Baufonds.lv

Ziņas

Aktuālās ziņas Latvijas būvniecības nozarē: ēku nodošana ekspluatācijā, likumdošanas izmaiņas, nekustamā īpašuma tirgus, attīstītāju projekti un būvniecības tendences Rīgā un citās pilsētās.
Publikācijas laika posmā 16.04.2025 - 26.05.2025.

Latvijas būvniecības un nekustamā īpašuma ziņas


Консервация зданий: правовое регулирование, порядок действий и ответственность собственников


Если здание, принятое в эксплуатацию, больше не соответствует установленным требованиям безопасности, потеряло механическую прочность и устойчивость или находится в таком техническом состоянии, которое может представлять угрозу для окружающей среды или людей, собственнику необходимо инициировать его консервацию.

Это обязательная мера, направленная на предотвращение дальнейшего разрушения конструкций. В данном материале рассматривается, какие нормативные акты регулируют консервацию, кто уполномочен принимать соответствующее решение, каков порядок выполнения таких работ и какова ответственность собственника.

Согласно пункту 6 статьи 1 Закона о строительстве, консервацией признаются строительные работы, целью которых является укрепление конструкций здания и защита их от неблагоприятных внешних факторов, а также отключение инженерных сетей, чтобы здание не стало опасным для людей и окружающей среды.

Вопросы выполнения этих работ регулируются Кабинетом министров:

- общие строительные правила — правила № 500,

- правила по строительству зданий — правила № 529,

- правила для инженерных сооружений — правила № 253 и иные специальные нормы, применимые в зависимости от типа объекта.

Кто может инициировать консервацию
В соответствии со статьёй 9 Закона о строительстве, если здание не соответствует базовым требованиям (прочность, устойчивость, безопасность эксплуатации), собственник обязан начать процедуру консервации. То же относится к случаям приостановки строительства, если она может вызвать угрозу.

Инициатором может быть сам собственник либо местное самоуправление на основании заключения строительного контроля. Пояснительная записка по консервации должна быть утверждена строительным управлением.

Цель и суть консервации
Как поясняет представитель Рижской думы Каспар Лицитис, основная цель консервации — не допустить обрушения здания и возникновения угроз для жизни и здоровья людей. Это достигается путём укрепления конструкций, отключения коммуникаций и защиты от внешнего воздействия.

Основные требования к зданиям перечислены в статье 9 Закона о строительстве: механическая устойчивость, пожарная безопасность, гигиена, защита окружающей среды, энергоэффективность, доступность, рациональное использование ресурсов. Также важны требования к фасаду и его внешнему виду, особенно в городских и охраняемых зонах.

Если строительные работы приостанавливаются более чем на год, консервация становится обязательной. Однако она может потребоваться и при более коротком перерыве — в зависимости от состояния объекта.

Порядок консервации и необходимые документы
Для начала процедуры в Строительной информационной системе (BIS) необходимо подать пояснительную записку с приложением:

- документов, подтверждающих право собственности или пользования,

- согласований с затрагиваемыми третьими лицами,

- доверенности, если заявитель не является собственником,

- специальных условий, разрешений и согласований, если они необходимы,

- проекта работ по консервации, включающего:

- описание необходимых работ,

- решения по предотвращению дальнейших разрушений,

- графические схемы,

- мероприятия по обеспечению безопасности,

- организационный план (если требуется решением самоуправления),

- иные документы, необходимые для принятия решения.

Рижская дума рассматривает пояснительную записку в течение 10 рабочих дней и либо подтверждает проект, либо отказывает с обоснованием. После этого собственник обязан сообщить, кто будет выполнять строительные работы.

Закон не запрещает проводить консервацию зимой, но наиболее эффективно это делать в строительный сезон.

Ответственность собственника
Сертифицированный строительный надзорщик Марис Бришка напоминает: здания следует регулярно обследовать. Если выявлены трещины или другие дефекты, угрожающие устойчивости, необходимо приступить к консервации.

Часто причинами выступают оседание фундамента, повреждения крыши, проникновение влаги, разрушение кирпичных сводов и коррозия металлических конструкций. Опасность могут вызывать и строительные работы на соседнем участке (сваи, вибрации, снижение уровня грунтовых вод). Особенно риску подвержены дома, не обслуживаемые десятилетиями.

Примеры из практики показывают, что изношенные подвалы со сводами и ржавыми балками могут достигать критического состояния, когда металл уже не выполняет свою функцию.

Санкции за неисполнение
Закон предусматривает ответственность за неисполнение требований консервации.

Статья 21 Закона о строительстве требует поддерживать здание в безопасном состоянии.

Статья 28 устанавливает штраф до 2000 евро для физических и до 20 000 евро для юридических лиц за использование аварийных объектов.

Статья 26 — штраф от 250 до 7100 евро за невыполнение или некорректное выполнение консервации, в том числе без соответствующей документации.

Если после проведения работ часть здания упадёт и нанесёт ущерб третьим лицам, ответственность несёт собственник.

Консервация в Риге: практика
В 2022 году в Риге было согласовано 22 проекта по консервации. Это в основном нежилые здания довоенной постройки, не используемые, но с сохраняемой архитектурной ценностью. Консервация также может касаться отдельных элементов (кровли, подвалов и т. д.). Один из известных случаев — здание на ул. Петерсалас 5, где после технического обследования было принято решение демонтировать аварийные элементы и укрепить конструкцию.
23.05.2025

Būves konservācija: normatīvais regulējums, kārtība un praktiskie aspekti

Ja ēka, kas ir nodota ekspluatācijā, vairs neatbilst noteiktajām drošības prasībām vai ir kļuvusi tehniski bīstama cilvēkiem, apkārtējai videi vai citām būvēm, tās īpašniekam ir pienākums ierosināt konservāciju – pasākumu kopumu, kas nodrošina konstrukciju nostiprināšanu un aizsardzību pret turpmāku bojāšanos. 

Skaidrojam, kādi tiesību akti regulē šādu darbu veikšanu, kas ir tiesīgs pieņemt lēmumu par konservāciju, kā notiek šī procesa organizēšana, cik ilgi tā var turpināties un kādi pienākumi ir īpašniekam.

Būvniecības likuma 1. panta 6. punktā noteikts, ka konservācija ir būvdarbu veids, kurā paredzēta ēkas konstrukciju nostiprināšana un pasargāšana no nelabvēlīgas ārējās ietekmes, kā arī inženiertīklu atslēgšana ar mērķi novērst apdraudējumu cilvēku dzīvībai, veselībai vai apkārtējai videi.

Šo darbu veikšanu nosaka vairāki Ministru kabineta noteikumi – Nr. 500 “Vispārīgie būvnoteikumi”, Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”, Nr. 253 “Atsevišķu inženierbūvju būvnoteikumi”, kā arī citi speciālie būvnoteikumi, atbilstoši būves veidam.

Kas var pieņemt lēmumu par konservāciju?

Saskaņā ar Būvniecības likuma 9. pantu, ja ēka neatbilst būtiskajām prasībām attiecībā uz mehānisko stiprību, stabilitāti vai lietošanas drošību, tās īpašniekam ir pienākums uzsākt konservācijas procesu. Tas attiecas arī uz gadījumiem, kad pārtraukti būvdarbi, kuru rezultātā var tikt apdraudēta vide vai cilvēki.

Konservāciju iespējams veikt pēc īpašnieka iniciatīvas vai pamatojoties uz pašvaldības vai būvvaldes lēmumu. Lēmuma pamats ir tehniskās apsekošanas atzinums. Paskaidrojuma rakstu konservācijai apstiprina būvvalde.

Konservācijas mērķis un būtība

Rīgas domes pārstāvis Kaspars Līcītis norāda, ka konservācija ir vērsta uz ēkas aizsardzību no sabrukuma un drošības risku novēršanu, līdz tiek pieņemts lēmums par tās atjaunošanu. Būves konservācija nodrošina arī iebūvēto inženiertīklu atslēgšanu un bojāšanās novēršanu.

Būtiskākās prasības ēkām ir noteiktas Būvniecības likuma 9. pantā – tās ir mehāniskā stiprība, stabilitāte, ugunsdrošība, higiēna, videi nekaitīgums, energoefektivitāte, pieejamība un ilgtspējīga resursu izmantošana. Fasādes vizuālais izskats un atbilstība pilsētvides ainavai ir būtiski faktori, kas var ietekmēt lēmumu par konservāciju.

Ja būvdarbi tiek pārtraukti uz ilgāku laiku par vienu gadu, konservācija ir obligāta. To var prasīt arī īsāku pārtraukumu laikā, ja attiecīgais būves stāvoklis to prasa.

Konservācijas kārtība un nepieciešamā dokumentācija

Būvniecības informācijas sistēmā jāiesniedz paskaidrojuma raksts konservācijai, pievienojot īpašumtiesības apliecinošus dokumentus, trešo pušu saskaņojumus, nepieciešamās pilnvaras un tehniskos noteikumus. Svarīgākais pielikums – konservācijas darbu projekts, kurā norādīts darbu apraksts, bīstamības novēršanas risinājumi un grafiskie zīmējumi.

Pēc dokumentu iesniegšanas Rīgas domes Pilsētas attīstības departaments tos izskata desmit darba dienu laikā un pieņem lēmumu par ieceres akceptēšanu vai sniedz atteikumu.

Īpašnieka pienākumi un atbildība

Ēku īpašniekiem regulāri jāveic tehniskā apsekošana. Ja tiek konstatēti defekti, piemēram, plaisas vai jumta bojājumi, kas apdraud stabilitāti, ir jāveic konservācija. Māris Briška norāda, ka viens no iemesliem konservācijai ir ēkas pamatu nosēšanās, ūdens iekļūšana un ilgstoši neuzturētas konstrukcijas.

Celtniecības darbi kaimiņu teritorijā var radīt vibrācijas un gruntsūdens līmeņa izmaiņas, kas arī apdraud esošās ēkas noturību. Ēku bojājumu iemesli ir arī novecojusi lietus ūdens novadīšanas sistēma un metāla detaļu korozija.

Par ēkas uzturēšanas pienākumu neizpildi likums paredz sodus – līdz 20 000 eiro juridiskām personām. Konservācijas neveikšana, dokumentācijas neesamība vai novēršana bez atļaujām arī ir administratīvi sodāma. Ja trešajām personām rodas kaitējums no būves daļas, īpašnieks par to atbild pilnā apjomā.

Konservācijas piemēri Rīgā

2022. gadā Rīgā saskaņotas 22 būvniecības ieceres konservācijas veikšanai. Pārsvarā tās bija neapdzīvotas ēkas ar sliktu tehnisko stāvokli, tostarp vēsturiskās ēkas un padomju laika daudzdzīvokļu nami. Dažos gadījumos tika demontētas bīstamās daļas, piemēram, Pētersalas ielā 5.




23.05.2025

Принцип "долг следует за квартирой" - Сейм поддержал изменения


Во вторник, 20 мая, парламентская комиссия по делам госуправления и самоуправлений единогласно поддержала во втором чтении поправки к Закону о квартирной собственности, предусматривающие принцип "долг следует за квартирой". Хотя ранее вокруг этого вопроса шли оживлённые споры, в этот раз решение было принято быстро и без возражений.
Суть изменений заключается в том, что все задолженности по коммунальным услугам, управлению домом и накопительному фонду будут переходить к новому собственнику квартиры, если таковые имеются на момент покупки.

Министерство экономики инициировало поправки, чтобы расширить применение механизма "реального обременения", закреплённого в Гражданском законе, и установить законное обременение на использование объекта квартирной собственности.

В результате каждый нынешний владелец квартиры будет нести обязательства по текущим платежам за коммунальные и управляющие услуги, а также по отчислениям в фонд накоплений, независимо от того, кто накопил долг.

Эти изменения направлены на защиту интересов других совладельцев, управляющих компаний и поставщиков услуг, которые зачастую страдают из-за должников. В некоторых случаях задолженность по одной квартире может парализовать функционирование всего дома – например, задержать начало отопительного сезона.

Также отмечается, что после продажи квартиры взыскание долга становится значительно труднее. Поправки помогут избежать таких ситуаций, поскольку покупатель будет учитывать наличие долгов в цене сделки или потребует их погасить до покупки.

