SIA Baufonds EU

Новости

Дарение: выгода или потенциальный риск?


Дарение – это сделка, при которой имущество передаётся безвозмездно. Хотя это, на первый взгляд, выгодно для одаряемого, в действительности такой договор несёт и правовые риски, о которых следует знать заранее.
Когда дар можно отозвать?

Согласно статье 1919 Гражданского закона, дарение можно отменить по причине грубой неблагодарности одаряемого – если он оскорбил дарителя, нанёс ему значительный ущерб или подверг опасности его жизнь. Закон содержит чёткий перечень подобных оснований.

Наследники и обязательная доля

Если дарение состоялось за пять лет до открытия наследства и нарушает права наследников на обязательную долю, одаряемый обязан её компенсировать – деньгами или даже передав обратно подаренное имущество.

Претензии кредиторов

Если на момент дарения у дарителя были долги, и он не мог их погасить, кредиторы вправе потребовать взыскания с подаренного имущества. Одаряемый может быть привлечён к ответственности в пределах своей выгоды – как подаренным имуществом, так и личным имуществом, если подарок уже утрачено.

Обременения не защищают от взыскания

Регистрация ограничений, таких как запрет отчуждения в земельной книге, не препятствует взысканию, если они введены искусственно. Такие меры суд может признать недействительными.

Оспаривание дарения

Дар может быть оспорен, если заключён фиктивно или используется для обхода закона – например, при сокрытии истинного характера сделки или имущества от кредиторов. В таких случаях суд вправе признать сделку недействительной.

Налоги и ответственность одаряемого

Получение дара может повлечь налоговые обязательства – обязанность декларировать и уплатить налог с полученного дохода. Также следует помнить о возможности претензий со стороны наследников или кредиторов.

Вывод

Дарение – это не просто благородный жест, а серьёзная юридическая сделка. Прежде чем принять дар, важно взвесить все возможные риски и убедиться, что последствия сделки не нанесут вред в будущем.
sīkāk...

Dāvinājums: ieguvums vai juridiska riska avots?

Dāvinājums nereti tiek uztverts kā izdevīgs darījums apdāvinātajam – īpašuma iegūšana bez atlīdzības. Taču šis Civillikumā noteiktais tiesiskais darījums ietver vairākus riskus, kuriem jābūt zināmiem ikvienam, kas saņem vai plāno veikt dāvinājumu.

Kad dāvinājumu var atsaukt?

Viens no būtiskākajiem riskiem – dāvinājumu var atsaukt rupjas nepateicības dēļ, kā to nosaka Civillikuma 1919. pants. Par tādu tiek uzskatīta dāvinātāja apvainošana, mantisks kaitējums vai dzīvības apdraudējums no apdāvinātā puses. Šie gadījumi ir skaidri noteikti likumā un interpretējami šauri.

Mantinieku prasības: neatņemamā daļa

Ja dāvinājums veikts piecu gadu laikā pirms mantojuma atklāšanās, un tas apdraud mantinieku tiesības uz neatņemamo daļu, apdāvinātajam var nākties to kompensēt. Šo prasību var īstenot gan naudā, gan naturāli – piemēram, atdodot dzīvokli. Prasījums rodas ar mantojuma atklāšanos.

Kreditori un dāvinātā manta

Ja dāvinātājam dāvināšanas brīdī bija parādi un viņš tos nevarēja samaksāt, kreditori drīkst vērst piedziņu uz dāvināto mantu. Apdāvinātais var būt spiests atlīdzināt parādu summu no saņemtās mantas vai, ja tā vairs nav viņa īpašumā – pat no savas personīgās mantas.

Apgrūtinājumi neaptur piedziņu

Aizlieguma atzīmes zemesgrāmatā vai citas reģistrētas apgrūtinājumu formas neaizsargā dāvanu no piespiedu piedziņas, ja tās uzliktas mākslīgi, lai izvairītos no kreditoru prasībām. Tiesa tās var atzīt par spēkā neesošām.

Apstrīdēšanas iespējas

Dāvinājumu var apstrīdēt trešās personas, ja darījums ir fiktīvs vai simulatīvs – tas ir, kad aiz dāvinājuma formas tiek slēpts cits darījums, piemēram, pirkums. Tiesai ir tiesības šādus darījumus atzīt par spēkā neesošiem.

