Ziņas

Nākamo piecu gadu laikā Latvijā plānots īstenot valsts un privātās partnerības programmu, kuras ietvaros paredzēts uzbūvēt aptuveni 1500 īres dzīvokļu. Jaunais mājokļu fonds būs paredzēts valstij un pašvaldībām nepieciešamajiem speciālistiem — skolotājiem, policistiem, ugunsdzēsējiem, karavīriem, pašvaldību darbiniekiem un citiem. Finanšu ministrija ir pabeigusi finanšu un ekonomiskos aprēķinus, un nākamais solis būs privāto investoru piesaiste, ziņo Latvijas Radio Ziņu dienests.

Sākotnēji dalību programmā plānoja 13 pašvaldības, taču pirmajā projekta kārtā piedalīsies tikai septiņas. Līdz 2030. gadam pieejami īres nami paredzēti Gulbenē, Cēsīs, Daugavpilī, Jēkabpilī, Tukumā, Liepājā un Rīgā, kopumā nodrošinot apmēram pusotru tūkstoti dzīvokļu. Kā skaidroja valsts kapitālsabiedrības Valsts nekustamie īpašumi valdes priekšsēdētājs Renārs Griškevičs, izvēle balstījās uz to, vai pašvaldībām ir apbūvei gatavi zemesgabali ar jau izbūvētiem inženiertīkliem.

Viņš uzsvēra, ka šāda mēroga projekts Latvijā tiek īstenots pirmo reizi un saistīts ar vairākiem izaicinājumiem. Viens no galvenajiem uzdevumiem bija panākt vienotu izpratni par mērķiem un izmaksām starp visām iesaistītajām pusēm. Būtisks solis ir finanšu aprēķinu apstiprināšana — tas nozīmē, ka maksimālās izmaksas ir noteiktas un iepirkuma procesā tās nevar tikt palielinātas, arī inflācijas dēļ.

Programmas ietvaros privātais partneris nodrošinās ēku projektēšanu, būvniecību, finansēšanu un uzturēšanu. Pašvaldības līdzfinansējumu sāks nodrošināt no 2030. gada, pēc ēku nodošanas ekspluatācijā. Maksājumi privātajam partnerim veidosies no īrnieku, pašvaldību un valsts maksājumiem, savukārt valsts finansējuma apjoms šobrīd netiek publiski atklāts.

Rīgā projekta ietvaros paredzēts uzbūvēt piecus daudzdzīvokļu namus ar kopumā 732 dzīvokļiem. Zemesgabali atrodas Pļavniekos, Ziepniekkalnā un Bolderājā. Rīgas domes Mājokļu un vides komitejas vadītāja Elīna Treija norādīja, ka pašvaldība spēs nodrošināt līdzfinansējumu visiem pieciem objektiem, kā arī izmantot valsts garantētās subsīdijas. Īres maksai noteikti griesti — tā nedrīkst pārsniegt 50% no pašvaldības ieguldījuma, tādējādi pietuvinot cenu Rīgas īres tirgus līmenim. Dzīvokļi būs jauni un energoefektīvi.

Savukārt Valmieras novads pagaidām nolēmis projektā nepiedalīties. Kā skaidroja domes priekšsēdētājs Jānis Baiks, pašvaldība jau īsteno citus mājokļu būvniecības projektus ar Eiropas Savienības fondu atbalstu, un salīdzinoši lielais līdzfinansējums šajā programmā bija galvenais iemesls atteikumam.

Tuvākajā laikā Valsts nekustamie īpašumi uzsāks privāto partneru atlasi. Būvniecību paredzēts sākt 2028. gadā. Vienlaikus jau notiek darbs pie otrās projekta kārtas, kurā varētu tikt uzbūvēti vēl līdz 1000 īres dzīvokļu.