Однако вводится ограничение: новый собственник будет обязан погасить только те долги, которые накопились в течение одного года до момента приобретения квартиры.
21.05.2025

Parādi turpmāk sekos īpašumam – Saeimas komisija atbalsta grozījumus


Saeimas Valsts pārvaldes un pašvaldību komisija 20. maijā otrajā lasījumā vienprātīgi atbalstīja grozījumus Dzīvokļa īpašuma likumā, ar kuriem paredzēts ieviest principu “parāds seko dzīvoklim”. Lai arī iepriekšējās sēdēs deputāti šī jautājuma izskatīšanā iesaistījās aktīvās debatēs bez kopēja kopsaucēja, šoreiz lēmums pieņemts bez iebildumiem.
Plānotie grozījumi paredz, ka neapmaksātie komunālo pakalpojumu rēķini, dzīvojamās mājas apsaimniekošanas izdevumi un iemaksas uzkrājumu fondā turpmāk būs jāsedz jaunajam dzīvokļa īpašniekam, ja īpašums iegādāts ar nenokārtotiem saistībām.

Ekonomikas ministrijas virzīto priekšlikumu mērķis ir paplašināt Civillikumā jau noteiktā reālā apgrūtinājuma principa pielietojumu un noteikt likumīgu apgrūtinājumu attiecībā uz dzīvokļa lietošanu.

Līdz ar to regulāri maksājumi par mājas uzturēšanu, komunālie izdevumi un uzkrājumu fonda iemaksas kļūs par ikviena dzīvokļa īpašnieka pienākumu – neatkarīgi no tā, vai parādi radušies iepriekšējam īpašniekam.

Šādas izmaiņas ir vērstas uz visu kopīpašnieku, kā arī māju apsaimniekotāju un komunālo pakalpojumu sniedzēju interešu aizsardzību. Prakse rāda, ka viens nemaksātājs var ietekmēt visas mājas pakalpojumu kvalitāti – piemēram, aizkavēt apkures pieslēgšanu. Tāpat bieži ir gadījumi, kad pēc dzīvokļa pārdošanas parāda atgūšana kļūst ļoti sarežģīta.

Pēc grozījumu spēkā stāšanās īpašnieks, kurš vēlas pārdot dzīvokli ar esošajiem parādiem, būs spiests tos segt pirms darījuma vai arī samazināt pārdošanas cenu, jo pircējs mantos arī parādu.

Tiesa, plānots noteikt ierobežojumu – jaunais īpašnieks būs atbildīgs tikai par to saistību daļu, kas uzkrājusies ne ilgāk kā gada laikā pirms īpašuma iegādes.
21.05.2025

Дарение: выгода или потенциальный риск?


Дарение – это сделка, при которой имущество передаётся безвозмездно. Хотя это, на первый взгляд, выгодно для одаряемого, в действительности такой договор несёт и правовые риски, о которых следует знать заранее.
Когда дар можно отозвать?

Согласно статье 1919 Гражданского закона, дарение можно отменить по причине грубой неблагодарности одаряемого – если он оскорбил дарителя, нанёс ему значительный ущерб или подверг опасности его жизнь. Закон содержит чёткий перечень подобных оснований.

Наследники и обязательная доля

Если дарение состоялось за пять лет до открытия наследства и нарушает права наследников на обязательную долю, одаряемый обязан её компенсировать – деньгами или даже передав обратно подаренное имущество.

Претензии кредиторов

Если на момент дарения у дарителя были долги, и он не мог их погасить, кредиторы вправе потребовать взыскания с подаренного имущества. Одаряемый может быть привлечён к ответственности в пределах своей выгоды – как подаренным имуществом, так и личным имуществом, если подарок уже утрачено.

Обременения не защищают от взыскания

Регистрация ограничений, таких как запрет отчуждения в земельной книге, не препятствует взысканию, если они введены искусственно. Такие меры суд может признать недействительными.

Оспаривание дарения

Дар может быть оспорен, если заключён фиктивно или используется для обхода закона – например, при сокрытии истинного характера сделки или имущества от кредиторов. В таких случаях суд вправе признать сделку недействительной.

Налоги и ответственность одаряемого

Получение дара может повлечь налоговые обязательства – обязанность декларировать и уплатить налог с полученного дохода. Также следует помнить о возможности претензий со стороны наследников или кредиторов.

Вывод

Дарение – это не просто благородный жест, а серьёзная юридическая сделка. Прежде чем принять дар, важно взвесить все возможные риски и убедиться, что последствия сделки не нанесут вред в будущем.
20.05.2025

Dāvinājums: ieguvums vai juridiska riska avots?

Dāvinājums nereti tiek uztverts kā izdevīgs darījums apdāvinātajam – īpašuma iegūšana bez atlīdzības. Taču šis Civillikumā noteiktais tiesiskais darījums ietver vairākus riskus, kuriem jābūt zināmiem ikvienam, kas saņem vai plāno veikt dāvinājumu.

Kad dāvinājumu var atsaukt?

Viens no būtiskākajiem riskiem – dāvinājumu var atsaukt rupjas nepateicības dēļ, kā to nosaka Civillikuma 1919. pants. Par tādu tiek uzskatīta dāvinātāja apvainošana, mantisks kaitējums vai dzīvības apdraudējums no apdāvinātā puses. Šie gadījumi ir skaidri noteikti likumā un interpretējami šauri.

Mantinieku prasības: neatņemamā daļa

Ja dāvinājums veikts piecu gadu laikā pirms mantojuma atklāšanās, un tas apdraud mantinieku tiesības uz neatņemamo daļu, apdāvinātajam var nākties to kompensēt. Šo prasību var īstenot gan naudā, gan naturāli – piemēram, atdodot dzīvokli. Prasījums rodas ar mantojuma atklāšanos.

Kreditori un dāvinātā manta

Ja dāvinātājam dāvināšanas brīdī bija parādi un viņš tos nevarēja samaksāt, kreditori drīkst vērst piedziņu uz dāvināto mantu. Apdāvinātais var būt spiests atlīdzināt parādu summu no saņemtās mantas vai, ja tā vairs nav viņa īpašumā – pat no savas personīgās mantas.

Apgrūtinājumi neaptur piedziņu

Aizlieguma atzīmes zemesgrāmatā vai citas reģistrētas apgrūtinājumu formas neaizsargā dāvanu no piespiedu piedziņas, ja tās uzliktas mākslīgi, lai izvairītos no kreditoru prasībām. Tiesa tās var atzīt par spēkā neesošām.

Apstrīdēšanas iespējas

Dāvinājumu var apstrīdēt trešās personas, ja darījums ir fiktīvs vai simulatīvs – tas ir, kad aiz dāvinājuma formas tiek slēpts cits darījums, piemēram, pirkums. Tiesai ir tiesības šādus darījumus atzīt par spēkā neesošiem.

Dāvinājuma nodokļi un atbildība

Apdāvinātajam jārēķinās arī ar pienākumiem nodokļu jomā – iespējams, dāvinājums jādeklarē un jāmaksā nodoklis. Tāpat jāapzinās, ka uz dāvanu var pretendēt gan mantinieki, gan kreditori. Mākslīga mantas aizsardzība pret šādām prasībām var radīt papildu atbildību.

Secinājums

Dāvinājums nav vienkāršs bezatlīdzības žests – tam var būt juridiskas sekas. Saņemot dāvanu, ir vērts izvērtēt visas iespējamās situācijas un nodrošināties pret zaudējumiem nākotnē.

 

20.05.2025

Interese par jaunajiem projektiem pieaug: katrs septītais rīdzinieks plāno iegādāties dzīvokli

 


Nākamo divu līdz trīs gadu laikā 14% Rīgas un tās apkārtnes iedzīvotāju plāno iegādāties dzīvokli jaunbūvē. Visbiežāk tie ir gados jauni cilvēki vecumā no 25 līdz 34 gadiem, ar augstāko izglītību un stabiliem ienākumiem virs 1500 eiro mēnesī. Lielākā daļa ieņem vadošus amatus vai ir augsta līmeņa speciālisti.

Pētījuma kompānijas “Kantar” veiktais pētījums atklāj, ka vienlaikus aug arī iedzīvotāju bažas par iespējamu nekustamā īpašuma cenu kāpumu. To apstiprina 62% aptaujāto, tikai 7% cer uz cenu samazinājumu.

No jauna mājokļa meklētājiem 78% savu jauno dzīvesvietu vēlētos Rīgā, visvairāk priekšroku dodot centram, Āgenskalnam un Teikai. 40% respondentu ir atvērti arī mājokļa iegādei ārpus galvaspilsētas, visbiežāk – Mārupē vai Jūrmalā.

Galvenie iemesli jaunā īpašuma iegādei ir nepieciešamība pēc pirmā mājokļa, vēlme dzīvot modernā vidē un vajadzība pēc plašākas dzīvesvietas. Galvenie kritēriji izvēlē ir dzīvokļa cena (64%), zemi komunālie maksājumi (42%) un pieejama autostāvvieta (31%). Tāpat tiek novērtēta lokācija, trokšņu līmenis un ēkas energoefektivitāte.

“Pētījuma rezultāti rāda, ka ievērojama sabiedrības daļa tuvākajos gados ir gatava spert soli jauna mājokļa virzienā, ar cerību uzlabot savus dzīves apstākļus. Tomēr šobrīd pircēju uzmanības centrā joprojām ir galvenokārt finanšu aspekti. Diemžēl tas nereti nozīmē kompromisu komforta vai kvalitātes ziņā. Mēs ceram, ka nākotnē lielāku lomu spēlēs tādi kritēriji kā atrašanās vieta, energoefektivitāte un dzīves kvalitāte kopumā – tās ir īstermiņa ieguldījumu pārvēršana ilgtermiņa vērtībā,” uzskata “Kaamos Real Estate” vadītājs Guntars Cauna.

Izvēloties mājokļa atrašanās vietu, daudzi iedzīvotāji paļaujas uz emocijām un ikdienas ērtībām – simpātijas pret konkrēto apkārtni, attīstīta infrastruktūra, pazīstama vide, tuvu daba un pilsētas centrs.

Saskaņā ar “Swedbank” hipotekārās kreditēšanas datiem 2024. gadā vidējais aizdevums dzīvoklim jaunajā projektā bija 117 000 eiro. Pieaudzis darījumu skaits dzīvokļiem 36–55 m² platībā (+9%), savukārt būtiski sarucis lielāku dzīvokļu iegādes apjoms (76–100 m²) – par 59% mazāk nekā gadu iepriekš.

“Pērn redzējām, ka gada sākumā aktivitāte bija zema – cilvēki rūpīgi vērtēja, ko var atļauties, un biežāk izvēlējās tā saucamos “vecos jaunos projektus”. Taču gada otrajā pusē, samazinoties Euribor likmēm, atgriezās interese par jauniem mājokļiem. Līdzīga tendence turpinās arī šī gada sākumā,” norāda “Swedbank” hipotekārās kreditēšanas vadītāja Latvijā Marika Toma.


19.05.2025

Интерес к новым проектам растёт: каждый седьмой житель Риги планирует покупку квартиры


В течение ближайших двух-трёх лет 14% жителей Риги и пригорода намерены приобрести жильё в новостройке. В основном это молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет с высшим образованием, работающие на руководящих должностях или являющиеся квалифицированными специалистами с доходом от 1500 евро в месяц.

Согласно результатам опроса, проведённого исследовательской компанией Kantar, растёт и обеспокоенность населения по поводу дальнейшего роста цен на недвижимость — так считают 62% опрошенных. Только 7% респондентов предполагают, что цены могут снизиться.

78% потенциальных покупателей ищут новое жильё в самой Риге, предпочтение отдаётся Центру, Агенскалнсу и Тейке. Однако 40% рассматривают возможность покупки недвижимости за пределами столицы — чаще всего в Марупе или Юрмале.

Основные мотивы покупки — желание обзавестись первым собственным жильём, стремление к современному уровню комфорта и необходимость расширения жилплощади. Наиболее важными критериями выбора стали: цена квартиры (64%), низкие коммунальные платежи (42%) и наличие парковки (31%). Также важными факторами названы расположение, уровень шума и энергоэффективность здания.

