Новости

Кабинет министров одобрил подготовленные Министерством юстиции поправки, которые предусматривают постепенный переход к единой системе регистрации строений. Новый порядок значительно упростит и ускорит процесс регистрации как для жителей, так и для предпринимателей, сократив бюрократическую нагрузку — от подачи строительного замысла до внесения записи в Земельную книгу. Планируется, что начиная с 1 января 2026 года для регистрации строения собственнику будет достаточно одного заявления в Строительной информационной системе, а дальнейший процесс пройдет автоматически благодаря обмену данными между государственными системами.

Министр юстиции Инесе Либиня-Эгнере подчеркнула: «Сейчас, чтобы зарегистрировать строение, необходимо обращаться с заявлениями сразу в три учреждения — строительное управление, Земельную книгу и кадастр. Это требует времени и средств, а сам процесс до сих пор был громоздким. В будущем все необходимые услуги можно будет получить в одном месте. Единая регистрация строений позволит существенно снизить бюрократическую нагрузку для жителей и предпринимателей, а также повысит инвестиционную привлекательность Латвии. Это еще один важный шаг к более эффективному государственному управлению, предоставляющему услуги в удобной и понятной форме».

В настоящее время ведется работа по адаптации информационных систем учреждений, так как с 1 января 2026 года единый процесс регистрации будет применяться во всех случаях, когда собственник возводит строение на принадлежащем ему земельном участке. Это коснется жилых и общественных зданий, инженерных сооружений, а также многоквартирных домов (первоначально без разделения на квартиры). Кроме того, в систему будет включена регистрация новостроек, что позволит владельцам быстрее получать кредиты и решать другие практические вопросы, связанные с еще недостроенными объектами.

Весь процесс будет полностью цифровизирован и организован по принципу «единого окна»: начиная с подачи данных в Строительной информационной системе, продолжаясь в Кадастровой информационной системе и завершаясь внесением в Земельную книгу. Обмен информацией между системами будет происходить автоматически и последовательно, что снизит административную нагрузку как для пользователей, так и для государственных учреждений. В результате срок регистрации в кадастре сократится с нынешних 25–32 дней до 10–15 дней.

Для координации внедрения новой системы под руководством Министерства юстиции создан Наблюдательный совет, объединяющий все задействованные учреждения. В его состав входят Министерство юстиции, Министерство экономики, Государственное земельное управление, Судебная администрация и Государственное строительное контрольное бюро. В ближайшее время Министерство юстиции совместно с Министерством экономики представит правительству еще 12 проектов поправок, чтобы обеспечить успешное введение единого процесса регистрации с 2026 года.

Статистика показывает, что большинство пожаров в Латвии возникает именно в жилых помещениях, в частном секторе и в бесхозных объектах, и их доля составляет примерно 80–90% от общего числа происшествий. Почти треть пожаров в жилищах происходит из-за неисправной электропроводки, а в отдельные периоды данные страховых компаний свидетельствуют, что именно этот фактор становился причиной до 45% несчастных случаев. Одно из объяснений заключается в том, что значительная часть жителей Латвии до сих пор живёт в многоквартирных домах, построенных ещё во времена СССР, где электропроводка сильно изношена и нередко находится в критическом и даже опасном для людей состоянии.

Неисправная электропроводка опасна по целому ряду причин. Если в каком-то месте возникает утечка тока, провод может нагреваться и со временем воспламениться. Большую опасность представляют также плохо или неправильно выполненные соединения и некачественные контакты, которые перегреваются, искрят и способны вызвать возгорание. Особенно высок риск в домах, построенных несколько десятилетий назад, где проводка часто не проверялась с момента ввода здания в эксплуатацию. В то время широко практиковалось соединение проводов разного диаметра или даже разных металлов, что способствовало перегреву в местах соединений и создавало угрозу пожара. Дополнительную опасность создаёт неправильный выбор сечения проводов и номиналов предохранителей, когда тонкие провода подключают к предохранителям, рассчитанным на большую силу тока. В результате провода перегреваются и возникает пожар.

