SIA Baufonds EU

Ziņas

Физическому лицу при начале строительства нужно будет указать источник финансирования в BIS


С 1 ноября 2025 года вступают в силу изменения в правила Кабинета Министров от 2 сентября 2014 года № 529 “Правила строительства зданий”. Согласно этим изменениям, физические лица, являющиеся инициаторами строительства, при выполнении условий начала строительных работ будут обязаны указать источник планируемого финансирования в Строительной информационной системе (BIS).

Эта норма предусмотрена в рамках Плана по ограничению теневой экономики на 2024–2027 годы, в частности в пункте 3.2.2, где поставлена цель обеспечить прозрачность финансирования строительства. Инициатива внесена Службой государственных доходов (VID) как превентивная мера, направленная на сокращение объема нелегальных денежных потоков в строительной отрасли.

VID будет использовать эти данные в рамках налогового администрирования, чтобы своевременно выявлять риски, связанные с возможной неуплатой налогов или попытками уклонения от них. Это повысит эффективность надзора и создаст честные конкурентные условия для добросовестных участников рынка.

Функционал в BIS уже реализован

Министерство экономики (EM) поясняет, что в Строительной информационной системе (BIS) уже реализована соответствующая функция. В заявлении на выполнение условий начала строительных работ предусмотрено поле "Источник финансирования", которое становится доступным, если хотя бы один из инициаторов строительства является физическим лицом.

В данном поле можно указать одну или несколько из следующих категорий:
- доход от наемного труда;
- доход от хозяйственной деятельности;
- займы;
- иной источник дохода.

Для удобства пользователя поле дополнено пояснительной информацией, доступной при нажатии на иконку (i). Хотя изначально рассматривался более широкий классификатор (включая дивиденды, наследство, подарки, доходы из-за рубежа и т.д.), EM сообщает, что пока реализован более узкий и понятный пользователю перечень, обеспечивающий получение ключевой информации при упрощенном процессе ввода данных.

Как VID будет использовать предоставленные данные

VID будет использовать указанную информацию для оценки налоговых рисков. Например, если человек укажет, что источником финансирования являются накопления от доходов по найму, VID проанализирует, могли ли такие накопления действительно сформироваться из официальных доходов.

Если же будет указан подарок или наследство, VID оценит:
- была ли у дарителя финансовая возможность предоставить подарок указанного размера;
- было ли у наследодателя имущество или доходы, позволяющие оставить заявленное наследство.

Такой подход позволит своевременно выявлять несоответствия между задекларированными и фактическими данными, что может послужить основанием для углубленной проверки.

Важно подчеркнуть, что в настоящее время предоставление этой информации не влечет за собой юридической ответственности или санкций. Основная цель — обеспечить доступность и прозрачность данных, поддерживая честную предпринимательскую среду в сфере строительства.



sīkāk...

Fiziskai personai uzsākot būvniecību, BIS būs jānorāda finansējuma izcelsme


No 2025. gada 1. novembra stāsies spēkā grozījumi Ministru kabineta 2014. gada 2. septembra noteikumos Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”. Saskaņā ar tiem fiziskām personām, kuras ir būvniecības ierosinātāji, izpildot būvdarbu uzsākšanas nosacījumus, Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) būs obligāti jānorāda plānotā finansējuma izcelsme.

Šī prasība izriet no Ēnu ekonomikas ierobežošanas plāna 2024.–2027. gadam, kur 3.2.2. pasākuma ietvaros paredzēts veicināt caurskatāmību būvniecības finansējumā. Priekšlikumu par finansējuma izcelsmes norādi BIS izstrādāja Valsts ieņēmumu dienests (VID) kā preventīvu mehānismu, lai mazinātu nelegālas naudas apriti nozarē.

VID šī informācija būs noderīga nodokļu administrēšanas kontekstā, jo tā ļaus savlaicīgi identificēt riskus, kas saistīti ar iespējamu nodokļu nenomaksu vai izvairīšanos no nodokļu saistībām. Tādējādi tiek stiprināta uzraudzība un atbalstīta godprātīgu būvnieku konkurētspēja.

BIS sistēmā jau ieviesta funkcionalitāte

Ekonomikas ministrija (EM) norāda, ka Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) jau šobrīd ir izstrādāta un ieviesta atbilstošā funkcionalitāte. Būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildes iesniegumā ir iekļauts lauks "Finansējuma izcelsme", kas kļūst aizpildāms, ja vismaz viens no būvniecības ieceres ierosinātājiem ir fiziska persona.

Laukā iespējams izvēlēties vienu vai vairākas no šādām vērtībām:
- algota darba ienākumi;
- ienākumi no saimnieciskās darbības;
- aizdevumi;
- cits ienākuma avots.

Lietotāja ērtībai lauks ir papildināts ar informatīvu skaidrojumu, kas pieejams, uzklikšķinot uz (i) ikonas. Lai gan sākotnēji tika apsvērts plašāks ienākumu klasifikators (tostarp dividendes, mantojumi, dāvinājumi, ienākumi ārvalstīs u.c.), EM skaidro, ka šobrīd sistēmā iekļauts vienkāršots variants, kas ir saprotamāks lietotājiem un vienlaikus ļauj iegūt būtisku informāciju.

Kā VID izmantos šo informāciju

VID izmantos šo informāciju, lai identificētu iespējamos riskus nodokļu administrēšanā. Piemēram, ja fiziska persona kā finansējuma avotu norāda uzkrājumus no algota darba ienākumiem, VID vērtēs, vai personas ienākumi ļāva šādus uzkrājumus izveidot.

Tāpat, ja tiek norādīts dāvinājums vai mantojums, VID izvērtēs:
vai dāvinātājam bija iespēja izsniegt dāvinājumu šādā apmērā;
vai mantojuma atstājējam bija iespēja atstāt mantojumu norādītajā vērtībā.

Šāda pieeja ļauj savlaicīgi pamanīt neatbilstības starp deklarēto un faktisko informāciju, kas var rosināt padziļinātu pārbaudi.

Svarīgi atzīmēt, ka šobrīd informācijas sniegšana nav saistīta ar juridisku atbildību vai sodu piemērošanu. Mērķis ir nodrošināt datu pieejamību un caurskatāmību, atbalstot godprātīgu uzņēmējdarbību būvniecības jomā.

sīkāk...

Риски сделок с недвижимостью: как не стать жертвой мошенничества


Ежегодно в Латвии совершается около 54 400 сделок с недвижимостью. С 2017 года по 12 сентября 2024 года их общее количество достигло 380 481, из которых 94 005 — в Риге. Однако за этими внушительными цифрами скрывается менее оптимистичная картина: какова доля сделок, проходящих через официальные, прозрачные процедуры?

Реальность «серых» зон
Не менее 33 % сделок в Риге и 40–50 % в регионах совершаются с указанием заниженной стоимости недвижимости — этому способствует не только уровень госпошлин, но и налоговая нагрузка. В период с 2018 по 2023 год такие «серые» сделки составили около 100 миллионов евро.

Госпошлины и налоги — стимул к частичной оплате
На объем сделок влияет размер регистрационной госпошлины в Латвии — 1,5 % от суммы, тогда как в Эстонии она составляет всего 0,1–0,2 %, а в Литве — фиксированную плату в 17–34 евро. С 1 января 2025 года вступает в силу ставка налога на прирост капитала в размере 25,5 %, что делает официальное оформление сделки финансово болезненным решением.

Пример:

Квартира продается за 51 000 евро.

Изначально была приобретена за 31 000 евро.

Прирост капитала: 51 000 – 31 000 = 20 000 евро.

Налог: 20 000 × 25,5 % = 5 100 евро.

Плюс регистрационная пошлина 1,5 % от суммы сделки — 765 евро.

Как отмечает директор Управления по предотвращению легализации преступно полученных средств СГД Агнесе Рудзите, только около 40 % сделок отражают реальные рыночные цены. Стремление «сэкономить» подталкивает к нарушению закона, что может привести к налоговым проверкам и юридическим осложнениям.

«Сумеречная» зона: с новыми акцентами
По мнению ЛАНИДА и Банка Латвии, рынок в значительной степени подвержен влиянию так называемой «сумеречной зоны» — сферы, где реальные цены либо не раскрываются, либо искажаются. Как отмечает руководитель отдела AML Банка Латвии Кристапс Марковскис, если раньше проблемы касались в основном иностранных клиентов, то сегодня они связаны с мошенничеством, уклонением от налогов и нарушением санкционного режима.

В августе 2023 года ЛАНИДА зафиксировала, что особенно в сделках без ипотеки (где банк не требует оценки сертифицированного эксперта) продавцы и покупатели сознательно указывают в Земельной книге заниженную цену, в то время как в договоре фигурируют иные суммы. Это позволяет покупателю сэкономить на пошлинах, а продавцу — уменьшить сумму налога на прирост капитала.

