Ziņas

Mājas nojaukšana Latvijā: kā to izdarīt likumīgi un bez stresa

Ne katrs īpašums ir lemts ilgstošai eksistencei. Reizēm ēka kļūst bīstama, reizēm vienkārši vairs neatbilst īpašnieka iecerēm, un dažkārt – ir jārada vieta kaut kam jaunam. Lai kāds būtu iemesls, nojaukt māju Latvijā nav gluži tāpat kā iemest sienu ar āmuru. Tas ir process, ko reglamentē būvniecības normatīvi, un tas sākas nevis ar triecieninstrumentiem, bet ar dokumentiem.

Kas jāsaprot vispirms?
Pats pirmais, kas jāņem vērā – mājas nojaukšana ir būvniecības process. Līdz ar to tā nevar notikt bez pašvaldības būvvaldes ziņas. Pat ja jums pieder veca šķūnīša tipa ēka dziļos laukos, nojaukšana bez attiecīgas atļaujas var radīt ne tikai problēmas ar būvvaldi, bet arī juridiskas sekas, piemēram, ierakstu par pārkāpumu Nekustamā īpašuma valsts kadastrā.

Būtiski ir arī tas, ka nojaukšanas dokumentācija atšķiras atkarībā no ēkas veida – Latvijā būves tiek iedalītas trīs grupās pēc to sarežģītības. Vienkāršākie objekti, piemēram, nelielas palīgēkas vai vienstāva moduļu mājas, ietilpst pirmajā grupā, savukārt lielākas un komplicētākas būves, piemēram, daudzdzīvokļu nami vai sabiedriskās ēkas, – otrajā vai trešajā grupā. Šī iedalījuma mērķis ir noteikt, cik detalizēta dokumentācija būs nepieciešama, un vai būs jāiesaista sertificēts būvprojekta autors.

Paskaidrojuma raksts vai būvprojekts?
Mazāk sarežģītām būvēm (piemēram, palīgēkai dārzā vai mazai vasarnīcai) visbiežāk pietiek ar tā dēvēto paskaidrojuma rakstu. Tas ir vienkāršots dokuments, ko var sagatavot pats īpašnieks vai viņa pilnvarotā persona. Šajā rakstā tiek norādīti ēkas dati, plānotās nojaukšanas apjoms un veids, kā arī pievienoti grafiski pielikumi – ēkas izvietojums zemesgabalā, fotogrāfijas un citi ilustratīvi materiāli.

Tomēr, ja nojaucamā būve ir pieslēgta inženierkomunikācijām – piemēram, ūdensvadam, elektrībai vai kanalizācijai – vai ja tā atbilst augstākai sarežģītības grupai, ar paskaidrojuma rakstu vairs nepietiks. Šādā gadījumā būs jāizstrādā būvprojekts vismaz minimālā apjomā. To drīkst sagatavot tikai sertificēts būvspeciālists.

Lai saprastu, kurš variants jums ir piemērots, ir vērts konsultēties ar vietējo būvvaldi vai ieskatīties būvniecības informācijas sistēmā (BIS), kas pieejama tiešsaistē.

Kā notiek process?
Pēc tam, kad ir izvēlēts pareizais dokumentu veids, tas kopā ar nepieciešamajiem pielikumiem ir jāiesniedz elektroniski BIS sistēmā. Šajā dokumentācijā jāiekļauj arī īpašuma tiesību apliecinoši dokumenti, fotofiksācija (jo īpaši, ja ēka ir vecāka par 40 gadiem), un atsevišķos gadījumos – arī nomas līgums vai īpašnieka pilnvara, ja darbības veic trešā persona.

Svarīgi atcerēties, ka nojaukšanas darbus drīkst sākt tikai pēc tam, kad būvvalde ir akceptējusi iesniegto dokumentāciju. Ja tas ir paskaidrojuma raksts, atbilde var tikt saņemta relatīvi ātri, taču vienmēr ieteicams sagaidīt oficiālu apstiprinājumu – parasti tas tiek nosūtīts pa e-pastu vai publicēts BIS sistēmā. Ja ir iesniegts būvprojekts, tad saskaņošana aizņem ilgāku laiku.

Kas vēl jāizdara pirms nojaukšanas?
Pirms nojaukšanas sākšanas obligāti jāatvieno visi inženierkomunikāciju pieslēgumi – elektrība, ūdens, gāze. Ja to neizdara, tas var radīt apdraudējumu gan darbiniekiem, gan apkārtējiem īpašumiem. Dažās pašvaldībās tiek piemērota arī nodeva par nojaukšanas saskaņošanu – piemēram, Rīgā tā var būt ap 50 eiro.

Tāpat jāpadomā par atkritumu apsaimniekošanu – nojaukšanas rezultātā radušies būvgruži ir jāizved un jāutilizē likumīgi, kas nereti nozīmē papildu izdevumus un nepieciešamību slēgt līgumu ar atkritumu apsaimniekotāju.

Un ja dokumenti nav kārtībā?
Ja būvvalde konstatē, ka ēka nojaukta bez attiecīgās atļaujas vai arī ar nepilnīgiem dokumentiem, var tikt piemērota administratīvā atbildība – gan naudas sods, gan pienākums sakārtot dokumentāciju post factum. Tāpēc lētāk, ātrāk un drošāk ir darīt visu pareizi jau no paša sākuma.


Модульные дома - мифы и реальность

Модульные дома становятся всё более популярными в сфере современного строительства, предлагая уникальное сочетание скорости возведения, качества и адаптивности. Однако, несмотря на их растущую популярность, вокруг этой технологии существует множество мифов и недопониманий. Давайте разберёмся, что такое модульные дома, как они строятся, в чём их преимущества и как они отличаются от каркасных домов.

Что такое модульные дома?
Модульные дома представляют собой здания, собранные из предварительно изготовленных на заводе модулей. Каждый модуль — это самостоятельная конструкция, включающая в себя все необходимые элементы: стены, полы, потолки, окна, двери и даже инженерные коммуникации. Степень готовности модулей на заводе достигает 80–95%, что позволяет значительно сократить время строительства на участке. После доставки на строительную площадку модули монтируются на подготовленный фундамент и соединяются между собой, образуя полноценное здание. 

Преимущества модульных домов
- Скорость строительства: Благодаря высокой степени заводской готовности модулей, монтаж на участке занимает от одного до нескольких дней. Это особенно важно в условиях ограниченного строительного сезона или при необходимости быстрого заселения.

- Качество и точность: Изготовление модулей в контролируемых заводских условиях обеспечивает высокое качество сборки, точность размеров и минимизацию строительных дефектов.

- Экологичность и энергоэффективность: Модули часто изготавливаются из CLT-панелей (клеёной древесины), обладающих отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами. Это обеспечивает комфортный микроклимат внутри дома и снижает затраты на отопление.

- Гибкость и масштабируемость: Модульные дома легко адаптируются под изменяющиеся потребности жильцов. При необходимости можно добавить новые модули, расширяя жилую площадь без масштабных строительных работ.

- Минимизация строительного мусора: Поскольку основная часть работ выполняется на заводе, на строительной площадке образуется минимальное количество отходов, что упрощает уборку и снижает воздействие на окружающую среду. 

Технология строительства модульных домов
Процесс строительства модульного дома начинается с выбора проекта и согласования всех деталей с заказчиком. Затем на заводе изготавливаются модули, которые включают в себя все необходимые элементы: от несущих конструкций до внутренней отделки и инженерных систем. После завершения производства модули доставляются на участок, где монтируются на заранее подготовленный фундамент и соединяются между собой. Благодаря высокой степени заводской готовности, весь процесс от начала производства до заселения может занимать всего 1–2 месяца. 