Важно помнить, что проверку электропроводки в квартире имеет право выполнять только сертифицированный электрик, работающий в компании или зарегистрированный как индивидуальный предприниматель. Во время проверки специалист сначала осматривает квартиру и распределительный щит, составляет схему электропроводки с указанием защитных устройств, типов и параметров кабелей и проводов. Далее проводятся измерения сопротивления изоляции, проверяются электрооборудование, заземляющие устройства и непрерывность заземляющих проводников. Чтобы убедиться, как ведёт себя электропроводка под нагрузкой и не перегревается ли она, рекомендуется включить все возможные электроприборы и через несколько минут проверить распределительный щит и коробки с помощью тепловизора. Полученные термографические изображения фиксируются и прикладываются к акту проверки. Кроме того, необходимо провести осмотр системы молниезащиты и измерить сопротивление заземляющего контура, поскольку в Латвии ежегодно регистрируется в среднем 20–30 пожаров, вызванных ударом молнии.

Нормативные акты предусматривают, что электропроводка должна содержаться в исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с требованиями безопасности. Согласно пункту 56 «Правил пожарной безопасности», электропроводку, включая заземляющие и молниезащитные устройства, необходимо проверять один раз в 10 лет, а во взрывоопасной среде – каждые 2 года, в химически агрессивной – ежегодно. Проверка проводится с момента установки оборудования и имеет право выполняться только сертифицированным специалистом. Кроме того, начиная с 2017 года, обязательной стала проверка контактных соединений с использованием тепловизора, что позволяет своевременно выявить перегрев и перегрузку. Кодекс административных правонарушений устанавливает штраф за нарушение правил пожарной безопасности: для физических лиц – от 30 до 280 евро, для юридических – от 280 до 1400 евро.

Чтобы избежать штрафов и главное – максимально снизить риск пожара, Латвийская ассоциация пожарных призывает жителей регулярно проверять электропроводку в своих домах и на рабочих местах, привлекая исключительно сертифицированных специалистов. Как отмечает председатель правления ассоциации Илгвар Церис, Государственная пожарно-спасательная служба проводит плановые проверки, страховые компании также следят за соблюдением требований, однако ответственность за безопасность в первую очередь лежит на каждом собственнике.

С точки зрения закона, за проверку электропроводки в местах общего пользования многоквартирного дома отвечает управляющий, а за электропроводку в квартире – её владелец. Управляющая компания регулярно проводит проверки в подъездах, коридорах, подвалах, на чердаках и в других помещениях, но обязанность собственников – заботиться о проверке проводки в своих квартирах. В соответствии с правилами, такие проверки необходимо проводить один раз в десять лет. Однако проверку нужно осуществлять немедленно, если в квартире периодически пропадает электричество, ощущается лёгкий удар током при включении прибора или появляется запах перегретых проводов. Все эти признаки свидетельствуют о перегрузке сети и требуют вмешательства специалиста. Если владелец не знает, когда в последний раз проводилась проверка, он может обратиться к управляющему, который пригласит сертифицированного электрика для проведения диагностики и, при необходимости, ремонта.

Перед покупкой недвижимости рекомендуется убедиться в состоянии электропроводки, но важно помнить, что общедомовые электрические сети – это коллективная ответственность всех жильцов. Выбирая компанию для проведения электромонтажных измерений, необходимо обращать внимание на наличие сертификатов, опыт работы и отзывы клиентов. Это особенно актуально для домов, построенных во времена СССР или в начале девяностых годов, где устарела не только общая электросистема, но и проводка в квартирах, при этом жильцы продолжают эксплуатировать её, подключая современные мощные электроприборы – сушильные машины, пылесосы, кофемашины, фены и т. п.

Результаты социологического опроса «Индекс электробезопасности» рисуют тревожную картину – 61% жителей Латвии, которые не меняли место жительства в последние десять лет, за это время не проводили проверку электропроводки. Ещё 16% не могут ответить, была ли она вообще проведена, а 45% респондентов вовсе не знают о её обязательности. Эксперты отмечают, что такие показатели вызывают серьёзную обеспокоенность и поднимают вопрос о необходимости поиска решений для улучшения электробезопасности и пожарной безопасности в жилых домах, в том числе путём внесения изменений в действующее законодательство.