“Опрос показал, что значительная часть населения планирует улучшить свои жилищные условия в ближайшие годы. При этом настораживает тот факт, что ключевыми остаются финансовые аспекты, что нередко означает компромисс в плане комфорта. Надеемся, что со временем на первый план выйдут факторы, связанные с качеством жизни — локация, энергоэффективность, архитектурные решения. Именно они определяют долгосрочную ценность инвестиций,” — считает председатель правления Kaamos Real Estate Гунтарс Цауна.

Выбор района обусловлен, прежде всего, эмоциональными и практическими факторами — людям просто нравится конкретная местность, она хорошо развита, знакома и удобна, часто совпадает с местом рождения или текущего проживания. Также большое значение имеют близость к природе и центру города.

По данным Swedbank, в 2024 году средняя сумма ипотечного кредита на жильё в новостройке (2023–2024 гг.) составила 117 000 евро. Объём сделок по квартирам площадью 36–55 м² вырос на 9%, а спрос на более просторные квартиры (76–100 м²) упал на 59%.

“В прошлом году рынок новостроек стартовал вяло — клиенты тщательно оценивали свои возможности и чаще выбирали так называемые «старые новые» проекты (2000–2022 гг.). Во второй половине года, на фоне снижения ставок Euribor, возросла готовность брать ипотеку. Тот же тренд мы наблюдаем и в начале 2025 года,” — отмечает руководитель ипотечного направления Swedbank в Латвии Марика Тома.
19.05.2025

Что необходимо учитывать при установке кондиционера на фасаде здания?


С наступлением жаркой погоды возрастает интерес жителей к установке кондиционеров и вентиляционного оборудования на фасадах зданий. Однако порядок размещения таких устройств регулируется не единообразно. 
Хотя Строительные нормы не охватывают эти аспекты, каждое самоуправление устанавливает собственные правила, утверждая обязательные нормативы. Во многих случаях эти нормативы предусматривают, что устройства для охлаждения воздуха или вентиляционные установки не должны быть видны из общественных пространств — например, с улицы или из дворов, свободно доступных для общественности. Если оборудование всё же оказывается на виду, его размещение допускается только при наличии единого технического решения для всего здания, утверждённого решением собрания владельцев квартир и согласованного с строительным управлением.

В Риге действуют особенно строгие правила. Пункт 316 Правил использования и застройки территории Риги (утверждены обязательными правилами Рижской думы от 15 декабря 2021 года № 103) гласит: «Технические устройства или вспомогательные средства (спутниковые антенны, вентиляционные системы и прочее подобное оборудование) запрещается размещать на уличном фасаде здания, за исключением случаев, когда такие элементы имеют архитектурную ценность, не ухудшают архитектурный облик здания и предусмотрены в согласованной строительной документации». Перед установкой кондиционера рекомендуется проконсультироваться с Департаментом градостроительства Рижской думы. За самовольную установку предусмотрена административная ответственность. Если здание расположено в историческом центре Риги или в его охранной зоне, потребуется также разрешение Национального управления по охране культурного наследия. В случае, если для обеспечения функционирования, установки или размещения оборудования необходимы строительные работы, применяется строительное регулирование. Если оборудование устанавливается за пределами исторического центра Риги и его охранной зоны, а также на фасаде или крыше со стороны внутреннего двора, не обращённых к общественному пространству, установка возможна без согласования с самоуправлением.

Важно помнить, что фасад здания является частью общей собственности. Согласно Закону о собственности на квартиру, любые работы, затрагивающие фасад, подлежат согласованию с владельцами квартир, требуется поддержка не менее 50% плюс один голос.

Собственникам частных домов несколько проще — им нужно соблюдать только муниципальные нормативы. Для установки кондиционера в частном доме строительная документация не требуется, если не снижается несущая способность конструкций, безопасность и устойчивость здания. В любом случае перед установкой необходимо провести техническое обследование.

Что касается типов кондиционеров, используются как мобильные, так и стационарные установки. Мобильные устройства подходят в случаях, когда невозможно установить внешний блок на фасаде. Стационарные кондиционеры более эффективны, внешний блок обычно размещают вне помещения — чаще всего на балконе. Главное условие — свободная циркуляция воздуха и наличие подключения к электросети.

Таким образом, планируя установку кондиционера, необходимо учитывать как технические возможности, так и юридические ограничения, особенно если здание расположено в охраняемой культурно-исторической зоне или в доме проживают несколько владельцев квартир.


 

15.05.2025

Kas jāievēro, lai uz ēkas fasādes izvietotu gaisa kondicionieri


Līdz ar karstā laika iestāšanos pieaug pieprasījums pēc gaisa kondicionieriem un ventilācijas iekārtām, ko iedzīvotāji vēlētos uzstādīt uz ēku fasādēm. Tomēr šo ierīču izvietošana nav visur vienādi regulēta. 
Lai gan Būvniecības noteikumi šos aspektus neskar, katra pašvaldība nosaka savu kārtību, izdodot saistošos noteikumus. Daudzviet šie noteikumi paredz, ka gaisa dzesēšanas vai ventilācijas iekārtas nedrīkst būt redzamas no publiskās ārtelpas, piemēram, no ielas vai pagalmiem, kas brīvi pieejami sabiedrībai. Ja iekārtas tomēr ir redzamas, to izvietošanu pieļauj vien tad, ja tā balstās uz kopīgu tehnisko risinājumu visai ēkai, kas apstiprināts dzīvokļu īpašnieku balsojumā un saskaņots būvvaldē.

Rīgā šie noteikumi ir īpaši stingri.  Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (apstiprināti ar Rīgas domes 2021. gada 15. decembra saistošajiem noteikumiem Nr. 103) 316. punkts paredz: “Tehniskas iekārtas vai palīglīdzekļus (satelītantenas, ventilācijas sistēmas un citas tamlīdzīgas tehniskās iekārtas vai palīglīdzekļus) aizliegts izvietot uz būves ielas fasādes, izņemot, ja šādiem veidojumiem ir arhitektoniska vērtība, tie nepasliktina būves arhitektonisko veidolu un ir paredzēti atbilstoši saskaņotai būvniecības ieceres dokumentācijai.” Pirms kondicioniera izvietošanas būtu jākonsultējas ar Rīgas domes Pilsētas attīstības departamentu. Sods par patvaļīgu uzstādīšanu ir paredzēts. Ja māja atrodas Rīgas vēsturiskajā centrā vai tā aizsardzības zonā, tad būs vajadzīga arī Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes atļauja. Ja iekārtas funkcionēšanas, ierīkošanas vai izvietošanas nodrošināšanai vajadzīgi būvdarbi, tad ir piemērojams būvniecības regulējums. Ja iekārtu izvieto ārpus Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas, kā arī uz iekšpagalma fasādes/jumta, kas nav vērsts pret publisku ārtelpu, tad to var veikt bez saskaņošanas ar pašvaldību.

Svarīgi zināt, ka ēkas fasāde ir kopīpašuma daļa. Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu, jebkādi darbi, kas skar fasādi, ir jāsaskaņo ar dzīvokļu īpašniekiem, nepieciešams vismaz 50% + 1 balss atbalsts. 

Privātmāju īpašniekiem ir nedaudz vienkāršāk – viņiem jāievēro tikai pašvaldības noteikumi. Kondicioniera uzstādīšanai privātmājā būvniecības dokumentācija nav vajadzīga tad, ja netiks pazemināta ēkas konstrukciju nestspēja, drošība un noturība.Jebkurā gadījumā, pirms uzstādīšanas jāveic tehniskā apsekošana.

Runājot par kondicionieru veidiem, tiek izmantotas gan mobilās, gan stacionārās iekārtas. Mobilās ir piemērotas gadījumiem, kad nav iespējams uzstādīt ārējo bloku uz fasādes. Stacionārās iekārtas ir efektīvākas, ar ārējo daļu, kas uzstādīta ārpus telpām, visbiežāk uz balkona. Galvenais nosacījums – brīva gaisa cirkulācija un elektrības pieslēgums.

Tādējādi, plānojot gaisa kondicioniera uzstādīšanu, nepieciešams izvērtēt gan tehniskās iespējas, gan juridiskos ierobežojumus, īpaši, ja ēka atrodas kultūrvēsturiskā teritorijā vai tajā dzīvo vairāki dzīvokļu īpašnieki.
15.05.2025

Беспрецедентный интерес к программе энергоэффективности многоквартирных домов – весь бюджет израсходован в рекордные сроки


Министерство экономики Латвии сообщает, что прием заявок на участие в программе повышения энергоэффективности многоквартирных домов завершен – весь утвержденный объем финансирования для проектов общей реновации был зарезервирован в исключительно короткий срок.
Прием заявок начался 3 апреля 2025 года, программа финансируется из средств ЕС фондов, общий доступный бюджет составляет 173 миллиона евро. Уже в первый день было подано почти 100 заявок – абсолютный рекорд.
Тем не менее, подать проекты все еще можно в двух случаях – если реновация здания планируется с использованием заводских деревянных каркасных панелей или если проект реализуется в Латгальском регионе с целью достижения экономии первичной энергии в пределах от 10% до 29%. На эти направления капиталовозмещение по-прежнему доступно.
Особую популярность программа получила благодаря возможности подать заявку даже без полного пакета технической документации. Это создало для владельцев квартир дополнительную уверенность в доступности финансирования и облегчило принятие решений об участии в программе. По упрощенной схеме было подано 68% всех заявок.
Оставшиеся заявки поданы заявителями, которые уже подготовили полную проектную документацию. После положительного решения ALTUM они смогут выбрать подрядчиков и приступить к строительным работам.
По регионам наибольшее количество заявок поступило из Рижского региона – 52%, за ним следуют Видземе (24%), Курземе (10%), Земгале (9%) и Латгале (5%). Самым активным городом-государством стала Рига – подано 102 проекта.
Министерство экономики положительно оценивает высокий спрос и в настоящее время активно ищет дополнительные источники финансирования, а также рассматривает возможность перераспределения бюджета между направлениями для продолжения программы.
На данный момент ALTUM также предлагает льготные займы на ремонт многоквартирных домов и благоустройство прилегающих территорий. Жителей призывают сотрудничать с управляющими домами компаниями, чтобы обеспечить долговечность и устойчивость зданий. Актуальная информация публикуется на официальных сайтах EM и ALTUM.

14.05.2025

Milzīga interese par daudzdzīvokļu ēku energoefektivitātes programmu – finansējums izsmelts rekordlaikā


Ekonomikas ministrija paziņo, ka pieteikumu pieņemšana daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes uzlabošanas programmā ir noslēgusies – visa pieejamā nauda vispārējas atjaunošanas projektiem ir rezervēta līdz šim nepieredzētā ātrumā.
Programmas ietvaros pieteikumu pieņemšana tika sākta šī gada 3. aprīlī, un tā tiek finansēta no ES fondu līdzekļiem, ar kopējo budžetu 173 miljonu eiro apmērā. Jau pirmajā dienā pēc programmas atvēršanas tika saņemts rekordliels skaits pieteikumu – gandrīz 100.
Tomēr vēl ir iespējams pieteikt projektus divām konkrētām kategorijām – daudzdzīvokļu ēkām, kuru renovācijā tiks izmantoti rūpnieciski izgatavoti koka karkasa paneļi, un arī ēkām Latgales plānošanas reģionā, kur tiek plānots panākt 10–29% primārās enerģijas ietaupījumu. Šiem projektiem kapitāla atlaides joprojām ir pieejamas.
Programmas popularitāti būtiski ietekmēja iespēja pieteikties arī bez pilna tehniskās dokumentācijas komplekta. Šī pieeja deva dzīvokļu īpašniekiem lielāku drošību par iespēju saņemt finansējumu, tādējādi veicinot lēmumu pieņemšanu par dalību programmā. Vienkāršotajā kārtībā tika iesniegti 68% no visiem projektiem.
Pārējie pieteikumi ir no tiem iesniedzējiem, kas jau sagatavojuši pilnu dokumentāciju un, pēc ALTUM pozitīva lēmuma, var sākt iepirkuma procesu un remontdarbus.
Reģionālā statistika rāda, ka visaktīvākais ir Rīgas reģions, no kura saņemti 52% projektu pieteikumu, tam seko Vidzeme (24%), Kurzeme (10%), Zemgale (9%) un Latgale (5%). Starp valstspilsētām līdere ir Rīga ar 102 saņemtiem pieteikumiem.
Ekonomikas ministrija atzinīgi novērtē sabiedrības aktivitāti un strādā pie tā, lai rastu papildu līdzekļus programmas turpināšanai. Tiek apsvērta arī finansējuma pārdale starp aktivitātēm.
ALTUM šobrīd piedāvā arī aizdevumus daudzdzīvokļu māju remontam un apkārtnes labiekārtošanai. Iedzīvotāji tiek aicināti sadarboties ar ēku pārvaldītājiem, lai ilgtermiņā nodrošinātu ēku uzturēšanu un ilgtspējību. Aktuālajai informācijai par atbalsta programmām iespējams sekot EM un ALTUM oficiālajās mājaslapās.


