Новости

Nekustamā īpašuma iegāde: kāpēc juridiskā izpēte ir obligāta

 


Pirms iegādāties nekustamo īpašumu, ir būtiski pārliecināties, vai uz zemesgabala nav reģistrēti kādi apgrūtinājumi, kas var ierobežot īpašuma izmantošanu vai samazināt tā tirgus vērtību. Viens no visbiežāk sastopamajiem apgrūtinājumu veidiem Latvijā ir aizsargjoslas – noteiktas teritorijas ap inženierkomunikācijām, dabas objektiem vai vēsturiskām būvēm, kurās īpašumtiesību īstenošana ir ierobežota vai pakļauta noteiktiem nosacījumiem.

Saskaņā ar Aizsargjoslu likumu šādas teritorijas var būt saistītas ar piekrastes joslām, transporta infrastruktūru, elektropārvades līnijām, siltumtrasi, ūdens ņemšanas vietām vai kultūras pieminekļiem. Viens no aktuālākajiem piemēriem ir Baltijas jūras un Rīgas līča piekrastes teritorijas, kurās noteikta ierobežotas saimnieciskās darbības josla. Piemēram, visa Saulkrastu teritorija atrodas šādā aizsargjoslā, un arī citi piejūras īpašumi, piemēram, Tūjā vai Jūrmalā, var atrasties šādā regulējumā. Šajās zonās pašvaldību teritorijas plānojums nosaka konkrētās darbības, ko īpašnieks drīkst veikt. Aizsargjoslas platums var sasniegt līdz pat pieciem kilometriem no jūras krasta.

Īpašu uzmanību pievērš arī aizsargjoslām ap ūdens ņemšanas vietām, piemēram, vēsturiskām akām. Šādas teritorijas nereti aprobežo visu zemesgabalu – īpašnieks var tikt ierobežots pat no būvniecības vai esošas būves nojaukšanas, saglabājot tikai zālāja pļaušanas tiesības. Aizsargjoslas ap individuālo lietotāju akām var netikt noteiktas tikai tad, ja veikta labiekārtošana un novērsta notekūdeņu infiltrācija.

Juridiskā izpēte pirms īpašuma iegādes ir obligāta – ar zemesgrāmatas izrakstu vien nepietiek. Nepieciešams pārbaudīt arī zemes robežu plānu, apgrūtinājuma plānu un datus kadastra informācijas sistēmā kadastrs.lv. Šāda pārbaude palīdz izvairīties no situācijām, kad, piemēram, visa īpašuma šķērsgriezumā tiek konstatēta “sarkanā līnija” – tā var būt noteikta teritorijas sabiedrisko vajadzību attīstībai, piemēram, ceļu paplašināšanai. Šāds ierobežojums var apdraudēt jebkādu attīstības projektu, būtiski samazināt īpašuma vērtību vai pat izraisīt atsavināšanas procesu.

Bieži sastopams apgrūtinājums ir arī ekspluatācijas aizsargjoslas. Tās tiek veidotas ap valsts nozīmes inženierkomunikācijām, piemēram, gar siltumtīkliem vai elektronisko sakaru kabeļiem. Šādas joslas parasti atrodas īpašuma malā, tomēr pirms pirkuma vēlams precīzi noskaidrot to novietojumu.

Īpaša piesardzība nepieciešama arī īpašumos, kas atrodas valsts aizsardzībā kā kultūras pieminekļi vai to teritorijās, piemēram, Mežaparkā Rīgā. Tur saskaņošanas procedūras ar Nacionālā kultūras mantojuma pārvaldi var būt laikietilpīgas un prasīt būtiskus ieguldījumus ēku atjaunošanā vai pat pilnīgā rekonstrukcijā, ja oriģinālo celtni nojaukt nav iespējams vai atļauts tikai ar nosacījumu to pilnībā atdarināt.

Tāpēc, pirms slēgt pirkuma līgumu, ir ļoti svarīgi pārbaudīt ne tikai zemesgrāmatu, bet arī konsultēties ar juristu vai nekustamā īpašuma speciālistu, lai novērtētu, vai izvēlētais īpašums tiešām atbildīs jūsu iecerētajam izmantošanas mērķim – vai tā būtu dzīvošana, komercdarbība vai ilgtermiņa ieguldījums.


Недвижимость и обременения: о чём стоит знать заранее

 


Прежде чем покупать недвижимость, важно выяснить, имеются ли обременения, которые могут повлиять на её использование. Одним из распространённых, но недооцениваемых факторов являются охранные зоны, установленные для защиты инфраструктуры, окружающей среды и общественной безопасности.

Согласно закону об охранных зонах, существует пять категорий: охрана природы и ресурсов, эксплуатационные зоны, санитарные, зоны безопасности и иные, предусмотренные законом. Особое внимание стоит уделить территориям с ограниченной хозяйственной деятельностью — особенно это актуально для прибрежных районов. Например, вся территория Саулкрасты подпадает под такую зону. Покупая участок в Юрмале, Туйе или других прибрежных местах, необходимо учитывать, что на них действуют специфические ограничения, отражённые в территориальном плане самоуправления.

Шестая статья закона указывает, что ширина зоны ограниченной хозяйственной деятельности на побережье Балтийского моря и Рижского залива может достигать 5 км и зависит от природных условий. Это ограничивает возможности застройки и использования участка.

Ещё один важный момент – наличие на участке исторического колодца или скважины. Такие объекты часто попадают в зону строгого режима, где нельзя ничего строить или сносить. Бывает, что весь участок оказывается полностью в пределах охранной зоны – единственное, что там разрешено, это косить траву.

Ещё одним распространённым ограничением являются эксплуатационные защитные зоны — они обозначаются вдоль линий связи, транспортных путей и других объектов, обеспечивающих государственные функции. Обычно они не мешают повседневному использованию участка, но при покупке стоит тщательно проверить их местоположение.

