Новости

Karkasa mājas – kad komforts un praktiskums iet roku rokā


Karkasa būvniecība jau sen vairs nav nekas neparasts. Mūsdienās šāda veida mājas iekaro arvien lielāku popularitāti visā pasaulē – un tas nav nejauši. Tās ir moderns, pieejams un uzticams veids, kā radīt ērtu mājokli, kurā patiešām gribas dzīvot.

Arvien vairāk cilvēku Latvijā izvēlas tieši karkasa mājas. To novērtē tie, kuri augstu vērtē būvniecības ātrumu, siltumnoturību, ekonomiskumu un dizaina brīvību. Tas noteikti nav tikai “budžeta variants” – tā ir apzināta izvēle cilvēkiem, kuri vēlas dzīvot pārdomātā, ilgtspējīgā un estētiskā vidē.

Kas ir karkasa māja?

Šādas mājas pamatā ir koka vai metāla karkass, kas tiek piepildīts ar siltumizolācijas materiāliem. Starp karkasa statņiem ievieto izolāciju, kas ļauj mājai “elpot” un vienlaikus lieliski saglabāt siltumu pat bargākajos ziemas mēnešos. Šī tehnoloģija padara māju vieglu, bet izturīgu un energoefektīvu. Turklāt – lielākā daļa būvelementu tiek izgatavoti jau rūpnīcā, kas ļauj būtiski samazināt būvniecības laiku: uz vietas māja tiek “salikta” dažu nedēļu laikā.

Tehnoloģijas priekšrocības, kas sajūtamas ikdienā

Ātra būvniecība – viena no būtiskākajām priekšrocībām. Karkasa māju iespējams uzbūvēt dažu mēnešu laikā, nevis vilkt gadiem ilgi.

Energoefektivitāte – pateicoties lieliskai siltumizolācijai, šīs mājas ir ekonomiskas ekspluatācijā. Tās prasa mazāk siltumenerģijas, samazinot apkures izmaksas.

Dizaina elastība – karkasa konstrukcija sniedz plašas arhitektoniskās iespējas. Vēlaties panorāmas logus, atvērtu plānojumu, otro stāvu vai terasi? Tas viss ir iespējams. Māju var pielāgot jebkura dzīvesstila vajadzībām.

Videi draudzīgums – bieži tiek izmantoti dabīgi materiāli, it īpaši koks, kas piešķir mājai siltu un dabiski veselīgu mikroklimatu.

Dizaina ierobežojumi? Par to neesam dzirdējuši!

Viens no lielākajiem karkasa tehnoloģijas bonusiem – gandrīz neierobežotas iespējas plānojumā un arhitektūrā. Sapņojat par plašu viesistabu ar otro gaismu? Vai varbūt par mansardu, kurā vakaros paslēpties ar grāmatu? Karkasa māja ļauj to visu realizēt bez īpašiem kompromisiem.

Arī fasādes izskats nav noteikts – var izvēlēties gan skandināvisku minimālismu, gan tradicionālu mājas tēlu ar dekoratīviem elementiem. Ārējo apdari iespējams veidot ar koku, apmetumu vai pat veidot vizuāli līdzīgu mūra ēkai.

Komforts un ekonomija vienā mājā

Mūsdienu karkasa mājas spēj nodrošināt ne tikai siltumu, bet arī lielisku iekšējo klimatu. Pateicoties pārdomātai ventilācijai un pareizi ieklātai izolācijai, mājā saglabājas optimāla gaisa kvalitāte un mitruma līdzsvars. Un, ja pēc gadiem gribas pārmaiņas – karkasa mājā tās būs vienkārši īstenojamas. Iekšējās sienas un starpsienas iespējams pārplānot bez lielām izmaksām.

Vai šādām mājām ir trūkumi?

Protams, kā jebkurai tehnoloģijai, arī karkasa būvniecībai ir savi izaicinājumi. Pirmkārt, tā prasa precizitāti – jebkura kļūda var radīt neparedzētas problēmas. Tāpēc ļoti svarīgi uzticēties profesionāliem būvniekiem, kā arī izmantot tikai kvalitatīvus, pārbaudītus materiālus.

Svarīgi ievērot arī visas būvnormatīvu prasības – tikai tā māja kalpos desmitiem gadu un būs droša visai ģimenei. Vēl viens aspekts – skaņas izolācija. Ja netiek izmantoti specifiski materiāli un mezgli, šādās mājās var būt nedaudz labāka skaņas caurlaidība nekā, piemēram, mūra ēkās. Taču arī šis jautājums ir atrisināms ar pareizu projektēšanu.

Karkasa māja – pārdomāts solis nākotnei

Šodien karkasa mājas vairs nav kompromiss starp kvalitāti un cenu – tās kļuvušas par gudru izvēli tiem, kas vēlas dzīvot mūsdienīgi, ērti un videi draudzīgi. Īpaši Latvijā, kur ziemas mēdz būt skarbas, bet cilvēki arvien vairāk novērtē energoefektivitāti un vizuālo estētiku, šī tehnoloģija piedāvā ideālu balansu starp funkcionalitāti, izdevīgumu un komfortu.




Каркасные дома: когда комфорт и практичность идут рука об руку

 

Каркасное строительство уже давно перестало быть чем-то необычным. Сегодня такие дома завоёвывают всё больше поклонников по всему миру – и не зря. Это современный, доступный и надёжный способ построить комфортное жильё, в котором хочется жить.Каркасные дома уверенно занимают свою нишу на строительном рынке Латвии. Их выбирают те, кто ценит скорость, тепло, экономичность и гибкость в дизайне. Это больше, чем просто «эконом-вариант» – это выбор людей, которые хотят жить в умном, экологичном и стильном доме.

Что такое каркасный дом?

В основе конструкции – деревянный или металлический каркас, заполненный теплоизоляционными материалами. Пространство между стойками заполняется утеплителем, что позволяет дому "дышать" и одновременно сохранять тепло даже в самый лютый мороз. Такой способ строительства делает дом легким, прочным и тёплым, а также позволяет ускорить сам процесс: большинство деталей изготавливаются заранее, и на участке дом собирается буквально за считанные недели.

Особенности технологии

Скорость строительства. Один из главных плюсов – быстрое возведение. Каркасный дом можно построить за несколько месяцев.

