Ziņas

Kā darbojas ventilācija daudzdzīvokļu ēkās?

Daudzās padomju laikā celtās mājās ventilācijas sistēmas darbojas pēc dabiskās vilkmes principa. Šādā sistēmā piesārņotais un mitrais gaiss no dzīvokļa tiek izvadīts caur ventilācijas kanāliem, kas parasti izvietoti virtuvēs, vannasistabās un tualetēs. Savukārt svaigais gaiss ieplūst telpās caur logu spraugām, durvīm un citiem nehermētiskiem konstrukcijas elementiem.

Šī sistēma funkcionē, balstoties uz temperatūras un spiediena starpību starp iekštelpām un ārējo vidi. Karstais gaiss, kas ir vieglāks, paceļas uz augšu un dabiski tiek izvadīts laukā, bet tā vietā no ārpuses tiek ievilkts svaigs gaiss. Taču, uzlabojot ēku energoefektivitāti un aizstājot vecos logus ar hermētiskiem pakešu logiem, gaisa pieplūde tiek ierobežota vai pilnībā pārtraukta. Rezultātā sistēma zaudē efektivitāti.

Kāpēc ventilācija pārstāj darboties?

Viens no biežākajiem iemesliem ir ēkas siltināšana un logu nomaiņa, kas ievērojami samazina gaisa ieplūdi. Ja dabiskās ventilācijas sistēmā nav, no kurienes paņemt gaisu, tad tajā arī neveidojas vilkme – līdz ar to gaisa apmaiņa tiek traucēta.

Papildus problēmas rada arī pašu ventilācijas šahtu stāvoklis. Daudzos gadījumos šahtas tiek izmantotas neatbilstoši – tajās tiek ievilktas dažādas komunikācijas, tās tiek aizbūvētas, aizmūrētas vai pat aizsērē ar putekļiem un gružiem. Tas viss vēl vairāk pasliktina ventilācijas darbību. Neatbilstoša ekspluatācija var novest pie situācijas, kur vilkme pazūd vai pat mainās pretējā virzienā – tas nozīmē, ka netīrais gaiss no citiem dzīvokļiem var ieplūst jūsu dzīvoklī.

Dabiskās ventilācijas efektivitāti būtiski ietekmē arī laika apstākļi. Vasarā, kad starp telpu un āra temperatūru ir neliela atšķirība, dabiskā vilkme var kļūt minimāla. Līdz ar to gaisa apmaiņa būtiski samazinās. Tas jo īpaši jūtams augšējos stāvos, kur vilkme dabiski ir vājāka.

Kā saprast, ka ventilācija nedarbojas?

Pazīmes, kas liecina par sliktu ventilāciju, var būt dažādas. Tās bieži vien ir netiešas un nemanāmas, tomēr ilgtermiņā var radīt būtiskas problēmas.

Biežākās pazīmes:

- Logu stikli regulāri aizsvīst, īpaši rītos vai pēc gatavošanas.

- Vannasistabā un virtuvē jūtams pelējuma vai mitruma aromāts.

- No ventilācijas atverēm nāk nepatīkama smaka – īpaši, ja tā ir līdzīga ēdiena smaržai vai cigarešu dūmiem, kas nāk no kaimiņu dzīvokļiem.

- Pie ventilācijas atveres pielikta papīra lapa neturas klāt režģim – tas liecina, ka nav pietiekamas vilkmes.

- Telpās parādās pelējuma plankumi, īpaši stūros, ap logiem vai griestu malās.

- Ilgstoši tiek novērots paaugstināts mitruma līmenis (virs 60%).

- Slikta pašsajūta – galvassāpes, miegainība, nogurums, kas var būt saistīti ar paaugstinātu CO₂ koncentrāciju.

Ja tiek novērotas vairākas no šīm pazīmēm, tas var nozīmēt, ka ventilācija nedarbojas vai darbojas nepietiekami.

Ko darīt, ja ventilācija ir nepietiekama?

Vispirms – nevajadzētu ignorēt situāciju. Pat ja ventilācijas traucējumi šķiet niecīgi, tie var izraisīt nopietnas sekas, piemēram, mitruma bojājumus, pelējumu un veselības problēmas.