Dāvinājuma nodokļi un atbildība

Apdāvinātajam jārēķinās arī ar pienākumiem nodokļu jomā – iespējams, dāvinājums jādeklarē un jāmaksā nodoklis. Tāpat jāapzinās, ka uz dāvanu var pretendēt gan mantinieki, gan kreditori. Mākslīga mantas aizsardzība pret šādām prasībām var radīt papildu atbildību.

Secinājums

Dāvinājums nav vienkāršs bezatlīdzības žests – tam var būt juridiskas sekas. Saņemot dāvanu, ir vērts izvērtēt visas iespējamās situācijas un nodrošināties pret zaudējumiem nākotnē.

 

sīkāk...

Interese par jaunajiem projektiem pieaug: katrs septītais rīdzinieks plāno iegādāties dzīvokli

 


Nākamo divu līdz trīs gadu laikā 14% Rīgas un tās apkārtnes iedzīvotāju plāno iegādāties dzīvokli jaunbūvē. Visbiežāk tie ir gados jauni cilvēki vecumā no 25 līdz 34 gadiem, ar augstāko izglītību un stabiliem ienākumiem virs 1500 eiro mēnesī. Lielākā daļa ieņem vadošus amatus vai ir augsta līmeņa speciālisti.

Pētījuma kompānijas “Kantar” veiktais pētījums atklāj, ka vienlaikus aug arī iedzīvotāju bažas par iespējamu nekustamā īpašuma cenu kāpumu. To apstiprina 62% aptaujāto, tikai 7% cer uz cenu samazinājumu.

No jauna mājokļa meklētājiem 78% savu jauno dzīvesvietu vēlētos Rīgā, visvairāk priekšroku dodot centram, Āgenskalnam un Teikai. 40% respondentu ir atvērti arī mājokļa iegādei ārpus galvaspilsētas, visbiežāk – Mārupē vai Jūrmalā.

Galvenie iemesli jaunā īpašuma iegādei ir nepieciešamība pēc pirmā mājokļa, vēlme dzīvot modernā vidē un vajadzība pēc plašākas dzīvesvietas. Galvenie kritēriji izvēlē ir dzīvokļa cena (64%), zemi komunālie maksājumi (42%) un pieejama autostāvvieta (31%). Tāpat tiek novērtēta lokācija, trokšņu līmenis un ēkas energoefektivitāte.

“Pētījuma rezultāti rāda, ka ievērojama sabiedrības daļa tuvākajos gados ir gatava spert soli jauna mājokļa virzienā, ar cerību uzlabot savus dzīves apstākļus. Tomēr šobrīd pircēju uzmanības centrā joprojām ir galvenokārt finanšu aspekti. Diemžēl tas nereti nozīmē kompromisu komforta vai kvalitātes ziņā. Mēs ceram, ka nākotnē lielāku lomu spēlēs tādi kritēriji kā atrašanās vieta, energoefektivitāte un dzīves kvalitāte kopumā – tās ir īstermiņa ieguldījumu pārvēršana ilgtermiņa vērtībā,” uzskata “Kaamos Real Estate” vadītājs Guntars Cauna.

Izvēloties mājokļa atrašanās vietu, daudzi iedzīvotāji paļaujas uz emocijām un ikdienas ērtībām – simpātijas pret konkrēto apkārtni, attīstīta infrastruktūra, pazīstama vide, tuvu daba un pilsētas centrs.

Saskaņā ar “Swedbank” hipotekārās kreditēšanas datiem 2024. gadā vidējais aizdevums dzīvoklim jaunajā projektā bija 117 000 eiro. Pieaudzis darījumu skaits dzīvokļiem 36–55 m² platībā (+9%), savukārt būtiski sarucis lielāku dzīvokļu iegādes apjoms (76–100 m²) – par 59% mazāk nekā gadu iepriekš.

“Pērn redzējām, ka gada sākumā aktivitāte bija zema – cilvēki rūpīgi vērtēja, ko var atļauties, un biežāk izvēlējās tā saucamos “vecos jaunos projektus”. Taču gada otrajā pusē, samazinoties Euribor likmēm, atgriezās interese par jauniem mājokļiem. Līdzīga tendence turpinās arī šī gada sākumā,” norāda “Swedbank” hipotekārās kreditēšanas vadītāja Latvijā Marika Toma.


sīkāk...