Энергоэффективность. Отличная теплоизоляция экономит на отоплении.

Гибкость дизайна. Каркасная технология позволяет реализовать различные архитектурные решения, адаптируя дом под индивидуальные предпочтения.Каркас даёт простор фантазии: можно легко менять планировку, добавлять окна, террасы, второй этаж.

Экологичность. Часто используются натуральные материалы, особенно дерево.

Ограничения в дизайне? Не слышали!

Одно из главных преимуществ каркасной технологии – свобода в планировке. Хотите панорамные окна, второй свет, открытую кухню-гостиную или уютную мансарду? Всё это возможно. Внешний облик дома также не ограничен: от скандинавской простоты до классической симметрии – выбирайте то, что ближе по духу. Внутренняя отделка легко поддаётся изменению, а фасад можно оформить под камень, дерево или штукатурку. 

Уют и экономия под одной крышей

Современные каркасные дома отлично держат тепло, а значит – экономят на отоплении. Благодаря продуманной изоляции и вентиляции, внутри сохраняется комфортный микроклимат. А если спустя годы захочется что-то поменять – с этим не будет проблем: внутренние перегородки легко поддаются перепланировке.

Есть ли минусы?

Да, как и в любой технологии. Каркас требует точности – ошибки при сборке могут обойтись дорого. Поэтому важно довериться профессионалам и использовать сертифицированные материалы. Немаловажно также соблюдение строительных норм – только тогда дом прослужит десятилетиями и будет безопасен для всей семьи.Также стоит упомянуть звукоизоляцию - без соответствующей звукоизоляции каркасные дома могут быть менее тихими по сравнению с кирпичными зданиями.

Каркасные дома предлагают современное, быстрое и энергоэффективное решение для проживания. Каркасный дом – это не компромисс, а разумный выбор для тех, кто хочет жить комфортно, современно и с заботой о будущем. Особенно в Латвии, где климат требует тёплого и надёжного жилья, такая технология – как раз то, что нужно.



Ventilējamie fasāžu risinājumi: Tehnoloģija, priekšrocības un specifika

Ventilējamie fasāžu jeb ventfasāžu sistēmas mūsdienās kļūst arvien populārākas gan jaunbūvēm, gan renovējamām ēkām. Tās nav tikai moderns dizaina risinājums – aiz šī tehnoloģiskā risinājuma slēpjas arī funkcionāli ieguvumi, kas būtiski uzlabo ēkas energoefektivitāti un ilgmūžību.

Kas ir ventilējamais fasādes risinājums?
Ventfasāde ir daudzkārtēja konstrukcija, kur apdares materiāls nav piestiprināts tieši pie ēkas sienas, bet gan atrodas nelielā attālumā, veidojot gaisa spraugu. Šī sprauga nodrošina gaisa cirkulāciju starp sienu un fasādes apdari, kas palīdz efektīvi izvadīt mitrumu un samazināt siltuma zudumus. Parasti sistēma sastāv no nesošās konstrukcijas, siltumizolācijas slāņa, gaisa spraugas un ārējās apdares (piemēram, keramisko plākšņu, metāla kasetēm, šķiedrcementa plātņu u.c.).

Ventfasādes priekšrocības

Siltumizolācija un energoefektivitāte
Ventfasāde ļauj efektīvi izvietot siltumizolāciju ārpus nesošās sienas, tā pasargājot to no temperatūras svārstībām. Tas uzlabo ēkas energoefektivitāti un samazina apkures un dzesēšanas izmaksas.

Mitruma kontrole
Gaisa sprauga kalpo kā dabisks ventilācijas kanāls, kas palīdz iztvaikot liekajam mitrumam no siltumizolācijas un ēkas konstrukcijām. Tas novērš pelējuma un sēnīšu veidošanos, pagarina materiālu kalpošanas laiku.

Estētika un daudzveidība
Šī fasāžu tehnoloģija ļauj izmantot plašu apdares materiālu klāstu un realizēt radošus arhitektoniskos risinājumus, pielāgojoties gan modernam, gan klasiskam ēkas stilam.

Ilgmūžība un vienkārša apkope
Ventfasāžu sistēmas kalpo desmitiem gadu. Tās ir izturīgas pret laikapstākļiem, un bojāto fasādes elementu nomaiņa ir vienkārša, nebojājot pārējo konstrukciju.

Trūkumi un izaicinājumi

Lai gan ventfasādes piedāvā virkni priekšrocību, ir arī daži aspekti, ko vērts ņemt vērā:

Augstākas sākotnējās izmaksas
Salīdzinājumā ar vienkāršu apmetuma vai flīžu fasādi, ventfasāžu uzstādīšana ir dārgāka – nepieciešami kvalificēti meistari, sertificēti materiāli un precīzi aprēķini.

Komplekss montāžas process
Nepieciešama rūpīga plānošana un projekta saskaņošana ar būvnormatīviem, jo sistēmas nepareiza montāža var novest pie gaisa plūsmas traucējumiem vai mitruma uzkrāšanās.

Salīdzinājums ar citām fasādes apdarēm

Atšķirībā no apmestām vai krāsotām fasādēm, kas tieši saskaras ar ārējo vidi, ventilējamā sistēma pasargā siltumizolāciju no laikapstākļu ietekmes. Tāpat, salīdzinot ar “slapjo” apmetuma metodi, ventfasāde nav tik jutīga pret plaisām un uzburbušiem virsmas defektiem, kas rodas temperatūru svārstību dēļ. Turklāt šī sistēma ļauj ēkai “elpot”, vienlaikus saglabājot modernu un reprezentablu izskatu.

Secinājumā gribētos atzīmēt, ka ventilējamās fasādes ir ideāls risinājums tiem, kas vēlas iegūt estētisku, izturīgu un funkcionāli pārdomātu ēkas apdari. Lai gan tās sākotnēji var šķist dārgākas, ilgtermiņā šāda investīcija atmaksājas gan finansiāli, gan ērtības ziņā.






Вентилируемые фасады: технология, специфика и преимущества

Вентилируемые фасады — это не просто модный тренд в архитектуре, а технологически обоснованное решение, которое сочетает в себе эстетику, долговечность и энергоэффективность. Они все чаще используются как в новостройках, так и при реконструкции старых зданий.