В ближайшие пять лет в Латвии планируется реализовать программу государственно-частного партнёрства, в рамках которой будет построено около 1500 арендных квартир. Новое жильё предназначено для специалистов, необходимых государству и самоуправлениям: учителей, полицейских, пожарных, военнослужащих, работников муниципальных учреждений и других. Министерство финансов завершило финансово-экономические расчёты, и следующим этапом станет привлечение частных инвесторов, сообщает Служба новостей Латвийского радио.

Изначально интерес к программе выразили 13 самоуправлений, однако в первом этапе проекта примут участие только семь. До 2030 года недорогое арендное жильё планируется построить в Гулбене, Цесисе, Даугавпилсе, Екабпилсе, Тукумсе, Лиепае и Риге. Общий объём проекта — около полутора тысяч квартир. По словам председателя правления Valsts nekustamie īpašumi Ренара Гришкевича, отбор самоуправлений был связан с наличием подготовленных земельных участков с уже подведёнными коммуникациями.

Он отметил, что проект является новым для Латвии и сопровождается рядом неизвестных факторов. Одной из ключевых задач стало согласование общих целей и затрат между всеми сторонами. Важным этапом стало утверждение финансовых расчётов — это означает, что предельная стоимость проекта зафиксирована и не может быть увеличена в ходе закупочных процедур, даже с учётом инфляции.

В рамках программы частный партнёр будет отвечать за проектирование, строительство, финансирование и последующее обслуживание домов. Самоуправления начнут софинансирование с 2030 года, после ввода жилья в эксплуатацию. Выплаты частному партнёру будут формироваться за счёт арендаторов, самоуправлений и государства, при этом объём государственного финансирования на данном этапе не раскрывается.

В Риге в рамках проекта планируется строительство пяти домов на 732 квартиры. Земельные участки выделены в Плявниеках, Зиепниеккалнсе и Болдерае. Как пояснила глава жилищного комитета Рижской думы Элина Трейя, самоуправление сможет обеспечить софинансирование всех объектов, а также воспользоваться государственными субсидиями. Для арендной платы установлен предельный уровень — она не может превышать 50% вклада самоуправления, что делает стоимость близкой к рыночной. При этом жильё будет новым и энергоэффективным.

В то же время Валмиерский край решил временно не участвовать в программе. По словам председателя думы Яниса Байкса, самоуправление уже реализует собственные проекты по строительству доступного жилья при поддержке еврофондов, а высокая доля софинансирования в рамках новой программы стала основной причиной отказа.

В ближайшее время Valsts nekustamie īpašumi начнёт отбор частных партнёров. Строительные работы планируется начать в 2028 году. Параллельно ведётся подготовка ко второму этапу программы, в рамках которого может быть построено ещё до 1000 арендных квартир.

В Латвии насчитывается более 39 500 многоквартирных жилых домов, при этом капитальное обновление необходимо как минимум 26 600 из них. Однако на сегодняшний день реновировано всего около 4% зданий, говорится в отчёте Государственного контроля. При этом жители ежегодно тратят на отопление 360–390 млн евро, а за ближайшие 20 лет эти расходы могут превысить 10 млрд евро.

Госконтроль указывает, что своевременная реновация позволила бы значительно сократить затраты на энергию, повысить комфорт проживания и стоимость жилья. Тем не менее высокая стоимость работ и ограниченная финансовая поддержка часто вынуждают даже мотивированных собственников откладывать обновление домов.

Инвестиции в жильё остаются недостаточными

Более половины многоквартирных домов в Латвии построены 40–50 лет назад и долгое время не получали необходимых инвестиций. Это привело к ухудшению технического состояния зданий и высоким счетам за тепло. По словам члена совета Госконтроля Мартиньша Аболиньша, реновация — это не только внешний вид, но и энергоэффективность, безопасность и снижение эксплуатационных расходов.

Интерес жителей к утеплению растёт: финансирование программы Altum в этом году было зарезервировано менее чем за полтора месяца. Однако ревизия показала, что Министерство экономики и Министерство климата и энергетики не использовали все возможности для расширения доступной финансовой поддержки.

