Ziņas

Кабинет министров поддержал поправки к закону о строительстве, предложенные Министерством экономики. Основное новшество — ввод в эксплуатацию здания, находящегося в совместной собственности, можно будет инициировать с согласия большинства совладельцев, а не всех.

Поправки являются частью плана по снижению бюрократической нагрузки в сфере недвижимости, который был утверждён почти год назад. Министр экономики Виктор Валайнис (СЗК) отметил, что реализация 60 мероприятий, включённых в план, уже близка к завершению.

Основное внимание уделено упрощению строительных процедур: пересмотрены сроки согласования, а также исключены дублирующие этапы процесса. Это должно значительно облегчить работу строительных специалистов и ускорить проекты.

Премьер-министр Эвика Силиня (НО) подчеркнула, что время — ключевой показатель в оценке эффективности. Если процесс занимает меньше времени, то это означает и снижение затрат. По её словам, сокращение времени на 20% даёт шанс уменьшить бюджет проекта на такую же долю. Также она указала, что необходимость обращаться в одну инстанцию вместо трёх — это экономия времени, ресурсов и зарплат.

Согласно законопроекту, если строительная идея ранее была согласована всеми совладельцами, то их повторное согласие при сдаче объекта не требуется. Это исключит возможность субъективных возражений со стороны лиц, уже утвердивших проект.

На практике часто возникали сложности при сдаче новых зданий в эксплуатацию из-за невозможности собрать подписи всех совладельцев. Новый порядок устранит эти препятствия.

Для строительных специалистов изменения в основном носят уточняющий характер и устраняют правовые неясности, не меняя сути уже действующих норм.

Также законопроект разъясняет, что такое технические правила — это набор требований, необходимых для согласования строительного проекта с госучреждениями, самоуправлениями или владельцами инженерных объектов с охранными зонами.

Кроме того, установлен срок действия технических правил, что повлияет на работу организаций, которые их выдают. Им придётся адаптировать внутренние процессы для соблюдения новых требований.

В министерстве подчёркивают, что эти изменения уменьшат административную нагрузку и создадут большую правовую определённость в отрасли.

Новые нормы планируется ввести в действие с 1 ноября 2025 года, чтобы все участники строительного процесса успели подготовиться, а также внести необходимые изменения в BIS.

Valdība akceptēja Ekonomikas ministrijas izstrādātos grozījumus būvniecības likumā, ar kuriem tiks atvieglota kopīpašumā esošu būvju nodošana ekspluatācijā. Turpmāk šādu procesu būs iespējams uzsākt, ja piekrišanu būs sniedzis kopīpašnieku vairākums.

В 2024 году количество сделок с квартирами в центре Риги увеличилось на 11,5%, сообщил член правления и руководитель отдела оценки компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс во время презентации последнего рыночного обзора.

В центре столицы было заключено 1935 сделок с квартирами, тогда как в 2023 году — 1736 сделок.

Средняя цена за квадратный метр выросла на 1,8% — с 1773 евро в 2023 году до 1804 евро в 2024 году. При этом, по словам Лаукалейса, наибольший рост активности наблюдался в сегменте недорогих квартир, тогда как в премиум-сегменте зафиксировано снижение.

Он пояснил, что небольшие строительные компании все чаще интересуются квартирами в центре в плохом состоянии — отремонтировав такие квартиры, можно получить хорошую прибыль при последующей продаже.

В рижских микрорайонах количество сделок с серийными квартирами выросло на 15,3% по сравнению с 2023 годом — с 4849 до 5593 сделок.

Лаукалейс отметил, что это самый высокий показатель сделок с серийными квартирами за последние 11 лет. Одной из причин он назвал высокие ставки EURIBOR, которые замедлили рынок нового жилья.

Средняя цена серийных квартир увеличилась на 0,1% — с 850 до 851 евро за квадратный метр. В 2023 году она снизилась на 7,2% — с 916 до 850 евро.

По прогнозу Лаукалейса, в 2025 году столь резкого роста в сегменте серийных квартир не ожидается, так как с понижением ставок EURIBOR снова возрастет интерес к новостройкам.

В конце 2024 года самые высокие цены за «квадрат» в серийных домах были зафиксированы в районах Тейка — 1068 евро и Агенскалнс — 942 евро. Самая низкая цена — в Болдерае, где средняя стоимость составляла 650 евро за квадратный метр.

Наивысшие цены регистрировались в домах 119-й, 104-й и 103-й серий, а самые низкие — в литовском проекте, а также в домах 467-й и 602-й серий.

В Юрмале стоимость квадратного метра варьировалась от 1360 евро в Булдури до 870 евро в Каугури. В других городах: в Огре — 825 евро, в Валмиере — 797 евро, в Даугавпилсе — 590 евро, в Екабпилсе — 290 евро, в Краславе — 122 евро.

В пригородах Риги средние цены за квадратный метр в 2024 году составили: Саулкрасты — 1024 евро, Адажи — 942 евро, Сигулда — 911 евро, Кекава — 846 евро, Баложи — 806 евро, Саласпилс — 764 евро, Олайне — 748 евро, Вангажи — 504 евро, Балдоне — 368 евро.

Лаукалейс также подчеркнул, что в регионах, особенно в Латгалии, реальные цены сделок могут отличаться от цен в объявлениях почти в два раза — что указывает на то, что истинная сумма сделки не всегда указывается официально.

2024. gadā darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgas centrā pieauga par 11,5%, informēja nekustamo īpašumu kompānijas Arco Real Estate valdes loceklis un vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs, prezentējot jaunāko tirgus apskatu.

Kopumā Rīgas centrā reģistrēti 1935 darījumi ar dzīvokļiem, salīdzinot ar 1736 darījumiem 2023. gadā.

Vidējā kvadrātmetra cena pieauga par 1,8% – no 1773 eiro 2023. gadā līdz 1804 eiro 2024. gadā. Tomēr, kā norāda Laukalējs, lielāko darījumu skaita pieaugumu veidojušas lētākas dzīvokļu kategorijas, kamēr augstākās cenu klases segmentā vērojams kritums.

Viņš paskaidro, ka interese par nolietotiem dzīvokļiem centrā pieaug no mazo attīstītāju puses – iegādājoties dzīvokli sliktā stāvoklī, to renovējot un pārdodot, iespējams gūt ievērojamu peļņu.

Rīgas mikrorajonos darījumu skaits ar sērijveida dzīvokļiem 2024. gadā palielinājās par 15,3% salīdzinājumā ar 2023. gadu – kopumā reģistrētas 5593 darījumu vienības pretstatā 4849 gadu iepriekš.

Pēc Laukalēja teiktā, šis ir lielākais sērijveida dzīvokļu darījumu apjoms pēdējo 11 gadu laikā. Par galveno iemeslu viņš min augstās EURIBOR likmes, kas bremzējušas jauno projektu tirgu.

Vidējā sērijveida dzīvokļu cena pieauga par 0,1% – no 850 līdz 851 eiro par kvadrātmetru. 2023. gadā šis rādītājs samazinājās par 7,2% – no 916 līdz 850 eiro.

Laukalējs prognozē, ka 2025. gadā darījumu skaita pieaugums sērijveida dzīvokļu segmentā vairs nebūs tik izteikts, jo, samazinoties EURIBOR likmēm, pieaugs interese par jauno projektu dzīvokļiem.

2024. gada beigās augstākās cenas par sērijveida dzīvokļu kvadrātmetru bija Teikā – 1068 eiro, un Āgenskalnā – 942 eiro, bet zemākā – Bolderājā, kur vidējā kvadrātmetra cena bija 650 eiro.

Visaugstākās cenas fiksētas 119., 104. un 103. sērijas mājās, savukārt viszemākās – Lietuviešu projektā, kā arī 467. un 602. sērijas ēkās.

Jūrmalā sērijveida dzīvokļu cenas svārstījās no 1360 eiro par kvadrātmetru Bulduru apkaimē līdz 870 eiro Kauguros. Citas vidējās cenas bija: Ogrē – 825 eiro, Valmierā – 797 eiro, Daugavpilī – 590 eiro, Jēkabpilī – 290 eiro, Krāslavā – 122 eiro.

Rīgas piepilsētā vidējās cenas bija šādas: Saulkrastos – 1024 eiro, Ādažos – 942 eiro, Siguldā – 911 eiro, Ķekavā – 846 eiro, Baložos – 806 eiro, Salaspilī – 764 eiro, Olainē – 748 eiro, Vangažos – 504 eiro, Baldonē – 368 eiro par kvadrātmetru.

Laukalējs arī uzsvēra, ka reģionos, īpaši Latgalē, reģistrētās vidējās cenas bieži atšķiras no sludinājumos norādītajām – pat divkārt, kas liecina, ka darījumu patiesā summa bieži netiek atklāta.