Юридическая проверка должна включать не только выписку из Земельной книги, но и анализ плана границ участка, карты обременений и данных в кадастровой системе kadastrs.lv. Это поможет выявить, к примеру, наличие "красной линии", пересекающей участок — она может серьёзно ограничить возможность использования недвижимости, включая строительство. В Риге был случай, когда красная линия площадью 367 м² пересекала участок по диагонали. Такая линия означает запрет на капитальное строительство и возможное изъятие земли для общественных нужд, что поставило под угрозу весь инвестиционный проект.

Если объект расположен в особо охраняемой территории, как, например, в Межапарке, стоит помнить, что даже здания, не являющиеся памятниками, могут подпадать под дополнительные ограничения. Любая перестройка должна согласовываться с Управлением по охране культурного наследия. Иногда от сноса объекта отказываются, предлагая восстановить его в точности как был, что удорожает проект и увеличивает сроки. 

Многие дома в Межапарке имеют статус памятника архитектуры, а это накладывает особые обязательства. Все работы — от ремонта до реконструкции — требуют не только согласования с строительной инспекцией, но и с управлением наследия. В противном случае могут возникнуть затяжные и затратные юридические споры.

Таким образом, перед покупкой любого объекта недвижимости необходима комплексная юридическая проверка. Прежде чем принять решение о покупке, важно не только изучить все документы, но и проконсультироваться со специалистом. Только так можно быть уверенным, что выбранная недвижимость действительно соответствует вашим ожиданиям и не преподнесёт неприятных “сюрпризов” после оформления сделки.


Недвижимость — надёжная инвестиция вне времени

 


Инвестиции в недвижимость всегда считались стабильным способом приумножить капитал. Когда спрашивают, стоит ли сейчас покупать квартиру как инвестицию, практически всегда ответ утвердительный — за исключением периодов глубоких кризисов в отрасли или масштабных экономических спадов.


Проверенная временем стратегия

Квартира в новостройке, купленная десять лет назад, уже бы себя окупила. В 2015 году двухкомнатная квартира стоила около 60 тысяч евро, а сегодня — 100–110 тысяч. Плюс за все это время можно было получать арендный доход, покрывающий ипотеку и проценты.


Что учитывать при выборе инвестиции?

Рынок недвижимости чувствителен к экономическим изменениям. Развитие бизнеса в определённом районе города приводит к росту цен — рядом с новыми офисами жильё востребовано. Также важны транспорт, демография, привлекательность региона для инвесторов и число студентов. Рига по-прежнему остаётся перспективной в этом плане.


Ключевыми факторами являются расположение объекта и состояние здания. Недвижимость вблизи деловых и развлекательных зон, с хорошей инфраструктурой, будет расти в цене. Предпочтение отдается новым, энергоэффективным домам с более благоприятной окружающей средой.


Опыт — аргумент в пользу инвестиций

Опыт свидетельствует  — покупка квартиры с ипотекой может быть выгодной. После переезда появляется возможность сдавать в аренду первую квартиру. За пять лет доход от аренды может покрыть ипотеку и позволить делать косметические ремонты.


Однако арендаторы бывают разными: от пунктуальных до тех, кто регулярно опаздывает с оплатой. Важно уметь с ними общаться, искать жильцов, заключать договоры и поддерживать квартиру в порядке.


Современные требования к аренде

Сегодня популярны полностью меблированные квартиры. Люди не хотят покупать технику и мебель, которую потом сложно перевезти. Но и экономить на обстановке не стоит — дешёвый интерьер не позволит установить высокую арендную плату.


Сроки аренды стали короче — чаще всего на один-два года. Хорошую квартиру с разумной ценой можно сдать за месяц, даже при стоимости немного выше среднего уровня — это поможет отсеять ненадёжных кандидатов.


Долгосрочный актив с потенциалом

Недвижимость — это долгосрочная инвестиция, при которой средства «замораживаются», но со временем возвращаются с прибылью. При наличии крупного капитала стоит диверсифицировать вложения — приобретать жильё в разных странах, учитывая расходы на управление.


Ипотека себя оправдывает. Накопив на квартиру самому,  человек упустил бы рост цен и доход от аренды. Доходность в Риге была хорошей и остаётся таковой — несмотря на замедление роста цен, спрос на качественное жильё сохранится.


Даже с учётом налогов, инфляции и износа (ремонт раз в пять лет), такая инвестиция остаётся выгодной. Со временем, например в пенсионном возрасте, квартиру можно продать и получить солидный капитал.



Nekustamais īpašums – stabila investīcija jebkuros laikos

 


Ieguldījumi nekustamajā īpašumā vienmēr ir bijuši drošs veids, kā audzēt kapitālu. Kad jautā, vai šobrīd ir labs laiks dzīvokļa iegādei kā investīcijai, atbilde ir vienkārša: gandrīz vienmēr ir piemērots brīdis. Vienīgie izņēmumi – krīzes nekustamā īpašuma tirgū vai ilgstoša ekonomiskā lejupslīde.


Laika pārbaudi izturējusi stratēģija

Dzīvoklis, kas iegādāts jaunā projektā pirms desmit gadiem, šodien jau būtu sevi atmaksājis. Piemēram, 2015. gadā divistabu dzīvoklis maksāja ap 60 tūkstošiem eiro, bet tagad tā vērtība sasniedz 100–110 tūkstošus. Turklāt, visu šo laiku īpašumu varēja izīrēt, gūstot ienākumus, kas nosegtu hipotekārā kredīta maksājumus ar visiem procentiem.


Kā izvēlēties veiksmīgu investīciju?

Lai investīcija būtu pelnoša, jāizvērtē vairāki faktori. Tirgus attīstību ietekmē gan globālie, gan vietējie ekonomikas procesi. Ja kādā pilsētas rajonā uzplaukst uzņēmējdarbība – tiek atvērta jauna ražotne vai biroju ēka – īpašumu cenas tur noteikti kāps. Svarīga ir arī infrastruktūra, sabiedriskais transports, demogrāfiskās tendences un studējošo skaits. Rīga šajā ziņā saglabā investoru interesi.


