Новости

Mantojums un tā finansiālās sekas: izplatītākie mīti un to skaidrojums


Mantojuma tiesības un ar tām saistītie finanšu jautājumi bieži vien rada neskaidrības un veido nepareizus priekšstatus par to, kādas sekas var sagaidīt pēc tuvinieka aiziešanas mūžībā. Ļoti bieži sastopami maldīgi uzskati, piemēram, ka mantojums ietver tikai īpašumus un uzkrājumus. Tomēr ar 2025. gada 1. janvāri ir stājusies spēkā jaunā mantojuma tiesību reforma, kas ievieš vairākas nozīmīgas izmaiņas līdzšinējā kārtībā. Šajā rakstā sniegsim skaidrojumu par galvenajiem aspektiem, kas jāzina katram, lai kliedētu populārākos mītus.

Pirmais mīts: mantojums ir pilnīgi par velti.
Kad tiek saņemts mantojums, nereti valda maldīgs priekšstats, ka viss, kas saņemts par velti, arī nodokļu ziņā būs "par brīvu". Tomēr likums raugās citādi – īpaši gadījumos, kad mantoto īpašumu nolemts pārdot. Tieši tad aktualizējas jautājums par kapitāla pieauguma nodokli – un arī par to, kā no tā, likumu ievērojot, var izvairīties.
Pati mantojuma saņemšanas procedūra nav bezmaksas pasākums. Mantojuma lietas izmaksas ietekmē: mantinieka šķira (jo tuvāka radniecība starp mantojuma atstājēju un mantinieku, jo zemākas izmaksas), mantojuma vērtība un mantošanas veids (likumiskā, testamentārā vai līgumiskā). Papildus tam, piemēram, nekustamā īpašuma izmaksas samazinās vēl, ja mantojuma atstājējs un mantinieks abi tur dzīvojuši un deklarēti. Savukārt tad, ja nekustamais īpašums laulātajam un tuviem radiniekiem novēlēts testamentā, uz pusi mazāka ir valsts nodeva par īpašuma tiesību reģistrēšanu zemesgrāmatā.
Ja mantinieks pārdod mantoto nekustamo īpašumu, tam var tikt piemērots nodoklis no kapitāla pieauguma, kas pašlaik sastāda 25,5 %. Nodokļa apmēru nosaka starpība starp īpašuma pārdošanas cenu un tā iegādes vērtību (mantotā īpašuma vērtību).

Otrais mīts: mantojums ir tikai vērtības – īpašumi un uzkrājumi
Viena no biežāk sastopamajām maldīgajām pārliecībām ir doma, ka mantojums attiecas vienīgi uz īpašumiem un finanšu uzkrājumiem. Tomēr patiesībā mantojums ietver arī mirušās personas atstātās finanšu saistības, piemēram, kredītus un citus parādus. Tas attiecas arī uz neapmaksātajiem rēķiniem, piemēram, komunālajiem maksājumiem un telefonsakaru rēķiniem. Tādēļ, pirms pieņemt mantojumu, mantiniekiem ir ļoti svarīgi noskaidrot visas mirušās personas saistības un to apmērus.

Sākot no šā gada 1. janvāra ir stājies spēkā jaunais regulējums, kas nosaka, ka mantinieku atbildība par mirušā parādiem ir ierobežota ar mantojuma apmēru. Tas nozīmē, ka, ja aizgājējs atstāj parādus, kreditori var piedzīt naudu tikai no mantojamās mantas, piemēram, īpašumiem, uzkrājumiem vai vērtīgiem priekšmetiem, un ne no mantinieku personīgajiem īpašumiem. Šīs izmaiņas ir ļoti svarīgas, jo tās nodrošina lielāku aizsardzību mantiniekiem pret neparedzētām finansiālām saistībām. Tomēr, ja mantojums jau ir bijis atsavināts, bojāts vai iznīcināts, tad mantiniekam var nākties segt zaudēto mantojuma vērtību no saviem personīgajiem līdzekļiem. Šis regulējums attiecas tikai uz tiem gadījumiem, kad mantojuma atstājējs ir miris pēc 2025. gada 1. janvāra. Ja aizgājējs ir miris pirms šī datuma, ierobežotā atbildība attiecas tikai uz nepilngadīgajiem un mantiniekiem, kuri mantojumu pieņēmuši ar “inventāra tiesību” palīdzību.

Trešais mīts: kreditors uzreiz pieprasa mantotā kredīta maksājumus aizgājušās personas tuviniekiem
Ja mantojums ietver kredītsaistības, mantiniekiem ir jāizvērtē, vai viņi ir gatavi uzņemties šo parādu atmaksu. Tomēr kreditoriem nav tiesību pieprasīt kredīta maksājumus, kamēr mantinieki oficiāli nav pieņēmuši mantojumu. Ja mantinieki aizkavē lēmumu par mantojuma pieņemšanu, banka var uzsākt mantojuma lietu un sākt piedziņu no mantojuma sastāvdaļām. Tāpēc ir svarīgi savlaicīgi informēt kreditorus par aizgājēja nāvi un pārrunāt saistību izpildes kārtību.

Ja mantojuma lieta tiek kavēta, mantinieki riskē ar parāda pieaugumu. Lai izvairītos no šī riska, mantinieki var turpināt veikt kredīta maksājumus pat pirms mantojuma lietas pabeigšanas. Ja mantinieks jau ir bijis līdzaizņēmējs vai galvotājs, viņa atbildība par kredītsaistībām paliek spēkā neatkarīgi no mantojuma pieņemšanas.

Ceturtais mīts: ja esmu radinieks, es automātiski kļūstu par mantinieku
Bieži tiek pieņemts, ka radniecība automātiski nozīmē mantinieka statusu, bet tā gluži nav. Mantojumu vairs nevar pieņemt “klusējot”, ja jau cita ieinteresētā persona būs uzsākusi mantojuma lietu. Lai kļūtu par pilntiesīgu mantinieku, personai ir jāvēršas pie zvērināta notāra un jānokārto mantojuma lieta. Tāpat, piemēram, kopš 2020. gada ir iespēja mantojumā iekļaut arī pensiju 2. līmeņa uzkrājumus, taču svarīgi ir savlaicīgi izlemt, ko ar tiem darīt. Ja persona ir pensiju 2. līmeņa dalībnieks, viņš var nodot savu uzkrājumu saviem mantiniekiem vai pievienot to citas personas pensiju kapitālam, par to paziņojot valstij.

Ja persona nav norādījusi savu izvēli un mirusi pirms pensijas vecuma sasniegšanas, uzkrātais kapitāls tiek novirzīts valsts budžetā. Tādēļ ir svarīgi pieņemt lēmumu laikus un informēt par to tuviniekus, lai viņi zinātu, kā rīkoties. Tāpat cilvēkiem, kuriem ir apgādājamie, kuriem vēl būs nepieciešams atbalsts ilgu laiku, pirms lēmuma pieņemšanas ir ieteicams konsultēties ar Valsts sociālās apdrošināšanas aģentūru (VSAA). Apgādnieka zaudējuma gadījumā, aprēķinot apgādnieka zaudējuma pensiju, uzkrātais kapitāls tiks ņemts vērā tikai tad, ja tas tiek saglabāts valsts speciālajā pensiju budžetā.

Piektais mīts: ja esmu pieņēmis mantojumu, es varu to jebkurā brīdī atraidīt
Ir izplatīts uzskats, ka pēc mantojuma pieņemšanas mantinieks jebkurā brīdī var mainīt savu lēmumu un atteikties no tā. Tomēr tas ir maldīgs uzskats, jo mantojuma pieņemšana ir neatgriezenisks lēmums.

Jāņem vērā, ka mantinieks nevar pieņemt tikai daļu no mantojuma, piemēram, īpašumus un uzkrājumus, bet atteikties no daļas, kas saistīta ar parādiem. Mantojums ir nedalāms kopums, kas ietver gan aktīvus, gan pasīvus. Pieņemot mantojumu, mantinieks uzņemas atbildību par visām tā sastāvdaļām, neatkarīgi no tā, vai tās ir vērtīgas vai saistītas ar saistībām.
Noslēgumā ir svarīgi atzīmēt, ka mantojums ir ne tikai vērtīgs īpašums vai finansiāls ieguvums, bet arī būtiska atbildība. Pēc tuvinieka aiziešanas mūžībā mantiniekiem ir jāapzinās, ka viņi uzņemās ne tikai tiesības, bet arī pienākumus, kas var būt saistīti ar dažādiem parādiem, kredītsaistībām un citiem pienākumiem. Mantojums ir nedalāms kopums, kas ietver gan aktīvus, gan pasīvus, un katrs mantinieks ir atbildīgs par to, ko viņš pieņem.

Lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem un finansiāliem zaudējumiem, mantiniekiem jābūt uzmanīgiem, rūpīgi izvērtējot visus iespējamos riskus un saistības pirms mantojuma pieņemšanas. Ja ir šaubas, ieteicams meklēt juridiskus padomus un skaidrojumus, lai nodrošinātu savlaicīgu un atbildīgu lēmumu pieņemšanu.

Как выбрать идеальный участок для строительства: практическое руководство


Выбор участка для строительства — один из самых важных шагов при реализации строительного проекта. Это не просто покупка земли, а долгосрочная инвестиция, которая требует тщательного подхода и учета множества факторов. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты, которые помогут вам выбрать идеальный участок для строительства, включая расположение, инфраструктуру, экологические и правовые вопросы.

1. Расположение: ключевой фактор успеха
Одним из главных критериев выбора участка для строительства является его расположение. Где находится земля, как легко добраться до нее и насколько комфортно будет жить в этом месте?

Географическое расположение
Расположение участка должно учитывать ваши личные потребности и цели строительства. Например, для жилья в городе важно, чтобы участок находился вблизи от транспортных узлов, магазинов, школ и других объектов инфраструктуры. Если же вы строите загородный дом, то стоит обращать внимание на тишину, природу, наличие озер, лесов и удаленность от шумных дорог.

Транспортная доступность
Доступность участка важна не только для вас, но и для будущих жильцов или арендаторов. Убедитесь, что участок хорошо связан с основными транспортными маршрутами, будь то автобусы, электрички или трассы. Также важно, чтобы земля была в пределах разумной удаленности от крупного города или поселка.

Будущее развитие района
План развития территорий — это то, что может повлиять на стоимость участка в будущем. Исследуйте планы местных властей и узнайте, что планируется строить в районе в ближайшие годы. Это может быть как благоустройство, так и, например, строительство крупного торгового центра или магистрали, что увеличит поток людей и сделает ваш участок более ценным.