Šī gada pirmajos divos mēnešos pievienotā procentu likme tika samazināta 2625 hipotekārajiem aizdevumiem, kas veido 4% no visiem hipotekārajiem kredītiem Latvijā, informē Latvijas Banka.

В первые два месяца 2025 года надбавка к процентной ставке была снижена по 2625 ипотечным кредитам, что составляет 4% от общего ипотечного портфеля в Латвии, сообщает Банк Латвии.

Finanšu ministrija drīzumā tiksies ar Tieslietu ministriju, lai pārrunātu, kā nekustamā īpašuma nodokļa politika varētu pielāgoties jaunajām kadastrālajām vērtībām. Kā skaidro FM pārstāvji, šī diskusija ir īpaši svarīga saistībā ar gaidāmajām izmaiņām NĪN sistēmā.

Минфин собирается в ближайшее время обсудить с Минюстом, как скорректировать политику налога на недвижимость в связи с обновлёнными кадастровыми оценками. Это особенно важно на фоне грядущих изменений в системе НН.

AS "Attīstības finanšu institūcijas "Altum""  ir uzsākusi plaša mēroga programmu, kuras mērķis ir atjaunot vairāk nekā 400 daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas līdz 2029. gada nogalei. Šai iniciatīvai atvēlēts finansējums 173 miljonu eiro apmērā un tā tiek īstenota ar Eiropas Reģionālās attīstības fonda (ERAF) atbalstu.

Pieteikšanās programmai tika atklāta 3. aprīlī, un tās ieviešanas pasākumā "Altum" valdes priekšsēdētājs Reinis Bērziņš uzsvēra, ka kopumā līdz ar šīs kārtas finansējumu energoefektivitātes uzlabošanā ieguldīti jau vairāk nekā 450 miljoni eiro.

Ekonomikas ministrs Viktors Valainis atklāšanā akcentēja, ka šī trešā programma būtiski atšķiras no iepriekšējām. Pirmkārt, tā paredz koka paneļu māju siltināšanu, un cerams, ka šogad jau tiks uzlabots vismaz desmit šādu ēku siltuma noturīgums. Otrkārt, plānots ieviest kvartāla pieeju — vienlaikus sakārtojot vairākas blakus esošas ēkas un to apkārtni, tostarp iekšpagalmus un infrastruktūru.

Starp programmā paredzētajiem uzlabojumiem ir arī tas, ka pievienotās vērtības nodoklis (PVN) būs attiecināmas izmaksas, un pieteikumus varēs iesniegt arī bez pilnībā pabeigtas tehniskās dokumentācijas.

Četru miljonu eiro apmērā paredzēti līdzekļi energoauditiem, kas ļaus apsekot aptuveni 200 ēkas. Turklāt iedzīvotāji varēs saņemt kapitāla atlaidi līdz pat 50% apmērā no attiecināmās aizdevuma summas, ja pēc renovācijas tiks sasniegts vismaz 30% enerģijas ietaupījums. Latgales reģionā šī atlaide attiecas arī uz ēkām ar 10–29% ietaupījumu.

Atbalstu iespējams saņemt arī tehniskās dokumentācijas sagatavošanai — "Altum" grants segs 90% no šīm izmaksām, un, piemēram, piecstāvu mājai ar 30 dzīvokļiem tas var sasniegt līdz 20 000 eiro. Dzīvokļu īpašniekiem atliks segt vien 10%.

Kapitāla atlaides apjoms būs atkarīgs no sasniegtajiem energoefektivitātes rezultātiem un izmantotajiem būvniecības risinājumiem:

• 50% – ja sasniegts ≥30% primārās enerģijas ietaupījums un izmantoti rūpnieciski ražoti koka paneļi vai renovētas vismaz trīs mājas vienā kvartālā;
  
  

• 45% – ja izmantota ventilējamā fasāde un ietaupījums ir vismaz 30%;
  
  

• 40% – ja sasniegts ≥30% ietaupījums citos gadījumos vai ja Latgalē panākts 10–29% ietaupījums (ne vairāk kā 80 000 eiro).
  
  

Pieteikties var juridiskas personas, kurām pieder daudzdzīvokļu mājas ar vismaz trim dzīvokļiem. Pieteikumus drīkst iesniegt pārvaldnieki, apsaimniekotāji vai energoservisa uzņēmumi (ESKO).

Paredzēti divi pieteikšanās veidi: ar jau gatavu dokumentāciju vai vienkāršotā kārtībā, iesniedzot energosertifikātu, un pārējo dokumentāciju izstrādājot pēc pieteikuma iesniegšanas. Kopējais finansējums dokumentācijas izstrādei ir 4,25 miljoni eiro, un tas ļaus sagatavot renovācijai ap 200 ēku.

Tehniskās dokumentācijas sagatavošanas granta finansējums paredzēts, piemēram, ēkas tehniskās apsekošanas atzinuma, energoaudita un projektēšanas dokumentācijas sagatavošanai. Pieteikšanās grantam sāksies aprīlī un pieteikšanās tajā notiks atsevišķi no daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes programmas. Pēc dokumentācijas izstrādes ar granta atbalstu, mājai būs obligāti jāuzsāk projekta īstenošana energoefektivitātes programmas ietvaros.

Informācijas avots:

https://www.tvnet.lv/8222252/altum-uzsak-173-miljonu-eiro-programmu-daudzdzivoklu-maju-energoefektivitatei

Источник информации:

https://www.tvnet.lv/8222252/altum-uzsak-173-miljonu-eiro-programmu-daudzdzivoklu-maju-energoefektivitatei

Vienkāršotajā procesā uzbūvētās būves turpmāk varēs reģistrēt zemesgrāmatā bez būvvaldes lēmuma. Tas attiecas uz tādām ēkām kā nojumes, dārza mājas, pirtis un šķūņi.

Reģistrācijai būs nepieciešams tikai sertificēta speciālista apliecinājums par būves esību (izpildmērījuma plāns). Šīs izmaiņas paredz grozījumi likumā “Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās”, kas stājās spēkā 20. februārī.

Grozījumi ievērojami samazinās administratīvo slogu un atvieglos mazēku reģistrāciju, kas būvētas, pamatojoties uz paziņojumu par būvniecību, uzsver Ekonomikas ministrija.

Bez būvvaldes lēmuma zemesgrāmatā varēs ierakstīt palīgēkas, nojumes, šķūņus, pirtis un citas saimniecības ēkas, par kuru būvniecību ir iesniegts paziņojums Būvniecības informācijas sistēmā (BIS). Saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem Nr. 500 “Vispārīgie būvnoteikumi” mazēka ir vienstāva ēka ar apbūves laukumu līdz 25 kvadrātmetriem.

Atbilstoši izmaiņām, paziņojums par būvniecību, ko apliecinājis sertificēts speciālists, kļūst par pietiekamu pamatu īpašuma reģistrācijai zemesgrāmatā.

Pēc būvniecības pabeigšanas būvniecības ierosinātājam BIS sistēmā būs jāapstiprina darbu noslēgums un jāiesniedz ēkas novietojuma izpildmērījumu plāns.

Tādējādi mazēku reģistrācija būs ātrāka un vienkāršāka, novēršot līdzšinējos birokrātiskos šķēršļus. Ekonomikas ministrija turpina darbu pie vēl skaidrākas un efektīvākas būvju reģistrācijas kārtības, kas ļaus īpašniekiem ātrāk nostiprināt savas īpašumtiesības un samazināt reģistrācijas izmaksas.

Для регистрации потребуется лишь подтверждение сертифицированного специалиста о наличии постройки (исполнительный измерительный план). Эти уже вступившие в силу изменения предусмотрены поправками к закону «О внесении недвижимости в Земельную книгу».

Какие осмотры обязательно необходимо проводить?

Noslēdzot padomju laikā celto daudzdzīvokļu sērijveida dzīvojamo māju tehniskā stāvokļa izpēti, Ekonomikas ministrija sadarbībā ar pieredzējušiem būvspeciālistiem veikusi 104. un 119. sērijas daudzdzīvokļu ēku konstrukciju padziļinātu tehniskā stāvokļa izpēti.

Izpētes ietvaros tika veikta tehniskā apsekošana 20 šo sēriju daudzdzīvokļu dzīvojamām ēkām, lai pārliecinātos par šo ēku tehnisko stāvokli, novērtējot to mehānisko stiprību un stabilitāti, kā arī iespējamos vienojošos ēku defektus, kas var ietekmēt to drošumu.

Izpēte veikta ēkām Rīgā, Jelgavā un Liepājā, kas nodotas ekspluatācijā laika posmā no 1980. līdz 1992. gadam. Veikta arī vienas 119. sērijas būves mezglu izpēte.

