Новости

Брошенные объекты недвижимости — руины, аварийные дома и причины отказа от собственности

Хотя отказ от недвижимости в Латвии не является массовым явлением, за последние годы количество подобных случаев заметно возросло. Все чаще люди отказываются от права собственности на квартиры — особенно если это разрушенные или финансово обременительные объекты. Почему это происходит и что ждет такую недвижимость?

Когда собственность становится обузой

Согласно статье 1032 Гражданского закона, владелец может отказаться от имущества — либо без передачи другому лицу, либо передав его третьей стороне. На практике же, как подчеркивает Анкрава, от ухоженных и ценных объектов никто не отказывается. Речь идет о заброшенных, сгоревших, полуразрушенных зданиях, восстановление которых требует крупных вложений.

Если человек понимает, что ремонт и содержание объекта обойдется дороже его рыночной стоимости, он предпочитает отказаться от права собственности в пользу государства или самоуправления. Иногда объект, от которого отказываются, физически уже не существует, но юридически все еще зарегистрирован. Самоуправление в таком случае присваивает ему статус руины, что означает повышенную ставку налога на недвижимость.

Кто становится новым владельцем

После отказа от собственности нотариус оформляет соответствующий акт и направляет его в Службу государственных доходов и компанию «Publisko aktīvu pārvaldītājs Possessor». Если объект не соответствует условиям передачи в самоуправление, он автоматически переходит в государственную собственность.

Хотя закон обязывает самоуправления принимать такие объекты, в реальности это происходит не всегда. Примером служат два случая в Риге: оба объекта пострадали от пожара, один был принят, другой — нет. Причина — чрезмерные расходы на восстановление.

Недопонимание обязанностей по общему имуществу

Одной из ключевых проблем является незнание владельцами квартир своей обязанности заботиться не только о собственной квартире, но и о всех общих частях дома. В особенности это касается пожилых людей. Игнорирование этих обязанностей ведет к ухудшению состояния зданий и повышению налогов.

С 1 ноября 2024 года вступили в силу изменения в Законе о собственности на квартиру, позволяющие в некоторых случаях принимать решения по управлению домом большинством голосов от меньшинства. Однако в Рижском департаменте жилья и окружающей среды считают, что даже при таких условиях участие владельцев остается низким.

Проблемы регионов: без денег и подрядчиков

С похожими ситуациями сталкиваются и регионы. Например, в Алуксненском крае после взрыва пропанового газа в 2016 году два квартиры стали непригодными для жилья, и их владельцы от них отказались. Хотя проект восстановления был разработан, закупки не дали результатов. По словам представителей самоуправления, средств на полное восстановление жилья не хватает.

Что делает “Possessor” с такой недвижимостью

Государственная компания “Possessor” занимается управлением и реализацией имущества, перешедшего в собственность государства. Например, объект в Северной Видземе удалось продать только с пятой попытки, на аукционе со снижением цены. Другой объект в Латгалии всё ещё ждёт юридического урегулирования.

“Possessor” предлагает имущество сначала тем, у кого есть преимущественное право покупки — совладельцам, владельцам земли. Если таких нет, объект выставляется на электронной аукционной платформе. В сельской местности самоуправления часто отказываются принимать такие объекты — им сложно справиться даже с текущими активами.

В связи с этим “Possessor” планирует обратиться в Службу государственных доходов с предложением о возможности передавать в их управление имущество, которое не нужно самоуправлениям.

sīkāk...

30.05.2025 11:46

Pamestie īpašumi – grausti, avārijas ēkas un īpašnieku atteikšanās iemesli

Lai gan īpašumu atmešana Latvijā vēl joprojām nav plaši izplatīta, šādu gadījumu skaits pēdējos gados ir palielinājies. Cilvēki arvien biežāk izvēlas atteikties no dzīvokļa īpašuma, jo īpaši, ja tas ir fiziski vai finansiāli apgrūtinošs. Kādi ir galvenie iemesli šādai rīcībai, un kāds ir atmesto īpašumu liktenis?

Kad īpašums kļūst par nastu

Civillikuma 1032. pants nosaka, ka īpašnieks var atteikties no īpašuma, ja to nevēlas paturēt – tas ir iespējams gan atsakoties no īpašuma bez nodošanas citai personai, gan to nododot kādam citam. Taču praksē neviens neatmet labi uzturētu un vērtīgu īpašumu. Atmešanas gadījumi parasti skar īpašumus, kas ir bēdīgā stāvoklī – grausti, izpostītas vai ugunsgrēkā bojātas ēkas.

Ja cilvēks redz, ka īpašuma uzturēšana prasa lielus ieguldījumus, bet nav cerību atgūt ieguldīto vai gūt peļņu, viņš vienkārši izvēlas to atdot valstij vai pašvaldībai. Nereti gadās, ka īpašums vairs pat neeksistē fiziski – juridiski tas vēl ir reģistrēts, bet ēka ir pilnībā nodedzināta. Pašvaldības šādos gadījumos īpašumam piešķir grausta statusu, un tā īpašniekam nākas maksāt paaugstinātu nekustamā īpašuma nodokli.

Kam pāriet īpašums pēc atmešanas?

Pēc Civillikuma, ja īpašnieks atsakās no īpašuma pie notāra, šī rīcība tiek fiksēta notariālā aktā, kas tiek nosūtīts Valsts ieņēmumu dienestam un uzņēmumam "Publisko aktīvu pārvaldītājs Possessor". Ja īpašums neatbilst noteikumiem, lai to pārņemtu pašvaldība, tas nonāk valsts īpašumā.

Rīgas pašvaldība skaidro, ka tai nav tiesību atteikties no īpašuma, ja tas atbilst likumā noteiktajiem kritērijiem. Tomēr realitātē gadās, ka īpašums netiek pārņemts, ja tas ir ļoti sliktā stāvoklī vai rada neproporcionālus izdevumus. Piemēram, divi īpašumi, kas bija cietuši ugunsgrēkā, tika pamesti – vienu pārņēma pašvaldība, bet otru nē.

Kopīpašuma rūpes – neviennozīmīgas

Viena no būtiskām problēmām, kas saistīta ar īpašumu atmešanu, ir kopīpašuma apziņas trūkums. Dzīvokļu īpašnieki, īpaši vecāka gadagājuma cilvēki, ne vienmēr apzinās, ka viņu pienākums ir rūpēties arī par kopējo ēkas daļu – kāpņutelpām, jumtu, pagrabu. Ja par īpašumu nerūpējas, sekas var būt ne tikai paaugstināts nodoklis, bet arī pilnīga mājas degradācija.

Lai veicinātu labāku ēku apsaimniekošanu, no 2024. gada 1. novembra spēkā ir stājušies grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā, kas ļauj noteiktos gadījumos pieņemt lēmumus ar mazākuma balsīm. Tomēr daudzi dzīvokļu īpašnieki arī to apstākļos neizrāda ieinteresētību, norāda Rīgas Mājokļu un vides departaments.

