BAU Fonds SIA

Ziņas

Ввод здания в эксплуатацию станет проще: достаточно будет согласия большинства совладельцев

 



Кабинет министров поддержал поправки к закону о строительстве, предложенные Министерством экономики. Основное новшество — ввод в эксплуатацию здания, находящегося в совместной собственности, можно будет инициировать с согласия большинства совладельцев, а не всех.

Поправки являются частью плана по снижению бюрократической нагрузки в сфере недвижимости, который был утверждён почти год назад. Министр экономики Виктор Валайнис (СЗК) отметил, что реализация 60 мероприятий, включённых в план, уже близка к завершению.

Основное внимание уделено упрощению строительных процедур: пересмотрены сроки согласования, а также исключены дублирующие этапы процесса. Это должно значительно облегчить работу строительных специалистов и ускорить проекты.

Премьер-министр Эвика Силиня (НО) подчеркнула, что время — ключевой показатель в оценке эффективности. Если процесс занимает меньше времени, то это означает и снижение затрат. По её словам, сокращение времени на 20% даёт шанс уменьшить бюджет проекта на такую же долю. Также она указала, что необходимость обращаться в одну инстанцию вместо трёх — это экономия времени, ресурсов и зарплат.

Согласно законопроекту, если строительная идея ранее была согласована всеми совладельцами, то их повторное согласие при сдаче объекта не требуется. Это исключит возможность субъективных возражений со стороны лиц, уже утвердивших проект.

На практике часто возникали сложности при сдаче новых зданий в эксплуатацию из-за невозможности собрать подписи всех совладельцев. Новый порядок устранит эти препятствия.

Для строительных специалистов изменения в основном носят уточняющий характер и устраняют правовые неясности, не меняя сути уже действующих норм.

Также законопроект разъясняет, что такое технические правила — это набор требований, необходимых для согласования строительного проекта с госучреждениями, самоуправлениями или владельцами инженерных объектов с охранными зонами.

Кроме того, установлен срок действия технических правил, что повлияет на работу организаций, которые их выдают. Им придётся адаптировать внутренние процессы для соблюдения новых требований.

В министерстве подчёркивают, что эти изменения уменьшат административную нагрузку и создадут большую правовую определённость в отрасли.

Новые нормы планируется ввести в действие с 1 ноября 2025 года, чтобы все участники строительного процесса успели подготовиться, а также внести необходимые изменения в BIS.


sīkāk...

Vienkāršāka būvju nodošana ekspluatācijā: pietiks ar vairākuma kopīpašnieku piekrišanu

 


Valdība akceptēja Ekonomikas ministrijas izstrādātos grozījumus būvniecības likumā, ar kuriem tiks atvieglota kopīpašumā esošu būvju nodošana ekspluatācijā. Turpmāk šādu procesu būs iespējams uzsākt, ja piekrišanu būs sniedzis kopīpašnieku vairākums.


Šie grozījumi ir daļa no plašāka birokrātijas mazināšanas plāna, kas tika apstiprināts jau pērn un ietver 60 pasākumus būvniecības nozares vienkāršošanai. Kā skaidroja ekonomikas ministrs Viktors Valainis (ZZS), vairums aktivitāšu šobrīd tuvojas ieviešanas noslēgumam.


Viens no nozīmīgākajiem ieguvumiem ir būvniecības procedūru pārskatīšana – gan attiecībā uz termiņiem, gan uz nepieciešamo dokumentāciju. Šīs izmaiņas ļaus ievērojami samazināt birokrātiskās prasības būvniecības laikā.


Ministru prezidente Evika Siliņa (JV) norādīja, ka būtisks birokrātijas novērtēšanas kritērijs ir laiks – ja konkrētā procesa izpilde kļūst ātrāka, tas nozīmē arī zemākas izmaksas. Viņasprāt, pat 20% samazinājums laikā var nodrošināt tikpat lielu ietaupījumu izmaksās. Viņa arī uzsvēra, ka iestāžu skaita samazināšana, kas jāapmeklē projekta gaitā, nozīmē arī mazāk patērētu resursu.


Saskaņā ar likumprojektu, ja jaunbūve ir kopīpašumā, tās nodošanu ekspluatācijā varēs ierosināt ar vairākuma īpašnieku piekrišanu, ko nosaka pēc viņiem piederošajām daļām. Ja visi kopīpašnieki jau iepriekš ir akceptējuši būvniecības ieceri, papildu saskaņojums nodošanas posmā vairs nebūs nepieciešams.


Praksē līdz šim bieži novērotas grūtības ar šādu ēku nodošanu ekspluatācijā, jo ne vienmēr iespējams panākt visu īpašnieku vienošanos. Jaunais regulējums šo problēmu novērsīs.


Attiecībā uz būvspeciālistiem izmaiņas galvenokārt precizēs jau esošos noteikumus, novēršot neprecizitātes, kas bija radījušās praksē.


Papildu tam likumprojekts sniedz skaidrojumu par tehniskajiem noteikumiem – tie definēti kā tehnisko prasību apkopojums, kas nepieciešams, lai būvprojekts atbilstu likumos noteiktajām saskaņošanas prasībām ar valsts vai pašvaldības institūcijām, kā arī inženierkomunikāciju īpašniekiem.


Noteikts arī tehnisko noteikumu derīguma termiņš, kas ietekmēs institūcijas, kuras tos izdod – tām būs jāpielāgo savi iekšējie lēmumu pieņemšanas mehānismi.


Ekonomikas ministrija atzīmē, ka jaunais regulējums ļaus samazināt administratīvo slogu un radīs skaidrāku tiesisko vidi visiem būvniecības procesa dalībniekiem.


Jaunās normas paredzēts ieviest no 2025. gada 1. novembra, tādējādi dodot pietiekami daudz laika pielāgoties gan nozares dalībniekiem, gan Būvniecības informācijas sistēmai.





sīkāk...

Дорогие квартиры в центре Риги теряют популярность — растет спрос на более дешевые

 

В 2024 году количество сделок с квартирами в центре Риги увеличилось на 11,5%, сообщил член правления и руководитель отдела оценки компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс во время презентации последнего рыночного обзора.

В центре столицы было заключено 1935 сделок с квартирами, тогда как в 2023 году — 1736 сделок.