Rīcības soļi:

- Pārbaudiet ventilācijas vilkmi. Vienkāršākais tests – pielieciet pie ventilācijas atveres vieglu papīra lapu. Ja tā neturas klāt, iespējams, ventilācija nedarbojas. Precīzākus datus iespējams iegūt, izsaucot sertificētu speciālistu, kurš ar mērinstrumentiem pārbauda gaisa apmaiņas ātrumu, mitruma un CO₂ līmeni.

- Regulāri vēdiniet dzīvokli. Vēdināšana ir vienkāršs un efektīvs risinājums. Īpaši svarīgi to darīt rītos, vakaros un pēc ēst gatavošanas vai dušas. Vēlams īslaicīgi atvērt logus plaši, nevis ilgstoši turēt logu vaļā mikroventilācijā.

- Uzturiet atvērtas durvis starp telpām. Tas nodrošinās brīvāku gaisa plūsmu starp istabām un palīdzēs gaisam cirkulēt.

- Pārbaudiet un uzturiet ventilācijas restes tīras. Putekļi, tauki un netīrumi var aizsprostot restes un traucēt gaisa plūsmu. Reizi gadā tās ieteicams notīrīt.

- Izmantojiet mikroventilācijas funkciju logiem. Ja jūsu logiem ir šāda iespēja, izmantojiet to, lai nodrošinātu nelielu pastāvīgu gaisa pieplūdi.

- Iegādājieties gaisa kvalitātes mērītāju. Tas ļaus regulāri kontrolēt CO₂ un mitruma līmeni telpās, kas sniegs skaidru priekšstatu par nepieciešamību rīkoties.

- Izmantojiet lokālos ventilatorus. Ja ventilācijas šahta ir pieejama, iespējams uzstādīt nelielu elektrisko ventilatoru ar mitruma sensoru, kas automātiski ieslēdzas, kad nepieciešams.

Ilgtermiņa risinājumi

Ja situācija ir nopietna un pastāvīga, var būt nepieciešami kompleksāki pasākumi:

- Ventilācijas šahtu pārbaude un tīrīšana. Bieži vien šahtas ir daļēji vai pilnībā aizsērējušas. Tās iespējams iztīrīt, piesaistot specializētus uzņēmumus.

- Piespiedu ventilācijas sistēmu uzstādīšana. Moderns risinājums ir rekuperatori – iekārtas, kas nodrošina gaisa apmaiņu ar siltuma atgūšanu. Tie palīdz ieplūdināt svaigu gaisu, nezaudējot siltumu, un nodrošina nemainīgu ventilāciju neatkarīgi no laikapstākļiem.

- Logu pieplūdes vārsti. Tie nodrošina pastāvīgu svaigā gaisa pieplūdi arī tad, ja logi ir hermētiski noslēgti.

- Kompleksie ventilācijas uzlabojumi ēkā. Daudzās renovētās ēkās tiek uzstādītas centralizētas ventilācijas sistēmas, taču tas prasa kolektīvu lēmumu un finansējumu no iedzīvotājiem vai mājas pārvaldnieka.

Noslēgumā

Laba ventilācija nav greznība – tā ir nepieciešamība. Tā nodrošina veselīgu iekštelpu mikroklimatu, novērš pelējumu, aizsargā pret mitrumu un rada komfortablu vidi ikdienai. Diemžēl daudzdzīvokļu ēkās, īpaši vecākās celtnēs, šī sistēma bieži vien nedarbojas pienācīgi, tādēļ svarīgi pievērst uzmanību pazīmēm un rīkoties savlaicīgi. Neatkarīgi no tā, vai risinājums ir vienkārša vēdināšana vai modernas iekārtas – jebkura darbība ventilācijas uzlabošanā nāks par labu gan jūsu veselībai, gan mājoklim.

Как работает вентиляция в многоквартирных домах?

Во многих домах, построенных в советский период, используется система естественной вентиляции. Воздух из помещения отводится через вентиляционные каналы, расположенные, как правило, на кухне, в ванной и в санузле. Приток свежего воздуха осуществляется через щели в оконных и дверных проёмах, а также другие негерметичные элементы строительных конструкций.

Система основана на разнице давления и температуры между внутренним и наружным воздухом. Тёплый, насыщенный влагой воздух поднимается вверх и выводится наружу, а на его место естественным образом поступает свежий уличный воздух. Однако при утеплении зданий и установке герметичных пластиковых окон приток воздуха значительно уменьшается или прекращается вовсе. Это нарушает работу вентиляции — без поступления свежего воздуха вытяжка теряет свою эффективность.