Reģionu īpatnības un finansiālie izaicinājumi

Līdzīgas problēmas ir novērotas arī reģionos. Piemēram, Alūksnes novadā 2016. gadā pēc propāna gāzes sprādziena daudzdzīvokļu ēka tika nopietni bojāta. Divi dzīvokļi kļuva neapdzīvojami, un īpašnieki no tiem atteicās. Lai gan ir izstrādāts būvprojekts ēkas atjaunošanai un rīkoti vairāki iepirkumi, pagaidām rezultātu nav. Pašvaldība atzīst, ka tai vienkārši trūkst līdzekļu šādu ēku pilnīgai atjaunošanai.

“Possessor” – valsts pārņēmējs

Uzņēmums “Possessor” pārvalda valstij piekritīgo mantu un ir saņēmis vairākus atmestus īpašumus. Piemēram, viens īpašums Ziemeļvidzemē tika pārdots piektajā izsolē ar lejupejošu cenu, kas liecina par zemu interesi no potenciālajiem pircējiem. Otrs īpašums Latgalē vēl nav pilnībā juridiski sakārtots.

“Possessor” vispirms piedāvā īpašumu iegādāties personai ar pirmpirkuma tiesībām – piemēram, kopīpašniekam vai zemes īpašniekam. Ja interese nepastāv, tiek rīkota elektroniskā izsole. Tomēr laukos pašvaldības nereti atsakās šādus īpašumus pārņemt – tām jau ir grūtības apsaimniekot savus īpašumus.

Uzņēmums plāno vērsties pie VID ar iniciatīvu, lai risinātu šo situāciju un ierosinātu deleģēt “Possessor” pārņemt īpašumus, kas nav nepieciešami pašvaldībām.

sīkāk...

30.05.2025 11:25

Получение согласования на строительные работы в отдельной собственности, затрагивающие общую часть в совместной собственности

При планировании строительных работ в многоквартирном доме, где недвижимость разделена между несколькими владельцами, важно понимать, как получить необходимые согласования, особенно если работы затрагивают общие части здания.

Что такое совместная собственность и как она влияет на строительные работы?

Совместная собственность означает, что определённые части здания, такие как лестничные клетки, крыша или фасад, принадлежат всем владельцам квартир совместно. Если планируемые работы затрагивают эти общие части, необходимо получить согласие других собственников.

Права владельца квартиры на проведение строительных работ определены в Законе о собственности на квартиру. Согласно статье 11, владелец квартиры имеет право выполнять строительные работы в своей отдельной собственности без согласования с другими владельцами, если работы не затрагивают общие части здания или собственность других владельцев и при этом соблюдаются требования нормативных актов.

Если же строительные работы в отдельной собственности затрагивают общую часть здания (например, фасад, крышу, несущие конструкции и т. п.), собственник квартиры обязан получить согласие сообщества владельцев в порядке, установленном этим законом. Порядок получения согласия регулируется статьёй 16 Закона о собственности на квартиру. Следует учитывать, что решение сообщества владельцев является обязательным для всех собственников и считается принятым, если "за" проголосовали владельцы, представляющие более половины всех квартир в доме.

Порядок получения согласования

- Информирование: Уведомите других собственников о планируемых работах, их объёме и влиянии на общее имущество.

- Созыв общего собрания: Организуйте собрание собственников, на котором будут обсуждаться намеченные работы.

- Принятие решения: В зависимости от характера работ необходимо определённое большинство голосов. Например, если затрагиваются общие части, часто требуется согласие не менее 2/3 собственников.

- Подготовка документации: Подготовьте необходимые документы, включая протокол согласования, и представьте их в соответствующие инстанции.

Решения по вопросам, входящим в компетенцию сообщества владельцев, могут приниматься:

- на общем собрании владельцев квартир;

- без созыва общего собрания — путём письменного опроса (анкеты);

- иными способами, основанными на взаимном согласии.

Важные аспекты

BIS: До 31 декабря 2024 года владельцы квартир должны были указать свои контактные данные в системе BIS, чтобы управляющие могли оперативно с ними связываться. Это всё ещё можно сделать.

Снижение административных барьеров: Планируется упростить принятие решений сообщества владельцев об обновлении здания — предполагается, что будет достаточно не более двух собраний для принятия такого решения.

При планировании строительных работ, затрагивающих общие части здания, крайне важно соблюдать установленный порядок и обеспечить согласие всех заинтересованных сторон. Это не только гарантирует законность проведения работ, но и способствует добрососедским отношениям и устойчивому развитию дома.

sīkāk...

29.05.2025 09:26

Saskaņojuma iegūšana būvdarbiem atsevišķajā īpašumā, kas skar kopīpašumā esošo daļu

Plānojot būvdarbus daudzdzīvokļu mājā, kur īpašums ir sadalīts starp vairākiem īpašniekiem, būtiski ir saprast, kā iegūt nepieciešamos saskaņojumus, īpaši, ja darbi skar koplietošanas daļas.

Kas ir kopīpašums un kā tas ietekmē būvdarbus?

Kopīpašums nozīmē, ka noteiktas ēkas daļas, piemēram, kāpņu telpas, jumts vai fasāde, pieder visiem dzīvokļu īpašniekiem kopā. Ja plānotie būvdarbi ietekmē šīs koplietošanas daļas, nepieciešams saņemt citu īpašnieku piekrišanu.

Dzīvokļa īpašnieka tiesības veikt būvdarbus ir noteiktas Dzīvokļa īpašuma likumā. Likuma 11. pants noteic, ka veikt būvdarbus atsevišķajā īpašumā, ciktāl tas neskar kopīpašumā esošo daļu vai citus dzīvokļu īpašumus, dzīvokļa īpašnieks ir tiesīgs bez saskaņošanas ar citiem dzīvokļu īpašniekiem, vienlaikus ievērojot normatīvo aktu prasības.

Ja būvdarbi atsevišķajā īpašumā skar kopīpašumā esošo daļu (fasādi, jumtu, nesošās konstrukcijas u. c.), dzīvokļa īpašniekam nepieciešams šajā likumā noteiktajā kārtībā saņemt dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu. Dzīvokļu īpašnieku kopības kompetenci, tostarp piekrišanas iegūšanu, regulē likuma 16. pants. Jāņem vērā, ka dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam un ir pieņemts, ja “par” balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem.

Saskaņojuma iegūšanas process

- Informācijas sniegšana: Informējiet pārējos īpašniekus par plānotajiem darbiem, to apjomu un ietekmi.

- Kopsapulces sasaukšana: Organizējiet īpašnieku kopsapulci, kurā tiek apspriesti plānotie darbi

- Lēmuma pieņemšana: Atkarībā no darbu rakstura, nepieciešams noteikts īpašnieku balsu vairākums. Piemēram, ja darbi skar koplietošanas daļas, bieži vien nepieciešams vismaz 2/3 īpašnieku piekrišana.