Izpētē secināts, ka ēku nesošās konstrukcijas kopumā atbilst mehāniskās stiprības un stabilitātes prasībām. Konstatētie bojājumi neietekmē būves drošumu attiecībā uz būves mehānisko stiprību un stabilitāti, bet atsevišķām ēkām konstatēti bojājumi, kas ietekmē lietošanas drošību un ugunsdrošību. Eksperti secinājuši, ka nesošo un norobežojošo konstrukciju tehnisko stāvokli galvenokārt ietekmē gan būvdarbu, gan risinājumu kvalitāte, kā arī ēkas uzturēšana ekspluatācijas laikā.

Kā būtiskākos ieteikumus šo sēriju ēku tehniskā stāvokļa uzlabošanai, lai nodrošinātu atbilstošu un ilgtspējīgu ēku turpmāko ekspluatāciju, pētnieki norādījuši:

• savlaicīgi uzsākt un atbilstošu periodu veikt ēku vertikalitātes, sēšanās un plaisu monitoringu, ja konstatētas pazīmes par iespējamām ēkas deformācijām;
• pievērst uzmanību jumta nesošo dzelzsbetona siju bojājumiem;
• savlaicīgi novērst lodžiju margu stiprinājumu bojājumus.

Izpētes laikā netika konstatēti tipiski, vairākām ēkām raksturīgi nesošo konstrukciju bojājumi vai nepilnības, kas ietekmētu būves drošumu. Līdz ar to netika izstrādāti tipveida risinājumi nesošo konstrukciju stiprināšanai. Vienlaikus tika izstrādāts informatīvs materiāls šo sēriju ēku nesošo konstrukciju padziļinātas tehniskās apsekošanas veikšanai, kā arī priekšlikumi ēku ekspluatācijas termiņiem, uzturēšanai un gadījumiem, kad obligāti jāveic konstrukciju vai to mezglu pastiprināšanas darbi.

Ar izpētes rezultātiem var iepazīties Būvniecības informācijas sistēmas tīmekļa vietnē: https://bis.gov.lv/lv/noderigi/daudzdzivoklu-eku-izpete/104-un-119-serija.

Lai pārliecinātos par esošā dzīvojamā fonda tehnisko stāvokli, Ekonomikas ministrija sadarbībā ar būvspeciālistiem iepriekšējos gados veica 316. un 318. sērijas daudzdzīvokļu ēku, kā arī to balkonu apsekojumu, kā arī tika veikti 464. sērijas, 467. A sērijas, 602. un 602. P sērijas un 103. sērijas ēku apsekojumi.

Ar 104. un 119. sēriju daudzdzīvokļu ēku izpēti ir noslēdzies pētījumu cikls, kura mērķis bija pārliecināties par sērijveida ēku mehānisko stiprību un stabilitāti. Ņemot vērā kopējos pētījumu datus, secināts, ka sērijveida daudzdzīvokļu ēku turpmākā ekspluatācija ir droša. Vienlaikus ministrija aicina dzīvokļu īpašniekus un namu apsaimniekotājus pievērst uzmanību māju regulārai un kvalitatīvai apsekošanai, kā arī neatlikt nepieciešamos remonta darbus ēku ilgākam mūžam.

Visi iepriekšējos gados veikto ēku apsekojumu rezultāti un tipveida ieteikumi ēku stiprināšanai ir pieejami Būvniecības informācijas sistēmas tīmekļa vietnē: https://bis.gov.lv/noderigi/daudzdzivoklu-eku-izpete.



https://www.delfi.lv/bizness/55159262/nekustamais-ipasums/120057715/nosledzies-petijums-par-to-cik-drosas-ir-daudzdzivoklu-104-un-119-serijas-ekas

Министерство экономики завершило цикл исследований технического состояния советских серийных многоквартирных домов углубленным изучением зданий 104-й и 119-й серий. В рамках исследования был выполнен технический осмотр 20 жилых зданий этих серий в целях оценки их технического состояния, проверки механической прочности, устойчивости и выявления общих дефектов, которые могут повлиять на их безопасность.

Исследование проводилось на объектах в Риге, Елгаве и Лиепае, введенных в эксплуатацию в период с 1980 по 1992 год. Также было проведено обследование узлов одного здания 119-й серии.

В ходе исследования сделан вывод, что несущие конструкции зданий в целом соответствуют требованиям механической прочности и устойчивости. Обнаруженные повреждения не влияют на безопасность зданий с точки зрения их механической прочности и устойчивости, однако у отдельных зданий выявлены дефекты, которые влияют на безопасность эксплуатации и пожарную безопасность. Эксперты пришли к выводу, что на техническое состояние несущих и ограждающих конструкций в основном влияет качество строительных работ, проектных решений, а также уход за зданием в период эксплуатации.

В качестве основных рекомендаций по улучшению технического состояния зданий этих серий, чтобы обеспечить их надлежащую и долгосрочную эксплуатацию, исследователи указали:

• своевременно начинать и регулярно проводить мониторинг вертикалей зданий, осадки и трещин, если обнаружены признаки возможных деформаций;
• обращать внимание на повреждения несущих железобетонных балок крыши;
• своевременно устранять повреждения креплений ограждений лоджий.

Во время исследования не были выявлены типовые повреждения несущих конструкций, характерные сразу для нескольких зданий, которые могли бы угрожать их безопасности. Поэтому типовые решения для усиления несущих конструкций не разрабатывались. Вместо этого был подготовлен информационный материал для углубленного обследования конструкций зданий этих серий, а также предложения по срокам эксплуатации, уходу за зданиями и случаям, требующим обязательного усиления конструкций или их узлов.

Результаты исследования доступны на сайте Строительной информационной системы: https://bis.gov.lv/noderigi/daudzdzivoklu-eku-izpete.

Министерство экономики также напоминает, что ранее совместно с экспертами были проведены обследования многоквартирных домов серий 316 и 318, а также их балконов. Были изучены здания серий 464, 467.A, 602, 602.P и 103.

С завершением исследования домов 104-й и 119-й серий завершен цикл исследований, направленных на проверку механической прочности и устойчивости типовых многоквартирных домов. Согласно общим данным исследований, эксплуатация таких зданий безопасна. Тем не менее, министерство призывает владельцев квартир и управляющие компании уделять внимание регулярному и качественному осмотру домов, а также не откладывать проведение необходимых ремонтных работ для продления срока их службы.

Все результаты предыдущих исследований и типовые рекомендации доступны на сайте Строительной информационной системы.

https://rus.delfi.lv/biznes/37448553/bnews/120057725/minekonomiki-zavershilo-issledovanie-tehnicheskogo-sostoyaniya-mnogokvartirnyh-domov-104-y-i-119-y-seriy

12 декабря был сдан в эксплуатацию новый жилой дом Panorama Residence, который входит в многофункциональный комплекс Panorama Plaza. Это одна из немногих жилых высоток в Латвии, которая привлечена к продаже квартир, напоминает компания недвижимости Immostate.

Проект расположен на улице Лиелирбес в Риге, рядом с торговым центром Spice.

Новое здание обладает классом энергоэффективности "A", оно представляет собой конструкцию из монолитного железобетона и является новейшим из жилых высоток Panorama Residence, которые являются частью жилищно-торгового комплекса Panorama Plaza, отмечает Immostate. В здании есть просторный вестибюль, четыре скоростных лифта и доступ к подземной автостоянке и находящемуся в комплексе торговому центру.

В настоящее время комплекс состоит из трех 30-этажных высотных зданий с панорамным видом на Ригу. В новом здании предлагаются студии, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. До 22-го этажа они предлагаются с готовой отделкой, а на верхних этажах - без отделки. Цены на продажу начинаются от 2 350 евро за квадратный метр.

В комплексе также можно купить подземное и надземное парковочные места, а также помещения для хранения вещей.

Эксклюзивными партнерами по продаже Panorama Residence является предприятие Immostate и Residence.lv. Это партнерство включает в себя организацию и управление всем процессом продажи.

В 2023 году, когда отмечался праздник стропил здания, Delfi Bizness сообщил, что завершен нулевой цикл (построен фундамент, объект подготовлен к дальнейшим работам) пятой (последней) очереди строительства четвертой высотки. Однако сейчас строительство этой очереди приостановлено.

Проект жилого высотного комплекса с торговыми помещениями и офисным центром Panorama Plaza на улице Лиелирбес в свое время был начат турецко-латвийским совместным предприятием Latmes bulding. Однако во время предыдущего кризиса тогдашний разработчик проекта стал неплатежеспособным и оказался в портфеле предприятия Ektornet, которое софинансировалось Swedbank. Однако компания продала комплекс в 2013 году. В сделку вошли в общей сложности 120 квартир, парковочные места, еще недостроенная третья башня и участок земли с готовым проектом четвертой башни. Покупатель и сумма на тот момент не разглашались.