Псевдопосредники и риски наличных сделок
Многие сделки проводятся при участии нелегальных посредников — как лицензированных, так и нет. Это позволяет избежать AML-проверок. По данным отрасли, только 20–30 % сделок проходят через лицензированного агента, и лишь около 15 % — в присутствии нотариуса, что делает покупателей уязвимыми для махинаций.

Частично оформленные сделки — когда часть суммы передается наличными, а часть отражается в документах — позволяют фальсифицировать реальную стоимость объекта. Это не только ведет к «теневому» обороту тысяч евро, но и создает риск, что покупатель в случае спора сможет вернуть лишь официально задокументированную сумму.

Третьи страны и AML-проблематика
С 24 сентября 2022 года гражданам России и Беларуси запрещено приобретать недвижимость в Латвии в целях получения вида на жительство. Однако на практике сделки продолжают осуществляться через посредников из третьих стран, например, с помощью банков из СНГ, операций с долями компаний или непрозрачных финансовых схем, затрудняющих контроль со стороны латвийских органов.

Актуализация вопроса кадастровой стоимости и налоговые льготы
30 мая 2024 года Сейм принял поправки к закону о государственном кадастре недвижимости, чтобы с 2025 года обеспечить более точную оценку кадастровой стоимости и применять ее к гос.пошлинам и арендной плате за землю. При этом муниципалитетам предоставлена возможность в ряде случаев снижать налоговую ставку — например, для семей с детьми она может составить 0,2–0,6 %.

Рекомендации по обеспечению безопасности сделок с недвижимостью
Чтобы минимизировать риски и избежать мошеннических схем, стоит придерживаться следующих принципов безопасности:

AML-проверка. Каждый участник сделки должен проходить проверку на соответствие требованиям по предотвращению отмывания денег. Привлечение банка, нотариуса или лицензированного агента — обязательное условие прозрачности.

Полный отказ от наличных. Даже «невинное» предложение рассчитаться «в конверте» может обернуться крупными потерями и юридическими рисками.

Полное декларирование суммы сделки. Это поможет избежать налоговых доначислений, проверок со стороны СГД и судебных споров в будущем.

Информированность. Необходимо самостоятельно разбираться в вопросах AML, санкций, кадастровой оценки и налогового регулирования, в том числе в новых нормах, вступивших в силу с 2025 года.

Юридическая поддержка. Особенно при сделках с участием банков третьих стран или операций с долями компаний настоятельно рекомендуется обращаться к адвокатам и профильным экспертам.

Сделки с недвижимостью в Латвии давно перестали быть простой или рутинной процедурой — они требуют юридической точности, эмоциональной внимательности и взвешенного финансового подхода. Если вы хотите безопасно оказаться в доме своей мечты, избежать ошибок, обмана и неприятных сюрпризов — важно быть бдительным, осведомлённым и действовать ответственно.

Современное латвийское законодательство предлагает дополнительные инструменты защиты — от уточнённой кадастровой оценки до переходных периодов при смене налоговых режимов. Однако главный фактор успеха — это личная ответственность каждого участника сделки: стремление к прозрачности, открытость, аккуратная проверка всех деталей и готовность привлекать профессионалов.

Это, возможно, не самый лёгкий и не самый дешевый путь — но единственный, который приведёт вас к недвижимости, которую вы сможете с уверенностью и спокойствием называть своей.
sīkāk...

Riski darījumos ar nekustamajiem īpašumiem. Kā nekļūt par krāpniecības upuriem


Katru gadu Latvijā tiek noslēgti ap 54 400 nekustamā īpašuma darījumu, un laika posmā no 2017. gada līdz 12. septembrim 2024. gadā to kopskaits sasniedzis 380 481, no kuriem 94 005 notikuši vien Rīgā. Tomēr aiz šiem iespaidīgajiem cipariem slēpjas vēl plašāka, vēsāka aina – cik liela daļa darījumu tiešām risinās caur oficiālajām, pārredzamajām procedūrām?

“Pelēkās” zonas realitāte

Ne mazāk kā 33 % Rīgas darījumu un 40–50 % reģionos izvēlas norēķināties par mākslīgi pazeminātām summām – šo fenomenu ļauj veicināt ne tikai nodevu likme, bet arī nodokļu slogs. No 2018. līdz 2023. gadam šādā pelēkajā režīmā veiktie darījumi sasnieguši aptuveni 100 miljonus eiro 

Nodevu un nodokļu slogs – vilinājums norēķiniem “pa daļām”

Darījumu skaitus būtiski ietekmē Latvijas noteiktā darījuma reģistrācijas nodeva – 1,5 % no summas, salīdzinot ar 0,1–0,2 % Igaunijā vai pat 17–34 eiro par vienu darījumu Lietuvā . Kapitāla pieauguma nodoklis 25,5 % (no 2025. gada 1. janvāra) padara oficiālu darījumu par emocionāli sāpīgu izvēli.

Izskats vienā piemērā: 

Dzīvoklis tiek pārdots par 51 000 eiro.

Iepriekš tas tika iegādāts par 31 000 eiro.

Kapitāla pieaugums = 51 000 € – 31 000 € = 20 000 €.

Nodokļa likme = 25,5%.

Aprēķins:

20 000 € × 25,5% = 5 100 €

Reģistrācijas nodeva 1,5% apmērā no pirkuma summas — 765 eiro.

VID Nelegāli iegūtu līdzekļu legalizācijas novēršanas pārvaldes direktore Agnese Rudzīte norāda, ka tikai aptuveni 40 % darījumu atbilst tirgus cenām. 

Pieaugusī motivācija samazināt cenu “labi darbojas kā pamudinājums grēkot” un var izraisīt gan VID koncentrētas pārbaudes, gan juridiskos sarežģījumus .

“Krēslas" zona

LANĪDA un Latvijas Banka vienojas, ka tirgu lielā mērā ietekmē tā dēvētā “krēslas zona” – darījumu joma, kurā vērtības netiek atklātas caur oficiāliem rādītājiem vai tiek norādītas nepatiesas cenas. Latvijas Bankas AML nodaļas vadītājs Kristaps Markovskis uzsver, ka līdz šim galvenās problēmas bija saistītas ar ārvalstu klientiem, bet patlaban dominē risks saistībā ar krāpšanu, nodokļu nemaksāšanu un sankciju pārkāpumiem 

2023.gada augustā LANĪDA konstatēja, ka īpaši darījumos bez hipotekārajiem kredītiem (ko banka vērtē sertificētā vērtētāja iesaistei), pārdevēji un pircēji apzināti norāda zemākas cenas Zemesgrāmatā, lai gan līgumi starp pusēm atšķiras. Šī stratēģija ļauj pircējam samazināt nodevas, bet pārdevējam – kapitāla pieauguma nodokļa apmēru.

Liela daļa darījumu notiek ar nelegālu starpnieku palīdzību – gan licencētu, gan ne – ļaujot izvairīties no AML kontroles. Tikai 20–30 % darījumu tiek slēgti caur licencētu aģentu un tikai 15 % – ar notāra klātieni. Tas padara pircēju neaizsargātu pret manipulācijām.

Daļēji oficiāli darījumi — ar daļu samaksas skaidrā naudā un daļu norādītu dokumentos —rada iespēju falsificēt patieso darījuma vērtību, tādējādi saglabājot vairākus tūkstošus eiro ārpus oficiālās uzskaites vai pakļaujot pircēju riskam saņemt atlīdzību tikai par dokumentos norādīto summu. 

Trešvalstu kanāli un AML problēmas

Kopš 2022. gada 24. septembra Krievijas un Baltkrievijas pilsoņiem ir aizliegts iegādāties īpašumus un tādā veidā saņemt uzturēšanās atļaujas. Tomēr darījumi joprojām var tikt veikti ar trešo valstu starpniecību, piemēram, caur NVS valstīs reģistrētām bankām, izmantojot uzņēmumu daļas vai necaurspīdīgus finanšu darījumus, kas apgrūtina šo struktūru pārraudzību no Latvijas iestāžu puses.

Fonā jaunais kadastra regulējums un nodokļu atvieglojumi

Saeima 2024. gada 30. maijā pieņēma grozījumus Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā, lai uzlabotu kadastrālās vērtības datu precizitāti un piemērotu šos datus valsts nodevām un zemes nomas maksām no 2025. gada. Pašvaldībām rodas iespēja svarīgos gadījumos piemērot atvieglojumus, piemēram, ģimenēm ar bērniem par nodokļiem 0,2–0,6 % robežās.