Statistika liecina, ka lielākā daļa ugunsgrēku Latvijā izceļas tieši dzīvojamās telpās, privātajā sektorā un pamestajos objektos, un to īpatsvars veido apmēram 80–90% no kopējā ugunsnelaimju skaita. Gandrīz trešdaļa no ugunsgrēkiem mājokļos rodas bojātas elektroinstalācijas dēļ, un atsevišķos periodos apdrošināšanas kompāniju dati rāda, ka pat 45% gadījumu tieši šis iemesls ir bijis nelaimes izraisītājs. Viens no skaidrojumiem ir fakts, ka liela daļa Latvijas iedzīvotāju joprojām dzīvo daudzdzīvokļu mājās, kas būvētas padomju laikā, un to elektroinstalācija ir krietni nolietojusies, bieži vien kritiskā un pat cilvēkiem bīstamā stāvoklī.

Nesakārtota elektroinstalācija ir bīstama vairāku iemeslu dēļ. Ja kādā vietā rodas strāvas noplūde, tā var sākt karst un ar laiku aizdegties. Lielu bīstamību rada arī slikti vai nepareizi veikti elektrības vadu savienojumi un nekvalitatīvi kontakti, jo tie sakarst, dzirksteļo un var izraisīt degšanas procesus. Īpaši paaugstināts risks ir ēkās, kas celtas padomju laikā un kur elektroinstalācija bieži nav pārbaudīta kopš mājas nodošanas ekspluatācijā. Tā laika praksē bieži netika ņemta vērā dažādu diametru vai pat dažādu metālu vadu savienošana, kas sekmēja savienojuma vietu sakaršanu un radīja potenciālus ugunsgrēka draudus. Papildu riska faktors ir nepareiza vadu šķērsgriezuma un drošinātāju nominālu izvēle, kad plānākus vadus pievieno drošinātājiem, kas paredzēti lielai strāvai. Šādā situācijā vadi pie slodzes pārkarst un var izraisīt ugunsgrēku.

Svarīgi atcerēties, ka dzīvokļu elektroinstalācijas pārbaudi drīkst veikt tikai sertificēts elektriķis, kas strādā uzņēmumā vai ir reģistrējies kā individuālais darba veicējs. Pārbaudes laikā elektriķis vispirms iepazīstas ar situāciju dzīvoklī, apseko elektrosadali un sastāda elektroinstalācijas shēmu, kurā tiek fiksēti aizsargierīču dati, vadu un kabeļu markas un parametri. Pēc tam tiek mērīta elektroinstalācijas izolācijas pretestība, pārbaudītas elektroiekārtas, zemējuma ierīces un zemējumvadu nepārtrauktības pretestība. Lai pārliecinātos, kā elektroinstalācija uzvedas pie slodzes un vai tā nekarst, ieteicams ieslēgt visus potenciālos strāvas patērētājus un pēc dažām minūtēm elektrosadali pārbaudīt ar termokameru. Termogrāfiskie attēli tiek fiksēti un pievienoti pārbaudes aktam. Tāpat jāveic arī zibensaizsardzības sistēmas apskate un zemējuma kontūru strāvas noplūdes pretestības mērījumi, jo Latvijā ik gadu tiek reģistrēti vidēji 20–30 zibens izraisīti ugunsgrēki.

Normatīvais regulējums nosaka, ka elektroinstalācija jāuztur darba kārtībā un jāekspluatē atbilstoši ražotāja un normatīvo aktu ugunsdrošības prasībām. “Ugunsdrošības noteikumu” 56. punkts paredz, ka elektroinstalācijas, tai skaitā zemējuma un zibensaizsardzības ierīces, jāpārbauda reizi 10 gados, savukārt sprādzienbīstamā vidē – ik pēc diviem gadiem, bet ķīmiski agresīvā vidē – reizi gadā. Pārbaudes jāveic, sākot no elektroierīces uzstādīšanas brīža, un tās drīkst veikt tikai sertificēts speciālists. Turklāt kopš 2017. gada ir obligāti jāveic elektroinstalācijas kontaktu savienojumu pārbaude ar termokameru, lai savlaicīgi konstatētu iespējamu sakaršanu un pārslogojumu. Administratīvo pārkāpumu kodekss nosaka, ka par ugunsdrošības prasību pārkāpšanu fiziskām personām piemēro sodu no 30 līdz 280 eiro, bet juridiskām – no 280 līdz 1400 eiro.