Почему вентиляция перестаёт работать?

Одна из основных причин — герметизация помещений в ходе энергоэффективной модернизации. Плотные окна и утеплённые стены не пропускают воздух, из-за чего нарушается циркуляция — естественная тяга ослабевает или исчезает полностью.

Дополнительные проблемы создаёт состояние самих вентиляционных каналов. Часто они оказываются частично или полностью заблокированы — строительным мусором, пылью, в них могут быть проведены посторонние коммуникации или они могут быть заделаны в процессе ремонта. В результате снижается или исчезает тяга, а в некоторых случаях даже возникает обратная тяга — когда загрязнённый воздух из чужих квартир попадает в ваше жильё.

На эффективность естественной вентиляции также влияют погодные условия. Летом, когда разница температур между улицей и помещением минимальна, тяга практически исчезает. Особенно это заметно на верхних этажах, где она и так слабее.

Как понять, что вентиляция не работает?

Признаки плохой вентиляции бывают как очевидные, так и косвенные. Игнорировать их не стоит, поскольку со временем это может привести к серьёзным последствиям.

Основные признаки:

- Постоянное запотевание окон, особенно утром или после приготовления пищи.

- Запах сырости или плесени в ванной или на кухне.

- Неприятные запахи из вентиляционных решёток — особенно если они напоминают еду или сигаретный дым от соседей.

- Бумажный лист, поднесённый к вентиляционной решётке, не прилипает — это указывает на отсутствие тяги.

- Появление плесени на стенах, в углах, вокруг окон или под потолком.

- Повышенная влажность в квартире (более 60%).

- Частое ощущение усталости, головные боли, сонливость — возможные признаки высокого уровня CO₂ в воздухе.

Если вы наблюдаете сразу несколько из этих признаков, это серьёзный сигнал к тому, что вентиляция требует внимания.

Что делать, если вентиляция не справляется?

В первую очередь не стоит игнорировать проблему. Даже если вентиляция кажется «немного слабой», это может привести к образованию плесени, порче отделки, проблемам со здоровьем.

Рекомендованные действия:

- Проверьте наличие тяги. Самый простой способ — приложить тонкий лист бумаги к вентиляционной решётке. Если он не удерживается — тяги нет. Более точную диагностику могут провести специалисты с использованием приборов для замера скорости воздухообмена, уровня влажности и концентрации CO₂.

- Регулярно проветривайте квартиру. Это простое, но эффективное решение. Особенно важно проветривать утром, вечером, после приготовления пищи и после водных процедур. Лучше открывать окна широко и на короткое время, чем держать их в режиме микропроветривания постоянно.

- Оставляйте двери между комнатами открытыми. Это поможет воздуху свободно циркулировать внутри квартиры.

- Следите за чистотой вентиляционных решёток. Со временем они покрываются пылью, жировыми отложениями и загрязнениями, что ухудшает воздушный поток. Их следует очищать хотя бы раз в год.

- Используйте функцию микропроветривания на окнах. Если такая опция есть, она поможет обеспечить постоянный приток воздуха без открывания окна.

- Установите измеритель качества воздуха. Современные устройства показывают уровень углекислого газа и влажности в помещении, позволяя своевременно реагировать на изменения микроклимата.

- Установите вытяжной вентилятор. Если доступ к вентиляционной шахте есть, можно смонтировать электрический вентилятор с датчиком влажности, который будет включаться автоматически при повышенной влажности.

Долгосрочные решения

Если вентиляция работает плохо постоянно, может понадобиться комплексный подход:

- Проверка и прочистка вентиляционных шахт. Часто они бывают засорены. Для прочистки лучше обратиться в специализированную организацию.

- Установка принудительной вентиляции. Например, рекуператоров — устройств, которые обеспечивают приток свежего воздуха и одновременно сохраняют тепло. Они работают независимо от погоды и эффективно обновляют воздух в помещениях.

- Монтаж оконных клапанов. Эти устройства обеспечивают приток воздуха даже при герметично закрытых окнах.

- Комплексная модернизация вентиляции во всём доме. В ходе капитального ремонта или энергоэффективной реновации возможна установка централизованных вентиляционных систем. Однако это требует коллективного согласия жильцов и соответствующего финансирования.

