Baufonds.lv

Новости

Veiktas izmaiņas BIS portālā, lai tas kļūtu lietotājam ērtāks un pieejamāks


Sadarbībā ar aktīvākajiem Būvniecības informācijas sistēmas (BIS) lietotājiem un lietojamības speciālistiem Būvniecības valsts kontroles birojs (BVKB) ir īstenojis būtiskus uzlabojumus BIS portālā, lai nodrošinātu ērtāku, saprotamāku un visiem lietotājiem pieejamāku pieredzi. Jaunā sistēmas versija izstrādāta, ievērojot starptautiskos tīmekļa piekļūstamības standartus, kas garantē vienlīdzīgas izmantošanas iespējas arī cilvēkiem ar redzes, uztveres vai kustību traucējumiem.
BVKB direktore Baiba Vītoliņa uzsver: “Jaunā versija palīdzēs lietotājiem samazināt kognitīvo slodzi, kas rodas, lasot sarežģītu informāciju vai meklējot būtiskas detaļas. Tagad BIS portālā ir nodrošināta intuitīvāka un ērtāka nepieciešamās informācijas atrašana un satura pārskatīšana. Tāpat ieviesām atbalsta mehānismus cilvēkiem ar atšķirīgu krāsu uztveri un tiem, kuri izmanto ekrānlasīšanas ierīces.”
PiccoMedia digitālo produktu dizaineris un aktīvs BIS lietotājs Edgars Koroņevskis norāda: “BIS ir daudzslāņaina un tehniski sarežģīta platforma, tāpēc katrs uzlabojums prasa rūpīgu līdzsvaru starp tehniskajām iespējām un lietotāju vajadzībām. Man kā lietojamības ekspertam bija svarīgi sniegt komentārus, kas balstīti reālajā lietotāju pieredzē. Priecājos, ka mani ieteikumi tika ņemti vērā, pārbaudīti praksē un daļa jau īstenota. Tieši šāda pakāpeniska sadarbība stiprina sistēmas lietojamību, saglabājot tās stabilitāti un funkcionalitāti.”
BIS portālā ieviesti vairāki nozīmīgi uzlabojumi, kas vērsti uz ērtāku lietošanu un labāku piekļūstamību. Tagad iespējams pielāgot ekrāna kontrastu, burtveidolu un teksta izmēru, tādējādi uzlabojot lasāmību un vizuālo uztveri. Uzlabota arī navigācija ar tastatūru un ekrānlasītāju atbalsts, kas ļauj ātri pāriet uz galveno saturu un atvieglo sistēmas izmantošanu cilvēkiem ar redzes traucējumiem.
Atjaunināts arī portāla vizuālais un funkcionālais izkārtojums – izmantotas kontrastējošas pogas ar ikonām, vienkāršotas datu ievades formas un ieviests jauns, vieglāk uztverams burtveidols.
Lietotāju orientēšanos sistēmā atvieglo “soļu ceļa” jeb breadcrumbs risinājums, kas ļauj saprast, kurā sadaļā lietotājs atrodas.
Pārskatīta arī galvenes sadaļa – tajā tagad iekļautas ērtas saites uz palīdzības materiāliem, paziņojumiem un profila iestatījumiem.
Īpaša uzmanība pievērsta mobilajai lietošanai – BIS portāls tagad pilnībā pielāgots darbam planšetdatoros un viedtālruņos, saglabājot pārskatāmu un intuitīvu satura struktūru.
Papildus tam ieviesti vairāki funkcionāli uzlabojumi: būvniecības lietu sarakstā tagad redzamas arī objektu adreses, paziņojumu sadaļā pieejama filtrēšana pēc lietas numura, bet būvprojekta pārvaldībā nodrošināta ātrāka piekļuve apstiprināšanas un saskaņošanas darbībām. Tāpat būvniecības lietu sadaļā pievienotas ātrās saites jaunu iesniegumu izveidei, kas padara darbu ar sistēmu vēl ērtāku un efektīvāku.

sīkāk...

Когда сосед ближе, чем в четырех метрах: что нужно знать о расстояниях между зданиями и окнах на границе участка


Правила строительства в Латвии и нормы Гражданского закона чётко определяют, насколько близко могут находиться друг к другу здания, расположенные на одном или на соседних земельных участках. Хотя внутри одного участка расстояние между постройками закон не ограничивает, свобода застройщика заканчивается там, где начинаются права соседа и требования нормативных актов.

Свобода на своём участке — но с оговорками

Если на одном земельном участке планируется возвести несколько зданий, конкретное минимальное расстояние между ними законом не установлено. Главное условие — соблюдение общих требований к расстоянию от построек до границы с соседним участком. Иными словами, владелец может строить здания по своему замыслу, если они не нарушают нормы пожарной безопасности, санитарные требования и не затеняют соседние территории.

Гражданский закон: окно — только по правилам

Статья 1091 Гражданского закона Латвии подробно регулирует вопрос устройства окон на сторону соседнего участка. Если стена новой постройки находится ближе четырёх метров от границы, в ней нельзя делать окна. Разрешается устраивать окна только в тех стенах, которые отстоят от границы не менее чем на четыре метра, либо дальше, если этого требуют местные строительные правила.
Если же стена уже существует и расположена ближе, чем четыре метра от границы, окна можно врезать только при наличии письменного согласия соседа, зарегистрированного в Земельной книге. Кроме того, такие окна должны обеспечивать поступление дневного света под углом не менее 45 градусов — это гарантирует достаточное освещение помещений без нарушения прав соседей.

Строительные нормы: четыре метра — золотой стандарт

Согласно пункту 132 Правил Кабинета Министров № 240 от 30 апреля 2013 года «Общие правила планирования, использования и застройки территории», новые здания (за исключением инженерных сооружений — мостов, тоннелей, путепроводов и коммуникаций) следует размещать не ближе четырёх метров от границы земельного участка.
Сократить это расстояние можно только при выполнении двух условий:
- не нарушаются требования пожарной безопасности, гигиены и инсоляции;
- получено письменное согласие владельца соседнего участка.