В конце 2022 года Rietumu banka предоставил Panorama Development кредит в размере 15 миллионов евро на завершение строительства третьего высотного здания.


https://rus.delfi.lv/biznes/53958119/nedvizhimost/120055074/v-rige-v-ekspluataciyu-sdana-tretya-zhilaya-vysotka-kompleksa-panorama-plaza

Precēti pāri nereti izvēlas ņemt hipotekāro kredītu kopā kā līdzaizņēmēji, lai varētu saņemt lielāku aizdevumu. Taču gadījumā, ja pāris pieņem lēmumu šķirties, bieži rodas neskaidrības un nesaprašanās par to, ko iesākt ar vēl neatmaksāto mājokļa kredītu.

Luminor bankas mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais portālam "Mammamuntetiem.lv" skaidro, kādi ir varianti šādas situācijas risināšanai.

“Laulības šķiršana negroza un neizbeidz kredīta līgumu, un abi laulātie, ja tie abi bijuši līdzaizņēmēji vai viens aizņēmējs, otrs – galvinieks, joprojām ir atbildīgi par kredīta atmaksu ar tādiem pašiem noteikumiem kā pirms laulības šķiršanas. Šķiroties kredītsaistības netiek automātiski sadalītas, turklāt pastāv neskaitāmi daudz nianšu un apstākļu, kas var ietekmēt situāciju, kā tiek dalīts hipotekārais kredīts vai īpašums, tāpēc pārim jādodas uz banku, lai vienotos par visām pusēm labāko risinājumu,” saka Luminor mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais.

Tāpat viņš iesaka šādos gadījumos vērsties pie kvalificēta juridiskās palīdzības sniedzēja, kas spēs atrast atbilstošāko risinājumu.

Šķiršanās situācijā īpašuma liktenis var būt atkarīgs no tā, kā tas ir noformēts. Ja īpašums ir viena laulātā atsevišķa manta, tad tas paliek tam laulātajam, uz kura vārda īpašums noformēts, kopā ar bankas hipotēku, kas reģistrēta uz īpašumu kā kredītsaistību nodrošinājums. Te pārim būtu jāvienojas, kurš pēc laulības šķiršanas būs atbildīgs par kredītsaistībām, un, ja tas atšķiras no jau noslēgtajiem līgumiem ar banku, tad jāpanāk attiecīga vienošanās arī ar banku.

Savukārt, ja īpašums iegādāts laulības laikā un ir kopmanta, pārim jāvienojas par tā sadalīšanu. Situācijā, kad pāris nevar vienoties par to, kuram īpašums paliek, mantas sadali risina tiesas ceļā. Ja katra laulātā ieguldījumu nevar precīzi noteikt un pierādīt, tad manta tiek dalīta vienlīdzīgās daļās un katram paliek puse no tās. Savukārt par kredītsaistību turpmāko izpildi, tāpat kā pirmajā gadījumā, ir jāvienojas ar banku.

Luminor eksperts skaidro, kādi ir varianti, kā šķiršanās gadījumā rīkoties ar īpašumu, kam ir spēkā esošs hipotekārais kredīts.

Īpašums paliek vienai no pusēm

Viens no svarīgākajiem lēmumiem laulātajiem ir izlemt, ko darīt ar kopīgo īpašumu, piemēram, to pārdot vai vienoties, ka īpašums paliek vienam no laulātajiem. Ja puses vienojas, ka īpašums paliek vienam no laulātajiem, vispirms ir jāpārliecinās par viņa spēju uzņemties kredītsaistības – vai kredītu, kas līdz šim maksāts divatā, būs pa spēkam samaksāt arī vienatnē.

Ja tas rada grūtības, iespējams meklēt risinājumus, piemēram, piesaistīt citu līdzmaksātāju vai arī pagarināt kredīta nomaksas termiņu. Laulātajam, kuram paliek īpašums, būtu korekti kompensēt otrai pusei jau iemaksāto daļu naudā vai kādā citā formā, piemēram, piedāvājot automašīnu, vasarnīcu vai kādu citu mantisku kompensāciju. Jāatceras, ka par jebkādām izmaiņām kredītsaistību maksāšanas kārībā vispirms jāvienojas ar banku.

Īpašums tiek pārdots

Ja neviens no laulātajiem nevēlas vai nevar saglabāt īpašumu un kredītsaistības, tad risinājums var būt īpašuma pārdošana un kredīta dzēšana. Šajā procesā iegūto starpību tad abas puses var sadalīt savā starpā.

Īpašums tiek izīrēts

Ja laulātie nevēlas pārdot īpašumu, tomēr kredītsaistību izpilde rada sarežģījumus, vai arī neviena no pusēm nevēlas uzturēties šajā dzīvesvietā, vērts apsvērt iespēju to izīrēt, lai tādējādi gūtu ienākumus hipotekārā kredīta atmaksai. Šī versija ļaus nākotnē kādai no pusēm atgriezties īpašumā vai arī pārdot to.


https://jauns.lv/raksts/maja-un-darzs/597493-kas-notiek-ar-para-kopigi-panemto-kreditu-pec-skirsanas

Atbilstoši ugunsdrošības noteikumiem (MK 238), kas stājās spēkā 2016. gada 1. septembrī, katrai ēkai ir jābūt aprīkotai ar sertificētiem ugunsdrošības līdzekļiem. Īpaša uzmanība tiek pievērsta ugunsdzēsības aparātiem, kas spēj efektīvi dzēst dažādus ugunsgrēku veidus.

Ugunsdzēsības aparāts ar marķējumu 21A 113B ir universāls risinājums dažādiem ugunsgrēku veidiem. Marķējums 21A norāda uz tā efektivitāti, dzēšot cietas vielas, piemēram, koku vai tekstilizstrādājumus, savukārt 113B apliecina augstu dzēšanas spēju šķidrumiem, piemēram, eļļām vai degvielām. Šāds aparāts ir lieliski piemērots gan dzīvojamām, gan komerciālām telpām.

Regulāra ugunsdzēsības aparāta pārbaude un termiņa kontrole nodrošina ne tikai drošību, bet arī atbilstību normatīvajiem aktiem, izvairoties no soda sankcijām.

Bau Fonds piedāvā profesionālus risinājumus māju nodošanā ekspluatācijā un būvju legalizācijas procesā. Vairāk par mūsu pakalpojumiem lasiet mājaslapā baufonds.lv. Mēs nodrošinām pilnu atbalstu, lai jūsu projekti būtu veiksmīgi un atbilstu visām prasībām.

Rūpējieties par savu īpašumu un drošību – izvēloties pareizos risinājumus, jūs pasargāsiet sevi un savu ģimeni!

В соответствии с правилами пожарной безопасности (МК 238), вступившими в силу 1 сентября 2016 года, каждый объект недвижимости обязан быть оборудован сертифицированными средствами пожаротушения. Среди них особое внимание уделяется огнетушителям, способным эффективно справляться с возгораниями.

Огнетушитель с маркировкой 21A 113B является универсальным решением для тушения различных типов пожаров. Обозначение 21A свидетельствует о его эффективности при тушении твердых горючих материалов, таких как дерево или текстиль, а 113B указывает на высокую способность бороться с возгораниями жидкостей, например, масел или бензина. Такой аппарат идеально подходит для использования в жилых и коммерческих помещениях.

Важно следить за сроком годности огнетушителя и регулярно проверять его состояние. Это не только обеспечит безопасность, но и поможет избежать возможных штрафов за несоответствие требованиям законодательства.

Компания Bau Fonds профессионально решает задачи, связанные с вводом объектов в эксплуатацию, а также узакониванием построек. Подробную информацию о наших услугах можно найти на сайте baufonds.lv. Мы работаем, чтобы ваши проекты были реализованы без лишних сложностей и с соблюдением всех норм.

Защитите ваш дом и имущество – правильное оборудование и грамотный подход к вопросам безопасности играют ключевую роль.

Saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem Nr. 238 "Ugunsdrošības noteikumi", kas stājās spēkā 2016. gada 1. septembrī, dūmu detektoru uzstādīšana dzīvojamās telpās ir obligāta prasība. Šie noteikumi paredz efektīvu ugunsdrošības risinājumu ieviešanu, lai mazinātu risku un savlaicīgi brīdinātu iedzīvotājus par ugunsgrēka draudiem.

Dūmu detektori jāuzstāda katrā dzīvojamā mājoklī, ieskaitot dzīvokļus un privātmājas. Tie ir jānovieto uz griestiem telpās, kurās ir lielāka ugunsgrēka izcelšanās iespējamība, piemēram, guļamistabās, virtuvēs vai koridoros, kas savieno vairākas telpas. Lai detektori būtu efektīvi, tiem jābūt brīvi pieejamiem un izvietotiem tā, lai dūmi tos varētu sasniegt pēc iespējas ātrāk.

