Техническое обследование – это комплекс работ по оценке состояния здания или его части, включая визуальный осмотр конструкций, встроенных строительных материалов и их соединений. Оно позволяет определить фактическое техническое состояние объекта и служит основой для детального анализа элементов здания, узлов соединения, а также для подготовки заключения по техническому обследованию.
Когда необходимо проводить техническое обследование
Обследование требуется в следующих случаях
Для публичных и многоэтажных многоквартирных зданий (2-й и 3-й группы) – не реже чем раз в 10 лет;
Перед вводом здания в эксплуатацию;
Перед реконструкцией, капитальным ремонтом или реставрацией;
Перед разработкой проекта упрощенного обновления фасада;
При необходимости подготовки или прекращения проекта консервации здания;
Перед возобновлением строительных работ после их приостановки;
В других случаях, когда требуется оценка технического состояния здания (например, после аварий или стихийных бедствий).
Периодическое техническое обследование здания может проводить сертифицированный строительный специалист, имеющий один из следующих сертификатов в соответствующей области: сертификат на осуществление архитектурной практики, сертификат по проектированию строительных конструкций или сертификат в области руководства строительными работами и строительного надзора.
Что включает заключение по техническому обследованию
Заключение по техническому обследованию содержит важную информацию о реальном состоянии здания, например:
Механическую прочность и устойчивость конструкций.
Противопожарную безопасность.
Безопасность эксплуатации.
Рекомендации по устранению выявленных дефектов и меры, необходимые для сохранения или улучшения технического состояния здания.
Оценка реального технического состояния здания также является ключевым этапом перед покупкой недвижимости. Мы проводим технические обследования зданий в соответствии с требованиями строительного норматива LBN 405-21 и последующей подачей заключения в BIS. Наши специалисты выполняют всесторонние измерения и проверки, основываясь на техническое задание.
В ходе обследования наши опытные эксперты выявят слабые места здания, скрытые дефекты и повреждения, спрогнозируют возможные будущие проблемы при эксплуатации и предложат оптимальные решения и меры по их устранению. Богатый опыт нашей команды является гарантом точности измерений и оценок, правильного оформления документации и тщательного анализа здания, что обеспечит безопасность дальнейшей эксплуатации вашего объекта.
Техническое обследование LBN 405-21
Стоимость «Техническое обследование LBN 405-21», для частного дома: от 450 EUR до 650 EUR + PVN (стоимость зависит от объёма и специфики объекта). Для многоэтажных и общественных зданий, в среднем от 1.5 до 2.5 EUR/м² + PVN.
Часто задаваемые вопросы по техническому обследованию зданий
Когда необходимо проводить техническое обследование здания и как часто это делать?
Согласно строительным нормативам LBN 405-21, техническое обследование здания проводится в следующих случаях:
◾ Для многоэтажных жилых домов и общественных зданий (2-я и 3-я группы) – не реже одного раза в 10 лет.
◾ Перед реконструкцией, капитальным ремонтом или реставрацией.
◾ Перед разработкой документации для упрощённого восстановления фасада.
◾ При консервации здания или её прекращении.
◾ Перед вводом здания в эксплуатацию после реконструкции.
◾ После стихийных бедствий, пожаров или аварий, которые могли повредить несущие конструкции.
◾ При появлении трещин, деформаций или других признаков возможной опасности.
Также рекомендуется проводить обследование периодически, даже при отсутствии видимых повреждений — это помогает выявить скрытые дефекты и продлить срок службы здания.
Какая информация включается в техническое заключение?
Техническое заключение включает:
◾ Общую информацию о здании и доступной проектной документации.
◾ Подробную оценку состояния строительных конструкций (фундамент, стены, перекрытия, крыша и т. д.).
◾ Оценку огнестойкости конструкций и состояние инженерных систем, важных для пожарной безопасности.
◾ Признаки самовольного строительства и его влияние на конструктивную безопасность здания.
◾ Сводку по износу и соответствию нормативам.
◾ Рекомендации и инструкции по устранению выявленных дефектов.
Сколько стоит техническое обследование здания?
Стоимость зависит от объёма и специфики объекта:
◾ Для частного дома: от 450 до 650 EUR + PVN.
◾ Для многоэтажных и общественных зданий: в среднем от 1.50 до 2.50 EUR за м².
Цена может меняться при необходимости дополнительных работ - вскрытие конструкций, лабораторные испытания, расчёты несущей способности и пр.
Нужно ли проводить техническое обследование перед реконструкцией частного дома?
Да, это обязательное требование согласно LBN 405-21, если планируется:
◾ Реконструкция, реставрация или капитальный ремонт.
◾ Консервация или её прекращение.
◾ Упрощённое восстановление фасада.
Техническое заключение является неотъемлемой частью проектной документации, а также позволяет объективно оценить состояние конструкций и спланировать работы для безопасной и долгосрочной эксплуатации здания.
Займемся вашим проектом от начала и до полной легализации, куча непонятных вам бумаг и гос учреждений это наша работа. Дачи, частные дома, легализация незаконных перепланировок - не ждите штраф, начните сегодня.
Контакты
BAU FONDS SIA
Регистрационный номер: LV44103134252
Строительный регистрационный номер: 18024
Адрес:
Raunas iela 44 / K-1,
3.st. / 305.kab.,
Rīga,
LV-1039,
Latvija