Такое согласие играет ключевую роль, ведь слишком близкие постройки могут представлять опасность: например, при пожаре огонь распространяется быстрее, а высокая стена рядом может лишить соседа солнечного света или испортить вид из окна.

Согласие с соседом — гарантия спокойствия

На практике споры о расстояниях, окнах и заборах чаще всего возникают там, где владельцы не договорились заранее. Письменное согласие, внесённое в Земельную книгу, становится своеобразной страховкой для обеих сторон — оно защищает от недоразумений и судебных разбирательств в будущем.

Поэтому, планируя строительство у границы участка, стоит не только изучить местные строительные правила, но и поговорить с соседом. Часто именно человеческое понимание помогает найти компромисс — и для окон, и для расположения построек, и для общей безопасности.

В заключение

Хотя закон предоставляет собственнику определённую свободу действий на своей земле, эта свобода должна идти рука об руку с уважением к соседям и соблюдением нормативов. Четыре метра — это не просто расстояние: это символ мира, безопасности и добрососедства.

sīkāk...

Kad kaimiņš ir tuvāk par četriem metriem: kas jāzina par ēku savstarpējiem attālumiem un logiem uz robežas

 Latvijas būvniecības noteikumi un Civillikuma normas stingri nosaka, cik cieši drīkst “sadraudzēties” divas ēkas, ja tās atrodas vienā vai kaimiņu zemesgabalos. Lai gan vienā īpašumā ēku savstarpējo attālumu var izvēlēties brīvāk, šī brīvība beidzas tur, kur sākas kaimiņa tiesības un normatīvo aktu prasības.

Brīvība savā zemē – ar nosacījumiem
Ja vienā zemesgabalā plāno novietot vairākas ēkas, likums nenosaka konkrētu minimālo attālumu starp tām. Šeit galvenais nosacījums – jāievēro vispārējās prasības attiecībā uz attālumu līdz kaimiņa robežai. Citiem vārdiem sakot, īpašnieks var būvēt ēkas pēc savas ieceres, ja vien tās neapdraud ugunsdrošību, netraucē insolāciju (dabiskās gaismas piekļuvi) un neiekļūst kaimiņa teritorijā.

Civillikums: logs – tikai ar noteikumiem
Civillikuma 1091. pants īpaši pievēršas jautājumam par logiem uz kaimiņu pusi. Ja jaunbūves siena atrodas tuvāk par četriem metriem no robežas, tajā logus iebūvēt nedrīkst. Tādā gadījumā logu izvietošana ir pieļaujama tikai tad, ja siena atrodas vismaz četrus metrus no robežas vai vēl tālāk, ja to prasa vietējie būvnoteikumi.
Ja siena jau pastāv un atrodas tuvāk par minētajiem četriem metriem, logus tajā var ierīkot vienīgi ar rakstisku, zemesgrāmatā ierakstītu kaimiņa piekrišanu. Turklāt logiem jābūt izvietotiem tā, lai gaisma telpā ieplūstu vismaz 45 grādu leņķī – tas nozīmē, ka logam jānodrošina pietiekama apgaismojuma kvalitāte, neiejaucoties kaimiņa īpašumā.

Būvnoteikumi: četri metri kā zelta standarts
Ministru kabineta noteikumi Nr. 240 paredz, ka jaunbūves – dzīvojamās mājas, saimniecības ēkas un citas būves – jānovieto vismaz četru metru attālumā no zemesgabala robežas. Šo attālumu drīkst samazināt tikai īpašos gadījumos:
- ja tiek ievērotas ugunsdrošības, higiēnas un insolācijas prasības;
- un ja ir saņemta rakstiska saskaņošana ar kaimiņu – blakus esošās zemes vienības īpašnieku.
Šāds saskaņojums ir būtisks, jo mazāks attālums starp ēkām var radīt riskus: piemēram, ugunsgrēka gadījumā liesmas var vieglāk izplatīties, savukārt pārāk tuva ēka var aizēnot kaimiņa pagalmu vai logus.
Kad vienošanās ar kaimiņu kļūst zelta vērtē
Prakse rāda, ka strīdi par logiem, nožogojumiem un attālumiem starp ēkām bieži rodas tieši tur, kur īpašnieki būvniecības laikā nav savlaicīgi vienojušies. Rakstiska piekrišana, kas ierakstīta zemesgrāmatā, kalpo kā drošības garantija abām pusēm – tā pasargā no pārpratumiem un juridiskām domstarpībām nākotnē.
Tāpēc, plānojot būvniecību tuvu zemesgabala robežai, ieteicams ne tikai pārbaudīt vietējos būvnoteikumus, bet arī runāt ar kaimiņu. Nereti sapratne un laba komunikācija palīdz atrast abām pusēm izdevīgu risinājumu – gan logiem, gan ēku izvietojumam, gan arī drošībai.

Noslēgumā
Lai gan likums dod brīvību rīkoties savā zemē, šī brīvība vienmēr jālīdzsvaro ar cieņu pret kaimiņu un normatīvajiem ierobežojumiem. Četri metri – šķietami neliels attālums – faktiski ir miers, drošība un labas kaimiņattiecības vienlaikus.


sīkāk...

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке или отреставрированном доме?