14.05.2025

Ventilācija dzīvokļos: kāpēc tā ir svarīga un ko darīt, ja tā nedarbojas


Ventilācijas sistēmas mērķis ir nodrošināt nepārtrauktu gaisa apmaiņu telpās – izvadīt no iekštelpām mitrumu, oglekļa dioksīdu, smakvielas un piesārņojumu, kā arī ieplūdināt skābekli. Laba ventilācija ne tikai uzlabo cilvēku pašsajūtu, bet arī palīdz saglabāt labu ēkas stāvokli ilgtermiņā. Diemžēl praksē daudzdzīvokļu ēkās ventilācija bieži nedarbojas pietiekami efektīvi. Šajā rakstā aplūkosim, kā funkcionē ventilācijas sistēmas, kādas problēmas tajās var rasties un kādas ir iespējas situāciju uzlabot.


Kā darbojas ventilācija daudzdzīvokļu ēkās?

Daudzās padomju laikā celtās mājās ventilācijas sistēmas darbojas pēc dabiskās vilkmes principa. Šādā sistēmā piesārņotais un mitrais gaiss no dzīvokļa tiek izvadīts caur ventilācijas kanāliem, kas parasti izvietoti virtuvēs, vannasistabās un tualetēs. Savukārt svaigais gaiss ieplūst telpās caur logu spraugām, durvīm un citiem nehermētiskiem konstrukcijas elementiem.


Šī sistēma funkcionē, balstoties uz temperatūras un spiediena starpību starp iekštelpām un ārējo vidi. Karstais gaiss, kas ir vieglāks, paceļas uz augšu un dabiski tiek izvadīts laukā, bet tā vietā no ārpuses tiek ievilkts svaigs gaiss. Taču, uzlabojot ēku energoefektivitāti un aizstājot vecos logus ar hermētiskiem pakešu logiem, gaisa pieplūde tiek ierobežota vai pilnībā pārtraukta. Rezultātā sistēma zaudē efektivitāti.


Kāpēc ventilācija pārstāj darboties?

Viens no biežākajiem iemesliem ir ēkas siltināšana un logu nomaiņa, kas ievērojami samazina gaisa ieplūdi. Ja dabiskās ventilācijas sistēmā nav, no kurienes paņemt gaisu, tad tajā arī neveidojas vilkme – līdz ar to gaisa apmaiņa tiek traucēta.


Papildus problēmas rada arī pašu ventilācijas šahtu stāvoklis. Daudzos gadījumos šahtas tiek izmantotas neatbilstoši – tajās tiek ievilktas dažādas komunikācijas, tās tiek aizbūvētas, aizmūrētas vai pat aizsērē ar putekļiem un gružiem. Tas viss vēl vairāk pasliktina ventilācijas darbību. Neatbilstoša ekspluatācija var novest pie situācijas, kur vilkme pazūd vai pat mainās pretējā virzienā – tas nozīmē, ka netīrais gaiss no citiem dzīvokļiem var ieplūst jūsu dzīvoklī.


Dabiskās ventilācijas efektivitāti būtiski ietekmē arī laika apstākļi. Vasarā, kad starp telpu un āra temperatūru ir neliela atšķirība, dabiskā vilkme var kļūt minimāla. Līdz ar to gaisa apmaiņa būtiski samazinās. Tas jo īpaši jūtams augšējos stāvos, kur vilkme dabiski ir vājāka.


Kā saprast, ka ventilācija nedarbojas?

Pazīmes, kas liecina par sliktu ventilāciju, var būt dažādas. Tās bieži vien ir netiešas un nemanāmas, tomēr ilgtermiņā var radīt būtiskas problēmas.


Biežākās pazīmes:


- Logu stikli regulāri aizsvīst, īpaši rītos vai pēc gatavošanas.


- Vannasistabā un virtuvē jūtams pelējuma vai mitruma aromāts.


- No ventilācijas atverēm nāk nepatīkama smaka – īpaši, ja tā ir līdzīga ēdiena smaržai vai cigarešu dūmiem, kas nāk no kaimiņu dzīvokļiem.


- Pie ventilācijas atveres pielikta papīra lapa neturas klāt režģim – tas liecina, ka nav pietiekamas vilkmes.


- Telpās parādās pelējuma plankumi, īpaši stūros, ap logiem vai griestu malās.


- Ilgstoši tiek novērots paaugstināts mitruma līmenis (virs 60%).


- Slikta pašsajūta – galvassāpes, miegainība, nogurums, kas var būt saistīti ar paaugstinātu CO₂ koncentrāciju.


Ja tiek novērotas vairākas no šīm pazīmēm, tas var nozīmēt, ka ventilācija nedarbojas vai darbojas nepietiekami.


Ko darīt, ja ventilācija ir nepietiekama?

Vispirms – nevajadzētu ignorēt situāciju. Pat ja ventilācijas traucējumi šķiet niecīgi, tie var izraisīt nopietnas sekas, piemēram, mitruma bojājumus, pelējumu un veselības problēmas.


Rīcības soļi:


- Pārbaudiet ventilācijas vilkmi. Vienkāršākais tests – pielieciet pie ventilācijas atveres vieglu papīra lapu. Ja tā neturas klāt, iespējams, ventilācija nedarbojas. Precīzākus datus iespējams iegūt, izsaucot sertificētu speciālistu, kurš ar mērinstrumentiem pārbauda gaisa apmaiņas ātrumu, mitruma un CO₂ līmeni.


- Regulāri vēdiniet dzīvokli. Vēdināšana ir vienkāršs un efektīvs risinājums. Īpaši svarīgi to darīt rītos, vakaros un pēc ēst gatavošanas vai dušas. Vēlams īslaicīgi atvērt logus plaši, nevis ilgstoši turēt logu vaļā mikroventilācijā.


- Uzturiet atvērtas durvis starp telpām. Tas nodrošinās brīvāku gaisa plūsmu starp istabām un palīdzēs gaisam cirkulēt.


- Pārbaudiet un uzturiet ventilācijas restes tīras. Putekļi, tauki un netīrumi var aizsprostot restes un traucēt gaisa plūsmu. Reizi gadā tās ieteicams notīrīt.


- Izmantojiet mikroventilācijas funkciju logiem. Ja jūsu logiem ir šāda iespēja, izmantojiet to, lai nodrošinātu nelielu pastāvīgu gaisa pieplūdi.


- Iegādājieties gaisa kvalitātes mērītāju. Tas ļaus regulāri kontrolēt CO₂ un mitruma līmeni telpās, kas sniegs skaidru priekšstatu par nepieciešamību rīkoties.


- Izmantojiet lokālos ventilatorus. Ja ventilācijas šahta ir pieejama, iespējams uzstādīt nelielu elektrisko ventilatoru ar mitruma sensoru, kas automātiski ieslēdzas, kad nepieciešams.


Ilgtermiņa risinājumi

Ja situācija ir nopietna un pastāvīga, var būt nepieciešami kompleksāki pasākumi:


- Ventilācijas šahtu pārbaude un tīrīšana. Bieži vien šahtas ir daļēji vai pilnībā aizsērējušas. Tās iespējams iztīrīt, piesaistot specializētus uzņēmumus.


- Piespiedu ventilācijas sistēmu uzstādīšana. Moderns risinājums ir rekuperatori – iekārtas, kas nodrošina gaisa apmaiņu ar siltuma atgūšanu. Tie palīdz ieplūdināt svaigu gaisu, nezaudējot siltumu, un nodrošina nemainīgu ventilāciju neatkarīgi no laikapstākļiem.


- Logu pieplūdes vārsti. Tie nodrošina pastāvīgu svaigā gaisa pieplūdi arī tad, ja logi ir hermētiski noslēgti.


- Kompleksie ventilācijas uzlabojumi ēkā. Daudzās renovētās ēkās tiek uzstādītas centralizētas ventilācijas sistēmas, taču tas prasa kolektīvu lēmumu un finansējumu no iedzīvotājiem vai mājas pārvaldnieka.


Noslēgumā

Laba ventilācija nav greznība – tā ir nepieciešamība. Tā nodrošina veselīgu iekštelpu mikroklimatu, novērš pelējumu, aizsargā pret mitrumu un rada komfortablu vidi ikdienai. Diemžēl daudzdzīvokļu ēkās, īpaši vecākās celtnēs, šī sistēma bieži vien nedarbojas pienācīgi, tādēļ svarīgi pievērst uzmanību pazīmēm un rīkoties savlaicīgi. Neatkarīgi no tā, vai risinājums ir vienkārša vēdināšana vai modernas iekārtas – jebkura darbība ventilācijas uzlabošanā nāks par labu gan jūsu veselībai, gan mājoklim.



 

13.05.2025

Вентиляция в квартирах: зачем она нужна и что делать, если она не работает


Система вентиляции предназначена для постоянного обновления воздуха в помещениях — она выводит избыток влаги, углекислый газ, запахи и загрязнения, а также обеспечивает приток свежего воздуха с кислородом. Хорошо функционирующая вентиляция положительно влияет как на самочувствие жильцов, так и на общее состояние здания. Однако на практике в многоквартирных домах вентиляция часто работает неэффективно или совсем не выполняет своих функций. В этой статье рассмотрим, как устроена вентиляция, почему она может давать сбои и какие меры помогут исправить ситуацию.


Как работает вентиляция в многоквартирных домах?

Во многих домах, построенных в советский период, используется система естественной вентиляции. Воздух из помещения отводится через вентиляционные каналы, расположенные, как правило, на кухне, в ванной и в санузле. Приток свежего воздуха осуществляется через щели в оконных и дверных проёмах, а также другие негерметичные элементы строительных конструкций.


Система основана на разнице давления и температуры между внутренним и наружным воздухом. Тёплый, насыщенный влагой воздух поднимается вверх и выводится наружу, а на его место естественным образом поступает свежий уличный воздух. Однако при утеплении зданий и установке герметичных пластиковых окон приток воздуха значительно уменьшается или прекращается вовсе. Это нарушает работу вентиляции — без поступления свежего воздуха вытяжка теряет свою эффективность.


Почему вентиляция перестаёт работать?

Одна из основных причин — герметизация помещений в ходе энергоэффективной модернизации. Плотные окна и утеплённые стены не пропускают воздух, из-за чего нарушается циркуляция — естественная тяга ослабевает или исчезает полностью.


Дополнительные проблемы создаёт состояние самих вентиляционных каналов. Часто они оказываются частично или полностью заблокированы — строительным мусором, пылью, в них могут быть проведены посторонние коммуникации или они могут быть заделаны в процессе ремонта. В результате снижается или исчезает тяга, а в некоторых случаях даже возникает обратная тяга — когда загрязнённый воздух из чужих квартир попадает в ваше жильё.


На эффективность естественной вентиляции также влияют погодные условия. Летом, когда разница температур между улицей и помещением минимальна, тяга практически исчезает. Особенно это заметно на верхних этажах, где она и так слабее.


Как понять, что вентиляция не работает?

Признаки плохой вентиляции бывают как очевидные, так и косвенные. Игнорировать их не стоит, поскольку со временем это может привести к серьёзным последствиям.


Основные признаки:


- Постоянное запотевание окон, особенно утром или после приготовления пищи.