Regulāra dūmu detektoru pārbaude un bateriju nomaiņa ir svarīgs solis ugunsdrošības uzturēšanā. Atbilstoša aprīkojuma un tā tehniskā stāvokļa uzraudzība nodrošina, ka ierīces savlaicīgi reaģēs uz draudiem.

BAU Fonds piedāvā profesionālu palīdzību, kas saistīta ar būvju nodošanu ekspluatācijā un atbilstības prasību ievērošanu. Ja jums nepieciešama konsultācija vai praktisks atbalsts, apmeklējiet mūsu mājaslapu baufonds.lv un uzziniet, kā mēs varam palīdzēt jūsu projektam!

Согласно Правилам пожарной безопасности (МК № 238), вступившим в силу 1 сентября 2016 года, установка дымовых детекторов в жилых помещениях является обязательным требованием. Эти правила предусматривают внедрение эффективных мер противопожарной защиты, чтобы снизить риски и вовремя предупреждать жильцов об угрозе возгорания.

Дымовые детекторы должны быть установлены в каждом жилом помещении, включая квартиры и частные дома. Их размещают на потолке в помещениях, где риск возникновения пожара наиболее высок, таких как спальни, кухни или коридоры, соединяющие несколько комнат. Для эффективной работы устройства должны быть установлены в местах, где дым сможет быстро достичь датчика.

Регулярная проверка состояния детекторов и замена батарей — важный шаг в поддержании пожарной безопасности. Правильно функционирующее оборудование своевременно реагирует на возможные угрозы, что может спасти жизни и имущество.

BAU Fonds предоставляет профессиональную помощь, связанную со сдачей объектов в эксплуатацию и соблюдением требований законодательства. Если вам нужны консультации или практическая поддержка, посетите наш сайт baufonds.lv и узнайте, как мы можем помочь вашему проекту!

Nekustamā īpašuma izīrēšana - tie ir ne tikai ienākumi, bet dažkārt arī neparedzēti tēriņi, ja iedzīvotāji pilnīgi apzināti bojā jūsu mēbeles vai sadzīves tehniku. Kā pasargāt sevi no mantas bojāšanas? Ko darīt, ja īrnieks ne tikai nemaksā, bet arī negrasās aizbraukt no jūsu dzīvokļa?

Visas nomnieka un iznomātāja attiecības ir pierakstītas dzīvojamo telpu īres likumā. Attiecīgi strīdi starp viņiem risināmi Civilprocesa likuma ietvaros, informē Latvijas Radio 4 raidīijums "Doma laukums".

Pastāv nomas līguma standartformas, kurās pēc pušu ieskatiem var ierakstīt savus noteikumus. Jo īpaši, slēdzot līgumu, ir svarīgi noteikt: līguma darbības termiņš, nomas maksa, garantijas naudas apjoms (šī summa ir garantija bojājumu gadījumā no nomnieka puses), samaksas kārtība, kā arī līguma laušanas nosacījumi.

Kā pasargāt sevi, ja īpašums tiek sabojāts no īrnieka puses? Pats galvenais ir dzīvokļa stāvokļa fotofiksācija pirms nodošanas īrē un pēc tam. Neslinkojiet, nofotografējiet visu, kas jums ir vērtīgs. Aprakstiet visas mēbeles. Pierakstiet tehnikas datus. Tikai tā varēsiet pierādīt, ka jūsu īpašums ir sabojāts vai pazudis.

Tāpat garantijai vienmēr ir labi apdrošināt objektu, tas atbrīvo no liekiem strīdiem starp nomnieku un nekustamā īpašuma īpašnieku, - uzskata jurists Jānis Uzulēns: "Apdrošināšana palīdz neparedzētām situācijām – avārijām, ugunsgrēkiem un citiem negadījumiem."

Bet ko uzskatīt par mantas bojāšanu, bet ko par dabisku nolietošanos? Piemēram, saskrāpēts parkets ir vecuma sekas? Vai arī salūzusi veļasmašīna - tai vienkārši beidzies garantijas termiņš vai tā sabojāta? Šajā gadījumā, ja rodas strīdi un neizdodas vienoties, būs jāizsauc neatkarīgs eksperts. Un, ja apdrošināšanas kompānija atteiks atlīdzību, tad viens ceļš - uz tiesu.

Ja, piemēram, īrnieks pēc sevis dzīvoklī atstājis nekārtību un netīrumus, tad šeit visticamāk nav ko uzrādīt, - tas ir jāpieņem kā ražošanas izmaksas, turklāt, ja jums ir īrnieka apmaksāts depozīts pašā sākumā, tad to pilnīgi var izlietot nekārtības likvidēšanai.

Ir gadījumi, kad īrnieki kaimiņiem sagādā neērtības, trokšņo naktīs vai dzīvoklī notiek kas nesaprotams. Ko darīt šādās situācijās? Saimniekiem jāmeklē veids, kā izbeigt nomas līgumu. Lai gan reizēm tas nav viegli izdarāms.

Situācijā, kad iedzīvotājs nemaksā un neizvācas, gadās, ka saimnieki rīkojas paši - piemēram, maina durvju slēdzeni. Bet tad ir risks, ka īrnieks var jums iesniegt pretenzijas par savu īpašumu. Labāk vērsties policijā, lai nesakaitinātu situāciju, uzskata Jānis Uzulēns.

Ko darīt, ja ir īres parādi, bet, līguma termiņam beidzoties, īrnieks neaizbrauc?

Saskaņā ar nomas likumu līgumu var ierakstīt zemesgrāmatā un tad īrniekam būs pienākums izbraukt bez īpašām vilcināšanās reizēm šādos gadījumos: ja nomas līgumam beidzas termiņš un saimnieks nepiekrīt tā pārslēgšanai, kā arī ja īrniekam rodas nomas maksas parāds. Divus mēnešus pēc pirmā maksājuma kavējuma valdītājs var brīdināt īrnieku, bet vēl pēc mēneša ir tiesīgs iesniegt tiesā lūgumu par piespiedu bezstrīdus izlikšanu. Tiesa šādu pieteikumu izskata septiņu dienu laikā. Tāpat var iesniegt parāda piedziņai.

Savukārt, ja īres līgums nav reģistrēts zemesgrāmatā, tad lieta var vilkties daudz ilgāk. Dzīvokļa saimniekam tiesā jāiesniedz prasība par īres līguma laušanu un īrnieka izlikšanu, kā arī par paša dzīvokļa saimnieka ievešanu valdījumā. Tāpat var iesniegt prasību par nomas maksas parāda piedziņu. Taču, kamēr velkas tiesvedība, kas parasti aizņem aptuveni divus trīs gadus, šāda dzīvokļa saimniekam pašam jāsedz visi ar mājokli saistītie izdevumi.


https://jauns.lv/raksts/bizness/597359-ka-iziret-dzivokli-un-pasargat-sevi-no-apsaubamiem-irniekiem

Likums grozīts, lai uzlabotu dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanas procedūru un nodrošinātu daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanu, tostarp to atjaunošanu un atbilstošu uzturēšanu, teikts grozījumu anotācijā.

Pamatmērķis, kāpēc cilvēki iekārto terases, ir vēlme komfortablāk izbaudīt dabas priekšrocības, piemēram, maltītes ieturēšanai vai jaukas dienas izbaudīšanai. Tāpat terase ļauj paplašināt mājas lietderīgo izmantojamo platību par samērā zemāku cenu.

Kādreiz mūsu klimatiskajiem apstākļiem raksturīgi bija krietni nokrišņi, dziļš sniegs, atkušņi un sals. Lai izvairītos no klimata nedarbiem, var terasi labiekārtot – izveidot jumtu un saliekamas sienas, tā stipri pagarināt tās lietošanas laiku. Apgaismojums, autonoma apkure, odu aizbaidīšana ļauj to pietuvināt dzīvojamas vasaras mājiņas komfortam. Iespējas ir patiesi plašas. Terasi var veidot paceltu koku lapotnes līmenī, tā iegūstot pavisam citu skatu “uz dzīvi”. Terases veido uz saimnieciskā bloka ēku, kā, piemēram, garāžu, jumtiem. Zem paaugstinātas terases apakšā var novietot visu dārza kopšanai nepieciešamo aprīkojumu, tehniku un daudz ko citu. Terase var būt atvērta vai slēgta, ar vai bez jumta.