В Рижской думе отмечают, что количество жалоб на качество жилья в новых и реновированных зданиях растёт. Гарантия действует не во всех случаях, поэтому важно знать свои права.
Жильцы чаще всего жалуются на слабую звукоизоляцию — как между комнатами, так и с соседями или в шахтах коммуникаций. Другая распространённая проблема связана с энергоэффективностью и вентиляцией: в квартирах нередко ощущается повышенная влажность, а заявленный уровень энергосбережения оказывается ниже обещанного. Также довольно часто выявляются строительные дефекты, которые становятся заметны лишь спустя время. При покупке квартиры в новостройке важно уточнить срок гарантии: он начинает действовать с момента ввода здания в эксплуатацию и зависит от его категории — три года для домов до шести этажей и пять лет для более высоких зданий.
Если квартира не была зарезервирована заранее, стоит уточнить дату сдачи объекта в эксплуатацию. В договоре застройщик может предусмотреть и более длительный гарантийный срок.
Нередко с гарантийным сроком возникает юридическая неопределённость: законодательство предусматривает, что обращаться за устранением дефектов может только заказчик строительства, но не новый владелец квартиры. Поэтому при смене собственника порядок действий становится неясным, что нередко приводит к спорам между застройщиками и подрядчиками, перекладывающими ответственность друг на друга.
Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется заранее включить в договор пункт, определяющий, каким образом новый владелец может обращаться с претензиями по поводу выявленных дефектов в течение гарантийного срока.
Представители самоуправления отмечают, что с реновированными зданиями часто возникают трудности из-за отсутствия единой проектной документации. Перестройки старых домов нередко проводятся по нескольким упрощённым уведомлениям, в результате чего отсутствует полная информация о системах отопления, водоснабжения или канализации. Кроме того, документация может не соответствовать фактическому состоянию объекта, так как кадастровые чертежи нередко составляются на основе проекта без проверки на месте.
В таких случаях гарантия распространяется не на всё здание, а только на конкретные работы, указанные в проекте. Например, по видам работ, перечисленным в пояснительной записке, гарантийный срок составляет два или три года, и он действует только в отношении этих работ. Если звукоизоляция перекрытий не указана в проектной документации, пожаловаться на её недостатки после покупки уже не получится.
Поэтому перед подписанием договора купли-продажи стоит внимательно изучить все документы и, при необходимости, потребовать внесения дополнительных условий, чтобы максимально защитить свои права как будущего владельца.
sīkāk...

Kam jāpievērš uzmanība, iegādājoties dzīvokli jaunbūvē vai renovētā mājā?

Rīgas pašvaldībā norāda, ka pēdējā laikā pieaug sūdzību skaits par jauno un renovēto ēku kvalitāti. Ne vienmēr darbojas garantija, tāpēc ir svarīgi zināt savas tiesības.
Visbiežāk iedzīvotāji sūdzas par vāju skaņas izolāciju – gan starp telpām, gan ar kaimiņiem vai komunikāciju šahtās. Otrs būtisks jautājums ir energoefektivitāte, ventilācija un ar to saistītās problēmas: dzīvokļos var būt pārmērīgs mitrums vai energoefektivitāte neatbilst solītajam līmenim. Tāpat bieži tiek atklāti būvniecības defekti, kas nav pamanāmi uzreiz. Pērkot dzīvokli jaunbūvē, ir svarīgi precizēt garantijas termiņu. Tas tiek skaitīts no brīža, kad ēka nodota ekspluatācijā, un atkarībā no kategorijas ir trīs gadi ēkām līdz sešiem stāviem un pieci gadi augstākiem namiem.
Ja dzīvoklis nav rezervēts iepriekš, noteikti jānoskaidro ēkas nodošanas ekspluatācijā datums. Līgumā attīstītājs var paredzēt arī ilgāku garantijas termiņu.
Garantijas perioda gadījumā nereti rodas juridiska neskaidrība – likumi paredz, ka par defektu novēršanu var vērsties tikai būvniecības pasūtītājs, nevis jaunais īpašnieks. Līdz ar to, mainoties īpašniekam, darbību kārtība kļūst neskaidra, un praksē tas bieži izraisa strīdus starp attīstītājiem un būvuzņēmējiem, kuri mēdz pārlikt atbildību viens uz otru.
Lai izvairītos no šādām situācijām, līgumā vēlams skaidri noteikt, kā jaunais īpašnieks var iesniegt pretenzijas par atklātajiem defektiem vismaz garantijas termiņa ietvaros.
Pašvaldības pārstāvji norāda, ka ar renovētām ēkām bieži rodas problēmas projekta dokumentācijas trūkuma dēļ. Veco ēku pārbūves nereti veiktas pēc vairākiem vienkāršotiem paziņojumiem, un tas var novest pie situācijas, kad nav pilnīgas informācijas par apkures, ūdensapgādes vai kanalizācijas sistēmām. Turklāt dokumentācija var neatbilst faktiskajam stāvoklim, jo kadastrālie plāni tiek veidoti pēc projekta, nepārbaudot to dabā.
Šādos gadījumos garantija attiecas nevis uz visu ēku, bet tikai uz konkrētiem darbiem, kas iekļauti projektā. Piemēram, darbiem, kas minēti paskaidrojuma rakstā, garantijas termiņš ir divi vai trīs gadi, un tas attiecas tikai uz šiem darbiem. Ja projekta dokumentācijā nav norādīta skaņas izolācija starpstāvu pārsegumiem, pēc pirkuma par tās trūkumu vairs nevarēs sūdzēties.
Tāpēc pirms līguma parakstīšanas ir svarīgi rūpīgi izpētīt pirkuma līgumu, pārbaudīt visu būvniecības dokumentāciju un nepieciešamības gadījumā pieprasīt papildu nosacījumu iekļaušanu tajā.

 

sīkāk...

Вступает в силу новая программа ипотечного кредитования для приобретения жилья в регионах


С 17 октября вступает в силу новая программа ипотечного кредитования, направленная на повышение доступности жилья в регионах Латвии. Она обеспечит физическим лицам возможность получения ипотечных займов для покупки жилья за пределами столицы. Ожидается, что подача заявок на кредиты начнётся уже в конце октября.
Эти изменения определены постановлением Кабинета министров № 609 «Правила о займах для приобретения жилья в регионах».
Согласно пояснительной записке к документу, в течение последних лет активность ипотечного кредитования в Латвии остаётся одной из самых низких в еврозоне. На конец 2023 года общий объём ипотечных кредитов составлял лишь 12 % ВВП страны, что втрое меньше среднего показателя по еврозоне – 36 %.
Около 80 % всех ипотечных займов выдаются в Риге и её пригородах, тогда как в регионах ситуация значительно хуже.
При этом данные показывают, что кредиты не отсутствуют даже в местах с низкой экономической активностью. Например, в Валмиере, Лиепае и Смилтене, где уровень доходов высокий, а безработица низкая, объёмы ипотечных кредитов остаются незначительными. Аналогичная тенденция наблюдается и в других экономически развитых самоуправлениях.
Одной из причин низкой активности ипотечного кредитования в регионах является более низкая стоимость недвижимости, из-за чего такие сделки менее выгодны для кредиторов. Поэтому в регионах чаще предлагаются альтернативные виды займов с более коротким сроком погашения и процентными ставками, которые в два-три раза выше ипотечных.
Для устранения этих дисбалансов и повышения доступности кредитов на жильё в регионах вводится новая программа, реализуемая акционерным обществом «Финансовая институция развития Altum».