Средняя цена за квадратный метр выросла на 1,8% — с 1773 евро в 2023 году до 1804 евро в 2024 году. При этом, по словам Лаукалейса, наибольший рост активности наблюдался в сегменте недорогих квартир, тогда как в премиум-сегменте зафиксировано снижение.

Он пояснил, что небольшие строительные компании все чаще интересуются квартирами в центре в плохом состоянии — отремонтировав такие квартиры, можно получить хорошую прибыль при последующей продаже.

В рижских микрорайонах количество сделок с серийными квартирами выросло на 15,3% по сравнению с 2023 годом — с 4849 до 5593 сделок.

Лаукалейс отметил, что это самый высокий показатель сделок с серийными квартирами за последние 11 лет. Одной из причин он назвал высокие ставки EURIBOR, которые замедлили рынок нового жилья.

Средняя цена серийных квартир увеличилась на 0,1% — с 850 до 851 евро за квадратный метр. В 2023 году она снизилась на 7,2% — с 916 до 850 евро.

По прогнозу Лаукалейса, в 2025 году столь резкого роста в сегменте серийных квартир не ожидается, так как с понижением ставок EURIBOR снова возрастет интерес к новостройкам.

В конце 2024 года самые высокие цены за «квадрат» в серийных домах были зафиксированы в районах Тейка — 1068 евро и Агенскалнс — 942 евро. Самая низкая цена — в Болдерае, где средняя стоимость составляла 650 евро за квадратный метр.

Наивысшие цены регистрировались в домах 119-й, 104-й и 103-й серий, а самые низкие — в литовском проекте, а также в домах 467-й и 602-й серий.

В Юрмале стоимость квадратного метра варьировалась от 1360 евро в Булдури до 870 евро в Каугури. В других городах: в Огре — 825 евро, в Валмиере — 797 евро, в Даугавпилсе — 590 евро, в Екабпилсе — 290 евро, в Краславе — 122 евро.

В пригородах Риги средние цены за квадратный метр в 2024 году составили: Саулкрасты — 1024 евро, Адажи — 942 евро, Сигулда — 911 евро, Кекава — 846 евро, Баложи — 806 евро, Саласпилс — 764 евро, Олайне — 748 евро, Вангажи — 504 евро, Балдоне — 368 евро.

Лаукалейс также подчеркнул, что в регионах, особенно в Латгалии, реальные цены сделок могут отличаться от цен в объявлениях почти в два раза — что указывает на то, что истинная сумма сделки не всегда указывается официально.

sīkāk...

Dārgie dzīvokļi Rīgas centrā zaudē popularitāti – pieaug pieprasījums pēc lētākiem mājokļiem

 


2024. gadā darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgas centrā pieauga par 11,5%, informēja nekustamo īpašumu kompānijas Arco Real Estate valdes loceklis un vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs, prezentējot jaunāko tirgus apskatu.

Kopumā Rīgas centrā reģistrēti 1935 darījumi ar dzīvokļiem, salīdzinot ar 1736 darījumiem 2023. gadā.

Vidējā kvadrātmetra cena pieauga par 1,8% – no 1773 eiro 2023. gadā līdz 1804 eiro 2024. gadā. Tomēr, kā norāda Laukalējs, lielāko darījumu skaita pieaugumu veidojušas lētākas dzīvokļu kategorijas, kamēr augstākās cenu klases segmentā vērojams kritums.

Viņš paskaidro, ka interese par nolietotiem dzīvokļiem centrā pieaug no mazo attīstītāju puses – iegādājoties dzīvokli sliktā stāvoklī, to renovējot un pārdodot, iespējams gūt ievērojamu peļņu.

Rīgas mikrorajonos darījumu skaits ar sērijveida dzīvokļiem 2024. gadā palielinājās par 15,3% salīdzinājumā ar 2023. gadu – kopumā reģistrētas 5593 darījumu vienības pretstatā 4849 gadu iepriekš.

Pēc Laukalēja teiktā, šis ir lielākais sērijveida dzīvokļu darījumu apjoms pēdējo 11 gadu laikā. Par galveno iemeslu viņš min augstās EURIBOR likmes, kas bremzējušas jauno projektu tirgu.

Vidējā sērijveida dzīvokļu cena pieauga par 0,1% – no 850 līdz 851 eiro par kvadrātmetru. 2023. gadā šis rādītājs samazinājās par 7,2% – no 916 līdz 850 eiro.

Laukalējs prognozē, ka 2025. gadā darījumu skaita pieaugums sērijveida dzīvokļu segmentā vairs nebūs tik izteikts, jo, samazinoties EURIBOR likmēm, pieaugs interese par jauno projektu dzīvokļiem.

2024. gada beigās augstākās cenas par sērijveida dzīvokļu kvadrātmetru bija Teikā – 1068 eiro, un Āgenskalnā – 942 eiro, bet zemākā – Bolderājā, kur vidējā kvadrātmetra cena bija 650 eiro.

Visaugstākās cenas fiksētas 119., 104. un 103. sērijas mājās, savukārt viszemākās – Lietuviešu projektā, kā arī 467. un 602. sērijas ēkās.

Jūrmalā sērijveida dzīvokļu cenas svārstījās no 1360 eiro par kvadrātmetru Bulduru apkaimē līdz 870 eiro Kauguros. Citas vidējās cenas bija: Ogrē – 825 eiro, Valmierā – 797 eiro, Daugavpilī – 590 eiro, Jēkabpilī – 290 eiro, Krāslavā – 122 eiro.

Rīgas piepilsētā vidējās cenas bija šādas: Saulkrastos – 1024 eiro, Ādažos – 942 eiro, Siguldā – 911 eiro, Ķekavā – 846 eiro, Baložos – 806 eiro, Salaspilī – 764 eiro, Olainē – 748 eiro, Vangažos – 504 eiro, Baldonē – 368 eiro par kvadrātmetru.

Laukalējs arī uzsvēra, ka reģionos, īpaši Latgalē, reģistrētās vidējās cenas bieži atšķiras no sludinājumos norādītajām – pat divkārt, kas liecina, ka darījumu patiesā summa bieži netiek atklāta.


sīkāk...