Ieteikumi drošības nodrošināšanai nekustamo īpašumu darījumos

Lai mazinātu riskus un pasargātu sevi no iespējamām krāpnieciskām situācijām, ir būtiski ievērot vairākus drošības principus. 

Pirmkārt, katrā darījumā ieteicams nodrošināt pret naudas atmazgāšanu vērstu pārbaudi (AML). Tas nozīmē, ka visā procesa gaitā būtu jāiesaista banka, notārs vai licencēts nekustamo īpašumu aģents — šīs puses ne vien nodrošina darījuma caurspīdīgumu, bet arī palīdz identificēt aizdomīgus finanšu plūsmu aspektus.

Otrkārt, kategoriski jāizvairās no daļējas samaksas skaidrā naudā. Pat šķietami nekaitīgs priekšlikums “zem galda” norēķināties par daļu summas var nākotnē pārvērsties par būtiskiem zaudējumiem vai nopietnām juridiskām sekām.

Treškārt, visa darījuma summa ir jādeklarē pilnā apmērā. Tas pasargās no nodokļu un nodevu paaugstinājuma riskiem, Valsts ieņēmumu dienesta papildu pārbaudēm un iespējamiem strīdiem ar darījuma partneriem vai iestādēm nākotnē.

Ceturtkārt, izglītoties par AML, sankcijām, kadastru un nodokļu likumiem, tostarp jaunajiem noteikumiem 2025. gada kadastrālajām vērtībām un pārejas periodiem.

Pieckārt, izmantot advokātu un ekspertu palīdzību īpaši, ja darījums saistīts ar trešvalstu bankām vai notiek caur uzņēmuma daļām.

Nekustamā īpašuma darījums Latvijā sen vairs nav vienkārša vai rutīnas procedūra — tas prasa juridisku precizitāti, emocionālu vērīgumu un pārdomātu finanšu plānošanu. Ja mērķis ir droši nokļūt savās sapņu mājās, izvairoties no kļūdām, krāpniecības un nevēlamiem pārsteigumiem, nepieciešams būt modram, informētam un rīkoties atbildīgi.

Mūsdienās Latvija kā valsts piedāvā arī noteiktus atbalsta instrumentus, kas vērsti uz lielāku caurspīdīgumu un drošību — gan kadastrālās vērtības precizēšanas iespējas, gan pārejas periodus nodokļu režīmu maiņai. Tomēr vissvarīgākais elements joprojām ir katra darījuma dalībnieka — gan pircēja, gan pārdevēja — personiskā atbildība: prasīt skaidrību, būt atklātam, pārbaudīt visu rūpīgi un izmantot profesionāļu palīdzību.

Varbūt tas nav vienkāršākais un lētākais ceļš, taču tas ir vienīgais, kas ved pie īpašuma, kuru tu ar pārliecību un mierīgu sirdi vari saukt par savējo.



sīkāk...

Жизнь в доме без официального статуса: чем грозит использование объектов незавершенного строительства?

Дом кажется готовым: есть стены, крыша, окна — возможно, даже жильцы уже обжились. Но один важный этап остался невыполненным — здание не сдано в эксплуатацию. С юридической точки зрения это означает, что оно не существует как пригодное для использования строение. Хотя на первый взгляд всё кажется в порядке, в реальности такая ситуация может повлечь за собой серьёзные последствия.

Когда строительство считается завершённым?

Чтобы здание можно было использовать по его назначению — будь то жильё, место торговли или иное — его в первую очередь необходимо официально сдать в эксплуатацию. Этот процесс включает проверку соответствия строительному проекту, получение заключений от различных контролирующих инстанций, а завершает его решение строительной комиссии (Būvvalde), подтверждающее, что здание готово к использованию.

Согласно части 2 статьи 21 Закона о строительстве (Būvniecības likums), использовать здание до его сдачи в эксплуатацию запрещено. И это не просто формальность — это вопрос безопасности и ответственности. Пока здание не принято в эксплуатацию, оно не считается надёжным и пригодным к использованию.

Что грозит при нарушении этих требований?

Использование здания без его официальной сдачи — это не только нарушение закона, но и реальный риск. Прежде всего, строительная служба или органы самоуправления могут начать административное производство и наложить штраф за самовольное строительство или незаконное использование строения.

Кроме того, подобная ситуация может повлиять на размер налога на недвижимость. Если строительные работы не завершены в течение определённого срока — восьми лет с момента выдачи разрешения на строительство — самоуправление имеет право применить повышенную ставку налога на недвижимость — до 3% от кадастровой стоимости, как это предусмотрено частью 4 статьи 3 Закона о налоге на недвижимость (NĪN likums). Такое налоговое бремя может стать серьёзным финансовым бременем.

Также важно отметить, что здание, не принятое в эксплуатацию, может оказаться неподлежащим страхованию. Страховые компании часто отказывают в выплатах, если объект не признан пригодным для эксплуатации. В случае пожара, затопления или других повреждений, владелец может остаться без компенсации.

Почему это не просто формальность?

Кому-то может показаться, что отсутствие акта сдачи — это мелочь. Ведь здание уже построено, всё стоит, люди живут. Но на самом деле такая ситуация создаёт реальные риски безопасности. Без сдачи в эксплуатацию никто официально не проверил, безопасны ли системы электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации. Это значит, что не исключены аварийные ситуации.

Если в здании произойдёт несчастный случай — например, обрушение конструкции или пожар — владелец может быть признан граждански ответственным за ущерб, причинённый другим людям или имуществу.

Как привести ситуацию в порядок?

Чтобы избежать всех вышеупомянутых проблем, владелец должен как можно скорее завершить процесс сдачи здания в эксплуатацию. Обычно для этого необходимо:

- подготовить всю требуемую документацию (утверждённые части проекта, заключения специалистов, геодезическую съёмку),

- подать заявление на сдачу объекта через Строительную информационную систему (BIS),

- организовать приёмку с участием строительной комиссии (бюро),

- получить акт о приёмке и официальный документ о сдаче в эксплуатацию.

Следует учитывать, что в разных самоуправлениях могут быть разные дополнительные требования, например, касающиеся подъездных путей, озеленения, противопожарных мер и пр.

Есть ли исключения?

Существуют определённые исключения, когда использование здания до сдачи в эксплуатацию всё же возможно. Например, в случае законсервированных объектов, если они не предназначены для постоянного проживания. Также бывают строительные работы, которые не требуют официальной сдачи, как это указано в Правилах Кабинета министров № 529. Однако такие ситуации необходимо оценивать индивидуально, желательно проконсультировавшись с местной строительной службой или сертифицированным специалистом.

В заключение

Использование здания до его официальной сдачи в эксплуатацию — это юридически рискованно и финансово невыгодно. Хорошая новость в том, что эту ситуацию обычно можно решить — главное, не откладывать её на неопределённый срок и своевременно взаимодействовать с самоуправлением.

Если вы уже приобрели такую недвижимость, не медлите — сдача объекта в эксплуатацию не только устраняет юридические риски, но и повышает его рыночную стоимость, надёжность и возможность страхования объекта.


sīkāk...

Dzīve ēkā bez juridiska pamata: kas jāzina par ekspluatācijā nenodotām būvēm?

Mājai ir jumts, sienas un pat logi – varbūt pat dzīvokļi jau apdzīvoti. Tomēr viens būtisks solis palicis neizpildīts – būve nav nodota ekspluatācijā. Tas nozīmē, ka tā juridiski nemaz nepastāv kā izmantošanai gatava ēka. Lai arī no malas šķiet, ka viss ir kārtībā, likumā šādai situācijai ir pavisam cita nozīme – un arī nopietnas sekas.

Kad būve tiek uzskatīta par pabeigtu?

Lai ēku varētu izmantot atbilstoši tās paredzētajai funkcijai – dzīvošanai, tirdzniecībai vai jebkurai citai – tai vispirms ir jābūt oficiāli pieņemtai ekspluatācijā. Šis process ietver gan atbilstības pārbaudi būvprojektam, gan atzinumus no dažādām kontrolējošām institūcijām. Tikai pēc šādas saskaņošanas būvvalde izdod aktu par būves pieņemšanu ekspluatācijā.

Saskaņā ar Būvniecības likuma 21. panta otro daļu, būves izmantošana pirms tās nodošanas ekspluatācijā ir aizliegta. Šis aizliegums nav tikai formāla norma, bet būtisks drošības un atbildības jautājums. Ja ēka nav oficiāli nodota ekspluatācijā, tā nav uzskatāma par drošu, legālu un izmantošanai derīgu.

Kas notiek, ja šo prasību ignorē?

Dzīvot vai izmantot būvi, kas vēl nav nodota ekspluatācijā, ir ne tikai prettiesiski, bet arī riskanti. Pirmkārt, būvvalde vai pašvaldības institūcijas šādā gadījumā var uzsākt administratīvās lietvedības procesu un piemērot sodu par patvaļīgu būvniecību vai būves nelikumīgu izmantošanu.