Izvēloties īpašumu, prioritāte jāpiešķir vietai. Tuvums birojiem, atpūtas zonām un sabiedriskajam transportam nozīmē lielāku pieprasījumu un augstāku cenu. Otrs kritērijs – ēkas kvalitāte. Cilvēki dod priekšroku jaunākām un energoefektīvākām ēkām, kurās ir zemākas komunālās izmaksas un patīkamāka vide.


Pieredze – labākais padomdevējs

Pieredze liecina – pat ar hipotekāro kredītu iegādāts dzīvoklis var būt rentabla investīcija. Pēc pārcelšanās uz lielāku mājokli, pirmais divistabu dzīvoklis var tikt izīrēts. Piecu gadu laikā ieņēmumi no īres segtu kredīta maksājumus un ļautu arī nedaudz uzlabot īpašuma stāvokli.


Jārēķinās gan ar īrniekiem – dažkārt viņi ir precīzi un kārtīgi, citkārt – kavē maksājumus un prasa pastāvīgu komunikāciju. Svarīga ir arī atbilstoša dzīvokļa uzturēšana, līgumu sagatavošana un īrnieku atlase.


Mūsdienīga pieeja – mēbelēti un aprīkoti dzīvokļi

Šodien populāri kļuvuši pilnībā aprīkoti dzīvokļi. Īrnieki nevēlas iegādāties sadzīves tehniku vai mēbeles, tāpēc īpašumam jābūt gatavam dzīvošanai. Tomēr nevajadzētu taupīt uz kvalitāti – lētas mēbeles nenodrošinās augstu īres maksu.


Īres termiņi kļuvuši īsāki – parasti tie ir viens vai divi gadi. Kvalitatīvu īpašumu ar pievilcīgu cenu var izīrēt mēneša laikā, pat ja cena ir nedaudz virs tirgus vidējā līmeņa.


Investīcija ar skatu nākotnē

Nekustamais īpašums ir ilgtermiņa ieguldījums – līdzekļi tiek “iesaldēti”, bet ar laiku atgriežas ar peļņu. Lielāku kapitālu gadījumā ieteicams diversificēt – ieguldīt īpašumos gan Latvijā, gan ārvalstīs, ņemot vērā arī pārvaldīšanas izmaksas.


Hipotekārais kredīts mēdz sevi attaisnot. Ja cilvēks būtu krājis visu summu pats, viņš būtu zaudējis iespēju nopelnīt uz cenu pieaugumu un īres ienākumiem. Atdeve Rīgā ir laba un, lai arī cenu kāpums vairs nav tik straujš, pieprasījums saglabāsies.


Lai gan dzīvoklis prasa uzturēšanu, remontus un jārēķinās ar inflāciju, galu galā šī investīcija nodrošina stabilu kapitāla pieaugumu, ko varēs izmantot nākotnē – piemēram, pensijas vecumā.



Рефинансирование: несложный процесс с реальной финансовой выгодой

 


В Латвии рефинансирование всё ещё остаётся редкой практикой. Многие считают его излишне сложным, затратным и запутанным процессом. Тем не менее, понимание сути и преимуществ рефинансирования может значительно изменить отношение к этому инструменту.


Что такое рефинансирование?

По сути, это смена кредитора – перенос кредитных обязательств к другому финансовому партнёру. Чаще всего такой шаг делают клиенты, которых не устраивают изменившиеся условия текущей кредитной организации. Иногда инициатива исходит от самой кредитной организации, которая из-за стратегии или оценки рисков просит клиента найти нового кредитора.


Изменения, к которым можно подготовиться

Поначалу смена банка может вызывать беспокойство. Но, обратившись за консультацией и изучив этапы процесса, можно спокойно и последовательно реализовать переход.


С чего начать?

Нужно подобрать нового кредитора – это может быть банк или альтернативный финансовый партнёр (исключение – государственная финансовая институция ALTUM, которая не занимается рефинансированием). Рекомендуется получить хотя бы два предложения, чтобы выбрать наиболее выгодные условия.


Комиссии: на что обратить внимание?

Новый кредитор, скорее всего, возьмёт комиссию за оформление сделки – от 0,2% до 2% от суммы. Для физических лиц с ипотекой действуют ограничения – не более 1%. Действующий кредитор может начислить комиссию за досрочное погашение, которая варьируется до 2%, но потребители здесь также защищены законом. Для юридических лиц такой защиты пока нет.


Тормозящие факторы: юристы и земледельская бюрократия

Процесс могут задержать длительные согласования между юристами банков и работа Земеcкниги, где оформление обременений всё ещё требует участия нотариуса. В отличие от Регистра предприятий, где изменения в залогах фиксируются быстро и онлайн, в Земесграмате процесс может растянуться на 10 рабочих дней и больше.


Стоит ли игра свеч? Безусловно, да. Рефинансирование может принести выгоду в виде более низкой ставки, более длительного срока, снижения требований по обеспечению и большей гибкости. Кроме того, это укрепляет понимание рынка, а одноразовые расходы можно распределить на весь срок кредита. В конечном итоге преимущества могут значительно перевесить затраты.


Refinansēšana: iespēja iegūt izdevīgākus nosacījumus, nevis sarežģīts izaicinājums

 


Latvijā pārkreditēšana jeb refinansēšana joprojām netiek plaši izmantota, un daudzi to uztver kā sarežģītu, dārgu un laikietilpīgu procesu. Šī iemesla dēļ ir būtiski kliedēt mītus un skaidrot, kā šis finanšu instruments var būt izdevīgs gan uzņēmumiem, gan privātpersonām.