Отличия модульных домов от каркасных
Хотя модульные и каркасные дома имеют схожие конструктивные элементы, между ними существуют принципиальные различия:

- Место сборки: Каркасные дома строятся непосредственно на участке, что делает их зависимыми от погодных условий и увеличивает сроки строительства. Модульные дома изготавливаются на заводе, что обеспечивает стабильное качество и сокращает время возведения.

- Скорость строительства: Благодаря заводской сборке, модульные дома монтируются на участке за считанные дни, тогда как строительство каркасного дома может занять несколько месяцев.

- Качество и точность: Заводские условия позволяют достичь высокой точности изготовления модулей, что снижает вероятность строительных дефектов. При строительстве каркасного дома на участке возможны отклонения из-за человеческого фактора и погодных условий.

- Гибкость планировки: Каркасные дома предлагают большую свободу в планировке и дизайне, так как строятся по индивидуальному проекту на месте. Модульные дома также могут быть адаптированы под нужды заказчика, но в рамках определённых модульных размеров и конфигураций.

- Транспортировка: Модульные дома требуют доставки крупных модулей на участок, что может быть затруднено в условиях ограниченного доступа или удалённости. Каркасные дома строятся из отдельных элементов, что упрощает их транспортировку.

Заключение
Модульные дома представляют собой инновационное решение в сфере жилищного строительства, объединяя в себе преимущества заводской сборки, высокое качество, энергоэффективность и скорость возведения. Они особенно актуальны в условиях современного ритма жизни, когда время и качество имеют первостепенное значение. Однако выбор между модульным и каркасным домом зависит от индивидуальных потребностей, бюджета и условий строительства. Важно тщательно взвесить все факторы и обратиться к профессионалам для получения консультации и выбора оптимального варианта.


Moduļu mājas: mīti un realitāte. Kāpēc tieši tās tiek sauktas par nākotnes mājokļiem?

Moduļu mājas vairs nav tikai risinājums pagaidu apmešanās vietām vai sezonāliem namiņiem. Tās kļūst par pilnvērtīgu alternatīvu tradicionālajām privātmājām, piedāvājot ātrumu, kvalitāti, energoefektivitāti un elastību vienuviet. Taču ap šo būvniecības veidu joprojām virmo virkne mītu. Vai moduļu mājas tiešām ir tik drošas un izturīgas? Kā tās atšķiras no ierastajām karkasa mājām? Un kāpēc daudzi uzskata, ka tieši šis ir nākotnes mājoklis?

Kas īsti ir moduļu mājas?
Moduļu māja tiek būvēta no rūpnīcā iepriekš izgatavotiem būvmoduļiem – telpiskiem blokiem, kuros jau ir sienas, grīdas, griesti, logi, durvis, elektroinstalācija un bieži vien arī iekšējā apdare. Atkarībā no projekta, katrs modulis var būt atsevišķa istaba vai daļa no telpas. Šie moduļi tiek piegādāti uz objektu un montēti uz pamatiem kā būvniecības "lego", veidojot vienotu un pilnvērtīgu ēku.

Šāda pieeja būtiski saīsina būvniecības procesu, samazina atkarību no laikapstākļiem un ievērojami paaugstina kvalitātes kontroli – jo viss tiek darīts rūpnieciski precīzos apstākļos.

Galvenās priekšrocības, kas izceļ moduļu mājas
1. Būvniecības ātrums.
Kamēr klasiskas mājas būvniecība var ilgt vairākus mēnešus vai pat gadu, moduļu māju var uzstādīt pāris nedēļu laikā. Rūpnīcā moduļus izgatavo paralēli pamatu sagatavošanai, tādējādi ievērojami samazinot laiku līdz atslēgu nodošanai.

2. Kvalitātes kontrole.
Moduļu izgatavošana rūpnīcā notiek stabilos, neatkarīgos apstākļos – bez lietus, vēja vai ziemas sala. Tas ļauj precīzi ievērot tehnoloģijas, izmantot augstvērtīgus materiālus un novērst tādus defektus kā šķības sienas vai slapjuma bojājumi.

3. Energoefektivitāte.
Moduļu mājās bieži tiek izmantotas CLT (krusteniski līmētas koka) paneļu tehnoloģijas, kas nodrošina izcilu siltumizolāciju un mazus siltuma zudumus. Tas ļauj samazināt apkures izdevumus un uzlabot dzīves komfortu.

4. Ekoloģiska pieeja.
Rūpnīcā ražojot ēkas elementus, būvniecības laikā rodas būtiski mazāk atkritumu nekā uz vietas būvējot klasisku māju. Tas padara moduļu mājas videi draudzīgākas un tīrākas arī pašā būvlaukumā.

5. Elastīgums un paplašināmība.
Moduļu māju iespējams viegli pielāgot dzīves situācijas izmaiņām. Ja nepieciešama lielāka platība, iespējams vienkārši pievienot vēl vienu vai vairākus moduļus.

6. Cena un prognozējamība.
Tā kā gandrīz visa būvniecība notiek rūpnīcā, klientam jau iepriekš zināmas konkrētas izmaksas, samazinot neparedzētus izdevumus, kas bieži rodas klasiskajā būvniecībā.

Kā notiek būvniecības process?
Pēc projekta izvēles un saskaņošanas, rūpnīcā sākas moduļu ražošana. Parasti jau šajā etapā tiek veikta arī iekšējā apdare, uzstādītas elektroinstalācijas, santehnika, pat virtuves mēbeles. Tikmēr objektā tiek gatavots pamats – visbiežāk skrūvpāļu vai plātņu pamats. Kad modulis gatavs, to nogādā būvlaukumā, kur notiek uzstādīšana – tas var aizņemt vien pāris dienas. Pēc tam tiek veikta salāgošana, komunikāciju pieslēgšana un nodošana ekspluatācijā.

Kā moduļu mājas atšķiras no karkasa mājām?
Lai gan abi risinājumi izmanto koka konstrukcijas un var vizuāli izskatīties līdzīgi, starp tiem pastāv būtiskas atšķirības:

- Būvniecības vieta. Karkasa mājas tiek būvētas tieši uz vietas, pakļaujot procesu klimatiskajiem riskiem. Moduļu mājas tiek gatavotas iekštelpās – rūpnīcā.

- Laiks. Moduļu māja var tikt pabeigta 1–2 mēnešos, bet karkasa ēka – bieži vien 3–6 mēnešos vai ilgāk.

- Kvalitātes kontrole. Rūpnīcas ražošana nodrošina augstāku un vienmērīgāku kvalitāti nekā roku darbs uz vietas.

- Piegādes un loģistika. Karkasa mājas materiāli tiek piegādāti un montēti uz vietas, savukārt moduļu mājas jātransportē kā lielgabarīta krava, kas var būt izaicinājums šaurās vietās.

- Dizaina brīvība. Karkasa mājas bieži ļauj lielāku arhitektonisko brīvību. Moduļu mājās noteicošais faktors ir rūpnīcas formāts un transportēšanas iespējas, bet arī tās kļūst arvien elastīgākas.

Vai moduļu mājas tiešām ir nākotne?
Ņemot vērā darba spēka trūkumu, energoefektivitātes prasību pieaugumu un vēlmi pēc ātri pieejamiem mājokļiem, moduļu mājas izskatās pēc ļoti loģiska attīstības virziena. Tās īpaši noder pilsētu un piepilsētu attīstībā, tūrisma infrastruktūrā, kā arī situācijās, kur nepieciešams strauji reaģēt – piemēram, pēc dabas katastrofām vai humānām krīzēm.

