Новости

Uztura līgums ir vienošanās, kurā viena puse nodod otrai mantisku vērtību, savukārt otra puse apņemas nodrošināt uzturu. Praksē bieži gadās, ka līgumā tiek minēta tikai naudas summa, bet nav precīzi definēts, kas tieši ietilpst uzturā. Tas var radīt domstarpības, jo uztura ņēmēja gaidas par aprūpi bieži vien ir plašākas nekā līguma noteikumi. Vecāka gadagājuma cilvēki, noslēdzot šādus līgumus, nereti cer ne tikai uz praktisku palīdzību, bet arī emocionālu atbalstu, sirsnību un klātbūtni. Eksperti uzsver – sirds siltumu ar līgumu noteikt nevar, tāpēc būtiski jau pašā sākumā atklāti pārrunāt visas vēlmes, iespējas un cerības, tostarp arī tās, kuras nav iespējams precīzi aprakstīt juridiskā dokumentā.

Svarīgi atcerēties, ka uztura līgums atšķiras no dāvinājuma līguma – neatņemamās daļas mantinieki nevar vērst prasības pret uztura devēju. Tādēļ cilvēkam, kurš vēlas nodot savu īpašumu apmaiņā pret uzturu, rūpīgi jāizvērtē attiecības ar ģimenes locekļiem, ja tādi ir. Ja vēlāk attiecības ar ģimeni uzlabotos, mantiniekiem mantojuma tiesības uz šo īpašumu nebūtu piemērojamas.

Bieži vien pret uzturu nodotais īpašums ir arī uztura ņēmēja dzīvesvieta. Šādos gadījumos līgumā jāparedz, ka uztura devējs bez uztura ņēmēja rakstiskas piekrišanas nedrīkst īpašumu pārdot, dāvināt, ieķīlāt vai apgrūtināt ar citām lietu tiesībām. Šie noteikumi obligāti jānostiprina zemesgrāmatā, lai tie būtu spēkā arī trešajām personām. Tāpat eksperti atgādina – cilvēks, kuram ir spēkā esošs uztura līgums, nevar pretendēt uz trūcīgas personas statusu, pat ja citādi tam atbilst.

Uztura devējam pirms līguma noslēgšanas jānoskaidro, vai uztura ņēmējam nav parādsaistību. Tas ir būtiski, jo kreditors var vērst savas prasības pret īpašumu, kas nodots uztura līgumā, ja saistības radušās pirms līguma slēgšanas.

Svarīgi zināt, ka uztura līgums beidzas ar uztura ņēmēja nāvi, bet ne ar uztura devēja nāvi. Ja uztura devējs nomirst, viņa pienākumi pāriet uz mantiniekiem, kas pieņēmuši mantojumu. Ja mantinieki nevēlas turpināt šos pienākumus, viņiem jāatsakās no visa mantojuma kopumā. Tādēļ lēmumu par uztura līguma noslēgšanu ieteicams pārrunāt ģimenes lokā, izvērtējot visus iespējamos scenārijus un sekas. Abas puses var vienpusēji atteikties no līguma, taču galīgo lēmumu par tā laušanu var pieņemt tikai tiesa.

Eksperti uzsver, ka uztura līgums ir juridiski sarežģīts dokuments, kurā jāfiksē visi iespējamie nosacījumi un abu pušu griba. Tādēļ līguma sastādīšana pašu spēkiem bez profesionālas palīdzības ir liels risks. Zvērināts notārs, sagatavojot šādu līgumu, pārliecināsies par abu pušu patieso gribu, izskaidros tiesības un pienākumus, kā arī nodrošinās, ka līguma oriģināls tiek glabāts notariālo aktu grāmatā, kur tas vienmēr būs pieejams. Tas ir īpaši svarīgi gadījumos, kad līguma eksemplārs pazaudēts vai bojāts, piemēram, ugunsgrēkā. Savukārt, ja notārs tikai apliecina parakstus uz privāti sastādīta līguma, šāds dokuments pie notāra netiek glabāts.

На портале Kadastrs.lv теперь доступна новая бесплатная возможность — тематическая карта, на которой можно узнать, кому принадлежит земля под конкретным домом. Государственная земельная служба (VZD) дополнила сайт этим инструментом, который наглядно отображает информацию о правах собственности и обременениях, связанных с недвижимостью.