Условия и объём займа
 Согласно правилам Кабинета министров «Правила о займах для приобретения жилья в регионах», получить кредит смогут физические лица, которые:
- достигли возраста не менее 18 лет и на момент полного погашения займа не превысят 65 лет;
- являются гражданами или негражданами Латвии, а также гражданами стран ЕС, ЕЭЗ или Швейцарской Конфедерации, либо лицами со статусом лица без гражданства в Латвии.

При рассмотрении заявки будут оцениваться возможности заёмщика погасить кредит в соответствии с кредитной политикой Altum и другими требованиями.
Максимальная сумма кредита составит до 100 минимальных месячных зарплат, то есть 74 000 евро, срок погашения – до 30 лет.
Программа распространяется на жильё, находящееся в следующих административных территориях: Айзкрауклес, Алукснес, Аугшдаугавского, Балвского, Баусского, Цесиского, Добельского, Южнокурземского, Гулбенского, Елгавского, Екабпилсского, Краславского, Кулдигского, Лимбажского, Ливанского, Лудзенского, Мадонского, Огресского, Прейльского, Резекненского, Салдусского, Саулкрастского, Сигулдского, Смилтенского, Талсинского, Тукумского, Валкского, Валмьерского и Вентспилсского краёв, а также в городах Даугавпилс, Елгава, Лиепая, Резекне и Вентспилс.
Предполагается, что приём заявок на ипотечные кредиты в рамках новой программы начнётся в конце октября.


sīkāk...

Stājas spēkā jauna hipotekārās kreditēšanas programma mājokļu iegādei reģionos


No 17. oktobra spēkā stājas jauna hipotekārās kreditēšanas programma, kas padarīs mājokļu iegādi Latvijas reģionos pieejamāku. Šīs programmas mērķis ir uzlabot hipotekāro aizdevumu pieejamību fiziskajām personām, kas vēlas iegādāties mājokli ārpus galvaspilsētas. Paredzēts, ka pieteikšanās aizdevumiem tiks sākta jau oktobra beigās.
Jauno kārtību nosaka Ministru kabineta noteikumi Nr. 609 “Noteikumi par aizdevumiem mājokļa iegādei reģionos”.
Saskaņā ar šo noteikumu anotāciju, hipotekārās kreditēšanas aktivitāte Latvijā jau vairākus gadus ir viena no zemākajām eirozonā. 2023. gada beigās hipotekāro kredītu kopējais apjoms veidoja tikai 12% no iekšzemes kopprodukta, kamēr eirozonas vidējais rādītājs bija aptuveni 36%.
Analīze liecina, ka apmēram 80% no visiem hipotekārajiem aizdevumiem tiek piešķirti Rīgā un Pierīgā, savukārt pārējos reģionos kreditēšana ir būtiski zemāka.
Dati gan neliecina, ka problēma būtu tikai ekonomiskās aktivitātes trūkumā – arī tādās pilsētās kā Valmiera, Liepāja un Smiltene, kur ienākumu līmenis ir salīdzinoši augsts un bezdarbs zems, hipotekāro aizdevumu apjoms ir neliels. Līdzīga situācija novērojama arī citās ekonomiski attīstītās pašvaldībās.
Viens no iemesliem, kāpēc bankas reģionos mazāk izsniedz hipotekāros aizdevumus, ir zemākā nekustamo īpašumu tirgus vērtība. Šādos gadījumos aizdevējiem tas ir mazāk izdevīgi, tāpēc reģionos biežāk tiek piedāvāti citi aizdevumu veidi ar īsāku atmaksas termiņu un procentu likmēm, kas ir divas līdz trīs reizes augstākas.
Lai novērstu šīs tirgus nepilnības un uzlabotu hipotekāro aizdevumu pieejamību reģionos, tiek ieviesta jauna programma, ko īstenos akciju sabiedrība “Attīstības finanšu institūcija “Altum””.

Aizdevuma apmērs un nosacījumi
 Saskaņā ar MK noteikumiem “Noteikumi par aizdevumiem mājokļa iegādei reģionos”, hipotekāro aizdevumu varēs saņemt fiziskas personas, kas:
- ir sasniegušas vismaz 18 gadu vecumu un aizdevuma atmaksas brīdī nebūs vecākas par 65 gadiem;
- ir Latvijas pilsoņi vai nepilsoņi, kā arī Eiropas Savienības, Eiropas Ekonomikas zonas vai Šveices Konfederācijas pilsoņi, vai personas ar bezvalstnieka statusu Latvijā.

Izvērtējot aizdevuma piešķiršanu, tiks ņemtas vērā pretendenta finansiālās iespējas un atbilstība “Altum” kredītpolitikai un citiem finansēšanas nosacījumiem.
Aizdevuma maksimālais apmērs būs līdz 100 minimālajām mēnešalgām jeb 74 000 eiro, un tā atmaksas termiņš varēs sasniegt līdz 30 gadiem.
Programmas ietvaros aizdevumu varēs saņemt mājokļa iegādei šādās administratīvajās teritorijās: Aizkraukles, Alūksnes, Augšdaugavas, Balvu, Bauskas, Cēsu, Dobeles, Dienvidkurzemes, Gulbenes, Jelgavas, Jēkabpils, Krāslavas, Kuldīgas, Limbažu, Līvānu, Ludzas, Madonas, Ogres, Preiļu, Rēzeknes, Saldus, Saulkrastu, Siguldas, Smiltenes, Talsu, Tukuma, Valkas, Valmieras un Ventspils novados, kā arī Daugavpils, Jelgavas, Liepājas, Rēzeknes un Ventspils valstspilsētās.
Plānots, ka pieteikšanās šiem hipotekārajiem aizdevumiem tiks atvērta oktobra beigās.
sīkāk...