Tiesa, Latvijā šī tehnoloģija vēl nav kļuvusi par normu, bet arvien vairāk projektu un ražotāju piedāvā šādu risinājumu. Iespējams, tuvākajos gados mēs redzēsim īstu moduļu būvniecības uzplaukumu arī mūsu tirgū.


Komercīpašumu tirgus 2025. gadā: kā ekonomikas pārmaiņas ietekmē nozari

Latvijas komercīpašumu tirgus 2025. gadā piedzīvo dinamiskas pārmaiņas, ko ietekmē ekonomiskās svārstības, darba tirgus transformācijas un investoru uzvedības maiņa. Šajā rakstā aplūkosim galvenās tendences, kas ietekmē komercīpašumu sektoru, un sniegsim ieskatu par to, kā uzņēmēji un investori var pielāgoties jaunajiem apstākļiem.

Pieprasījuma svārstības un investoru piesardzība
Pēdējo mēnešu laikā novērojama pieprasījuma samazināšanās pēc noteiktiem komercīpašumu segmentiem, īpaši biroju telpām un mazumtirdzniecības platībām. Šo tendenci veicina gan uzņēmumu pāreja uz attālinātu darbu, gan patērētāju iepirkšanās paradumu maiņa, kas palielina e-komercijas nozīmi.
Investori kļūst piesardzīgāki, izvērtējot ieguldījumu iespējas komercīpašumos. Augošās procentu likmes un ekonomiskā nenoteiktība liek rūpīgāk analizēt potenciālo atdevi un riskus. Tomēr joprojām pastāv interese par īpašumiem ar stabilu nomnieku bāzi un ilgtermiņa nomas līgumiem.

Biroju telpu pielāgošana jaunajām vajadzībām
Biroju telpu tirgus piedzīvo transformāciju, pielāgojoties hibrīda darba modeļiem. Uzņēmumi meklē elastīgas telpas, kas ļauj pielāgoties mainīgajam darbinieku skaitam un darba organizācijai. Pieaug pieprasījums pēc kopstrādes telpām un birojiem ar modernām tehnoloģijām, kas atbalsta attālinātu darbu un virtuālās sanāksmes.
Šī tendence ietekmē arī biroju telpu izkārtojumu un dizainu, uzsverot atvērtas zonas, sadarbības telpas un labiekārtotas atpūtas zonas darbiniekiem.

Mazumtirdzniecības telpu pārmaiņas
Mazumtirdzniecības sektors saskaras ar izaicinājumiem, ko rada e-komercijas izaugsme un patērētāju paradumu maiņa. Tradicionālie veikali pielāgojas, piedāvājot unikālu iepirkšanās pieredzi, integrējot digitālās tehnoloģijas un uzsverot klientu apkalpošanas kvalitāti.
Pieaug interese par "pop-up" veikaliem un konceptveikaliem, kas ļauj zīmoliem testēt jaunus produktus un tirgus ar zemākiem riskiem. Tirdzniecības centri pielāgo savu stratēģiju, piedāvājot vairāk izklaides un sabiedrisko pasākumu, lai piesaistītu apmeklētājus.

Loģistikas un industriālo īpašumu pieaugums
Loģistikas un industriālo īpašumu segments piedzīvo stabilu izaugsmi, ko veicina e-komercijas attīstība un piegādes ķēžu optimizācija. Uzņēmumi meklē noliktavas un loģistikas centrus tuvāk patērētājiem, lai nodrošinātu ātrāku piegādi un samazinātu izmaksas.
Šī tendence veicina pieprasījumu pēc modernām, energoefektīvām un tehnoloģiski attīstītām industriālajām telpām, kas atbilst ilgtspējīgas attīstības principiem.

Ilgtspējība un zaļās iniciatīvas
Ilgtspējība kļūst par nozīmīgu faktoru komercīpašumu tirgū. Gan investori, gan nomnieki pievērš uzmanību ēku energoefektivitātei, atjaunojamo energoresursu izmantošanai un vides sertifikācijām. Zaļās iniciatīvas ne tikai samazina ekspluatācijas izmaksas, bet arī uzlabo uzņēmuma tēlu un atbilst sabiedrības gaidām.

Nākotnes perspektīvas
Lai gan komercīpašumu tirgus saskaras ar izaicinājumiem, tas arī piedāvā jaunas iespējas uzņēmējiem un investoriem. Pielāgošanās mainīgajiem apstākļiem, inovāciju ieviešana un ilgtspējīgas prakses integrēšana būs galvenie faktori, kas noteiks panākumus nākotnē.
Uzņēmējiem ieteicams rūpīgi analizēt tirgus tendences, pielāgot savas stratēģijas un meklēt partnerības, kas veicina elastību un inovāciju ieviešanu. Investoriem svarīgi izvērtēt īpašumu potenciālu ilgtermiņā, ņemot vērā gan ekonomiskos, gan sociālos faktorus.
Komercīpašumu tirgus 2025. gadā ir dinamiska vide, kurā veiksmīgi darbosies tie, kas spēs pielāgoties, inovēt un skatīties uz nākotni ar stratēģisku redzējumu.


Коммерческая недвижимость в 2025 году: как рынок реагирует на изменения в экономике

Рынок коммерческой недвижимости в Латвии в 2025 году претерпевает значительные преобразования под влиянием макроэкономических сдвигов, трансформации рынка труда и изменений в поведении инвесторов. Этот сектор оказался в эпицентре перемен, где старые модели спроса уступают место новым формам использования помещений и подходам к инвестициям.

Колебания спроса и осторожность инвесторов
За последние месяцы наблюдается снижение спроса в некоторых сегментах коммерческой недвижимости — особенно на офисные и торговые площади. Главными причинами стали массовый переход компаний на удалённую или гибридную работу и стремительный рост онлайн-торговли, который изменил покупательские привычки.
Инвесторы стали более взвешенно подходить к выбору объектов для вложений. Повышенные процентные ставки и экономическая неопределённость заставляют их тщательнее анализировать потенциальную доходность и риски. Однако спрос на объекты с надёжными арендаторами и долгосрочными договорами остаётся стабильным — такие активы по-прежнему считаются "тихой гаванью".

Офисные пространства: эволюция под новые реалии
Сегмент офисов переживает эпоху трансформации. Компании стремятся адаптировать рабочую среду к гибридным моделям, и это влияет как на выбор помещений, так и на их внутреннюю планировку.
Востребованы становятся гибкие офисы, коворкинги и пространства, которые легко масштабировать под изменяющееся число сотрудников. Открытые зоны, коллаборационные пространства, технологическая инфраструктура для онлайн-встреч — всё это стало новым стандартом комфорта и эффективности.

Розничная торговля и коммерческие площади
Ритейл-объекты также не остались в стороне от перемен. Рост электронной торговли вынуждает традиционные магазины переосмысливать свою роль: теперь они больше не просто точки продаж, а центры опыта и взаимодействия с брендом.
Появляются временные магазины (pop-up), концептуальные бутики и мультифункциональные торговые зоны. Торговые центры всё чаще организуют мероприятия, фудкорты, выставки и культурные активности, чтобы привлечь посетителей и продлить их пребывание в объекте.

Логистика и индустриальные площади в фазе роста
Одним из наиболее устойчивых сегментов коммерческой недвижимости остаются логистические и индустриальные объекты. Их востребованность продолжает расти благодаря ускоренной экспансии e-commerce и потребности компаний оптимизировать цепочки поставок.
Индустриальные здания всё чаще строятся с учётом энергоэффективности, автоматизации и возможности быстрой адаптации под конкретные производственные процессы. Географическое расположение — ещё один ключевой фактор: арендаторы предпочитают объекты, расположенные ближе к конечным потребителям.