Ko nozīmē refinansēšana?
Vienkāršoti izsakoties, refinansēšana ir kredīta pārcelšana pie cita aizdevēja. Klienti bieži izvēlas šo soli, ja nav apmierināti ar esošā kreditora mainīgajiem nosacījumiem – augstāku procentu likmi, papildu prasībām vai saīsinātu atmaksas grafiku. Dažkārt iniciatīva nāk no pašas kredītiestādes, kas aicina klientu meklēt jaunu aizdevēju, mainot savu stratēģiju vai izvērtējot klienta kredītrisku.

Pārejas posms: nepatīkams, bet pārvarams
Pirmā reakcija uz šādām pārmaiņām var būt apjukums, īpaši, ja ilgstoši sadarbošanās ar vienu banku. Tomēr ar mierīgu pieeju un, vēlams, profesionāla konsultanta palīdzību, process kļūst pārskatāms un izpildāms bez lieka stresa.

Kā sākt?
Pirmkārt, jāatrod jauns finanšu partneris – banka vai alternatīva finanšu institūcija (izņemot ALTUM, kas aizliedz refinansēšanu). Ieteicams iegūt vismaz divus piedāvājumus, lai varētu salīdzināt nosacījumus un panākt izdevīgākus rezultātus.

Komisijas maksas: ar ko rēķināties?
Jaunais aizdevējs, visticamāk, piemēros maksu par līguma noformēšanu – no 0,2% līdz 2% no saistību summas. Privātpersonām ar hipotekārajiem kredītiem šī maksa likumiski nedrīkst pārsniegt 1%. Turpretī esošais kreditors var pieprasīt maksu par pirmstermiņa dzēšanu – tā svārstās līdz 2%, taču arī šeit patērētājiem ir noteikti aizsargmehānismi, kas juridiskām personām šobrīd vēl neattiecas.

Procesa šķēršļi: birokrātija un termiņi
Refinansēšanas procesu kavē dažādi faktori – juridiskā saskaņošana starp bankām, kā arī zemesgrāmatas gausais dokumentu apstrādes temps. Atšķirībā no Uzņēmumu reģistra, kur ķīlas izmaiņas tiek apstrādātas elektroniski, zemesgrāmatā joprojām nepieciešams notārs un var paiet līdz pat 10 darba dienām.

Vai tas ir tā vērts?
Viennozīmīgi – jā. Refinansēšana var sniegt izdevīgākus atmaksas nosacījumus, zemāku procentu likmi, mazākus nodrošinājuma nosacījumus un lielāku elastību. Turklāt šī pieredze palīdz labāk orientēties tirgus apstākļos, un vienreizējos izdevumus var sadalīt uz vairākiem gadiem, padarot ieguvumus daudz nozīmīgākus par sākotnējām izmaksām.


Рынок жилья оживает — начало 2025 года стало самым активным за последние восемь лет

 

Первый квартал 2025 года выдался неожиданно активным для рынка жилья — таким, каким он не был с 2017 года, сообщают аналитики платформы cenubanka.lv, отслеживающей данные о ценах и сделках.


Уже второй месяц подряд объем сделок увеличивается — это частично связано со вводом новых жилых проектов, что также влияет на рост средней стоимости жилья. По словам экспертов, подорожание наблюдается почти во всех сегментах, за исключением квартир в типовых панельных домах.


Согласно подсчетам cenubanka.lv, в феврале количество сделок выросло на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, и с каждым месяцем активность растет.


Особенно заметен рост доли новых квартир в структуре сделок: в первом квартале их доля составила 31,5%, тогда как в прошлом году — 27,1%.


Наибольшее число покупок в сегменте новых проектов пришлось на Deglava Gleznotāju rezidence в Плявниеках — зарегистрировано 85 сделок, средняя цена составила 2300 евро/м². Далее идет новостройка на улице Ропажу 16 в Тейке — 39 сделок, средняя цена — 2870 евро/м². Третьим стал проект Silvas nami в Дрейлини, где продано 20 квартир со средней ценой 2590 евро/м².


Рост доли новостроек в структуре сделок повлиял и на среднюю сумму сделки — она также выросла.


Согласно данным cenubanka.lv, в марте цены на продажу квартир оставались высокими как в новых проектах в центре и других районах Риги, так и в довоенных домах. Также в марте выросли цены на аренду, что может быть связано с начавшимися сезонными колебаниями спроса на съемное жилье.



Aktīvs sākums mājokļu tirgū – darījumu apjoms un cenas aug

 


2025. gada pirmais ceturksnis mājokļu tirgū ir bijis viens no aktīvākajiem pēdējos gados – tā liecina portāla cenubanka.lv analītiķu veiktais tirgus datu izvērtējums. Šāds aktivitātes līmenis gada sākumā nav pieredzēts kopš 2017. gada.

Divus mēnešus pēc kārtas ir novērojams darījumu skaita pieaugums, un to skaidro gan ar vairāku jauno projektu nodošanu ekspluatācijā, gan ar kopējo tirgus atdzīvošanos. Eksperti atzīmē, ka īpaši izteikts cenu pieaugums vērojams jauno projektu segmentā, kamēr sērijveida mājās dzīvokļu cenas saglabājas samērā stabilas.

Pēc cenubanka.lv datiem, šī gada februārī darījumu skaits bija par 13% lielāks nekā tajā pašā laikā pērn, un katrs nākamais mēnesis bijis aktīvāks par iepriekšējo.

Īpaši strauji augusi jauno dzīvokļu īpatsvars – ja pērn pirmajā ceturksnī tie veidoja 27,1% no visiem darījumiem, tad šogad jau 31,5%.

No jauno projektu darījumiem vislielākais skaits reģistrēts Deglava Gleznotāju rezidencē Pļavniekos, kur notikuši 85 darījumi; vidējā cena – 2300 eiro/m². Otrajā vietā ir projekts Ropažu ielā 16 Teikā, kur noslēgti 39 darījumi; vidējā cena – 2870 eiro/m². Trešajā vietā – Silvas nami Dreiliņos, ar 20 pārdotiem dzīvokļiem un vidējo cenu 2590 eiro/m².