- Dokumentācijas sagatavošana: Sagatavojiet nepieciešamos dokumentus, tostarp saskaņojuma protokolu, un iesniedziet tos attiecīgajās iestādēs.

Dzīvokļu īpašnieku kopība par savā kompetencē esošajiem jautājumiem lēmumus var pieņemt šādā veidā:

- dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē;

- nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci – aptaujas veidā;

- citādi savstarpēji vienojoties.

Svarīgi aspekti

Būvniecības informācijas sistēma (BIS): Līdz 2024. gada 31. decembrim dzīvokļu īpašniekiem bija jānorāda sava kontaktinformācija BIS, lai pārvaldnieki varētu operatīvi sazināties ar īpašniekiem. To vēl ir iespējams izdarīt.

Administratīvo šķēršļu samazināšana: Plānots samazināt administratīvos šķēršļus, lai dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums par ēkas atjaunošanu tiktu pieņemts, sasaucot ne vairāk kā divas kopsapulces.

Plānojot būvdarbus kopīpašumā, svarīgi ir ievērot noteiktās procedūras un nodrošināt visu iesaistīto pušu piekrišanu. Tas ne tikai nodrošina likumīgu darbu veikšanu, bet arī veicina labas attiecības starp īpašniekiem un ēkas ilgtspējīgu attīstību.

sīkāk...

29.05.2025 09:16

Квартира как услуга: как западноевропейские тенденции аренды жилья приходят в Латвию

Что для вас жильё – статус или удобный сервис? В Латвии по-прежнему преобладает мнение, что только своё жильё даёт ощущение стабильности и уверенности в будущем. Однако в странах Западной и Северной Европы всё больше людей осознанно выбирают аренду. Это не временное решение, а современный подход к жизни – гибкий, удобный и экономически обоснованный.

От собственности к услуге – меняется взгляд на жильё

Во многих странах Европы, например, в Германии, Австрии и Швейцарии, более половины населения живёт в арендованных квартирах. Аренда там регулируется законом, профессионально управляется и воспринимается как полноценный образ жизни. Такой подход позволяет легко менять место жительства, адаптироваться к переменам и не обременять себя долгосрочными обязательствами. В Латвии это понимание ещё только формируется, но интерес растёт стремительно.

Новые поколения – новые приоритеты

Молодёжь в Латвии не спешит в ипотеку. Гораздо важнее – свобода передвижения, возможность накопить на первый взнос или просто найти «своё» место. По опыту новых проектов, почти половина арендаторов в многоквартирных домах – это люди в возрасте от 25 до 35 лет. Это преимущественно молодые пары или одинокие арендаторы. Удивительно, но всё чаще аренду выбирают и люди предпенсионного возраста – для них важны адаптивность и удобство.

Когда аренда выгоднее покупки

Высокие ставки Euribor делают ипотеку недоступной для многих. В таких условиях аренда становится не временной, а разумной альтернативой. В Германии аренда – это привычный и уважаемый способ жить, и Латвия идёт по схожему пути. В Таллине, где цены на жильё в два раза выше, чем в Риге, рынок аренды развивается особенно активно.

Арендаторы становятся требовательнее

Большинство предложений на рынке аренды всё ещё представлено квартирами в домах советской постройки – с устаревшими коммуникациями и низкой энергоэффективностью. Но спрос диктует свои условия: арендаторы хотят жить в современных, тёплых, экономичных домах с хорошей шумоизоляцией, солнечными панелями, разумными коммунальными счетами и гарантированной парковкой. Такие удобства уже воспринимаются не как роскошь, а как норма.

Профессионализация аренды

На рынок выходят институциональные арендодатели, которые предлагают надёжные договоры, юридическую защиту и прозрачные условия. В отличие от «устных договорённостей» в частном секторе, такая модель создаёт безопасную среду для обеих сторон. В странах Скандинавии это давно стало стандартом, и Латвия не отстаёт.

Что ждёт рынок дальше?

Собственность остаётся ценностью, но аренда перестаёт быть компромиссом. Это полноценная альтернатива, особенно в городах, где мобильность важна. Жильё всё чаще воспринимается как услуга – пространство, которое подстраивается под ритм жизни человека. Такой подход позволяет создать более гибкую, устойчивую и доступную жилищную среду для всех поколений.

sīkāk...

28.05.2025 08:50

Dzīvoklis kā pakalpojums: kā Rietumeiropas pieeja mājoklim ienāk arī Latvijā

Vai mājoklis ir statuss vai pakalpojums? Latvijā daudzi joprojām uzskata, ka “savs stūris zem saules” – vai tas būtu dzīvoklis vai māja – ir ne tikai drošība, bet arī dzīves sasniegumu simbols. Ne velti vēl nesen liela daļa cilvēku ieguldīja visus savus uzkrājumus nekustamajā īpašumā. Un tomēr Eiropas ziemeļos un rietumos aizvien lielāka daļa iedzīvotāju izvēlas dzīvi īrētā mājoklī – nevis piespiedu kārtā, bet kā apzinātu izvēli.

No īpašuma uz pakalpojumu – vērtību maiņa

Eiropas valstīs, kā Vācijā, Austrijā un Šveicē, vairāk nekā puse iedzīvotāju dzīvo īrētos dzīvokļos, kur īres attiecības ir juridiski aizsargātas, pārvaldītas profesionāli un nereti pat ilgtermiņa. Šajās valstīs mājoklis tiek uztverts kā pakalpojums – pielāgojams, elastīgs un neierobežots ar konkrētu pilsētu vai valsti. Latvijā šī domāšana vēl tikai iesakņojas, taču vērojama izteikta attīstības tendence.

Jaunas paaudzes, jaunas izvēles

Pēdējos gados pieprasījums pēc mūsdienīgiem, pārdomāti apsaimniekotiem īres dzīvokļiem pieaug – īpaši jauniešu vidū. Viņi negrib steigties ar hipotekāro kredītu, vēl nav atraduši savu “īstāko” vietu dzīvei vai vienkārši izvēlas mobilitāti un elastību. Aina jaunajos projektos to apliecina – gandrīz puse īrnieku ir vecumā no 25 līdz 35 gadiem, bieži vien bez bērniem vai vienas personas mājsaimniecības. Taču arvien biežāk īri izvēlas arī pirmspensijas vecuma cilvēki – viņiem elastīga un vienkārši maināma dzīves vide ir tikpat svarīga kā kvalitāte.