Hipotekāro aizdevumu pievienotā procentu likme divos mēnešos samazināta 2625 kredītiem

 


Šī gada pirmajos divos mēnešos pievienotā procentu likme tika samazināta 2625 hipotekārajiem aizdevumiem, kas veido 4% no visiem hipotekārajiem kredītiem Latvijā, informē Latvijas Banka.

No tiem 2540 gadījumos likmi samazināja esošais aizdevējs, savukārt 85 aizdevēji izvēlējās pārkreditēties pie cita finanšu pakalpojumu sniedzēja.

Saskaņā ar Latvijas Bankas Kredītu reģistra datiem, šo 2625 kredītu kopējā vērtība ir gandrīz 200 miljoni eiro, kas atbilst 4% no visa hipotekāro kredītu portfeļa valstī.

Tiem aizņēmējiem, kuri pārskatīja kredīta nosacījumus pie sava esošā aizdevēja, pievienotā procentu likme vidēji samazinājās par 0,5 procentpunktiem. Tiem, kuri veica pārkreditēšanos, samazinājums bija vēl lielāks – vidēji 0,85 procentpunkti.

Latvijas Banka norāda, ka šāda likmes samazināšana gada laikā vidēji ļauj ietaupīt aptuveni 370 eiro, ja nosacījumi pārskatīti pie esošā aizdevēja, un ap 500 eiro, ja veikta pārkreditēšanās.

Tomēr centrālā banka uzsver – ne visiem aizņēmējiem var tikt piemērots 0,5 procentpunktu samazinājums. Statistika rāda – jo augstāka sākotnējā likme, jo lielāks ir vidējais samazinājums. To ietekmē gan kredītņēmēja maksātspēja un ienākumi, gan sākotnējā pievienotā likme.

Piemēram, aizdevumiem ar sākotnējo pievienoto likmi no 2% līdz 2,25% samazinājums bija vidēji 0,55 procentpunkti. Ja likme sākotnēji pārsniedza 3%, tad samazinājums jau pārsniedza vienu procentpunktu. Savukārt, ja sākotnējā likme bija zem 2%, samazinājums bija mērenāks – ap 0,3 procentpunktiem.

Latvijas Banka arī norāda, ka daudzi pārkreditēšanas pieteikumi vēl arvien tiek izskatīti, ņemot vērā pieaugošo iedzīvotāju interesi.

2025. gada sākumā hipotekāro aizņēmēju aktivitāte sasniedza gandrīz tādu pašu līmeni kā kopā trīs iepriekšējos gados.

2024. gadā stājās spēkā grozījumi vairākos normatīvajos aktos, lai atvieglotu hipotekāro kredītu pārkreditēšanu starp aizdevējiem. Iepriekš šīs iespējas izmantoja maz, jo līdz 2023. gada 31. oktobrim bija spēkā 30% kompensācija no procentu maksājumiem, un aizņēmēji nevēlējās to zaudēt. Pēdējās kompensācijas izmaksātas 2025. gada janvārī, un tas ir veicinājis lielāku aizņēmēju aktivitāti, meklējot labākus nosacījumus.

Lai palīdzētu aizņēmējiem salīdzināt likmes un novērtēt pārkreditēšanas ieguvumus, Latvijas Banka vietnē "Naudas skola" piedāvā procentu likmju salīdzināšanas rīku un pārkreditēšanas kalkulatoru, kā arī praktiskus padomus un skaidrojumus par visu procesu.

No 2025. gada 30. janvāra līdz 27. martam vietni "Naudas skola" apmeklējuši desmitiem tūkstošu cilvēku – procentu likmju salīdzināšanas rīku izmantojuši 40 000 apmeklētāju, pārkreditēšanas kalkulatoru – 20 600, bet informatīvo ceļvedi par pārkreditēšanos aplūkojuši aptuveni 8000 lietotāju.

Pēc Latvijas Bankas ekonomistu aprēķiniem, aptuveni puse hipotekāro aizņēmēju varētu būt finansiāli ieinteresēti pārkreditēties. Ja šādu soli spertu tikai tie, kuriem ietaupījums pārsniedz 1000 eiro, kopējais ietaupījums sasniegtu gandrīz 90 miljonus eiro.



sīkāk...

Ставки добавленных процентов с начала года снижены по 2625 ипотечным кредитам

 


В первые два месяца 2025 года надбавка к процентной ставке была снижена по 2625 ипотечным кредитам, что составляет 4% от общего ипотечного портфеля в Латвии, сообщает Банк Латвии.

Из них в 2540 случаях ставку снизил текущий кредитор, а в 85 случаях заёмщики перекредитовались в другом финансовом учреждении.

По данным Кредитного регистра Банка Латвии, общий объём этих 2625 кредитов составляет почти 200 миллионов евро, что также соответствует 4% от общего ипотечного портфеля страны.

Среднее снижение надбавки к процентной ставке у заёмщиков, пересмотревших условия с текущим кредитором, составило 0,5 процентного пункта. У тех, кто выбрал перекредитование, ставка уменьшилась в среднем на 0,85 процентного пункта.

Банк Латвии отмечает, что такое снижение позволяет за год сэкономить в среднем 370 евро, если условия улучшены у текущего кредитора, и около 500 евро — при перекредитовании.

Тем не менее, не все заёмщики могут рассчитывать на снижение на 0,5 процентного пункта. Статистика показывает: чем выше была изначальная ставка, тем значительнее может быть снижение. Влияние оказывает как кредитоспособность и официальные доходы, так и размер первоначальной надбавки.

К примеру, при начальной надбавке от 2% до 2,25% среднее снижение составило около 0,55 п.п., при ставке выше 3% – снижение превышало 1 п.п. А при начальной ставке ниже 2% – уменьшение было более скромным – около 0,3 п.п.

Банк Латвии также сообщает, что из-за высокой активности населения многие заявки на перекредитование ещё находятся в процессе рассмотрения.

Активность заёмщиков в начале 2025 года почти приравнивается к уровню предыдущих трёх лет вместе взятых.

В 2024 году вступили в силу изменения в нормативных актах, упростившие процесс перекредитования. Однако до конца октября 2023 года заёмщики мало пользовались этой возможностью из-за действовавшей компенсации в размере 30% от общей суммы процентных платежей. Последняя компенсация была выплачена в январе 2025 года, после чего интерес к улучшению условий кредитов значительно вырос.