Portālā Kadastrs.lv tagad pieejama jauna bezmaksas iespēja — tematiskā karte, kas ļauj noskaidrot, kam pieder zeme zem konkrētās mājas. Valsts zemes dienests (VZD) papildinājis portālu ar šo rīku, kas vizuāli ataino īpašuma tiesības un apgrūtinājumus, kas saistīti ar nekustamo īpašumu.

Kā skaidro VZD, šis risinājums ļauj vienuviet un pārskatāmā veidā parādīt Kadastra informācijas sistēmā reģistrēto informāciju par ēku īpašniekiem un ar konkrēto zemesgabalu saistītajiem īpašuma tiesību apgrūtinājumiem. Karte ir ērts un noderīgs rīks gan nekustamo īpašumu attīstītājiem, gan ikvienam interesentam.

Izmantojot šo pakalpojumu, iedzīvotāji un uzņēmēji var noskaidrot, vai uz konkrētā zemesgabala ir kādi apgrūtinājumi — piemēram, aizsargjoslas, servitūti vai citi ierobežojumi. Informācija par apgrūtinājumiem tiek reģistrēta Kadastra informācijas sistēmā, izmantojot datus no informācijas sistēmas “Teritorijas ar apgrūtinājumiem”, kā arī dokumentus par servitūtu noteikšanu vai ierakstus Zemesgrāmatā. Tāpat iekļauta informācija par ēkām ar kultūrvēsturisku statusu, ko sniedz Nacionālā kultūras mantojuma pārvalde.

Karte arī ļauj uzzināt, vai zeme zem mājas pieder pašam ēkas īpašniekam. Iespējami gadījumi, kad īpašniekam pieder tikai daļa no zemesgabala vai tas tiek nomāts no cita zemes īpašnieka. Piemēram, zeme var būt trīs personu kopīpašumā, bet visa māja – viena no viņiem īpašumā.

Papildus kartē ir redzama informācija par ēkām, kuru īpašnieki nav zināmi. Tās ir būves, par kurām VZD rīcībā nav dokumentu, kas apliecinātu kādas personas īpašumtiesības.

Tematiskā karte pieejama portāla Kadastrs.lv lietotājiem pēc autentifikācijas, un tajā esošie dati tiek atjaunoti reizi nedēļā.

Кабинет министров одобрил подготовленные Министерством юстиции поправки, которые предусматривают постепенный переход к единой системе регистрации строений. Новый порядок значительно упростит и ускорит процесс регистрации как для жителей, так и для предпринимателей, сократив бюрократическую нагрузку — от подачи строительного замысла до внесения записи в Земельную книгу. Планируется, что начиная с 1 января 2026 года для регистрации строения собственнику будет достаточно одного заявления в Строительной информационной системе, а дальнейший процесс пройдет автоматически благодаря обмену данными между государственными системами.

Министр юстиции Инесе Либиня-Эгнере подчеркнула: «Сейчас, чтобы зарегистрировать строение, необходимо обращаться с заявлениями сразу в три учреждения — строительное управление, Земельную книгу и кадастр. Это требует времени и средств, а сам процесс до сих пор был громоздким. В будущем все необходимые услуги можно будет получить в одном месте. Единая регистрация строений позволит существенно снизить бюрократическую нагрузку для жителей и предпринимателей, а также повысит инвестиционную привлекательность Латвии. Это еще один важный шаг к более эффективному государственному управлению, предоставляющему услуги в удобной и понятной форме».

В настоящее время ведется работа по адаптации информационных систем учреждений, так как с 1 января 2026 года единый процесс регистрации будет применяться во всех случаях, когда собственник возводит строение на принадлежащем ему земельном участке. Это коснется жилых и общественных зданий, инженерных сооружений, а также многоквартирных домов (первоначально без разделения на квартиры). Кроме того, в систему будет включена регистрация новостроек, что позволит владельцам быстрее получать кредиты и решать другие практические вопросы, связанные с еще недостроенными объектами.

Весь процесс будет полностью цифровизирован и организован по принципу «единого окна»: начиная с подачи данных в Строительной информационной системе, продолжаясь в Кадастровой информационной системе и завершаясь внесением в Земельную книгу. Обмен информацией между системами будет происходить автоматически и последовательно, что снизит административную нагрузку как для пользователей, так и для государственных учреждений. В результате срок регистрации в кадастре сократится с нынешних 25–32 дней до 10–15 дней.

Для координации внедрения новой системы под руководством Министерства юстиции создан Наблюдательный совет, объединяющий все задействованные учреждения. В его состав входят Министерство юстиции, Министерство экономики, Государственное земельное управление, Судебная администрация и Государственное строительное контрольное бюро. В ближайшее время Министерство юстиции совместно с Министерством экономики представит правительству еще 12 проектов поправок, чтобы обеспечить успешное введение единого процесса регистрации с 2026 года.