Что такое вентилируемый фасад?


Вентилируемый фасад представляет собой многослойную систему, в которой облицовочный материал крепится не вплотную к стене, а на определенном расстоянии, формируя вентиляционный зазор. Через этот зазор свободно циркулирует воздух, отводя излишки влаги и способствуя сохранению тепла в помещении. Стандартная конструкция состоит из несущей подконструкции, утеплителя, воздушного зазора и наружной облицовки (например, фиброцементных плит, металлокассет, керамогранита и т. д.).

Преимущества вентилируемого фасада


Энергосбережение
Такой фасад снижает теплопотери здания, так как утеплитель располагается снаружи несущих стен, защищая их от промерзания и перегрева.

Защита от влаги
Воздушный зазор способствует испарению влаги, тем самым предотвращая появление плесени, грибка и преждевременное разрушение строительных материалов.

Разнообразие дизайна
Система позволяет реализовать самые смелые архитектурные идеи: от минимализма до классических форм, с использованием различных материалов, текстур и цветов.

Долговечность
Фасады служат десятилетиями, не теряя своих свойств. При необходимости отдельные элементы легко заменить без демонтажа всей конструкции.

Недостатки и нюансы


Несмотря на преимущества, следует учитывать и потенциальные минусы:

  • Более высокая стоимость
    В отличие от классического штукатурного фасада, вентилируемая система требует больших вложений — как в материалы, так и в квалифицированный труд.


  • Сложность монтажа
    Проектирование и установка такой системы требуют точности, соблюдения нормативов и инженерного подхода, чтобы обеспечить правильную циркуляцию воздуха.


Сравнение с другими фасадными решениями


В отличие от окрашенных или оштукатуренных фасадов, вентилируемый фасад надежно защищает теплоизоляцию от погодных воздействий и механических повреждений. По сравнению с «мокрым» способом отделки, он более устойчив к трещинам и деформациям, а также не требует ежегодного обновления.

DВ заключение хочется отметить, что вентилируемые фасады — это современное и рациональное решение для тех, кто заботится о внешнем виде, комфорте и экономичности своего дома. Несмотря на более высокую стоимость на старте, такие системы полностью оправдывают себя в долгосрочной перспективе.

Консервация зданий: правовое регулирование, порядок действий и ответственность собственников


Если здание, принятое в эксплуатацию, больше не соответствует установленным требованиям безопасности, потеряло механическую прочность и устойчивость или находится в таком техническом состоянии, которое может представлять угрозу для окружающей среды или людей, собственнику необходимо инициировать его консервацию.

Это обязательная мера, направленная на предотвращение дальнейшего разрушения конструкций. В данном материале рассматривается, какие нормативные акты регулируют консервацию, кто уполномочен принимать соответствующее решение, каков порядок выполнения таких работ и какова ответственность собственника.

Согласно пункту 6 статьи 1 Закона о строительстве, консервацией признаются строительные работы, целью которых является укрепление конструкций здания и защита их от неблагоприятных внешних факторов, а также отключение инженерных сетей, чтобы здание не стало опасным для людей и окружающей среды.

Вопросы выполнения этих работ регулируются Кабинетом министров:

- общие строительные правила — правила № 500,

- правила по строительству зданий — правила № 529,

- правила для инженерных сооружений — правила № 253 и иные специальные нормы, применимые в зависимости от типа объекта.

Кто может инициировать консервацию
В соответствии со статьёй 9 Закона о строительстве, если здание не соответствует базовым требованиям (прочность, устойчивость, безопасность эксплуатации), собственник обязан начать процедуру консервации. То же относится к случаям приостановки строительства, если она может вызвать угрозу.

Инициатором может быть сам собственник либо местное самоуправление на основании заключения строительного контроля. Пояснительная записка по консервации должна быть утверждена строительным управлением.

Цель и суть консервации
Как поясняет представитель Рижской думы Каспар Лицитис, основная цель консервации — не допустить обрушения здания и возникновения угроз для жизни и здоровья людей. Это достигается путём укрепления конструкций, отключения коммуникаций и защиты от внешнего воздействия.

Основные требования к зданиям перечислены в статье 9 Закона о строительстве: механическая устойчивость, пожарная безопасность, гигиена, защита окружающей среды, энергоэффективность, доступность, рациональное использование ресурсов. Также важны требования к фасаду и его внешнему виду, особенно в городских и охраняемых зонах.

Если строительные работы приостанавливаются более чем на год, консервация становится обязательной. Однако она может потребоваться и при более коротком перерыве — в зависимости от состояния объекта.

Порядок консервации и необходимые документы
Для начала процедуры в Строительной информационной системе (BIS) необходимо подать пояснительную записку с приложением:

- документов, подтверждающих право собственности или пользования,

- согласований с затрагиваемыми третьими лицами,

- доверенности, если заявитель не является собственником,

- специальных условий, разрешений и согласований, если они необходимы,

- проекта работ по консервации, включающего:

- описание необходимых работ,

- решения по предотвращению дальнейших разрушений,

- графические схемы,

- мероприятия по обеспечению безопасности,

- организационный план (если требуется решением самоуправления),

- иные документы, необходимые для принятия решения.

Рижская дума рассматривает пояснительную записку в течение 10 рабочих дней и либо подтверждает проект, либо отказывает с обоснованием. После этого собственник обязан сообщить, кто будет выполнять строительные работы.

Закон не запрещает проводить консервацию зимой, но наиболее эффективно это делать в строительный сезон.

Ответственность собственника
Сертифицированный строительный надзорщик Марис Бришка напоминает: здания следует регулярно обследовать. Если выявлены трещины или другие дефекты, угрожающие устойчивости, необходимо приступить к консервации.

Часто причинами выступают оседание фундамента, повреждения крыши, проникновение влаги, разрушение кирпичных сводов и коррозия металлических конструкций. Опасность могут вызывать и строительные работы на соседнем участке (сваи, вибрации, снижение уровня грунтовых вод). Особенно риску подвержены дома, не обслуживаемые десятилетиями.

Примеры из практики показывают, что изношенные подвалы со сводами и ржавыми балками могут достигать критического состояния, когда металл уже не выполняет свою функцию.