- Запах сырости или плесени в ванной или на кухне.


- Неприятные запахи из вентиляционных решёток — особенно если они напоминают еду или сигаретный дым от соседей.


- Бумажный лист, поднесённый к вентиляционной решётке, не прилипает — это указывает на отсутствие тяги.


- Появление плесени на стенах, в углах, вокруг окон или под потолком.


- Повышенная влажность в квартире (более 60%).


- Частое ощущение усталости, головные боли, сонливость — возможные признаки высокого уровня CO₂ в воздухе.


Если вы наблюдаете сразу несколько из этих признаков, это серьёзный сигнал к тому, что вентиляция требует внимания.


Что делать, если вентиляция не справляется?

В первую очередь не стоит игнорировать проблему. Даже если вентиляция кажется «немного слабой», это может привести к образованию плесени, порче отделки, проблемам со здоровьем.


Рекомендованные действия:


- Проверьте наличие тяги. Самый простой способ — приложить тонкий лист бумаги к вентиляционной решётке. Если он не удерживается — тяги нет. Более точную диагностику могут провести специалисты с использованием приборов для замера скорости воздухообмена, уровня влажности и концентрации CO₂.


- Регулярно проветривайте квартиру. Это простое, но эффективное решение. Особенно важно проветривать утром, вечером, после приготовления пищи и после водных процедур. Лучше открывать окна широко и на короткое время, чем держать их в режиме микропроветривания постоянно.


- Оставляйте двери между комнатами открытыми. Это поможет воздуху свободно циркулировать внутри квартиры.


- Следите за чистотой вентиляционных решёток. Со временем они покрываются пылью, жировыми отложениями и загрязнениями, что ухудшает воздушный поток. Их следует очищать хотя бы раз в год.


- Используйте функцию микропроветривания на окнах. Если такая опция есть, она поможет обеспечить постоянный приток воздуха без открывания окна.


- Установите измеритель качества воздуха. Современные устройства показывают уровень углекислого газа и влажности в помещении, позволяя своевременно реагировать на изменения микроклимата.


- Установите вытяжной вентилятор. Если доступ к вентиляционной шахте есть, можно смонтировать электрический вентилятор с датчиком влажности, который будет включаться автоматически при повышенной влажности.


Долгосрочные решения

Если вентиляция работает плохо постоянно, может понадобиться комплексный подход:


- Проверка и прочистка вентиляционных шахт. Часто они бывают засорены. Для прочистки лучше обратиться в специализированную организацию.


- Установка принудительной вентиляции. Например, рекуператоров — устройств, которые обеспечивают приток свежего воздуха и одновременно сохраняют тепло. Они работают независимо от погоды и эффективно обновляют воздух в помещениях.


- Монтаж оконных клапанов. Эти устройства обеспечивают приток воздуха даже при герметично закрытых окнах.


- Комплексная модернизация вентиляции во всём доме. В ходе капитального ремонта или энергоэффективной реновации возможна установка централизованных вентиляционных систем. Однако это требует коллективного согласия жильцов и соответствующего финансирования.


В заключение

Хорошая вентиляция — это не роскошь, а основа комфортной и здоровой жизни. Она защищает от сырости, плесени, вредных веществ и обеспечивает приток кислорода. В многоквартирных домах, особенно старого фонда, вентиляция часто работает неудовлетворительно, поэтому важно своевременно замечать признаки её неисправности и принимать меры. Даже простые действия, такие как регулярное проветривание, уже помогают улучшить ситуацию, а современные технологии — такие как рекуператоры или вентиляционные клапаны — позволяют создать качественный микроклимат на постоянной основе.



 

13.05.2025

Реновация многоквартирных домов – что необходимо учитывать?

 


Жители одного из многоквартирных домов, построенного в 80-х годах, уже успели самостоятельно заменить стояки, кровлю и в некоторых квартирах — окна. Теперь они задумывались о дальнейшем утеплении, в частности — о внешних стенах. Однако возник вопрос: можно ли получить государственную поддержку от “Altum”, если в проекте предусмотрено только утепление стен?


Как поясняет Иева Вēрземниеце из “Altum”, чтобы получить финансирование, необходимо достичь не менее 30% экономии первичной энергии и обеспечить минимум одну мегаватт-часовую экономию на каждые 5000 евро обоснованных расходов. Для оценки соответствия этим критериям проводится энергоаудит — обязательный первый этап, показывающий, где именно происходят теплопотери и какие меры нужно предпринять.


Сертифицированный энергоаудитор Кристапс Тураускис указывает, что чаще всего для повышения энергоэффективности требуется замена отопительной системы, окон, утепление крыши, стен, перекрытий подвала, а также установка вентиляции с рекуперацией. Даже дома с 50-сантиметровыми кирпичными стенами нуждаются в дополнительном утеплении – изоляция толщиной 15 см позволяет снизить теплопотери в 4,5 раза.


Окна, установленные 10 лет назад, уже уступают современным по энергосберегающим показателям. Замена даже относительно новых пластиковых окон на современные с тройным остеклением может значительно сократить потери тепла. При этом замена окон в проектах не обязательна, особенно если речь идет о пластиковых, а не деревянных конструкциях, но в случае износа — рекомендуется.


Утепление перекрытий подвала и чердака также существенно влияет на результат. Если чердаки высокие, работы относительно недорогие и быстро окупаются. В противном случае, если требуется замена всей кровли — это уже значительное вложение. Новая двухтрубная горизонтальная система отопления позволяет жителям регулировать температуру и оплачивать только фактически потребленное тепло. Каждый градус понижения температуры — это около 5% экономии.


Проблема также кроется в горячем водоснабжении. В Риге, например, в процессе циркуляции теряется до 50% тепла из-за изношенной изоляции труб. Часто трубы вообще не утеплены и обогревают лестничные клетки. Специалисты рекомендуют отказаться от подогреваемых водопроводом “змеевиков” в пользу электрических или комбинированных вариантов, работающих от отопления зимой и от электричества летом.


Дополнительную экономию может дать установка системы рекуперации — вентиляции с теплообменником, позволяющей сохранять до 70% тепла при воздухообмене. Возможны как централизованные системы на весь дом, так и индивидуальные — для каждой квартиры.


Реновация требует участия большинства владельцев квартир — минимум 50% + 1 голос. После проведения энергоаудита и подготовки проектной документации, можно подать заявку в “Altum”. Государство погашает 49% от суммы займа после завершения работ и достижения требуемой экономии. Остальная часть покрывается за счет банковского кредита или накоплений.


Вся реализация проекта — от голосования до окончания строительных работ и подачи итоговых документов — занимает в среднем до двух лет.



12.05.2025

Kam pievērst uzmanību, renovējot daudzdzīvokļu ēku


Dzīvokļu īpašnieki nereti nonāk pie atziņas, ka mājai nepieciešama atjaunošana, taču rodas jautājums – vai valsts atbalsts ir pieejams arī tad, ja renovācijas darbos plānots veikt tikai atsevišķus uzlabojumus, piemēram, siltināt tikai ēkas sienas? Šādu situāciju piedzīvoja kādas 80. gadu sākumā celtas daudzdzīvokļu ēkas iedzīvotāji, kuri jau saviem spēkiem bija nomainījuši jumtu, stāvvadus un logus atsevišķos dzīvokļos. Tomēr, vēloties uzlabot ēkas energoefektivitāti vēl vairāk, viņi apsvēra iespēju piesaistīt “Altum” atbalstu.


Lai kvalificētos valsts atbalstam, projektam jāsasniedz vismaz 30% primārās enerģijas ietaupījums un jānodrošina energoefektivitātes rezultāts vismaz 1 MWh uz katriem 5000 EUR attiecināmo izmaksu. Pirmais solis šī mērķa sasniegšanai ir energoaudits, kas ļauj precīzi identificēt ēkas problemātiskās zonas – vietas, kur notiek siltuma zudumi, un noteikt, kādi uzlabojumi ir nepieciešami.


Sertificēti energoauditori norāda, ka visbiežāk energoefektivitātes uzlabošanai jāveic logu nomaiņa, sienu, jumta un pagraba griestu siltināšana, kā arī apkures un karstā ūdens sistēmu modernizācija. Energoauditors Kristaps Turauskis uzsver, ka pat ēkām ar biezām ķieģeļu sienām siltināšana ir būtiska – 50 cm silikātu ķieģeļu sienas U vērtība ir ap 0,9 W/m²K, bet, pieliekot 15 cm siltumizolāciju, šī vērtība krītas līdz 0,2 W/m²K – siltuma zudumi samazinās vairāk nekā četrkārtīgi.


Logiem arī ir būtiska loma – vecie plastikāta logi ar divu stiklu paketi ir ievērojami neefektīvāki par mūsdienu logiem ar trīskāršo stiklojumu. Tādējādi, nomainot arī it kā jaunākus logus, iespējams panākt būtisku enerģijas ietaupījumu.


Vēl viena nozīmīga renovācijas daļa ir pagraba griestu un bēniņu siltināšana – īpaši ēkās, kur šie elementi veido ievērojamu siltuma zudumu daļu. Jumta siltināšana kļūst dārgāka, ja nav pieejami bēniņi, jo tad nepieciešams pilnīgi jauns jumta segums virs izolācijas.


Efektīvs risinājums ir arī apkures sistēmas nomaiņa uz divcauruļu horizontālo sistēmu, kas ļauj katram dzīvoklim precīzi regulēt patērēto siltumu. Katra grāda samazinājums nozīmē ap 5% siltumenerģijas ietaupījumu.


Svarīgi ir pievērst uzmanību karstā ūdens stāvvadiem – nesiltinātas caurules ir viens no lielākajiem siltuma zudumu avotiem daudzdzīvokļu ēkās. Vairumā gadījumu ieteicams atteikties no karstā ūdens “čūskām” un uzstādīt elektriskos vai kombinētos sildītājus.


Vēl viens moderns risinājums ir rekuperācijas sistēmas ieviešana – ventilācijas iekārta, kas siltumu no izplūstošā gaisa izmanto ienākošā gaisa sasildīšanai. Šādas sistēmas samazina siltuma zudumus par 50–70%.


Renovācijas process prasa dzīvokļu īpašnieku vairākuma atbalstu – nepieciešams 50% + 1 balss, kā arī aktīva līdzdalība lēmumu pieņemšanā, dokumentu apstiprināšanā un piegādātāju izvēlē. “Altum” atbalsts tiek sniegts kā kapitāla atlaide – pēc projekta noslēguma, ja sasniegti visi energoefektivitātes rādītāji, 49% no aizdevuma tiek dzēsti.


Projektu izstrāde, apstiprināšana un realizācija parasti aizņem līdz diviem gadiem – no idejas un pirmā balsojuma līdz dokumentēti nosiltinātai ēkai.



 

12.05.2025

Nekustamā īpašuma iegāde: kāpēc juridiskā izpēte ir obligāta

 


Pirms iegādāties nekustamo īpašumu, ir būtiski pārliecināties, vai uz zemesgabala nav reģistrēti kādi apgrūtinājumi, kas var ierobežot īpašuma izmantošanu vai samazināt tā tirgus vērtību. Viens no visbiežāk sastopamajiem apgrūtinājumu veidiem Latvijā ir aizsargjoslas – noteiktas teritorijas ap inženierkomunikācijām, dabas objektiem vai vēsturiskām būvēm, kurās īpašumtiesību īstenošana ir ierobežota vai pakļauta noteiktiem nosacījumiem.

Saskaņā ar Aizsargjoslu likumu šādas teritorijas var būt saistītas ar piekrastes joslām, transporta infrastruktūru, elektropārvades līnijām, siltumtrasi, ūdens ņemšanas vietām vai kultūras pieminekļiem. Viens no aktuālākajiem piemēriem ir Baltijas jūras un Rīgas līča piekrastes teritorijas, kurās noteikta ierobežotas saimnieciskās darbības josla. Piemēram, visa Saulkrastu teritorija atrodas šādā aizsargjoslā, un arī citi piejūras īpašumi, piemēram, Tūjā vai Jūrmalā, var atrasties šādā regulējumā. Šajās zonās pašvaldību teritorijas plānojums nosaka konkrētās darbības, ko īpašnieks drīkst veikt. Aizsargjoslas platums var sasniegt līdz pat pieciem kilometriem no jūras krasta.