Недостаток информации и поддержки тормозит решения

Одним из ключевых препятствий остаётся слабая информированность собственников. Лишь 39,5% жителей хорошо осведомлены о возможностях реновации, а ориентировочную стоимость работ знают всего 8%. Из-за этого общие собрания нередко приходится проводить по несколько раз, а проекты застревают ещё до начала строительных работ.

Жители чаще всего опасаются высокой стоимости реновации, качества работ и сложности процедур. При этом профессиональная поддержка доступна, как правило, уже после получения кредита, тогда как наиболее сложный этап — подготовка документов и согласование решений — остаётся без помощи. Это особенно тяжело для товариществ собственников, которые работают на добровольной основе.

Рост строительных расходов снижает экономический эффект

С 2017 года допустимые расходы на реновацию выросли на 127%, тогда как общие строительные затраты — на 52%. В результате в более чем половине реализованных проектов экономия на отоплении не покрывает ежемесячные выплаты по кредиту. Средняя стоимость реновации одного дома сейчас достигает около 880 000 евро, что снижает уверенность жителей в финансовой выгоде таких проектов.

Финансирование и социальная поддержка требуют пересмотра

Госконтроль также отмечает, что в Латвии не используются все возможности для привлечения более дешёвого финансирования. Процентная ставка Altum (3,9%) выше, чем в Литве и Эстонии, что снижает привлекательность реновации. Кроме того, отсутствуют достаточные механизмы поддержки домохозяйств с низкими доходами, для которых даже небольшое увеличение платежей становится критичным.

Выводы и рекомендации

Госконтроль призывает к комплексному подходу: снижению стоимости кредитов, расширению финансовой и консультационной поддержки на раннем этапе, повышению прозрачности информации о расходах и результатах реновации. Это позволило бы ускорить обновление жилья, снизить социальные риски и эффективнее использовать государственные и европейские средства. При этом, как отмечают аудиторы, в отдельных случаях необходимо оценивать, целесообразна ли реновация или экономически выгоднее новое строительство.

 Latvijā ir vairāk nekā 39 500 daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku, no kurām vismaz 26 600 nepieciešama renovācija. Tomēr līdz šim atjaunoti vien aptuveni 4% namu, secinājusi Valsts kontrole. Tikmēr iedzīvotāji ik gadu par siltumenerģiju samaksā 360–390 miljonus eiro, un nākamo 20 gadu laikā šīs izmaksas var pārsniegt 10 miljardus eiro.

Savlaicīga ēku atjaunošana ļautu būtiski samazināt enerģijas patēriņu, uzlabot dzīves kvalitāti un palielināt īpašumu vērtību. Taču augstās renovācijas izmaksas un nepietiekamais atbalsts bieži vien attur pat motivētus dzīvokļu īpašniekus no lēmuma pieņemšanas.

Nepietiekamas investīcijas un augsti rēķini

Vairāk nekā puse daudzdzīvokļu namu Latvijā būvēti pirms 40–50 gadiem, un ilgstoši tajos nav ieguldīti pietiekami līdzekļi. Tas pasliktina ēku tehnisko stāvokli un palielina apkures izmaksas. Valsts kontroles padomes loceklis Mārtiņš Āboliņš uzsver, ka renovācija nozīmē ne tikai vizuālus uzlabojumus, bet arī energoefektivitāti un zemākas uzturēšanas izmaksas.

Vienlaikus iedzīvotāju interese par siltināšanu pieaug — Altum programmas finansējums šogad tika rezervēts ļoti īsā laikā. Tomēr revīzijā secināts, ka atbildīgās ministrijas nav pilnībā izmantojušas iespējas padarīt finansējumu pieejamāku.

Informācijas un atbalsta trūkums

Tikai 39,5% dzīvokļu īpašnieku ir labi informēti par renovācijas iespējām, bet aptuvenās izmaksas zina vien 8%. Tas apgrūtina lēmumu pieņemšanu — kopsapulces bieži jāorganizē atkārtoti, bet projekti ieilgst jau sagatavošanas posmā.