Чтобы помочь заёмщикам оценить выгоды перекредитования, Банк Латвии разместил на сайте "Naudas skola" калькулятор и инструмент сравнения ставок, а также подробную информацию о процессе.

С 30 января по 27 марта 2025 года сайт "Naudas skola" посетили десятки тысяч пользователей: инструмент сравнения ставок использовали 40 000 человек, калькулятор перекредитования — 20 600, а информационные материалы о процессе — около 8000.

По оценке экономистов Банка Латвии, примерно половина заёмщиков может быть финансово мотивирована перекредитоваться. Если бы перекредитовались только те, кто сэкономит не менее 1000 евро, общая сумма экономии могла бы достичь почти 90 миллионов евро.



sīkāk...

Valdība turpina apspriest izmaiņas nekustamā īpašuma nodokļa likmēs

 


Finanšu ministrija drīzumā tiksies ar Tieslietu ministriju, lai pārrunātu, kā nekustamā īpašuma nodokļa politika varētu pielāgoties jaunajām kadastrālajām vērtībām. Kā skaidro FM pārstāvji, šī diskusija ir īpaši svarīga saistībā ar gaidāmajām izmaiņām NĪN sistēmā.

Lai pašvaldības varētu ieviest lielākas izmaiņas nodokļu likmēs, ir nepieciešams, lai normatīvie akti un visi vajadzīgie dati būtu pieejami vismaz sešus mēnešus iepriekš. Tas ļautu tām sagatavot programmatūru un pielāgot saistošos noteikumus.

FM arī atgādina, ka sistēmiska NĪN izvērtēšana jau ir veikta – pagājušā gada nodokļu politikas analīzē ieteikts uz jaunajām kadastrālajām vērtībām pāriet no 2026. gada. Tajā pašā laikā ir ierosināts noteikt ierobežojumus nodokļu kāpumam, lai nodrošinātu prognozējamu un stabilu ieņēmumu sistēmu.

Iepriekš šāds ierobežojums Latvijā jau ir izmantots, bet FM uzskata, ka nākotnē tas būtu jāpiemēro vispārīgā kārtībā, lai nodrošinātu nodokļu sistēmas stabilitāti ilgtermiņā.

Ir vairākas iespējas, kā tehniski ierobežot nodokļa pieaugumu – piemēram, noteikt griestus aprēķinātajai summai vai arī piemērot īpašu aprēķina vērtību, kas ierobežo nodokļa bāzi.

Pašvaldībām jau tagad ir ievērojamas pilnvaras noteikt likmes, piešķirt atvieglojumus un atlikt nodokļa samaksu līdz īpašuma pārdošanai.

Turklāt tās var pielāgot nodokli atbilstoši tam, kā īpašums tiek izmantots vai uzturēts, lai veicinātu tā atjaunošanu un apdzīvošanu.

Ja NĪN likmes un kadastrālās vērtības mainās vienlaikus, būtu vērts pārskatīt arī iespējas paplašināt pašvaldību rīcības brīvību – piemēram, piešķirot vairāk atvieglojumu vai papildlikmju, vienlaikus ievērojot valsts atbalsta noteikumus.

FM prognozē, ka 2025. gadā NĪN ieņēmumi sasniegs 239,7 miljonus eiro, bet 2026. gadā – 242,1 miljonu. Lai saglabātu šo ieņēmumu daļu ap 0,6% no IKP, kā tas ir arī citās ES valstīs, 2026. gadā tie būtu jāpalielina par 40 miljoniem eiro.

Pieaugoša IKP gadījumā šis līmenis nozīmē arī pastāvīgu nodokļu politikas izvērtēšanu un pielāgošanu.

Latvijā NĪN īpatsvars IKP ir lielākais Baltijā – 0,6%, salīdzinot ar Lietuvu (0,3%) un Igauniju (0,2%).

NĪN mērķis ir dot pašvaldībām pietiekamus resursus, lai tās varētu attīstīt infrastruktūru un sniegt kvalitatīvus pakalpojumus saviem iedzīvotājiem. 

2024. gada nogalē valdība pieņēma regulējumu, kas paredz kadastrālās vērtēšanas metodikas uzlabošanu. Līdz 2029. gadam vērtēšana kļūs maksimāli automatizēta, balstīta uz publiskiem datiem, ar caurredzamu aprēķinu.

Svarīgi – 2025. gadā šīs pārmaiņas neietekmēs iedzīvotāju maksājamos nodokļus.

Reformas pirmais posms jau tuvojas noslēgumam, un tas palīdzēs vienkāršot un padarīt lētākus vairākus ar īpašumiem saistītus procesus.

Nākotnē tiks ieviestas divas kadastrālās vērtības – fiskālā, kas kalpos nodokļu vajadzībām un paliks nemainīga, un universālā, kas atspoguļos īpašuma tirgus cenu līmeni un būs noderīga citiem mērķiem.

Jaunajā metodikā ņemti vērā precīzāki dati par ēkām, to kvalitāti un tirgus darījumiem, padarot sistēmu piemērotāku dažādiem lēmumiem – no investīcijām līdz teritoriju attīstībai.

Iepriekšējā kadastrālā vērtēšana balstījās uz 2012. gada datiem, kas šobrīd vairs neatspoguļo realitāti. Tāpēc jaunie dati palīdzēs precīzāk noteikt īpašumu vērtību un atvieglos ar tiem saistītos procesus.


sīkāk...

Правительство продолжает обсуждать изменения в налоговых ставках на недвижимость

 


Минфин собирается в ближайшее время обсудить с Минюстом, как скорректировать политику налога на недвижимость в связи с обновлёнными кадастровыми оценками. Это особенно важно на фоне грядущих изменений в системе НН.

Как поясняют в Минфине, любые серьёзные изменения в налоговых ставках должны вводиться с заблаговременной подготовкой – минимум за полгода, чтобы самоуправления могли успеть адаптировать свои IT-системы и обновить нормативные акты.

Минфин напоминает, что ещё в прошлом году была завершена комплексная оценка налоговой политики страны, в которой предложено перейти на новые кадастровые стоимости с 2026 года. Также рекомендовано ввести ограничения на рост НН, чтобы сохранить устойчивость и предсказуемость системы.

Подобный механизм уже применялся ранее, и у него есть как плюсы, так и минусы. Но Минфин считает, что такие ограничения должны быть частью общей нормы — ради долгосрочной стабильности налоговой среды.