Īpašu uzmanību pievērš arī aizsargjoslām ap ūdens ņemšanas vietām, piemēram, vēsturiskām akām. Šādas teritorijas nereti aprobežo visu zemesgabalu – īpašnieks var tikt ierobežots pat no būvniecības vai esošas būves nojaukšanas, saglabājot tikai zālāja pļaušanas tiesības. Aizsargjoslas ap individuālo lietotāju akām var netikt noteiktas tikai tad, ja veikta labiekārtošana un novērsta notekūdeņu infiltrācija.

Juridiskā izpēte pirms īpašuma iegādes ir obligāta – ar zemesgrāmatas izrakstu vien nepietiek. Nepieciešams pārbaudīt arī zemes robežu plānu, apgrūtinājuma plānu un datus kadastra informācijas sistēmā kadastrs.lv. Šāda pārbaude palīdz izvairīties no situācijām, kad, piemēram, visa īpašuma šķērsgriezumā tiek konstatēta “sarkanā līnija” – tā var būt noteikta teritorijas sabiedrisko vajadzību attīstībai, piemēram, ceļu paplašināšanai. Šāds ierobežojums var apdraudēt jebkādu attīstības projektu, būtiski samazināt īpašuma vērtību vai pat izraisīt atsavināšanas procesu.

Bieži sastopams apgrūtinājums ir arī ekspluatācijas aizsargjoslas. Tās tiek veidotas ap valsts nozīmes inženierkomunikācijām, piemēram, gar siltumtīkliem vai elektronisko sakaru kabeļiem. Šādas joslas parasti atrodas īpašuma malā, tomēr pirms pirkuma vēlams precīzi noskaidrot to novietojumu.

Īpaša piesardzība nepieciešama arī īpašumos, kas atrodas valsts aizsardzībā kā kultūras pieminekļi vai to teritorijās, piemēram, Mežaparkā Rīgā. Tur saskaņošanas procedūras ar Nacionālā kultūras mantojuma pārvaldi var būt laikietilpīgas un prasīt būtiskus ieguldījumus ēku atjaunošanā vai pat pilnīgā rekonstrukcijā, ja oriģinālo celtni nojaukt nav iespējams vai atļauts tikai ar nosacījumu to pilnībā atdarināt.

Tāpēc, pirms slēgt pirkuma līgumu, ir ļoti svarīgi pārbaudīt ne tikai zemesgrāmatu, bet arī konsultēties ar juristu vai nekustamā īpašuma speciālistu, lai novērtētu, vai izvēlētais īpašums tiešām atbildīs jūsu iecerētajam izmantošanas mērķim – vai tā būtu dzīvošana, komercdarbība vai ilgtermiņa ieguldījums.


09.05.2025

Недвижимость и обременения: о чём стоит знать заранее

 


Прежде чем покупать недвижимость, важно выяснить, имеются ли обременения, которые могут повлиять на её использование. Одним из распространённых, но недооцениваемых факторов являются охранные зоны, установленные для защиты инфраструктуры, окружающей среды и общественной безопасности.

Согласно закону об охранных зонах, существует пять категорий: охрана природы и ресурсов, эксплуатационные зоны, санитарные, зоны безопасности и иные, предусмотренные законом. Особое внимание стоит уделить территориям с ограниченной хозяйственной деятельностью — особенно это актуально для прибрежных районов. Например, вся территория Саулкрасты подпадает под такую зону. Покупая участок в Юрмале, Туйе или других прибрежных местах, необходимо учитывать, что на них действуют специфические ограничения, отражённые в территориальном плане самоуправления.

Шестая статья закона указывает, что ширина зоны ограниченной хозяйственной деятельности на побережье Балтийского моря и Рижского залива может достигать 5 км и зависит от природных условий. Это ограничивает возможности застройки и использования участка.

Ещё один важный момент – наличие на участке исторического колодца или скважины. Такие объекты часто попадают в зону строгого режима, где нельзя ничего строить или сносить. Бывает, что весь участок оказывается полностью в пределах охранной зоны – единственное, что там разрешено, это косить траву.

Ещё одним распространённым ограничением являются эксплуатационные защитные зоны — они обозначаются вдоль линий связи, транспортных путей и других объектов, обеспечивающих государственные функции. Обычно они не мешают повседневному использованию участка, но при покупке стоит тщательно проверить их местоположение.

Юридическая проверка должна включать не только выписку из Земельной книги, но и анализ плана границ участка, карты обременений и данных в кадастровой системе kadastrs.lv. Это поможет выявить, к примеру, наличие "красной линии", пересекающей участок — она может серьёзно ограничить возможность использования недвижимости, включая строительство. В Риге был случай, когда красная линия площадью 367 м² пересекала участок по диагонали. Такая линия означает запрет на капитальное строительство и возможное изъятие земли для общественных нужд, что поставило под угрозу весь инвестиционный проект.

Если объект расположен в особо охраняемой территории, как, например, в Межапарке, стоит помнить, что даже здания, не являющиеся памятниками, могут подпадать под дополнительные ограничения. Любая перестройка должна согласовываться с Управлением по охране культурного наследия. Иногда от сноса объекта отказываются, предлагая восстановить его в точности как был, что удорожает проект и увеличивает сроки. 

Многие дома в Межапарке имеют статус памятника архитектуры, а это накладывает особые обязательства. Все работы — от ремонта до реконструкции — требуют не только согласования с строительной инспекцией, но и с управлением наследия. В противном случае могут возникнуть затяжные и затратные юридические споры.

Таким образом, перед покупкой любого объекта недвижимости необходима комплексная юридическая проверка. Прежде чем принять решение о покупке, важно не только изучить все документы, но и проконсультироваться со специалистом. Только так можно быть уверенным, что выбранная недвижимость действительно соответствует вашим ожиданиям и не преподнесёт неприятных “сюрпризов” после оформления сделки.


09.05.2025

Недвижимость — надёжная инвестиция вне времени

 


Инвестиции в недвижимость всегда считались стабильным способом приумножить капитал. Когда спрашивают, стоит ли сейчас покупать квартиру как инвестицию, практически всегда ответ утвердительный — за исключением периодов глубоких кризисов в отрасли или масштабных экономических спадов.


Проверенная временем стратегия

Квартира в новостройке, купленная десять лет назад, уже бы себя окупила. В 2015 году двухкомнатная квартира стоила около 60 тысяч евро, а сегодня — 100–110 тысяч. Плюс за все это время можно было получать арендный доход, покрывающий ипотеку и проценты.


Что учитывать при выборе инвестиции?

Рынок недвижимости чувствителен к экономическим изменениям. Развитие бизнеса в определённом районе города приводит к росту цен — рядом с новыми офисами жильё востребовано. Также важны транспорт, демография, привлекательность региона для инвесторов и число студентов. Рига по-прежнему остаётся перспективной в этом плане.


Ключевыми факторами являются расположение объекта и состояние здания. Недвижимость вблизи деловых и развлекательных зон, с хорошей инфраструктурой, будет расти в цене. Предпочтение отдается новым, энергоэффективным домам с более благоприятной окружающей средой.


Опыт — аргумент в пользу инвестиций

Опыт свидетельствует  — покупка квартиры с ипотекой может быть выгодной. После переезда появляется возможность сдавать в аренду первую квартиру. За пять лет доход от аренды может покрыть ипотеку и позволить делать косметические ремонты.


Однако арендаторы бывают разными: от пунктуальных до тех, кто регулярно опаздывает с оплатой. Важно уметь с ними общаться, искать жильцов, заключать договоры и поддерживать квартиру в порядке.


Современные требования к аренде

Сегодня популярны полностью меблированные квартиры. Люди не хотят покупать технику и мебель, которую потом сложно перевезти. Но и экономить на обстановке не стоит — дешёвый интерьер не позволит установить высокую арендную плату.


Сроки аренды стали короче — чаще всего на один-два года. Хорошую квартиру с разумной ценой можно сдать за месяц, даже при стоимости немного выше среднего уровня — это поможет отсеять ненадёжных кандидатов.


Долгосрочный актив с потенциалом

Недвижимость — это долгосрочная инвестиция, при которой средства «замораживаются», но со временем возвращаются с прибылью. При наличии крупного капитала стоит диверсифицировать вложения — приобретать жильё в разных странах, учитывая расходы на управление.


Ипотека себя оправдывает. Накопив на квартиру самому,  человек упустил бы рост цен и доход от аренды. Доходность в Риге была хорошей и остаётся таковой — несмотря на замедление роста цен, спрос на качественное жильё сохранится.


Даже с учётом налогов, инфляции и износа (ремонт раз в пять лет), такая инвестиция остаётся выгодной. Со временем, например в пенсионном возрасте, квартиру можно продать и получить солидный капитал.



07.05.2025

Nekustamais īpašums – stabila investīcija jebkuros laikos

 


Ieguldījumi nekustamajā īpašumā vienmēr ir bijuši drošs veids, kā audzēt kapitālu. Kad jautā, vai šobrīd ir labs laiks dzīvokļa iegādei kā investīcijai, atbilde ir vienkārša: gandrīz vienmēr ir piemērots brīdis. Vienīgie izņēmumi – krīzes nekustamā īpašuma tirgū vai ilgstoša ekonomiskā lejupslīde.


Laika pārbaudi izturējusi stratēģija

Dzīvoklis, kas iegādāts jaunā projektā pirms desmit gadiem, šodien jau būtu sevi atmaksājis. Piemēram, 2015. gadā divistabu dzīvoklis maksāja ap 60 tūkstošiem eiro, bet tagad tā vērtība sasniedz 100–110 tūkstošus. Turklāt, visu šo laiku īpašumu varēja izīrēt, gūstot ienākumus, kas nosegtu hipotekārā kredīta maksājumus ar visiem procentiem.


Kā izvēlēties veiksmīgu investīciju?

Lai investīcija būtu pelnoša, jāizvērtē vairāki faktori. Tirgus attīstību ietekmē gan globālie, gan vietējie ekonomikas procesi. Ja kādā pilsētas rajonā uzplaukst uzņēmējdarbība – tiek atvērta jauna ražotne vai biroju ēka – īpašumu cenas tur noteikti kāps. Svarīga ir arī infrastruktūra, sabiedriskais transports, demogrāfiskās tendences un studējošo skaits. Rīga šajā ziņā saglabā investoru interesi.


Izvēloties īpašumu, prioritāte jāpiešķir vietai. Tuvums birojiem, atpūtas zonām un sabiedriskajam transportam nozīmē lielāku pieprasījumu un augstāku cenu. Otrs kritērijs – ēkas kvalitāte. Cilvēki dod priekšroku jaunākām un energoefektīvākām ēkām, kurās ir zemākas komunālās izmaksas un patīkamāka vide.


Pieredze – labākais padomdevējs

Pieredze liecina – pat ar hipotekāro kredītu iegādāts dzīvoklis var būt rentabla investīcija. Pēc pārcelšanās uz lielāku mājokli, pirmais divistabu dzīvoklis var tikt izīrēts. Piecu gadu laikā ieņēmumi no īres segtu kredīta maksājumus un ļautu arī nedaudz uzlabot īpašuma stāvokli.


Jārēķinās gan ar īrniekiem – dažkārt viņi ir precīzi un kārtīgi, citkārt – kavē maksājumus un prasa pastāvīgu komunikāciju. Svarīga ir arī atbilstoša dzīvokļa uzturēšana, līgumu sagatavošana un īrnieku atlase.


Mūsdienīga pieeja – mēbelēti un aprīkoti dzīvokļi

Šodien populāri kļuvuši pilnībā aprīkoti dzīvokļi. Īrnieki nevēlas iegādāties sadzīves tehniku vai mēbeles, tāpēc īpašumam jābūt gatavam dzīvošanai. Tomēr nevajadzētu taupīt uz kvalitāti – lētas mēbeles nenodrošinās augstu īres maksu.


Īres termiņi kļuvuši īsāki – parasti tie ir viens vai divi gadi. Kvalitatīvu īpašumu ar pievilcīgu cenu var izīrēt mēneša laikā, pat ja cena ir nedaudz virs tirgus vidējā līmeņa.