Otrkārt, šāda situācija var ietekmēt arī īpašuma nodokļu aprēķinu. Ja būvdarbi netiek pabeigti noteiktā termiņā – 8 gadu laikā pēc būvatļaujas izsniegšanas – pašvaldībai ir tiesības piemērot paaugstinātu nekustamā īpašuma nodokļa likmi līdz pat 3 % no kadastrālās vērtības (saskaņā ar NĪN likuma 3. panta ceturto daļu). Šāds nodokļu slogs var kļūt par smagu finansiālu nastu.

Papildu tam – bez ekspluatācijā nodošanas ēka var nebūt apdrošināma. Apdrošināšanas sabiedrības nereti atsakās segt riskus vai atlīdzības prasības, ja ēka nav likumīgi nodota ekspluatācijā. Tas nozīmē, ka ugunsgrēka, applūšanas vai citu bojājumu gadījumā īpašnieks var palikt bez seguma.

Cik bīstama ir šāda "pelēkā zona"?

No malas tas var šķist kā formāls birokrātisks trūkums – “mājas taču stāv, cilvēki dzīvo”. Tomēr realitātē šāds stāvoklis rada būtiskus drošības riskus, jo bez pilnvērtīgas nodošanas ekspluatācijā nav veikta būves galīgā atbilstības pārbaude. Tātad – nav garantijas, ka inženiertīkli, elektroinstalācija, ventilācija un citas sistēmas darbojas droši un pareizi.

Turklāt, ja būve tiek izmantota un tajā notiek nelaime – piemēram, sabruk siena vai notiks ugunsgrēks, īpašniekam var nākties uzņemties pilnu civiltiesisko atbildību par nodarīto kaitējumu citiem cilvēkiem vai īpašumiem.

Kā šo situāciju sakārtot?

Lai izvairītos no visām iepriekš minētajām sekām, īpašniekam ir svarīgi pēc iespējas ātrāk veikt visus nepieciešamos soļus, lai ēka tiktu nodota ekspluatācijā. Parasti tas nozīmē:

- sagatavot visu nepieciešamo dokumentāciju (būvprojekta saskaņotās daļas, atzinumus, izpildmērījumus),

- iesniegt pieņemšanas pieteikumu Būvniecības informācijas sistēmā (BIS),

- organizēt būves pieņemšanas aktu ar būvvaldi,

- un saņemt lēmumu par nodošanu ekspluatācijā.

Šis process var būt atšķirīgs katrā pašvaldībā, jo katrai būvvaldei var būt savas papildu prasības, piemēram, attiecībā uz piekļuvi īpašumam, ceļiem, apzaļumošanu, ugunsdrošību u.c.

Kad dzīvošana nenodotā būvē tomēr ir iespējama?

Ir daži īpaši izņēmumi, kad ēku iespējams izmantot arī bez ekspluatācijā nodošanas – piemēram, konservētās būves gadījumā, ja tā nav paredzēta pastāvīgai izmantošanai, vai, ja tiek veikti būvniecības darbi, kuriem nav nepieciešama ekspluatācijā nodošana (saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem Nr. 529). Tomēr šie gadījumi ir specifiski un balstīti uz būvprojekta nosacījumiem – tos vienmēr jāizvērtē individuāli, konsultējoties ar būvvaldi vai sertificētu būvspeciālistu.

Noslēgumā

Lai arī var šķist vilinoši izmantot ēku pirms tās nodošanas ekspluatācijā – īpaši, ja būvdarbi jau pabeigti un viss “izskatās labi” – tas ir juridiski bīstami un finansiāli neizdevīgi. Labā ziņa – šo situāciju parasti var atrisināt, rūpīgi sakārtojot dokumentus un sadarbojoties ar būvvaldi. 

Ja īpašums ir jau iegādāts, taču vēl nav nodots ekspluatācijā – neatliec to uz nenoteiktu laiku. Būves nodošana ekspluatācijā ne tikai likvidē juridiskus riskus, bet arī paaugstina īpašuma vērtību un drošību.


sīkāk...

Снос дома в Латвии: как сделать всё по закону и без лишнего стресса


Не каждое здание рассчитано на вечность. Иногда постройка становится аварийной, иногда перестаёт отвечать нуждам владельца, а порой на её месте просто планируется что-то новое. Какой бы ни была причина, снести дом в Латвии — это не просто вопрос физической силы и техники. Это прежде всего — вопрос юридический, и всё начинается с документов, а не с экскаватора.

Первое, что нужно понять
Снос здания в Латвии считается строительным процессом. Это значит, что без согласования с местной строительной управой (būvvalde) действовать нельзя. Даже если речь идёт о старом сарае в глубинке, самовольный снос может привести не только к проблемам с властями, но и к юридическим последствиям — например, к отметке о нарушении в Кадастровом регистре.

Также важно понимать, что требования к документам зависят от типа здания. Все строения в Латвии делятся на три группы по степени сложности. К первой относятся самые простые постройки — небольшие хозпостройки, одноэтажные дачи, временные сооружения. А вот многоквартирные дома, общественные здания и другие сложные объекты попадают во вторую или третью группу. От группы напрямую зависит, какие документы понадобятся и нужно ли привлекать сертифицированного проектировщика.

Пояснительная записка или строительный проект?
Если речь идёт о простой постройке — например, дачном домике или гараже — чаще всего достаточно так называемой paskaidrojuma raksts, то есть пояснительной записки. Это упрощённый документ, который можно составить самостоятельно или поручить доверенному лицу. В нём указываются данные об объекте, объём и характер сноса, прилагаются схемы, фотографии и другие визуальные материалы.

Но если здание подключено к инженерным сетям (электричество, вода, канализация) или относится к более сложной категории, одной записки будет недостаточно. В таком случае необходим строительный проект хотя бы в минимальном объёме, который имеет право составить только сертифицированный специалист.

Чтобы точно определить, какой вариант подходит именно вам, лучше всего обратиться за консультацией в местную строительную управу или использовать электронную платформу BIS (Būvniecības informācijas sistēma), доступную онлайн.

Как проходит процесс согласования?
После того как вы определили необходимый тип документации, её нужно подать в электронном виде через систему BIS. К подаче прилагаются правоустанавливающие документы на недвижимость, фотоматериалы (особенно важные, если здание старше 40 лет), а также — если требуется — договор аренды или доверенность, если документы подаёт не собственник.

Важно: начинать снос можно только после того, как строительная управа даст положительное заключение. В случае пояснительной записки решение обычно принимается довольно быстро, но всегда стоит дождаться официального подтверждения — оно публикуется в BIS или приходит на электронную почту. Если же подаётся полноценный проект, согласование может занять больше времени.

Что нужно сделать перед началом работ?
Прежде чем приступить к сносу, необходимо отключить все инженерные сети — электричество, воду, газ. Это обязательное условие, нарушение которого может представлять опасность для рабочих и окружающих.

Некоторые самоуправления также взимают плату за согласование сноса. Например, в Риге эта сумма может составлять около 50 евро. Об этом стоит уточнить заранее.

Также нельзя забывать об утилизации строительного мусора. Всё, что остаётся после сноса, должно быть вывезено и переработано законным способом, а это, в свою очередь, требует дополнительных расходов и, как правило, заключения договора с лицензированной компанией по вывозу отходов.

Что будет, если документы не оформить?
Если снос произведён без разрешения или с неполным пакетом документов, строительная управа вправе наложить административный штраф, а также обязать узаконить ситуацию задним числом. Поэтому лучше с самого начала действовать по закону — это и дешевле, и быстрее, и безопаснее.

sīkāk...

Mājas nojaukšana Latvijā: kā to izdarīt likumīgi un bez stresa

Ne katrs īpašums ir lemts ilgstošai eksistencei. Reizēm ēka kļūst bīstama, reizēm vienkārši vairs neatbilst īpašnieka iecerēm, un dažkārt – ir jārada vieta kaut kam jaunam. Lai kāds būtu iemesls, nojaukt māju Latvijā nav gluži tāpat kā iemest sienu ar āmuru. Tas ir process, ko reglamentē būvniecības normatīvi, un tas sākas nevis ar triecieninstrumentiem, bet ar dokumentiem.

Kas jāsaprot vispirms?
Pats pirmais, kas jāņem vērā – mājas nojaukšana ir būvniecības process. Līdz ar to tā nevar notikt bez pašvaldības būvvaldes ziņas. Pat ja jums pieder veca šķūnīša tipa ēka dziļos laukos, nojaukšana bez attiecīgas atļaujas var radīt ne tikai problēmas ar būvvaldi, bet arī juridiskas sekas, piemēram, ierakstu par pārkāpumu Nekustamā īpašuma valsts kadastrā.