Lai izvairītos no sodiem un galvenokārt samazinātu ugunsgrēka risku, Latvijas Ugunsdzēsības asociācija aicina iedzīvotājus regulāri pārbaudīt elektroinstalāciju savos mājokļos un darbavietās, piesaistot tikai sertificētus speciālistus. Kā uzsver asociācijas valdes priekšsēdētājs Ilgvars Cēris, Valsts ugunsdzēsības un glābšanas dienests veic plānveida pārbaudes, un arī apdrošinātāji uzrauga ugunsdrošības noteikumu ievērošanu, tomēr atbildība par drošību galvenokārt gulstas uz katru īpašnieku.

No likuma viedokļa – par daudzdzīvokļu mājas koplietošanas elektroinstalāciju pārbaudi atbild pārvaldnieks, savukārt par elektroinstalāciju dzīvoklī atbildīgs ir tā īpašnieks. Mājas apsaimniekotājs pārbaudes koplietošanas telpās – kāpņu telpās, gaiteņos, pagrabos, bēniņos – veic regulāri, taču dzīvokļu īpašnieku pienākums ir rūpēties par elektroinstalācijas pārbaudēm savās telpās. Atbilstoši noteikumiem pārbaudes jāveic reizi desmit gados. Elektroinstalāciju pārbaude jāveic nekavējoties, ja dzīvoklī periodiski pazūd elektrība, parādās strāvas sitiens pieskaroties elektroierīcēm vai novērojama aizdomīga vadu smaka. Šie ir signāli, ka elektrotīklā ir pārslodze un nepieciešams speciālista iejaukšanās. Ja dzīvokļa īpašnieks nezina, kad veikta pēdējā pārbaude, viņš var sazināties ar mājas apsaimniekotāju, kurš piesaistīs sertificētu elektriķi gan pārbaudēm, gan vajadzības gadījumā arī remontdarbiem.

Pirms īpašuma iegādes ieteicams pārliecināties par elektroinstalācijas stāvokli, taču svarīgi atcerēties, ka kopējās ēkas elektroinstalācijas ir visu mājas iedzīvotāju kopīga atbildība. Izvēloties uzņēmumu, kas veiks elektromērījumus, jāņem vērā speciālistu sertifikāti, pieredze un klientu atsauksmes. Tas ir īpaši aktuāli mājās, kas celtas padomju laikā vai deviņdesmito gadu sākumā, kur novecojušas ir ne tikai kopējās ēkas komunikācijas, bet arī dzīvokļu elektroinstalācijas, turklāt cilvēki tās turpina noslogot ar modernām jaudīgām ierīcēm.

Sabiedriskās aptaujas “Elektrodrošības indekss” dati rāda satraucošu ainu – 61% Latvijas iedzīvotāju, kas pēdējo desmit gadu laikā nav mainījuši dzīvesvietu, šajā laikā nav veikuši mājokļa elektroinstalācijas pārbaudi. Vēl 16% uz šo jautājumu nemaz nespēj atbildēt, bet 45% aptaujāto nemaz nezina, ka pārbaude ir obligāta. Eksperti norāda, ka šie rādītāji ir satraucoši un aktualizē diskusiju par iespējamiem risinājumiem elektrodrošības un ugunsdrošības uzlabošanai, tostarp iespējamiem grozījumiem normatīvajos aktos, kas stiprinātu prasības dzīvojamo namu elektroinstalāciju uzturēšanai un uzraudzībai.

Желание переделать квартиру под себя знакомо почти каждому владельцу жилья. Иногда достаточно снести перегородку между кухней и гостиной, объединить ванную с туалетом или превратить помещение в современное студио, чтобы дом стал удобнее и просторнее. Но именно за такими, на первый взгляд, мелочами скрывается серьёзный юридический аспект: любое изменение планировки, кроме косметического ремонта, чаще всего должно быть согласовано с Būvvalde. В противном случае собственнику грозит не только денежный штраф, но и неприятные последствия при продаже жилья.

Закон трактует незаконную перепланировку как строительные работы, начатые или завершённые без соответствующей проектной документации либо в нарушение нормативных требований. К категории самовольного строительства относится и эксплуатация здания или его части не по назначению. На практике чаще всего речь идёт о сносе стен или их частей между кухней и комнатой, объединении санузла, остеклении лоджий или расширении квартиры за счёт прилегающих помещений. Всё это кажется привычным, но, строго говоря, без официального разрешения такие действия являются нарушением.