С технической стороны ограничить рост налога можно разными способами — например, ограничив итоговую сумму или установив специальную расчетную базу.

Самоуправления уже сегодня имеют значительные права в управлении НН — они могут устанавливать ставки, предоставлять льготы, а также, например, отложить уплату налога до момента продажи имущества.

Кроме того, самоуправления могут учитывать состояние и использование объекта недвижимости, чтобы стимулировать его восстановление или заселение.

Если одновременно меняются как ставки, так и кадастровые оценки, стоит подумать о расширении полномочий самоуправлений — дав им больше гибкости в установлении дополнительных ставок и льгот (в пределах допустимого гособеспечения).

По прогнозам, доходы от НН в 2025 году составят 239,7 млн евро, а в 2026 — 242,1 млн. Чтобы сохранить долю доходов на уровне 0,6% от ВВП (как в среднем по ЕС), в 2026 году они должны вырасти примерно на 40 миллионов.

При этом рост ВВП требует регулярной адаптации налоговой политики.

В Латвии налог на недвижимость приносит больше, чем в других странах Балтии: 0,6% от ВВП против 0,3% в Литве и 0,2% в Эстонии.

Этот налог важен, потому что обеспечивает самоуправлениям стабильный доход для предоставления жителям нужных услуг и эффективного использования недвижимости.

В декабре 2024 года правительство утвердило новую методику кадастровой оценки, подготовленную Минюстом и Земельной службой. До 2029 года планируется полностью автоматизировать процесс, используя открытые данные и обеспечив прозрачность расчётов.

Минюст подчёркивает, что все эти изменения никак не повлияют на налоговые начисления в 2025 году.

Сейчас завершается первый этап реформы — он упростит процессы и сократит бюрократию в сфере недвижимости.

В будущем в Латвии будет использоваться две кадастровые стоимости. Фискальная — для расчёта налога (останется на прежнем уровне), и универсальная — которая будет ближе к рыночной цене и применяться, например, в бухгалтерии или при плате за землю.

Новая методика будет учитывать актуальные рыночные данные, возраст и качество зданий — это сделает оценки более точными и полезными как для бизнеса, так и для долгосрочного планирования.

Предыдущая методика базировалась на данных 2012 года, которые уже не отражают нынешнюю ситуацию. Новая система обеспечит более точную и справедливую оценку недвижимости.


sīkāk...

"Altum" uzsāk jaunu 173 miljonu eiro investīciju programmu daudzdzīvokļu ēku energoefektivitātes uzlabošanai

 


AS "Attīstības finanšu institūcijas "Altum""  ir uzsākusi plaša mēroga programmu, kuras mērķis ir atjaunot vairāk nekā 400 daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas līdz 2029. gada nogalei. Šai iniciatīvai atvēlēts finansējums 173 miljonu eiro apmērā un tā tiek īstenota ar Eiropas Reģionālās attīstības fonda (ERAF) atbalstu.

Pieteikšanās programmai tika atklāta 3. aprīlī, un tās ieviešanas pasākumā "Altum" valdes priekšsēdētājs Reinis Bērziņš uzsvēra, ka kopumā līdz ar šīs kārtas finansējumu energoefektivitātes uzlabošanā ieguldīti jau vairāk nekā 450 miljoni eiro.

Ekonomikas ministrs Viktors Valainis atklāšanā akcentēja, ka šī trešā programma būtiski atšķiras no iepriekšējām. Pirmkārt, tā paredz koka paneļu māju siltināšanu, un cerams, ka šogad jau tiks uzlabots vismaz desmit šādu ēku siltuma noturīgums. Otrkārt, plānots ieviest kvartāla pieeju — vienlaikus sakārtojot vairākas blakus esošas ēkas un to apkārtni, tostarp iekšpagalmus un infrastruktūru.

Starp programmā paredzētajiem uzlabojumiem ir arī tas, ka pievienotās vērtības nodoklis (PVN) būs attiecināmas izmaksas, un pieteikumus varēs iesniegt arī bez pilnībā pabeigtas tehniskās dokumentācijas.

Četru miljonu eiro apmērā paredzēti līdzekļi energoauditiem, kas ļaus apsekot aptuveni 200 ēkas. Turklāt iedzīvotāji varēs saņemt kapitāla atlaidi līdz pat 50% apmērā no attiecināmās aizdevuma summas, ja pēc renovācijas tiks sasniegts vismaz 30% enerģijas ietaupījums. Latgales reģionā šī atlaide attiecas arī uz ēkām ar 10–29% ietaupījumu.

Atbalstu iespējams saņemt arī tehniskās dokumentācijas sagatavošanai — "Altum" grants segs 90% no šīm izmaksām, un, piemēram, piecstāvu mājai ar 30 dzīvokļiem tas var sasniegt līdz 20 000 eiro. Dzīvokļu īpašniekiem atliks segt vien 10%.

Kapitāla atlaides apjoms būs atkarīgs no sasniegtajiem energoefektivitātes rezultātiem un izmantotajiem būvniecības risinājumiem:

  • 50% – ja sasniegts ≥30% primārās enerģijas ietaupījums un izmantoti rūpnieciski ražoti koka paneļi vai renovētas vismaz trīs mājas vienā kvartālā;

  • 45% – ja izmantota ventilējamā fasāde un ietaupījums ir vismaz 30%;

  • 40% – ja sasniegts ≥30% ietaupījums citos gadījumos vai ja Latgalē panākts 10–29% ietaupījums (ne vairāk kā 80 000 eiro).

Pieteikties var juridiskas personas, kurām pieder daudzdzīvokļu mājas ar vismaz trim dzīvokļiem. Pieteikumus drīkst iesniegt pārvaldnieki, apsaimniekotāji vai energoservisa uzņēmumi (ESKO).

Paredzēti divi pieteikšanās veidi: ar jau gatavu dokumentāciju vai vienkāršotā kārtībā, iesniedzot energosertifikātu, un pārējo dokumentāciju izstrādājot pēc pieteikuma iesniegšanas. Kopējais finansējums dokumentācijas izstrādei ir 4,25 miljoni eiro, un tas ļaus sagatavot renovācijai ap 200 ēku.