Устойчивость как новая норма
Зелёное строительство и устойчивость становятся неотъемлемой частью бизнес-стратегий. Современные арендаторы и инвесторы всё больше ориентируются на энергоэффективность зданий, использование возобновляемых ресурсов и наличие экологических сертификаций.
Такие объекты становятся конкурентным преимуществом: они снижают эксплуатационные расходы и улучшают репутацию компании, особенно в глазах socially responsible инвесторов и клиентов.

Взгляд в будущее
Несмотря на текущие вызовы, рынок коммерческой недвижимости в Латвии предлагает немало новых возможностей для гибких, стратегически мыслящих участников. Те, кто готов внедрять инновации, развивать партнёрства и учитывать не только экономику, но и социальную динамику, смогут извлечь выгоду из изменений.
Предпринимателям стоит следить за изменениями спроса, оптимизировать используемые площади и оценивать долгосрочные тренды в предпочтениях арендаторов. А инвесторам — учитывать не только краткосрочную доходность, но и адаптивность объектов к будущим вызовам.
Коммерческая недвижимость в 2025 году — это уже не просто квадратные метры для аренды. Это гибкий, технологичный и устойчивый инструмент, который должен отвечать вызовам времени. Те, кто умеет адаптироваться, смогут не просто выжить, а стать лидерами нового этапа развития отрасли.


Īres līgums zemesgrāmatā – kāpēc tas ir svarīgi un kā tas var pasargāt?

Iedomājies situāciju: tu esi atradis ideālu dzīvokli – gaišs, ar lielisku skatu un saprātīgu īres maksu. Paraksti līgumu, pārskaiti drošības naudu, ievācies un dzīvo mierīgi. Bet pēc pāris mēnešiem pie durvīm klauvē jauns īpašnieks un paziņo – “Esmu nopircis šo dzīvokli, lūdzu, atbrīvojiet to mēneša laikā.” Tu esi šokā. Tev taču ir īres līgums! Bet… tas nav ierakstīts zemesgrāmatā.

Šis scenārijs diemžēl nav tikai fantāzija. Latvijā īres tirgū šādas situācijas joprojām notiek. Tāpēc viens no būtiskākajiem soļiem, par ko daudzi īrnieki pat neaizdomājas, ir – ierakstīt īres līgumu zemesgrāmatā.

Kas ir zemesgrāmata un kāpēc tas attiecas uz īrniekiem?
Zemesgrāmata ir publisks reģistrs, kurā tiek reģistrētas īpašuma tiesības, ķīlas, lietojuma tiesības un arī īres tiesības. Ja tavs īres līgums tajā nav ierakstīts, tas nav saistošs trešajām personām – piemēram, jaunajam īpašniekam, ja īpašums tiek pārdots.

Bet, ja līgums ir ierakstīts zemesgrāmatā, tu iegūsti drošību, ka pat īpašuma īpašnieka maiņas gadījumā tavs īres līgums paliek spēkā un tevi nevar vienkārši izlikt no mājokļa.

Praktisks piemērs: kā ieraksts zemesgrāmatā pasargāja īrnieku
Inese īrēja dzīvokli klusā Rīgas centrā. Īres līgumā bija atrunāts, ka viņa var dzīvot tur vismaz trīs gadus. Pēc gada īpašnieks pārdeva dzīvokli. Jaunais īpašnieks vēlējās pats ievākties un lūdza Inesi izdzīvoties. Taču viņas līgums bija ierakstīts zemesgrāmatā. Rezultāts? Jaunajam īpašniekam nācās respektēt esošo līgumu – Inese varēja palikt līdz līgumā noteiktajam termiņam. Bez stresa un pēkšņām pārvākšanās raizēm.

Ko iegūst īrnieks, reģistrējot līgumu?
Juridisko aizsardzību – īpašnieks nevar vienpusēji lauzt līgumu vai to ignorēt pārdošanas gadījumā.
Stabilitāti – īres attiecības kļūst prognozējamākas.
Uzticamību – tas arī apliecina, ka īpašnieks ir godprātīgs un nav iecerējis “pelēko īri” bez nodokļu nomaksas.

Vai reģistrācija ir sarežģīta?
Nē. Līgumu zemesgrāmatā var ierakstīt vai nu īpašnieks, vai īrnieks, taču vienmēr ar īpašnieka rakstisku piekrišanu. Nepieciešami:
- rakstisks īres līgums (obligāti notariāli apliecināts vai ar īpašnieka parakstu apliecinājumu),
- iesniegums zemesgrāmatai,
- valsts nodeva (parasti ap 14 eiro).
Šo procesu var veikt arī elektroniski portālā “Latvija.lv”, ja ir drošs elektroniskais paraksts.

Kādi ir trūkumi?
Vienīgais būtiskais aspekts, kas var atturēt īpašniekus – nodokļi. Ja līgums ir oficiāli reģistrēts, īpašniekam jādeklarē ienākumi no īres. Bet no īrnieka viedokļa – tas nav mīnuss, bet garantija, ka viss notiek pēc likuma.

Apkopojot: kad noteikti reģistrēt līgumu?
- Ja īres termiņš pārsniedz vienu gadu.
- Ja īrnieks veic būtiskus ieguldījumus īpašumā (piemēram, remontu).
- Ja ir bažas par īpašuma pārdošanu tuvākajā laikā.
- Ja īrnieks vēlas stabilitāti un aizsardzību.

Noslēgumā
Īres līguma reģistrācija zemesgrāmatā nav tikai formāls solis – tā ir tava drošības veste. Kamēr daudzi īrnieki paļaujas uz “mutisku vienošanos” vai “rokasspiedienu”, pieredze rāda: labāk būt piesardzīgam. Ja esi ieguldījis savus līdzekļus un cerības uz šo mājokli, parūpējies, lai tava īres tiesība būtu redzama arī likuma acīs.


Договор аренды в Земельной книге: как он может защитить арендатора?

Представьте ситуацию: вы нашли идеальную квартиру – светлую, уютную, с прекрасным видом и разумной арендной платой. Подписали договор, внесли залог, переехали и наслаждаетесь жизнью. Но через пару месяцев в дверь стучит новый хозяин и заявляет: «Я купил эту квартиру, прошу освободить её в течение месяца». Шок. Ведь у вас есть договор аренды! Но… он не зарегистрирован в Земельной книге.

Такой сценарий, к сожалению, не редкость на латвийском рынке аренды. Именно поэтому один из самых важных шагов, который часто игнорируют арендаторы — регистрация договора аренды в Земельной книге.

Что такое Земельная книга и почему это важно?
Земельная книга — это публичный реестр, в котором фиксируются права собственности, обременения, а также права аренды. Если договор аренды не зарегистрирован, то он не имеет юридической силы по отношению к третьим лицам — например, к новому владельцу квартиры.

Но если договор зарегистрирован, арендатора невозможно просто так выселить даже в случае продажи квартиры. Новый собственник обязан уважать зарегистрированное право аренды.

Реальный пример: как регистрация спасла арендатора
Инесе арендовала уютную квартиру в центре Риги. По договору, она могла проживать в ней не менее трёх лет. Через год владелец продал жильё. Новый хозяин захотел сам переехать и попросил Инесе выехать. Но договор аренды был зарегистрирован в Земельной книге. Результат? Новый собственник не имел права расторгнуть договор — Инесе осталась жить до окончания срока аренды. Без стресса и спешных поисков новой квартиры.

Что получает арендатор, зарегистрировав договор?
Юридическую защиту — договор становится обязательным даже для новых владельцев недвижимости.

Стабильность — арендные отношения предсказуемы, без риска внезапного выселения.

Прозрачность — это также показатель того, что собственник честен и не хочет скрывать доходы от налогов.