Подводные камни договора пожизненного содержания: когда забота становится обязанностью


В Латвии нотариусы ежегодно оформляют в среднем около 350 договоров пожизненного содержания, по которым одна сторона передает другой определённую имущественную ценность — в денежной форме или в натуре — в обмен на заботу и уход. Эксперты отмечают, что для людей, оставшихся одних, особенно в пожилом возрасте, такой договор часто становится лучшим решением, обеспечивающим им внимание, уход и безопасность в обмен на имущество или другие материальные ценности.

Договор пожизненного содержания — это соглашение, в котором одна сторона передает имущество, а другая обязуется обеспечить её содержание. На практике нередко встречаются случаи, когда в договоре указана только денежная сумма, но не уточняется, что конкретно входит в понятие «содержание». Это может привести к конфликтам, так как ожидания получателя содержания зачастую выходят за рамки формальных договорённостей. Пожилые люди, заключая такие договоры, ждут не только материальной помощи, но и человеческого участия, душевного тепла и общения. Эксперты подчеркивают, что эмоциональную заботу невозможно зафиксировать юридически, поэтому крайне важно заранее обсудить все детали, пожелания и ожидания обеих сторон, включая те, что невозможно чётко описать в договоре.

Следует понимать, что договор пожизненного содержания отличается от договора дарения: наследники, имеющие право на обязательную долю, не могут предъявить претензии к лицу, получившему имущество по договору содержания. Поэтому тем, кто планирует передать недвижимость в обмен на уход, нужно серьёзно обдумать отношения с родственниками. Если впоследствии отношения с ними улучшатся, наследственные права на такое имущество уже не восстановятся.

Часто имущество, переданное по договору содержания, одновременно является местом жительства получателя. В этом случае в договоре необходимо указать, что лицо, обеспечивающее содержание, не имеет права продавать, дарить, закладывать или иным образом обременять недвижимость без письменного согласия получателя. Эти условия обязательно нужно закрепить в Земельной книге, чтобы они были обязательны и для третьих лиц. Также эксперты напоминают: человек, заключивший договор содержания, не может претендовать на статус малоимущего, даже если формально удовлетворяет соответствующим критериям.

Перед заключением договора лицо, которое берёт на себя обязательства по уходу, должно проверить, есть ли у получателя долги или другие обязательства. Это важно, поскольку кредиторы могут обратить взыскание на недвижимость, переданную по договору, если обязательства возникли до его заключения.

Договор пожизненного содержания прекращается со смертью получателя, но не со смертью лица, обеспечивающего уход. В случае его смерти обязанности переходят к наследникам, если они принимают наследство. Если наследники не желают продолжать выполнение условий договора, они должны отказаться от наследства полностью. Поэтому решение о заключении такого договора следует обсудить в кругу семьи, оценив все возможные последствия. Односторонний отказ от договора возможен, однако только суд может признать его обоснованным.

Эксперты предупреждают: договор пожизненного содержания — сложный юридический документ, в котором важно подробно зафиксировать все условия и волю сторон. Попытка составить его самостоятельно без участия специалиста может привести к серьёзным рискам. Нотариус, подготавливая такой договор, выясняет действительное намерение сторон, объясняет их права и обязанности, а оригинал документа хранится в нотариальном архиве и при необходимости может быть восстановлен. Это особенно важно, если экземпляр договора был утерян или уничтожен, например, при пожаре. Если же нотариус лишь удостоверил подписи на частном договоре, такой документ в нотариальной конторе не хранится.
sīkāk...

Uztura līguma nianses: kad rūpes kļūst par juridisku saistību

Pie zvērinātiem notāriem Latvijā ik gadu tiek noslēgti vidēji ap 350 uztura līgumu, kuros viena puse nodod otrai naudā vai graudā noteiktu mantisku vērtību apmaiņā pret uzturu – jeb rūpēm, palīdzību un aprūpi. Eksperti norāda, ka cilvēkiem, kuri palikuši vieni, īpaši vecumdienās, uztura līgums nereti ir piemērotākais risinājums, jo tas nodrošina rūpes un drošību apmaiņā pret īpašumu vai citu mantisku vērtību.

Uztura līgums ir vienošanās, kurā viena puse nodod otrai mantisku vērtību, savukārt otra puse apņemas nodrošināt uzturu. Praksē bieži gadās, ka līgumā tiek minēta tikai naudas summa, bet nav precīzi definēts, kas tieši ietilpst uzturā. Tas var radīt domstarpības, jo uztura ņēmēja gaidas par aprūpi bieži vien ir plašākas nekā līguma noteikumi. Vecāka gadagājuma cilvēki, noslēdzot šādus līgumus, nereti cer ne tikai uz praktisku palīdzību, bet arī emocionālu atbalstu, sirsnību un klātbūtni. Eksperti uzsver – sirds siltumu ar līgumu noteikt nevar, tāpēc būtiski jau pašā sākumā atklāti pārrunāt visas vēlmes, iespējas un cerības, tostarp arī tās, kuras nav iespējams precīzi aprakstīt juridiskā dokumentā.

Svarīgi atcerēties, ka uztura līgums atšķiras no dāvinājuma līguma – neatņemamās daļas mantinieki nevar vērst prasības pret uztura devēju. Tādēļ cilvēkam, kurš vēlas nodot savu īpašumu apmaiņā pret uzturu, rūpīgi jāizvērtē attiecības ar ģimenes locekļiem, ja tādi ir. Ja vēlāk attiecības ar ģimeni uzlabotos, mantiniekiem mantojuma tiesības uz šo īpašumu nebūtu piemērojamas.

Bieži vien pret uzturu nodotais īpašums ir arī uztura ņēmēja dzīvesvieta. Šādos gadījumos līgumā jāparedz, ka uztura devējs bez uztura ņēmēja rakstiskas piekrišanas nedrīkst īpašumu pārdot, dāvināt, ieķīlāt vai apgrūtināt ar citām lietu tiesībām. Šie noteikumi obligāti jānostiprina zemesgrāmatā, lai tie būtu spēkā arī trešajām personām. Tāpat eksperti atgādina – cilvēks, kuram ir spēkā esošs uztura līgums, nevar pretendēt uz trūcīgas personas statusu, pat ja citādi tam atbilst.