Latvijas būvnormatīvos LBN 211–15 “Dzīvojamās ēkas” 2.23. terase definēta kā norobežots, vaļējs vai segts laukums, kas izvietots uz zemes kā ēkas piebūve vai virs ēkas, vai tās daļas. Tomēr, nenoliedzami, terasi var veidot arī citur, piemēram, dārzā. Terase nav māja, tā ir saliekama – izjaucama konstrukcija, it īpaši, ja pamatos izmantoti skrūvpāļi. Pēc nepieciešamības to viegli var demontēt un salikt jaunā vietā, dārzā vai vasarnīcā. Grīdas segumu var iekonservēt vai demontēt sezonas beigās, kā, piemēram, tās demontē publiskajās kafejnīcās, kur bieži lieto arī salokāmos saulessargus, gāzes izstarojošo apkuri. Dažādi ātri uzstādāmi tenti, bīdāmās stikla sienas un citas konstrukcijas ļauj terases atmosfēru izbaudīt arī lietainā un vējainā laikā. Terasi uzskata par dzīvojamās mājas turpinājumu, daži uzskata, ka tai cieši jāiekļaujas mājas koptēlā, citi domā, ka terase var mājas fasādi vai dārzu atdzīvināt kā koša puķe.

Projektējot terasi, vēlams, lai ir pie kā pamielot acis. Vispirmām kārtām tas ir skats, kas paveras aiz terases. Vienam patiks terases interjerā izmantoto krāsu saplūšana ar dabu, citu vilinās kontrastējošas mēbeles.

Grīda – terases “nagla”

Pastāv daudzi terašu veidi gan pēc formas, gan arī pēc to novietojuma attiecībā pret māju. Terase sastāv no vienlīdzīgi svarīgām komponentēm – atbalsta konstrukcijas, stiprinājuma elementiem un terases dēļu virsklāja. Terases var būt gan vaļējas, gan ierobežotas, kas mūsu klimatiskajos apstākļos būs piemērotāk.

Terases “nagla” ir grīda, kas ļauj iekārtoties teju kā mājās, novietot mēbeles un ērti pārvietoties. To visbiežāk veido no speciāliem terases dēļiem, bet var izmantot arī keramikas flīzes vai citu materiālu. Terases dēļu ražošana ir vesela industrija, kuras produktu spektra vienā galā ir dabisks vietējos mežos audzis priedes dēlis, bet otrā – plastmasas izstrādājums. No kokmateriāliem izturīgākā un dārgākā skaitās lapegle, kuras koksne satur vielas, kas aizkavē bojāšanos. Dēļiem izmanto gan dabiskus, gan kombinētus materiālus, kuru sastāvā līdzās plastmasai ir arī koka šķiedras. Terases grīdām piedāvā pat termokoksni – koksni, kas apstrādāta lielā temperatūrā un tādējādi palikusi inertāka pret klimata izaicinājumiem. Jo sintētiskāki dēļi, jo ilglaicīgāki un prasa mazāku kopšanu. Jo dabiskāki, jo sirdij siltāki un prasa rūpīgāku kopšanu. Bieži izmanto rievotus terases dēļus. Rievas pirmām kārtām ir paredzētas, lai novērstu dēļa plaisāšanu. Tomēr, lai samazinātu terases slidenumu, tos uzstāda ar gropēm uz augšu, kur tajās nostiprinās smiltis un netīrumi, kas rada labvēlīgu vidi sūnām. Ieteicams dēļus klāt ar rievoto pusi uz leju un gludo – uz augšu.

Cilvēki, kas var atļauties, terases grīdas veido no tropiskajiem cēlkokiem, tādiem, kā “Ipe”, “Masaranduba”, “Cumaru”, kuru dabīgās īpašības ir piemērotas lietošanai āra apstākļos. Tiem piemīt izcili augsta cietība, to koksne ir ļoti smaga, blīva un mehāniski izturīga, kas nodrošina dēļu ilgmūžību bez apstrādes ar ūdeni atgrūdošām vielām. Šī koksne ir noturīga pret bojāšanos, kuru izraisa mikroorganismi ilgstoša mitruma ietekmē, tā ir noturīga saskarsmē pat ar sāļu jūras ūdeni. Tāpat šo koku dēļiem praktiski nav zaru, kas varētu izkrist vēlākajā terases lietošanas laikā. Tādēļ šo materiālu izmanto pat terasēm ar lielu noslodzi, piemēram, sabiedriskajos skatu laukumos, āra kafejnīcās un jahtu piestātnēs. Tropiskās koksnes krāšņā toņu gamma ļauj izveidot interesanta dizaina vides objektus. Lai saglabātu cēlkoksnes dabīgo krāsu, tā jāeļļo ar dabīgo augu izcelsmes eļļu, kas paredzēta cietkoksnes terasēm. Cēlkoka terases dēļu stiprināšanai nepieciešams izvēlēties virs­kārtai līdzvērtīgas cietības atbalsta brusas, piemēram, “Mandigueira”, “Maccaco” vai “Angelin-Pedro” sugas koksnes.

Terases kopšana

Koka terases dēļus svarīgi ir apstrādāt ar biocīdu gruntēšanas līdzekli, kas novērš zilēšanu un cīnās pret koksnes trupes sēnīti. Gruntēšana nodrošina apdares produktu labāku sasaistīšanos ar kok­sni un samazina to patēriņu. Veikals pirktā dziļi piesūcinātā dēlī parasti ir augsts mitruma saturs, jo tas vēl nav paguvis izžūt pēc apstrādes. Ja tā, tad dēļiem ir jāļauj vairākus mēnešus žūt ārā un tikai tad eļļot. Pēc eļļas uzklāšanas jānogaida pusstunda un jāuzklāj eļļa matētajās vietās. Liekā eļļa jānoslauka ar kokvilnas lupatu, kuru nedrīkst atstāt uz terases, jo ar lineļļu piesūkušās lupatas var uzliesmot. Koksnes piesātinājuma pakāpi pārbauda, uzpilinot uz dēļa ūdeni. Apaļi ūdens pilieni liecina, ka koksne ir piesātināta ar eļļu. Ja ūdens pa koksni izplūst, to vēl nepieciešams piesūcināt. Lapegles koksni nav jāapstrādā, tomēr ja vēlas saglabāt tās dzeltenīgo nokrāsu, koksni arī vajadzētu pārklāt ar eļļu. Pirms tam koksne jānomazgā, lai atvērtos lapegles poras, ļaujot eļļai pienācīgi iesūkties koksnē. Terases profilaktiskā eļļošana jāveic katru pavasari.

Lielākais ienaidnieks terasēm ir smiltis, kuras atnes ar apaviem vai atpūš vējš. Nepiesegtas terases dēļus bojā arī saule, lietus, sals un ledus. Ja terasi kopj pārāk reti, koksne zaudē savu izskatu un kļūst pelēcīga. Uz dēļiem savairojas pelējums un sūnas. It īpaši pirmajā gadā koksnes dēļi ir viegli ievainojami, tādēļ pirmo profilaktisko eļļošanu jaunai terasei vēlams veikt jau rudenī, lai kok­sne ātrāk piesātinās. Tonēta eļļa piešķir terasei tumšāku krāsu un mazliet izlīdzina raibumus. Labāk ir veikt regulāru profilaktisko eļļošanu nekā krāt uz terases virsmas netīrumus. Tomēr pārāk bieža kopšana ir naudas tērēšana. Vispirms terasi nomazgā ar līdzekli, kas noderēs bioloģiskā piesārņojuma un netīrumu noņemšanai. Plankumainas un izbalējušas virsmas tīrīšanai izmanto ziepjakmeni. Netīrumus no virsmas noņem ar cietu suku vai sūkli. Mazgājamais līdzeklis jāuzklāj vienlaikus uz pāris kvadrātmetru virsmas un jāļauj iedarboties desmit minūtes, pēc tam jāapstrādā ar kaprona suku šķiedru virzienā un jānoskalo. Daži speciālisti terases tīrīšanai neiesaka izmantot augstspiediena ūdens strūklu, jo tā netīrumus iedzīšot dziļāk kokā, citi par to nesatraucas. Virsmai pirms eļļošanas ir jāizžūst, to neiesaka eļļot vējainā vai saulainā laikā, kā arī ja pārāk liels gaisa mitrums. Gaisa temperatūrai jābūt vismaz +8 grādiem. Ja uz svaigi eļļotas virsmas nolīs lietus, būs redzamas notecējumu pēdas. Terase nožūst pēc sešām stundām, staigāt var sākt pēc 12 stundām. Eļļa ar otu jāklāj uz viena terases dēļa pēc otra. Svarīgi ir dāsni apstrādāt arī dēļu galus.