Это сложно?
Нет. Зарегистрировать договор в Земельной книге может как арендодатель, так и арендатор (при наличии его согласия). Нужно предоставить:

- письменный договор аренды (с нотариальным заверением или удостоверенной подписью владельца),
- заявление в Земельную книгу,
- оплатить государственную пошлину (обычно около 14 евро).

Это можно сделать даже электронно через портал Latvija.lv, если есть электронная подпись.

Есть ли минусы?
Для арендатора — почти никаких. Единственное, что может отпугнуть арендодателя — необходимость декларировать доход и платить налог. Но для арендатора это даже плюс — он получает официальный, защищённый законом договор.

Когда особенно важно регистрировать договор?

- Если срок аренды превышает один год.
- Если арендатор вкладывает средства в ремонт или улучшение жилья.
- Если есть подозрение, что жильё может быть продано.
- Если арендатор хочет чувствовать уверенность и стабильность.

Вывод
Регистрация договора аренды в Земельной книге — это не просто формальность, а ваш правовой «бронежилет». Многие до сих пор полагаются на устные договорённости или доверие, но практика показывает: в вопросах жилья лучше подстраховаться.

Если вы нашли хорошую квартиру и планируете в ней задержаться — не пожалейте времени и средств, зарегистрируйте договор аренды. Это придаст вам уверенности и защитит от неприятных сюрпризов.


Здания из морских контейнеров - неординарные решения для современных потребностей

 


В условиях растущего интереса к экологичным, быстрым и нестандартным методам строительства, здания из морских контейнеров становятся всё более востребованными. Это не просто модный тренд, а рациональный, продуманный и современный подход к архитектуре.

Что из себя представляет здание из контейнера?
Это конструкция, созданная на основе одного или нескольких стандартных морских контейнеров. Их прочный металлический каркас обеспечивает высокую устойчивость, а модульная структура позволяет воплощать практически любые архитектурные решения.

Почему это удобно и эффективно?
- Быстрая сборка – готовая основа существенно ускоряет процесс.
- Невысокая стоимость – затраты ниже по сравнению с традиционным строительством.
- Экологичность – повторное использование материалов снижает вред для окружающей среды.
- Мобильность и гибкость – легко перемещать, дополнять и изменять планировку.

Области применения контейнерных зданий

Жилые помещения

Морские контейнеры идеально подходят для создания жилых помещений. Их металлическая конструкция обеспечивает прочность и устойчивость, а также позволяет воплотить различные дизайнерские решения. Жилые помещения из контейнеров могут быть одноэтажными или многоэтажными, с разным количеством комнат и санузлов. Они предлагают удобство и комфорт, при этом имеют экологичный характер строительства.

Коммерческие помещения

Контейнеры также могут быть использованы для создания коммерческих помещений. Их преимущества — мобильность и гибкость в планировке. Такие помещения могут быть использованы как офисы, магазины, выставочные площадки и даже рестораны. Они отличаются оригинальным внешним видом и могут быть адаптированы под любой нужный бизнес-формат.

Творческие помещения

Многочисленные художники, дизайнеры и творческие люди находят в доме из контейнера идеальное место для своего творчества. В таких помещениях можно создать студии, мастерские, ателье, где можно заниматься живописью, скульптурой, архитектурой и другими видами творчества. Гибкость планировки и простота перестановки контейнеров позволяют максимально адаптировать помещение под нужды творческого процесса.

Варианты комбинации модулей

Одиночный модуль
Самый простой и базовый вариант — использование одного контейнера для создания дома. В этом случае контейнер может быть преобразован в отдельное жилое помещение, такое как студия или коттедж с минимальным количеством пространства.

Соединение нескольких контейнеров
Другой вариант — соединение двух или более контейнеров, создавая более просторное жилое помещение. Это может быть комфортный дом с различными функциональными зонами, такими как гостиная, спальня, кухня и ванная комната.

Вертикальные композиции
Контейнеры могут быть также установлены в несколько этажей, что позволяет создать многоуровневое жильё с различными этажами и пространствами.

Горизонтальные композиции
Контейнеры могут быть соединены горизонтально, образуя дом с более сложной планировкой и разнообразием пространств.
 
Здания из морских контейнеров — это не просто альтернатива классическим конструкциям. Это способ мыслить по-новому, решать архитектурные задачи креативно и рационально. Учитывая все преимущества, вполне возможно, что ваш следующий проект будет начинаться не с фундамента, а… с контейнера.


Jūras konteineru ēkas - neparasti risinājumi mūsdienu vajadzībām

 

Mūsdienās, kad arvien vairāk tiek meklēti ilgtspējīgi, radoši un izmaksu ziņā efektīvi būvniecības risinājumi, jūras konteineru ēkas kļūst par īstu būvniecības inovāciju. Šī pieeja vairs nav tikai dizaina eksperiments – tā ir moderna, praktiska un vides ziņā draudzīga alternatīva tradicionālajai celtniecībai.

Kas ir jūras konteineru ēkas?

Jūras konteineru ēka ir konstrukcija, kuras pamatā ir standarta metāla konteineri, kas sākotnēji paredzēti kravām. Pateicoties to izturīgajai konstrukcijai un vienkāršajai modulārajai uzbūvei, konteineri ir ideāli piemēroti dažādu veidu ēku izveidei – gan pagaidu, gan pastāvīgām būvēm.

Kāpēc tās ir tik pieprasītas?

Īsāks būvniecības laiks – iepriekš sagatavotie konteineri ievērojami samazina projekta realizācijas laiku.

- Zemākas izmaksas – salīdzinājumā ar klasiskajām būvēm, konteineru ēkas ir ekonomiskākas.

- Ilgtspējība – atkārtota tērauda konstrukciju izmantošana mazina būvniecības ietekmi uz vidi.

- Mobilitāte un modularitāte – ēkas var pārvietot vai paplašināt atkarībā no vajadzībām.

Konteineru ēku pielietojuma veidi

Dzīvojamās telpas

Jūras konteineri lieliski kalpo par pamatu dzīvojamo ēku izveidei. Tērauda karkass nodrošina izturību un stabilitāti, kā arī ļauj veidot inovatīvus interjera un eksterjera dizaina risinājumus. Šādas mājas var būt vienas vai vairākas stāvu, ar dažādu istabu skaitu un ērtu plānojumu, nodrošinot gan komfortu, gan ekoloģisku būvniecības pieeju.

Komerciālās telpas

Konteineri ir lielisks risinājums arī komercvajadzībām. Tos izmanto birojiem, veikaliem, izstāžu zālēm un pat restorāniem. Galvenās priekšrocības – mobilitāte, pielāgojamība, un oriģināls vizuālais tēls. Šāda ēka piesaista uzmanību un var tikt pielāgota jebkuram uzņēmējdarbības modelim.

Radošās telpas

Daudzi mākslinieki, dizaineri un radoši profesionāļi izvēlas konteinerus kā savu studiju vai darbnīcu telpas. Tie ļauj ērti pielāgot plānojumu konkrētām radošām vajadzībām – vai tā būtu glezniecība, skulptūru veidošana, modes dizains vai arhitektūra. Telpu var pārkārtot, apvienot vai sadalīt atbilstoši darba specifikai.

Moduļu kombināciju iespējas

Viens no lielākajiem jūras konteineru priekšrocību aspektiem ir iespēja veidot dažādas kombinācijas:

Vienkāršs modulis – viens konteineris kā neliela māja vai birojs.

Savienoti moduļi – divi vai vairāk konteineri savienoti kopā veido plašākas telpas.

Vertikālās kompozīcijas – konteineri novietoti viens uz otra, veidojot daudzstāvu risinājumus.

Horizontālās kompozīcijas – konteineri savienoti līdzās, radot dažādas funkcionālās zonas.