Формально согласования требует почти всё, начиная с переноса унитаза и раковины или объединения санузла, и заканчивая изменением расположения мойки на кухне. Исключением остаётся только косметический ремонт, а в ряде случаев и замена окон. Для большинства прочих переделок существует упрощённая процедура – так называемое «vienkāršotā atjaunošana». Если работы не затрагивают несущие конструкции, фасад здания или общие инженерные коммуникации, достаточно подать в Būvvalde так называемую «aplīecinājuma karte». Это применимо, например, к объединению кухни и гостиной, демонтажу лёгкой перегородки или переделке кладовой в дополнительное жилое пространство. Однако упрощение возможно лишь в том случае, если квартира находится в индивидуальной собственности. В домах, где помещения являются долевой собственностью нескольких жильцов, любые переделки требуют стопроцентного согласия совладельцев, что на практике нередко превращается в непреодолимое препятствие.

Совсем другое дело — если изменения затрагивают несущие конструкции. В таких случаях упрощённой схемы недостаточно: необходим полноценный проект, подготовленный архитектором и инженером, согласование в Būvvalde и получение строительного разрешения. Если же дом находится в историческом центре или признан памятником культуры, то дополнительно придётся согласовывать проект с Nacionālā kultūras mantojuma pārvalde. Важно учитывать и то, что при переносе или расширении санузлов проект должен содержать информацию о гидроизоляции, шумоизоляции и расположении стояков, чтобы не возникло проблем у соседей.

Сам процесс согласования начинается с приглашения сертифицированного архитектора или инженера, который оценит, какие стены являются несущими, и разработает проект будущей перепланировки. К пакету документов необходимо приложить выписку из Земельной книги, техническую инвентаризацию помещения, пояснительную записку и сведения о предполагаемых расходах и подрядчике. После рассмотрения проекта в Būvvalde и получения разрешения можно приступать к работам, а по их завершении вновь обратиться в Valsts zemes dienests, чтобы заказать обновлённое кадастровое измерение. Только после этого квартира официально будет считаться введённой в эксплуатацию в новой конфигурации.

Игнорировать эти правила рискованно. За самовольную перепланировку предусмотрен штраф: до 700 евро для частных лиц и до 4300 евро для юридических. Ещё неприятнее ситуация, когда необходимость узаконивания выявляется при продаже: несоответствие реального планировочного решения кадастровым данным может сорвать сделку или вынудить покупателя отказаться от приобретения. Тем не менее даже уже выполненные работы можно легализовать – составить проект задним числом и согласовать его. Но это неизбежно обернётся дополнительными расходами и потерей времени.

Особую осторожность стоит проявлять тем, кто приобретает квартиру на вторичном рынке. Всегда необходимо сверять фактическую планировку с кадастровым планом и выпиской из Земельной книги. Если обнаруживаются различия, стоит заранее выяснить, законна ли перепланировка, и кто будет нести ответственность за её легализацию.

В конечном счёте, любое изменение пространства квартиры способно придать жилью удобство и повысить его стоимость. Однако делать это следует грамотно, с учётом всех правовых нюансов. Начинать стоит не с кувалды, а с консультации у архитектора и проверки документов. Такой подход избавит владельца от множества проблем – от жалоб соседей и штрафов до невозможности продать квартиру в будущем.

Покупка квартиры — это не только выбор нового жилья, но и серьёзное долгосрочное финансовое решение. Чтобы помочь потребителям принимать обдуманные и ответственные решения, был подготовлен обширный свод рекомендаций для покупателей жилья. Люди нередко интересуются вопросами, связанными с приобретением квартиры: справедливостью условий договора, техническим состоянием здания и другими нюансами. Поэтому мы собрали практические советы, на что следует обратить внимание при покупке квартиры.