2. Инфраструктура: не только электричество и вода
Качество инфраструктуры, доступность основных коммуникаций и удобства — важный аспект при выборе участка для строительства.

Подключение к коммуникациям
Проверьте наличие необходимых коммуникаций на участке. Это электричество, водоснабжение, газоснабжение и канализация. В идеале все эти услуги должны быть подведены к участку. Если же они отсутствуют, нужно будет учитывать дополнительные расходы на их подключение.

Инженерные сети
Для более крупных объектов или жилых комплексов особое внимание стоит уделить наличию инженерных сетей: освещению, системе водоотведения, ливневым канализациям, теплоснабжению. Это не только облегчает процесс строительства, но и влияет на безопасность и комфорт проживания в будущем.

Доступность объектов социальной инфраструктуры
Не менее важен доступ к образовательным, медицинским и культурным учреждениям, магазинам и другим объектам, которые обеспечивают комфортную жизнь. Участок в пешей доступности от этих объектов значительно повысит привлекательность недвижимости для будущих владельцев.

3. Экологические аспекты: здоровье и комфорт
Качество окружающей среды на участке важно для здоровья и благополучия будущих жителей. Это особенно актуально при выборе участка под загородное жилье.

Территория и природные условия
Проверяйте, нет ли на участке опасных природных объектов, таких как заболоченные земли, низины, склонные к подтоплению, или участки, находящиеся в зоне риска при землетрясениях или наводнениях. Земля должна быть устойчивой для строительства, а природные особенности должны соответствовать проекту.

Качество воздуха и воды
Если участок расположен рядом с промышленными предприятиями или вблизи магистралей, уровень загрязнения воздуха и воды может быть значительно выше нормы. Для проверки стоит проконсультироваться с экологами, а также запросить результаты анализа воздуха и воды в местных органах управления.

Зеленые насаждения и биоразнообразие
Зеленые зоны, деревья и другие природные объекты могут как улучшать внешний вид участка, так и представлять собой защиту от шума, пыли и загрязнений. Если участок находится в экологически чистом районе с большими насаждениями, это повышает его привлекательность для строительства.

4. Правовые аспекты: юридическая чистота и обременения
Прежде чем приобрести участок для строительства, необходимо тщательно проверять его правовую документацию. Это поможет избежать возможных юридических проблем в будущем.

Проверка правового статуса участка
Убедитесь, что участок имеет статус земли, предназначенной для строительства. Это может быть либо земля, отведенная под жилую застройку, либо категория земель, разрешающая строительство (например, земли для дачного строительства). Проверьте документы на право собственности и убедитесь, что продавец является законным владельцем.

Зонирование и разрешения
Каждый участок имеет определенное зонирование, которое влияет на возможности использования земли. Например, некоторые участки могут быть ограничены для определенных типов строительства (жилое, коммерческое, производственное). Узнайте, какие виды строительства разрешены на вашем участке, чтобы избежать будущих проблем с получением разрешений.

Обременения и задолженности
Необходимо проверить, не обременен ли участок долговыми обязательствами или правами третьих лиц. К примеру, земельный участок может находиться в залоге у банка, на нем могут быть зарегистрированы права аренды или сервитуты (права других лиц на использование участка). Все эти факторы могут повлиять на возможность или условия строительства.

Согласования с местными властями
Для большинства строительных проектов потребуется разрешение на строительство. Убедитесь, что у участка есть возможность получить все необходимые согласования с местными властями, включая проектирование и подготовку документации. Также важно знать, имеются ли на участке исторические памятники, охраняемые территории или зоны с ограничениями на строительство.

5. Финансовые аспекты: расходы и потенциальная прибыль
Перед покупкой участка важно рассчитать все возможные расходы. Это не только стоимость самой земли, но и затраты на подключение коммуникаций, а также на разработку проекта и его утверждение.

Налоги на землю
Не забывайте о налогах на землю. Земельный налог может сильно варьироваться в зависимости от региона, категории земли и других факторов. Уточните, какая ставка налога применяется на выбранном вами участке.

Стоимость подключения коммуникаций
Подключение к сетям может потребовать значительных финансовых затрат. Особенно важно заранее узнать, какие коммуникации доступны на участке, а какие придется проводить за ваш счет.

Долгосрочная перспектива
При расчете финансов важно учитывать также долгосрочную перспективу: как изменится стоимость участка через несколько лет, будет ли он пользоваться спросом, если вы решите продать его в будущем, и как это повлияет на вашу инвестицию.

Заключение
Выбор участка для строительства — это сложный и многогранный процесс, включающий в себя множество факторов, от расположения и инфраструктуры до юридических аспектов и экологических условий. Применяя предложенные рекомендации и тщательно анализируя каждый из факторов, вы сможете выбрать идеальный участок, который будет отвечать вашим потребностям и обеспечит успешную реализацию строительного проекта.

Kā izvēlēties ideālu zemes gabalu būvniecībai: praktiskais ceļvedis


Zemes gabala izvēle būvniecībai ir viens no svarīgākajiem soļiem jebkurā būvniecības projektā. Tā ir ne tikai zemes iegāde, bet arī ilgtermiņa ieguldījums, kas prasa rūpīgu pieeju un daudzu faktoru ņemšanu vērā. Šajā rakstā mēs apskatīsim galvenos aspektus, kas palīdzēs jums izvēlēties ideālu zemes gabalu būvniecībai, tostarp atrašanās vietu, infrastruktūru, ekoloģiskos un juridiskos jautājumus.

1. Atrašanās vieta: galvenais panākumu faktors
Viena no galvenajiem izvēles kritērijiem, izvēloties zemes gabalu būvniecībai, ir tā atrašanās vieta. Kur atrodas zeme, cik viegli ir piekļūt šai vietai un cik ērti būs dzīvot šajā apvidū?

Ģeogrāfiskā atrašanās vieta
Zemes gabala atrašanās vietai jāatbilst jūsu personīgajām vajadzībām un būvniecības mērķiem. Piemēram, pilsētas dzīvojamām ēkām svarīgi ir, lai zemes gabals būtu tuvu sabiedriskā transporta mezgliem, veikaliem, skolām un citām infrastruktūras vietām. Ja plānojat būvēt māju ārpus pilsētas, īpaša uzmanība jāpievērš klusumam, dabas skaistumam un attālumam no trokšņainām ceļiem.

Transports un piekļuve
Zemes gabala piekļuve ir svarīga ne tikai jums, bet arī turpmākajiem iemītniekiem vai nomniekiem. Pārliecinieties, ka zemes gabals ir labi savienots ar galvenajiem transporta maršrutiem, vai tie būtu autobusi, vilcieni vai lielceļi. Tāpat ir svarīgi, lai zeme būtu saprātīgā attālumā no lielpilsētas vai apdzīvotas vietas.

Reģiona attīstība nākotnē
Teritoriju attīstības plāni var ievērojami ietekmēt zemes gabala vērtību nākotnē. Izpētiet vietējo pašvaldību plānus un uzziniet, kas tiek plānots būvēt tuvākajos gados. Tas var būt gan apkaimes uzlabošana, gan lielveikalu vai maģistrāles būvniecība, kas palielinās cilvēku plūsmu un padarīs jūsu zemes gabalu pievilcīgāku.

2. Infrastruktūra: ne tikai elektrība un ūdens
Infrastruktūras kvalitāte, piekļuve galvenajiem sakariem un ērtībām ir svarīgs aspekts, izvēloties zemes gabalu būvniecībai.

Komunikācijas 
Pārbaudiet, vai uz zemes gabala ir pieejamas nepieciešamās komunikācijas: elektrība, ūdensapgāde, gāzesapgāde un kanalizācija. Ideālā gadījumā šie pakalpojumi jau būtu pievienoti zemes gabalam. Ja tās nav, būs jāņem vērā papildu izmaksas par to pieslēgšanu.

Inženiertehniskās sistēmas
Lielākiem objektiem vai dzīvojamo ēku kompleksiem īpaši svarīga ir inženiertehnisko sistēmu pieejamība: apgaismojums, ūdens novadīšana, lietus kanalizācija, apkure. Tas ne tikai atvieglo būvniecības procesu, bet arī ietekmē drošību un komfortu dzīvošanai nākotnē.

Piekļuve sociālajai infrastruktūrai
Nav mazsvarīgi arī tas, cik ērti ir piekļūt izglītības, medicīnas un kultūras iestādēm, veikaliem un citām vietām, kas nodrošina ērtu dzīvi. Zemes gabals, kas atrodas tuvu šīm ēkām, ievērojami palielina nekustamā īpašuma pievilcību nākotnē.

3. Ekoloģiskie faktori: veselība un komforts
Apgabala apkārtējās vides kvalitāte ir svarīga gan veselībai, gan nākotnes iemītnieku labklājībai. Tas īpaši attiecas uz zemes gabaliem, kas atrodas ārpus pilsētas.

Teritorijas un dabas apstākļi
Pārbaudiet, vai uz zemes gabala nav bīstamu dabas objektu, piemēram, mitrāju, zemu vietu, kas pakļautas applūšanai, vai teritoriju, kas atrodas zemestrīču vai plūdu riska zonās. Zemei jābūt stabilai būvniecībai, un tās dabiskajām īpašībām jāatbilst projektam.

Gaisa un ūdens kvalitāte
Ja zeme atrodas netālu no rūpnieciskajiem uzņēmumiem vai lielceļiem, gaisa un ūdens piesārņojuma līmenis var būt ievērojami augstāks nekā normāli. Lai pārliecinātos, varat konsultēties ar ekoloģiem, kā arī pieprasīt gaisa un ūdens analīžu rezultātus no vietējām varas iestādēm.

Zaļās zonas un bioloģiskā daudzveidība
Zaļās zonas, koki un citi dabas objekti var uzlabot zemes gabala izskatu un arī nodrošināt aizsardzību pret troksni, putekļiem un piesārņojumu. Ja zeme atrodas ekoloģiski tīrā apvidū ar bagātīgu augāju, tas palielina tās pievilcību būvniecībai.

4. Juridiskie aspekti: juridiskā tīrība un apgrūtinājumi
Pirms zemes iegādes būvniecībai ir ļoti svarīgi rūpīgi pārbaudīt tās juridisko dokumentāciju. Tas palīdzēs novērst iespējamās juridiskās problēmas nākotnē.

