Новости

Уже второй месяц подряд объем сделок увеличивается — это частично связано со вводом новых жилых проектов, что также влияет на рост средней стоимости жилья. По словам экспертов, подорожание наблюдается почти во всех сегментах, за исключением квартир в типовых панельных домах.

Согласно подсчетам cenubanka.lv, в феврале количество сделок выросло на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, и с каждым месяцем активность растет.

Особенно заметен рост доли новых квартир в структуре сделок: в первом квартале их доля составила 31,5%, тогда как в прошлом году — 27,1%.

Наибольшее число покупок в сегменте новых проектов пришлось на Deglava Gleznotāju rezidence в Плявниеках — зарегистрировано 85 сделок, средняя цена составила 2300 евро/м². Далее идет новостройка на улице Ропажу 16 в Тейке — 39 сделок, средняя цена — 2870 евро/м². Третьим стал проект Silvas nami в Дрейлини, где продано 20 квартир со средней ценой 2590 евро/м².

Рост доли новостроек в структуре сделок повлиял и на среднюю сумму сделки — она также выросла.

Согласно данным cenubanka.lv, в марте цены на продажу квартир оставались высокими как в новых проектах в центре и других районах Риги, так и в довоенных домах. Также в марте выросли цены на аренду, что может быть связано с начавшимися сезонными колебаниями спроса на съемное жилье.

По данным Латвийского телевидения и LSM+, из ориентировочно 100 000 автономных систем зарегистрировано всего около 38 000.

Начались проверки: самоуправления подключают полицию и выписывают штрафы

Из-за низкой активности самоуправления начали усиливать контроль. В частности, в Кекавском крае муниципальная полиция проводит рейды, требует модернизации или сноса сухих туалетов и угрожает штрафами.

Жители жалуются в соцсетях: "Муниципальная полиция ездит по домам и требует убрать туалеты, иначе грозит большой штраф."

Как сообщают в Кекавской краевой думе, даже владельцы новых домов обязаны отдельно регистрировать автономные системы. Однако многие жители либо не знали о требовании, либо считают его излишней бюрократией.

В конце прошлого года тем, кто не выполнил это обязательство, были разосланы напоминания. "Если до сих пор регистрация не оформлена, применяется административная ответственность", — пояснил начальник муниципальной полиции Марис Боминьш.

С начала года в крае уже начато 17 административных дел. Штрафы — от предупреждения до 350 евро.

В то же время для тех, кто готов отказаться от автономной системы и подключиться к централизованной, предусмотрена компенсация — до 2500 евро от самоуправления.

Reģistrācijas pienākums attiecas uz pilsētām un ciemiem, taču neattiecas uz viensētām laukos. Oficiāli Latvijā ir ap 100 000 šādu sistēmu, taču līdz šim reģistrētas tikai aptuveni 38 000.

Sakarā ar zemo reģistrācijas aktivitāti vairākas pašvaldības sākušas aktīvāk uzraudzīt noteikumu ievērošanu, tostarp ar pašvaldības policijas iesaisti. Piemēram, Ķekavas novadā policija uzsākusi reidus un pieprasa demontēt vai modernizēt neatbilstošas sausās tualetes. Par nepakļaušanos draud naudas sodi.

Lai gan prasības ir spēkā jau gadiem, daudzi māju īpašnieki joprojām nav informēti vai arī uzskata tās par lieku birokrātiju. Taču jāatceras, ka arī nesen ekspluatācijā nodotām jaunbūvēm nepieciešama atsevišķa decentralizētās kanalizācijas reģistrācija.

Pērnā gada nogalē pašvaldība nosūtīja atgādinājuma vēstules visiem, kuru īpašumos sistēmas vēl nav reģistrētas. "Neatbilstības gadījumā piemēro administratīvo atbildību," skaidro pašvaldības policijas priekšnieks Māris Bomiņš.

Šogad Ķekavas novadā ierosināti jau 17 administratīvie procesi. Sodi svārstās no brīdinājuma līdz 350 eiro.