Rezumējumā jāatzīmē, ka jūras konteineru ēkas piedāvā jaunu skatījumu uz telpas veidošanu. Tās ir elastīgas, ekonomiskas, vizuāli pievilcīgas un ilgtspējīgas. Ar pareizu pieeju šāds risinājums var kļūt ne vien par praktisku izvēli, bet arī par modernu arhitektūras pērli.


Брошенные объекты недвижимости — руины, аварийные дома и причины отказа от собственности

Хотя отказ от недвижимости в Латвии не является массовым явлением, за последние годы количество подобных случаев заметно возросло. Все чаще люди отказываются от права собственности на квартиры — особенно если это разрушенные или финансово обременительные объекты. Почему это происходит и что ждет такую недвижимость?

Когда собственность становится обузой
Согласно статье 1032 Гражданского закона, владелец может отказаться от имущества — либо без передачи другому лицу, либо передав его третьей стороне. На практике же,от ухоженных и ценных объектов никто не отказывается. Речь идет о заброшенных, сгоревших, полуразрушенных зданиях, восстановление которых требует крупных вложений.

Если человек понимает, что ремонт и содержание объекта обойдется дороже его рыночной стоимости, он предпочитает отказаться от права собственности в пользу государства или самоуправления. Иногда объект, от которого отказываются, физически уже не существует, но юридически все еще зарегистрирован. Самоуправление в таком случае присваивает ему статус руины, что означает повышенную ставку налога на недвижимость.

Кто становится новым владельцем
После отказа от собственности нотариус оформляет соответствующий акт и направляет его в Службу государственных доходов и компанию «Publisko aktīvu pārvaldītājs Possessor». Если объект не соответствует условиям передачи в самоуправление, он автоматически переходит в государственную собственность.

Хотя закон обязывает самоуправления принимать такие объекты, в реальности это происходит не всегда. Примером служат два случая в Риге: оба объекта пострадали от пожара, один был принят, другой — нет. Причина — чрезмерные расходы на восстановление.

Недопонимание обязанностей по общему имуществу
Одной из ключевых проблем является незнание владельцами квартир своей обязанности заботиться не только о собственной квартире, но и о всех общих частях дома. В особенности это касается пожилых людей. Игнорирование этих обязанностей ведет к ухудшению состояния зданий и повышению налогов.

С 1 ноября 2024 года вступили в силу изменения в Законе о собственности на квартиру, позволяющие в некоторых случаях принимать решения по управлению домом большинством голосов от меньшинства. Однако в Рижском департаменте жилья и окружающей среды считают, что даже при таких условиях участие владельцев остается низким.

Проблемы регионов: без денег и подрядчиков
С похожими ситуациями сталкиваются и регионы. Например, в Алуксненском крае после взрыва пропанового газа в 2016 году два квартиры стали непригодными для жилья, и их владельцы от них отказались. Хотя проект восстановления был разработан, закупки не дали результатов. По словам представителей самоуправления, средств на полное восстановление жилья не хватает.

Что делает “Possessor” с такой недвижимостью
Государственная компания “Possessor” занимается управлением и реализацией имущества, перешедшего в собственность государства. Например, объект в Северной Видземе удалось продать только с пятой попытки, на аукционе со снижением цены. Другой объект в Латгалии всё ещё ждёт юридического урегулирования.

“Possessor” предлагает имущество сначала тем, у кого есть преимущественное право покупки — совладельцам, владельцам земли. Если таких нет, объект выставляется на электронной аукционной платформе. В сельской местности самоуправления часто отказываются принимать такие объекты — им сложно справиться даже с текущими активами.

В связи с этим “Possessor” планирует обратиться в Службу государственных доходов с предложением о возможности передавать в их управление имущество, которое не нужно самоуправлениям. 


Pamestie īpašumi – grausti, avārijas ēkas un īpašnieku atteikšanās iemesli

 

Lai gan īpašumu atmešana Latvijā vēl joprojām nav plaši izplatīta, šādu gadījumu skaits pēdējos gados ir palielinājies. Cilvēki arvien biežāk izvēlas atteikties no dzīvokļa īpašuma, jo īpaši, ja tas ir fiziski vai finansiāli apgrūtinošs. Kādi ir galvenie iemesli šādai rīcībai, un kāds ir atmesto īpašumu liktenis?

Kad īpašums kļūst par nastu

Civillikuma 1032. pants nosaka, ka īpašnieks var atteikties no īpašuma, ja to nevēlas paturēt – tas ir iespējams gan atsakoties no īpašuma bez nodošanas citai personai, gan to nododot kādam citam. Taču praksē neviens neatmet labi uzturētu un vērtīgu īpašumu. Atmešanas gadījumi parasti skar īpašumus, kas ir bēdīgā stāvoklī – grausti, izpostītas vai ugunsgrēkā bojātas ēkas.

Ja cilvēks redz, ka īpašuma uzturēšana prasa lielus ieguldījumus, bet nav cerību atgūt ieguldīto vai gūt peļņu, viņš vienkārši izvēlas to atdot valstij vai pašvaldībai. Nereti gadās, ka īpašums vairs pat neeksistē fiziski – juridiski tas vēl ir reģistrēts, bet ēka ir pilnībā nodedzināta. Pašvaldības šādos gadījumos īpašumam piešķir grausta statusu, un tā īpašniekam nākas maksāt paaugstinātu nekustamā īpašuma nodokli.

Kam pāriet īpašums pēc atmešanas?

Pēc Civillikuma, ja īpašnieks atsakās no īpašuma pie notāra, šī rīcība tiek fiksēta notariālā aktā, kas tiek nosūtīts Valsts ieņēmumu dienestam un uzņēmumam "Publisko aktīvu pārvaldītājs Possessor". Ja īpašums neatbilst noteikumiem, lai to pārņemtu pašvaldība, tas nonāk valsts īpašumā.

Rīgas pašvaldība skaidro, ka tai nav tiesību atteikties no īpašuma, ja tas atbilst likumā noteiktajiem kritērijiem. Tomēr realitātē gadās, ka īpašums netiek pārņemts, ja tas ir ļoti sliktā stāvoklī vai rada neproporcionālus izdevumus. Piemēram, divi īpašumi, kas bija cietuši ugunsgrēkā, tika pamesti – vienu pārņēma pašvaldība, bet otru nē.

Kopīpašuma rūpes – neviennozīmīgas

Viena no būtiskām problēmām, kas saistīta ar īpašumu atmešanu, ir kopīpašuma apziņas trūkums. Dzīvokļu īpašnieki, īpaši vecāka gadagājuma cilvēki, ne vienmēr apzinās, ka viņu pienākums ir rūpēties arī par kopējo ēkas daļu – kāpņutelpām, jumtu, pagrabu. Ja par īpašumu nerūpējas, sekas var būt ne tikai paaugstināts nodoklis, bet arī pilnīga mājas degradācija.

Lai veicinātu labāku ēku apsaimniekošanu, no 2024. gada 1. novembra spēkā ir stājušies grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā, kas ļauj noteiktos gadījumos pieņemt lēmumus ar mazākuma balsīm. Tomēr daudzi dzīvokļu īpašnieki arī to apstākļos neizrāda ieinteresētību, norāda Rīgas Mājokļu un vides departaments.

Reģionu īpatnības un finansiālie izaicinājumi

Līdzīgas problēmas ir novērotas arī reģionos. Piemēram, Alūksnes novadā 2016. gadā pēc propāna gāzes sprādziena daudzdzīvokļu ēka tika nopietni bojāta. Divi dzīvokļi kļuva neapdzīvojami, un īpašnieki no tiem atteicās. Lai gan ir izstrādāts būvprojekts ēkas atjaunošanai un rīkoti vairāki iepirkumi, pagaidām rezultātu nav. Pašvaldība atzīst, ka tai vienkārši trūkst līdzekļu šādu ēku pilnīgai atjaunošanai.