Ekonomiski pamatota izvēle

Augstās Euribor likmes padarīja hipotekāro kredītu daudziem nepieejamu, un tādēļ īre kļuva par racionālāku izvēli. Arvien biežāk tiek apsvērts Vācijas modelis – ilgtermiņa īre kā normāls dzīves risinājums. Arī Tallinā dzīvokļu cenas divkārt pārsniedz Rīgas līmeni, un tas veicina profesionālā īres tirgus attīstību.

Mainās arī īrnieku prasības

Lielākā daļa īres dzīvokļu joprojām ir padomju ēkās, kurās trūkst energoefektivitātes, mūsdienīgas ventilācijas vai skaņas izolācijas. Vienlaikus cilvēki vēlas dzīvot ērtībā – ar modernu apsildi, saules paneļiem, garantētu stāvvietu, pārdomātu pārvaldību un zemiem komunālajiem maksājumiem. Šīs prasības vairs nav greznība – tās kļuvušas par standartu.

Īres tirgus profesionālizējas

Pieaug arī institucionālo izīrētāju īpatsvars – uzņēmumi, kas piedāvā pārskatāmus līgumus, tiesisko drošību un augstu kvalitātes latiņu. Atšķirībā no klasiskās īres “pa draugam”, kur nereti valda mutiskas vienošanās, šī pieeja veido prognozējamu un uzticamu vidi gan īrniekiem, gan izīrētājiem. Ziemeļvalstīs šāds modelis ir ierasts, un Latvija tam pakāpeniski seko.

Vai Latvija gatava pārmaiņām?

Īres tirgus Latvijā nav pretrunā ar īpašumtiesībām – tas ir vēl viens ceļš uz dzīves kvalitāti. Gan jaunieši, gan seniori vēlas dzīvot moderni, ērti un atbildīgi. Mājoklis kļūst par vietu, kas pielāgojas cilvēkam, nevis otrādi. Šī domāšana signalizē par sabiedrības briedumu – spēju novērtēt ne tikai “īpašumā”, bet arī “dzīvē” iegūto vērtību.

sīkāk...

28.05.2025 08:45

Karkasa mājas – kad komforts un praktiskums iet roku rokā

Karkasa būvniecība jau sen vairs nav nekas neparasts. Mūsdienās šāda veida mājas iekaro arvien lielāku popularitāti visā pasaulē – un tas nav nejauši. Tās ir moderns, pieejams un uzticams veids, kā radīt ērtu mājokli, kurā patiešām gribas dzīvot.

Arvien vairāk cilvēku Latvijā izvēlas tieši karkasa mājas. To novērtē tie, kuri augstu vērtē būvniecības ātrumu, siltumnoturību, ekonomiskumu un dizaina brīvību. Tas noteikti nav tikai “budžeta variants” – tā ir apzināta izvēle cilvēkiem, kuri vēlas dzīvot pārdomātā, ilgtspējīgā un estētiskā vidē.

Kas ir karkasa māja?

Šādas mājas pamatā ir koka vai metāla karkass, kas tiek piepildīts ar siltumizolācijas materiāliem. Starp karkasa statņiem ievieto izolāciju, kas ļauj mājai “elpot” un vienlaikus lieliski saglabāt siltumu pat bargākajos ziemas mēnešos. Šī tehnoloģija padara māju vieglu, bet izturīgu un energoefektīvu. Turklāt – lielākā daļa būvelementu tiek izgatavoti jau rūpnīcā, kas ļauj būtiski samazināt būvniecības laiku: uz vietas māja tiek “salikta” dažu nedēļu laikā.

Tehnoloģijas priekšrocības, kas sajūtamas ikdienā

Ātra būvniecība – viena no būtiskākajām priekšrocībām. Karkasa māju iespējams uzbūvēt dažu mēnešu laikā, nevis vilkt gadiem ilgi.

Energoefektivitāte – pateicoties lieliskai siltumizolācijai, šīs mājas ir ekonomiskas ekspluatācijā. Tās prasa mazāk siltumenerģijas, samazinot apkures izmaksas.

Dizaina elastība – karkasa konstrukcija sniedz plašas arhitektoniskās iespējas. Vēlaties panorāmas logus, atvērtu plānojumu, otro stāvu vai terasi? Tas viss ir iespējams. Māju var pielāgot jebkura dzīvesstila vajadzībām.

Videi draudzīgums – bieži tiek izmantoti dabīgi materiāli, it īpaši koks, kas piešķir mājai siltu un dabiski veselīgu mikroklimatu.

Dizaina ierobežojumi? Par to neesam dzirdējuši!

Viens no lielākajiem karkasa tehnoloģijas bonusiem – gandrīz neierobežotas iespējas plānojumā un arhitektūrā. Sapņojat par plašu viesistabu ar otro gaismu? Vai varbūt par mansardu, kurā vakaros paslēpties ar grāmatu? Karkasa māja ļauj to visu realizēt bez īpašiem kompromisiem.

Arī fasādes izskats nav noteikts – var izvēlēties gan skandināvisku minimālismu, gan tradicionālu mājas tēlu ar dekoratīviem elementiem. Ārējo apdari iespējams veidot ar koku, apmetumu vai pat veidot vizuāli līdzīgu mūra ēkai.

Komforts un ekonomija vienā mājā

Mūsdienu karkasa mājas spēj nodrošināt ne tikai siltumu, bet arī lielisku iekšējo klimatu. Pateicoties pārdomātai ventilācijai un pareizi ieklātai izolācijai, mājā saglabājas optimāla gaisa kvalitāte un mitruma līdzsvars. Un, ja pēc gadiem gribas pārmaiņas – karkasa mājā tās būs vienkārši īstenojamas. Iekšējās sienas un starpsienas iespējams pārplānot bez lielām izmaksām.

Vai šādām mājām ir trūkumi?

Protams, kā jebkurai tehnoloģijai, arī karkasa būvniecībai ir savi izaicinājumi. Pirmkārt, tā prasa precizitāti – jebkura kļūda var radīt neparedzētas problēmas. Tāpēc ļoti svarīgi uzticēties profesionāliem būvniekiem, kā arī izmantot tikai kvalitatīvus, pārbaudītus materiālus.

Svarīgi ievērot arī visas būvnormatīvu prasības – tikai tā māja kalpos desmitiem gadu un būs droša visai ģimenei. Vēl viens aspekts – skaņas izolācija. Ja netiek izmantoti specifiski materiāli un mezgli, šādās mājās var būt nedaudz labāka skaņas caurlaidība nekā, piemēram, mūra ēkās. Taču arī šis jautājums ir atrisināms ar pareizu projektēšanu.

Karkasa māja – pārdomāts solis nākotnei

Šodien karkasa mājas vairs nav kompromiss starp kvalitāti un cenu – tās kļuvušas par gudru izvēli tiem, kas vēlas dzīvot mūsdienīgi, ērti un videi draudzīgi. Īpaši Latvijā, kur ziemas mēdz būt skarbas, bet cilvēki arvien vairāk novērtē energoefektivitāti un vizuālo estētiku, šī tehnoloģija piedāvā ideālu balansu starp funkcionalitāti, izdevīgumu un komfortu.

sīkāk...