Санкции за неисполнение
Закон предусматривает ответственность за неисполнение требований консервации.

Статья 21 Закона о строительстве требует поддерживать здание в безопасном состоянии.

Статья 28 устанавливает штраф до 2000 евро для физических и до 20 000 евро для юридических лиц за использование аварийных объектов.

Статья 26 — штраф от 250 до 7100 евро за невыполнение или некорректное выполнение консервации, в том числе без соответствующей документации.

Если после проведения работ часть здания упадёт и нанесёт ущерб третьим лицам, ответственность несёт собственник.

Консервация в Риге: практика
В 2022 году в Риге было согласовано 22 проекта по консервации. Это в основном нежилые здания довоенной постройки, не используемые, но с сохраняемой архитектурной ценностью. Консервация также может касаться отдельных элементов (кровли, подвалов и т. д.). Один из известных случаев — здание на ул. Петерсалас 5, где после технического обследования было принято решение демонтировать аварийные элементы и укрепить конструкцию.

Būves konservācija: normatīvais regulējums, kārtība un praktiskie aspekti

Ja ēka, kas ir nodota ekspluatācijā, vairs neatbilst noteiktajām drošības prasībām vai ir kļuvusi tehniski bīstama cilvēkiem, apkārtējai videi vai citām būvēm, tās īpašniekam ir pienākums ierosināt konservāciju – pasākumu kopumu, kas nodrošina konstrukciju nostiprināšanu un aizsardzību pret turpmāku bojāšanos. 

Skaidrojam, kādi tiesību akti regulē šādu darbu veikšanu, kas ir tiesīgs pieņemt lēmumu par konservāciju, kā notiek šī procesa organizēšana, cik ilgi tā var turpināties un kādi pienākumi ir īpašniekam.

Būvniecības likuma 1. panta 6. punktā noteikts, ka konservācija ir būvdarbu veids, kurā paredzēta ēkas konstrukciju nostiprināšana un pasargāšana no nelabvēlīgas ārējās ietekmes, kā arī inženiertīklu atslēgšana ar mērķi novērst apdraudējumu cilvēku dzīvībai, veselībai vai apkārtējai videi.

Šo darbu veikšanu nosaka vairāki Ministru kabineta noteikumi – Nr. 500 “Vispārīgie būvnoteikumi”, Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”, Nr. 253 “Atsevišķu inženierbūvju būvnoteikumi”, kā arī citi speciālie būvnoteikumi, atbilstoši būves veidam.

Kas var pieņemt lēmumu par konservāciju?

Saskaņā ar Būvniecības likuma 9. pantu, ja ēka neatbilst būtiskajām prasībām attiecībā uz mehānisko stiprību, stabilitāti vai lietošanas drošību, tās īpašniekam ir pienākums uzsākt konservācijas procesu. Tas attiecas arī uz gadījumiem, kad pārtraukti būvdarbi, kuru rezultātā var tikt apdraudēta vide vai cilvēki.

Konservāciju iespējams veikt pēc īpašnieka iniciatīvas vai pamatojoties uz pašvaldības vai būvvaldes lēmumu. Lēmuma pamats ir tehniskās apsekošanas atzinums. Paskaidrojuma rakstu konservācijai apstiprina būvvalde.

Konservācijas mērķis un būtība

Rīgas domes pārstāvis Kaspars Līcītis norāda, ka konservācija ir vērsta uz ēkas aizsardzību no sabrukuma un drošības risku novēršanu, līdz tiek pieņemts lēmums par tās atjaunošanu. Būves konservācija nodrošina arī iebūvēto inženiertīklu atslēgšanu un bojāšanās novēršanu.

Būtiskākās prasības ēkām ir noteiktas Būvniecības likuma 9. pantā – tās ir mehāniskā stiprība, stabilitāte, ugunsdrošība, higiēna, videi nekaitīgums, energoefektivitāte, pieejamība un ilgtspējīga resursu izmantošana. Fasādes vizuālais izskats un atbilstība pilsētvides ainavai ir būtiski faktori, kas var ietekmēt lēmumu par konservāciju.

Ja būvdarbi tiek pārtraukti uz ilgāku laiku par vienu gadu, konservācija ir obligāta. To var prasīt arī īsāku pārtraukumu laikā, ja attiecīgais būves stāvoklis to prasa.

Konservācijas kārtība un nepieciešamā dokumentācija

Būvniecības informācijas sistēmā jāiesniedz paskaidrojuma raksts konservācijai, pievienojot īpašumtiesības apliecinošus dokumentus, trešo pušu saskaņojumus, nepieciešamās pilnvaras un tehniskos noteikumus. Svarīgākais pielikums – konservācijas darbu projekts, kurā norādīts darbu apraksts, bīstamības novēršanas risinājumi un grafiskie zīmējumi.

Pēc dokumentu iesniegšanas Rīgas domes Pilsētas attīstības departaments tos izskata desmit darba dienu laikā un pieņem lēmumu par ieceres akceptēšanu vai sniedz atteikumu.

Īpašnieka pienākumi un atbildība

Ēku īpašniekiem regulāri jāveic tehniskā apsekošana. Ja tiek konstatēti defekti, piemēram, plaisas vai jumta bojājumi, kas apdraud stabilitāti, ir jāveic konservācija. Māris Briška norāda, ka viens no iemesliem konservācijai ir ēkas pamatu nosēšanās, ūdens iekļūšana un ilgstoši neuzturētas konstrukcijas.

Celtniecības darbi kaimiņu teritorijā var radīt vibrācijas un gruntsūdens līmeņa izmaiņas, kas arī apdraud esošās ēkas noturību. Ēku bojājumu iemesli ir arī novecojusi lietus ūdens novadīšanas sistēma un metāla detaļu korozija.

Par ēkas uzturēšanas pienākumu neizpildi likums paredz sodus – līdz 20 000 eiro juridiskām personām. Konservācijas neveikšana, dokumentācijas neesamība vai novēršana bez atļaujām arī ir administratīvi sodāma. Ja trešajām personām rodas kaitējums no būves daļas, īpašnieks par to atbild pilnā apjomā.