Būtiski ir arī tas, ka nojaukšanas dokumentācija atšķiras atkarībā no ēkas veida – Latvijā būves tiek iedalītas trīs grupās pēc to sarežģītības. Vienkāršākie objekti, piemēram, nelielas palīgēkas vai vienstāva moduļu mājas, ietilpst pirmajā grupā, savukārt lielākas un komplicētākas būves, piemēram, daudzdzīvokļu nami vai sabiedriskās ēkas, – otrajā vai trešajā grupā. Šī iedalījuma mērķis ir noteikt, cik detalizēta dokumentācija būs nepieciešama, un vai būs jāiesaista sertificēts būvprojekta autors.

Paskaidrojuma raksts vai būvprojekts?
Mazāk sarežģītām būvēm (piemēram, palīgēkai dārzā vai mazai vasarnīcai) visbiežāk pietiek ar tā dēvēto paskaidrojuma rakstu. Tas ir vienkāršots dokuments, ko var sagatavot pats īpašnieks vai viņa pilnvarotā persona. Šajā rakstā tiek norādīti ēkas dati, plānotās nojaukšanas apjoms un veids, kā arī pievienoti grafiski pielikumi – ēkas izvietojums zemesgabalā, fotogrāfijas un citi ilustratīvi materiāli.

Tomēr, ja nojaucamā būve ir pieslēgta inženierkomunikācijām – piemēram, ūdensvadam, elektrībai vai kanalizācijai – vai ja tā atbilst augstākai sarežģītības grupai, ar paskaidrojuma rakstu vairs nepietiks. Šādā gadījumā būs jāizstrādā būvprojekts vismaz minimālā apjomā. To drīkst sagatavot tikai sertificēts būvspeciālists.

Lai saprastu, kurš variants jums ir piemērots, ir vērts konsultēties ar vietējo būvvaldi vai ieskatīties būvniecības informācijas sistēmā (BIS), kas pieejama tiešsaistē.

Kā notiek process?
Pēc tam, kad ir izvēlēts pareizais dokumentu veids, tas kopā ar nepieciešamajiem pielikumiem ir jāiesniedz elektroniski BIS sistēmā. Šajā dokumentācijā jāiekļauj arī īpašuma tiesību apliecinoši dokumenti, fotofiksācija (jo īpaši, ja ēka ir vecāka par 40 gadiem), un atsevišķos gadījumos – arī nomas līgums vai īpašnieka pilnvara, ja darbības veic trešā persona.

Svarīgi atcerēties, ka nojaukšanas darbus drīkst sākt tikai pēc tam, kad būvvalde ir akceptējusi iesniegto dokumentāciju. Ja tas ir paskaidrojuma raksts, atbilde var tikt saņemta relatīvi ātri, taču vienmēr ieteicams sagaidīt oficiālu apstiprinājumu – parasti tas tiek nosūtīts pa e-pastu vai publicēts BIS sistēmā. Ja ir iesniegts būvprojekts, tad saskaņošana aizņem ilgāku laiku.

Kas vēl jāizdara pirms nojaukšanas?
Pirms nojaukšanas sākšanas obligāti jāatvieno visi inženierkomunikāciju pieslēgumi – elektrība, ūdens, gāze. Ja to neizdara, tas var radīt apdraudējumu gan darbiniekiem, gan apkārtējiem īpašumiem. Dažās pašvaldībās tiek piemērota arī nodeva par nojaukšanas saskaņošanu – piemēram, Rīgā tā var būt ap 50 eiro.

Tāpat jāpadomā par atkritumu apsaimniekošanu – nojaukšanas rezultātā radušies būvgruži ir jāizved un jāutilizē likumīgi, kas nereti nozīmē papildu izdevumus un nepieciešamību slēgt līgumu ar atkritumu apsaimniekotāju.

Un ja dokumenti nav kārtībā?
Ja būvvalde konstatē, ka ēka nojaukta bez attiecīgās atļaujas vai arī ar nepilnīgiem dokumentiem, var tikt piemērota administratīvā atbildība – gan naudas sods, gan pienākums sakārtot dokumentāciju post factum. Tāpēc lētāk, ātrāk un drošāk ir darīt visu pareizi jau no paša sākuma.


sīkāk...

Модульные дома - мифы и реальность

Модульные дома становятся всё более популярными в сфере современного строительства, предлагая уникальное сочетание скорости возведения, качества и адаптивности. Однако, несмотря на их растущую популярность, вокруг этой технологии существует множество мифов и недопониманий. Давайте разберёмся, что такое модульные дома, как они строятся, в чём их преимущества и как они отличаются от каркасных домов.

Что такое модульные дома?
Модульные дома представляют собой здания, собранные из предварительно изготовленных на заводе модулей. Каждый модуль — это самостоятельная конструкция, включающая в себя все необходимые элементы: стены, полы, потолки, окна, двери и даже инженерные коммуникации. Степень готовности модулей на заводе достигает 80–95%, что позволяет значительно сократить время строительства на участке. После доставки на строительную площадку модули монтируются на подготовленный фундамент и соединяются между собой, образуя полноценное здание. 

Преимущества модульных домов
- Скорость строительства: Благодаря высокой степени заводской готовности модулей, монтаж на участке занимает от одного до нескольких дней. Это особенно важно в условиях ограниченного строительного сезона или при необходимости быстрого заселения.

- Качество и точность: Изготовление модулей в контролируемых заводских условиях обеспечивает высокое качество сборки, точность размеров и минимизацию строительных дефектов.

- Экологичность и энергоэффективность: Модули часто изготавливаются из CLT-панелей (клеёной древесины), обладающих отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами. Это обеспечивает комфортный микроклимат внутри дома и снижает затраты на отопление.

- Гибкость и масштабируемость: Модульные дома легко адаптируются под изменяющиеся потребности жильцов. При необходимости можно добавить новые модули, расширяя жилую площадь без масштабных строительных работ.

- Минимизация строительного мусора: Поскольку основная часть работ выполняется на заводе, на строительной площадке образуется минимальное количество отходов, что упрощает уборку и снижает воздействие на окружающую среду. 

Технология строительства модульных домов
Процесс строительства модульного дома начинается с выбора проекта и согласования всех деталей с заказчиком. Затем на заводе изготавливаются модули, которые включают в себя все необходимые элементы: от несущих конструкций до внутренней отделки и инженерных систем. После завершения производства модули доставляются на участок, где монтируются на заранее подготовленный фундамент и соединяются между собой. Благодаря высокой степени заводской готовности, весь процесс от начала производства до заселения может занимать всего 1–2 месяца. 

Отличия модульных домов от каркасных
Хотя модульные и каркасные дома имеют схожие конструктивные элементы, между ними существуют принципиальные различия:

- Место сборки: Каркасные дома строятся непосредственно на участке, что делает их зависимыми от погодных условий и увеличивает сроки строительства. Модульные дома изготавливаются на заводе, что обеспечивает стабильное качество и сокращает время возведения.

- Скорость строительства: Благодаря заводской сборке, модульные дома монтируются на участке за считанные дни, тогда как строительство каркасного дома может занять несколько месяцев.

- Качество и точность: Заводские условия позволяют достичь высокой точности изготовления модулей, что снижает вероятность строительных дефектов. При строительстве каркасного дома на участке возможны отклонения из-за человеческого фактора и погодных условий.

- Гибкость планировки: Каркасные дома предлагают большую свободу в планировке и дизайне, так как строятся по индивидуальному проекту на месте. Модульные дома также могут быть адаптированы под нужды заказчика, но в рамках определённых модульных размеров и конфигураций.

- Транспортировка: Модульные дома требуют доставки крупных модулей на участок, что может быть затруднено в условиях ограниченного доступа или удалённости. Каркасные дома строятся из отдельных элементов, что упрощает их транспортировку.

Заключение
Модульные дома представляют собой инновационное решение в сфере жилищного строительства, объединяя в себе преимущества заводской сборки, высокое качество, энергоэффективность и скорость возведения. Они особенно актуальны в условиях современного ритма жизни, когда время и качество имеют первостепенное значение. Однако выбор между модульным и каркасным домом зависит от индивидуальных потребностей, бюджета и условий строительства. Важно тщательно взвесить все факторы и обратиться к профессионалам для получения консультации и выбора оптимального варианта.


sīkāk...

Moduļu mājas: mīti un realitāte. Kāpēc tieši tās tiek sauktas par nākotnes mājokļiem?