Lielākās bažas saistītas ar izmaksām, darbu kvalitāti un procedūru sarežģītību. Turklāt profesionāls atbalsts parasti ir pieejams tikai pēc aizdevuma saņemšanas, lai gan sarežģītākie darbi jāveic jau iepriekš.

Būvniecības izmaksu pieaugums un zemā atdeve

Kopš 2017. gada pieļaujamās renovācijas izmaksas uz kvadrātmetru pieaugušas par 127%, bet kopējās būvniecības izmaksas — par 52%. Rezultātā vairāk nekā pusē projektu siltumenerģijas ietaupījums nesedz kredīta ikmēneša maksājumus. Vidējās viena nama renovācijas izmaksas sasniedz aptuveni 880 000 eiro.

Nepieciešamas izmaiņas finansēšanā

Valsts kontrole norāda, ka Latvijā netiek pilnībā izmantotas iespējas piesaistīt lētāku finansējumu. Altum procentu likme (3,9%) ir augstāka nekā Lietuvā un Igaunijā. Vienlaikus trūkst mērķēta atbalsta mājsaimniecībām ar zemiem ienākumiem, kas palielina sociālo spriedzi un kavē renovāciju.

Secinājumi

Valsts kontrole aicina uz kompleksu risinājumu: samazināt aizdevumu izmaksas, nodrošināt profesionālu atbalstu jau projekta sākumā, uzlabot informācijas pieejamību un efektīvāk izmantot valsts un ES finansējumu. Tas paātrinātu daudzdzīvokļu namu atjaunošanu un ļautu iedzīvotājiem pieņemt pamatotus lēmumus. Atsevišķos gadījumos, pēc ekspertu domām, jāvērtē arī tas, vai renovācija vispār ir ekonomiski pamatota.

С 1 января 2026 года латвийские самоуправления больше не будут обязаны участвовать в управлении многоквартирными домами, где квартиры приватизированы и принадлежат частным лицам. Завершается многолетний, начатый ещё в 2000 году процесс передачи домов в управление их собственникам. До конца 2025 года жителям таких домов нужно провести общее собрание или опрос, выбрать способ управления и решить, продолжать ли сотрудничество с прежним управляющим или брать обслуживание в свои руки. Если договориться не удастся, договор об управлении автоматически останется за текущим обслуживающим лицом.

Почему это важно

Во многих регионах, особенно в Риге, до сих пор остаются дома, где жители так и не создали форму управления. Во многих поселках и волостях люди привыкли рассчитывать на помощь самоуправлений, но с нового года эта поддержка прекратится — например, услуги общего электроснабжения без управляющего могут быть недоступны. При этом закон не обязывает выбирать профессионального управляющего: жильцы могут создать общество и обслуживать дом сами.

Как живут такие дома сейчас

Примером служат небольшие поселки вроде Тожаса, где часть домов давно приватизирована, но договоров управления нет. Жители договариваются между собой, сами выполняют мелкие работы, но финансовых резервов на серьёзные ремонты не создают. В других местах мнения расходятся: одни жители категорически против управляющих компаний, другие считают, что без «хозяина» невозможны крупные ремонты, да и собирать платежи с соседей сложно.

Что изменится

Самоуправления больше не смогут выполнять работы за счёт своих средств и поддерживать такие дома. Люди должны будут сами:

• выбрать управляющего или создать общество,
• определить порядок платежей,
• создать резервный фонд.

Министерство экономики уже готовит новый закон, который закрепит обязанность многоквартирных домов формировать обязательный финансовый резерв (предлагается — 1/12 от годовых расходов) для непредвиденных ситуаций, например, ремонта крыши.

Итоги

Домам, где жители уже организовали управление, ничего менять не придётся. Остальным — предстоит срочно договориться. Новый порядок означает, что ответственность за содержание собственности полностью переходит к самим владельцам квартир, а переложить её на самоуправления больше не получится.