“Possessor” – valsts pārņēmējs

Uzņēmums “Possessor” pārvalda valstij piekritīgo mantu un ir saņēmis vairākus atmestus īpašumus. Piemēram, viens īpašums Ziemeļvidzemē tika pārdots piektajā izsolē ar lejupejošu cenu, kas liecina par zemu interesi no potenciālajiem pircējiem. Otrs īpašums Latgalē vēl nav pilnībā juridiski sakārtots.

“Possessor” vispirms piedāvā īpašumu iegādāties personai ar pirmpirkuma tiesībām – piemēram, kopīpašniekam vai zemes īpašniekam. Ja interese nepastāv, tiek rīkota elektroniskā izsole. Tomēr laukos pašvaldības nereti atsakās šādus īpašumus pārņemt – tām jau ir grūtības apsaimniekot savus īpašumus.

Uzņēmums plāno vērsties pie VID ar iniciatīvu, lai risinātu šo situāciju un ierosinātu deleģēt “Possessor” pārņemt īpašumus, kas nav nepieciešami pašvaldībām. 




Получение согласования на строительные работы в отдельной собственности, затрагивающие общую часть в совместной собственности


При планировании строительных работ в многоквартирном доме, где недвижимость разделена между несколькими владельцами, важно понимать, как получить необходимые согласования, особенно если работы затрагивают общие части здания.

Что такое совместная собственность и как она влияет на строительные работы?

Совместная собственность означает, что определённые части здания, такие как лестничные клетки, крыша или фасад, принадлежат всем владельцам квартир совместно. Если планируемые работы затрагивают эти общие части, необходимо получить согласие других собственников.

Права владельца квартиры на проведение строительных работ определены в Законе о собственности на квартиру. Согласно статье 11, владелец квартиры имеет право выполнять строительные работы в своей отдельной собственности без согласования с другими владельцами, если работы не затрагивают общие части здания или собственность других владельцев и при этом соблюдаются требования нормативных актов.

Если же строительные работы в отдельной собственности затрагивают общую часть здания (например, фасад, крышу, несущие конструкции и т. п.), собственник квартиры обязан получить согласие сообщества владельцев в порядке, установленном этим законом. Порядок получения согласия регулируется статьёй 16 Закона о собственности на квартиру. Следует учитывать, что решение сообщества владельцев является обязательным для всех собственников и считается принятым, если "за" проголосовали владельцы, представляющие более половины всех квартир в доме.

Порядок получения согласования

- Информирование: Уведомите других собственников о планируемых работах, их объёме и влиянии на общее имущество.

- Созыв общего собрания: Организуйте собрание собственников, на котором будут обсуждаться намеченные работы.

- Принятие решения: В зависимости от характера работ необходимо определённое большинство голосов. Например, если затрагиваются общие части, часто требуется согласие не менее 2/3 собственников.

- Подготовка документации: Подготовьте необходимые документы, включая протокол согласования, и представьте их в соответствующие инстанции.

Решения по вопросам, входящим в компетенцию сообщества владельцев, могут приниматься:

- на общем собрании владельцев квартир;

- без созыва общего собрания — путём письменного опроса (анкеты);

- иными способами, основанными на взаимном согласии.

Важные аспекты

BIS: До 31 декабря 2024 года владельцы квартир должны были указать свои контактные данные в системе BIS, чтобы управляющие могли оперативно с ними связываться. Это всё ещё можно сделать.

Снижение административных барьеров: Планируется упростить принятие решений сообщества владельцев об обновлении здания — предполагается, что будет достаточно не более двух собраний для принятия такого решения.

При планировании строительных работ, затрагивающих общие части здания, крайне важно соблюдать установленный порядок и обеспечить согласие всех заинтересованных сторон. Это не только гарантирует законность проведения работ, но и способствует добрососедским отношениям и устойчивому развитию дома.

Saskaņojuma iegūšana būvdarbiem atsevišķajā īpašumā, kas skar kopīpašumā esošo daļu

Plānojot būvdarbus daudzdzīvokļu mājā, kur īpašums ir sadalīts starp vairākiem īpašniekiem, būtiski ir saprast, kā iegūt nepieciešamos saskaņojumus, īpaši, ja darbi skar koplietošanas daļas.

Kas ir kopīpašums un kā tas ietekmē būvdarbus?

Kopīpašums nozīmē, ka noteiktas ēkas daļas, piemēram, kāpņu telpas, jumts vai fasāde, pieder visiem dzīvokļu īpašniekiem kopā. Ja plānotie būvdarbi ietekmē šīs koplietošanas daļas, nepieciešams saņemt citu īpašnieku piekrišanu.

Dzīvokļa īpašnieka tiesības veikt būvdarbus ir noteiktas Dzīvokļa īpašuma likumā. Likuma 11. pants noteic, ka veikt būvdarbus atsevišķajā īpašumā, ciktāl tas neskar kopīpašumā esošo daļu vai citus dzīvokļu īpašumus, dzīvokļa īpašnieks ir tiesīgs bez saskaņošanas ar citiem dzīvokļu īpašniekiem, vienlaikus ievērojot normatīvo aktu prasības. 

Ja būvdarbi atsevišķajā īpašumā skar kopīpašumā esošo daļu (fasādi, jumtu, nesošās konstrukcijas u. c.), dzīvokļa īpašniekam nepieciešams šajā likumā noteiktajā kārtībā saņemt dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu. Dzīvokļu īpašnieku kopības kompetenci, tostarp piekrišanas iegūšanu, regulē likuma 16. pants. Jāņem vērā, ka dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam un ir pieņemts, ja “par” balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem.    

Saskaņojuma iegūšanas process

- Informācijas sniegšana: Informējiet pārējos īpašniekus par plānotajiem darbiem, to apjomu un ietekmi.

- Kopsapulces sasaukšana: Organizējiet īpašnieku kopsapulci, kurā tiek apspriesti plānotie darbi

- Lēmuma pieņemšana: Atkarībā no darbu rakstura, nepieciešams noteikts īpašnieku balsu vairākums. Piemēram, ja darbi skar koplietošanas daļas, bieži vien nepieciešams vismaz 2/3 īpašnieku piekrišana.

- Dokumentācijas sagatavošana: Sagatavojiet nepieciešamos dokumentus, tostarp saskaņojuma protokolu, un iesniedziet tos attiecīgajās iestādēs.

Dzīvokļu īpašnieku kopība par savā kompetencē esošajiem jautājumiem lēmumus var pieņemt šādā veidā: 

- dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē;

- nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci – aptaujas veidā;

- citādi savstarpēji vienojoties.

Svarīgi aspekti

Būvniecības informācijas sistēma (BIS): Līdz 2024. gada 31. decembrim dzīvokļu īpašniekiem bija jānorāda sava kontaktinformācija BIS, lai pārvaldnieki varētu operatīvi sazināties ar īpašniekiem. To vēl ir iespējams izdarīt. 

Administratīvo šķēršļu samazināšana: Plānots samazināt administratīvos šķēršļus, lai dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums par ēkas atjaunošanu tiktu pieņemts, sasaucot ne vairāk kā divas kopsapulces.

Plānojot būvdarbus kopīpašumā, svarīgi ir ievērot noteiktās procedūras un nodrošināt visu iesaistīto pušu piekrišanu. Tas ne tikai nodrošina likumīgu darbu veikšanu, bet arī veicina labas attiecības starp īpašniekiem un ēkas ilgtspējīgu attīstību.