Moduļu mājas vairs nav tikai risinājums pagaidu apmešanās vietām vai sezonāliem namiņiem. Tās kļūst par pilnvērtīgu alternatīvu tradicionālajām privātmājām, piedāvājot ātrumu, kvalitāti, energoefektivitāti un elastību vienuviet. Taču ap šo būvniecības veidu joprojām virmo virkne mītu. Vai moduļu mājas tiešām ir tik drošas un izturīgas? Kā tās atšķiras no ierastajām karkasa mājām? Un kāpēc daudzi uzskata, ka tieši šis ir nākotnes mājoklis?

Kas īsti ir moduļu mājas?
Moduļu māja tiek būvēta no rūpnīcā iepriekš izgatavotiem būvmoduļiem – telpiskiem blokiem, kuros jau ir sienas, grīdas, griesti, logi, durvis, elektroinstalācija un bieži vien arī iekšējā apdare. Atkarībā no projekta, katrs modulis var būt atsevišķa istaba vai daļa no telpas. Šie moduļi tiek piegādāti uz objektu un montēti uz pamatiem kā būvniecības "lego", veidojot vienotu un pilnvērtīgu ēku.

Šāda pieeja būtiski saīsina būvniecības procesu, samazina atkarību no laikapstākļiem un ievērojami paaugstina kvalitātes kontroli – jo viss tiek darīts rūpnieciski precīzos apstākļos.

Galvenās priekšrocības, kas izceļ moduļu mājas
1. Būvniecības ātrums.
Kamēr klasiskas mājas būvniecība var ilgt vairākus mēnešus vai pat gadu, moduļu māju var uzstādīt pāris nedēļu laikā. Rūpnīcā moduļus izgatavo paralēli pamatu sagatavošanai, tādējādi ievērojami samazinot laiku līdz atslēgu nodošanai.

2. Kvalitātes kontrole.
Moduļu izgatavošana rūpnīcā notiek stabilos, neatkarīgos apstākļos – bez lietus, vēja vai ziemas sala. Tas ļauj precīzi ievērot tehnoloģijas, izmantot augstvērtīgus materiālus un novērst tādus defektus kā šķības sienas vai slapjuma bojājumi.

3. Energoefektivitāte.
Moduļu mājās bieži tiek izmantotas CLT (krusteniski līmētas koka) paneļu tehnoloģijas, kas nodrošina izcilu siltumizolāciju un mazus siltuma zudumus. Tas ļauj samazināt apkures izdevumus un uzlabot dzīves komfortu.

4. Ekoloģiska pieeja.
Rūpnīcā ražojot ēkas elementus, būvniecības laikā rodas būtiski mazāk atkritumu nekā uz vietas būvējot klasisku māju. Tas padara moduļu mājas videi draudzīgākas un tīrākas arī pašā būvlaukumā.

5. Elastīgums un paplašināmība.
Moduļu māju iespējams viegli pielāgot dzīves situācijas izmaiņām. Ja nepieciešama lielāka platība, iespējams vienkārši pievienot vēl vienu vai vairākus moduļus.

6. Cena un prognozējamība.
Tā kā gandrīz visa būvniecība notiek rūpnīcā, klientam jau iepriekš zināmas konkrētas izmaksas, samazinot neparedzētus izdevumus, kas bieži rodas klasiskajā būvniecībā.

Kā notiek būvniecības process?
Pēc projekta izvēles un saskaņošanas, rūpnīcā sākas moduļu ražošana. Parasti jau šajā etapā tiek veikta arī iekšējā apdare, uzstādītas elektroinstalācijas, santehnika, pat virtuves mēbeles. Tikmēr objektā tiek gatavots pamats – visbiežāk skrūvpāļu vai plātņu pamats. Kad modulis gatavs, to nogādā būvlaukumā, kur notiek uzstādīšana – tas var aizņemt vien pāris dienas. Pēc tam tiek veikta salāgošana, komunikāciju pieslēgšana un nodošana ekspluatācijā.

Kā moduļu mājas atšķiras no karkasa mājām?
Lai gan abi risinājumi izmanto koka konstrukcijas un var vizuāli izskatīties līdzīgi, starp tiem pastāv būtiskas atšķirības:

- Būvniecības vieta. Karkasa mājas tiek būvētas tieši uz vietas, pakļaujot procesu klimatiskajiem riskiem. Moduļu mājas tiek gatavotas iekštelpās – rūpnīcā.

- Laiks. Moduļu māja var tikt pabeigta 1–2 mēnešos, bet karkasa ēka – bieži vien 3–6 mēnešos vai ilgāk.

- Kvalitātes kontrole. Rūpnīcas ražošana nodrošina augstāku un vienmērīgāku kvalitāti nekā roku darbs uz vietas.

- Piegādes un loģistika. Karkasa mājas materiāli tiek piegādāti un montēti uz vietas, savukārt moduļu mājas jātransportē kā lielgabarīta krava, kas var būt izaicinājums šaurās vietās.

- Dizaina brīvība. Karkasa mājas bieži ļauj lielāku arhitektonisko brīvību. Moduļu mājās noteicošais faktors ir rūpnīcas formāts un transportēšanas iespējas, bet arī tās kļūst arvien elastīgākas.

Vai moduļu mājas tiešām ir nākotne?
Ņemot vērā darba spēka trūkumu, energoefektivitātes prasību pieaugumu un vēlmi pēc ātri pieejamiem mājokļiem, moduļu mājas izskatās pēc ļoti loģiska attīstības virziena. Tās īpaši noder pilsētu un piepilsētu attīstībā, tūrisma infrastruktūrā, kā arī situācijās, kur nepieciešams strauji reaģēt – piemēram, pēc dabas katastrofām vai humānām krīzēm.

Tiesa, Latvijā šī tehnoloģija vēl nav kļuvusi par normu, bet arvien vairāk projektu un ražotāju piedāvā šādu risinājumu. Iespējams, tuvākajos gados mēs redzēsim īstu moduļu būvniecības uzplaukumu arī mūsu tirgū.


sīkāk...

Komercīpašumu tirgus 2025. gadā: kā ekonomikas pārmaiņas ietekmē nozari

Latvijas komercīpašumu tirgus 2025. gadā piedzīvo dinamiskas pārmaiņas, ko ietekmē ekonomiskās svārstības, darba tirgus transformācijas un investoru uzvedības maiņa. Šajā rakstā aplūkosim galvenās tendences, kas ietekmē komercīpašumu sektoru, un sniegsim ieskatu par to, kā uzņēmēji un investori var pielāgoties jaunajiem apstākļiem.

Pieprasījuma svārstības un investoru piesardzība
Pēdējo mēnešu laikā novērojama pieprasījuma samazināšanās pēc noteiktiem komercīpašumu segmentiem, īpaši biroju telpām un mazumtirdzniecības platībām. Šo tendenci veicina gan uzņēmumu pāreja uz attālinātu darbu, gan patērētāju iepirkšanās paradumu maiņa, kas palielina e-komercijas nozīmi.
Investori kļūst piesardzīgāki, izvērtējot ieguldījumu iespējas komercīpašumos. Augošās procentu likmes un ekonomiskā nenoteiktība liek rūpīgāk analizēt potenciālo atdevi un riskus. Tomēr joprojām pastāv interese par īpašumiem ar stabilu nomnieku bāzi un ilgtermiņa nomas līgumiem.

Biroju telpu pielāgošana jaunajām vajadzībām
Biroju telpu tirgus piedzīvo transformāciju, pielāgojoties hibrīda darba modeļiem. Uzņēmumi meklē elastīgas telpas, kas ļauj pielāgoties mainīgajam darbinieku skaitam un darba organizācijai. Pieaug pieprasījums pēc kopstrādes telpām un birojiem ar modernām tehnoloģijām, kas atbalsta attālinātu darbu un virtuālās sanāksmes.
Šī tendence ietekmē arī biroju telpu izkārtojumu un dizainu, uzsverot atvērtas zonas, sadarbības telpas un labiekārtotas atpūtas zonas darbiniekiem.

Mazumtirdzniecības telpu pārmaiņas
Mazumtirdzniecības sektors saskaras ar izaicinājumiem, ko rada e-komercijas izaugsme un patērētāju paradumu maiņa. Tradicionālie veikali pielāgojas, piedāvājot unikālu iepirkšanās pieredzi, integrējot digitālās tehnoloģijas un uzsverot klientu apkalpošanas kvalitāti.
Pieaug interese par "pop-up" veikaliem un konceptveikaliem, kas ļauj zīmoliem testēt jaunus produktus un tirgus ar zemākiem riskiem. Tirdzniecības centri pielāgo savu stratēģiju, piedāvājot vairāk izklaides un sabiedrisko pasākumu, lai piesaistītu apmeklētājus.