Latvijā noslēgumam tuvojas vairāk nekā 30 gadus ilgušais privatizācijas process. Līdz ar to no 2026. gada dzīvokļu īpašniekiem pilnībā būs jāuzņemas atbildība par savu māju pārvaldīšanu — pašvaldības šo funkciju vairs neveiks. Tiem namiem, kas joprojām nav pārņemti, līdz 2025. gada beigām jāpieņem lēmums par turpmāko apsaimniekošanu.

Īsumā

• No 1. janvāra pašvaldībām vairs nebūs jāpiedalās citu īpašnieku māju apsaimniekošanā.
• Līdz gada beigām jānotiek dzīvokļu īpašnieku kopsapulcei vai aptaujai.
• Ja vienošanās netiek panākta, līgums automātiski paliek ar esošo apsaimniekotāju.
• Likums neuzliek par pienākumu izvēlēties profesionālu pārvaldnieku — var apsaimniekot arī paši.
• Visvairāk nepārņemto māju ir Rīgā.
• Ekonomikas ministrija norāda: tas ir 25 gadu procesa noslēgums.
• Plānots noteikt obligātu rezerves fondu neparedzētiem remontdarbiem.

Kā tas izskatās dzīvē

Mazajos ciemos, piemēram, Tožās pie Kocēniem, daudzas padomju laiku mājas joprojām dzīvo “pa vecam”: līgumu ar apsaimniekotāju nav, bet iedzīvotāji paši savā starpā vienojas par sīkajiem darbiem. Daļai māju iedzīvotāju ir cieša kopiena, taču uzkrājumu nopietnākiem remontiem nav, un līdz šim palīdzējusi pašvaldība.

No 2026. gada šāda prakse vairs nebūs iespējama — pašvaldības vairs nesegs izmaksas, neveiks darbus un nepildīs pārvaldnieka funkcijas. Ja pašvaldībai pieder kāds dzīvoklis, tai būs tikai viena balss kopībā.

Kas jādara iedzīvotājiem

Līdz 2025. gada beigām:

• pašvaldībai jāsasauc mājas kopība vai jāorganizē aptauja;
• iedzīvotājiem jāizlemj, vai turpināt sadarbību ar līdzšinējo apsaimniekotāju, vai dibināt biedrību un pārvaldīt māju pašu spēkiem.

Ja vienoties neizdosies, līgums automātiski paliks spēkā ar līdzšinējo apsaimniekotāju.

Situācija reģionos

Rīgā nepārņemto māju ir visvairāk; citur — mazāk. Valmierā gandrīz visi nami pilsētā jau sen paņēmuši apsaimniekošanu savās rokās, taču pagastos joprojām ir daudz māju, kuru iedzīvotāji pat neapzinās, ka viņi skaitās daudzdzīvokļu mājas īpašnieki un viņiem ir pienākumi.

Iedzīvotāju viedokļi bieži dalās: vieni negrib maksāt pārvaldniekam un visu dara paši, citi uzskata, ka bez profesionālas apsaimniekošanas nav iespējams sakārtot jumtus, pagrabus un veidot uzkrājumus.

Jāņem vērā: bez pārvaldnieka vai biedrības vairākos gadījumos var nebūt pieejami pakalpojumi, piemēram, koplietošanas elektroapgāde.

Kas mainīsies likumā

Ekonomikas ministrija gatavo jaunu pārvaldīšanas likumu, kur paredzēts:

• obligāts rezerves fonds — plānots, ka 1/12 no pārvaldīšanas izmaksām būs jānovirza neparedzētiem gadījumiem;
• skaidrākas prasības par māju pārvaldīšanu un iedzīvotāju atbildību.

Secinājums

Tiem, kuri savu māju jau pārvalda, nekas būtiski nemainīsies. Savukārt tiem, kuri līdz šim dzīvojuši “katrs pats par sevi”, līdz nākamā gada sākumam būs jāvienojas par kopīgām finansēm, lēmumiem un atbildību — pašvaldība vairs “neglābs” drūpošus jumtus vai problēmas ar komunikācijām.