Uztura devējam pirms līguma noslēgšanas jānoskaidro, vai uztura ņēmējam nav parādsaistību. Tas ir būtiski, jo kreditors var vērst savas prasības pret īpašumu, kas nodots uztura līgumā, ja saistības radušās pirms līguma slēgšanas.

Svarīgi zināt, ka uztura līgums beidzas ar uztura ņēmēja nāvi, bet ne ar uztura devēja nāvi. Ja uztura devējs nomirst, viņa pienākumi pāriet uz mantiniekiem, kas pieņēmuši mantojumu. Ja mantinieki nevēlas turpināt šos pienākumus, viņiem jāatsakās no visa mantojuma kopumā. Tādēļ lēmumu par uztura līguma noslēgšanu ieteicams pārrunāt ģimenes lokā, izvērtējot visus iespējamos scenārijus un sekas. Abas puses var vienpusēji atteikties no līguma, taču galīgo lēmumu par tā laušanu var pieņemt tikai tiesa.

Eksperti uzsver, ka uztura līgums ir juridiski sarežģīts dokuments, kurā jāfiksē visi iespējamie nosacījumi un abu pušu griba. Tādēļ līguma sastādīšana pašu spēkiem bez profesionālas palīdzības ir liels risks. Zvērināts notārs, sagatavojot šādu līgumu, pārliecināsies par abu pušu patieso gribu, izskaidros tiesības un pienākumus, kā arī nodrošinās, ka līguma oriģināls tiek glabāts notariālo aktu grāmatā, kur tas vienmēr būs pieejams. Tas ir īpaši svarīgi gadījumos, kad līguma eksemplārs pazaudēts vai bojāts, piemēram, ugunsgrēkā. Savukārt, ja notārs tikai apliecina parakstus uz privāti sastādīta līguma, šāds dokuments pie notāra netiek glabāts.

sīkāk...

На сайте Kadastrs.lv теперь можно узнать, кому принадлежит земля под домом

 

На портале Kadastrs.lv теперь доступна новая бесплатная возможность — тематическая карта, на которой можно узнать, кому принадлежит земля под конкретным домом. Государственная земельная служба (VZD) дополнила сайт этим инструментом, который наглядно отображает информацию о правах собственности и обременениях, связанных с недвижимостью.

По данным VZD, этот шаг позволяет собрать в одном месте все зарегистрированные в кадастровой информационной системе сведения о владельцах построек и существующих ограничениях прав собственности на конкретные земельные участки. Карта удобна для всех, кто интересуется недвижимостью — как для частных лиц, так и для девелоперов.

С помощью сервиса можно узнать, есть ли на участке различные обременения, например, охранные зоны, сервитуты или иные ограничения. Вся информация фиксируется в кадастровой системе на основании данных из информационной системы «Территории с обременениями», документов об установлении сервитутов, а также сведений из Земельной книги. Включены и данные о зданиях с культурно-историческим статусом, предоставленные Национальным управлением культурного наследия.

Кроме того, карта показывает, принадлежит ли земля под домом его владельцу. Бывает, что участок находится в частичной собственности или арендуется у другого землевладельца. Например, тремя людьми может владеться земля, на которой стоит дом, принадлежащий лишь одному из них.

Также отображаются строения, по которым нет данных о владельцах. Это те объекты, по которым у VZD отсутствуют документы, подтверждающие право собственности.

Тематическая карта доступна пользователям Kadastrs.lv после авторизации, а данные на ней обновляются каждую неделю.
sīkāk...

Portālā Kadastrs.lv tagad iespējams uzzināt, kam pieder zeme zem konkrētās būves


Portālā Kadastrs.lv tagad pieejama jauna bezmaksas iespēja — tematiskā karte, kas ļauj noskaidrot, kam pieder zeme zem konkrētās mājas. Valsts zemes dienests (VZD) papildinājis portālu ar šo rīku, kas vizuāli ataino īpašuma tiesības un apgrūtinājumus, kas saistīti ar nekustamo īpašumu.

Kā skaidro VZD, šis risinājums ļauj vienuviet un pārskatāmā veidā parādīt Kadastra informācijas sistēmā reģistrēto informāciju par ēku īpašniekiem un ar konkrēto zemesgabalu saistītajiem īpašuma tiesību apgrūtinājumiem. Karte ir ērts un noderīgs rīks gan nekustamo īpašumu attīstītājiem, gan ikvienam interesentam.

Izmantojot šo pakalpojumu, iedzīvotāji un uzņēmēji var noskaidrot, vai uz konkrētā zemesgabala ir kādi apgrūtinājumi — piemēram, aizsargjoslas, servitūti vai citi ierobežojumi. Informācija par apgrūtinājumiem tiek reģistrēta Kadastra informācijas sistēmā, izmantojot datus no informācijas sistēmas “Teritorijas ar apgrūtinājumiem”, kā arī dokumentus par servitūtu noteikšanu vai ierakstus Zemesgrāmatā. Tāpat iekļauta informācija par ēkām ar kultūrvēsturisku statusu, ko sniedz Nacionālā kultūras mantojuma pārvalde.

Karte arī ļauj uzzināt, vai zeme zem mājas pieder pašam ēkas īpašniekam. Iespējami gadījumi, kad īpašniekam pieder tikai daļa no zemesgabala vai tas tiek nomāts no cita zemes īpašnieka. Piemēram, zeme var būt trīs personu kopīpašumā, bet visa māja – viena no viņiem īpašumā.

Papildus kartē ir redzama informācija par ēkām, kuru īpašnieki nav zināmi. Tās ir būves, par kurām VZD rīcībā nav dokumentu, kas apliecinātu kādas personas īpašumtiesības.

Tematiskā karte pieejama portāla Kadastrs.lv lietotājiem pēc autentifikācijas, un tajā esošie dati tiek atjaunoti reizi nedēļā.

sīkāk...