Перед покупкой квартиры нужно выяснить её правовой и технический статус

При планировании сделки важно уточнить:

- приобретается ли отдельный объект недвижимости (квартира) или доля в общей собственности (от этого зависит порядок управления и принятия решений), а также убедиться, что продавец является законным владельцем. Это можно проверить на сайте (http://www.zemesgramata.lv) (платная услуга);

- имеются ли обременения — ипотека, залог или долги. Информация об обременениях доступна в Земельной книге (http://www.zemesgramata.lv). Если, например, товарищество собственников жилья проводит реновацию дома, в Коммерческом регистре может быть зарегистрирован и коммерческий залог;

- ведутся ли на объекте законные строительные работы, не осуществлялось ли самовольное строительство и не наложен ли запрет на эксплуатацию здания или его части. Данные доступны в Строительной информационной системе (http://www.bis.gov.lv), раздел «Sabiedrības informēšana»);

- какое назначение у здания или группы помещений, чтобы вместо квартиры не приобрести апартаменты гостиничного типа или производственное помещение (http://www.kadastrs.lv);

- кому принадлежит земля под зданием — это определит, потребуется ли оплачивать законную плату за её использование (сведения отражены в Земельной книге).

Чтобы оценить техническое состояние квартиры, рекомендуется:

- внимательно осмотреть жильё, проверив стены, полы, потолки, электропроводку, сантехнику и другие важные элементы;

- изучить общую информацию о серии дома. В разделе «Noderīgi» на сайте BIS можно найти данные об исследованиях прочности и устойчивости типовых многоквартирных домов;

- узнать, проводились ли мероприятия по повышению энергоэффективности. В BIS доступна карта реновированных многоквартирных домов и реестр энергетических сертификатов (http://www.bis.gov.lv);

- если дом находится в Риге и подключён к тепловым сетям AS «Rīgas siltums», проверить показатели энергопотребления и уровень энергоэффективности на сайте (http://www.georiga.lv);

- пообщаться с соседями — их мнение о состоянии дома, работе управляющей компании и актуальных проблемах часто бывает ценным;

- выяснить, кто управляет домом — управляющая компания, самоуправа или сами жители (в разделе «Reģistri» на сайте BIS доступен Реестр управляющих жилыми домами);

- уточнить, какой энергоноситель используется для отопления и подогрева воды: здания на ископаемом топливе всегда имеют более высокий первичный уровень энергопотребления, чем объекты на возобновляемых ресурсах или централизованном теплоснабжении.

Условия договора и дополнительные расходы

Очень важно убедиться, что все условия договора купли-продажи понятны (при необходимости стоит обратиться к юристу). Неясные пункты лучше уточнить письменно, а все изменения закрепить во всех экземплярах договора.

Особое внимание следует обратить на:

- цену и дополнительные платежи (например, государственные пошлины за регистрацию в Земельной книге);

- возможные положения о компенсации налога на недвижимость;

- налоги, которые могут возникнуть при сделке, например подоходный налог с населения или налог на добавленную стоимость (подробнее на сайте Налоговой службы);

- условия задатка — они должны соответствовать требованиям Гражданского закона (статья 1725 и последующие);

- порядок расторжения договора и санкции, включая штрафы за просрочку оплаты.

Также важно предусмотреть вопросы качества и исполнения договора — потребуется ли экспертная оценка состояния недвижимости до подписания акта приёма-передачи, а также нет ли условий, запрещающих покупателю предъявлять претензии к качеству жилья.

Если недвижимость продаёт застройщик

В таком случае стоит:

- проверить репутацию застройщика (отзывы, срок деятельности компании, наличие налоговых долгов);

- сопоставить рекламную информацию (брошюры, интернет, буклеты) с условиями договора — к примеру, относительно парковочных мест, общих помещений или детских площадок;

- убедиться, что объект соответствует строительным нормам и имеет все необходимые документы (это проверяется в строительном отделе самоуправы);

- выяснить, действует ли гарантия на строительные работы, чтобы устранение дефектов в период эксплуатации оставалось обязанностью строителей, а не покупателя.

Финансовые аспекты

Перед заключением сделки рекомендуется:

- сравнить цены на аналогичные квартиры в этом районе, не полагаясь только на слова продавца;

- изучить историю коммунальных платежей, попросив показать предыдущие счета, и убедиться в отсутствии долгов;

- оценить собственные возможности по погашению кредита в долгосрочной перспективе, если для покупки планируется ипотека;

- проверить, зарегистрирован ли посредник сделки в Реестре посредников по сделкам с недвижимостью (https://www.em.gov.lv/lv/nekustama-ipasuma-darijumu-starpnieku-registrs).