В третьем квартале 2025 года ситуация с доступностью жилья слегка улучшилась во всех трёх столицах Балтии. Хотя Европейский центробанк с июня не менял базовую процентную ставку, ипотечные ставки в коммерческих банках немного снизились. В Риге рост зарплат по-прежнему опережает удорожание недвижимости, хотя разрыв уже не такой заметный, как летом. В ближайшие месяцы доступность жилья в Риге, вероятно, вернётся к уровню 2021 года, однако существенного прогресса дальше ожидать не стоит, говорится в квартальном обзоре рынка, подготовленном Swedbank.

В третьем квартале 2025 года семья с совокупным доходом в 1,5 средней нетто-зарплаты могла приобрести:

• в Таллине — квартиру площадью около 69 кв.м,
• в Вильнюсе — примерно 64 кв.м,
• в Риге — около 110 кв.м, если на ипотеку направляется не более 30% семейного дохода.

Даже на рынке новостроек условия немного улучшились: среднестатистическая семья теперь может позволить себе около 57 кв.м нового жилья. Тем не менее прогнозируемое восстановление доступности новостроек будет идти медленно и с трудом.

Снижение ставок и рост доходов подогревают интерес к ипотеке — кредитный портфель растёт самыми быстрыми темпами за последние двадцать лет. Активность на рынке недвижимости тоже заметно увеличилась, особенно в Риге, где количество сделок на душу населения стало самым высоким среди столиц Балтии. Рост зафиксирован во всех сегментах, а продажи новостроек увеличились более чем на 40% по сравнению с прошлым годом.

Увеличение числа сделок привело к сокращению предложения — доступных вариантов стало меньше. Небольшое снижение средних цен по сравнению с прошлым годом эксперты считают временным эффектом, связанным с продажами более доступных проектов. Новостройки по-прежнему стоят почти в три раза дороже квартир в типовых многоквартирных домах, но и вторичный рынок постепенно дорожает — до 1004 евро за кв.м. В результате средняя рыночная цена выросла на 7,2% за год. Тем не менее рост зарплат пока всё ещё опережает подорожание недвижимости.

Несмотря на политические риски, экономические ожидания в регионе улучшаются. Индекс потребительского доверия превысил долгосрочное среднее значение, уровень безработицы снижается, доходы растут.

Swedbank прогнозирует, что уже в марте ставка по депозитам ЕЦБ может снизиться до 1,75%, а конкуренция банков и участие государственного финансового учреждения Altum в кредитовании регионов способны привести к дополнительному снижению ипотечных ставок.

2025. gada trešajā ceturksnī mājokļu pieejamība nedaudz uzlabojās visās Baltijas valstu galvaspilsētās. Lai gan Eiropas Centrālā banka kopš jūnija nav mainījusi bāzes procentu likmi, komercbanku hipotekāro kredītu likmes ir nedaudz samazinājušās. Rīgā algu kāpums joprojām apsteidz mājokļu cenu pieaugumu, kaut arī ne tik izteikti kā vasarā. Nākamajos ceturkšņos mājokļu pieejamība Rīgā, visticamāk, sasniegs 2021. gada līmeni, taču būtisku uzlabojumu pēc tam nav gaidāms, teikts Swedbank ceturkšņa tirgus pārskatā.

2025. gada trešajā ceturksnī ģimene ar ienākumiem 1,5 vidējās neto algas apmērā varēja atļauties:

• Tallinā — apmēram 69 m² lielu dzīvokli,
• Viļņā — ap 64 m²,
• Rīgā — aptuveni 110 m², ja hipotekā viegli nepārsniedz 30% no ģimenes ienākumiem.

Arī primārajā tirgū (jaunajos projektos) situācija nedaudz uzlabojās — vidējā ģimene tagad var iegādāties ap 57 m² lielu jauno mājokli. Tomēr jaunbūvju pieejamības atjaunošanās, pēc prognozēm, būs lēna un sarežģīta.