Муниципальные жилые объекты отчуждаются через открытые аукционы


Представим ситуацию: я живу в четырёхквартирном доме, и одна из квартир принадлежит Рижской думе. Всё чаще говорят, что в ближайшее время она может быть выставлена на аукцион. И тогда возникает закономерный вопрос — что делать остальным собственникам? Возможна ли вообще реализация права преимущественной покупки и как это может выглядеть на практике?
Каждому владельцу квартиры принадлежат доли как в доме, так и в земле. Однако это вовсе не означает автоматического права на выкуп. Закон предусматривает, что принадлежащие Рижской самоуправе неарендованные квартиры, мастерские художников, нежилые помещения и одноквартирные дома отчуждаются исключительно через открытые аукционы. Такой порядок закреплён в пункте 30 переходных положений закона «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов», а также в Законе об отчуждении имущества публичных лиц и других нормативных актах.

Таким образом, чтобы совладельцы многоквартирного дома могли воспользоваться правом преимущественной покупки и приобрести квартиру по наивысшей предложенной цене, необходимо соблюсти процедуру, прописанную в Законе о собственности на квартиры.

И здесь есть важный нюанс: статья 12 этого закона чётко указывает, что при отчуждении квартиры остальные собственники дома не обладают ни правом преимущественной покупки, ни правом выкупа. Исключение возможно лишь тогда, если общее собрание владельцев квартир приняло соответствующее решение и в Земельной книге внесена отметка о наличии такого права.
Кроме того, согласно пункту 3 части второй статьи 16, только общее собрание жильцов может принять решение об установлении или отмене права преимущественной покупки. А статья 17, часть шестая, закрепляет ещё более жёсткое условие: для того чтобы решение вступило в силу, «за» должны проголосовать абсолютно все собственники квартир дома.

Если возникает интерес или необходимость уточнить, возможно ли реализовать это право в конкретной ситуации, следует обратиться в Управление по администрированию жилья и окружающей среды Рижской государственной городской думы по адресу: ул. Бривибас, 49/53, Рига.

Что касается самой процедуры аукциона, то информация о нём будет полностью открытой. Объявление появится в официальном издании «Latvijas Vēstnesis», на сайте электронных аукционов, на веб-странице Комиссии, а также будет вывешено на самом объекте в хорошо видном месте.
sīkāk...

Pašvaldības dzīvojamos īpašumus atsavina atklātās izsolēs

Iedomāsimies situāciju: dzīvoju četrdzīvokļu mājā, kur viens no dzīvokļiem pieder Rīgas pašvaldībai. Drīzumā tiek runāts, ka tas varētu nonākt izsolē. Un tad rodas jautājums – ko darīt pārējiem īpašniekiem? Vai šādā gadījumā vispār ir aktuāla pirmpirkuma iespēja, un kā tas varētu darboties praksē?

Katram dzīvokļa īpašniekam pieder domājamās daļas no nama un zemes, taču tas automātiski nenozīmē, ka viņiem pienākas pirmpirkuma tiesības. Likums paredz, ka Rīgas valstspilsētas pašvaldībai piederoši neizīrēti dzīvokļi, mākslinieku darbnīcas, neapdzīvojamās telpas un viendzīvokļa mājas tiek atsavinātas atklātās izsolēs. Šādu procesu nosaka likums “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” pārejas noteikumu 30. punkts, kā arī Publiskas personas mantas atsavināšanas likums un citi normatīvie akti.

Tātad – lai dzīvokļa kopīpašniekiem būtu iespēja izmantot pirmpirkuma tiesības un iegādāties īpašumu par augstāko nosolīto cenu, ir jāievēro Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktā kārtība.

Šis likums ir diezgan skarbs: 12. pants nosaka, ka, atsavinot dzīvokļa īpašumu, pārējiem mājas iemītniekiem nav pirmpirkuma un izpirkuma tiesību. Izņēmums pastāv vienīgi tad, ja dzīvokļu īpašnieku kopība par to ir pieņēmusi oficiālu lēmumu un zemesgrāmatā ir izdarīta atzīme par šādu tiesību esamību.

Turklāt saskaņā ar 16. panta otrās daļas 3. punktu vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība var pieņemt lēmumu par pirmpirkuma tiesību nodibināšanu vai atcelšanu. Bet 17. panta sestā daļa nosaka vēl stingrāku nosacījumu – lai šāds lēmums stātos spēkā, “par” jānobalso pilnīgi visiem mājas dzīvokļu īpašniekiem.

Ja rodas interese un nepieciešamība noskaidrot, vai konkrētajā situācijā šādas tiesības ir iespējams izmantot, jāvēršas Rīgas valstspilsētas Mājokļu un vides departamenta Apsaimniekošanas pārvaldē, kas atrodas Brīvības ielā 49/53.

Savukārt par izsoles gaitu informācija būs publiski pieejama – sludinājums tiks publicēts oficiālajā izdevumā “Latvijas Vēstnesis”, ievietots Elektronisko izsoļu vietnē, publicēts Komisijas tīmekļvietnē un izlikts arī pie attiecīgā objekta labi redzamā vietā.

 

sīkāk...

С 2026 года будет введена единая услуга по регистрации строений


Кабинет министров одобрил подготовленные Министерством юстиции поправки, которые предусматривают постепенный переход к единой системе регистрации строений. Новый порядок значительно упростит и ускорит процесс регистрации как для жителей, так и для предпринимателей, сократив бюрократическую нагрузку — от подачи строительного замысла до внесения записи в Земельную книгу. Планируется, что начиная с 1 января 2026 года для регистрации строения собственнику будет достаточно одного заявления в Строительной информационной системе, а дальнейший процесс пройдет автоматически благодаря обмену данными между государственными системами.

Министр юстиции Инесе Либиня-Эгнере подчеркнула: «Сейчас, чтобы зарегистрировать строение, необходимо обращаться с заявлениями сразу в три учреждения — строительное управление, Земельную книгу и кадастр. Это требует времени и средств, а сам процесс до сих пор был громоздким. В будущем все необходимые услуги можно будет получить в одном месте. Единая регистрация строений позволит существенно снизить бюрократическую нагрузку для жителей и предпринимателей, а также повысит инвестиционную привлекательность Латвии. Это еще один важный шаг к более эффективному государственному управлению, предоставляющему услуги в удобной и понятной форме».