После покупки квартиры

Новому владельцу предстоит решить ряд практических вопросов:

- передать управляющему дому документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

- уточнить, кто отвечает за вывоз мусора и как рассчитывается плата (например, в зависимости от числа зарегистрированных жильцов);

- узнать, как передавать показания водомеров и требуется ли их поверка;

- выяснить порядок смены пользователя в газифицированном объекте — оплатил ли предыдущий владелец все счета и расторгнул ли договор, чтобы новый собственник мог заключить контракт с выбранным поставщиком;

- уточнить порядок смены пользователя электроэнергии — прекратил ли предыдущий владелец договор с поставщиком и нужно ли новому заключить новый контракт или восстановить подключение.

Dzīvokļa iegāde ir ne tikai jaunas dzīvesvietas izvēle, bet arī nozīmīgs un ilgtermiņa finanšu lēmums. Lai patērētāji pieņemtu apdomātus un atbildīgus lēmumus, ir sagatavots plašs padomu apkopojums dzīvokļu pircējiem. Nereti iedzīvotāji uzdod jautājumus par īpašuma iegādi – piemēram, par līguma noteikumu taisnīgumu, ēku tehnisko stāvokli un citiem aspektiem. Tāpēc mums ir sagatavoti ieteikumi, kam pievērst uzmanību, pērkot dzīvokļa īpašumu.

Pirms dzīvokļa iegādes jānoskaidro īpašuma tiesiskais un tehniskais stāvoklis

Plānojot dzīvokļa iegādi, svarīgi noskaidrot, kāds ir tā tiesiskais statuss:

- vai tiek pirkts atsevišķs dzīvokļa īpašums vai domājamās daļas no kopīpašuma (tas ietekmē apsaimniekošanas un lēmumu pieņemšanas kārtību), un vai pārdevējs ir likumīgais īpašnieks – to iespējams pārbaudīt vietnē(http://www.zemesgramata.lv) (maksas pakalpojums);

- vai īpašumam nav apgrūtinājumu, piemēram, hipotēkas, ķīlas vai parādi. Zemesgrāmatā reģistrētie apgrūtinājumi redzami (http://www.zemesgramata.lv), bet, ja dzīvokļa īpašnieku biedrība veic renovāciju, Uzņēmumu reģistrā var būt reģistrēta komercķīla;

- vai īpašumā norit tiesiski būvdarbi, nav veikta patvaļīga būvniecība un ēkai vai tās daļai nav ekspluatācijas aizlieguma. Aktuāla informācija atrodama Būvniecības informācijas sistēmā (http://www.bis.gov.lv), sadaļa “Sabiedrības informēšana”);

- kāds ir ēkas vai telpu grupas lietošanas veids, lai dzīvokļa vietā netiktu nopirkts viesnīcas apartaments vai ražošanas telpa (www.kadastrs.lv);

- kam pieder zeme zem ēkas – tas ļaus saprast, vai būs jāmaksā likumiskās lietošanas maksa (informācija pieejama zemesgrāmatā).

Lai pārliecinātos par īpašuma tehnisko stāvokli, ieteicams:

- apskatīt dzīvokli, pievēršot uzmanību sienām, grīdām, griestiem, elektroinstalācijai, santehnikai un citiem būtiskiem elementiem;

- izpētīt informāciju par dzīvojamās mājas tipa tehniskajām problēmām – Būvniecības informācijas sistēmas sadaļā “Noderīgi” pieejami dati par atsevišķu sēriju daudzdzīvokļu ēku mehānisko stiprību un stabilitāti;

- pārbaudīt, vai ēkai veikti energoefektivitātes pasākumi – BIS pieejama renovēto ēku karte un Ēku energosertifikātu reģistrs (http://www.bis.gov.lv);

- ja ēka atrodas Rīgā un pieslēgta AS “Rīgas siltums” tīkliem, apskatīt ēkas enerģijas patēriņu un efektivitātes līmeni vietnē (http://www.georiga.lv);

- aprunāties ar kaimiņiem par apsaimniekošanu, uzturēšanu un ikdienas jautājumiem;

- noskaidrot, kas ir ēkas pārvaldnieks (apsaimniekotājs, pašvaldība vai paši iedzīvotāji). BIS sadaļā “Reģistri” pieejams Dzīvojamo māju pārvaldnieku reģistrs;

- uzzināt, kāds energonesējs tiek izmantots apkurei un karstā ūdens sagatavošanai, jo fosilo resursu izmantošana nozīmē augstāku primārās enerģijas patēriņu nekā atjaunojamie resursi vai centralizētā siltumapgāde.