Zemes tiesiskais statuss
Pārliecinieties, ka zemes gabals ir apstiprināts kā zeme, kas paredzēta būvniecībai. Tas var būt gan zeme, kas paredzēta dzīvojamai apbūvei, gan kategorija, kas atļauj būvniecību (piemēram, zeme, ko atļauts izmantot vasarnīcu būvniecībai). Pārbaudiet īpašuma tiesības un pārliecinieties, ka pārdevējs ir likumīgs īpašnieks.

Zonējums un atļaujas
Katrā zemes gabalā ir noteikts zonējums, kas ietekmē tās izmantošanas iespējas. Piemēram, daži gabali var būt ierobežoti attiecībā uz konkrētiem būvniecības veidiem (dzīvojamo, komerciālo, rūpniecisko). Noskaidrojiet, kādi būvniecības veidi ir atļauti izvēlētajā zemes gabalā, lai izvairītos no turpmākām problēmām ar atļaujām.

Apgrūtinājumi un parādi
Ir svarīgi pārbaudīt, vai zeme nav apgrūtināta ar parādiem vai citu personu tiesībām. Piemēram, zemes gabals var būt ieķīlāts bankā, uz tā var būt reģistrētas nomas tiesības vai servitūti (citu personu tiesības izmantot zemi). Šie faktori var ietekmēt būvniecības iespējas vai nosacījumus.

Saskaņojumi ar vietējām varas iestādēm
Lielākajai daļai būvniecības projektu būs nepieciešama būvniecības atļauja. Pārliecinieties, ka zemes gabalam ir iespēja saņemt visas nepieciešamās atļaujas no vietējām varas iestādēm, tostarp projektēšanu un dokumentācijas apstiprināšanu. Tāpat ir svarīgi zināt, vai uz zemes gabala nav vēsturisko pieminekļu, aizsargājamām teritorijām vai citiem ierobežojumiem būvniecībai.

5. Finanšu aspekti: izmaksas un potenciālā peļņa
Pirms zemes iegādes ir svarīgi aprēķināt visas iespējamās izmaksas. Tas ietver ne tikai pašas zemes iegādes cenu, bet arī izmaksas par komunikāciju pieslēgšanu un projekta izstrādi.

Nodokļi par zemi
Neaizmirstiet par zemes nodokļiem. Nodokļu likmes var ievērojami atšķirties atkarībā no reģiona, zemes kategorijas un citiem faktoriem. Noskaidrojiet, kāda nodokļa likme tiek piemērota izvēlētajam zemes gabalam.

Komunikāciju pieslēgšanas izmaksas
Komunikāciju pieslēgšana var prasīt ievērojamas finanšu izmaksas. It īpaši ir svarīgi iepriekš noskaidrot, kādas komunikācijas ir pieejamas uz zemes gabala un kuras būs jāuzliek par jūsu līdzekļiem.

Ilgtermiņa perspektīva
Aprēķinot finanšu aspektus, jāņem vērā arī ilgtermiņa perspektīva: kā mainīsies zemes gabala vērtība pēc dažiem gadiem, vai tas būs pieprasīts, ja nāksies to pārdot, un kā tas ietekmēs jūsu ieguldījumu.

Noslēgumā
Zemes gabala izvēle būvniecībai ir sarežģīts un daudzpusīgs process, kurā jāņem vērā daudz faktoru, sākot no atrašanās vietas un infrastruktūras līdz juridiskajiem aspektiem un ekoloģiskajiem apstākļiem. Izmantojot piedāvātās rekomendācijas un rūpīgi analizējot katru no faktoriem, jūs varēsiet izvēlēties ideālu zemes gabalu, kas atbildīs jūsu vajadzībām un nodrošinās veiksmīgu būvniecības projekta realizāciju.

Рекордный рост ипотечного кредитования: банки объясняют это снижением ставок, а не налоговым кнутом

Вступили в силу новые процентные ставки по займам, которые Европейский центральный банк (ЕЦБ) на последнем заседании снизил на 0,25 процентного пункта. Это немедленно отразилось на ставке "Euribor", которая теперь составляет 2%. В результате вырос интерес к ипотечному кредитованию, и спрос достиг рекордных уровней.


Представители банков подчеркивают, что оживление на рынке ипотечного кредитования связано не с введением нового банковского налога, а именно с удешевлением займов. Кредитование стало привлекательным в первую очередь благодаря снижению процентных ставок, а не из-за стремления банков избежать уплаты нового «налога солидарности».

Если сравнить первые кварталы двух лет, то в 2023 году латвийские коммерческие банки выдали ипотечных кредитов на сумму 164 миллиона евро, тогда как в первом квартале 2024 года — уже на 275 миллионов евро. Рост составил более 60%. Такая же активность сохранялась в апреле и мае.

По словам Мариса Опинцанса, руководителя управления финансирования частных лиц банка "SEB", на рынке недвижимости наблюдается высокая активность, и клиенты сейчас гораздо охотнее идут на долговые обязательства. Главная причина — снизилась неопределённость, связанная с возможным дальнейшим ростом "Euribor". После того как ЕЦБ официально подтвердил снижение ставки, многие решили действовать, оформляя ипотеку.

Он напоминает, что десять лет назад ставка "Euribor" была даже отрицательной и фактически не влияла на заемщиков. Однако полтора года назад она поднялась до 4%. Сейчас, после двух снижений, например, ежемесячный платёж по ипотеке в размере 50 000 евро сроком на 20 лет уменьшился примерно на 40 евро. Хотя некоторые клиенты просят банк также пересмотреть добавленную маржу, Опинцанс подчеркивает, что её влияние на платёж минимально.

Он также отмечает, что, несмотря на то что Банк Латвии активно информировал общественность о возможности бесплатно рефинансировать кредиты, сама процедура по-прежнему остаётся бюрократически сложной. Эта кампания, по его словам, во многом создала искусственный ажиотаж, побудив клиентов массово подавать заявки на рефинансирование. В результате сотрудники банка оказались перегружены, что замедлило процесс выдачи новых кредитов.

В последние недели "SEB" столкнулся с таким потоком клиентов, что срок рассмотрения заявок увеличился до двух недель. Многие в итоге разочаровываются, поскольку изменения после пересмотра условий оказываются незначительными.

Опинцанс приводит пример: «Клиенту осталось выплатить всего 2000 евро, и до конца кредита — два года, но он всё равно хочет понизить ставку. А в реальности экономия составит лишь пару центов. Такие заявки создают нам дополнительную административную нагрузку, которую можно было бы направить на выдачу новых кредитов».

Руководитель ипотечного кредитования банка "Luminor" Каспар Саусайс также фиксирует резкий рост активности. По его словам, в начале года интерес к покупке жилья и объёмы выданных ипотек почти удвоились. В мае было заключено на 60% больше сделок, чем в том же месяце прошлого года. Он подчёркивает, что стабильный поток заявок сохраняется на протяжении всего года, и чем выше интерес — тем больше подписанных кредитных договоров.

На вопрос, связано ли оживление кредитования с решением Сейма ввести с 2024 года новый налог солидарности, от которого государство рассчитывает получить почти 100 миллионов евро, все банки отвечают отрицательно. Этот налог был направлен на перераспределение сверхприбыли, которую банки получили благодаря резкому повышению процентных ставок ЕЦБ, а не благодаря своей хозяйственной деятельности. Однако банки подчёркивают, что объёмы кредитования определяются спросом клиентов, а не налоговыми стимулами.

Каспар Саусайс из "Luminor" подтверждает: «Мы чётко видим — чем выше интерес клиентов, тем активнее рынок. Это и есть главный движущий фактор».

Руководитель ипотечного кредитования "Swedbank" Нормунд Дуцис тоже считает, что ключевым фактором роста кредитования стало снижение ставок. Он отмечает, что некоторые действующие клиенты под влиянием сообщений в СМИ ошибочно надеялись на пересмотр процентной ставки по их текущим кредитам. Однако зачастую они получают отказ, так как оснований для изменения условий нет. Также он подчёркивает, что новый налог не повлиял на мотивацию банков активно выдавать ипотечные займы.

Дуцис говорит: «Мы всегда стремились увеличить объёмы ипотечного кредитования, ведь в Латвии этот рынок исторически развивался медленнее, чем в остальной Балтии. Наше желание помогать людям приобрести жильё не ослабло и никак не связано с налогами. Стандарты кредитования также не изменились».

Эксперты прогнозируют, что если объём банковского кредитного портфеля увеличится как минимум на 13%, банки могут быть освобождены от уплаты налога солидарности. А учитывая, что ЕЦБ планирует и дальше снижать ставки, активность на рынке ипотечного кредитования, скорее всего, продолжит расти.

Mājokļu kreditēšanā rekordi: bankas to skaidro ar zemiem procentiem, nevis jaunā nodokļa pātagu

Spēkā jaunas aizņēmumu procentu likmes, kuras Eiropas Centrālā banka (ECB) savā pēdējā sēdē pazemināja par 0,25 procentpunktiem. Šis solis tieši ietekmējis arī "Euribor" likmi, kas šobrīd ir samazinājusies līdz 2% un būtiski ietekmē visus, kuri maksā hipotekāros kredītus. Rezultātā novērojams ievērojams pieaugums pieprasījumā pēc mājokļu aizdevumiem, kas sasniedz jaunus rekordus.

Banku pārstāvji uzskata, ka šī aktivitāte hipotekārās kreditēšanas tirgū nav saistīta ar jauno banku nodokli, bet gan ar samazinātajām aizņēmumu likmēm. Proti, kreditēšana kļuvusi pievilcīgāka tieši zemās procentu likmes dēļ, nevis tāpēc, ka bankas cenšas izvairīties no jaunā solidaritātes nodokļa, steidzami palielinot kreditēšanas apjomu.

Salīdzinot šā gada un iepriekšējā gada pirmā ceturkšņa rādītājus, redzams, ka 2023. gada pirmajos trīs mēnešos visas Latvijas komercbankas kopā izsniegušas hipotekāros aizdevumus 164 miljonu eiro apmērā, savukārt 2024. gada attiecīgajā periodā šī summa pieaugusi līdz 275 miljoniem eiro. Tas ir vairāk nekā 60% kāpums. Līdzīga tendence saglabājusies arī aprīlī un maijā.

"SEB" bankas Privātpersonu finansēšanas pārvaldes vadītājs Māris Opincāns norāda, ka nekustamo īpašumu tirgū valda augsta aktivitāte un klienti šobrīd daudz drosmīgāk uzņemas kredītsaistības. Kā būtiskāko iemeslu viņš min to, ka samazinājusies nenoteiktība saistībā ar "Euribor" pieaugumu. ECB apstiprinājusi likmes samazinājumu, un tas ir mudinājis cilvēkus uzņemties saistības un iegādāties mājokļus.