Investīcija ar skatu nākotnē

Nekustamais īpašums ir ilgtermiņa ieguldījums – līdzekļi tiek “iesaldēti”, bet ar laiku atgriežas ar peļņu. Lielāku kapitālu gadījumā ieteicams diversificēt – ieguldīt īpašumos gan Latvijā, gan ārvalstīs, ņemot vērā arī pārvaldīšanas izmaksas.


Hipotekārais kredīts mēdz sevi attaisnot. Ja cilvēks būtu krājis visu summu pats, viņš būtu zaudējis iespēju nopelnīt uz cenu pieaugumu un īres ienākumiem. Atdeve Rīgā ir laba un, lai arī cenu kāpums vairs nav tik straujš, pieprasījums saglabāsies.


Lai gan dzīvoklis prasa uzturēšanu, remontus un jārēķinās ar inflāciju, galu galā šī investīcija nodrošina stabilu kapitāla pieaugumu, ko varēs izmantot nākotnē – piemēram, pensijas vecumā.



07.05.2025

Рефинансирование: несложный процесс с реальной финансовой выгодой

 


В Латвии рефинансирование всё ещё остаётся редкой практикой. Многие считают его излишне сложным, затратным и запутанным процессом. Тем не менее, понимание сути и преимуществ рефинансирования может значительно изменить отношение к этому инструменту.


Что такое рефинансирование?

По сути, это смена кредитора – перенос кредитных обязательств к другому финансовому партнёру. Чаще всего такой шаг делают клиенты, которых не устраивают изменившиеся условия текущей кредитной организации. Иногда инициатива исходит от самой кредитной организации, которая из-за стратегии или оценки рисков просит клиента найти нового кредитора.


Изменения, к которым можно подготовиться

Поначалу смена банка может вызывать беспокойство. Но, обратившись за консультацией и изучив этапы процесса, можно спокойно и последовательно реализовать переход.


С чего начать?

Нужно подобрать нового кредитора – это может быть банк или альтернативный финансовый партнёр (исключение – государственная финансовая институция ALTUM, которая не занимается рефинансированием). Рекомендуется получить хотя бы два предложения, чтобы выбрать наиболее выгодные условия.


Комиссии: на что обратить внимание?

Новый кредитор, скорее всего, возьмёт комиссию за оформление сделки – от 0,2% до 2% от суммы. Для физических лиц с ипотекой действуют ограничения – не более 1%. Действующий кредитор может начислить комиссию за досрочное погашение, которая варьируется до 2%, но потребители здесь также защищены законом. Для юридических лиц такой защиты пока нет.


Тормозящие факторы: юристы и земледельская бюрократия

Процесс могут задержать длительные согласования между юристами банков и работа Земеcкниги, где оформление обременений всё ещё требует участия нотариуса. В отличие от Регистра предприятий, где изменения в залогах фиксируются быстро и онлайн, в Земесграмате процесс может растянуться на 10 рабочих дней и больше.


Стоит ли игра свеч? Безусловно, да. Рефинансирование может принести выгоду в виде более низкой ставки, более длительного срока, снижения требований по обеспечению и большей гибкости. Кроме того, это укрепляет понимание рынка, а одноразовые расходы можно распределить на весь срок кредита. В конечном итоге преимущества могут значительно перевесить затраты.


06.05.2025

Refinansēšana: iespēja iegūt izdevīgākus nosacījumus, nevis sarežģīts izaicinājums


Latvijā pārkreditēšana jeb refinansēšana joprojām netiek plaši izmantota, un daudzi to uztver kā sarežģītu, dārgu un laikietilpīgu procesu. Šī iemesla dēļ ir būtiski kliedēt mītus un skaidrot, kā šis finanšu instruments var būt izdevīgs gan uzņēmumiem, gan privātpersonām.

Ko nozīmē refinansēšana?
Vienkāršoti izsakoties, refinansēšana ir kredīta pārcelšana pie cita aizdevēja. Klienti bieži izvēlas šo soli, ja nav apmierināti ar esošā kreditora mainīgajiem nosacījumiem – augstāku procentu likmi, papildu prasībām vai saīsinātu atmaksas grafiku. Dažkārt iniciatīva nāk no pašas kredītiestādes, kas aicina klientu meklēt jaunu aizdevēju, mainot savu stratēģiju vai izvērtējot klienta kredītrisku.

Pārejas posms: nepatīkams, bet pārvarams
Pirmā reakcija uz šādām pārmaiņām var būt apjukums, īpaši, ja ilgstoši sadarbošanās ar vienu banku. Tomēr ar mierīgu pieeju un, vēlams, profesionāla konsultanta palīdzību, process kļūst pārskatāms un izpildāms bez lieka stresa.

Kā sākt?
Pirmkārt, jāatrod jauns finanšu partneris – banka vai alternatīva finanšu institūcija (izņemot ALTUM, kas aizliedz refinansēšanu). Ieteicams iegūt vismaz divus piedāvājumus, lai varētu salīdzināt nosacījumus un panākt izdevīgākus rezultātus.

Komisijas maksas: ar ko rēķināties?
Jaunais aizdevējs, visticamāk, piemēros maksu par līguma noformēšanu – no 0,2% līdz 2% no saistību summas. Privātpersonām ar hipotekārajiem kredītiem šī maksa likumiski nedrīkst pārsniegt 1%. Turpretī esošais kreditors var pieprasīt maksu par pirmstermiņa dzēšanu – tā svārstās līdz 2%, taču arī šeit patērētājiem ir noteikti aizsargmehānismi, kas juridiskām personām šobrīd vēl neattiecas.

Procesa šķēršļi: birokrātija un termiņi
Refinansēšanas procesu kavē dažādi faktori – juridiskā saskaņošana starp bankām, kā arī zemesgrāmatas gausais dokumentu apstrādes temps. Atšķirībā no Uzņēmumu reģistra, kur ķīlas izmaiņas tiek apstrādātas elektroniski, zemesgrāmatā joprojām nepieciešams notārs un var paiet līdz pat 10 darba dienām.

Vai tas ir tā vērts?
Viennozīmīgi – jā. Refinansēšana var sniegt izdevīgākus atmaksas nosacījumus, zemāku procentu likmi, mazākus nodrošinājuma nosacījumus un lielāku elastību. Turklāt šī pieredze palīdz labāk orientēties tirgus apstākļos, un vienreizējos izdevumus var sadalīt uz vairākiem gadiem, padarot ieguvumus daudz nozīmīgākus par sākotnējām izmaksām.

06.05.2025

Рынок жилья оживает — начало 2025 года стало самым активным за последние восемь лет

 

Первый квартал 2025 года выдался неожиданно активным для рынка жилья — таким, каким он не был с 2017 года, сообщают аналитики платформы cenubanka.lv, отслеживающей данные о ценах и сделках.


Уже второй месяц подряд объем сделок увеличивается — это частично связано со вводом новых жилых проектов, что также влияет на рост средней стоимости жилья. По словам экспертов, подорожание наблюдается почти во всех сегментах, за исключением квартир в типовых панельных домах.


Согласно подсчетам cenubanka.lv, в феврале количество сделок выросло на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, и с каждым месяцем активность растет.


Особенно заметен рост доли новых квартир в структуре сделок: в первом квартале их доля составила 31,5%, тогда как в прошлом году — 27,1%.


Наибольшее число покупок в сегменте новых проектов пришлось на Deglava Gleznotāju rezidence в Плявниеках — зарегистрировано 85 сделок, средняя цена составила 2300 евро/м². Далее идет новостройка на улице Ропажу 16 в Тейке — 39 сделок, средняя цена — 2870 евро/м². Третьим стал проект Silvas nami в Дрейлини, где продано 20 квартир со средней ценой 2590 евро/м².


Рост доли новостроек в структуре сделок повлиял и на среднюю сумму сделки — она также выросла.


Согласно данным cenubanka.lv, в марте цены на продажу квартир оставались высокими как в новых проектах в центре и других районах Риги, так и в довоенных домах. Также в марте выросли цены на аренду, что может быть связано с начавшимися сезонными колебаниями спроса на съемное жилье.



24.04.2025

Aktīvs sākums mājokļu tirgū – darījumu apjoms un cenas aug

2025. gada pirmais ceturksnis mājokļu tirgū ir bijis viens no aktīvākajiem pēdējos gados – tā liecina portāla cenubanka.lv analītiķu veiktais tirgus datu izvērtējums. Šāds aktivitātes līmenis gada sākumā nav pieredzēts kopš 2017. gada.

Divus mēnešus pēc kārtas ir novērojams darījumu skaita pieaugums, un to skaidro gan ar vairāku jauno projektu nodošanu ekspluatācijā, gan ar kopējo tirgus atdzīvošanos. Eksperti atzīmē, ka īpaši izteikts cenu pieaugums vērojams jauno projektu segmentā, kamēr sērijveida mājās dzīvokļu cenas saglabājas samērā stabilas.

Pēc cenubanka.lv datiem, šī gada februārī darījumu skaits bija par 13% lielāks nekā tajā pašā laikā pērn, un katrs nākamais mēnesis bijis aktīvāks par iepriekšējo.

Īpaši strauji augusi jauno dzīvokļu īpatsvars – ja pērn pirmajā ceturksnī tie veidoja 27,1% no visiem darījumiem, tad šogad jau 31,5%.

No jauno projektu darījumiem vislielākais skaits reģistrēts Deglava Gleznotāju rezidencē Pļavniekos, kur notikuši 85 darījumi; vidējā cena – 2300 eiro/m². Otrajā vietā ir projekts Ropažu ielā 16 Teikā, kur noslēgti 39 darījumi; vidējā cena – 2870 eiro/m². Trešajā vietā – Silvas nami Dreiliņos, ar 20 pārdotiem dzīvokļiem un vidējo cenu 2590 eiro/m².

Šī tendence ir ietekmējusi arī vidējo darījuma summu, kas palielinājusies līdz ar jauno dzīvokļu skaita pieaugumu.

Tajā pašā laikā dati liecina, ka martā saglabājušās augstas cenas gan jaunajiem projektiem galvaspilsētas centrā un mikrorajonos, gan pirmskara ēkās Rīgas centrālajā daļā. Arī dzīvokļu īres cenas martā piedzīvojušas kāpumu, kas varētu būt saistīts ar sezonālu aktivitātes pieaugumu īres tirgū.


24.04.2025

Полиция начала рейды по проверке регистрации децентрализованных систем канализации

 


С момента вступления в силу новых правил прошло более трёх лет — частные владельцы обязаны регистрировать децентрализованные системы канализации, включая сухие туалеты.

Это необходимо для контроля сточных вод и неприятных запахов, особенно в населённых пунктах. Исключение составляют только отдельные хутора в сельской местности.


По данным Латвийского телевидения и LSM+, из ориентировочно 100 000 автономных систем зарегистрировано всего около 38 000.


Начались проверки: самоуправления подключают полицию и выписывают штрафы

Из-за низкой активности самоуправления начали усиливать контроль. В частности, в Кекавском крае муниципальная полиция проводит рейды, требует модернизации или сноса сухих туалетов и угрожает штрафами.


Жители жалуются в соцсетях: "Муниципальная полиция ездит по домам и требует убрать туалеты, иначе грозит большой штраф."


Как сообщают в Кекавской краевой думе, даже владельцы новых домов обязаны отдельно регистрировать автономные системы. Однако многие жители либо не знали о требовании, либо считают его излишней бюрократией.


В конце прошлого года тем, кто не выполнил это обязательство, были разосланы напоминания. "Если до сих пор регистрация не оформлена, применяется административная ответственность", — пояснил начальник муниципальной полиции Марис Боминьш.


С начала года в крае уже начато 17 административных дел. Штрафы — от предупреждения до 350 евро.


В то же время для тех, кто готов отказаться от автономной системы и подключиться к централизованной, предусмотрена компенсация — до 2500 евро от самоуправления.