Konservācijas piemēri Rīgā

2022. gadā Rīgā saskaņotas 22 būvniecības ieceres konservācijas veikšanai. Pārsvarā tās bija neapdzīvotas ēkas ar sliktu tehnisko stāvokli, tostarp vēsturiskās ēkas un padomju laika daudzdzīvokļu nami. Dažos gadījumos tika demontētas bīstamās daļas, piemēram, Pētersalas ielā 5.




Принцип "долг следует за квартирой" - Сейм поддержал изменения


Во вторник, 20 мая, парламентская комиссия по делам госуправления и самоуправлений единогласно поддержала во втором чтении поправки к Закону о квартирной собственности, предусматривающие принцип "долг следует за квартирой". Хотя ранее вокруг этого вопроса шли оживлённые споры, в этот раз решение было принято быстро и без возражений.
Суть изменений заключается в том, что все задолженности по коммунальным услугам, управлению домом и накопительному фонду будут переходить к новому собственнику квартиры, если таковые имеются на момент покупки.

Министерство экономики инициировало поправки, чтобы расширить применение механизма "реального обременения", закреплённого в Гражданском законе, и установить законное обременение на использование объекта квартирной собственности.

В результате каждый нынешний владелец квартиры будет нести обязательства по текущим платежам за коммунальные и управляющие услуги, а также по отчислениям в фонд накоплений, независимо от того, кто накопил долг.

Эти изменения направлены на защиту интересов других совладельцев, управляющих компаний и поставщиков услуг, которые зачастую страдают из-за должников. В некоторых случаях задолженность по одной квартире может парализовать функционирование всего дома – например, задержать начало отопительного сезона.

Также отмечается, что после продажи квартиры взыскание долга становится значительно труднее. Поправки помогут избежать таких ситуаций, поскольку покупатель будет учитывать наличие долгов в цене сделки или потребует их погасить до покупки.

Однако вводится ограничение: новый собственник будет обязан погасить только те долги, которые накопились в течение одного года до момента приобретения квартиры.

Parādi turpmāk sekos īpašumam – Saeimas komisija atbalsta grozījumus


Saeimas Valsts pārvaldes un pašvaldību komisija 20. maijā otrajā lasījumā vienprātīgi atbalstīja grozījumus Dzīvokļa īpašuma likumā, ar kuriem paredzēts ieviest principu “parāds seko dzīvoklim”. Lai arī iepriekšējās sēdēs deputāti šī jautājuma izskatīšanā iesaistījās aktīvās debatēs bez kopēja kopsaucēja, šoreiz lēmums pieņemts bez iebildumiem.
Plānotie grozījumi paredz, ka neapmaksātie komunālo pakalpojumu rēķini, dzīvojamās mājas apsaimniekošanas izdevumi un iemaksas uzkrājumu fondā turpmāk būs jāsedz jaunajam dzīvokļa īpašniekam, ja īpašums iegādāts ar nenokārtotiem saistībām.

Ekonomikas ministrijas virzīto priekšlikumu mērķis ir paplašināt Civillikumā jau noteiktā reālā apgrūtinājuma principa pielietojumu un noteikt likumīgu apgrūtinājumu attiecībā uz dzīvokļa lietošanu.

Līdz ar to regulāri maksājumi par mājas uzturēšanu, komunālie izdevumi un uzkrājumu fonda iemaksas kļūs par ikviena dzīvokļa īpašnieka pienākumu – neatkarīgi no tā, vai parādi radušies iepriekšējam īpašniekam.

Šādas izmaiņas ir vērstas uz visu kopīpašnieku, kā arī māju apsaimniekotāju un komunālo pakalpojumu sniedzēju interešu aizsardzību. Prakse rāda, ka viens nemaksātājs var ietekmēt visas mājas pakalpojumu kvalitāti – piemēram, aizkavēt apkures pieslēgšanu. Tāpat bieži ir gadījumi, kad pēc dzīvokļa pārdošanas parāda atgūšana kļūst ļoti sarežģīta.

Pēc grozījumu spēkā stāšanās īpašnieks, kurš vēlas pārdot dzīvokli ar esošajiem parādiem, būs spiests tos segt pirms darījuma vai arī samazināt pārdošanas cenu, jo pircējs mantos arī parādu.

Tiesa, plānots noteikt ierobežojumu – jaunais īpašnieks būs atbildīgs tikai par to saistību daļu, kas uzkrājusies ne ilgāk kā gada laikā pirms īpašuma iegādes.

Дарение: выгода или потенциальный риск?


Дарение – это сделка, при которой имущество передаётся безвозмездно. Хотя это, на первый взгляд, выгодно для одаряемого, в действительности такой договор несёт и правовые риски, о которых следует знать заранее.
Когда дар можно отозвать?

Согласно статье 1919 Гражданского закона, дарение можно отменить по причине грубой неблагодарности одаряемого – если он оскорбил дарителя, нанёс ему значительный ущерб или подверг опасности его жизнь. Закон содержит чёткий перечень подобных оснований.

Наследники и обязательная доля

Если дарение состоялось за пять лет до открытия наследства и нарушает права наследников на обязательную долю, одаряемый обязан её компенсировать – деньгами или даже передав обратно подаренное имущество.

Претензии кредиторов

Если на момент дарения у дарителя были долги, и он не мог их погасить, кредиторы вправе потребовать взыскания с подаренного имущества. Одаряемый может быть привлечён к ответственности в пределах своей выгоды – как подаренным имуществом, так и личным имуществом, если подарок уже утрачено.

Обременения не защищают от взыскания

Регистрация ограничений, таких как запрет отчуждения в земельной книге, не препятствует взысканию, если они введены искусственно. Такие меры суд может признать недействительными.

Оспаривание дарения

Дар может быть оспорен, если заключён фиктивно или используется для обхода закона – например, при сокрытии истинного характера сделки или имущества от кредиторов. В таких случаях суд вправе признать сделку недействительной.

Налоги и ответственность одаряемого

Получение дара может повлечь налоговые обязательства – обязанность декларировать и уплатить налог с полученного дохода. Также следует помнить о возможности претензий со стороны наследников или кредиторов.

Вывод

Дарение – это не просто благородный жест, а серьёзная юридическая сделка. Прежде чем принять дар, важно взвесить все возможные риски и убедиться, что последствия сделки не нанесут вред в будущем.