Viņš atgādina, ka pirms desmit gadiem "Euribor" bija pat negatīvs un būtībā neietekmēja kredītņēmējus, bet pirms aptuveni pusotra gada tas bija sasniedzis četru procentu atzīmi. Tagad, kad likme divas reizes kritusies, piemēram, 50 000 eiro hipotekārā kredīta ar 20 gadu termiņu ikmēneša maksājums ir samazinājies par aptuveni 40 eiro. Lai gan daudzi klienti lūdz pārskatīt arī bankas pievienoto procentu likmi, Opincāns norāda, ka tās ietekme ir minimāla.

Viņš arī piebilst, ka Latvijas Banka gan esot aktīvi popularizējusi informāciju par iespējām bez maksas refinansēt aizdevumus, tomēr pats process joprojām esot birokrātiski sarežģīts. Šīs aktivitātes, pēc Opincāna domām, daļēji bijušas mākslīgi veidotas un izraisījušas klientos vēlmi iesniegt refinansēšanas pieprasījumus. Tas radījis lielu slodzi bankas darbiniekiem, kavējot jaunu kredītu izsniegšanu.

"SEB" banka pēdējo nedēļu laikā piedzīvojusi tik lielu klientu pieplūdumu, ka pieteikumu izskatīšanas termiņš ir izstiepts līdz divām nedēļām. Daudzi klienti tomēr beigās izjutuši vilšanos, jo cerētais ieguvums no likmes pārskatīšanas bijis niecīgs.

Opincāns min piemēru: "Klients ar atlikušajiem 2000 eiro kredītā un tikai diviem gadiem līdz atmaksas beigām vēlas samazināt likmi. Bet reālais ietaupījums ir tikai daži centi. Šādi iesniegumi mums rada papildu administratīvo slogu, ko varētu novirzīt daudz produktīvāk – piemēram, jaunu kredītu izsniegšanā."

"Luminor" bankas mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais arī novērojis krasu aktivitātes pieaugumu. Viņš stāsta, ka gada sākumā gan interese, gan izsniegto kredītu apjoms mājokļu iegādei ir teju dubultojies. Maijā darījumu bijis par 60% vairāk nekā tajā pašā mēnesī pērn. Viņš arī uzsver, ka pieteikumu skaits saglabājas stabils visu gadu, un, pieaugot interesei, proporcionāli pieaug arī parakstīto kredītlīgumu skaits.

Uz jautājumu, vai kreditēšanas aktivitāti ietekmējis Saeimas lēmums par jauno solidaritātes iemaksu, kas stājās spēkā šogad un no kuras valsts cer iegūt gandrīz 100 miljonus eiro, visas bankas atbild noraidoši. Šis nodoklis tika noteikts, lai bankas dalītos ar milzīgo peļņu, ko tās guva no ECB straujā procentlikmju kāpuma, nevis no savas uzņēmējdarbības. Tomēr bankas uzsver, ka kreditēšana ir klientu intereses vadīta, nevis nodokļu motivēta.

"Luminor" pārstāvis Sausais apliecina: "Redzam tiešu korelāciju ar klientu interesi – tā ir galvenais dzinējspēks."

"Swedbank" Hipotekārās kreditēšanas vadītājs Normunds Dūcis arī uzskata, ka procentu likmju samazinājums ir galvenais faktors pieaugošajai kreditēšanai. Daudzi klienti, kas jau ir kredītņēmēji, ir pārpratuši medijos izskanējušo informāciju un cer uz likmju pārskatīšanu, taču bieži saņem atteikumus, jo pamata izmaiņām nav. Viņš piebilst, ka jaunais nodoklis nav mainījis banku vēlmi aktīvi izsniegt hipotekāros kredītus.

Dūcis uzsver: "Mēs vienmēr esam vēlējušies izsniegt vairāk hipotekāro aizdevumu, jo Latvijā šis tirgus bijis vislēnāk attīstītais Baltijā. Mūsu vēlme palīdzēt cilvēkiem iegūt mājokļus nav samazinājusies un nav saistīta ar nodokļiem. Arī kreditēšanas standarti nav mainīti."

Eksperti prognozē, ka, ja bankas kreditēšanas portfeli palielinās par vismaz 13%, tās varētu tikt atbrīvotas no solidaritātes iemaksām. Turklāt, ņemot vērā ECB plānus vēl vairāk samazināt likmes, kreditēšanas pieaugums, visticamāk, turpināsies.

Izvērtē dažu Latvijas novadu prettiesisko praksi paaugstinātās 3% NĪN likmes piemērošanā

 

Divas Latvijas pašvaldības – Mārupes un Salaspils – nonākušas Tiesībsarga uzmanības lokā par iespējamu prettiesisku rīcību, piemērojot paaugstināto 3% nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likmi būvēm, kas nav nodotas ekspluatācijā, bet kurām vēl ir spēkā būvatļaujas. Saskaņā ar NĪN likumu šādu likmi drīkst piemērot tikai tad, ja ir pārsniegts normatīvos noteiktais kopējais būvniecības termiņš, kas ietver arī atļautos pagarinājumus. 
Tiesību normā noteiktais kopējais būvniecības veikšanas ilgums ir lasāms, summējot sākotnējo maksimālo būvdarbu veikšanas termiņu (to, kas norādīts sākotnēji izsniegtajā būvatļaujā) un pagarināto termiņu (to, kas norādīts pagarinātajā būvatļaujā) būvdarbu veikšanai. Proti, šobrīd likums paredz, ka laiks, kad būve jānodod ekspluatācijā, ir pagarināms.
Taču Mārupē un Salaspilī nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likme 3% apmērā piemērota arī tādiem objektiem, kas formāli neatbilst šādas paaugstinātās likmes nosacījumiem. Izskatīsim, kādos gadījumos šo likmi drīkst piemērot, kā izvairīties no līdzīgām situācijām un kā profesionāla palīdzība var pasargāt īpašniekus no finansiāliem zaudējumiem.

Kas ir 3% likme un kāpēc tā ir būtiska?
Saskaņā ar Nekustamā īpašuma nodokļa likuma 3. panta trešo daļu, pašvaldības var piemērot 3% NĪN likmi nekustamajiem īpašumiem, kas:
- nav uzturēti atbilstošā tehniskā stāvoklī (piemēram, pussabrukušas vai bīstamas ēkas),
- nav nodoti ekspluatācijā noteiktajā termiņā pēc būvatļaujas izsniegšanas (parasti pēc 8 gadiem, vai 5 gadiem, ja bijusi ietekmes uz vidi novērtēšana).

Šī norma pastāv, lai motivētu īpašniekus savlaicīgi pabeigt būvniecību un uzturēt vidi drošu. Tomēr paaugstinātā likme nedrīkst tikt piemērota vispārināti un bez individuāla izvērtējuma.

Kas notiek Mārupē un Salaspilī?
Tiesībsargs lūdzis Vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministriju (VARAM) izvērtēt šo novadu rīcību, jo ir aizdomas, ka nodokļa likme palielināta arī gadījumos, kad īpašumi neietilpst nevienā no likumā paredzētajām kategorijām. Tas nozīmē: cilvēki maksā vairāk vienkārši par to, ka ēka nav pabeigta “pietiekami ātri” — pat ja kavējums bijis pamatots vai dokumenti joprojām kārtošanas procesā.

Šāda pieeja var būt prettiesiska, ja nav ņemti vērā konkrētie apstākļi un netiek dota iespēja īpašniekam savu situāciju sakārtot.

Ko tas nozīmē īpašniekiem?
Ja jūsu īpašumā:
- joprojām notiek būvniecība,
- nav nodota ekspluatācijā objektīvu iemeslu dēļ (piemēram, aizkavēts tehniskais projekts, ilga saskaņošana),
- ēka nav apdzīvota, bet nav arī bīstama vai nolaista —
tad 3% nodoklis var būt nepamatots. Īpašniekam ir tiesības lūgt pārskatīt piemēroto likmi, sniegt pierādījumus un nepieciešamības gadījumā vērsties pat tiesā.

Kā rīkoties, lai sevi pasargātu?
- Pārbaudiet sava īpašuma statusu būvvaldē un Zemesgrāmatā.
- Kārtojiet dokumentus savlaicīgi, lai izvairītos no pārpratumiem.
- Ja saņemat paziņojumu par 3% likmes piemērošanu, nekavējoties pieprasiet detalizētu pamatojumu.

Nepieciešamības gadījumā – vērsieties pie profesionāliem juristiem vai nekustamā īpašuma konsultantiem.

Profesionāļu atbalsts – jūsu drošība un ietaupījums
Īpašuma dokumentu kārtošana, būvniecības procesu koordinēšana un nodokļu piemērošanas izvērtēšana ir sarežģīti un laikietilpīgi procesi. Tāpēc ir vērtīgi sadarboties ar uzņēmumiem, kas:
- palīdz sakārtot būvniecības dokumentāciju,
- nodrošina juridisko atbalstu, lai aizstāvētu jūsu intereses pašvaldībās vai tiesā,
- sniedz konsultācijas par iespējām samazināt NĪN likmi.

Mūsu uzņēmums piedāvā šādus pakalpojumus – no tehniskās dokumentācijas izvērtēšanas līdz nodošanai ekspluatācijā . Mēs palīdzēsim jums izvairīties no nevajadzīga finansiāla sloga, vienlaikus sakārtojot īpašumu atbilstoši likumam.

Atcerieties: jūsu īpašums ir ieguldījums, kas prasa atbildīgu pieeju. Savlaicīga dokumentu kārtošana un profesionālu ekspertu iesaiste ļauj ne tikai izvairīties no 3% NĪN, bet arī nodrošina drošu nākotni jūsu īpašumam un ģimenei.

Оценивается неправомерная практика применения повышенной ставки налога на недвижимость (3%) в отдельных самоуправлениях Латвии


Два самоуправления в Латвии — Марупское и Саласпилсское — оказались в поле зрения Омбудсмена из-за возможных нарушений закона при применении повышенной ставки налога на недвижимость (НН) в размере 3% к строениям, которые не введены в эксплуатацию, но на которые действуют выданные разрешения на строительство.
Согласно закону о налоге на недвижимость, такую ставку можно применять только в случае превышения общего установленного нормативными актами срока строительства, включая разрешённые продления.
Этот срок определяется как сумма первоначального максимального периода строительства, указанного в первом разрешении на строительство, и срока, указанного в продлённом разрешении. Таким образом, на сегодняшний день закон предусматривает возможность продления срока, в течение которого объект должен быть введён в эксплуатацию.
Однако в Марупе и Саласпилсе налоговая ставка в размере 3% была применена и к тем объектам, которые формально не подпадают под основания для такой повышенной ставки. Разберёмся, в каких случаях данная ставка может применяться, как избежать подобных ситуаций и почему профессиональная помощь может уберечь собственников от финансовых потерь.