22.04.2025

Policija uzsākusi reidus decentralizētās kanalizācijas sistēmu reģistrācijas pārbaudei

 


Ir pagājuši vairāk nekā trīs gadi, kopš iedzīvotājiem tika noteikts pienākums reģistrēt decentralizētās kanalizācijas sistēmas, tostarp sausās tualetes. Šis process nepieciešams, lai uzraudzītu notekūdeņu apsaimniekošanu un kontrolētu vides piesārņojumu.


Reģistrācijas pienākums attiecas uz pilsētām un ciemiem, taču neattiecas uz viensētām laukos. Oficiāli Latvijā ir ap 100 000 šādu sistēmu, taču līdz šim reģistrētas tikai aptuveni 38 000.


Sakarā ar zemo reģistrācijas aktivitāti vairākas pašvaldības sākušas aktīvāk uzraudzīt noteikumu ievērošanu, tostarp ar pašvaldības policijas iesaisti. Piemēram, Ķekavas novadā policija uzsākusi reidus un pieprasa demontēt vai modernizēt neatbilstošas sausās tualetes. Par nepakļaušanos draud naudas sodi.


Lai gan prasības ir spēkā jau gadiem, daudzi māju īpašnieki joprojām nav informēti vai arī uzskata tās par lieku birokrātiju. Taču jāatceras, ka arī nesen ekspluatācijā nodotām jaunbūvēm nepieciešama atsevišķa decentralizētās kanalizācijas reģistrācija.


Pērnā gada nogalē pašvaldība nosūtīja atgādinājuma vēstules visiem, kuru īpašumos sistēmas vēl nav reģistrētas. "Neatbilstības gadījumā piemēro administratīvo atbildību," skaidro pašvaldības policijas priekšnieks Māris Bomiņš.


Šogad Ķekavas novadā ierosināti jau 17 administratīvie procesi. Sodi svārstās no brīdinājuma līdz 350 eiro.


Tiem, kuri vēlas pieslēgties centralizētajai ūdens un kanalizācijas sistēmai, pieejams arī pašvaldības līdzfinansējums – izdevumus var kompensēt līdz 2500 eiro apmērā.



17.04.2025

Новая программа "Altum" для небольших ипотечных кредитов в регионах


Для улучшения доступности жилья в регионах Латвии и устранения пробелов на финансовом рынке, связанных с так называемыми «малыми» ипотечными кредитами, Altum в сотрудничестве с Министерством экономики разрабатывает новую программу государственной поддержки.


Об этом представители Altum сообщили на заседании подкомиссии по демографии, делам семьи и детей Комиссии Сейма по устойчивому развитию, где обсуждались меры по обеспечению семей жильём.


Цель разрабатываемой программы — устранение рыночного дисбаланса, при котором коммерческие банки неохотно выдают небольшие ипотечные кредиты в регионах. Такие кредиты часто считаются низкорентабельными, и потому спрос на них не удовлетворяется. Программа должна получить согласование от Европейской комиссии, и её подготовка запланирована на второй квартал текущего года.


Действующие меры поддержки: социальное жильё и жильё с низкой арендной платой


Уже сейчас Altum реализует ряд программ поддержки домохозяйств, в зависимости от их уровня доходов. В частности, предусмотрены меры для восстановления и строительства социального жилья, а также программы по строительству жилья с низкой арендной платой. На социальное жильё выделено 70,2 миллиона евро с грантовым финансированием до 85%. В одной только Риге очередь на участие в этой программе составляет около 3000 заявителей.


В рамках Европейского фонда восстановления также осуществляется программа строительства жилья с низкой арендной платой, с особым акцентом на региональные заявки. Общий бюджет — 42,9 миллиона евро, но в настоящее время рассматриваются поправки о дополнительном финансировании в размере 29 миллионов, которое планируется утвердить в мае. Участниками программы могут стать коммерческие компании, кооперативы и государственные капитальные компании, подписавшие договор с самоуправлением. Предусмотрена кредитная поддержка и капиталовложение до 30% от допустимых расходов.


Программа определяет порог доходов для заявителей в зависимости от размера квартиры, а также ежегодно индексирует эти показатели в соответствии с инфляцией. В 2025 году максимальная ставка аренды составляет 6,47 евро за квадратный метр.


Долгосрочные решения и планы на будущее


Параллельно с краткосрочными инициативами разрабатывается механизм долгосрочной поддержки — Фонд доступности жилья. Он предусматривает устойчивую самофинансируемую модель для строительства арендуемого жилья с пониженной ставкой. За счёт возврата средств по ранее выданным займам строительство новых квартир планируется начать в 2031 году.


Финансируемая из Европейского фонда регионального развития программа обновления социального жилья уже вызвала интерес у многих самоуправлений по всей стране. Особенно активное участие отмечено в Валмиере. Однако заявки на участие в строительстве жилья с низкой арендной платой пока не поступили из Латгалии и Риги. При этом в Латгалии интерес есть, просто продолжаются переговоры. Препятствием выступают не требования, а недостаточная административная готовность ряда самоуправлений.


Предложения депутатов и общественных организаций


Во время обсуждений депутат Сейма Гатис Лиепиньш (JV) предложил пересмотреть условия программ, сделав их более гибкими. Например, разрешить получение субсидий лицам, у которых уже есть небольшой недвижимый объект, если они согласятся его отчуждать. Также он указал на необходимость увеличения размеров жилья для семей с детьми.


Было предложено выровнять условия поддержки между военнослужащими, полицейскими, пограничниками и спасателями, обеспечив равные гарантии и льготы для всех этих категорий.


Председатель правления Латвийской ассоциации многодетных семей Элина Трейя подчеркнула, что наиболее остро проблема доступности жилья стоит в пригороде Риги и в самой столице. По её словам, трёхкомнатная квартира в Риге может стоить до 100 000 евро, что делает её недоступной для многих семей. Она предложила расширить программу «Balsts», включив возможность частичного погашения кредита (например, на 2000 евро) в случае рождения ребёнка во время выплаты кредита. Это стало бы дополнительным стимулом не откладывать рождение детей.


Кроме того, Трейя отметила, что необходима активизация участия самоуправлений в виде прямых жилищных пособий, что могло бы быть реализовано при участии Министерства благосостояния и социальных партнёров.



16.04.2025

Jauna “Altum” programma mazajiem hipotekārajiem kredītiem reģionos


Lai risinātu hipotekārās kreditēšanas pieejamības problēmas reģionos, AS "Attīstības finanšu institūcija "Altum"" sadarbībā ar Ekonomikas ministriju izstrādā jaunu valsts atbalsta programmu, kas būs īpaši vērsta uz mazākiem hipotekārajiem kredītiem ārpus lielajām pilsētām.

Par šo ieceri "Altum" pārstāvji informēja Saeimas Ilgtspējīgas attīstības komisijas Demogrāfijas, ģimeņu un bērnu lietu apakškomisijas sēdē, kurā tika apspriesti mājokļu pieejamības un ģimeņu atbalsta jautājumi.


Plānotās programmas mērķis ir mazināt tirgus nepilnības, kas šobrīd kavē iedzīvotājiem reģionos piekļuvi neliela apmēra hipotekārajiem kredītiem. Tā kā komercbankas bieži nevēlas piedāvāt šādus kredītus zemākas peļņas dēļ, valsts iejaukšanās tiek uzskatīta par nepieciešamu soli. Jaunā programma vēl tiks saskaņota ar Eiropas Komisiju, un tās izstrāde paredzēta līdz šā gada otrajam ceturksnim.


Jau esošais atbalsts – sociālie un zemas īres mājokļi


"Altum" jau šobrīd piedāvā vairākas programmas mājsaimniecībām ar dažādiem ienākumu līmeņiem. To vidū ir atbalsts sociālo mājokļu atjaunošanai un būvniecībai, kā arī zemas īres maksas mājokļu izveide. Šiem mērķiem ir piešķirts ievērojams finansējums – 70,2 miljoni eiro sociālajiem mājokļiem ar līdzfinansējumu līdz 85%. Interese par šo programmu ir augsta – vien Rīgā uz vietām rindā gaida ap 3000 iesniedzēju.


Tāpat ar ES Atveseļošanas fonda atbalstu tiek īstenota zemas īres maksas mājokļu būvniecības programma, kur īpaši gaida pieteikumus no Latvijas reģioniem. Šīs programmas kopējais budžets ir 42,9 miljoni eiro, taču tiek izskatīti grozījumi, lai piešķirtu papildu 29 miljonus. Šajā programmā aizdevumu un kapitāla atlaidi līdz 30% var saņemt komercsabiedrības, kooperatīvi un publiskas kapitālsabiedrības, kas sadarbojas ar pašvaldībām. Programma paredz arī konkrētus ienākumu sliekšņus mājsaimniecībām, un šie rādītāji tiek indeksēti atbilstoši inflācijai. Šogad maksimālā īres maksa noteikta 6,47 eiro/m².


Ilgtermiņa risinājumi un nākotnes ieceres


Līdztekus īstermiņa atbalstam tiek strādāts pie ilgtermiņa risinājumiem. Mājokļu pieejamības fonds paredz izveidot pašfinansējošu mehānismu zemas īres maksas mājokļu būvniecībai. Nākotnē, sākot no 2031. gada, ar sākotnējo aizdevumu atmaksu iegūto līdzekļu palīdzību plānots būvēt jaunus īres mājokļus.


Eiropas Reģionālās attīstības fonda atbalstītajā programmā sociālo mājokļu atjaunošanai ir pieteikušās daudzas pašvaldības visos Latvijas reģionos. Valmiera izceļas ar īpaši aktīvu dalību šajā programmā. Tomēr zemas īres mājokļu būvniecībai no Latgales un Rīgas vēl nav saņemti pieteikumi. Rīgā šī programma nav paredzēta, taču Latgalē interese pastāv, un notiek pārrunas par iespējamu iesaisti. “Altum” pārstāvji norāda, ka problēma dažviet saistīta ar kapacitātes trūkumu, nevis nosacījumu stingrību.


Deputātu un sabiedrības ierosinājumi


Sēdes laikā vairāki deputāti, tostarp Gatis Liepiņš (JV), aicināja programmas nosacījumus padarīt elastīgākus. Piemēram, atļaut subsīdiju piešķiršanu iedzīvotājiem, kuriem jau ir neliels nekustamais īpašums, ieviešot nosacījumus par īpašuma atsavināšanu. Tāpat izskanēja priekšlikums palielināt dzīvokļu platību ģimenēm ar bērniem.


Līdzsvarojot atbalsta nosacījumus, tika rosināts piemērot līdzīgus kritērijus policistiem, robežsargiem un ugunsdzēsējiem kā tiem, kas šobrīd attiecināmi uz karavīriem.


Latvijas Daudzbērnu ģimeņu apvienības vadītāja Elīna Treija norādīja, ka Pierīgā un Rīgā daudzbērnu ģimenes visbiežāk saskaras ar mājokļu nepieejamību. Rīgā trīsistabu dzīvokļa cena var sasniegt pat 100 000 eiro. Viņa ierosināja paplašināt programmu “Balsts”, ļaujot, piemēram, dzēst daļu no kredīta (piemēram, 2000 eiro), ja kredīta atmaksas laikā piedzimst bērns. Tas palīdzētu mazināt finansiālo slogu un mudinātu ģimenes neatlikt bērna dzemdēšanu.


Savukārt pašvaldību aktīvāka iesaiste sociālajos jautājumos būtu jākoordinē Labklājības ministrijai sadarbībā ar sociālajiem partneriem.


16.04.2025

Zvaniet

palīdzēsim savest kārtībā visus jūsu dokumentus



Pierakstīties uz konsultāciju Uzrakstīt WhatsApp

Kontakti

Māju un ēku nodošana ekspluatācijā


Mēs nodarbosimies ar jūsu projektu no sākuma līdz tā legalizācijai, nesaprotamu papīru gūzma un dažādās valsts iestādes ir mūsu darbs. Vasarnīcu, privātmāju nelegālās pārbūves legalizācija - negaidiet soda naudu paziņojumus, sāciet dokumentu kārtošanu jau šodien.

Kontakti



Karte


Saziņas forma

Uzdot jautājumu


Atstāt atsauksmi




Veiksmīgi nosūtīts!

Paldies, mēs sazināsimies ar jums tuvākajā laikā.