Tiem, kuri vēlas pieslēgties centralizētajai ūdens un kanalizācijas sistēmai, pieejams arī pašvaldības līdzfinansējums – izdevumus var kompensēt līdz 2500 eiro apmērā.

Цель разрабатываемой программы — устранение рыночного дисбаланса, при котором коммерческие банки неохотно выдают небольшие ипотечные кредиты в регионах. Такие кредиты часто считаются низкорентабельными, и потому спрос на них не удовлетворяется. Программа должна получить согласование от Европейской комиссии, и её подготовка запланирована на второй квартал текущего года.

Действующие меры поддержки: социальное жильё и жильё с низкой арендной платой

Уже сейчас Altum реализует ряд программ поддержки домохозяйств, в зависимости от их уровня доходов. В частности, предусмотрены меры для восстановления и строительства социального жилья, а также программы по строительству жилья с низкой арендной платой. На социальное жильё выделено 70,2 миллиона евро с грантовым финансированием до 85%. В одной только Риге очередь на участие в этой программе составляет около 3000 заявителей.

В рамках Европейского фонда восстановления также осуществляется программа строительства жилья с низкой арендной платой, с особым акцентом на региональные заявки. Общий бюджет — 42,9 миллиона евро, но в настоящее время рассматриваются поправки о дополнительном финансировании в размере 29 миллионов, которое планируется утвердить в мае. Участниками программы могут стать коммерческие компании, кооперативы и государственные капитальные компании, подписавшие договор с самоуправлением. Предусмотрена кредитная поддержка и капиталовложение до 30% от допустимых расходов.

Программа определяет порог доходов для заявителей в зависимости от размера квартиры, а также ежегодно индексирует эти показатели в соответствии с инфляцией. В 2025 году максимальная ставка аренды составляет 6,47 евро за квадратный метр.

Долгосрочные решения и планы на будущее

Параллельно с краткосрочными инициативами разрабатывается механизм долгосрочной поддержки — Фонд доступности жилья. Он предусматривает устойчивую самофинансируемую модель для строительства арендуемого жилья с пониженной ставкой. За счёт возврата средств по ранее выданным займам строительство новых квартир планируется начать в 2031 году.

Финансируемая из Европейского фонда регионального развития программа обновления социального жилья уже вызвала интерес у многих самоуправлений по всей стране. Особенно активное участие отмечено в Валмиере. Однако заявки на участие в строительстве жилья с низкой арендной платой пока не поступили из Латгалии и Риги. При этом в Латгалии интерес есть, просто продолжаются переговоры. Препятствием выступают не требования, а недостаточная административная готовность ряда самоуправлений.

Предложения депутатов и общественных организаций

Во время обсуждений депутат Сейма Гатис Лиепиньш (JV) предложил пересмотреть условия программ, сделав их более гибкими. Например, разрешить получение субсидий лицам, у которых уже есть небольшой недвижимый объект, если они согласятся его отчуждать. Также он указал на необходимость увеличения размеров жилья для семей с детьми.

Было предложено выровнять условия поддержки между военнослужащими, полицейскими, пограничниками и спасателями, обеспечив равные гарантии и льготы для всех этих категорий.

Председатель правления Латвийской ассоциации многодетных семей Элина Трейя подчеркнула, что наиболее остро проблема доступности жилья стоит в пригороде Риги и в самой столице. По её словам, трёхкомнатная квартира в Риге может стоить до 100 000 евро, что делает её недоступной для многих семей. Она предложила расширить программу «Balsts», включив возможность частичного погашения кредита (например, на 2000 евро) в случае рождения ребёнка во время выплаты кредита. Это стало бы дополнительным стимулом не откладывать рождение детей.

Кроме того, Трейя отметила, что необходима активизация участия самоуправлений в виде прямых жилищных пособий, что могло бы быть реализовано при участии Министерства благосостояния и социальных партнёров.

Kari tuvojas noslēgumam – ko tas nozīmē tirgum?