27.05.2025 12:51

Каркасные дома: когда комфорт и практичность идут рука об руку

Каркасное строительство уже давно перестало быть чем-то необычным. Сегодня такие дома завоёвывают всё больше поклонников по всему миру – и не зря. Это современный, доступный и надёжный способ построить комфортное жильё, в котором хочется жить.Каркасные дома уверенно занимают свою нишу на строительном рынке Латвии. Их выбирают те, кто ценит скорость, тепло, экономичность и гибкость в дизайне. Это больше, чем просто «эконом-вариант» – это выбор людей, которые хотят жить в умном, экологичном и стильном доме.

Что такое каркасный дом?

В основе конструкции – деревянный или металлический каркас, заполненный теплоизоляционными материалами. Пространство между стойками заполняется утеплителем, что позволяет дому "дышать" и одновременно сохранять тепло даже в самый лютый мороз. Такой способ строительства делает дом легким, прочным и тёплым, а также позволяет ускорить сам процесс: большинство деталей изготавливаются заранее, и на участке дом собирается буквально за считанные недели.

Особенности технологии

Скорость строительства. Один из главных плюсов – быстрое возведение. Каркасный дом можно построить за несколько месяцев.

Энергоэффективность. Отличная теплоизоляция экономит на отоплении.

Гибкость дизайна. Каркасная технология позволяет реализовать различные архитектурные решения, адаптируя дом под индивидуальные предпочтения.Каркас даёт простор фантазии: можно легко менять планировку, добавлять окна, террасы, второй этаж.

Экологичность. Часто используются натуральные материалы, особенно дерево.

Ограничения в дизайне? Не слышали!

Одно из главных преимуществ каркасной технологии – свобода в планировке. Хотите панорамные окна, второй свет, открытую кухню-гостиную или уютную мансарду? Всё это возможно. Внешний облик дома также не ограничен: от скандинавской простоты до классической симметрии – выбирайте то, что ближе по духу. Внутренняя отделка легко поддаётся изменению, а фасад можно оформить под камень, дерево или штукатурку.

Уют и экономия под одной крышей

Современные каркасные дома отлично держат тепло, а значит – экономят на отоплении. Благодаря продуманной изоляции и вентиляции, внутри сохраняется комфортный микроклимат. А если спустя годы захочется что-то поменять – с этим не будет проблем: внутренние перегородки легко поддаются перепланировке.

Есть ли минусы?

Да, как и в любой технологии. Каркас требует точности – ошибки при сборке могут обойтись дорого. Поэтому важно довериться профессионалам и использовать сертифицированные материалы. Немаловажно также соблюдение строительных норм – только тогда дом прослужит десятилетиями и будет безопасен для всей семьи.Также стоит упомянуть звукоизоляцию - без соответствующей звукоизоляции каркасные дома могут быть менее тихими по сравнению с кирпичными зданиями.

Каркасные дома предлагают современное, быстрое и энергоэффективное решение для проживания. Каркасный дом – это не компромисс, а разумный выбор для тех, кто хочет жить комфортно, современно и с заботой о будущем. Особенно в Латвии, где климат требует тёплого и надёжного жилья, такая технология – как раз то, что нужно.

sīkāk...

27.05.2025 09:24

Ventilējamie fasāžu risinājumi: Tehnoloģija, priekšrocības un specifika

Ventilējamie fasāžu jeb ventfasāžu sistēmas mūsdienās kļūst arvien populārākas gan jaunbūvēm, gan renovējamām ēkām. Tās nav tikai moderns dizaina risinājums – aiz šī tehnoloģiskā risinājuma slēpjas arī funkcionāli ieguvumi, kas būtiski uzlabo ēkas energoefektivitāti un ilgmūžību.

Kas ir ventilējamais fasādes risinājums?

Ventfasāde ir daudzkārtēja konstrukcija, kur apdares materiāls nav piestiprināts tieši pie ēkas sienas, bet gan atrodas nelielā attālumā, veidojot gaisa spraugu. Šī sprauga nodrošina gaisa cirkulāciju starp sienu un fasādes apdari, kas palīdz efektīvi izvadīt mitrumu un samazināt siltuma zudumus. Parasti sistēma sastāv no nesošās konstrukcijas, siltumizolācijas slāņa, gaisa spraugas un ārējās apdares (piemēram, keramisko plākšņu, metāla kasetēm, šķiedrcementa plātņu u.c.).

Ventfasādes priekšrocības

Siltumizolācija un energoefektivitāte

Ventfasāde ļauj efektīvi izvietot siltumizolāciju ārpus nesošās sienas, tā pasargājot to no temperatūras svārstībām. Tas uzlabo ēkas energoefektivitāti un samazina apkures un dzesēšanas izmaksas.

Mitruma kontrole

Gaisa sprauga kalpo kā dabisks ventilācijas kanāls, kas palīdz iztvaikot liekajam mitrumam no siltumizolācijas un ēkas konstrukcijām. Tas novērš pelējuma un sēnīšu veidošanos, pagarina materiālu kalpošanas laiku.

Estētika un daudzveidība

Šī fasāžu tehnoloģija ļauj izmantot plašu apdares materiālu klāstu un realizēt radošus arhitektoniskos risinājumus, pielāgojoties gan modernam, gan klasiskam ēkas stilam.

Ilgmūžība un vienkārša apkope

Ventfasāžu sistēmas kalpo desmitiem gadu. Tās ir izturīgas pret laikapstākļiem, un bojāto fasādes elementu nomaiņa ir vienkārša, nebojājot pārējo konstrukciju.

Trūkumi un izaicinājumi

Lai gan ventfasādes piedāvā virkni priekšrocību, ir arī daži aspekti, ko vērts ņemt vērā:

Augstākas sākotnējās izmaksas

Salīdzinājumā ar vienkāršu apmetuma vai flīžu fasādi, ventfasāžu uzstādīšana ir dārgāka – nepieciešami kvalificēti meistari, sertificēti materiāli un precīzi aprēķini.

Komplekss montāžas process

Nepieciešama rūpīga plānošana un projekta saskaņošana ar būvnormatīviem, jo sistēmas nepareiza montāža var novest pie gaisa plūsmas traucējumiem vai mitruma uzkrāšanās.

Salīdzinājums ar citām fasādes apdarēm

Atšķirībā no apmestām vai krāsotām fasādēm, kas tieši saskaras ar ārējo vidi, ventilējamā sistēma pasargā siltumizolāciju no laikapstākļu ietekmes. Tāpat, salīdzinot ar “slapjo” apmetuma metodi, ventfasāde nav tik jutīga pret plaisām un uzburbušiem virsmas defektiem, kas rodas temperatūru svārstību dēļ. Turklāt šī sistēma ļauj ēkai “elpot”, vienlaikus saglabājot modernu un reprezentablu izskatu.