Статистика показывает, что большинство пожаров в Латвии возникает именно в жилых помещениях, в частном секторе и в бесхозных объектах, и их доля составляет примерно 80–90% от общего числа происшествий. Почти треть пожаров в жилищах происходит из-за неисправной электропроводки, а в отдельные периоды данные страховых компаний свидетельствуют, что именно этот фактор становился причиной до 45% несчастных случаев. Одно из объяснений заключается в том, что значительная часть жителей Латвии до сих пор живёт в многоквартирных домах, построенных ещё во времена СССР, где электропроводка сильно изношена и нередко находится в критическом и даже опасном для людей состоянии.

Неисправная электропроводка опасна по целому ряду причин. Если в каком-то месте возникает утечка тока, провод может нагреваться и со временем воспламениться. Большую опасность представляют также плохо или неправильно выполненные соединения и некачественные контакты, которые перегреваются, искрят и способны вызвать возгорание. Особенно высок риск в домах, построенных несколько десятилетий назад, где проводка часто не проверялась с момента ввода здания в эксплуатацию. В то время широко практиковалось соединение проводов разного диаметра или даже разных металлов, что способствовало перегреву в местах соединений и создавало угрозу пожара. Дополнительную опасность создаёт неправильный выбор сечения проводов и номиналов предохранителей, когда тонкие провода подключают к предохранителям, рассчитанным на большую силу тока. В результате провода перегреваются и возникает пожар.

Важно помнить, что проверку электропроводки в квартире имеет право выполнять только сертифицированный электрик, работающий в компании или зарегистрированный как индивидуальный предприниматель. Во время проверки специалист сначала осматривает квартиру и распределительный щит, составляет схему электропроводки с указанием защитных устройств, типов и параметров кабелей и проводов. Далее проводятся измерения сопротивления изоляции, проверяются электрооборудование, заземляющие устройства и непрерывность заземляющих проводников. Чтобы убедиться, как ведёт себя электропроводка под нагрузкой и не перегревается ли она, рекомендуется включить все возможные электроприборы и через несколько минут проверить распределительный щит и коробки с помощью тепловизора. Полученные термографические изображения фиксируются и прикладываются к акту проверки. Кроме того, необходимо провести осмотр системы молниезащиты и измерить сопротивление заземляющего контура, поскольку в Латвии ежегодно регистрируется в среднем 20–30 пожаров, вызванных ударом молнии.

Нормативные акты предусматривают, что электропроводка должна содержаться в исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с требованиями безопасности. Согласно пункту 56 «Правил пожарной безопасности», электропроводку, включая заземляющие и молниезащитные устройства, необходимо проверять один раз в 10 лет, а во взрывоопасной среде – каждые 2 года, в химически агрессивной – ежегодно. Проверка проводится с момента установки оборудования и имеет право выполняться только сертифицированным специалистом. Кроме того, начиная с 2017 года, обязательной стала проверка контактных соединений с использованием тепловизора, что позволяет своевременно выявить перегрев и перегрузку. Кодекс административных правонарушений устанавливает штраф за нарушение правил пожарной безопасности: для физических лиц – от 30 до 280 евро, для юридических – от 280 до 1400 евро.

Чтобы избежать штрафов и главное – максимально снизить риск пожара, Латвийская ассоциация пожарных призывает жителей регулярно проверять электропроводку в своих домах и на рабочих местах, привлекая исключительно сертифицированных специалистов. Как отмечает председатель правления ассоциации Илгвар Церис, Государственная пожарно-спасательная служба проводит плановые проверки, страховые компании также следят за соблюдением требований, однако ответственность за безопасность в первую очередь лежит на каждом собственнике.

С точки зрения закона, за проверку электропроводки в местах общего пользования многоквартирного дома отвечает управляющий, а за электропроводку в квартире – её владелец. Управляющая компания регулярно проводит проверки в подъездах, коридорах, подвалах, на чердаках и в других помещениях, но обязанность собственников – заботиться о проверке проводки в своих квартирах. В соответствии с правилами, такие проверки необходимо проводить один раз в десять лет. Однако проверку нужно осуществлять немедленно, если в квартире периодически пропадает электричество, ощущается лёгкий удар током при включении прибора или появляется запах перегретых проводов. Все эти признаки свидетельствуют о перегрузке сети и требуют вмешательства специалиста. Если владелец не знает, когда в последний раз проводилась проверка, он может обратиться к управляющему, который пригласит сертифицированного электрика для проведения диагностики и, при необходимости, ремонта.