Eiropas un Tuvo Austrumu ģeopolitiskie konflikti – Krievijas iebrukums Ukrainā un Izraēlas konflikts ar Hamas – šķiet tuvojas izskaņai. Lai gan konkrēti termiņi vēl nav zināmi, noskaņojums liecina, ka runa ir par mēnešiem, nevis gadiem. Šo karu rezultātā izpostīti milzīgi apjomi infrastruktūras – mājas, sabiedriskās ēkas, ceļi un ražotnes. Tiklīdz iestāsies miers, Eiropa, ASV un citas valstis sāks plaša mēroga atjaunošanas projektus, kas radīs bezprecedenta pieprasījumu pēc būvmateriāliem un darbaspēka.

Latvijas industrijas nepaliks malā

Ņemot vērā šo milzīgo pieprasījumu vilni, ir naivi domāt, ka Latvijas būvnieki vai materiālu ražotāji neiesaistīsies. Viņi izmantos iespēju eksportēt un pelnīt. Rezultātā Latvijā paredzams piegāžu deficīts un izmaksu kāpums – celtniecības materiāli un darbaspēks kļūs dārgāki, kas neizbēgami ietekmēs arī vietējās būvniecības izmaksas un, attiecīgi, nekustamo īpašumu cenas.

Dzīvokļi kļūs dārgāki – arī pašizmaksa mainās

Jau tagad redzams, ka jauno dzīvokļu cenas pieaug. Iepriekš iespējams bija iegādāties dzīvokli par ~2500 eiro/m², bet nākotnē šāda cena kļūs par būvniecības pašizmaksu. Rēķinoties ar peļņu un nodokļiem, dzīvokļu cenas var sasniegt un pat pārsniegt 3000 eiro/m².

Prognozes rāda: līdz 2026. gada pavasarim cenas varētu pieaugt par aptuveni 10% – daudzdzīvokļu mājās tas nozīmē +15 000 līdz +20 000 eiro tikai gada laikā.

Uzkrājumi bankās kā katalizators

Latvijas bankās šobrīd atrodas 24 miljardi eiro – 11 miljardi no privātpersonām un 13 miljardi no uzņēmumiem. Šis naudas apjoms agrāk vai vēlāk ieplūdīs nekustamo īpašumu tirgū, pastiprinot jau tā esošo cenu pieauguma tendenci.

Renovācijas kļūst dārgākas – lietots īpašums nav izņēmums

Cilvēki, kas pārdod vecos dzīvokļus Rīgā, bieži vien vadās pēc sajūtas, ka “viss kļūst dārgāks, tāpēc arī mans īpašums ir vērtīgāks”. Taču realitātē pircējiem šādos mājokļos jāiegulda aizvien vairāk. Meistara atalgojums renovācijās jau tagad sasniedz 2000–3000 eiro uz rokas, darba devējiem izmaksājot līdz pat 4000 eiro vai vairāk. Materiāli sadārdzinājušies par 20–30%.

Secinājums: laiks rīkoties!

Ņemot vērā gaidāmo globālo pieprasījumu pēc būvmateriāliem un darbaspēka, īpašumu cenas Latvijā augs, nevis kritīs. Tāpēc īpašumu pārdevējiem ir vērts apsvērt pārdošanu jau tagad, kamēr cenas vēl ir tirgum draudzīgas. Šim brīdim atbilstīgs padoms: “Pārdod, kamēr vari!”

Мир на горизонте: конец войн и строительный бум

Бои в Украине и конфликт на Ближнем Востоке близки к завершению. Хотя точные даты неизвестны, ощущение в обществе — перемирие наступит в течение ближайших месяцев. После окончания боевых действий Европа, США и страны Ближнего Востока запустят масштабные проекты восстановления – города, дороги, мосты, дома, заводы. Рынок строительства испытает резкий всплеск спроса.

Латвия в игре

Производители стройматериалов и строители из Латвии неизбежно будут вовлечены в эти проекты. Это приведет к дефициту материалов и рабочей силы внутри страны, и, соответственно, к росту цен на недвижимость.

Цены на квартиры растут — себестоимость изменилась

Если раньше можно было найти квартиру за 2500 евро/м², то сейчас такие суммы едва покрывают строительные затраты. С учетом прибыли девелопера и налогов — цена будет стремиться к 3000 евро/м² и выше.