Secinājumā gribētos atzīmēt, ka ventilējamās fasādes ir ideāls risinājums tiem, kas vēlas iegūt estētisku, izturīgu un funkcionāli pārdomātu ēkas apdari. Lai gan tās sākotnēji var šķist dārgākas, ilgtermiņā šāda investīcija atmaksājas gan finansiāli, gan ērtības ziņā.

sīkāk...

26.05.2025 08:40

Вентилируемые фасады: технология, специфика и преимущества

Вентилируемые фасады — это не просто модный тренд в архитектуре, а технологически обоснованное решение, которое сочетает в себе эстетику, долговечность и энергоэффективность. Они все чаще используются как в новостройках, так и при реконструкции старых зданий.

Что такое вентилируемый фасад?

Вентилируемый фасад представляет собой многослойную систему, в которой облицовочный материал крепится не вплотную к стене, а на определенном расстоянии, формируя вентиляционный зазор. Через этот зазор свободно циркулирует воздух, отводя излишки влаги и способствуя сохранению тепла в помещении. Стандартная конструкция состоит из несущей подконструкции, утеплителя, воздушного зазора и наружной облицовки (например, фиброцементных плит, металлокассет, керамогранита и т. д.).

Преимущества вентилируемого фасада

Энергосбережение
Такой фасад снижает теплопотери здания, так как утеплитель располагается снаружи несущих стен, защищая их от промерзания и перегрева.

Защита от влаги
Воздушный зазор способствует испарению влаги, тем самым предотвращая появление плесени, грибка и преждевременное разрушение строительных материалов.

Разнообразие дизайна
Система позволяет реализовать самые смелые архитектурные идеи: от минимализма до классических форм, с использованием различных материалов, текстур и цветов.

Долговечность
Фасады служат десятилетиями, не теряя своих свойств. При необходимости отдельные элементы легко заменить без демонтажа всей конструкции.

Недостатки и нюансы

Несмотря на преимущества, следует учитывать и потенциальные минусы:

Более высокая стоимость
В отличие от классического штукатурного фасада, вентилируемая система требует больших вложений — как в материалы, так и в квалифицированный труд.

Сложность монтажа
Проектирование и установка такой системы требуют точности, соблюдения нормативов и инженерного подхода, чтобы обеспечить правильную циркуляцию воздуха.

Сравнение с другими фасадными решениями

В отличие от окрашенных или оштукатуренных фасадов, вентилируемый фасад надежно защищает теплоизоляцию от погодных воздействий и механических повреждений. По сравнению с «мокрым» способом отделки, он более устойчив к трещинам и деформациям, а также не требует ежегодного обновления.

DВ заключение хочется отметить, что вентилируемые фасады — это современное и рациональное решение для тех, кто заботится о внешнем виде, комфорте и экономичности своего дома. Несмотря на более высокую стоимость на старте, такие системы полностью оправдывают себя в долгосрочной перспективе.

sīkāk...

26.05.2025 08:36

Консервация зданий: правовое регулирование, порядок действий и ответственность собственников

Если здание, принятое в эксплуатацию, больше не соответствует установленным требованиям безопасности, потеряло механическую прочность и устойчивость или находится в таком техническом состоянии, которое может представлять угрозу для окружающей среды или людей, собственнику необходимо инициировать его консервацию.

Это обязательная мера, направленная на предотвращение дальнейшего разрушения конструкций. В данном материале рассматривается, какие нормативные акты регулируют консервацию, кто уполномочен принимать соответствующее решение, каков порядок выполнения таких работ и какова ответственность собственника.

Согласно пункту 6 статьи 1 Закона о строительстве, консервацией признаются строительные работы, целью которых является укрепление конструкций здания и защита их от неблагоприятных внешних факторов, а также отключение инженерных сетей, чтобы здание не стало опасным для людей и окружающей среды.

Вопросы выполнения этих работ регулируются Кабинетом министров:

- общие строительные правила — правила № 500,

- правила по строительству зданий — правила № 529,

- правила для инженерных сооружений — правила № 253 и иные специальные нормы, применимые в зависимости от типа объекта.

Кто может инициировать консервацию

В соответствии со статьёй 9 Закона о строительстве, если здание не соответствует базовым требованиям (прочность, устойчивость, безопасность эксплуатации), собственник обязан начать процедуру консервации. То же относится к случаям приостановки строительства, если она может вызвать угрозу.

Инициатором может быть сам собственник либо местное самоуправление на основании заключения строительного контроля. Пояснительная записка по консервации должна быть утверждена строительным управлением.

Цель и суть консервации

Как поясняет представитель Рижской думы Каспар Лицитис, основная цель консервации — не допустить обрушения здания и возникновения угроз для жизни и здоровья людей. Это достигается путём укрепления конструкций, отключения коммуникаций и защиты от внешнего воздействия.

Основные требования к зданиям перечислены в статье 9 Закона о строительстве: механическая устойчивость, пожарная безопасность, гигиена, защита окружающей среды, энергоэффективность, доступность, рациональное использование ресурсов. Также важны требования к фасаду и его внешнему виду, особенно в городских и охраняемых зонах.

Если строительные работы приостанавливаются более чем на год, консервация становится обязательной. Однако она может потребоваться и при более коротком перерыве — в зависимости от состояния объекта.

Порядок консервации и необходимые документы

Для начала процедуры в Строительной информационной системе (BIS) необходимо подать пояснительную записку с приложением:

- документов, подтверждающих право собственности или пользования,

- согласований с затрагиваемыми третьими лицами,

- доверенности, если заявитель не является собственником,

- специальных условий, разрешений и согласований, если они необходимы,

- проекта работ по консервации, включающего:

- описание необходимых работ,

- решения по предотвращению дальнейших разрушений,

- графические схемы,

- мероприятия по обеспечению безопасности,

- организационный план (если требуется решением самоуправления),

- иные документы, необходимые для принятия решения.

Рижская дума рассматривает пояснительную записку в течение 10 рабочих дней и либо подтверждает проект, либо отказывает с обоснованием. После этого собственник обязан сообщить, кто будет выполнять строительные работы.

Закон не запрещает проводить консервацию зимой, но наиболее эффективно это делать в строительный сезон.

Ответственность собственника

Сертифицированный строительный надзорщик Марис Бришка напоминает: здания следует регулярно обследовать. Если выявлены трещины или другие дефекты, угрожающие устойчивости, необходимо приступить к консервации.

Часто причинами выступают оседание фундамента, повреждения крыши, проникновение влаги, разрушение кирпичных сводов и коррозия металлических конструкций. Опасность могут вызывать и строительные работы на соседнем участке (сваи, вибрации, снижение уровня грунтовых вод). Особенно риску подвержены дома, не обслуживаемые десятилетиями.