Procentu likmju kritums un iedzīvotāju ienākumu pieaugums veicina pieprasījumu pēc hipotekārajiem kredītiem — kredītportfeļa pieauguma temps ir sasniedzis augstāko līmeni pēdējo divdesmit gadu laikā. Mājokļu tirgus aktivitāte arī ievērojami palielinājusies, īpaši Rīgā, kur uz vienu iedzīvotāju darījumu skaits tagad ir vislielākais Baltijas valstu galvaspilsētu vidū. Darījumu apjoms pieaudzis visos segmentos, bet jaunbūvju tirgus gada laikā audzis par vairāk nekā 40%.

Pieaugošais darījumu skaits samazinājis pieejamo mājokļu piedāvājumu — izvēle kļuvusi mazāka. Neliels cenu kritums salīdzinājumā ar pagājušo gadu ir īslaicīgs un saistīts ar lētāku projektu pārdošanu, norāda eksperti. Jaunbūvju cenas šobrīd ir gandrīz trīs reizes augstākas nekā sērijveida dzīvokļiem, taču arī otrreizējais tirgus pamazām kļūst dārgāks — līdz 1004 EUR/m². Kopumā vidējā tirgus cena gada laikā pieaugusi par 7,2%, tomēr algu kāpums joprojām pārsniedz mājokļu sadārdzināšanos.

Neraugoties uz politiskajiem satricinājumiem, ekonomikas noskaņojums reģionā uzlabojas. Patērētāju uzticības indekss ir pārsniedzis ilgtermiņa vidējo rādītāju, bezdarbs samazinās, ienākumi aug.
Swedbank prognozē, ka martā ECB depozīta likme varētu samazināties līdz 1,75%, savukārt konkurence banku starpā un valsts finanšu institūcijas Altum iesaiste reģionu kreditēšanā varētu turpināt samazināt hipotekāro kredītu likmes.

Latvijā joprojām bieži sastopamas situācijas, kad ēka un zeme, uz kuras tā atrodas, nepieder vienai un tai pašai personai. Šāds “dalītais īpašums” var radīt ne vien juridiskas neskaidrības, bet arī jautājumus par to, kā notiek būves nodošana ekspluatācijā. Vai zemi īpašniekam ir jādod piekrišana? Vai būvvalde vispār drīkst pieņemt ēku, kas stāv uz svešas zemes?

Dalītais īpašums – īpaša kārtība

Ja zeme pieder vienam cilvēkam, bet uz tās esošā ēka – citam, šo situāciju sauc par dalīto īpašumu. Šāds modelis bieži sastopams vēsturiskos apbūves gabalos vai gadījumos, kad zeme savulaik piederējusi valstij, bet ēkas ir privatizētas.

Svarīgi saprast – ēkas nodošana ekspluatācijā šādā gadījumā ir iespējama, ja būvniecība veikta saskaņā ar derīgu būvatļauju un atbilstoši normatīvajām prasībām. Likums neprasa, lai zemes īpašnieks tiktu atsevišķi informēts vai sniegtu rakstisku piekrišanu ekspluatācijas aktam.

Kad ēku drīkst nodot ekspluatācijā

Lai būvvalde pieņemtu ēku ekspluatācijā, būvniecības ierosinātājam jāiesniedz dokumenti, kas apliecina, ka ēka ir droša un izbūvēta saskaņā ar projektu. Parasti nepieciešami:

- derīga būvatļauja;

- apstiprināts būvprojekts;

- izpildmērījumi un kadastrālā uzmērīšana;

- tehnisko noteikumu izdevēju atzinumi;

- energoefektivitātes sertifikāts;

- skursteņslauķa un elektriķa atzinumi.

Ja visi šie dokumenti ir kārtībā, ēku var nodot ekspluatācijā arī tad, ja tā atrodas uz citas personas zemesgabala. Būvvaldei galvenais ir pārliecināties, ka būve atbilst projektam un drošības prasībām.