Прогноз: рост цен на новостройки до 10% к весне 2026 года. В денежном выражении — это +15–20 тысяч евро за стандартную квартиру за год.

24 миллиарда евро в банках — топливо для рынка

По данным за конец 2024 года, в банках Латвии накоплено 24 миллиарда евро: 11 миллиардов от частных лиц и 13 миллиардов — от юрлиц. Эти деньги, вероятно, частично окажутся в секторе недвижимости, усиливая рост цен.

Ремонт становится всё дороже

Продавцы вторичной недвижимости часто не учитывают, что покупателю придётся тратить серьёзные суммы на ремонт. Только зарплата хорошего мастера — 2000–3000 евро “на руки”, что оборачивается затратами в 4000 евро для работодателя. Стройматериалы тоже подорожали на 20–30%.

Вывод: медлить нельзя

На фоне растущего мирового спроса на стройматериалы и рабочую силу, местные цены продолжат расти. Продавцам стоит рассмотреть продажу недвижимости уже сейчас, пока спрос и цены еще держатся. Как говорится: “Продавай, пока не поздно!”

Šie grozījumi ir daļa no plašāka birokrātijas mazināšanas plāna, kas tika apstiprināts jau pērn un ietver 60 pasākumus būvniecības nozares vienkāršošanai. Kā skaidroja ekonomikas ministrs Viktors Valainis (ZZS), vairums aktivitāšu šobrīd tuvojas ieviešanas noslēgumam.

Viens no nozīmīgākajiem ieguvumiem ir būvniecības procedūru pārskatīšana – gan attiecībā uz termiņiem, gan uz nepieciešamo dokumentāciju. Šīs izmaiņas ļaus ievērojami samazināt birokrātiskās prasības būvniecības laikā.

Ministru prezidente Evika Siliņa (JV) norādīja, ka būtisks birokrātijas novērtēšanas kritērijs ir laiks – ja konkrētā procesa izpilde kļūst ātrāka, tas nozīmē arī zemākas izmaksas. Viņasprāt, pat 20% samazinājums laikā var nodrošināt tikpat lielu ietaupījumu izmaksās. Viņa arī uzsvēra, ka iestāžu skaita samazināšana, kas jāapmeklē projekta gaitā, nozīmē arī mazāk patērētu resursu.

Saskaņā ar likumprojektu, ja jaunbūve ir kopīpašumā, tās nodošanu ekspluatācijā varēs ierosināt ar vairākuma īpašnieku piekrišanu, ko nosaka pēc viņiem piederošajām daļām. Ja visi kopīpašnieki jau iepriekš ir akceptējuši būvniecības ieceri, papildu saskaņojums nodošanas posmā vairs nebūs nepieciešams.

Praksē līdz šim bieži novērotas grūtības ar šādu ēku nodošanu ekspluatācijā, jo ne vienmēr iespējams panākt visu īpašnieku vienošanos. Jaunais regulējums šo problēmu novērsīs.

Attiecībā uz būvspeciālistiem izmaiņas galvenokārt precizēs jau esošos noteikumus, novēršot neprecizitātes, kas bija radījušās praksē.

Papildu tam likumprojekts sniedz skaidrojumu par tehniskajiem noteikumiem – tie definēti kā tehnisko prasību apkopojums, kas nepieciešams, lai būvprojekts atbilstu likumos noteiktajām saskaņošanas prasībām ar valsts vai pašvaldības institūcijām, kā arī inženierkomunikāciju īpašniekiem.

Noteikts arī tehnisko noteikumu derīguma termiņš, kas ietekmēs institūcijas, kuras tos izdod – tām būs jāpielāgo savi iekšējie lēmumu pieņemšanas mehānismi.

Ekonomikas ministrija atzīmē, ka jaunais regulējums ļaus samazināt administratīvo slogu un radīs skaidrāku tiesisko vidi visiem būvniecības procesa dalībniekiem.