Примеры из практики показывают, что изношенные подвалы со сводами и ржавыми балками могут достигать критического состояния, когда металл уже не выполняет свою функцию.

Санкции за неисполнение

Закон предусматривает ответственность за неисполнение требований консервации.

Статья 21 Закона о строительстве требует поддерживать здание в безопасном состоянии.

Статья 28 устанавливает штраф до 2000 евро для физических и до 20 000 евро для юридических лиц за использование аварийных объектов.

Статья 26 — штраф от 250 до 7100 евро за невыполнение или некорректное выполнение консервации, в том числе без соответствующей документации.

Если после проведения работ часть здания упадёт и нанесёт ущерб третьим лицам, ответственность несёт собственник.

Консервация в Риге: практика

В 2022 году в Риге было согласовано 22 проекта по консервации. Это в основном нежилые здания довоенной постройки, не используемые, но с сохраняемой архитектурной ценностью. Консервация также может касаться отдельных элементов (кровли, подвалов и т. д.). Один из известных случаев — здание на ул. Петерсалас 5, где после технического обследования было принято решение демонтировать аварийные элементы и укрепить конструкцию.

sīkāk...

23.05.2025 08:38

Būves konservācija: normatīvais regulējums, kārtība un praktiskie aspekti

Ja ēka, kas ir nodota ekspluatācijā, vairs neatbilst noteiktajām drošības prasībām vai ir kļuvusi tehniski bīstama cilvēkiem, apkārtējai videi vai citām būvēm, tās īpašniekam ir pienākums ierosināt konservāciju – pasākumu kopumu, kas nodrošina konstrukciju nostiprināšanu un aizsardzību pret turpmāku bojāšanos.

Skaidrojam, kādi tiesību akti regulē šādu darbu veikšanu, kas ir tiesīgs pieņemt lēmumu par konservāciju, kā notiek šī procesa organizēšana, cik ilgi tā var turpināties un kādi pienākumi ir īpašniekam.

Būvniecības likuma 1. panta 6. punktā noteikts, ka konservācija ir būvdarbu veids, kurā paredzēta ēkas konstrukciju nostiprināšana un pasargāšana no nelabvēlīgas ārējās ietekmes, kā arī inženiertīklu atslēgšana ar mērķi novērst apdraudējumu cilvēku dzīvībai, veselībai vai apkārtējai videi.

Šo darbu veikšanu nosaka vairāki Ministru kabineta noteikumi – Nr. 500 “Vispārīgie būvnoteikumi”, Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”, Nr. 253 “Atsevišķu inženierbūvju būvnoteikumi”, kā arī citi speciālie būvnoteikumi, atbilstoši būves veidam.

Kas var pieņemt lēmumu par konservāciju?

Saskaņā ar Būvniecības likuma 9. pantu, ja ēka neatbilst būtiskajām prasībām attiecībā uz mehānisko stiprību, stabilitāti vai lietošanas drošību, tās īpašniekam ir pienākums uzsākt konservācijas procesu. Tas attiecas arī uz gadījumiem, kad pārtraukti būvdarbi, kuru rezultātā var tikt apdraudēta vide vai cilvēki.

Konservāciju iespējams veikt pēc īpašnieka iniciatīvas vai pamatojoties uz pašvaldības vai būvvaldes lēmumu. Lēmuma pamats ir tehniskās apsekošanas atzinums. Paskaidrojuma rakstu konservācijai apstiprina būvvalde.

Konservācijas mērķis un būtība

Rīgas domes pārstāvis Kaspars Līcītis norāda, ka konservācija ir vērsta uz ēkas aizsardzību no sabrukuma un drošības risku novēršanu, līdz tiek pieņemts lēmums par tās atjaunošanu. Būves konservācija nodrošina arī iebūvēto inženiertīklu atslēgšanu un bojāšanās novēršanu.

Būtiskākās prasības ēkām ir noteiktas Būvniecības likuma 9. pantā – tās ir mehāniskā stiprība, stabilitāte, ugunsdrošība, higiēna, videi nekaitīgums, energoefektivitāte, pieejamība un ilgtspējīga resursu izmantošana. Fasādes vizuālais izskats un atbilstība pilsētvides ainavai ir būtiski faktori, kas var ietekmēt lēmumu par konservāciju.

Ja būvdarbi tiek pārtraukti uz ilgāku laiku par vienu gadu, konservācija ir obligāta. To var prasīt arī īsāku pārtraukumu laikā, ja attiecīgais būves stāvoklis to prasa.

Konservācijas kārtība un nepieciešamā dokumentācija

Būvniecības informācijas sistēmā jāiesniedz paskaidrojuma raksts konservācijai, pievienojot īpašumtiesības apliecinošus dokumentus, trešo pušu saskaņojumus, nepieciešamās pilnvaras un tehniskos noteikumus. Svarīgākais pielikums – konservācijas darbu projekts, kurā norādīts darbu apraksts, bīstamības novēršanas risinājumi un grafiskie zīmējumi.

Pēc dokumentu iesniegšanas Rīgas domes Pilsētas attīstības departaments tos izskata desmit darba dienu laikā un pieņem lēmumu par ieceres akceptēšanu vai sniedz atteikumu.

Īpašnieka pienākumi un atbildība

Ēku īpašniekiem regulāri jāveic tehniskā apsekošana. Ja tiek konstatēti defekti, piemēram, plaisas vai jumta bojājumi, kas apdraud stabilitāti, ir jāveic konservācija. Māris Briška norāda, ka viens no iemesliem konservācijai ir ēkas pamatu nosēšanās, ūdens iekļūšana un ilgstoši neuzturētas konstrukcijas.

Celtniecības darbi kaimiņu teritorijā var radīt vibrācijas un gruntsūdens līmeņa izmaiņas, kas arī apdraud esošās ēkas noturību. Ēku bojājumu iemesli ir arī novecojusi lietus ūdens novadīšanas sistēma un metāla detaļu korozija.

Par ēkas uzturēšanas pienākumu neizpildi likums paredz sodus – līdz 20 000 eiro juridiskām personām. Konservācijas neveikšana, dokumentācijas neesamība vai novēršana bez atļaujām arī ir administratīvi sodāma. Ja trešajām personām rodas kaitējums no būves daļas, īpašnieks par to atbild pilnā apjomā.

Konservācijas piemēri Rīgā

2022. gadā Rīgā saskaņotas 22 būvniecības ieceres konservācijas veikšanai. Pārsvarā tās bija neapdzīvotas ēkas ar sliktu tehnisko stāvokli, tostarp vēsturiskās ēkas un padomju laika daudzdzīvokļu nami. Dažos gadījumos tika demontētas bīstamās daļas, piemēram, Pētersalas ielā 5.

sīkāk...