Ko ņemt vērā īpašniekam

Lai gan ekspluatācijas process šādā situācijā ir juridiski pieļaujams, ilgtermiņā tas var radīt sarežģījumus. Ja zeme un ēka pieder dažādiem cilvēkiem, īpašuma tiesības jānoskaidro un jānostiprina, lai nākotnē nebūtu strīdu par īpašuma izmantošanu, piekļuvi vai nodošanu.

Tāpēc ieteicams:

- Pārbaudīt īpašuma tiesības — pārliecinieties, kam juridiski pieder gan ēka, gan zeme.

- Sakārtot dokumentus — ja ēka vēl nav ierakstīta zemesgrāmatā, to vajadzētu izdarīt pēc nodošanas ekspluatācijā.

- Konsultēties ar juristu vai būvvaldi — lai saprastu, kā pareizi noformēt īpašuma attiecības un izvairītos no riskiem.

- Izvērtēt dalītā īpašuma sakārtošanas iespējas — piemēram, noslēgt zemes nomas līgumu vai apvienot īpašumus vienotā īpašumā.

Secinājums

Ēku, kas uzcelta ar derīgu būvatļauju, var nodot ekspluatācijā arī tad, ja tā atrodas uz citas personas zemes. Galvenais nosacījums – būvniecībai jābūt likumīgai un atbilstoši uzraudzītai. Tomēr šāda situācija var radīt juridiskas neskaidrības nākotnē, tāpēc īpašuma tiesības ieteicams savlaicīgi sakārtot, lai ēka patiešām kļūtu par drošu un juridiski skaidru īpašumu.

В сотрудничестве с наиболее активными пользователями Строительной информационной системы (BIS) и специалистами по удобству использования Государственное бюро строительного контроля (BVKB) осуществило значительные улучшения портала BIS, чтобы сделать его более удобным и доступным для всех пользователей. Новая версия системы создана с учетом международных стандартов веб-доступности, которые обеспечивают равные возможности использования для людей с нарушениями зрения, восприятия или моторики.

Директор BVKB Байба Витолиня отметила: «Новая версия позволит снизить когнитивную нагрузку, возникающую у пользователей при чтении сложных текстов или поиске нужной информации. Теперь портал BIS стал более интуитивным и удобным для навигации. Мы также внедрили вспомогательные механизмы для людей с нарушением цветового восприятия и пользователей экранных читалок.»

Дизайнер цифровых продуктов компании PiccoMedia и активный пользователь BIS Эдгар Короневский подчеркнул: «BIS — это сложная, многофункциональная платформа, где любое улучшение требует баланса между техническими решениями и потребностями пользователей. Для меня, как эксперта по UX, было важно дать практические рекомендации, основанные на реальном опыте. Рад, что мои предложения были учтены, протестированы с участием пользователей и частично уже реализованы. Такой поэтапный подход укрепляет удобство и стабильность системы.»

В портале BIS реализован ряд значимых улучшений, направленных на повышение удобства и доступности. Теперь пользователи могут регулировать контрастность экрана, шрифт и размер текста для улучшения читаемости и восприятия контента. Также усовершенствована навигация с помощью клавиатуры и поддержка экранных читалок, что облегчает переход к основному содержимому и делает систему доступнее для людей с нарушением зрения.

Обновлен визуальный и функциональный дизайн портала — добавлены контрастные кнопки с иконками, упрощены формы ввода данных и использован новый, более удобочитаемый шрифт.

Ориентироваться в системе помогает навигационная цепочка (breadcrumbs), указывающая текущее положение пользователя.

Верхняя панель была переработана и дополнена удобными ссылками на справочные материалы, уведомления и настройки профиля.

Особое внимание уделено мобильной версии — теперь портал BIS полностью адаптирован для планшетов и смартфонов, сохраняя четкую и интуитивную структуру контента.

Кроме того, реализованы функциональные улучшения: в списке строительных дел теперь отображаются адреса объектов, в разделе уведомлений появилась фильтрация по номеру дела, а в управлении проектом обеспечен более быстрый доступ к функциям согласования и утверждения. Также добавлены быстрые ссылки для создания новых заявлений, что делает работу в системе еще удобнее и эффективнее.