Šī tendence ir ietekmējusi arī vidējo darījuma summu, kas palielinājusies līdz ar jauno dzīvokļu skaita pieaugumu.

Tajā pašā laikā dati liecina, ka martā saglabājušās augstas cenas gan jaunajiem projektiem galvaspilsētas centrā un mikrorajonos, gan pirmskara ēkās Rīgas centrālajā daļā. Arī dzīvokļu īres cenas martā piedzīvojušas kāpumu, kas varētu būt saistīts ar sezonālu aktivitātes pieaugumu īres tirgū.


Полиция начала рейды по проверке регистрации децентрализованных систем канализации

 


С момента вступления в силу новых правил прошло более трёх лет — частные владельцы обязаны регистрировать децентрализованные системы канализации, включая сухие туалеты.

Это необходимо для контроля сточных вод и неприятных запахов, особенно в населённых пунктах. Исключение составляют только отдельные хутора в сельской местности.


По данным Латвийского телевидения и LSM+, из ориентировочно 100 000 автономных систем зарегистрировано всего около 38 000.


Начались проверки: самоуправления подключают полицию и выписывают штрафы

Из-за низкой активности самоуправления начали усиливать контроль. В частности, в Кекавском крае муниципальная полиция проводит рейды, требует модернизации или сноса сухих туалетов и угрожает штрафами.


Жители жалуются в соцсетях: "Муниципальная полиция ездит по домам и требует убрать туалеты, иначе грозит большой штраф."


Как сообщают в Кекавской краевой думе, даже владельцы новых домов обязаны отдельно регистрировать автономные системы. Однако многие жители либо не знали о требовании, либо считают его излишней бюрократией.


В конце прошлого года тем, кто не выполнил это обязательство, были разосланы напоминания. "Если до сих пор регистрация не оформлена, применяется административная ответственность", — пояснил начальник муниципальной полиции Марис Боминьш.


С начала года в крае уже начато 17 административных дел. Штрафы — от предупреждения до 350 евро.


В то же время для тех, кто готов отказаться от автономной системы и подключиться к централизованной, предусмотрена компенсация — до 2500 евро от самоуправления.



Policija uzsākusi reidus decentralizētās kanalizācijas sistēmu reģistrācijas pārbaudei

 


Ir pagājuši vairāk nekā trīs gadi, kopš iedzīvotājiem tika noteikts pienākums reģistrēt decentralizētās kanalizācijas sistēmas, tostarp sausās tualetes. Šis process nepieciešams, lai uzraudzītu notekūdeņu apsaimniekošanu un kontrolētu vides piesārņojumu.


Reģistrācijas pienākums attiecas uz pilsētām un ciemiem, taču neattiecas uz viensētām laukos. Oficiāli Latvijā ir ap 100 000 šādu sistēmu, taču līdz šim reģistrētas tikai aptuveni 38 000.


Sakarā ar zemo reģistrācijas aktivitāti vairākas pašvaldības sākušas aktīvāk uzraudzīt noteikumu ievērošanu, tostarp ar pašvaldības policijas iesaisti. Piemēram, Ķekavas novadā policija uzsākusi reidus un pieprasa demontēt vai modernizēt neatbilstošas sausās tualetes. Par nepakļaušanos draud naudas sodi.


Lai gan prasības ir spēkā jau gadiem, daudzi māju īpašnieki joprojām nav informēti vai arī uzskata tās par lieku birokrātiju. Taču jāatceras, ka arī nesen ekspluatācijā nodotām jaunbūvēm nepieciešama atsevišķa decentralizētās kanalizācijas reģistrācija.


Pērnā gada nogalē pašvaldība nosūtīja atgādinājuma vēstules visiem, kuru īpašumos sistēmas vēl nav reģistrētas. "Neatbilstības gadījumā piemēro administratīvo atbildību," skaidro pašvaldības policijas priekšnieks Māris Bomiņš.


Šogad Ķekavas novadā ierosināti jau 17 administratīvie procesi. Sodi svārstās no brīdinājuma līdz 350 eiro.


Tiem, kuri vēlas pieslēgties centralizētajai ūdens un kanalizācijas sistēmai, pieejams arī pašvaldības līdzfinansējums – izdevumus var kompensēt līdz 2500 eiro apmērā.



Новая программа "Altum" для небольших ипотечных кредитов в регионах

 


Для улучшения доступности жилья в регионах Латвии и устранения пробелов на финансовом рынке, связанных с так называемыми «малыми» ипотечными кредитами, Altum в сотрудничестве с Министерством экономики разрабатывает новую программу государственной поддержки.

Об этом представители Altum сообщили на заседании подкомиссии по демографии, делам семьи и детей Комиссии Сейма по устойчивому развитию, где обсуждались меры по обеспечению семей жильём.


Цель разрабатываемой программы — устранение рыночного дисбаланса, при котором коммерческие банки неохотно выдают небольшие ипотечные кредиты в регионах. Такие кредиты часто считаются низкорентабельными, и потому спрос на них не удовлетворяется. Программа должна получить согласование от Европейской комиссии, и её подготовка запланирована на второй квартал текущего года.


Действующие меры поддержки: социальное жильё и жильё с низкой арендной платой


Уже сейчас Altum реализует ряд программ поддержки домохозяйств, в зависимости от их уровня доходов. В частности, предусмотрены меры для восстановления и строительства социального жилья, а также программы по строительству жилья с низкой арендной платой. На социальное жильё выделено 70,2 миллиона евро с грантовым финансированием до 85%. В одной только Риге очередь на участие в этой программе составляет около 3000 заявителей.