Dāvinājums: ieguvums vai juridiska riska avots?

Dāvinājums nereti tiek uztverts kā izdevīgs darījums apdāvinātajam – īpašuma iegūšana bez atlīdzības. Taču šis Civillikumā noteiktais tiesiskais darījums ietver vairākus riskus, kuriem jābūt zināmiem ikvienam, kas saņem vai plāno veikt dāvinājumu.

Kad dāvinājumu var atsaukt?

Viens no būtiskākajiem riskiem – dāvinājumu var atsaukt rupjas nepateicības dēļ, kā to nosaka Civillikuma 1919. pants. Par tādu tiek uzskatīta dāvinātāja apvainošana, mantisks kaitējums vai dzīvības apdraudējums no apdāvinātā puses. Šie gadījumi ir skaidri noteikti likumā un interpretējami šauri.

Mantinieku prasības: neatņemamā daļa

Ja dāvinājums veikts piecu gadu laikā pirms mantojuma atklāšanās, un tas apdraud mantinieku tiesības uz neatņemamo daļu, apdāvinātajam var nākties to kompensēt. Šo prasību var īstenot gan naudā, gan naturāli – piemēram, atdodot dzīvokli. Prasījums rodas ar mantojuma atklāšanos.

Kreditori un dāvinātā manta

Ja dāvinātājam dāvināšanas brīdī bija parādi un viņš tos nevarēja samaksāt, kreditori drīkst vērst piedziņu uz dāvināto mantu. Apdāvinātais var būt spiests atlīdzināt parādu summu no saņemtās mantas vai, ja tā vairs nav viņa īpašumā – pat no savas personīgās mantas.

Apgrūtinājumi neaptur piedziņu

Aizlieguma atzīmes zemesgrāmatā vai citas reģistrētas apgrūtinājumu formas neaizsargā dāvanu no piespiedu piedziņas, ja tās uzliktas mākslīgi, lai izvairītos no kreditoru prasībām. Tiesa tās var atzīt par spēkā neesošām.

Apstrīdēšanas iespējas

Dāvinājumu var apstrīdēt trešās personas, ja darījums ir fiktīvs vai simulatīvs – tas ir, kad aiz dāvinājuma formas tiek slēpts cits darījums, piemēram, pirkums. Tiesai ir tiesības šādus darījumus atzīt par spēkā neesošiem.

Dāvinājuma nodokļi un atbildība

Apdāvinātajam jārēķinās arī ar pienākumiem nodokļu jomā – iespējams, dāvinājums jādeklarē un jāmaksā nodoklis. Tāpat jāapzinās, ka uz dāvanu var pretendēt gan mantinieki, gan kreditori. Mākslīga mantas aizsardzība pret šādām prasībām var radīt papildu atbildību.

Secinājums

Dāvinājums nav vienkāršs bezatlīdzības žests – tam var būt juridiskas sekas. Saņemot dāvanu, ir vērts izvērtēt visas iespējamās situācijas un nodrošināties pret zaudējumiem nākotnē.

 

Interese par jaunajiem projektiem pieaug: katrs septītais rīdzinieks plāno iegādāties dzīvokli

 


Nākamo divu līdz trīs gadu laikā 14% Rīgas un tās apkārtnes iedzīvotāju plāno iegādāties dzīvokli jaunbūvē. Visbiežāk tie ir gados jauni cilvēki vecumā no 25 līdz 34 gadiem, ar augstāko izglītību un stabiliem ienākumiem virs 1500 eiro mēnesī. Lielākā daļa ieņem vadošus amatus vai ir augsta līmeņa speciālisti.

Pētījuma kompānijas “Kantar” veiktais pētījums atklāj, ka vienlaikus aug arī iedzīvotāju bažas par iespējamu nekustamā īpašuma cenu kāpumu. To apstiprina 62% aptaujāto, tikai 7% cer uz cenu samazinājumu.

No jauna mājokļa meklētājiem 78% savu jauno dzīvesvietu vēlētos Rīgā, visvairāk priekšroku dodot centram, Āgenskalnam un Teikai. 40% respondentu ir atvērti arī mājokļa iegādei ārpus galvaspilsētas, visbiežāk – Mārupē vai Jūrmalā.

Galvenie iemesli jaunā īpašuma iegādei ir nepieciešamība pēc pirmā mājokļa, vēlme dzīvot modernā vidē un vajadzība pēc plašākas dzīvesvietas. Galvenie kritēriji izvēlē ir dzīvokļa cena (64%), zemi komunālie maksājumi (42%) un pieejama autostāvvieta (31%). Tāpat tiek novērtēta lokācija, trokšņu līmenis un ēkas energoefektivitāte.

“Pētījuma rezultāti rāda, ka ievērojama sabiedrības daļa tuvākajos gados ir gatava spert soli jauna mājokļa virzienā, ar cerību uzlabot savus dzīves apstākļus. Tomēr šobrīd pircēju uzmanības centrā joprojām ir galvenokārt finanšu aspekti. Diemžēl tas nereti nozīmē kompromisu komforta vai kvalitātes ziņā. Mēs ceram, ka nākotnē lielāku lomu spēlēs tādi kritēriji kā atrašanās vieta, energoefektivitāte un dzīves kvalitāte kopumā – tās ir īstermiņa ieguldījumu pārvēršana ilgtermiņa vērtībā,” uzskata “Kaamos Real Estate” vadītājs Guntars Cauna.

Izvēloties mājokļa atrašanās vietu, daudzi iedzīvotāji paļaujas uz emocijām un ikdienas ērtībām – simpātijas pret konkrēto apkārtni, attīstīta infrastruktūra, pazīstama vide, tuvu daba un pilsētas centrs.

Saskaņā ar “Swedbank” hipotekārās kreditēšanas datiem 2024. gadā vidējais aizdevums dzīvoklim jaunajā projektā bija 117 000 eiro. Pieaudzis darījumu skaits dzīvokļiem 36–55 m² platībā (+9%), savukārt būtiski sarucis lielāku dzīvokļu iegādes apjoms (76–100 m²) – par 59% mazāk nekā gadu iepriekš.