Loģistikas un industriālo īpašumu pieaugums
Loģistikas un industriālo īpašumu segments piedzīvo stabilu izaugsmi, ko veicina e-komercijas attīstība un piegādes ķēžu optimizācija. Uzņēmumi meklē noliktavas un loģistikas centrus tuvāk patērētājiem, lai nodrošinātu ātrāku piegādi un samazinātu izmaksas.
Šī tendence veicina pieprasījumu pēc modernām, energoefektīvām un tehnoloģiski attīstītām industriālajām telpām, kas atbilst ilgtspējīgas attīstības principiem.

Ilgtspējība un zaļās iniciatīvas
Ilgtspējība kļūst par nozīmīgu faktoru komercīpašumu tirgū. Gan investori, gan nomnieki pievērš uzmanību ēku energoefektivitātei, atjaunojamo energoresursu izmantošanai un vides sertifikācijām. Zaļās iniciatīvas ne tikai samazina ekspluatācijas izmaksas, bet arī uzlabo uzņēmuma tēlu un atbilst sabiedrības gaidām.

Nākotnes perspektīvas
Lai gan komercīpašumu tirgus saskaras ar izaicinājumiem, tas arī piedāvā jaunas iespējas uzņēmējiem un investoriem. Pielāgošanās mainīgajiem apstākļiem, inovāciju ieviešana un ilgtspējīgas prakses integrēšana būs galvenie faktori, kas noteiks panākumus nākotnē.
Uzņēmējiem ieteicams rūpīgi analizēt tirgus tendences, pielāgot savas stratēģijas un meklēt partnerības, kas veicina elastību un inovāciju ieviešanu. Investoriem svarīgi izvērtēt īpašumu potenciālu ilgtermiņā, ņemot vērā gan ekonomiskos, gan sociālos faktorus.
Komercīpašumu tirgus 2025. gadā ir dinamiska vide, kurā veiksmīgi darbosies tie, kas spēs pielāgoties, inovēt un skatīties uz nākotni ar stratēģisku redzējumu.


sīkāk...

Коммерческая недвижимость в 2025 году: как рынок реагирует на изменения в экономике

Рынок коммерческой недвижимости в Латвии в 2025 году претерпевает значительные преобразования под влиянием макроэкономических сдвигов, трансформации рынка труда и изменений в поведении инвесторов. Этот сектор оказался в эпицентре перемен, где старые модели спроса уступают место новым формам использования помещений и подходам к инвестициям.

Колебания спроса и осторожность инвесторов
За последние месяцы наблюдается снижение спроса в некоторых сегментах коммерческой недвижимости — особенно на офисные и торговые площади. Главными причинами стали массовый переход компаний на удалённую или гибридную работу и стремительный рост онлайн-торговли, который изменил покупательские привычки.
Инвесторы стали более взвешенно подходить к выбору объектов для вложений. Повышенные процентные ставки и экономическая неопределённость заставляют их тщательнее анализировать потенциальную доходность и риски. Однако спрос на объекты с надёжными арендаторами и долгосрочными договорами остаётся стабильным — такие активы по-прежнему считаются "тихой гаванью".

Офисные пространства: эволюция под новые реалии
Сегмент офисов переживает эпоху трансформации. Компании стремятся адаптировать рабочую среду к гибридным моделям, и это влияет как на выбор помещений, так и на их внутреннюю планировку.
Востребованы становятся гибкие офисы, коворкинги и пространства, которые легко масштабировать под изменяющееся число сотрудников. Открытые зоны, коллаборационные пространства, технологическая инфраструктура для онлайн-встреч — всё это стало новым стандартом комфорта и эффективности.

Розничная торговля и коммерческие площади
Ритейл-объекты также не остались в стороне от перемен. Рост электронной торговли вынуждает традиционные магазины переосмысливать свою роль: теперь они больше не просто точки продаж, а центры опыта и взаимодействия с брендом.
Появляются временные магазины (pop-up), концептуальные бутики и мультифункциональные торговые зоны. Торговые центры всё чаще организуют мероприятия, фудкорты, выставки и культурные активности, чтобы привлечь посетителей и продлить их пребывание в объекте.

Логистика и индустриальные площади в фазе роста
Одним из наиболее устойчивых сегментов коммерческой недвижимости остаются логистические и индустриальные объекты. Их востребованность продолжает расти благодаря ускоренной экспансии e-commerce и потребности компаний оптимизировать цепочки поставок.
Индустриальные здания всё чаще строятся с учётом энергоэффективности, автоматизации и возможности быстрой адаптации под конкретные производственные процессы. Географическое расположение — ещё один ключевой фактор: арендаторы предпочитают объекты, расположенные ближе к конечным потребителям.

Устойчивость как новая норма
Зелёное строительство и устойчивость становятся неотъемлемой частью бизнес-стратегий. Современные арендаторы и инвесторы всё больше ориентируются на энергоэффективность зданий, использование возобновляемых ресурсов и наличие экологических сертификаций.
Такие объекты становятся конкурентным преимуществом: они снижают эксплуатационные расходы и улучшают репутацию компании, особенно в глазах socially responsible инвесторов и клиентов.

Взгляд в будущее
Несмотря на текущие вызовы, рынок коммерческой недвижимости в Латвии предлагает немало новых возможностей для гибких, стратегически мыслящих участников. Те, кто готов внедрять инновации, развивать партнёрства и учитывать не только экономику, но и социальную динамику, смогут извлечь выгоду из изменений.
Предпринимателям стоит следить за изменениями спроса, оптимизировать используемые площади и оценивать долгосрочные тренды в предпочтениях арендаторов. А инвесторам — учитывать не только краткосрочную доходность, но и адаптивность объектов к будущим вызовам.
Коммерческая недвижимость в 2025 году — это уже не просто квадратные метры для аренды. Это гибкий, технологичный и устойчивый инструмент, который должен отвечать вызовам времени. Те, кто умеет адаптироваться, смогут не просто выжить, а стать лидерами нового этапа развития отрасли.


sīkāk...

Īres līgums zemesgrāmatā – kāpēc tas ir svarīgi un kā tas var pasargāt?

Iedomājies situāciju: tu esi atradis ideālu dzīvokli – gaišs, ar lielisku skatu un saprātīgu īres maksu. Paraksti līgumu, pārskaiti drošības naudu, ievācies un dzīvo mierīgi. Bet pēc pāris mēnešiem pie durvīm klauvē jauns īpašnieks un paziņo – “Esmu nopircis šo dzīvokli, lūdzu, atbrīvojiet to mēneša laikā.” Tu esi šokā. Tev taču ir īres līgums! Bet… tas nav ierakstīts zemesgrāmatā.

Šis scenārijs diemžēl nav tikai fantāzija. Latvijā īres tirgū šādas situācijas joprojām notiek. Tāpēc viens no būtiskākajiem soļiem, par ko daudzi īrnieki pat neaizdomājas, ir – ierakstīt īres līgumu zemesgrāmatā.

Kas ir zemesgrāmata un kāpēc tas attiecas uz īrniekiem?
Zemesgrāmata ir publisks reģistrs, kurā tiek reģistrētas īpašuma tiesības, ķīlas, lietojuma tiesības un arī īres tiesības. Ja tavs īres līgums tajā nav ierakstīts, tas nav saistošs trešajām personām – piemēram, jaunajam īpašniekam, ja īpašums tiek pārdots.

Bet, ja līgums ir ierakstīts zemesgrāmatā, tu iegūsti drošību, ka pat īpašuma īpašnieka maiņas gadījumā tavs īres līgums paliek spēkā un tevi nevar vienkārši izlikt no mājokļa.

Praktisks piemērs: kā ieraksts zemesgrāmatā pasargāja īrnieku
Inese īrēja dzīvokli klusā Rīgas centrā. Īres līgumā bija atrunāts, ka viņa var dzīvot tur vismaz trīs gadus. Pēc gada īpašnieks pārdeva dzīvokli. Jaunais īpašnieks vēlējās pats ievākties un lūdza Inesi izdzīvoties. Taču viņas līgums bija ierakstīts zemesgrāmatā. Rezultāts? Jaunajam īpašniekam nācās respektēt esošo līgumu – Inese varēja palikt līdz līgumā noteiktajam termiņam. Bez stresa un pēkšņām pārvākšanās raizēm.

Ko iegūst īrnieks, reģistrējot līgumu?
Juridisko aizsardzību – īpašnieks nevar vienpusēji lauzt līgumu vai to ignorēt pārdošanas gadījumā.
Stabilitāti – īres attiecības kļūst prognozējamākas.
Uzticamību – tas arī apliecina, ka īpašnieks ir godprātīgs un nav iecerējis “pelēko īri” bez nodokļu nomaksas.