Квартира как услуга: как западноевропейские тенденции аренды жилья приходят в Латвию


Что для вас жильё – статус или удобный сервис? В Латвии по-прежнему преобладает мнение, что только своё жильё даёт ощущение стабильности и уверенности в будущем. Однако в странах Западной и Северной Европы всё больше людей осознанно выбирают аренду. Это не временное решение, а современный подход к жизни – гибкий, удобный и экономически обоснованный.

От собственности к услуге – меняется взгляд на жильё

Во многих странах Европы, например, в Германии, Австрии и Швейцарии, более половины населения живёт в арендованных квартирах. Аренда там регулируется законом, профессионально управляется и воспринимается как полноценный образ жизни. Такой подход позволяет легко менять место жительства, адаптироваться к переменам и не обременять себя долгосрочными обязательствами. В Латвии это понимание ещё только формируется, но интерес растёт стремительно.

Новые поколения – новые приоритеты

Молодёжь в Латвии не спешит в ипотеку. Гораздо важнее – свобода передвижения, возможность накопить на первый взнос или просто найти «своё» место. По опыту новых проектов, почти половина арендаторов в многоквартирных домах – это люди в возрасте от 25 до 35 лет. Это преимущественно молодые пары или одинокие арендаторы. Удивительно, но всё чаще аренду выбирают и люди предпенсионного возраста – для них важны адаптивность и удобство.

Когда аренда выгоднее покупки

Высокие ставки Euribor делают ипотеку недоступной для многих. В таких условиях аренда становится не временной, а разумной альтернативой. В Германии аренда – это привычный и уважаемый способ жить, и Латвия идёт по схожему пути. В Таллине, где цены на жильё в два раза выше, чем в Риге, рынок аренды развивается особенно активно.

Арендаторы становятся требовательнее

Большинство предложений на рынке аренды всё ещё представлено квартирами в домах советской постройки – с устаревшими коммуникациями и низкой энергоэффективностью. Но спрос диктует свои условия: арендаторы хотят жить в современных, тёплых, экономичных домах с хорошей шумоизоляцией, солнечными панелями, разумными коммунальными счетами и гарантированной парковкой. Такие удобства уже воспринимаются не как роскошь, а как норма.

Профессионализация аренды

На рынок выходят институциональные арендодатели, которые предлагают надёжные договоры, юридическую защиту и прозрачные условия. В отличие от «устных договорённостей» в частном секторе, такая модель создаёт безопасную среду для обеих сторон. В странах Скандинавии это давно стало стандартом, и Латвия не отстаёт.

Что ждёт рынок дальше?

Собственность остаётся ценностью, но аренда перестаёт быть компромиссом. Это полноценная альтернатива, особенно в городах, где мобильность важна. Жильё всё чаще воспринимается как услуга – пространство, которое подстраивается под ритм жизни человека. Такой подход позволяет создать более гибкую, устойчивую и доступную жилищную среду для всех поколений.


 

Dzīvoklis kā pakalpojums: kā Rietumeiropas pieeja mājoklim ienāk arī Latvijā

Vai mājoklis ir statuss vai pakalpojums? Latvijā daudzi joprojām uzskata, ka “savs stūris zem saules” – vai tas būtu dzīvoklis vai māja – ir ne tikai drošība, bet arī dzīves sasniegumu simbols. Ne velti vēl nesen liela daļa cilvēku ieguldīja visus savus uzkrājumus nekustamajā īpašumā. Un tomēr Eiropas ziemeļos un rietumos aizvien lielāka daļa iedzīvotāju izvēlas dzīvi īrētā mājoklī – nevis piespiedu kārtā, bet kā apzinātu izvēli.

No īpašuma uz pakalpojumu – vērtību maiņa

Eiropas valstīs, kā Vācijā, Austrijā un Šveicē, vairāk nekā puse iedzīvotāju dzīvo īrētos dzīvokļos, kur īres attiecības ir juridiski aizsargātas, pārvaldītas profesionāli un nereti pat ilgtermiņa. Šajās valstīs mājoklis tiek uztverts kā pakalpojums – pielāgojams, elastīgs un neierobežots ar konkrētu pilsētu vai valsti. Latvijā šī domāšana vēl tikai iesakņojas, taču vērojama izteikta attīstības tendence.

Jaunas paaudzes, jaunas izvēles

Pēdējos gados pieprasījums pēc mūsdienīgiem, pārdomāti apsaimniekotiem īres dzīvokļiem pieaug – īpaši jauniešu vidū. Viņi negrib steigties ar hipotekāro kredītu, vēl nav atraduši savu “īstāko” vietu dzīvei vai vienkārši izvēlas mobilitāti un elastību. Aina jaunajos projektos to apliecina – gandrīz puse īrnieku ir vecumā no 25 līdz 35 gadiem, bieži vien bez bērniem vai vienas personas mājsaimniecības. Taču arvien biežāk īri izvēlas arī pirmspensijas vecuma cilvēki – viņiem elastīga un vienkārši maināma dzīves vide ir tikpat svarīga kā kvalitāte.

Ekonomiski pamatota izvēle

Augstās Euribor likmes padarīja hipotekāro kredītu daudziem nepieejamu, un tādēļ īre kļuva par racionālāku izvēli. Arvien biežāk tiek apsvērts Vācijas modelis – ilgtermiņa īre kā normāls dzīves risinājums. Arī Tallinā dzīvokļu cenas divkārt pārsniedz Rīgas līmeni, un tas veicina profesionālā īres tirgus attīstību.

Mainās arī īrnieku prasības

Lielākā daļa īres dzīvokļu joprojām ir padomju ēkās, kurās trūkst energoefektivitātes, mūsdienīgas ventilācijas vai skaņas izolācijas. Vienlaikus cilvēki vēlas dzīvot ērtībā – ar modernu apsildi, saules paneļiem, garantētu stāvvietu, pārdomātu pārvaldību un zemiem komunālajiem maksājumiem. Šīs prasības vairs nav greznība – tās kļuvušas par standartu.

Īres tirgus profesionālizējas

Pieaug arī institucionālo izīrētāju īpatsvars – uzņēmumi, kas piedāvā pārskatāmus līgumus, tiesisko drošību un augstu kvalitātes latiņu. Atšķirībā no klasiskās īres “pa draugam”, kur nereti valda mutiskas vienošanās, šī pieeja veido prognozējamu un uzticamu vidi gan īrniekiem, gan izīrētājiem. Ziemeļvalstīs šāds modelis ir ierasts, un Latvija tam pakāpeniski seko.

Vai Latvija gatava pārmaiņām?

Īres tirgus Latvijā nav pretrunā ar īpašumtiesībām – tas ir vēl viens ceļš uz dzīves kvalitāti. Gan jaunieši, gan seniori vēlas dzīvot moderni, ērti un atbildīgi. Mājoklis kļūst par vietu, kas pielāgojas cilvēkam, nevis otrādi. Šī domāšana signalizē par sabiedrības briedumu – spēju novērtēt ne tikai “īpašumā”, bet arī “dzīvē” iegūto vērtību.


Zvaniet

palīdzēsim savest kārtībā visus jūsu dokumentus



Pierakstīties uz konsultāciju Uzrakstīt WhatsApp

Kontakti

Māju un ēku nodošana ekspluatācijā


Mēs nodarbosimies ar jūsu projektu no sākuma līdz tā legalizācijai, nesaprotamu papīru gūzma un dažādās valsts iestādes ir mūsu darbs. Vasarnīcu, privātmāju nelegālās pārbūves legalizācija - negaidiet soda naudu paziņojumus, sāciet dokumentu kārtošanu jau šodien.

Kontakti



Karte