Stikla terašu priekšrocības

“Stiklotās terases ir moderns, mūsdienīgs risinājums, kas ļauj izmantot terasi gan vējainā, gan lietainā laikā,” stāsta Davids Fuksis, “Peoni.lv” projektu vadītājs. “Vasarās iespējams stiklotu terasi izmantot kā viesu uzņemšanas vietu un atpūsties līdz vēlai vakara stundai, neuztraucoties par odiem un citiem radījumiem, kā arī baudot arī lietu vai negaisu, atrodoties drošā un sausā vietā. Terasēm parasti izmanto vieglas konstrukcijas stiklojumu. Karstās vasaras dienās stikla sienas ir atveramas līdz pat 75%, terase labi vēdināsies un nebūs tik karsti. Stikla sienas neaizēnos istabu, no kuras iznāk uz terasi. Šā iemesla pēc arī jumts parasti ir no caurspīdīgiem materiāliem. Ražotāji piedāvā gan masīvkoka nesošās konstrukcijas terases, gan alumīnija konstrukciju terases. Katram iespējams izvēlēties pēc savas gaumes, tomēr koka terases vienmēr būs mājīgākas izmantotā kokmateriāla dēļ. Turklāt no koka iespējams veidot sarežģītākus dizaina risinājumus nekā no alumīnija. Tomēr koka konstrukcijas prasīs vairāk uzmanības un apkopi (krāsošana, eļļošana ik pēc 5–6 gadiem saules pusē), savukārt alumīnija konstrukcijas ir ļoti praktiskas ekspluatācijā, tās nav nepieciešams krāsot.


https://www.la.lv/majas-paplasinajums-terase-padomi-ierikosana-un-uzkopsana

Būvniecības informācijas sistēmā sākot ar 2024.gada 12.jūniju tiks izsūtīti automātiski atgādinājumi publisko ēku īpašniekiem veikt to īpašumā esošo ēku periodisko tehnisko apsekošanu.  

Kas ir atbildīgs par ēkas periodiskās tehniskās apsekošanas veikšanu?

Par ēkas un tās elementu uzturēšanu ekspluatācijas laikā, lai tā atbilstu Būvniecības likuma 9.pantā būvei noteiktajām būtiskām prasībām, ir atbildīgs ēkas īpašnieks. Līdz ar to, lai noteiktu ēkas faktisko tehnisko stāvokli ēkas īpašniekam ir pienākums vismaz vienu reizi 10 gados pieaicināt sertificētu būvspeciālistu ēkas periodiskās tehniskās apsekošanas veikšanai.

Kurām ēkām ir veicama periodiskā tehniskā apsekošana?

Atbilstoši normatīvā akta prasībām otrās un trešās grupas publiskai ēkai (publiska ēka ir ēka, kurā vairāk nekā 50 % ēkas kopējās platības ir publiskas telpas vai telpas publiskas funkcijas nodrošināšanai), kura nodota ekspluatācijā pirms 01.10.2014. un kurai pēdējo 10 gadu laikā nav veikta tehniskā apsekošana, periodisko tehnisko apsekošanu veic līdz 31.10.2024.

Ēkas iedala trīs grupās atkarībā no būvniecības sarežģītības pakāpes un iespējamās ietekmes uz cilvēku dzīvību, veselību un vidi (pirmā ir zemākā, bet trešā ir augstākā grupa). Ēku iedalījums grupās ir noteikts Ministru kabineta 19.08.2014. noteikumu Nr.500 “Vispārīgie būvnoteikumi” 1.pielikumā.

Kas var veikt ēkas periodisko tehnisko apsekošanu?

Ēkas periodisko tehnisko apsekošanu var veikt sertificēts būvspeciālis[4], kuram ir viens no šiem attiecīgās sfēras sertifikātiem:

• arhitekta prakses,
• ēku konstrukciju projektēšanas vai
• ēku būvdarbu vadīšanas un būvuzraudzības darbības sfēras sertifikāts.

Sertificēto būvspeciālistu reģistrs ir pieejams BIS: https://bis.gov.lv/bisp/lv/specialist_certificates.

Kāds ir periodiskās tehniskās apsekošanas apjoms?

Otrās vai trešās grupas publiskas ēkas periodiskās tehniskās apsekošanas minimālais apjoms ir noteikts normatīvajā aktā. Periodiskās tehniskās apsekošanas ietvaros sertificēts būvspeciālists veic:

1. attiecīgās ēkas faktiskā tehniskā stāvokļa novērtējumu ēkas nesošajām būvkonstrukcijām visā ēkas apjomā attiecībā uz mehānisko stiprību, stabilitāti un lietošanas drošību (krišana, sadursme, apdegums, nāvējošs elektrošoks, eksplozijas radīts ievainojums);
2. attiecīgās ēkas būvkonstrukciju un to elementu faktiskā tehniskā stāvokļa ugunsizturības novērtējumu, kā arī ugunsdrošībai nozīmīgu inženiertehnisko sistēmu faktiskā tehniskā stāvokļa un darbspējas novērtējumu;
3. iespējamās patvaļīgas būvniecības pazīmju novērtējumu attiecīgajā ēkā un iespējamās patvaļīgās būvniecības ietekmi uz attiecīgās ēkas nesošajām būvkonstrukcijām.

Periodiskā tehniskā apsekošana ir pabeigta, ja būvspeciālists, novērtējot ēkas konstrukcijas un tajās esošās neatbilstības (plaisas, deformācijas u.tml.) var izdarīt secinājumu par ēkas atbilstību vērtētajām būves būtiskajām prasībām.

Ēkas īpašnieks uzrauga, lai sertificēts būvspeciālists  ēkas periodiskās tehniskās apsekošanas atzinumu ievieto Būvniecības informācijas sistēmā.

Ko darīt, ja periodiskā tehniskā apsekošana jau ir veikta?

Ja ēkas īpašnieks jau ir veicis periodisko tehnisko apsekošanu, tad atkārtota ēkas apsekošana ir veicama pēc desmit gadiem un BIS nostūtītajam paziņojumam ir informatīvs raksturs, kas tiesiskās sekas ēkas īpašniekiem nerada.

Kā būvspeciālistam pievienot BIS periodiskās tehniskās apsekošanas atzinumu?

Periodiskās tehniskās apsekošanas atzinumu, kurš ir sagatavots pēc 01.11.2021. BIS pievieno būvspeciālists, kurš ir veicis apsekošanu.  

Būvspeciālists savā BISP profilā sadaļā “Iesniegtie dokumenti” nospiež pogu “Pievienot tehniskās apsekošanas atzinumu” un datu ievades solī “Atzinuma dati” ieliek pazīmi “Satur publisko ēku periodiskās tehniskās apsekošanas apjomu”.

Ja ēkas periodiskā tehniskā apsekošana ir veikta pirms 01.11.2021., lai nodrošinātu informācijas pieejamību vienkopus, ēkas īpašnieks var lūgt būvspeciālistam, kurš ir veicis ēkas periodisko tehnisko apsekošanu, šo apsekošanas atzinumu ievietot BIS.


https://bis.gov.lv/lv/news/par-atgadinajumu-veikt-eku-periodisko-tehnisko-apsekosanu

“Ja mēs runājam par saules paneļiem un bitumena segumu, jums jārēķinās, ka bitumena segumi ļoti uzkarst,” tā brīdināja Latvijas Jumiķu apvienības valdes priekšsēdētājs un jumiķa amata meistars Armands Liede TV24 raidījumā “Uz līnijas”, stāstot par saules paneļu uzstādīšanu uz ēku jumtiem.

“Un tajā brīdī, kad uzkaršanas temperatūra sasniegs 80 grādus [pēc Celsija], tad jūsu saules paneļi vairs nestrādās! Tie vienkārši atslēgsies. Tas nozīmē to, ka saules paneļiem vislabāk patīk, ja tiem tā temperatūras robeža ir līdz 50 grādiem. Ja ir augstāk, tad tur jau ir zināmas problēmas,” skaidroja Liede.

Savukārt otra lieta, ko eksperts vēlējās uzsvērt, ir saistīta ar bitumena šindeļa jumtiem.

“Daudzi paneļus montē pa tuvu. Pēc normatīviem tiem jābūt no degošajām jumta plaknēm vismaz 10 cm nost! Ja jūs uztaisīsiet 5 cm, tad Latvijā ir jau pirmie gadījumi, kad saules paneļi ir paši aizdegušies. Nu pieņemsim, uznāca krusa un iesita kādu robu, šūna sāka uzkarst. Un šajā gadījumā, ja tā šūna uzkarst, tad tā var arī aizdegties! Ir bijuši gadījumi, kur īstenībā bijušas lielas problēmas ar dzēšanu, jo ir jautājums – kā jūs atslēgsiet paneli? Tur ir jābūt speciālām putām, ar ko viņi pārklāj šo te paneli, lai tādā veidā tas vairs neražo elektrību, un tikai tad jūs varat sākt dzēst ēku,” norādīja Latvijas Jumiķu apvienības valdes priekšsēdētājs Liede TV24 raidījumā “Uz līnijas”.