23.05.2025 08:33

Принцип "долг следует за квартирой" - Сейм поддержал изменения

Во вторник, 20 мая, парламентская комиссия по делам госуправления и самоуправлений единогласно поддержала во втором чтении поправки к Закону о квартирной собственности, предусматривающие принцип "долг следует за квартирой". Хотя ранее вокруг этого вопроса шли оживлённые споры, в этот раз решение было принято быстро и без возражений.

Суть изменений заключается в том, что все задолженности по коммунальным услугам, управлению домом и накопительному фонду будут переходить к новому собственнику квартиры, если таковые имеются на момент покупки.

Министерство экономики инициировало поправки, чтобы расширить применение механизма "реального обременения", закреплённого в Гражданском законе, и установить законное обременение на использование объекта квартирной собственности.

В результате каждый нынешний владелец квартиры будет нести обязательства по текущим платежам за коммунальные и управляющие услуги, а также по отчислениям в фонд накоплений, независимо от того, кто накопил долг.

Эти изменения направлены на защиту интересов других совладельцев, управляющих компаний и поставщиков услуг, которые зачастую страдают из-за должников. В некоторых случаях задолженность по одной квартире может парализовать функционирование всего дома – например, задержать начало отопительного сезона.

Также отмечается, что после продажи квартиры взыскание долга становится значительно труднее. Поправки помогут избежать таких ситуаций, поскольку покупатель будет учитывать наличие долгов в цене сделки или потребует их погасить до покупки.

Однако вводится ограничение: новый собственник будет обязан погасить только те долги, которые накопились в течение одного года до момента приобретения квартиры.

sīkāk...

21.05.2025 10:35

Parādi turpmāk sekos īpašumam – Saeimas komisija atbalsta grozījumus

Saeimas Valsts pārvaldes un pašvaldību komisija 20. maijā otrajā lasījumā vienprātīgi atbalstīja grozījumus Dzīvokļa īpašuma likumā, ar kuriem paredzēts ieviest principu “parāds seko dzīvoklim”. Lai arī iepriekšējās sēdēs deputāti šī jautājuma izskatīšanā iesaistījās aktīvās debatēs bez kopēja kopsaucēja, šoreiz lēmums pieņemts bez iebildumiem.

Plānotie grozījumi paredz, ka neapmaksātie komunālo pakalpojumu rēķini, dzīvojamās mājas apsaimniekošanas izdevumi un iemaksas uzkrājumu fondā turpmāk būs jāsedz jaunajam dzīvokļa īpašniekam, ja īpašums iegādāts ar nenokārtotiem saistībām.

Ekonomikas ministrijas virzīto priekšlikumu mērķis ir paplašināt Civillikumā jau noteiktā reālā apgrūtinājuma principa pielietojumu un noteikt likumīgu apgrūtinājumu attiecībā uz dzīvokļa lietošanu.

Līdz ar to regulāri maksājumi par mājas uzturēšanu, komunālie izdevumi un uzkrājumu fonda iemaksas kļūs par ikviena dzīvokļa īpašnieka pienākumu – neatkarīgi no tā, vai parādi radušies iepriekšējam īpašniekam.

Šādas izmaiņas ir vērstas uz visu kopīpašnieku, kā arī māju apsaimniekotāju un komunālo pakalpojumu sniedzēju interešu aizsardzību. Prakse rāda, ka viens nemaksātājs var ietekmēt visas mājas pakalpojumu kvalitāti – piemēram, aizkavēt apkures pieslēgšanu. Tāpat bieži ir gadījumi, kad pēc dzīvokļa pārdošanas parāda atgūšana kļūst ļoti sarežģīta.

Pēc grozījumu spēkā stāšanās īpašnieks, kurš vēlas pārdot dzīvokli ar esošajiem parādiem, būs spiests tos segt pirms darījuma vai arī samazināt pārdošanas cenu, jo pircējs mantos arī parādu.

Tiesa, plānots noteikt ierobežojumu – jaunais īpašnieks būs atbildīgs tikai par to saistību daļu, kas uzkrājusies ne ilgāk kā gada laikā pirms īpašuma iegādes.

sīkāk...

21.05.2025 10:33

Дарение: выгода или потенциальный риск?

Дарение – это сделка, при которой имущество передаётся безвозмездно. Хотя это, на первый взгляд, выгодно для одаряемого, в действительности такой договор несёт и правовые риски, о которых следует знать заранее.

Когда дар можно отозвать?

Согласно статье 1919 Гражданского закона, дарение можно отменить по причине грубой неблагодарности одаряемого – если он оскорбил дарителя, нанёс ему значительный ущерб или подверг опасности его жизнь. Закон содержит чёткий перечень подобных оснований.

Наследники и обязательная доля

Если дарение состоялось за пять лет до открытия наследства и нарушает права наследников на обязательную долю, одаряемый обязан её компенсировать – деньгами или даже передав обратно подаренное имущество.

Претензии кредиторов

Если на момент дарения у дарителя были долги, и он не мог их погасить, кредиторы вправе потребовать взыскания с подаренного имущества. Одаряемый может быть привлечён к ответственности в пределах своей выгоды – как подаренным имуществом, так и личным имуществом, если подарок уже утрачено.

Обременения не защищают от взыскания

Регистрация ограничений, таких как запрет отчуждения в земельной книге, не препятствует взысканию, если они введены искусственно. Такие меры суд может признать недействительными.

Оспаривание дарения

Дар может быть оспорен, если заключён фиктивно или используется для обхода закона – например, при сокрытии истинного характера сделки или имущества от кредиторов. В таких случаях суд вправе признать сделку недействительной.

Налоги и ответственность одаряемого

Получение дара может повлечь налоговые обязательства – обязанность декларировать и уплатить налог с полученного дохода. Также следует помнить о возможности претензий со стороны наследников или кредиторов.

Вывод

Дарение – это не просто благородный жест, а серьёзная юридическая сделка. Прежде чем принять дар, важно взвесить все возможные риски и убедиться, что последствия сделки не нанесут вред в будущем.

sīkāk...

20.05.2025 09:36

Новости

Брошенные объекты недвижимости — руины, аварийные дома и причины отказа от собственности

Pamestie īpašumi – grausti, avārijas ēkas un īpašnieku atteikšanās iemesli

Получение согласования на строительные работы в отдельной собственности, затрагивающие общую часть в совместной собственности

Saskaņojuma iegūšana būvdarbiem atsevišķajā īpašumā, kas skar kopīpašumā esošo daļu

Квартира как услуга: как западноевропейские тенденции аренды жилья приходят в Латвию

Dzīvoklis kā pakalpojums: kā Rietumeiropas pieeja mājoklim ienāk arī Latvijā

Karkasa mājas – kad komforts un praktiskums iet roku rokā

Каркасные дома: когда комфорт и практичность идут рука об руку

Ventilējamie fasāžu risinājumi: Tehnoloģija, priekšrocības un specifika