В рамках Европейского фонда восстановления также осуществляется программа строительства жилья с низкой арендной платой, с особым акцентом на региональные заявки. Общий бюджет — 42,9 миллиона евро, но в настоящее время рассматриваются поправки о дополнительном финансировании в размере 29 миллионов, которое планируется утвердить в мае. Участниками программы могут стать коммерческие компании, кооперативы и государственные капитальные компании, подписавшие договор с самоуправлением. Предусмотрена кредитная поддержка и капиталовложение до 30% от допустимых расходов.


Программа определяет порог доходов для заявителей в зависимости от размера квартиры, а также ежегодно индексирует эти показатели в соответствии с инфляцией. В 2025 году максимальная ставка аренды составляет 6,47 евро за квадратный метр.


Долгосрочные решения и планы на будущее


Параллельно с краткосрочными инициативами разрабатывается механизм долгосрочной поддержки — Фонд доступности жилья. Он предусматривает устойчивую самофинансируемую модель для строительства арендуемого жилья с пониженной ставкой. За счёт возврата средств по ранее выданным займам строительство новых квартир планируется начать в 2031 году.


Финансируемая из Европейского фонда регионального развития программа обновления социального жилья уже вызвала интерес у многих самоуправлений по всей стране. Особенно активное участие отмечено в Валмиере. Однако заявки на участие в строительстве жилья с низкой арендной платой пока не поступили из Латгалии и Риги. При этом в Латгалии интерес есть, просто продолжаются переговоры. Препятствием выступают не требования, а недостаточная административная готовность ряда самоуправлений.


Предложения депутатов и общественных организаций


Во время обсуждений депутат Сейма Гатис Лиепиньш (JV) предложил пересмотреть условия программ, сделав их более гибкими. Например, разрешить получение субсидий лицам, у которых уже есть небольшой недвижимый объект, если они согласятся его отчуждать. Также он указал на необходимость увеличения размеров жилья для семей с детьми.


Было предложено выровнять условия поддержки между военнослужащими, полицейскими, пограничниками и спасателями, обеспечив равные гарантии и льготы для всех этих категорий.


Председатель правления Латвийской ассоциации многодетных семей Элина Трейя подчеркнула, что наиболее остро проблема доступности жилья стоит в пригороде Риги и в самой столице. По её словам, трёхкомнатная квартира в Риге может стоить до 100 000 евро, что делает её недоступной для многих семей. Она предложила расширить программу «Balsts», включив возможность частичного погашения кредита (например, на 2000 евро) в случае рождения ребёнка во время выплаты кредита. Это стало бы дополнительным стимулом не откладывать рождение детей.


Кроме того, Трейя отметила, что необходима активизация участия самоуправлений в виде прямых жилищных пособий, что могло бы быть реализовано при участии Министерства благосостояния и социальных партнёров.



Jauna “Altum” programma mazajiem hipotekārajiem kredītiem reģionos

 


Lai risinātu hipotekārās kreditēšanas pieejamības problēmas reģionos, AS "Attīstības finanšu institūcija "Altum"" sadarbībā ar Ekonomikas ministriju izstrādā jaunu valsts atbalsta programmu, kas būs īpaši vērsta uz mazākiem hipotekārajiem kredītiem ārpus lielajām pilsētām.

Par šo ieceri "Altum" pārstāvji informēja Saeimas Ilgtspējīgas attīstības komisijas Demogrāfijas, ģimeņu un bērnu lietu apakškomisijas sēdē, kurā tika apspriesti mājokļu pieejamības un ģimeņu atbalsta jautājumi.


Plānotās programmas mērķis ir mazināt tirgus nepilnības, kas šobrīd kavē iedzīvotājiem reģionos piekļuvi neliela apmēra hipotekārajiem kredītiem. Tā kā komercbankas bieži nevēlas piedāvāt šādus kredītus zemākas peļņas dēļ, valsts iejaukšanās tiek uzskatīta par nepieciešamu soli. Jaunā programma vēl tiks saskaņota ar Eiropas Komisiju, un tās izstrāde paredzēta līdz šā gada otrajam ceturksnim.


Jau esošais atbalsts – sociālie un zemas īres mājokļi


"Altum" jau šobrīd piedāvā vairākas programmas mājsaimniecībām ar dažādiem ienākumu līmeņiem. To vidū ir atbalsts sociālo mājokļu atjaunošanai un būvniecībai, kā arī zemas īres maksas mājokļu izveide. Šiem mērķiem ir piešķirts ievērojams finansējums – 70,2 miljoni eiro sociālajiem mājokļiem ar līdzfinansējumu līdz 85%. Interese par šo programmu ir augsta – vien Rīgā uz vietām rindā gaida ap 3000 iesniedzēju.


Tāpat ar ES Atveseļošanas fonda atbalstu tiek īstenota zemas īres maksas mājokļu būvniecības programma, kur īpaši gaida pieteikumus no Latvijas reģioniem. Šīs programmas kopējais budžets ir 42,9 miljoni eiro, taču tiek izskatīti grozījumi, lai piešķirtu papildu 29 miljonus. Šajā programmā aizdevumu un kapitāla atlaidi līdz 30% var saņemt komercsabiedrības, kooperatīvi un publiskas kapitālsabiedrības, kas sadarbojas ar pašvaldībām. Programma paredz arī konkrētus ienākumu sliekšņus mājsaimniecībām, un šie rādītāji tiek indeksēti atbilstoši inflācijai. Šogad maksimālā īres maksa noteikta 6,47 eiro/m².


Ilgtermiņa risinājumi un nākotnes ieceres


Līdztekus īstermiņa atbalstam tiek strādāts pie ilgtermiņa risinājumiem. Mājokļu pieejamības fonds paredz izveidot pašfinansējošu mehānismu zemas īres maksas mājokļu būvniecībai. Nākotnē, sākot no 2031. gada, ar sākotnējo aizdevumu atmaksu iegūto līdzekļu palīdzību plānots būvēt jaunus īres mājokļus.