Tehniskās dokumentācijas sagatavošanas granta finansējums paredzēts, piemēram, ēkas tehniskās apsekošanas atzinuma, energoaudita un projektēšanas dokumentācijas sagatavošanai. Pieteikšanās grantam sāksies aprīlī un pieteikšanās tajā notiks atsevišķi no daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmas. Pēc dokumentācijas izstrādes ar granta atbalstu, mājai būs obligāti jāuzsāk projekta īstenošana energoefektivitātes programmas ietvaros.

Informācijas avots:

https://www.tvnet.lv/8222252/altum-uzsak-173-miljonu-eiro-programmu-daudzdzivoklu-maju-energoefektivitatei

sīkāk...

«Altum» запускает программу на 173 миллиона евро для повышения энергоэффективности многоквартирных домов

 


АО "Финансовое учреждение развития Altum" начинает реализацию масштабной программы по реновации более 400 многоквартирных жилых домов до конца 2029 года. Общий бюджет инициативы составляет 173 миллиона евро и финансируется при поддержке Европейского фонда регионального развития.

Приём заявок начался 3 апреля. Как отметил председатель правления «Altum» Рейнис Берзиньш, с учётом этой третьей фазы, в проекты по энергоэффективности уже вложено порядка 450 миллионов евро.

Министр экономики Виктор Валайнис подчеркнул, что новая программа значительно отличается от предыдущих. В частности, теперь финансируется утепление домов из деревянных панелей. По его словам, уже в этом году планируется модернизировать первые десять таких зданий, что может способствовать развитию производства панельных конструкций из дерева в Латвии.

Ещё одна новинка — квартальный подход. Это означает, что модернизация затронет сразу несколько зданий в одном районе, а также придомовую территорию и инфраструктуру.

Среди улучшений — возможность включения НДС в допустимые расходы и подача заявки даже без полной технической документации. На проведение энергоаудита выделено 4 миллиона евро, чего хватит для обследования примерно 200 домов.

После завершения реновации жители могут рассчитывать на так называемую капитальную скидку — до 50% от суммы кредита, в зависимости от достигнутой экономии энергии. В Латгальском регионе поддержка доступна уже при 10–29% экономии.

Дополнительно доступен грант на разработку технической документации — он покроет до 90% от стоимости. Например, для пятиэтажного дома с 30 квартирами это может составить до 20 000 евро, из которых владельцы оплатят лишь 10%.

Размер капитальной скидки будет зависеть от уровня достигнутой энергоэффективности и используемых технологий:

  • 50% — если экономия ≥30% и установлены деревянные каркасные панели либо реновированы три и более здания в одном квартале;

  • 45% — при использовании вентилируемого фасада и экономии не менее 30%;

  • 40% — при экономии от 30% в других случаях или 10–29% в Латгалии (не более 80 000 евро).

Подать заявку могут юридические лица, владеющие многоквартирными домами (минимум 3 квартиры). Заявление может подавать уполномоченное лицо — управляющая компания, администратор или энергосервисная фирма (ESKO).

Программа предусматривает два способа подачи заявки на капитальную скидку: либо с уже готовым пакетом документов, либо в упрощённом порядке — сначала подаётся энергосертификат, остальная документация дорабатывается позже. Общий объём средств на подготовку документации составляет 4,25 миллиона евро, что позволит подготовить около 200 домов к реновации.

Финансирование гранта на подготовку технической документации предусмотрено, например, для получения заключения о техническом состоянии здания, проведения энергоаудита и подготовки проектной документации. Приём заявок на грант начнётся в апреле и будет проходить отдельно от программы повышения энергоэффективности многоквартирных домов. После подготовки документации с использованием грантовых средств, здание обязательно должно будет приступить к реализации проекта в рамках программы энергоэффективности.



Источник информации:

https://www.tvnet.lv/8222252/altum-uzsak-173-miljonu-eiro-programmu-daudzdzivoklu-maju-energoefektivitatei




sīkāk...

Mazēku reģistrācija zemesgrāmatā kļuva ievērojami vienkāršāka

 


Vienkāršotajā procesā uzbūvētās būves turpmāk varēs reģistrēt zemesgrāmatā bez būvvaldes lēmuma. Tas attiecas uz tādām ēkām kā nojumes, dārza mājas, pirtis un šķūņi.


Reģistrācijai būs nepieciešams tikai sertificēta speciālista apliecinājums par būves esību (izpildmērījuma plāns). Šīs izmaiņas paredz grozījumi likumā “Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās”, kas stājās spēkā 20. februārī.


Grozījumi ievērojami samazinās administratīvo slogu un atvieglos mazēku reģistrāciju, kas būvētas, pamatojoties uz paziņojumu par būvniecību, uzsver Ekonomikas ministrija.


Bez būvvaldes lēmuma zemesgrāmatā varēs ierakstīt palīgēkas, nojumes, šķūņus, pirtis un citas saimniecības ēkas, par kuru būvniecību ir iesniegts paziņojums Būvniecības informācijas sistēmā (BIS). Saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem Nr. 500 “Vispārīgie būvnoteikumi” mazēka ir vienstāva ēka ar apbūves laukumu līdz 25 kvadrātmetriem.


Atbilstoši izmaiņām, paziņojums par būvniecību, ko apliecinājis sertificēts speciālists, kļūst par pietiekamu pamatu īpašuma reģistrācijai zemesgrāmatā.


Pēc būvniecības pabeigšanas būvniecības ierosinātājam BIS sistēmā būs jāapstiprina darbu noslēgums un jāiesniedz ēkas novietojuma izpildmērījumu plāns.


Tādējādi mazēku reģistrācija būs ātrāka un vienkāršāka, novēršot līdzšinējos birokrātiskos šķēršļus. Ekonomikas ministrija turpina darbu pie vēl skaidrākas un efektīvākas būvju reģistrācijas kārtības, kas ļaus īpašniekiem ātrāk nostiprināt savas īpašumtiesības un samazināt reģistrācijas izmaksas.

sīkāk...

Внесение малых построек в земельную книгу стало значительно проще



Постройки, возведённые в упрощённом порядке, теперь можно будет зарегистрировать в Земельной книге без решения строительного управления. Это касается таких объектов, как навесы, садовые домики, бани и сараи.

Для регистрации потребуется лишь подтверждение сертифицированного специалиста о наличии постройки (исполнительный измерительный план). Эти уже вступившие в силу изменения предусмотрены поправками к закону «О внесении недвижимости в Земельную книгу».