Liede uzsvēra, ka līdz ar to saules paneļu uzstādīšana uz ēku jumtiem nav nekāds joks, bet gan nopietna lieta. “Tas nav tā pa jokam! Tas ir tā pa nopietno. Tas, ka mēs visi tā maucam virsū…” piebilda Liede, vēl sīkāk TV24 raidījumā “Uz līnijas” stāstot, ar kādām problēmām un riskiem ugunsdzēsēji saskaras, dzēšot ugunsgrēkus uz ēku jumtiem, uz kuriem ir uzstādīti saules paneļi.

Plašāk skatieties pievienotajā video!

Jumta segums ir viena no svarīgākajām mājas sastāvdaļām, kas ne tikai nodrošina aizsardzību pret dabas stihijām, bet arī ietekmē mājas izskatu un vērtību.

Kad Tu plāno jumta seguma uzstādīšanu vai nomaiņu, ir svarīgi izvēlēties pareizo materiālu, kas atbilst Tavām vajadzībām un vēlmēm. Šajā rakstā mēs apskatīsim dažādus jumta segumu materiālus un to uzstādīšanas iespējas.

1. Bezazbesta šīfera jumti

Tradicionālais jumta segums, bezazbesta šīferis, ir pazīstams ar savu izturību un estētisko pievilcību. Šīferis ir dabīgs materiāls, kas izgatavots no cementa, kaļķa un celulozes šķiedras. Tas nodrošina labu izturību pret laika apstākļiem un ir ilgtspējīgs risinājums. Šis jumta seguma veids kalpos no 25 līdz 50 gadiem.

2. Lubiņu jumti

Lubiņu jumta segums, pazīstams arī kā skaidu jumta segums, ir dabiski izgatavots un videi draudzīgs materiāls, kura izgatavošanai galvenokārt izmanto egļu, priedes vai apses skaidu plāksnes, uzklājot tās vairākās kārtās. Šī jumta seguma galvenā priekšrocība ir tā dabiskais izskats. Tomēr, lai nodrošinātu jumta ilgtspējīgu kalpošanu, jāpievērš uzmanība lubiņu jumta uzturēšanai, kas var ievērojami palielināt uzturēšanas izmaksas. Šis jumta seguma veids kalpos no 30 līdz 50 gadiem.

3. Metāla jumts

Metāla jumts ir moderns un izturīgs jumta seguma variants, kas nodrošina lielisku aizsardzību pret laika apstākļiem, taču jāņem vērā, ka nokrišņu laikā metāla segums sagādā nepatīkamus trokšņus. Metāla jumts ir viegls un viegli uzstādāms, kas padara to par populāru izvēli daudzās mājās. Turklāt, metāla jumts ir ugunsdrošs un prasa minimālu apkopi. Taču svarīgi atcerēties, ka zem metāla jumta seguma veidosies kondensāts, tādēļ pirms seguma uzstādīšanas, zem jumta seguma nepieciešams ieklāt pretkondensāta plēvi, kas nodrošinās, lai kondensāts nenokļūtu bēniņos. Šis jumta seguma veids kalpos no 15 līdz 40 gadiem.

4. Dakstiņu jumti

Ņemot vērā Latvijas klimatiskos apstākļus, par vispiemērotāko jumta seguma veidu tiek uzskatīts dakstiņu jumts. Šobrīd tirgū pieejami dakstiņu jumta segumi, kas izgatavoti arī no betona un ir pieņemamākā cena salīdzinājumā ar tradicionālajiem māla dakstiņiem. Tomēr, svarīgi atcerēties, ka dakstiņu jumta uzstādīšana nav vienkārša, tādēļ šāda veida darbiem nepieciešami speciālisti ar pieredzi un zināšanām šajā jomā. Šis jumta seguma veids kalpos no 100 līdz 200 gadiem.

5. Bitumena jumti

Bitumens, pazīstams arī kā piķis, ir organiskais materiāls, kas tiek iegūts no naftas vai akmeņogļu destilācijas. Tas ir bieži izmantots ceļu asfaltēšanai, hidroizolācijai un dažādu segumu ražošanai, ieskaitot jumta segumu izgatavošanu. Viens no ekonomiski izdevīgākajiem un vieglāk uzstādāmajiem jumta segumu veidiem ir bitumena uzkausējamais jumta segums. Tomēr šāda veida segumu var izmantot tikai uz taisniem vai ļoti lēzeniem jumtiem. Šī jumta seguma galvenā priekšrocība ir tā ātrā un vieglā uzstādīšana, kā arī salīdzinoši zemas izmaksas. Tomēr, lai novērstu iespējamo ūdens tecēšanas risku, profesionāļi iesaka klāt šo segumu divās kārtās. Šis jumta seguma veids kalpos no 20 līdz 35 gadiem.

Kad Tu plāno jumta seguma uzstādīšanu vai nomaiņu, svarīgi izvēlēties pareizo materiālu, kas atbilst Tavām vajadzībām un budžetam. Katram jumta seguma materiālam ir savas priekšrocības un uzstādīšanas, uzturēšanas izaicinājumi, tādēļ ir svarīgi rūpīgi izvērtēt visus iespējamos variantus pirms gala lēmuma pieņemšanas.

Atceries, ka jauna jumta uzstādīšana, vai vecā jumta nomaiņa var prasīt ievērojamus finanšu līdzekļus, tamdēļ plāno savu budžetu un veido iekrājumus, un atceries – aizdevums var būt risinājums tikai ārkārtas situācijā!


https://jauns.lv/raksts/bizness/600755-jumta-segumi-materialu-veidi-un-to-uzstadisanas-iespejas

Vai kāds jurists var vienkāršiem vārdiem izskaidrot, kas ir mantojums ar inventāra tiesību? Ko vajadzētu zināt, pirms to pieņem? Ingrīda Gulbenes novadā

Noteiktā termiņā pēc mantojuma atklāšanas

“Saskaņā ar Civillikuma 707. pantu mantojuma atstājēja kreditoriem jāvēršas ar saviem prasījumiem pie mantinieka, kuram, ja no mantojuma nepietiek, jāsamaksā parādi no paša mantas. Vienlaikus Civillikums paredz, ka no šā uzliktā pienākuma atbildēt par mantojuma atstājēja parādiem ar paša mantu mantinieks var atbrīvoties, ja izmanto inventāra tiesību, tas ir, sastāda likumā noteiktā laikā visa mantojuma inventāru. Tas gan izdarāms tikai likumā noteiktajā termiņā  – ne vēlāk par diviem mēnešiem no ziņu saņemšanas par mantojuma atklāšanos. Tātad, ja mantinieks vēlas pieņemt mantojumu ar inventāra tiesību, minētajā termiņā jāvēršas pie notāra ar lūgumu uzdot tiesu izpildītājam sastādīt inventāru vai likumā norādītajos gadījumos – bāriņtiesai,” stāsta zvērināta notāre Linda Eglīte.

Tas nozīmē, ka šādā gadījumā mantojamā manta tiks noteikta inventāra sarakstā, ko pēc mantinieka lūguma un zvērināta notāra aicinājuma sastādīs zvērināts tiesu izpildītājs vai bāriņtiesa atkarībā no tā, vai mantojamā manta atrodas pilsētas vai lauku teritorijā.

Jāņem vērā, ka mantiniekam saistošas būs tikai tās kreditoru pretenzijas, kas pieteiktas uzaicinājumā (sludinājumā par mantojuma atklāšanos) norādītajā termiņā, ko noteiks notārs, kurš izsludinās mantojuma atklāšanos oficiālajā izdevumā Latvijas Vēstnesis.

Par parādiem neatbild ar savu mantu

Tātad, pieņemot mantojumu ar inventāra tiesību, mantinieks mantojuma atstājēja kreditoriem atbildēs tikai mantojamās mantas vērtības apmērā, nevis arī ar sev piederošo mantu – ja parāda apmērs izrādītos lielāks par mantojamās mantas vērtību, jo atbilstīgi Civillikuma 711. pantam mantinieks, kas pieņēmis mantojumu ar inventāra tiesību, atbild par mantojuma atstājēja parādiem un citiem prasījumiem pret to tikai šā mantojuma apmērā. Turklāt viņam ir tiesība atvilkt no tā vajadzīgās summas mantojuma atstājēja apbedīšanai, inventāra sastādīšanai un citiem tiesu izdevumiem. Viņa paša prasījumi neizbeidzas, bet tie nolīdzināmi no mantojuma pēc to priekšrocībām.

Svarīgi

Ar mantojuma pieņemšanu un iegūšanu visas mantojuma atstājēja tiesības un saistības, ciktāl tās neizbeidzas ar viņa personu, pāriet uz mantinieku, tātad tiek mantota ne tikai mantiniekam zināmā mantojuma atstājēja manta, bet arī mantojuma atstājēja parādi, ja tādi būtu.

https://www.la.lv/mantojums-ar-inventara-tiesibu