Перед покупкой недвижимости рекомендуется убедиться в состоянии электропроводки, но важно помнить, что общедомовые электрические сети – это коллективная ответственность всех жильцов. Выбирая компанию для проведения электромонтажных измерений, необходимо обращать внимание на наличие сертификатов, опыт работы и отзывы клиентов. Это особенно актуально для домов, построенных во времена СССР или в начале девяностых годов, где устарела не только общая электросистема, но и проводка в квартирах, при этом жильцы продолжают эксплуатировать её, подключая современные мощные электроприборы – сушильные машины, пылесосы, кофемашины, фены и т. п.

Результаты социологического опроса «Индекс электробезопасности» рисуют тревожную картину – 61% жителей Латвии, которые не меняли место жительства в последние десять лет, за это время не проводили проверку электропроводки. Ещё 16% не могут ответить, была ли она вообще проведена, а 45% респондентов вовсе не знают о её обязательности. Эксперты отмечают, что такие показатели вызывают серьёзную обеспокоенность и поднимают вопрос о необходимости поиска решений для улучшения электробезопасности и пожарной безопасности в жилых домах, в том числе путём внесения изменений в действующее законодательство.

Statistika liecina, ka lielākā daļa ugunsgrēku Latvijā izceļas tieši dzīvojamās telpās, privātajā sektorā un pamestajos objektos, un to īpatsvars veido apmēram 80–90% no kopējā ugunsnelaimju skaita. Gandrīz trešdaļa no ugunsgrēkiem mājokļos rodas bojātas elektroinstalācijas dēļ, un atsevišķos periodos apdrošināšanas kompāniju dati rāda, ka pat 45% gadījumu tieši šis iemesls ir bijis nelaimes izraisītājs. Viens no skaidrojumiem ir fakts, ka liela daļa Latvijas iedzīvotāju joprojām dzīvo daudzdzīvokļu mājās, kas būvētas padomju laikā, un to elektroinstalācija ir krietni nolietojusies, bieži vien kritiskā un pat cilvēkiem bīstamā stāvoklī.

Nesakārtota elektroinstalācija ir bīstama vairāku iemeslu dēļ. Ja kādā vietā rodas strāvas noplūde, tā var sākt karst un ar laiku aizdegties. Lielu bīstamību rada arī slikti vai nepareizi veikti elektrības vadu savienojumi un nekvalitatīvi kontakti, jo tie sakarst, dzirksteļo un var izraisīt degšanas procesus. Īpaši paaugstināts risks ir ēkās, kas celtas padomju laikā un kur elektroinstalācija bieži nav pārbaudīta kopš mājas nodošanas ekspluatācijā. Tā laika praksē bieži netika ņemta vērā dažādu diametru vai pat dažādu metālu vadu savienošana, kas sekmēja savienojuma vietu sakaršanu un radīja potenciālus ugunsgrēka draudus. Papildu riska faktors ir nepareiza vadu šķērsgriezuma un drošinātāju nominālu izvēle, kad plānākus vadus pievieno drošinātājiem, kas paredzēti lielai strāvai. Šādā situācijā vadi pie slodzes pārkarst un var izraisīt ugunsgrēku.

Svarīgi atcerēties, ka dzīvokļu elektroinstalācijas pārbaudi drīkst veikt tikai sertificēts elektriķis, kas strādā uzņēmumā vai ir reģistrējies kā individuālais darba veicējs. Pārbaudes laikā elektriķis vispirms iepazīstas ar situāciju dzīvoklī, apseko elektrosadali un sastāda elektroinstalācijas shēmu, kurā tiek fiksēti aizsargierīču dati, vadu un kabeļu markas un parametri. Pēc tam tiek mērīta elektroinstalācijas izolācijas pretestība, pārbaudītas elektroiekārtas, zemējuma ierīces un zemējumvadu nepārtrauktības pretestība. Lai pārliecinātos, kā elektroinstalācija uzvedas pie slodzes un vai tā nekarst, ieteicams ieslēgt visus potenciālos strāvas patērētājus un pēc dažām minūtēm elektrosadali pārbaudīt ar termokameru. Termogrāfiskie attēli tiek fiksēti un pievienoti pārbaudes aktam. Tāpat jāveic arī zibensaizsardzības sistēmas apskate un zemējuma kontūru strāvas noplūdes pretestības mērījumi, jo Latvijā ik gadu tiek reģistrēti vidēji 20–30 zibens izraisīti ugunsgrēki.