Поправки значительно снизят административную нагрузку и упростят регистрацию малых построек, возведённых на основании уведомления о строительстве, подчёркивает Министерство экономики.


Без решения строительного управления в Земельную книгу можно будет внести вспомогательные постройки, навесы, сараи, бани и хозяйственные строения, если о их строительстве было подано уведомление в Информационную систему строительства (BIS). Согласно правилам Кабинета министров № 500 «Общие строительные нормы», малая постройка – это одноэтажное здание с площадью застройки до 25 квадратных метров.


Согласно изменениям, уведомление о строительстве, заверенное сертифицированным специалистом, становится достаточным основанием для регистрации недвижимости в земельной книге.


После завершения строительства инициатору необходимо подтвердить в системе BIS окончание работ и подать исполнительный измерительный план расположения здания.


Таким образом, регистрация малых построек станет быстрее и проще, устраняя существующие бюрократические препятствия. Министерство экономики продолжает работу над созданием ещё более понятного и эффективного процесса регистрации построек, что позволит владельцам недвижимости быстрее закрепить свои права и сократить затраты на регистрацию.


sīkāk...

Noslēdzies pētījums par to, cik drošas ir daudzdzīvokļu 104. un 119. sērijas ēkas


Noslēdzot padomju laikā celto daudzdzīvokļu sērijveida dzīvojamo māju tehniskā stāvokļa izpēti, Ekonomikas ministrija sadarbībā ar pieredzējušiem būvspeciālistiem veikusi 104. un 119. sērijas daudzdzīvokļu ēku konstrukciju padziļinātu tehniskā stāvokļa izpēti.

Izpētes ietvaros tika veikta tehniskā apsekošana 20 šo sēriju daudzdzīvokļu dzīvojamām ēkām, lai pārliecinātos par šo ēku tehnisko stāvokli, novērtējot to mehānisko stiprību un stabilitāti, kā arī iespējamos vienojošos ēku defektus, kas var ietekmēt to drošumu.

Izpēte veikta ēkām Rīgā, Jelgavā un Liepājā, kas nodotas ekspluatācijā laika posmā no 1980. līdz 1992. gadam. Veikta arī vienas 119. sērijas būves mezglu izpēte.

Izpētē secināts, ka ēku nesošās konstrukcijas kopumā atbilst mehāniskās stiprības un stabilitātes prasībām. Konstatētie bojājumi neietekmē būves drošumu attiecībā uz būves mehānisko stiprību un stabilitāti, bet atsevišķām ēkām konstatēti bojājumi, kas ietekmē lietošanas drošību un ugunsdrošību. Eksperti secinājuši, ka nesošo un norobežojošo konstrukciju tehnisko stāvokli galvenokārt ietekmē gan būvdarbu, gan risinājumu kvalitāte, kā arī ēkas uzturēšana ekspluatācijas laikā.

Kā būtiskākos ieteikumus šo sēriju ēku tehniskā stāvokļa uzlabošanai, lai nodrošinātu atbilstošu un ilgtspējīgu ēku turpmāko ekspluatāciju, pētnieki norādījuši:

  • savlaicīgi uzsākt un atbilstošu periodu veikt ēku vertikalitātes, sēšanās un plaisu monitoringu, ja konstatētas pazīmes par iespējamām ēkas deformācijām;
  • pievērst uzmanību jumta nesošo dzelzsbetona siju bojājumiem;
  • savlaicīgi novērst lodžiju margu stiprinājumu bojājumus.


Izpētes laikā netika konstatēti tipiski, vairākām ēkām raksturīgi nesošo konstrukciju bojājumi vai nepilnības, kas ietekmētu būves drošumu. Līdz ar to netika izstrādāti tipveida risinājumi nesošo konstrukciju stiprināšanai. Vienlaikus tika izstrādāts informatīvs materiāls šo sēriju ēku nesošo konstrukciju padziļinātas tehniskās apsekošanas veikšanai, kā arī priekšlikumi ēku ekspluatācijas termiņiem, uzturēšanai un gadījumiem, kad obligāti jāveic konstrukciju vai to mezglu pastiprināšanas darbi.

Ar izpētes rezultātiem var iepazīties Būvniecības informācijas sistēmas tīmekļa vietnē: https://bis.gov.lv/lv/noderigi/daudzdzivoklu-eku-izpete/104-un-119-serija.

Lai pārliecinātos par esošā dzīvojamā fonda tehnisko stāvokli, Ekonomikas ministrija sadarbībā ar būvspeciālistiem iepriekšējos gados veica 316. un 318. sērijas daudzdzīvokļu ēku, kā arī to balkonu apsekojumu, kā arī tika veikti 464. sērijas, 467. A sērijas, 602. un 602. P sērijas un 103. sērijas ēku apsekojumi.

Ar 104. un 119. sēriju daudzdzīvokļu ēku izpēti ir noslēdzies pētījumu cikls, kura mērķis bija pārliecināties par sērijveida ēku mehānisko stiprību un stabilitāti. Ņemot vērā kopējos pētījumu datus, secināts, ka sērijveida daudzdzīvokļu ēku turpmākā ekspluatācija ir droša. Vienlaikus ministrija aicina dzīvokļu īpašniekus un namu apsaimniekotājus pievērst uzmanību māju regulārai un kvalitatīvai apsekošanai, kā arī neatlikt nepieciešamos remonta darbus ēku ilgākam mūžam.

Visi iepriekšējos gados veikto ēku apsekojumu rezultāti un tipveida ieteikumi ēku stiprināšanai ir pieejami Būvniecības informācijas sistēmas tīmekļa vietnē: https://bis.gov.lv/noderigi/daudzdzivoklu-eku-izpete.



https://www.delfi.lv/bizness/55159262/nekustamais-ipasums/120057715/nosledzies-petijums-par-to-cik-drosas-ir-daudzdzivoklu-104-un-119-serijas-ekas

sīkāk...

Минэкономики завершило исследование технического состояния многоквартирных домов 104-й и 119-й серий


Министерство экономики завершило цикл исследований технического состояния советских серийных многоквартирных домов углубленным изучением зданий 104-й и 119-й серий. В рамках исследования был выполнен технический осмотр 20 жилых зданий этих серий в целях оценки их технического состояния, проверки механической прочности, устойчивости и выявления общих дефектов, которые могут повлиять на их безопасность.