Что такое ставка 3% и почему это важно?
Согласно части третьей статьи 3 Закона о налоге на недвижимость, самоуправления имеют право устанавливать ставку НН в размере 3% для объектов недвижимости, которые:

- находятся в неудовлетворительном техническом состоянии (например, полуразрушенные или опасные здания),

- не введены в эксплуатацию в установленные сроки после выдачи разрешения на строительство (обычно спустя 8 лет, либо 5 лет — если проводилась оценка воздействия на окружающую среду).

Цель этой нормы — стимулировать владельцев своевременно завершать строительство и обеспечивать безопасную окружающую среду. Однако применять повышенную ставку можно только после индивидуальной оценки каждого случая, а не автоматически.

Что происходит в Марупе и Саласпилсе?
Омбудсмен обратился в Министерство охраны окружающей среды и регионального развития с просьбой оценить действия этих самоуправлений, поскольку есть подозрения, что налоговая ставка была повышена и в тех случаях, которые не подпадают под предусмотренные законом категории.
Это означает, что люди вынуждены платить больше только потому, что здание «не было достроено достаточно быстро» — даже если задержка обоснована или документы ещё находятся на стадии оформления.

Такая практика может быть признана неправомерной, особенно если не были учтены конкретные обстоятельства и собственнику не предоставлена возможность привести ситуацию в порядок.

Что это значит для владельцев недвижимости?
Если:
- на вашем участке всё ещё продолжается строительство,
- здание не введено в эксплуатацию по объективным причинам (например, задержка проектирования или длительные согласования),
- объект не заселён, но не является опасным или заброшенным —
то применение ставки 3% может быть необоснованным. У собственника есть право потребовать пересмотра ставки, представить доказательства и при необходимости обратиться в суд.

Как защитить себя?
- Проверьте статус своей недвижимости в строительном управлении и в Земельной книге.
- Своевременно оформляйте документацию, чтобы избежать недоразумений.
- При получении уведомления о применении ставки 3% немедленно запросите подробное обоснование.
- При необходимости обратитесь к профессиональным юристам или консультантам по недвижимости.

Поддержка специалистов — ваша безопасность и экономия
Оформление документов на недвижимость, координация строительных процессов и оценка налоговой нагрузки — процессы сложные и отнимающие время. Поэтому стоит сотрудничать с компаниями, которые:
- помогают оформить строительную документацию,
- предоставляют юридическую поддержку для защиты ваших интересов в самоуправлении или суде,
- консультируют по возможностям снижения ставки НН.

Наша компания предлагает такие услуги — от оценки технической документации до ввода объекта в эксплуатацию. Мы поможем вам избежать ненужной финансовой нагрузки, одновременно обеспечив соответствие объекта требованиям законодательства.

Помните: ваша недвижимость — это инвестиция, которая требует ответственного подхода. Своевременное оформление документов и помощь профессионалов помогут не только избежать 3% налога, но и обеспечат безопасность будущего вашего имущества и вашей семьи.

Подготовка к отопительному сезону: почему важно проверять отопительные устройства, дымоходы и вентиляцию?


Когда за окном холодает, а в домах начинают разжигать камины, печи и котлы, безопасность становится приоритетом. Каждый отопительный сезон в Латвии начинается с одних и тех же вопросов: правильно ли работает отопительное оборудование, не засорены ли дымоходы, достаточно ли тяги в вентиляционных каналах? Ответственность за все это – на плечах владельцев жилья. Но как часто мы действительно задумываемся об этом?

📌 Что требует закон?
Согласно требованиям Кабинета министров Nr. 238 “Ugunsdrošības noteikumi”, владельцы частных домов и управляющие многоквартирными домами обязаны обеспечивать регулярную проверку и обслуживание:

- отопительных установок (печей, котлов, каминов),

- дымоходов и дымоотводов,

- естественных вентиляционных каналов.

Проверка должна проводиться не реже одного раза в год, а при использовании котлов на твердом топливе — не реже одного раза в три месяца в отопительный период. Только сертифицированный специалист (трубочист, инженер-теплотехник и т. д.) имеет право проводить такие проверки и оформлять официальный акт. Это особенно важно, если вы оформляете страховку или сдаете жилье в аренду — в случае пожара отсутствие акта может стать основанием для отказа в компенсации.

Почему чистка дымохода — не формальность?
Сажа, которая скапливается в дымоходах, способна воспламениться при высокой температуре. Возгорание в трубе может распространиться на перекрытия, крышу и весь дом. Также, если дымоход частично засорён, происходит неполное сгорание топлива, и в помещение может попадать угарный газ — невидимый и смертельно опасный.

Как показывают случаи прошлых лет, трагедии часто происходят из-за, казалось бы, мелочей: неисправной вентиляции, перегретой печи или замурованного канала, в который был подключён котёл без согласования.

Роль естественной вентиляции
Правильная работа естественной вентиляции — обязательное условие для любого отопительного устройства, особенно если речь идёт о сгорании топлива. В помещении должна быть тяга, чтобы продукты горения эффективно удалялись наружу. Нарушенная вентиляция — это не только сырость и плесень. Это риск накопления угарного газа, особенно при герметичных пластиковых окнах и отсутствии проветривания.

Нередко жильцы жалуются на “обратную тягу” — когда запахи или дым из других квартир попадают к ним. Это тревожный сигнал о неисправной системе вентиляции, и игнорировать его опасно.

Ответственность и последствия
За несоблюдение требований по обслуживанию отопительных систем и дымоходов предусмотрены штрафы согласно Кодексу Латвии об административных правонарушениях, но куда серьёзнее — угроза жизни и имуществу. В случае пожара, возникшего из-за неисправного оборудования, страховая компания имеет право отказать в выплате, если не были проведены обязательные проверки.

Кто отвечает за проверку?
- В частных домах ответственность полностью несёт владелец.
- В многоквартирных домах — управляющая компания или самоуправляющаяся кооперация.
- Владельцы отдельных квартир обязаны обеспечивать доступ к вентиляционным шахтам и дымоходам, если они используются индивидуально.

Лучше предупредить, чем тушить
Безопасность дома — это не только надёжный замок и сигнализация. Это в первую очередь — правильная работа отопления, чистые каналы и свежий воздух. Не откладывайте проверку “на потом” — сезон может начаться внезапно, а последствия промедления стоят слишком дорого.

Практический чек-лист для владельцев жилья: что проверить перед отопительным сезоном
🔲 1. Проверка дымоходов и вентиляционных каналов

Вызван сертифицированный трубочист.

Проведена механическая чистка.

Составлен акт технического осмотра.

🔲 2. Проверка естественной вентиляции

Проверена тяга (например, с помощью полоски бумаги).

Вентиляционные решетки и каналы не засорены.

Обеспечен доступ специалисту к вентиляционным шахтам.

🔲 3. Обслуживание отопительного оборудования

Проведено техобслуживание котла на твердом топливе.

Газовый котел проверен и отрегулирован сертифицированным специалистом.

Камины, печи и плиты осмотрены или профессионально почищены.

🔲 4. Пожарная безопасность

Установлен датчик дыма (обязателен в квартирах и частных домах).

Заменены батарейки в датчике.

Огнетушитель в доме (особенно актуально при отоплении дровами или углем).

🔲 5. Документы в порядке

Сохранены все акты осмотра.

Информация передана управляющему (для многоквартирных домов).

Обновлен страховой полис.

⚠️ Частые нарушения и ошибки, которые допускают владельцы жилья
❌ Отсутствие регулярной проверки
Некоторые владельцы ошибочно считают, что если “все работает как раньше”, проверка не обязательна. На самом деле по закону она должна проводиться регулярно – независимо от наличия проблем.

❌ Привлечение непроверенных мастеров
Сосед или “мастер без лицензии” может почистить дымоход, но не имеет права выдавать официальный акт, необходимый для соблюдения правил и страховых случаев.

❌ Самовольные изменения вентиляционных или дымоотводных каналов
Часто жильцы самовольно замуровывают старые каналы или переделывают конструкции без согласования с строительным управлением или проекта. Это серьезное нарушение, угрожающее безопасности всего дома.

❌ Подключение кухонной вытяжки к естественной вентиляции
Без учета требований, жильцы подсоединяют вытяжки напрямую к вентиляционным шахтам. Это блокирует циркуляцию воздуха и создает проблемы для соседей (особенно в многоквартирных домах).

❌ Игнорирование признаков плохой тяги
Если пламя в плите колеблется, топливо плохо сгорает, или в помещении скапливается влага – это признаки проблем с вентиляцией или дымоотводом. Игнорирование таких сигналов может привести к тяжелым последствиям.

Apkures sezona nav tikai par siltumu: kāpēc jāpārbauda dūmvadi, ventilācijas kanāli un apkures iekārtas?


Kad rudenī kļūst vēsāks un sākam domāt par apkures iedarbināšanu, reti kurš iedomājas, ka aiz mierīgās kamīna liesmas vai centrālās apkures radiatora siltuma slēpjas potenciāls risks. Kamēr logs svīst un radiatori klusi čukst, dūmvados un ventilācijas šahtās var notikt ne tik redzami, bet ļoti nozīmīgi procesi, kas ietekmē gan mūsu drošību, gan veselību. Tāpēc katru gadu pirms apkures sezonas obligāti jāpievērš uzmanība sava mājokļa "neredzamajiem elpceļiem".

Likums prasa – pārbaudi!
Jau vairākus gadus normatīvie akti skaidri nosaka: dūmvadu, ventilācijas kanālu un apkures iekārtu tehniskais stāvoklis ir jāpārbauda regulāri. Pēc Ministru kabineta noteikumiem Nr. 238 “Ugunsdrošības noteikumi”, ikvienam ēkas īpašniekam vai valdītājam ir pienākums vismaz reizi gadā pārbaudīt:

- dūmvadus un dūmgāzu novadsistēmas,

- dabiskās ventilācijas kanālus,

- kā arī apkures iekārtas un ierīces, kuras darbojas ar cieto, šķidro vai gāzveida kurināmo.