Normatīvais regulējums nosaka, ka elektroinstalācija jāuztur darba kārtībā un jāekspluatē atbilstoši ražotāja un normatīvo aktu ugunsdrošības prasībām. “Ugunsdrošības noteikumu” 56. punkts paredz, ka elektroinstalācijas, tai skaitā zemējuma un zibensaizsardzības ierīces, jāpārbauda reizi 10 gados, savukārt sprādzienbīstamā vidē – ik pēc diviem gadiem, bet ķīmiski agresīvā vidē – reizi gadā. Pārbaudes jāveic, sākot no elektroierīces uzstādīšanas brīža, un tās drīkst veikt tikai sertificēts speciālists. Turklāt kopš 2017. gada ir obligāti jāveic elektroinstalācijas kontaktu savienojumu pārbaude ar termokameru, lai savlaicīgi konstatētu iespējamu sakaršanu un pārslogojumu. Administratīvo pārkāpumu kodekss nosaka, ka par ugunsdrošības prasību pārkāpšanu fiziskām personām piemēro sodu no 30 līdz 280 eiro, bet juridiskām – no 280 līdz 1400 eiro.

Lai izvairītos no sodiem un galvenokārt samazinātu ugunsgrēka risku, Latvijas Ugunsdzēsības asociācija aicina iedzīvotājus regulāri pārbaudīt elektroinstalāciju savos mājokļos un darbavietās, piesaistot tikai sertificētus speciālistus. Kā uzsver asociācijas valdes priekšsēdētājs Ilgvars Cēris, Valsts ugunsdzēsības un glābšanas dienests veic plānveida pārbaudes, un arī apdrošinātāji uzrauga ugunsdrošības noteikumu ievērošanu, tomēr atbildība par drošību galvenokārt gulstas uz katru īpašnieku.

No likuma viedokļa – par daudzdzīvokļu mājas koplietošanas elektroinstalāciju pārbaudi atbild pārvaldnieks, savukārt par elektroinstalāciju dzīvoklī atbildīgs ir tā īpašnieks. Mājas apsaimniekotājs pārbaudes koplietošanas telpās – kāpņu telpās, gaiteņos, pagrabos, bēniņos – veic regulāri, taču dzīvokļu īpašnieku pienākums ir rūpēties par elektroinstalācijas pārbaudēm savās telpās. Atbilstoši noteikumiem pārbaudes jāveic reizi desmit gados. Elektroinstalāciju pārbaude jāveic nekavējoties, ja dzīvoklī periodiski pazūd elektrība, parādās strāvas sitiens pieskaroties elektroierīcēm vai novērojama aizdomīga vadu smaka. Šie ir signāli, ka elektrotīklā ir pārslodze un nepieciešams speciālista iejaukšanās. Ja dzīvokļa īpašnieks nezina, kad veikta pēdējā pārbaude, viņš var sazināties ar mājas apsaimniekotāju, kurš piesaistīs sertificētu elektriķi gan pārbaudēm, gan vajadzības gadījumā arī remontdarbiem.

Pirms īpašuma iegādes ieteicams pārliecināties par elektroinstalācijas stāvokli, taču svarīgi atcerēties, ka kopējās ēkas elektroinstalācijas ir visu mājas iedzīvotāju kopīga atbildība. Izvēloties uzņēmumu, kas veiks elektromērījumus, jāņem vērā speciālistu sertifikāti, pieredze un klientu atsauksmes. Tas ir īpaši aktuāli mājās, kas celtas padomju laikā vai deviņdesmito gadu sākumā, kur novecojušas ir ne tikai kopējās ēkas komunikācijas, bet arī dzīvokļu elektroinstalācijas, turklāt cilvēki tās turpina noslogot ar modernām jaudīgām ierīcēm.

Sabiedriskās aptaujas “Elektrodrošības indekss” dati rāda satraucošu ainu – 61% Latvijas iedzīvotāju, kas pēdējo desmit gadu laikā nav mainījuši dzīvesvietu, šajā laikā nav veikuši mājokļa elektroinstalācijas pārbaudi. Vēl 16% uz šo jautājumu nemaz nespēj atbildēt, bet 45% aptaujāto nemaz nezina, ka pārbaude ir obligāta. Eksperti norāda, ka šie rādītāji ir satraucoši un aktualizē diskusiju par iespējamiem risinājumiem elektrodrošības un ugunsdrošības uzlabošanai, tostarp iespējamiem grozījumiem normatīvajos aktos, kas stiprinātu prasības dzīvojamo namu elektroinstalāciju uzturēšanai un uzraudzībai.