“Pērn redzējām, ka gada sākumā aktivitāte bija zema – cilvēki rūpīgi vērtēja, ko var atļauties, un biežāk izvēlējās tā saucamos “vecos jaunos projektus”. Taču gada otrajā pusē, samazinoties Euribor likmēm, atgriezās interese par jauniem mājokļiem. Līdzīga tendence turpinās arī šī gada sākumā,” norāda “Swedbank” hipotekārās kreditēšanas vadītāja Latvijā Marika Toma.


Интерес к новым проектам растёт: каждый седьмой житель Риги планирует покупку квартиры


В течение ближайших двух-трёх лет 14% жителей Риги и пригорода намерены приобрести жильё в новостройке. В основном это молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет с высшим образованием, работающие на руководящих должностях или являющиеся квалифицированными специалистами с доходом от 1500 евро в месяц.

Согласно результатам опроса, проведённого исследовательской компанией Kantar, растёт и обеспокоенность населения по поводу дальнейшего роста цен на недвижимость — так считают 62% опрошенных. Только 7% респондентов предполагают, что цены могут снизиться.

78% потенциальных покупателей ищут новое жильё в самой Риге, предпочтение отдаётся Центру, Агенскалнсу и Тейке. Однако 40% рассматривают возможность покупки недвижимости за пределами столицы — чаще всего в Марупе или Юрмале.

Основные мотивы покупки — желание обзавестись первым собственным жильём, стремление к современному уровню комфорта и необходимость расширения жилплощади. Наиболее важными критериями выбора стали: цена квартиры (64%), низкие коммунальные платежи (42%) и наличие парковки (31%). Также важными факторами названы расположение, уровень шума и энергоэффективность здания.

“Опрос показал, что значительная часть населения планирует улучшить свои жилищные условия в ближайшие годы. При этом настораживает тот факт, что ключевыми остаются финансовые аспекты, что нередко означает компромисс в плане комфорта. Надеемся, что со временем на первый план выйдут факторы, связанные с качеством жизни — локация, энергоэффективность, архитектурные решения. Именно они определяют долгосрочную ценность инвестиций,” — считает председатель правления Kaamos Real Estate Гунтарс Цауна.

Выбор района обусловлен, прежде всего, эмоциональными и практическими факторами — людям просто нравится конкретная местность, она хорошо развита, знакома и удобна, часто совпадает с местом рождения или текущего проживания. Также большое значение имеют близость к природе и центру города.

По данным Swedbank, в 2024 году средняя сумма ипотечного кредита на жильё в новостройке (2023–2024 гг.) составила 117 000 евро. Объём сделок по квартирам площадью 36–55 м² вырос на 9%, а спрос на более просторные квартиры (76–100 м²) упал на 59%.

“В прошлом году рынок новостроек стартовал вяло — клиенты тщательно оценивали свои возможности и чаще выбирали так называемые «старые новые» проекты (2000–2022 гг.). Во второй половине года, на фоне снижения ставок Euribor, возросла готовность брать ипотеку. Тот же тренд мы наблюдаем и в начале 2025 года,” — отмечает руководитель ипотечного направления Swedbank в Латвии Марика Тома.

Что необходимо учитывать при установке кондиционера на фасаде здания?


С наступлением жаркой погоды возрастает интерес жителей к установке кондиционеров и вентиляционного оборудования на фасадах зданий. Однако порядок размещения таких устройств регулируется не единообразно. 
Хотя Строительные нормы не охватывают эти аспекты, каждое самоуправление устанавливает собственные правила, утверждая обязательные нормативы. Во многих случаях эти нормативы предусматривают, что устройства для охлаждения воздуха или вентиляционные установки не должны быть видны из общественных пространств — например, с улицы или из дворов, свободно доступных для общественности. Если оборудование всё же оказывается на виду, его размещение допускается только при наличии единого технического решения для всего здания, утверждённого решением собрания владельцев квартир и согласованного с строительным управлением.

В Риге действуют особенно строгие правила. Пункт 316 Правил использования и застройки территории Риги (утверждены обязательными правилами Рижской думы от 15 декабря 2021 года № 103) гласит: «Технические устройства или вспомогательные средства (спутниковые антенны, вентиляционные системы и прочее подобное оборудование) запрещается размещать на уличном фасаде здания, за исключением случаев, когда такие элементы имеют архитектурную ценность, не ухудшают архитектурный облик здания и предусмотрены в согласованной строительной документации». Перед установкой кондиционера рекомендуется проконсультироваться с Департаментом градостроительства Рижской думы. За самовольную установку предусмотрена административная ответственность. Если здание расположено в историческом центре Риги или в его охранной зоне, потребуется также разрешение Национального управления по охране культурного наследия. В случае, если для обеспечения функционирования, установки или размещения оборудования необходимы строительные работы, применяется строительное регулирование. Если оборудование устанавливается за пределами исторического центра Риги и его охранной зоны, а также на фасаде или крыше со стороны внутреннего двора, не обращённых к общественному пространству, установка возможна без согласования с самоуправлением.

Важно помнить, что фасад здания является частью общей собственности. Согласно Закону о собственности на квартиру, любые работы, затрагивающие фасад, подлежат согласованию с владельцами квартир, требуется поддержка не менее 50% плюс один голос.

Собственникам частных домов несколько проще — им нужно соблюдать только муниципальные нормативы. Для установки кондиционера в частном доме строительная документация не требуется, если не снижается несущая способность конструкций, безопасность и устойчивость здания. В любом случае перед установкой необходимо провести техническое обследование.

Что касается типов кондиционеров, используются как мобильные, так и стационарные установки. Мобильные устройства подходят в случаях, когда невозможно установить внешний блок на фасаде. Стационарные кондиционеры более эффективны, внешний блок обычно размещают вне помещения — чаще всего на балконе. Главное условие — свободная циркуляция воздуха и наличие подключения к электросети.

Таким образом, планируя установку кондиционера, необходимо учитывать как технические возможности, так и юридические ограничения, особенно если здание расположено в охраняемой культурно-исторической зоне или в доме проживают несколько владельцев квартир.


