācijā . Mēs palīdzēsim jums izvairīties no nevajadzīga finansiāla sloga, vienlaikus sakārtojot īpašumu atbilstoši likumam.

Atcerieties: jūsu īpašums ir ieguldījums, kas prasa atbildīgu pieeju. Savlaicīga dokumentu kārtošana un profesionālu ekspertu iesaiste ļauj ne tikai izvairīties no 3% NĪN, bet arī nodrošina drošu nākotni jūsu īpašumam un ģimenei.