В заключение

Хорошая вентиляция — это не роскошь, а основа комфортной и здоровой жизни. Она защищает от сырости, плесени, вредных веществ и обеспечивает приток кислорода. В многоквартирных домах, особенно старого фонда, вентиляция часто работает неудовлетворительно, поэтому важно своевременно замечать признаки её неисправности и принимать меры. Даже простые действия, такие как регулярное проветривание, уже помогают улучшить ситуацию, а современные технологии — такие как рекуператоры или вентиляционные клапаны — позволяют создать качественный микроклимат на постоянной основе.

Как поясняет Иева Вēрземниеце из “Altum”, чтобы получить финансирование, необходимо достичь не менее 30% экономии первичной энергии и обеспечить минимум одну мегаватт-часовую экономию на каждые 5000 евро обоснованных расходов. Для оценки соответствия этим критериям проводится энергоаудит — обязательный первый этап, показывающий, где именно происходят теплопотери и какие меры нужно предпринять.

Сертифицированный энергоаудитор Кристапс Тураускис указывает, что чаще всего для повышения энергоэффективности требуется замена отопительной системы, окон, утепление крыши, стен, перекрытий подвала, а также установка вентиляции с рекуперацией. Даже дома с 50-сантиметровыми кирпичными стенами нуждаются в дополнительном утеплении – изоляция толщиной 15 см позволяет снизить теплопотери в 4,5 раза.

Окна, установленные 10 лет назад, уже уступают современным по энергосберегающим показателям. Замена даже относительно новых пластиковых окон на современные с тройным остеклением может значительно сократить потери тепла. При этом замена окон в проектах не обязательна, особенно если речь идет о пластиковых, а не деревянных конструкциях, но в случае износа — рекомендуется.

Утепление перекрытий подвала и чердака также существенно влияет на результат. Если чердаки высокие, работы относительно недорогие и быстро окупаются. В противном случае, если требуется замена всей кровли — это уже значительное вложение. Новая двухтрубная горизонтальная система отопления позволяет жителям регулировать температуру и оплачивать только фактически потребленное тепло. Каждый градус понижения температуры — это около 5% экономии.

Проблема также кроется в горячем водоснабжении. В Риге, например, в процессе циркуляции теряется до 50% тепла из-за изношенной изоляции труб. Часто трубы вообще не утеплены и обогревают лестничные клетки. Специалисты рекомендуют отказаться от подогреваемых водопроводом “змеевиков” в пользу электрических или комбинированных вариантов, работающих от отопления зимой и от электричества летом.

Дополнительную экономию может дать установка системы рекуперации — вентиляции с теплообменником, позволяющей сохранять до 70% тепла при воздухообмене. Возможны как централизованные системы на весь дом, так и индивидуальные — для каждой квартиры.

Реновация требует участия большинства владельцев квартир — минимум 50% + 1 голос. После проведения энергоаудита и подготовки проектной документации, можно подать заявку в “Altum”. Государство погашает 49% от суммы займа после завершения работ и достижения требуемой экономии. Остальная часть покрывается за счет банковского кредита или накоплений.

Вся реализация проекта — от голосования до окончания строительных работ и подачи итоговых документов — занимает в среднем до двух лет.

Lai kvalificētos valsts atbalstam, projektam jāsasniedz vismaz 30% primārās enerģijas ietaupījums un jānodrošina energoefektivitātes rezultāts vismaz 1 MWh uz katriem 5000 EUR attiecināmo izmaksu. Pirmais solis šī mērķa sasniegšanai ir energoaudits, kas ļauj precīzi identificēt ēkas problemātiskās zonas – vietas, kur notiek siltuma zudumi, un noteikt, kādi uzlabojumi ir nepieciešami.

Sertificēti energoauditori norāda, ka visbiežāk energoefektivitātes uzlabošanai jāveic logu nomaiņa, sienu, jumta un pagraba griestu siltināšana, kā arī apkures un karstā ūdens sistēmu modernizācija. Energoauditors Kristaps Turauskis uzsver, ka pat ēkām ar biezām ķieģeļu sienām siltināšana ir būtiska – 50 cm silikātu ķieģeļu sienas U vērtība ir ap 0,9 W/m²K, bet, pieliekot 15 cm siltumizolāciju, šī vērtība krītas līdz 0,2 W/m²K – siltuma zudumi samazinās vairāk nekā četrkārtīgi.