Turklāt, ja iekārta tiek lietota sezonāli (piemēram, tikai ziemā), pārbaude jāveic tieši pirms tās atkārtotas iedarbināšanas. Nav nozīmes, vai māja ir neliela vasarnīca vai liela daudzdzīvokļu ēka – atbildība attiecas uz visiem.

Par noteikumu neievērošanu draud ne tikai sods (saskaņā ar Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodeksu), bet – vēl svarīgāk – ugunsnelaimes risks.

Ne tikai uguns, bet arī oglekļa monoksīds
Bieži vien cilvēki iedomājas, ka dūmvads – tas ir vienkārši skurstenis, kas izvada dūmus. Taču praksē viss ir daudz sarežģītāk. Neattīrīts, aizsērējis vai sabojāts dūmvads var kļūt par ugunsgrēka perēkli, īpaši, ja kurināms ir slapjš malka vai cita zemas kvalitātes degviela.

Vēl viens slēpts, bet nāvējošs drauds – oglekļa monoksīds, jeb tā dēvētā klusā inde. Šī gāze nav ne redzama, ne sajūtama, bet tā var izraisīt smagu saindēšanos un pat nāvi. Tāpēc jebkuras izmaiņas vilkmes spēkā, aizdomīgas smakas vai bieža logu svīšana nav tikai niķi – tie ir brīdinājuma signāli, ka jāmeklē profesionāļa palīdzība.

Kas drīkst pārbaudīt?
Saskaņā ar likumu, dūmvadu un ventilācijas kanālu pārbaudi drīkst veikt tikai sertificēts speciālists. Tas nozīmē – ne pašrocīgi, ne "kaimiņš ar pieredzi" nav risinājums. Speciālists ne tikai attīra sistēmu, bet arī novērtē tās tehnisko stāvokli, nepieciešamības gadījumā sastāda pārbaudes aktu, kas ir svarīgs arī apdrošināšanas vai būvvaldes kontekstā.

Līdzīgi ir ar gāzes apkures iekārtām – to tehnisko apkopi var veikt tikai sertificēti apkures tehniķi, kas pārzina konkrēto tehnoloģiju.

Dabiskais vēdinājums – dzīvokļa neredzamā elpa
Vēl viena bieži aizmirsta, bet kritiski svarīga sistēma – dabiskā ventilācija. Tā nodrošina, ka gaiss mājoklī cirkulē un mitrums nenogulsnējas sienās, radot pelējumu. Mūsdienās, kad logi ir hermētiski un siltināšana kļūst arvien efektīvāka, ventilācijas nozīme pieaug vēl vairāk. Ja kanāli ir aizsērējuši, uzstādīti nepareizi vai vispār bojāti – tas apdraud ne tikai cilvēka komfortu, bet arī viņa veselību.

Turklāt, ja ventilācijas kanāli tiek izmantoti arī gaisa ieguvei apkures vajadzībām, to funkcionalitāte kļūst vēl nozīmīgāka. Ne velti ugunsdrošības noteikumi pieprasa arī šo kanālu pārbaudi – un ne tikai vizuāli, bet ar atbilstošām mērierīcēm, ja nepieciešams.

Kas jāņem vērā īpašniekiem?
Ja esi privātmājas saimnieks – atbildība ir pilnībā uz taviem pleciem. Ja dzīvo daudzdzīvokļu mājā, ventilācijas un dūmvadu sistēmas pārbaudi organizē mājas apsaimniekotājs, taču katram dzīvokļa īpašniekam ir pienākums nodrošināt piekļuvi šiem kanāliem un iekārtām.

Praktiski tas nozīmē:

- Laicīgi jāsazinās ar pārbaudes speciālistu (piemēram, skursteņslauķi).

- Jāiztīra piekļuves vietas dūmvadam un ventilācijas šahtai.

- Jāseko, lai pēc pārbaudes tiek saņemts rakstisks akts, kas apliecina sistēmu atbilstību drošības prasībām.

Dzīvības cena – pārbaudes akta attālumā
Lai arī pārbaude var šķist kā vēl viens izdevums, tas ir ieguldījums drošībā. Līdzīgi kā tehniskā apskate automašīnai – tā nav tikai formalitāte, bet veids, kā pasargāt sevi, savus tuviniekus un īpašumu.

Šajā kontekstā jāatgādina arī apdrošināšanas nozīme – vairums polišu nosaka, ka atlīdzība par ugunsnelaimi netiek izmaksāta, ja īpašumā nav bijušas veiktas obligātās ugunsdrošības pārbaudes. Tāpēc ne tikai ugunsdzēsēji, bet arī juristi un apdrošinātāji iesaka šo jautājumu uztvert nopietni.

Praktisks kontrolsaraksts īpašniekiem: ko pārbaudīt pirms apkures sezonas?
🔲 1. Pārbaudīti dūmvadi un skursteņi

Izsaukts sertificēts skursteņslauķis.

Veikta mehāniskā tīrīšana.

Noformēts pārbaudes akts.

🔲 2. Pārbaudīti dabiskās ventilācijas kanāli

Pārbaudīta vilkme (piemēram, ar papīra strēmeli).

Nav aizsērējuši restes vai šahtas.

Ventilācijas šahtas pieejamas speciālistam.

🔲 3. Apkures iekārtas tehniskā apkope

Cietā kurināmā katlam veikta apkope.

Gāzes katlam veikta sertificēta apkure un regulēšana.

Kamīniem, krāsnīm un plītīm veikta vizuālā pārbaude (vai profesionālā tīrīšana).

🔲 4. Ugunsdrošības inventārs

Uzstādīts dūmu detektors (obligāts dzīvokļos un privātmājās).

Nomainītas baterijas dūmu detektorā.

Ugunsdzēšamais aparāts (ieteicams, īpaši mājās ar cieto kurināmo).

🔲 5. Dokumentācija

Saglabāti visi pārbaudes akti.

Informācija nodota apsaimniekotājam (daudzdzīvokļu ēkās).

Apdrošināšanas polise atjaunināta.

⚠️ Biežākie pārkāpumi un kļūdas, ko pieļauj mājokļu īpašnieki
❌ Pārbaudes neveikšana vispār
Daudzi īpašnieki kļūdaini uzskata, ka, ja viss “līdz šim darbojas”, pārbaude nav vajadzīga. Tā nav – likums pieprasa regulāras pārbaudes neatkarīgi no tā, vai redzamas problēmas.

❌ Neatbilstošas personas piesaistīšana
Kaimiņa palīdzība vai “meistars bez sertifikāta” var iztīrīt skursteni, bet viņš nedrīkst izsniegt pārbaudes aktu, kas nepieciešams gan likumiski, gan apdrošināšanas vajadzībām.

❌ Skursteņa vai ventilācijas kanālu aizmūrēšana vai pārbūve bez saskaņošanas
Īpašnieki mēdz aiztaisīt vecos skursteņus vai izmainīt ventilācijas risinājumus, neinformējot būvvaldi vai neizstrādājot tehnisko projektu. Tas ir nopietns pārkāpums, kas var apdraudēt visu māju.

❌ Ventilācijas kanālu izmantošana virtuves nosūcējiem bez pārdomāta risinājuma
Nezinot vai neievērojot noteikumus, daudzi pieslēdz virtuves tvaika nosūcējus tieši pie dabiskās ventilācijas kanāliem, tā bloķējot gaisa cirkulāciju un traucējot kaimiņiem (īpaši daudzdzīvokļu mājās).

❌ Ignorēti vilkmes traucējumi
Ja liesma plītī mirgo, degviela slikti sadegas vai telpā uzkrājas mitrums – tās ir pazīmes, ka ventilācijas vai dūmgāzu novade nedarbojas pareizi. To ignorēšana var beigties letāli.

Noslēgumā – viena pārbaude gadā var glābt dzīvības. Mājoklis nav tikai sienas un jumts – tā ir vide, kur dzīvojam, guļam, elpojam. Un lai šī vide būtu droša, tai ir jādod iespēja “elpot” – caur tīriem dūmvadiem, pareizi darbojošām ventilācijas šahtām un drošām apkures iekārtām.

Ēnu ekonomika būvniecībā stagnē – nepieciešami jauni risinājumi

Līdz 2027. gadam iecerētais ēnu ekonomikas apkarošanas plāns būvniecības nozarē šopavasar nonācis zem lupas vairākās ekspertu, uzraudzības un sadarbības grupās. Tiek izvērtēta ne tikai līdzšinējo pasākumu efektivitāte, bet arī veiktas korekcijas tiesību aktos, lai precīzāk un mērķtiecīgāk virzītos uz galveno mērķi – panākt, ka arvien lielāka daļa nozarē notiekošo darījumu notiek legāli, ar nodokļiem un pārskatāmību. Īpaša vērība šajā plānā piešķirta būvniecībai – nozarei, kur ēnu ekonomikas īpatsvars jau ilgstoši ir viens no augstākajiem valstī.

Diskusijās Saeimas Budžeta un finanšu (nodokļu) komisijas apakškomisijā, kur spriests par ēnu ekonomikas samazināšanu būvniecībā, atzīts – ieviestie pasākumi nesuši rezultātu. Finanšu un Ekonomikas ministrijas pārstāvji, kā arī būvniecības nozares eksperti norāda, ka daļa ieviesto sistēmu, tostarp elektroniskā darba laika uzskaite (EDLUS) un ģenerālvienošanās par minimālo algu būvniecībā, bijuši īpaši efektīvi. Statistika to apliecina – laika posmā no 2015. līdz 2020. gadam ēnu ekonomikas apjoms nozarē sarucis no 40% līdz aptuveni 28,7%.

Tomēr pēdējo gadu laikā, ņemot vērā globālos ekonomikas satricinājumus, tostarp inflāciju, būvmateriālu cenu kāpumu un darbaspēka trūkumu, ēnu ekonomika atkal pieņēmusies spēkā. Patlaban tā būvniecībā ir aptuveni 34%, kas nozīmē, ka vairāk nekā trešā daļa no nozarē notiekošā joprojām izvairās no nodokļu nomaksas vai vispār netiek atspoguļota oficiālajā statistikā.

Svarīgi gan saprast, ka šis vidējais procents ir tikai aptuvens rādītājs, kas neatspoguļo visu ainu. Lielie infrastruktūras objekti un valsts pasūtījumi, kuros darbojas būvkomersanti ar skaidru darba laika uzskaiti un līgumiem, ir salīdzinoši caurspīdīgi un labi kontrolējami. Savukārt nelielie remontdarbi, privātmāju būvniecība un dzīvokļu pārveides projekti bieži vien norit ārpus jebkādas uzskaites – “pa draugam” vai “par skaidru”.