Jaunās normas paredzēts ieviest no 2025. gada 1. novembra, tādējādi dodot pietiekami daudz laika pielāgoties gan nozares dalībniekiem, gan Būvniecības informācijas sistēmai.

No tiem 2540 gadījumos likmi samazināja esošais aizdevējs, savukārt 85 aizdevēji izvēlējās pārkreditēties pie cita finanšu pakalpojumu sniedzēja.

Saskaņā ar Latvijas Bankas Kredītu reģistra datiem, šo 2625 kredītu kopējā vērtība ir gandrīz 200 miljoni eiro, kas atbilst 4% no visa hipotekāro kredītu portfeļa valstī.

Tiem aizņēmējiem, kuri pārskatīja kredīta nosacījumus pie sava esošā aizdevēja, pievienotā procentu likme vidēji samazinājās par 0,5 procentpunktiem. Tiem, kuri veica pārkreditēšanos, samazinājums bija vēl lielāks – vidēji 0,85 procentpunkti.

Latvijas Banka norāda, ka šāda likmes samazināšana gada laikā vidēji ļauj ietaupīt aptuveni 370 eiro, ja nosacījumi pārskatīti pie esošā aizdevēja, un ap 500 eiro, ja veikta pārkreditēšanās.

Tomēr centrālā banka uzsver – ne visiem aizņēmējiem var tikt piemērots 0,5 procentpunktu samazinājums. Statistika rāda – jo augstāka sākotnējā likme, jo lielāks ir vidējais samazinājums. To ietekmē gan kredītņēmēja maksātspēja un ienākumi, gan sākotnējā pievienotā likme.

Piemēram, aizdevumiem ar sākotnējo pievienoto likmi no 2% līdz 2,25% samazinājums bija vidēji 0,55 procentpunkti. Ja likme sākotnēji pārsniedza 3%, tad samazinājums jau pārsniedza vienu procentpunktu. Savukārt, ja sākotnējā likme bija zem 2%, samazinājums bija mērenāks – ap 0,3 procentpunktiem.

Latvijas Banka arī norāda, ka daudzi pārkreditēšanas pieteikumi vēl arvien tiek izskatīti, ņemot vērā pieaugošo iedzīvotāju interesi.

2025. gada sākumā hipotekāro aizņēmēju aktivitāte sasniedza gandrīz tādu pašu līmeni kā kopā trīs iepriekšējos gados.

2024. gadā stājās spēkā grozījumi vairākos normatīvajos aktos, lai atvieglotu hipotekāro kredītu pārkreditēšanu starp aizdevējiem. Iepriekš šīs iespējas izmantoja maz, jo līdz 2023. gada 31. oktobrim bija spēkā 30% kompensācija no procentu maksājumiem, un aizņēmēji nevēlējās to zaudēt. Pēdējās kompensācijas izmaksātas 2025. gada janvārī, un tas ir veicinājis lielāku aizņēmēju aktivitāti, meklējot labākus nosacījumus.

Lai palīdzētu aizņēmējiem salīdzināt likmes un novērtēt pārkreditēšanas ieguvumus, Latvijas Banka vietnē "Naudas skola" piedāvā procentu likmju salīdzināšanas rīku un pārkreditēšanas kalkulatoru, kā arī praktiskus padomus un skaidrojumus par visu procesu.

No 2025. gada 30. janvāra līdz 27. martam vietni "Naudas skola" apmeklējuši desmitiem tūkstošu cilvēku – procentu likmju salīdzināšanas rīku izmantojuši 40 000 apmeklētāju, pārkreditēšanas kalkulatoru – 20 600, bet informatīvo ceļvedi par pārkreditēšanos aplūkojuši aptuveni 8000 lietotāju.

Pēc Latvijas Bankas ekonomistu aprēķiniem, aptuveni puse hipotekāro aizņēmēju varētu būt finansiāli ieinteresēti pārkreditēties. Ja šādu soli spertu tikai tie, kuriem ietaupījums pārsniedz 1000 eiro, kopējais ietaupījums sasniegtu gandrīz 90 miljonus eiro.