Желание переделать квартиру под себя знакомо почти каждому владельцу жилья. Иногда достаточно снести перегородку между кухней и гостиной, объединить ванную с туалетом или превратить помещение в современное студио, чтобы дом стал удобнее и просторнее. Но именно за такими, на первый взгляд, мелочами скрывается серьёзный юридический аспект: любое изменение планировки, кроме косметического ремонта, чаще всего должно быть согласовано с Būvvalde. В противном случае собственнику грозит не только денежный штраф, но и неприятные последствия при продаже жилья.

Закон трактует незаконную перепланировку как строительные работы, начатые или завершённые без соответствующей проектной документации либо в нарушение нормативных требований. К категории самовольного строительства относится и эксплуатация здания или его части не по назначению. На практике чаще всего речь идёт о сносе стен или их частей между кухней и комнатой, объединении санузла, остеклении лоджий или расширении квартиры за счёт прилегающих помещений. Всё это кажется привычным, но, строго говоря, без официального разрешения такие действия являются нарушением.

Формально согласования требует почти всё, начиная с переноса унитаза и раковины или объединения санузла, и заканчивая изменением расположения мойки на кухне. Исключением остаётся только косметический ремонт, а в ряде случаев и замена окон. Для большинства прочих переделок существует упрощённая процедура – так называемое «vienkāršotā atjaunošana». Если работы не затрагивают несущие конструкции, фасад здания или общие инженерные коммуникации, достаточно подать в Būvvalde так называемую «aplīecinājuma karte». Это применимо, например, к объединению кухни и гостиной, демонтажу лёгкой перегородки или переделке кладовой в дополнительное жилое пространство. Однако упрощение возможно лишь в том случае, если квартира находится в индивидуальной собственности. В домах, где помещения являются долевой собственностью нескольких жильцов, любые переделки требуют стопроцентного согласия совладельцев, что на практике нередко превращается в непреодолимое препятствие.

Совсем другое дело — если изменения затрагивают несущие конструкции. В таких случаях упрощённой схемы недостаточно: необходим полноценный проект, подготовленный архитектором и инженером, согласование в Būvvalde и получение строительного разрешения. Если же дом находится в историческом центре или признан памятником культуры, то дополнительно придётся согласовывать проект с Nacionālā kultūras mantojuma pārvalde. Важно учитывать и то, что при переносе или расширении санузлов проект должен содержать информацию о гидроизоляции, шумоизоляции и расположении стояков, чтобы не возникло проблем у соседей.

Сам процесс согласования начинается с приглашения сертифицированного архитектора или инженера, который оценит, какие стены являются несущими, и разработает проект будущей перепланировки. К пакету документов необходимо приложить выписку из Земельной книги, техническую инвентаризацию помещения, пояснительную записку и сведения о предполагаемых расходах и подрядчике. После рассмотрения проекта в Būvvalde и получения разрешения можно приступать к работам, а по их завершении вновь обратиться в Valsts zemes dienests, чтобы заказать обновлённое кадастровое измерение. Только после этого квартира официально будет считаться введённой в эксплуатацию в новой конфигурации.

Игнорировать эти правила рискованно. За самовольную перепланировку предусмотрен штраф: до 700 евро для частных лиц и до 4300 евро для юридических. Ещё неприятнее ситуация, когда необходимость узаконивания выявляется при продаже: несоответствие реального планировочного решения кадастровым данным может сорвать сделку или вынудить покупателя отказаться от приобретения. Тем не менее даже уже выполненные работы можно легализовать – составить проект задним числом и согласовать его. Но это неизбежно обернётся дополнительными расходами и потерей времени.

Особую осторожность стоит проявлять тем, кто приобретает квартиру на вторичном рынке. Всегда необходимо сверять фактическую планировку с кадастровым планом и выпиской из Земельной книги. Если обнаруживаются различия, стоит заранее выяснить, законна ли перепланировка, и кто будет нести ответственность за её легализацию.

В конечном счёте, любое изменение пространства квартиры способно придать жилью удобство и повысить его стоимость. Однако делать это следует грамотно, с учётом всех правовых нюансов. Начинать стоит не с кувалды, а с консультации у архитектора и проверки документов. Такой подход избавит владельца от множества проблем – от жалоб соседей и штрафов до невозможности продать квартиру в будущем.