Ekonomikas ministrijas pārstāvis Gusts Sproģis uzsvēra, ka lielākais ēnu ekonomikas īpatsvars konstatējams tieši mazos un vidējos objektos. Nereti šajos gadījumos darbus veic fiziskas personas bez jebkādas juridiskas formas vai reģistrācijas – piemēram, flīzētāji, elektriķi, santehniķi, kuriem maksā “uz rokas”, nevis caur bankas pārskaitījumu. Un bieži vien arī bez līguma.

Šādās situācijās valsts zaudē ievērojamus nodokļu ieņēmumus – runa ir par miljoniem eiro. Vienlaikus pasūtītājam šis risinājums var šķist lētāks tikai sākotnēji – ja darbs netiek veikts kvalitatīvi, ja pazūd avansa nauda vai rodas konflikti, nav, pie kā vērsties. Tādējādi kopējās izmaksas mēdz pieaugt, un pasūtītājs ir pilnībā neaizsargāts.

Lai mainītu šo situāciju, šogad tiek sperti vairāki konkrēti soļi. Viens no būtiskākajiem – mainīts slieksnis, no kura būvobjektā obligāti jāievieš EDLUS. Līdz šim tas attiecās uz būvdarbiem, kuru vērtība pārsniedza 350 000 eiro, taču tagad šī robeža samazināta līdz 170 000 eiro. Tas nozīmē, ka daudz lielāks skaits objektu nonāks uzraudzības redzeslokā un būs jāievēro darba laika uzskaite.

Tāpat ir plānots, ka no 2025. gada būvniecības ieceres ierosinātājam būs jāsniedz precīzāka informācija par plānotajām izmaksām Būvniecības informācijas sistēmā. Sākot no 1. novembra, arī privātpersonām būs pienākums norādīt, no kurienes nāk finansējums būvdarbiem – aizdevums, uzkrājumi vai cita izcelsme. Šāda prasība ieviesta ar mērķi padarīt finansējuma plūsmu caurspīdīgāku un samazināt riskus, ka darbi tiek finansēti ar nelegāli iegūtiem līdzekļiem vai “aploksnes” algu atlikumiem.

No 2026. gada plānots vēl viens būtisks solis – precizēt EDLUS ticamības robežas. Patlaban pieļaujamā novirze starp uzskaitīto un reāli nostrādāto laiku ir 20%, taču to paredzēts samazināt līdz 15%, tādējādi samazinot iespēju manipulēt ar datiem par nodarbinātajiem un viņu atalgojumu.

Vēl viens aktuāls jautājums, kas joprojām izraisa diskusijas, ir būvniecība paša spēkiem. Saskaņā ar spēkā esošo regulējumu, iedzīvotājs drīkst pats būvēt māju līdz pat 400 m² platībā. Tomēr, kā uzsver Latvijas Tirdzniecības un rūpniecības kameras pārstāvis Guntis Āboltiņš-Āboliņš, tik plašu ēku būvēt paša spēkiem praktiski nav iespējams, un bieži vien aiz šī statusa slēpjas nelegāli strādnieki. Tāpēc tiek rosināts šo slieksni samazināt līdz 170 m², jo lielākā daļa privātmāju tāpat ietilpst šajā izmērā. Ekonomikas ministrija šo priekšlikumu atbalsta, un, lai gan normatīvais regulējums vēl nav pieņemts, diskusijas par to turpinās ar mērķi panākt lēmumu līdz gada beigām.

Paralēli kontroles pasākumiem tiek domāts arī par pozitīvu motivāciju. EM izstrādā priekšlikumus, kas paredz iedzīvotāju ienākuma nodokļa atmaksu par legāli nolīgta darbaspēka izmaksām. Tiek arī izskatīta iespēja ieviest vienkāršotu nodokļu režīmu individuālajiem meistariem – tādiem kā flīzētāji, apmetēji, elektriķi – lai viņiem būtu vieglāk un izdevīgāk darboties legāli. LTRK pārstāvis uzsver: pat neliels nodokļu atvieglojums var būt pietiekams stimuls cilvēkam piekrist oficiālam līgumam un atteikties no “aplokšņu” maksājuma.

Citu valstu pieredze rāda – legalitātes veicināšanai vajadzīgs līdzsvars starp kontroli un motivāciju. Ja pasūtītājiem būvdarbu izmaksas varētu kļūt par attaisnotajiem izdevumiem un ļautu atgūt daļu nodokļu, viņiem būtu daudz lielāka vēlme sadarboties ar legāliem pakalpojumu sniedzējiem. Tā būtu ne tikai ēnu ekonomikas mazināšana, bet arī sabiedrības ieguvums kopumā – lielāka kvalitāte, lielāka drošība un lielāka pārredzamība nozarē, kas ietekmē ikviena ikdienu.





Теневая экономика в строительном секторе застыла — нужны новые решения


До 2027 года в Латвии реализуется утверждённый план по сокращению теневой экономики, и этой весной ход его выполнения детально рассматривался в различных рабочих группах, включая исполнителей, надзорные органы и представителей сотрудничества. Для внедрения плана были внесены поправки в нормативные акты, а также оценено влияние отдельных мер на налоговую дисциплину и предпринимательскую среду. Особое внимание по-прежнему уделяется строительному сектору, где уровень теневой экономики остаётся самым высоким. Именно здесь в этом году планируется ввести ряд новых обязанностей.

На заседании подкомиссии Сейма по борьбе с теневой экономикой при Комиссии по бюджету и финансам были заслушаны представители Министерства экономики (МЭ), Министерства финансов (МФ), а также отраслевые эксперты. Было признано, что уже реализованные меры в строительстве дали положительные результаты. В то же время участники отметили: необходимо внести коррективы с учётом того, насколько разными бывают участники отрасли — от крупных компаний, работающих по госзаказам и обязанных соблюдать строгие правила, до множества мелких мастеров, ремонтирующих квартиры.

Среди предложений — внедрение дополнительных мотивационных механизмов для налогоплательщиков, которые могли бы усилить их интерес к официальной работе.

Одним из самых эффективных инструментов в борьбе с теневой экономикой в строительстве стали электронная система учёта рабочего времени (EDLUS) и генеральное соглашение о минимальной заработной плате в отрасли. Как напомнил заместитель директора Департамента строительной политики МЭ Густс Спрогис, именно благодаря этим инструментам в период с 2015 по 2020 год удалось снизить долю теневой экономики в строительстве с 40% до 28,7%.

Однако глобальные экономические потрясения — в том числе в строительной отрасли — вновь повысили её объёмы. В последние годы этот показатель стабилизировался на уровне около 34%, что по-прежнему считается высоким.

При этом средний процент теневой экономики по отрасли не отражает полной картины. По словам Г. Спрогиса, необходимо более точно оценивать ситуацию в отдельных сегментах, потому что различия между ними существенные. Например, на крупных стройках, где обязательна регистрация времени и участвуют зарегистрированные строительные компании, уровень неформальной занятости значительно ниже. Также он невелик в проектах, реализуемых в рамках государственных закупок.

А вот на мелких объектах и частных стройках, где хозяин имеет право организовать работы сам и якобы лично в них участвует, ситуация куда сложнее. Практически невозможно проконтролировать, действительно ли человек строит дом сам или же привлекает работников "вчёрную". Особенно это касается таких мастеров, как электрики, плиточники, сантехники — их услуги зачастую не фиксируются нигде, и о них знают только заказчик и исполнитель.

В ходе подготовки плана действий выяснилось: для крупных объектов уже предусмотрено достаточное регулирование. Здесь требуется лишь продолжить контроль. А вот новые меры касаются именно малых объектов. Одним из главных изменений стало снижение порога, при котором становится обязательной электронная учётная система EDLUS. Сумма договора теперь снижена с 250 000 до 170 000 евро при строительстве новых зданий 3-й группы. Ранее EDLUS требовалась только при стоимости свыше 350 000 евро.

Для реализации запланированных на 2025 год задач готовятся изменения в нормативных актах. Предусмотрено, что инициатор строительства будет обязан загрузить в Строительную информационную систему (BIS) данные о стоимости договора. Если это строительная компания — то о предполагаемой стоимости работ. Это даст возможность проводить аналитику и отбор данных по видам строек и их затратам.

С 1 ноября 2025 года физические лица также будут обязаны указывать в системе BIS источник финансирования планируемых работ, то есть — откуда берутся деньги на стройку.

Ещё одно новшество коснётся точности EDLUS. Закон «О налогах и пошлинах» будет дополнен нормой, уменьшающей допустимую разницу между заявленным и фактически отработанным временем на объекте: она сократится с 20% до 15%. Это позволит точнее учитывать реальный объём труда при расчёте заработной платы. Поправка вступит в силу 1 января 2026 года.

Что касается частного строительства, то предложено сократить допустимую площадь дома, который можно строить своими силами — с 400 до 170 квадратных метров. Представитель Латвийской торгово-промышленной палаты (LTRK) Гунтис Аболтиньш-Аболиņш выразил недоумение, почему правительство до сих пор не приняло соответствующее решение. Он отметил, что площадь в 170 м² соответствует типичному частному дому в Латвии, а вот 400 м² — это уже серьёзная вилла. «И наивно думать, что кто-то способен построить такую самостоятельно», — добавил он.

Министерство экономики поддерживает это предложение. Хотя конкретный регламент пока не утверждён, дискуссии в правительстве уже идут, и цель — ввести новое правило до конца текущего года.

При этом было подчёркнуто: штрафами и принуждением ситуацию в малых стройках не изменить. Как указал Г. Спрогис, нужно искать положительную мотивацию — ведь человеку, решившему платить "в конверте", это лишь кажется дешевле. На деле велик риск остаться без результата и без денег — подрядчик может просто исчезнуть. А при официальном договоре клиент защищён, и в итоге может даже сэкономить.

Чтобы люди чаще оформляли легальные договоры, министерство предлагает ввести возврат подоходного налога (IIN) за затраты на официально привлечённую рабочую силу. Кроме того, предлагается создать специальный, легко администрируемый налоговый режим для индивидуальных строительных мастеров, чтобы стимулировать их регистрировать доходы.
По мнению LTRK, даже небольшой возврат налога стал бы важным стимулом для жителей легализовать сделку — особенно в ремонтах квартир и мелких стройках, которые не подпадают под строительное регулирование и BIS. Эти объёмы невидимы для государства, но составляют значительную часть рынка.