Logiem arī ir būtiska loma – vecie plastikāta logi ar divu stiklu paketi ir ievērojami neefektīvāki par mūsdienu logiem ar trīskāršo stiklojumu. Tādējādi, nomainot arī it kā jaunākus logus, iespējams panākt būtisku enerģijas ietaupījumu.

Vēl viena nozīmīga renovācijas daļa ir pagraba griestu un bēniņu siltināšana – īpaši ēkās, kur šie elementi veido ievērojamu siltuma zudumu daļu. Jumta siltināšana kļūst dārgāka, ja nav pieejami bēniņi, jo tad nepieciešams pilnīgi jauns jumta segums virs izolācijas.

Efektīvs risinājums ir arī apkures sistēmas nomaiņa uz divcauruļu horizontālo sistēmu, kas ļauj katram dzīvoklim precīzi regulēt patērēto siltumu. Katra grāda samazinājums nozīmē ap 5% siltumenerģijas ietaupījumu.

Svarīgi ir pievērst uzmanību karstā ūdens stāvvadiem – nesiltinātas caurules ir viens no lielākajiem siltuma zudumu avotiem daudzdzīvokļu ēkās. Vairumā gadījumu ieteicams atteikties no karstā ūdens “čūskām” un uzstādīt elektriskos vai kombinētos sildītājus.

Vēl viens moderns risinājums ir rekuperācijas sistēmas ieviešana – ventilācijas iekārta, kas siltumu no izplūstošā gaisa izmanto ienākošā gaisa sasildīšanai. Šādas sistēmas samazina siltuma zudumus par 50–70%.

Renovācijas process prasa dzīvokļu īpašnieku vairākuma atbalstu – nepieciešams 50% + 1 balss, kā arī aktīva līdzdalība lēmumu pieņemšanā, dokumentu apstiprināšanā un piegādātāju izvēlē. “Altum” atbalsts tiek sniegts kā kapitāla atlaide – pēc projekta noslēguma, ja sasniegti visi energoefektivitātes rādītāji, 49% no aizdevuma tiek dzēsti.

Projektu izstrāde, apstiprināšana un realizācija parasti aizņem līdz diviem gadiem – no idejas un pirmā balsojuma līdz dokumentēti nosiltinātai ēkai.

Проверенная временем стратегия

Квартира в новостройке, купленная десять лет назад, уже бы себя окупила. В 2015 году двухкомнатная квартира стоила около 60 тысяч евро, а сегодня — 100–110 тысяч. Плюс за все это время можно было получать арендный доход, покрывающий ипотеку и проценты.

Что учитывать при выборе инвестиции?

Рынок недвижимости чувствителен к экономическим изменениям. Развитие бизнеса в определённом районе города приводит к росту цен — рядом с новыми офисами жильё востребовано. Также важны транспорт, демография, привлекательность региона для инвесторов и число студентов. Рига по-прежнему остаётся перспективной в этом плане.

Ключевыми факторами являются расположение объекта и состояние здания. Недвижимость вблизи деловых и развлекательных зон, с хорошей инфраструктурой, будет расти в цене. Предпочтение отдается новым, энергоэффективным домам с более благоприятной окружающей средой.

Опыт — аргумент в пользу инвестиций

Опыт свидетельствует  — покупка квартиры с ипотекой может быть выгодной. После переезда появляется возможность сдавать в аренду первую квартиру. За пять лет доход от аренды может покрыть ипотеку и позволить делать косметические ремонты.

Однако арендаторы бывают разными: от пунктуальных до тех, кто регулярно опаздывает с оплатой. Важно уметь с ними общаться, искать жильцов, заключать договоры и поддерживать квартиру в порядке.

Современные требования к аренде

Сегодня популярны полностью меблированные квартиры. Люди не хотят покупать технику и мебель, которую потом сложно перевезти. Но и экономить на обстановке не стоит — дешёвый интерьер не позволит установить высокую арендную плату.

Сроки аренды стали короче — чаще всего на один-два года. Хорошую квартиру с разумной ценой можно сдать за месяц, даже при стоимости немного выше среднего уровня — это поможет отсеять ненадёжных кандидатов.

Долгосрочный актив с потенциалом

Недвижимость — это долгосрочная инвестиция, при которой средства «замораживаются», но со временем возвращаются с прибылью. При наличии крупного капитала стоит диверсифицировать вложения — приобретать жильё в разных странах, учитывая расходы на управление.