Jāpievērš uzmanība pirkuma līgumam un papildu izmaksām

Svarīgi pārbaudīt, vai visi līguma nosacījumi ir saprotami (ja vajag, konsultēties ar juristu), kā arī neskaidros jautājumus fiksēt rakstveidā. Jebkuras izmaiņas jāieraksta visos līguma eksemplāros.

Īpaši jāpievērš uzmanība:

- cenai un papildu maksājumiem (piemēram, valsts nodevām par reģistrāciju zemesgrāmatā);

- iespējamiem noteikumiem par nekustamā īpašuma nodokļa kompensāciju;

- nodokļiem, kas var būt jāmaksā – piemēram, iedzīvotāju ienākuma vai pievienotās vērtības nodoklim (informācija pieejama Valsts ieņēmumu dienesta tīmekļvietnē);

- rokas naudas nosacījumiem – tiem jāatbilst Civillikuma 1725. pantam un turpmākajiem;

- līguma laušanas kārtībai un sankcijām, piemēram, līgumsodam par maksājuma kavējumu.

Svarīgi arī līgumā precizēt īpašuma kvalitātes un izpildes jautājumus – vai pirms nodošanas jāpieaicina speciālists stāvokļa novērtēšanai, un vai nav noteikumu, kas aizliedz pircējam celt pretenzijas par kvalitāti.

Ja īpašumu pārdod attīstītājs

Šādā gadījumā ieteicams:

- pārbaudīt attīstītāja reputāciju (atsauksmes, darbības ilgumu, nodokļu parādus);

- salīdzināt reklāmās sniegto informāciju ar līguma nosacījumiem – piemēram, par autostāvvietām, koplietošanas telpām vai rotaļu laukumiem;

- pārliecināties, ka īpašums atbilst būvnormatīviem un tam ir visi dokumenti (to pārbauda pašvaldības būvvaldē);

- uzzināt, vai būvdarbiem ir spēkā esoša garantija, kas nodrošina defektu novēršanu ekspluatācijas laikā.

Finansiālie aspekti

Pirms lēmuma pieņemšanas svarīgi:

- salīdzināt līdzīgu dzīvokļu cenas apkārtnē, nepaļaujoties tikai uz pārdevēja teikto;

- pārbaudīt komunālo maksājumu vēsturi un parādus (prasot iepriekšējos rēķinus);

- izvērtēt savas iespējas atmaksāt kredītu ilgtermiņā, ja tiek ņemts hipotekārais aizdevums;

- ja darījumā piedalās starpnieks, pārbaudīt, vai viņš ir reģistrēts Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā (https://www.em.gov.lv/lv/nekustama-ipasuma-darijumu-starpnieku-registrs).

Pēc dzīvokļa iegādes

Jaunajam īpašniekam jāveic vairākas praktiskas darbības:

- iesniegt īpašuma tiesības apliecinošus dokumentus apsaimniekotājam vai mājas lietas kārtotājam;

- noskaidrot, kas veic atkritumu apsaimniekošanu un kā tiek aprēķināta maksa (piemēram, pēc deklarēto personu skaita dzīvoklī);

- pārbaudīt, kā tiek nodoti ūdens skaitītāju rādījumi un vai nepieciešama skaitītāju verificēšana;

- noskaidrot lietotāja maiņas kārtību gazificētā objektā – vai iepriekšējais īpašnieks ir norēķinājies un pārtraucis līgumu, lai jaunais īpašnieks varētu slēgt līgumu ar izvēlēto tirgotāju;

- noskaidrot elektroenerģijas lietotāja maiņas kārtību – vai iepriekšējais īpašnieks pārtraucis līgumu ar esošo pakalpojuma sniedzēju, lai jaunais īpašnieks varētu noslēgt jaunu līgumu vai atjaunot pieslēgumu.