В других странах уже действует аналогичная практика — налоговая система учитывает затраты на официальные строительные услуги как часть расходов, уменьшающих налоговую нагрузку. В Латвии такой подход мог бы существенно повлиять на сокращение теневой экономики именно в наиболее уязвимом сегменте.

Kad būvdarbi ir aizliegti, bet būvatļauja joprojām ir spēkā


Praksē bieži dzirdam jautājumu:
"Vai būvatļauja vairs nav derīga, ja tās termiņš beidzies?"
Jurdiski — tā nav automātiski anulēta, ja vien nav izsniegts lēmums no būvvaldes.
📌 Saskaņā ar Būvniecības likumu un Vispārīgajiem būvnoteikumiem, būvatļauja paliek spēkā
līdz:
 nodošanai ekspluatācijā,
 vai lēmumam par anulēšanu (piemēram, ja netiek ievēroti termiņi).
📌 Būvdarbus pēc norādītā termiņa veikt nedrīkst, ja vien termiņš nav pagarināts, kā
noteikts 147.¹ punktā Vispārīgajos būvnoteikumos.
Tātad:
✅ Atļauja kā dokuments pastāv,
📌 bet darboties objektā bez termiņa pagarinājuma — ir pārkāpums.
Rīcība:
 Apturiet darbus;
 Sagatavojiet iesniegumu būvvaldē par termiņa pagarinājumu;
 Izvairieties no soda vai atļaujas anulēšanas, kas paredzēta Būvniecības likuma 21.
pantā.
📌⚖️ Baufonds juridiskā palīdzība:
Mēs palīdzam ar termiņu atjaunošanu, komunikāciju ar būvvaldi un dokumentu sagatavošanu.
📌 Sazinieties ar mums, lai nodrošinātu jūsu būvniecības likumību.

Когда строительные работы запрещены, но разрешение остаётся в силе

В практике нашей компании мы регулярно сталкиваемся с вопросом:
"Если срок, указанный в būvatļauja, истёк — действительно ли она больше не
действует?"
Юридически — нет, не обязательно.
📌 Согласно Закону о строительстве (Būvniecības likums) и Общим правилам
строительного процесса (Vispārīgie būvnoteikumi), būvatļauja остаётся действительной
до момента:
 сдачи объекта в эксплуатацию,
 или официального аннулирования со стороны būvvalde.
Но:
📌 Строительные работы запрещены, если истёк срок, указанный в būvatļauja,
и не было получено продление, как это предусмотрено пунктом 147.¹ Vispārīgie
būvnoteikumi.
Это означает:
✅ Разрешение формально существует,
📌 но строительные работы без продления — незаконны.
Если вы оказались в ситуации, где срок истёк, но объект не завершён —
📌 приостановите работы;
📌 подайте заявление в būvvalde о продлении.
❗ В противном случае возможны:
 официальное предписание об остановке работ (saskaņā ar Būvniecības likuma 21.
pantu),
 штраф,
 инициирование процедуры anulēšana.
📌⚖️ Юридическая консультация Baufonds:
Мы сопровождаем клиентов на всех этапах: от оценки рисков до подготовки заявлений и
ведения переписки с самоуправлением.
📌 Обратитесь к нам, если вам требуется продлить или защитить свою būvatļauja.

Kad patvaļīga pārbūve noved pie juridiskiem sarežģījumiem - reāls gadījums ar objektu Ogrē


Nelikumīga mājas pārbūve – tas nav tikai sods. Tā bieži vien ir sarežģīta juridiska mīkla, kuru iespējams atrisināt tikai ar profesionāļu palīdzību. Zemāk dalāmies ar tipisku piemēru, ar kuru vērsās mūsu birojā.

📍 Atrašanās vieta: Bezdelīgu iela, Ogre (precīza adrese netiek atklāta ētisku apsvērumu dēļ)

🔨 Problēmas būtība:

Privātmājas īpašnieks veica pārbūvi, palielinot apbūves kopējo platību no atļautajiem 195 m² līdz 222,2 m², tādējādi pārsniedzot zemesgabalam pieļaujamo apbūves blīvumu (norma – 30%). Projektētās izmaiņas iepriekš netika saskaņotas ar būvvaldi.

⚠️ Ko konstatēja būvvalde:

Pārsniegta apbūves platība – nepieciešams vai nu samazināt ēkas apjomu, vai iegādāties papildu zemi (kas apdzīvotā teritorijā gandrīz nav iespējams).

Māja nav pieslēgta centralizētajai ūdens un kanalizācijas sistēmai – normatīvi paredz, ka, ja tīkli atrodas 50 m rādiusā, autonomas sistēmas nav pieļaujamas.

Jaunās sienas logi vērsti uz kaimiņu zemesgabalu – ja attālums ir mazāks par 4 metriem, nepieciešama tā dēvētā gaismas servitūta reģistrācija Zemesgrāmatā.

Visi minētie pārkāpumi kavē ēkas nodošanu ekspluatācijā un var radīt paaugstinātu nodokļu slogu.

🔨 Kas ir gaismas servitūts?

Tas ir servitūts (tiesības uz gaismu), kas piemērojams gadījumos, kad logi atrodas pārāk tuvu zemesgabala robežai. Saskaņā ar Latvijas Civillikuma 1091. pantu šādu logu izveide iespējama tikai ar rakstisku kaimiņa piekrišanu, kas jāreģistrē Zemesgrāmatā.

🔨 Riska faktori īpašniekam:

 Māja juridiski tiek uzskatīta par nelikumīgu būvi (nelikumīga būvniecība).

 Bez saskaņošanas nav iespējams saņemt  aktu par ēkas vai tās daļas pieņemšanu ekspluatācijā.

 Būvvalde var piemērot sodus, izdot rīkojumu par ēkas daļēju nojaukšanu vai noteikt paaugstinātu nekustamā īpašuma nodokli (līdz 3% no kadastrālās vērtības).

 Pat īpašuma pārdošanas gadījumā var rasties problēmas ar bankām, notāriem un pircējiem.

🔨 Risinājums (ko darām mēs):

BAU fonds juristi un arhitekti izstrādāja klientam detalizētu rīcības plānu:

Jauna ģenerālplāna sagatavošana un projektēšanas dokumentācijas koriģēšana.

Projekta iesniegšana pieslēguma veikšanai pie ūdensapgādes tīkliem.

Juridiskā palīdzība pārrunās ar kaimiņu par piekrišanu servitūtam (ieskaitot kompensācijas vai nomas līguma iespējas).

Pagaidu atļaujas saņemšana ēkas elementa demontāžai – kā risinājums soda sankciju atlikšanai.

✅ Ko nepieciešams atcerēties:

Patvaļīga būvniecība = ilgtermiņa sekas.

Pat neliela atkāpe no projekta var novest pie vairāku gadu kavējumiem, sodiem un neiespējamības pārdot vai legalizēt īpašumu.

🔨 Nepieciešama palīdzība?

Strādājam visā Latvijā.
Ja Jums ir līdzīga situācija – sazinieties ar mums:

📍 info@baufonds.lv
📍 baufonds.lv
📍 Juridiskais un arhitektūras atbalsts no profesionāļiem

Когда самовольная перестройка приводит к юридическим тупикам: реальный кейс с объектом на улице Bezdelīgu


Нелегальная перестройка дома – не просто риск получить штраф. Это часто сложный юридический лабиринт, выйти из которого можно только с профессиональной поддержкой. Ниже мы делимся типичным примером, с которым обратились в наше бюро.

📍 Локация: Bezdelīgu iela, Ogre (точный адрес не раскрывается по этическим причинам)

🔨 Суть проблемы:

Собственник частного дома провёл реконструкцию, увеличив общую площадь застройки с разрешённых 195 м² до 222,2 м², тем самым превысив допустимую плотность застройки участка (норма — 30%). Проектные изменения не были заранее согласованы с буввалде.

⚠️ Что выявила строительная инспекция (Būvvalde):

1. Превышена площадь застройки – необходимо либо уменьшить здание, либо приобрести дополнительную землю (что практически невозможно в жилой застройке).

2. Дом не подключён к центральной воде и канализации – согласно нормативам, при наличии сетей в радиусе 50 м, автономные системы запрещены.

3. Окна новой стены выходят на участок соседа — при расстоянии менее 4 метров это требует регистрации так называемого gaismas servitūts (световой сервитут) в земельной книге.

4. Все указанные нарушения препятствуют вводу дома в эксплуатацию и могут повлечь повышенный налог.

🔨 Что такое Gaismas servitūts?

Это сервитут (право на свет), когда окна постройки расположены слишком близко к границе участка. Согласно 1091 статье Гражданского закона Латвии (Civillikums), установка таких окон возможна только с письменным согласием соседа, зарегистрированным в Zemesgrāmata (земельной книге).

🔨 Риски для владельца:

 Дом юридически считается незаконной постройкой (nelikumiska būvniecība).

 Без согласований невозможно получить ekspluatācijā nodošana (акт ввода в эксплуатацию).

 Būvvalde может применить штрафы, предписания на демонтаж, либо обложить объект повышенным налогом (līdz 3% no kadastrālās vērtības).

 Даже при продаже недвижимости возможны проблемы с банками, нотариусами и покупателями.

🔨 Выход из ситуации (что делаем мы):

Юристы и архитекторы BAU fonds разработали для клиента пошаговый план:

1. Подготовка нового генерального плана и корректировка проектной документации.

2. Подача заявки на проект подключения к сетям водоснабжения.

3. Юридическое сопровождение переговоров с соседом о согласии на сервитут (в том числе через компенсацию или договор аренды).

4. Получение временного разрешения на демонтаж элемента здания — как способ отсрочки применения санкций.

✅ Что нужно запомнить:

Самовольное строительство = долгосрочные последствия. Даже небольшое отклонение от проекта может повлечь многолетние задержки, штрафы и невозможность продать или узаконить недвижимость.

🔨 Нужна помощь?

Мы работаем по всей Латвии. Если у вас похожая ситуация – обратитесь за консультацией:

📍 info@baufonds.lv 

📍 baufonds.lv 

📍 Юридическое и архитектурное сопровождение от профессионалов

Звоните

поможем привести в порядок все ваши документы



Записаться на консультацию Начать WhatsApp чат

Контакты

Сдача домов и строений в эксплуатацию


Займемся вашим проектом от начала и до полной легализации, куча непонятных вам бумаг и гос учреждений это наша работа. Дачи, частные дома, легализация незаконных перепланировок - не ждите штраф, начните сегодня.

Контакты



Карта