В настоящее время ведется работа по адаптации информационных систем учреждений, так как с 1 января 2026 года единый процесс регистрации будет применяться во всех случаях, когда собственник возводит строение на принадлежащем ему земельном участке. Это коснется жилых и общественных зданий, инженерных сооружений, а также многоквартирных домов (первоначально без разделения на квартиры). Кроме того, в систему будет включена регистрация новостроек, что позволит владельцам быстрее получать кредиты и решать другие практические вопросы, связанные с еще недостроенными объектами.

Весь процесс будет полностью цифровизирован и организован по принципу «единого окна»: начиная с подачи данных в Строительной информационной системе, продолжаясь в Кадастровой информационной системе и завершаясь внесением в Земельную книгу. Обмен информацией между системами будет происходить автоматически и последовательно, что снизит административную нагрузку как для пользователей, так и для государственных учреждений. В результате срок регистрации в кадастре сократится с нынешних 25–32 дней до 10–15 дней.

Для координации внедрения новой системы под руководством Министерства юстиции создан Наблюдательный совет, объединяющий все задействованные учреждения. В его состав входят Министерство юстиции, Министерство экономики, Государственное земельное управление, Судебная администрация и Государственное строительное контрольное бюро. В ближайшее время Министерство юстиции совместно с Министерством экономики представит правительству еще 12 проектов поправок, чтобы обеспечить успешное введение единого процесса регистрации с 2026 года.


sīkāk...

No 2026. gada tiks ieviests vienotais būves reģistrācijas pakalpojums


Ministru kabinets apstiprināja Tieslietu ministrijas sagatavotos grozījumus, kas paredz pakāpenisku pāreju uz vienotu būvju reģistrācijas kārtību. Šāds risinājums ievērojami atvieglos un paātrinās gan iedzīvotāju, gan uzņēmēju iespējas reģistrēt būvi, samazinot birokrātiju – sākot no būvniecības ieceres iesniegšanas līdz īpašuma ierakstam zemesgrāmatā. Plānots, ka no 2026. gada 1. janvāra būves reģistrācijai īpašniekam būs nepieciešams tikai viens pieteikums Būvniecības informācijas sistēmā, bet turpmāk viss process notiks automātiski, valsts sistēmām savstarpēji apmainoties ar datiem.
Tieslietu ministre Inese Lībiņa-Egnere norādīja: “Patlaban, lai reģistrētu būvi, īpašniekam ar iesniegumiem jāvēršas trīs institūcijās – būvvaldē, zemesgrāmatā un kadastrā. Tas prasa daudz laika un līdzekļu, tādēļ process līdz šim bijis apgrūtinošs. Turpmāk visus nepieciešamos pakalpojumus būs iespējams saņemt vienuviet. Vienotais būves reģistrācijas pakalpojums ļaus būtiski samazināt birokrātisko slogu iedzīvotājiem un uzņēmējiem, vienlaikus padarot Latviju pievilcīgāku investoriem. Tas ir nozīmīgs solis uz efektīvāku valsts pārvaldi, kas pakalpojumus sniedz ērtā un saprotamā veidā.”
Pašlaik notiek iestāžu informācijas sistēmu pielāgošana, jo no 2026. gada sākuma vienotais reģistrācijas mehānisms būs spēkā visos gadījumos, kad īpašnieks būvē uz sev piederošas zemes. Tas attieksies uz dzīvojamām un sabiedriskām ēkām, inženierbūvēm, kā arī daudzdzīvokļu namiem (sākotnēji gan neietverot dzīvokļu īpašumu sadali). Tāpat sistēmā tiks iekļauta arī jaunbūvju reģistrācija, kas īpašniekiem ļaus ātrāk saņemt kredītus un risināt citus praktiskus jautājumus arī nepabeigtu ēku gadījumā.
Jaunā pieeja būs pilnībā digitalizēta un darbosies pēc “vienas pieturas aģentūras” principa: process sāksies ar Būvniecības informācijas sistēmu, turpināsies Kadastra informācijas sistēmā un noslēgsies ar ierakstu zemesgrāmatā. Sistēmas savstarpēji automātiski apmainīsies ar datiem, mazinot administratīvo slogu gan lietotājiem, gan pašām iestādēm. Tā rezultātā kadastra reģistrācijas termiņš samazināsies no līdzšinējām 25–32 dienām līdz 10–15 dienām.
Lai nodrošinātu procesa ieviešanu, Tieslietu ministrijas vadībā izveidota Uzraudzības padome, kas koordinē iesaistīto institūciju sadarbību. Padomē darbojas Tieslietu ministrija, Ekonomikas ministrija, Valsts zemes dienests, Tiesu administrācija un Būvniecības valsts kontroles birojs. Tuvākajā laikā Tieslietu ministrija kopā ar Ekonomikas ministriju valdībā iesniegs vēl 12 noteikumu grozījumus, lai sekmīgi sagatavotos vienotā reģistrācijas procesa darbības sākumam 2026. gadā.

sīkāk...

Звоните

поможем привести в порядок все ваши документы



Записаться на консультацию Начать WhatsApp чат

Контакты

Сдача домов и строений в эксплуатацию


Займемся вашим проектом от начала и до полной легализации, куча непонятных вам бумаг и гос учреждений это наша работа. Дачи, частные дома, легализация незаконных перепланировок - не ждите штраф, начните сегодня.

Контакты


  • SIA BAU FONDS
  • Регистрационный номер: LV44103134252
  • Строительный регистрационный номер: 18024
  • Адрес: Raunas iela 44 / K-1, 4.st. / 407.kab., Rīga, LV-1039, Latvija
  • Телефон: +371 29-50-70-60
  • WhatsApp: +371 29-50-70-60
  • Э-почта: info@baufonds.lv
  • Сайт-визитка:

Карта


Форма связи

Задать вопрос


Оставить отзыв




Успешно отправлено!

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время.