Eiropas Reģionālās attīstības fonda atbalstītajā programmā sociālo mājokļu atjaunošanai ir pieteikušās daudzas pašvaldības visos Latvijas reģionos. Valmiera izceļas ar īpaši aktīvu dalību šajā programmā. Tomēr zemas īres mājokļu būvniecībai no Latgales un Rīgas vēl nav saņemti pieteikumi. Rīgā šī programma nav paredzēta, taču Latgalē interese pastāv, un notiek pārrunas par iespējamu iesaisti. “Altum” pārstāvji norāda, ka problēma dažviet saistīta ar kapacitātes trūkumu, nevis nosacījumu stingrību.


Deputātu un sabiedrības ierosinājumi


Sēdes laikā vairāki deputāti, tostarp Gatis Liepiņš (JV), aicināja programmas nosacījumus padarīt elastīgākus. Piemēram, atļaut subsīdiju piešķiršanu iedzīvotājiem, kuriem jau ir neliels nekustamais īpašums, ieviešot nosacījumus par īpašuma atsavināšanu. Tāpat izskanēja priekšlikums palielināt dzīvokļu platību ģimenēm ar bērniem.


Līdzsvarojot atbalsta nosacījumus, tika rosināts piemērot līdzīgus kritērijus policistiem, robežsargiem un ugunsdzēsējiem kā tiem, kas šobrīd attiecināmi uz karavīriem.


Latvijas Daudzbērnu ģimeņu apvienības vadītāja Elīna Treija norādīja, ka Pierīgā un Rīgā daudzbērnu ģimenes visbiežāk saskaras ar mājokļu nepieejamību. Rīgā trīsistabu dzīvokļa cena var sasniegt pat 100 000 eiro. Viņa ierosināja paplašināt programmu “Balsts”, ļaujot, piemēram, dzēst daļu no kredīta (piemēram, 2000 eiro), ja kredīta atmaksas laikā piedzimst bērns. Tas palīdzētu mazināt finansiālo slogu un mudinātu ģimenes neatlikt bērna dzemdēšanu.


Savukārt pašvaldību aktīvāka iesaiste sociālajos jautājumos būtu jākoordinē Labklājības ministrijai sadarbībā ar sociālajiem partneriem.


Būvniecības renesanse: kāpēc šodien ir pēdējais brīdis pirkt vai pārdot?

 


Pēc ierobežotas aktivitātes perioda 2024. gadā, kad augstās procentu likmes atturēja potenciālos pircējus, 2025. gadā nekustamo īpašumu tirgus pamazām sāk atdzīvoties. Tomēr atdzimšana nenotiek tik strauji, kā varētu cerēt, īpaši ņemot vērā globālo notikumu kontekstu.

Kari tuvojas noslēgumam – ko tas nozīmē tirgum?

Eiropas un Tuvo Austrumu ģeopolitiskie konflikti – Krievijas iebrukums Ukrainā un Izraēlas konflikts ar Hamas – šķiet tuvojas izskaņai. Lai gan konkrēti termiņi vēl nav zināmi, noskaņojums liecina, ka runa ir par mēnešiem, nevis gadiem. Šo karu rezultātā izpostīti milzīgi apjomi infrastruktūras – mājas, sabiedriskās ēkas, ceļi un ražotnes. Tiklīdz iestāsies miers, Eiropa, ASV un citas valstis sāks plaša mēroga atjaunošanas projektus, kas radīs bezprecedenta pieprasījumu pēc būvmateriāliem un darbaspēka.

Latvijas industrijas nepaliks malā

Ņemot vērā šo milzīgo pieprasījumu vilni, ir naivi domāt, ka Latvijas būvnieki vai materiālu ražotāji neiesaistīsies. Viņi izmantos iespēju eksportēt un pelnīt. Rezultātā Latvijā paredzams piegāžu deficīts un izmaksu kāpums – celtniecības materiāli un darbaspēks kļūs dārgāki, kas neizbēgami ietekmēs arī vietējās būvniecības izmaksas un, attiecīgi, nekustamo īpašumu cenas.

Dzīvokļi kļūs dārgāki – arī pašizmaksa mainās

Jau tagad redzams, ka jauno dzīvokļu cenas pieaug. Iepriekš iespējams bija iegādāties dzīvokli par ~2500 eiro/m², bet nākotnē šāda cena kļūs par būvniecības pašizmaksu. Rēķinoties ar peļņu un nodokļiem, dzīvokļu cenas var sasniegt un pat pārsniegt 3000 eiro/m².

Prognozes rāda: līdz 2026. gada pavasarim cenas varētu pieaugt par aptuveni 10% – daudzdzīvokļu mājās tas nozīmē +15 000 līdz +20 000 eiro tikai gada laikā.

Uzkrājumi bankās kā katalizators

Latvijas bankās šobrīd atrodas 24 miljardi eiro – 11 miljardi no privātpersonām un 13 miljardi no uzņēmumiem. Šis naudas apjoms agrāk vai vēlāk ieplūdīs nekustamo īpašumu tirgū, pastiprinot jau tā esošo cenu pieauguma tendenci.

Renovācijas kļūst dārgākas – lietots īpašums nav izņēmums

Cilvēki, kas pārdod vecos dzīvokļus Rīgā, bieži vien vadās pēc sajūtas, ka “viss kļūst dārgāks, tāpēc arī mans īpašums ir vērtīgāks”. Taču realitātē pircējiem šādos mājokļos jāiegulda aizvien vairāk. Meistara atalgojums renovācijās jau tagad sasniedz 2000–3000 eiro uz rokas, darba devējiem izmaksājot līdz pat 4000 eiro vai vairāk. Materiāli sadārdzinājušies par 20–30%.

Secinājums: laiks rīkoties!