 

Kas jāievēro, lai uz ēkas fasādes izvietotu gaisa kondicionieri


Līdz ar karstā laika iestāšanos pieaug pieprasījums pēc gaisa kondicionieriem un ventilācijas iekārtām, ko iedzīvotāji vēlētos uzstādīt uz ēku fasādēm. Tomēr šo ierīču izvietošana nav visur vienādi regulēta. 
Lai gan Būvniecības noteikumi šos aspektus neskar, katra pašvaldība nosaka savu kārtību, izdodot saistošos noteikumus. Daudzviet šie noteikumi paredz, ka gaisa dzesēšanas vai ventilācijas iekārtas nedrīkst būt redzamas no publiskās ārtelpas, piemēram, no ielas vai pagalmiem, kas brīvi pieejami sabiedrībai. Ja iekārtas tomēr ir redzamas, to izvietošanu pieļauj vien tad, ja tā balstās uz kopīgu tehnisko risinājumu visai ēkai, kas apstiprināts dzīvokļu īpašnieku balsojumā un saskaņots būvvaldē.

Rīgā šie noteikumi ir īpaši stingri.  Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (apstiprināti ar Rīgas domes 2021. gada 15. decembra saistošajiem noteikumiem Nr. 103) 316. punkts paredz: “Tehniskas iekārtas vai palīglīdzekļus (satelītantenas, ventilācijas sistēmas un citas tamlīdzīgas tehniskās iekārtas vai palīglīdzekļus) aizliegts izvietot uz būves ielas fasādes, izņemot, ja šādiem veidojumiem ir arhitektoniska vērtība, tie nepasliktina būves arhitektonisko veidolu un ir paredzēti atbilstoši saskaņotai būvniecības ieceres dokumentācijai.” Pirms kondicioniera izvietošanas būtu jākonsultējas ar Rīgas domes Pilsētas attīstības departamentu. Sods par patvaļīgu uzstādīšanu ir paredzēts. Ja māja atrodas Rīgas vēsturiskajā centrā vai tā aizsardzības zonā, tad būs vajadzīga arī Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes atļauja. Ja iekārtas funkcionēšanas, ierīkošanas vai izvietošanas nodrošināšanai vajadzīgi būvdarbi, tad ir piemērojams būvniecības regulējums. Ja iekārtu izvieto ārpus Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas, kā arī uz iekšpagalma fasādes/jumta, kas nav vērsts pret publisku ārtelpu, tad to var veikt bez saskaņošanas ar pašvaldību.

Svarīgi zināt, ka ēkas fasāde ir kopīpašuma daļa. Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu, jebkādi darbi, kas skar fasādi, ir jāsaskaņo ar dzīvokļu īpašniekiem, nepieciešams vismaz 50% + 1 balss atbalsts. 

Privātmāju īpašniekiem ir nedaudz vienkāršāk – viņiem jāievēro tikai pašvaldības noteikumi. Kondicioniera uzstādīšanai privātmājā būvniecības dokumentācija nav vajadzīga tad, ja netiks pazemināta ēkas konstrukciju nestspēja, drošība un noturība.Jebkurā gadījumā, pirms uzstādīšanas jāveic tehniskā apsekošana.

Runājot par kondicionieru veidiem, tiek izmantotas gan mobilās, gan stacionārās iekārtas. Mobilās ir piemērotas gadījumiem, kad nav iespējams uzstādīt ārējo bloku uz fasādes. Stacionārās iekārtas ir efektīvākas, ar ārējo daļu, kas uzstādīta ārpus telpām, visbiežāk uz balkona. Galvenais nosacījums – brīva gaisa cirkulācija un elektrības pieslēgums.

Tādējādi, plānojot gaisa kondicioniera uzstādīšanu, nepieciešams izvērtēt gan tehniskās iespējas, gan juridiskos ierobežojumus, īpaši, ja ēka atrodas kultūrvēsturiskā teritorijā vai tajā dzīvo vairāki dzīvokļu īpašnieki.

Беспрецедентный интерес к программе энергоэффективности многоквартирных домов – весь бюджет израсходован в рекордные сроки


Министерство экономики Латвии сообщает, что прием заявок на участие в программе повышения энергоэффективности многоквартирных домов завершен – весь утвержденный объем финансирования для проектов общей реновации был зарезервирован в исключительно короткий срок.
Прием заявок начался 3 апреля 2025 года, программа финансируется из средств ЕС фондов, общий доступный бюджет составляет 173 миллиона евро. Уже в первый день было подано почти 100 заявок – абсолютный рекорд.
Тем не менее, подать проекты все еще можно в двух случаях – если реновация здания планируется с использованием заводских деревянных каркасных панелей или если проект реализуется в Латгальском регионе с целью достижения экономии первичной энергии в пределах от 10% до 29%. На эти направления капиталовозмещение по-прежнему доступно.
Особую популярность программа получила благодаря возможности подать заявку даже без полного пакета технической документации. Это создало для владельцев квартир дополнительную уверенность в доступности финансирования и облегчило принятие решений об участии в программе. По упрощенной схеме было подано 68% всех заявок.
Оставшиеся заявки поданы заявителями, которые уже подготовили полную проектную документацию. После положительного решения ALTUM они смогут выбрать подрядчиков и приступить к строительным работам.
По регионам наибольшее количество заявок поступило из Рижского региона – 52%, за ним следуют Видземе (24%), Курземе (10%), Земгале (9%) и Латгале (5%). Самым активным городом-государством стала Рига – подано 102 проекта.
Министерство экономики положительно оценивает высокий спрос и в настоящее время активно ищет дополнительные источники финансирования, а также рассматривает возможность перераспределения бюджета между направлениями для продолжения программы.
На данный момент ALTUM также предлагает льготные займы на ремонт многоквартирных домов и благоустройство прилегающих территорий. Жителей призывают сотрудничать с управляющими домами компаниями, чтобы обеспечить долговечность и устойчивость зданий. Актуальная информация публикуется на официальных сайтах EM и ALTUM.

Звоните

поможем привести в порядок все ваши документы



Записаться на консультацию Начать WhatsApp чат

Контакты

Сдача домов и строений в эксплуатацию


Займемся вашим проектом от начала и до полной легализации, куча непонятных вам бумаг и гос учреждений это наша работа. Дачи, частные дома, легализация незаконных перепланировок - не ждите штраф, начните сегодня.

Контакты



Карта