Ипотека себя оправдывает. Накопив на квартиру самому,  человек упустил бы рост цен и доход от аренды. Доходность в Риге была хорошей и остаётся таковой — несмотря на замедление роста цен, спрос на качественное жильё сохранится.

Даже с учётом налогов, инфляции и износа (ремонт раз в пять лет), такая инвестиция остаётся выгодной. Со временем, например в пенсионном возрасте, квартиру можно продать и получить солидный капитал.

Laika pārbaudi izturējusi stratēģija

Dzīvoklis, kas iegādāts jaunā projektā pirms desmit gadiem, šodien jau būtu sevi atmaksājis. Piemēram, 2015. gadā divistabu dzīvoklis maksāja ap 60 tūkstošiem eiro, bet tagad tā vērtība sasniedz 100–110 tūkstošus. Turklāt, visu šo laiku īpašumu varēja izīrēt, gūstot ienākumus, kas nosegtu hipotekārā kredīta maksājumus ar visiem procentiem.

Kā izvēlēties veiksmīgu investīciju?

Lai investīcija būtu pelnoša, jāizvērtē vairāki faktori. Tirgus attīstību ietekmē gan globālie, gan vietējie ekonomikas procesi. Ja kādā pilsētas rajonā uzplaukst uzņēmējdarbība – tiek atvērta jauna ražotne vai biroju ēka – īpašumu cenas tur noteikti kāps. Svarīga ir arī infrastruktūra, sabiedriskais transports, demogrāfiskās tendences un studējošo skaits. Rīga šajā ziņā saglabā investoru interesi.

Izvēloties īpašumu, prioritāte jāpiešķir vietai. Tuvums birojiem, atpūtas zonām un sabiedriskajam transportam nozīmē lielāku pieprasījumu un augstāku cenu. Otrs kritērijs – ēkas kvalitāte. Cilvēki dod priekšroku jaunākām un energoefektīvākām ēkām, kurās ir zemākas komunālās izmaksas un patīkamāka vide.

Pieredze – labākais padomdevējs

Pieredze liecina – pat ar hipotekāro kredītu iegādāts dzīvoklis var būt rentabla investīcija. Pēc pārcelšanās uz lielāku mājokli, pirmais divistabu dzīvoklis var tikt izīrēts. Piecu gadu laikā ieņēmumi no īres segtu kredīta maksājumus un ļautu arī nedaudz uzlabot īpašuma stāvokli.

Jārēķinās gan ar īrniekiem – dažkārt viņi ir precīzi un kārtīgi, citkārt – kavē maksājumus un prasa pastāvīgu komunikāciju. Svarīga ir arī atbilstoša dzīvokļa uzturēšana, līgumu sagatavošana un īrnieku atlase.

Mūsdienīga pieeja – mēbelēti un aprīkoti dzīvokļi

Šodien populāri kļuvuši pilnībā aprīkoti dzīvokļi. Īrnieki nevēlas iegādāties sadzīves tehniku vai mēbeles, tāpēc īpašumam jābūt gatavam dzīvošanai. Tomēr nevajadzētu taupīt uz kvalitāti – lētas mēbeles nenodrošinās augstu īres maksu.

Īres termiņi kļuvuši īsāki – parasti tie ir viens vai divi gadi. Kvalitatīvu īpašumu ar pievilcīgu cenu var izīrēt mēneša laikā, pat ja cena ir nedaudz virs tirgus vidējā līmeņa.

Investīcija ar skatu nākotnē

Nekustamais īpašums ir ilgtermiņa ieguldījums – līdzekļi tiek “iesaldēti”, bet ar laiku atgriežas ar peļņu. Lielāku kapitālu gadījumā ieteicams diversificēt – ieguldīt īpašumos gan Latvijā, gan ārvalstīs, ņemot vērā arī pārvaldīšanas izmaksas.

Hipotekārais kredīts mēdz sevi attaisnot. Ja cilvēks būtu krājis visu summu pats, viņš būtu zaudējis iespēju nopelnīt uz cenu pieaugumu un īres ienākumiem. Atdeve Rīgā ir laba un, lai arī cenu kāpums vairs nav tik straujš, pieprasījums saglabāsies.

Lai gan dzīvoklis prasa uzturēšanu, remontus un jārēķinās ar inflāciju, galu galā šī investīcija nodrošina stabilu kapitāla pieaugumu, ko varēs izmantot nākotnē – piemēram, pensijas vecumā.