Vai reģistrācija ir sarežģīta?
Nē. Līgumu zemesgrāmatā var ierakstīt vai nu īpašnieks, vai īrnieks, taču vienmēr ar īpašnieka rakstisku piekrišanu. Nepieciešami:
- rakstisks īres līgums (obligāti notariāli apliecināts vai ar īpašnieka parakstu apliecinājumu),
- iesniegums zemesgrāmatai,
- valsts nodeva (parasti ap 14 eiro).
Šo procesu var veikt arī elektroniski portālā “Latvija.lv”, ja ir drošs elektroniskais paraksts.

Kādi ir trūkumi?
Vienīgais būtiskais aspekts, kas var atturēt īpašniekus – nodokļi. Ja līgums ir oficiāli reģistrēts, īpašniekam jādeklarē ienākumi no īres. Bet no īrnieka viedokļa – tas nav mīnuss, bet garantija, ka viss notiek pēc likuma.

Apkopojot: kad noteikti reģistrēt līgumu?
- Ja īres termiņš pārsniedz vienu gadu.
- Ja īrnieks veic būtiskus ieguldījumus īpašumā (piemēram, remontu).
- Ja ir bažas par īpašuma pārdošanu tuvākajā laikā.
- Ja īrnieks vēlas stabilitāti un aizsardzību.

Noslēgumā
Īres līguma reģistrācija zemesgrāmatā nav tikai formāls solis – tā ir tava drošības veste. Kamēr daudzi īrnieki paļaujas uz “mutisku vienošanos” vai “rokasspiedienu”, pieredze rāda: labāk būt piesardzīgam. Ja esi ieguldījis savus līdzekļus un cerības uz šo mājokli, parūpējies, lai tava īres tiesība būtu redzama arī likuma acīs.


sīkāk...

Договор аренды в Земельной книге: как он может защитить арендатора?

Представьте ситуацию: вы нашли идеальную квартиру – светлую, уютную, с прекрасным видом и разумной арендной платой. Подписали договор, внесли залог, переехали и наслаждаетесь жизнью. Но через пару месяцев в дверь стучит новый хозяин и заявляет: «Я купил эту квартиру, прошу освободить её в течение месяца». Шок. Ведь у вас есть договор аренды! Но… он не зарегистрирован в Земельной книге.

Такой сценарий, к сожалению, не редкость на латвийском рынке аренды. Именно поэтому один из самых важных шагов, который часто игнорируют арендаторы — регистрация договора аренды в Земельной книге.

Что такое Земельная книга и почему это важно?
Земельная книга — это публичный реестр, в котором фиксируются права собственности, обременения, а также права аренды. Если договор аренды не зарегистрирован, то он не имеет юридической силы по отношению к третьим лицам — например, к новому владельцу квартиры.

Но если договор зарегистрирован, арендатора невозможно просто так выселить даже в случае продажи квартиры. Новый собственник обязан уважать зарегистрированное право аренды.

Реальный пример: как регистрация спасла арендатора
Инесе арендовала уютную квартиру в центре Риги. По договору, она могла проживать в ней не менее трёх лет. Через год владелец продал жильё. Новый хозяин захотел сам переехать и попросил Инесе выехать. Но договор аренды был зарегистрирован в Земельной книге. Результат? Новый собственник не имел права расторгнуть договор — Инесе осталась жить до окончания срока аренды. Без стресса и спешных поисков новой квартиры.

Что получает арендатор, зарегистрировав договор?
Юридическую защиту — договор становится обязательным даже для новых владельцев недвижимости.

Стабильность — арендные отношения предсказуемы, без риска внезапного выселения.

Прозрачность — это также показатель того, что собственник честен и не хочет скрывать доходы от налогов.

Это сложно?
Нет. Зарегистрировать договор в Земельной книге может как арендодатель, так и арендатор (при наличии его согласия). Нужно предоставить:

- письменный договор аренды (с нотариальным заверением или удостоверенной подписью владельца),
- заявление в Земельную книгу,
- оплатить государственную пошлину (обычно около 14 евро).

Это можно сделать даже электронно через портал Latvija.lv, если есть электронная подпись.

Есть ли минусы?
Для арендатора — почти никаких. Единственное, что может отпугнуть арендодателя — необходимость декларировать доход и платить налог. Но для арендатора это даже плюс — он получает официальный, защищённый законом договор.

Когда особенно важно регистрировать договор?

- Если срок аренды превышает один год.
- Если арендатор вкладывает средства в ремонт или улучшение жилья.
- Если есть подозрение, что жильё может быть продано.
- Если арендатор хочет чувствовать уверенность и стабильность.

Вывод
Регистрация договора аренды в Земельной книге — это не просто формальность, а ваш правовой «бронежилет». Многие до сих пор полагаются на устные договорённости или доверие, но практика показывает: в вопросах жилья лучше подстраховаться.

Если вы нашли хорошую квартиру и планируете в ней задержаться — не пожалейте времени и средств, зарегистрируйте договор аренды. Это придаст вам уверенности и защитит от неприятных сюрпризов.


sīkāk...

Здания из морских контейнеров - неординарные решения для современных потребностей

 


В условиях растущего интереса к экологичным, быстрым и нестандартным методам строительства, здания из морских контейнеров становятся всё более востребованными. Это не просто модный тренд, а рациональный, продуманный и современный подход к архитектуре.

Что из себя представляет здание из контейнера?
Это конструкция, созданная на основе одного или нескольких стандартных морских контейнеров. Их прочный металлический каркас обеспечивает высокую устойчивость, а модульная структура позволяет воплощать практически любые архитектурные решения.

Почему это удобно и эффективно?
- Быстрая сборка – готовая основа существенно ускоряет процесс.
- Невысокая стоимость – затраты ниже по сравнению с традиционным строительством.
- Экологичность – повторное использование материалов снижает вред для окружающей среды.
- Мобильность и гибкость – легко перемещать, дополнять и изменять планировку.

Области применения контейнерных зданий

Жилые помещения

Морские контейнеры идеально подходят для создания жилых помещений. Их металлическая конструкция обеспечивает прочность и устойчивость, а также позволяет воплотить различные дизайнерские решения. Жилые помещения из контейнеров могут быть одноэтажными или многоэтажными, с разным количеством комнат и санузлов. Они предлагают удобство и комфорт, при этом имеют экологичный характер строительства.

Коммерческие помещения

Контейнеры также могут быть использованы для создания коммерческих помещений. Их преимущества — мобильность и гибкость в планировке. Такие помещения могут быть использованы как офисы, магазины, выставочные площадки и даже рестораны. Они отличаются оригинальным внешним видом и могут быть адаптированы под любой нужный бизнес-формат.

Творческие помещения

Многочисленные художники, дизайнеры и творческие люди находят в доме из контейнера идеальное место для своего творчества. В таких помещениях можно создать студии, мастерские, ателье, где можно заниматься живописью, скульптурой, архитектурой и другими видами творчества. Гибкость планировки и простота перестановки контейнеров позволяют максимально адаптировать помещение под нужды творческого процесса.

Варианты комбинации модулей

Одиночный модуль
Самый простой и базовый вариант — использование одного контейнера для создания дома. В этом случае контейнер может быть преобразован в отдельное жилое помещение, такое как студия или коттедж с минимальным количеством пространства.

Соединение нескольких контейнеров
Другой вариант — соединение двух или более контейнеров, создавая более просторное жилое помещение. Это может быть комфортный дом с различными функциональными зонами, такими как гостиная, спальня, кухня и ванная комната.

Вертикальные композиции
Контейнеры могут быть также установлены в несколько этажей, что позволяет создать многоуровневое жильё с различными этажами и пространствами.

Горизонтальные композиции
Контейнеры могут быть соединены горизонтально, образуя дом с более сложной планировкой и разнообразием пространств.
 
Здания из морских контейнеров — это не просто альтернатива классическим конструкциям. Это способ мыслить по-новому, решать архитектурные задачи креативно и рационально. Учитывая все преимущества, вполне возможно, что ваш следующий проект будет начинаться не с фундамента, а… с контейнера.


sīkāk...

Zvaniet

palīdzēsim savest kārtībā visus jūsu dokumentus



Pierakstīties uz konsultāciju Uzrakstīt WhatsApp

Kontakti

Māju un ēku nodošana ekspluatācijā


Mēs nodarbosimies ar jūsu projektu no sākuma līdz tā legalizācijai, nesaprotamu papīru gūzma un dažādās valsts iestādes ir mūsu darbs. Vasarnīcu, privātmāju nelegālās pārbūves legalizācija - negaidiet soda naudu paziņojumus, sāciet dokumentu kārtošanu jau šodien.

Kontakti



Karte


Saziņas forma

Uzdot jautājumu


Atstāt atsauksmi




Veiksmīgi nosūtīts!

Paldies, mēs sazināsimies ar jums tuvākajā laikā.