Ņemot vērā gaidāmo globālo pieprasījumu pēc būvmateriāliem un darbaspēka, īpašumu cenas Latvijā augs, nevis kritīs. Tāpēc īpašumu pārdevējiem ir vērts apsvērt pārdošanu jau tagad, kamēr cenas vēl ir tirgum draudzīgas. Šim brīdim atbilstīgs padoms: “Pārdod, kamēr vari!”



Недвижимость дорожает: почему стоит действовать уже сейчас?

 


После затишья на рынке в 2024 году, вызванного высокими процентными ставками, с начала 2025 года сделки с недвижимостью в Латвии начинают понемногу оживляться. Однако темпы роста все еще отстают от потенциальных возможностей, особенно с учетом международных событий.

Мир на горизонте: конец войн и строительный бум

Бои в Украине и конфликт на Ближнем Востоке близки к завершению. Хотя точные даты неизвестны, ощущение в обществе — перемирие наступит в течение ближайших месяцев. После окончания боевых действий Европа, США и страны Ближнего Востока запустят масштабные проекты восстановления – города, дороги, мосты, дома, заводы. Рынок строительства испытает резкий всплеск спроса.

Латвия в игре

Производители стройматериалов и строители из Латвии неизбежно будут вовлечены в эти проекты. Это приведет к дефициту материалов и рабочей силы внутри страны, и, соответственно, к росту цен на недвижимость.

Цены на квартиры растут — себестоимость изменилась

Если раньше можно было найти квартиру за 2500 евро/м², то сейчас такие суммы едва покрывают строительные затраты. С учетом прибыли девелопера и налогов — цена будет стремиться к 3000 евро/м² и выше.

Прогноз: рост цен на новостройки до 10% к весне 2026 года. В денежном выражении — это +15–20 тысяч евро за стандартную квартиру за год.

24 миллиарда евро в банках — топливо для рынка

По данным за конец 2024 года, в банках Латвии накоплено 24 миллиарда евро: 11 миллиардов от частных лиц и 13 миллиардов — от юрлиц. Эти деньги, вероятно, частично окажутся в секторе недвижимости, усиливая рост цен.

Ремонт становится всё дороже

Продавцы вторичной недвижимости часто не учитывают, что покупателю придётся тратить серьёзные суммы на ремонт. Только зарплата хорошего мастера — 2000–3000 евро “на руки”, что оборачивается затратами в 4000 евро для работодателя. Стройматериалы тоже подорожали на 20–30%.

Вывод: медлить нельзя

На фоне растущего мирового спроса на стройматериалы и рабочую силу, местные цены продолжат расти. Продавцам стоит рассмотреть продажу недвижимости уже сейчас, пока спрос и цены еще держатся. Как говорится: “Продавай, пока не поздно!”



Ввод здания в эксплуатацию станет проще: достаточно будет согласия большинства совладельцев

 



Кабинет министров поддержал поправки к закону о строительстве, предложенные Министерством экономики. Основное новшество — ввод в эксплуатацию здания, находящегося в совместной собственности, можно будет инициировать с согласия большинства совладельцев, а не всех.

Поправки являются частью плана по снижению бюрократической нагрузки в сфере недвижимости, который был утверждён почти год назад. Министр экономики Виктор Валайнис (СЗК) отметил, что реализация 60 мероприятий, включённых в план, уже близка к завершению.

Основное внимание уделено упрощению строительных процедур: пересмотрены сроки согласования, а также исключены дублирующие этапы процесса. Это должно значительно облегчить работу строительных специалистов и ускорить проекты.

Премьер-министр Эвика Силиня (НО) подчеркнула, что время — ключевой показатель в оценке эффективности. Если процесс занимает меньше времени, то это означает и снижение затрат. По её словам, сокращение времени на 20% даёт шанс уменьшить бюджет проекта на такую же долю. Также она указала, что необходимость обращаться в одну инстанцию вместо трёх — это экономия времени, ресурсов и зарплат.

Согласно законопроекту, если строительная идея ранее была согласована всеми совладельцами, то их повторное согласие при сдаче объекта не требуется. Это исключит возможность субъективных возражений со стороны лиц, уже утвердивших проект.

На практике часто возникали сложности при сдаче новых зданий в эксплуатацию из-за невозможности собрать подписи всех совладельцев. Новый порядок устранит эти препятствия.

Для строительных специалистов изменения в основном носят уточняющий характер и устраняют правовые неясности, не меняя сути уже действующих норм.

Также законопроект разъясняет, что такое технические правила — это набор требований, необходимых для согласования строительного проекта с госучреждениями, самоуправлениями или владельцами инженерных объектов с охранными зонами.

Кроме того, установлен срок действия технических правил, что повлияет на работу организаций, которые их выдают. Им придётся адаптировать внутренние процессы для соблюдения новых требований.

В министерстве подчёркивают, что эти изменения уменьшат административную нагрузку и создадут большую правовую определённость в отрасли.

Новые нормы планируется ввести в действие с 1 ноября 2025 года, чтобы все участники строительного процесса успели подготовиться, а также внести необходимые изменения в BIS.


Звоните

поможем привести в порядок все ваши документы



Записаться на консультацию Начать WhatsApp чат

Контакты

Сдача домов и строений в эксплуатацию


Займемся вашим проектом от начала и до полной легализации, куча непонятных вам бумаг и гос учреждений это наша работа. Дачи, частные дома, легализация незаконных перепланировок - не ждите штраф, начните сегодня.

Контакты


  • BAU FONDS SIA
  • Регистрационный номер: LV44103134252
  • Строительный регистрационный номер: 18024
  • Адрес: Raunas iela 44 / K-1, 3.st. / 305.kab., Rīga, LV-1039, Latvija
  • Телефон: +371 29-50-70-60
  • WhatsApp: +371 29-50-70-60
  • Э-почта: info@baufonds.lv
  • Сайт-визитка:

Карта