Исследование проводилось на объектах в Риге, Елгаве и Лиепае, введенных в эксплуатацию в период с 1980 по 1992 год. Также было проведено обследование узлов одного здания 119-й серии.

В ходе исследования сделан вывод, что несущие конструкции зданий в целом соответствуют требованиям механической прочности и устойчивости. Обнаруженные повреждения не влияют на безопасность зданий с точки зрения их механической прочности и устойчивости, однако у отдельных зданий выявлены дефекты, которые влияют на безопасность эксплуатации и пожарную безопасность. Эксперты пришли к выводу, что на техническое состояние несущих и ограждающих конструкций в основном влияет качество строительных работ, проектных решений, а также уход за зданием в период эксплуатации.

В качестве основных рекомендаций по улучшению технического состояния зданий этих серий, чтобы обеспечить их надлежащую и долгосрочную эксплуатацию, исследователи указали:

  • своевременно начинать и регулярно проводить мониторинг вертикалей зданий, осадки и трещин, если обнаружены признаки возможных деформаций;
  • обращать внимание на повреждения несущих железобетонных балок крыши;
  • своевременно устранять повреждения креплений ограждений лоджий.


Во время исследования не были выявлены типовые повреждения несущих конструкций, характерные сразу для нескольких зданий, которые могли бы угрожать их безопасности. Поэтому типовые решения для усиления несущих конструкций не разрабатывались. Вместо этого был подготовлен информационный материал для углубленного обследования конструкций зданий этих серий, а также предложения по срокам эксплуатации, уходу за зданиями и случаям, требующим обязательного усиления конструкций или их узлов.

Результаты исследования доступны на сайте Строительной информационной системы: https://bis.gov.lv/noderigi/daudzdzivoklu-eku-izpete.

Министерство экономики также напоминает, что ранее совместно с экспертами были проведены обследования многоквартирных домов серий 316 и 318, а также их балконов. Были изучены здания серий 464, 467.A, 602, 602.P и 103.

С завершением исследования домов 104-й и 119-й серий завершен цикл исследований, направленных на проверку механической прочности и устойчивости типовых многоквартирных домов. Согласно общим данным исследований, эксплуатация таких зданий безопасна. Тем не менее, министерство призывает владельцев квартир и управляющие компании уделять внимание регулярному и качественному осмотру домов, а также не откладывать проведение необходимых ремонтных работ для продления срока их службы.

Все результаты предыдущих исследований и типовые рекомендации доступны на сайте Строительной информационной системы.

 

https://rus.delfi.lv/biznes/37448553/bnews/120057725/minekonomiki-zavershilo-issledovanie-tehnicheskogo-sostoyaniya-mnogokvartirnyh-domov-104-y-i-119-y-seriy

sīkāk...

В Риге в эксплуатацию сдана третья жилая высотка комплекса Panorama Plaza


12 декабря был сдан в эксплуатацию новый жилой дом Panorama Residence, который входит в многофункциональный комплекс Panorama Plaza. Это одна из немногих жилых высоток в Латвии, которая привлечена к продаже квартир, напоминает компания недвижимости Immostate.

Проект расположен на улице Лиелирбес в Риге, рядом с торговым центром Spice.

Новое здание обладает классом энергоэффективности "A", оно представляет собой конструкцию из монолитного железобетона и является новейшим из жилых высоток Panorama Residence, которые являются частью жилищно-торгового комплекса Panorama Plaza, отмечает Immostate. В здании есть просторный вестибюль, четыре скоростных лифта и доступ к подземной автостоянке и находящемуся в комплексе торговому центру.

В настоящее время комплекс состоит из трех 30-этажных высотных зданий с панорамным видом на Ригу. В новом здании предлагаются студии, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. До 22-го этажа они предлагаются с готовой отделкой, а на верхних этажах - без отделки. Цены на продажу начинаются от 2 350 евро за квадратный метр.

В комплексе также можно купить подземное и надземное парковочные места, а также помещения для хранения вещей.

Эксклюзивными партнерами по продаже Panorama Residence является предприятие Immostate и Residence.lv. Это партнерство включает в себя организацию и управление всем процессом продажи.

В 2023 году, когда отмечался праздник стропил здания, Delfi Bizness сообщил, что завершен нулевой цикл (построен фундамент, объект подготовлен к дальнейшим работам) пятой (последней) очереди строительства четвертой высотки. Однако сейчас строительство этой очереди приостановлено.

Проект жилого высотного комплекса с торговыми помещениями и офисным центром Panorama Plaza на улице Лиелирбес в свое время был начат турецко-латвийским совместным предприятием Latmes bulding. Однако во время предыдущего кризиса тогдашний разработчик проекта стал неплатежеспособным и оказался в портфеле предприятия Ektornet, которое софинансировалось Swedbank. Однако компания продала комплекс в 2013 году. В сделку вошли в общей сложности 120 квартир, парковочные места, еще недостроенная третья башня и участок земли с готовым проектом четвертой башни. Покупатель и сумма на тот момент не разглашались.

В конце 2022 года Rietumu banka предоставил Panorama Development кредит в размере 15 миллионов евро на завершение строительства третьего высотного здания.


https://rus.delfi.lv/biznes/53958119/nedvizhimost/120055074/v-rige-v-ekspluataciyu-sdana-tretya-zhilaya-vysotka-kompleksa-panorama-plaza

sīkāk...

Zvaniet

palīdzēsim savest kārtībā visus jūsu dokumentus



Pierakstīties uz konsultāciju Uzrakstīt WhatsApp

Kontakti

Māju un ēku nodošana ekspluatācijā


Mēs nodarbosimies ar jūsu projektu no sākuma līdz tā legalizācijai, nesaprotamu papīru gūzma un dažādās valsts iestādes ir mūsu darbs. Vasarnīcu, privātmāju nelegālās pārbūves legalizācija - negaidiet soda naudu paziņojumus, sāciet dokumentu kārtošanu jau šodien.

Kontakti



Karte


Saziņas forma

Uzdot jautājumu


Atstāt atsauksmi




Veiksmīgi nosūtīts!

Paldies, mēs sazināsimies ar jums tuvākajā laikā.