Интерес к новым проектам растёт: каждый седьмой житель Риги планирует покупку квартиры


В течение ближайших двух-трёх лет 14% жителей Риги и пригорода намерены приобрести жильё в новостройке. В основном это молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет с высшим образованием, работающие на руководящих должностях или являющиеся квалифицированными специалистами с доходом от 1500 евро в месяц.

Согласно результатам опроса, проведённого исследовательской компанией Kantar, растёт и обеспокоенность населения по поводу дальнейшего роста цен на недвижимость — так считают 62% опрошенных. Только 7% респондентов предполагают, что цены могут снизиться.

78% потенциальных покупателей ищут новое жильё в самой Риге, предпочтение отдаётся Центру, Агенскалнсу и Тейке. Однако 40% рассматривают возможность покупки недвижимости за пределами столицы — чаще всего в Марупе или Юрмале.

Основные мотивы покупки — желание обзавестись первым собственным жильём, стремление к современному уровню комфорта и необходимость расширения жилплощади. Наиболее важными критериями выбора стали: цена квартиры (64%), низкие коммунальные платежи (42%) и наличие парковки (31%). Также важными факторами названы расположение, уровень шума и энергоэффективность здания.

“Опрос показал, что значительная часть населения планирует улучшить свои жилищные условия в ближайшие годы. При этом настораживает тот факт, что ключевыми остаются финансовые аспекты, что нередко означает компромисс в плане комфорта. Надеемся, что со временем на первый план выйдут факторы, связанные с качеством жизни — локация, энергоэффективность, архитектурные решения. Именно они определяют долгосрочную ценность инвестиций,” — считает председатель правления Kaamos Real Estate Гунтарс Цауна.

Выбор района обусловлен, прежде всего, эмоциональными и практическими факторами — людям просто нравится конкретная местность, она хорошо развита, знакома и удобна, часто совпадает с местом рождения или текущего проживания. Также большое значение имеют близость к природе и центру города.

По данным Swedbank, в 2024 году средняя сумма ипотечного кредита на жильё в новостройке (2023–2024 гг.) составила 117 000 евро. Объём сделок по квартирам площадью 36–55 м² вырос на 9%, а спрос на более просторные квартиры (76–100 м²) упал на 59%.

“В прошлом году рынок новостроек стартовал вяло — клиенты тщательно оценивали свои возможности и чаще выбирали так называемые «старые новые» проекты (2000–2022 гг.). Во второй половине года, на фоне снижения ставок Euribor, возросла готовность брать ипотеку. Тот же тренд мы наблюдаем и в начале 2025 года,” — отмечает руководитель ипотечного направления Swedbank в Латвии Марика Тома.
sīkāk...

Что необходимо учитывать при установке кондиционера на фасаде здания?


С наступлением жаркой погоды возрастает интерес жителей к установке кондиционеров и вентиляционного оборудования на фасадах зданий. Однако порядок размещения таких устройств регулируется не единообразно. 
Хотя Строительные нормы не охватывают эти аспекты, каждое самоуправление устанавливает собственные правила, утверждая обязательные нормативы. Во многих случаях эти нормативы предусматривают, что устройства для охлаждения воздуха или вентиляционные установки не должны быть видны из общественных пространств — например, с улицы или из дворов, свободно доступных для общественности. Если оборудование всё же оказывается на виду, его размещение допускается только при наличии единого технического решения для всего здания, утверждённого решением собрания владельцев квартир и согласованного с строительным управлением.

В Риге действуют особенно строгие правила. Пункт 316 Правил использования и застройки территории Риги (утверждены обязательными правилами Рижской думы от 15 декабря 2021 года № 103) гласит: «Технические устройства или вспомогательные средства (спутниковые антенны, вентиляционные системы и прочее подобное оборудование) запрещается размещать на уличном фасаде здания, за исключением случаев, когда такие элементы имеют архитектурную ценность, не ухудшают архитектурный облик здания и предусмотрены в согласованной строительной документации». Перед установкой кондиционера рекомендуется проконсультироваться с Департаментом градостроительства Рижской думы. За самовольную установку предусмотрена административная ответственность. Если здание расположено в историческом центре Риги или в его охранной зоне, потребуется также разрешение Национального управления по охране культурного наследия. В случае, если для обеспечения функционирования, установки или размещения оборудования необходимы строительные работы, применяется строительное регулирование. Если оборудование устанавливается за пределами исторического центра Риги и его охранной зоны, а также на фасаде или крыше со стороны внутреннего двора, не обращённых к общественному пространству, установка возможна без согласования с самоуправлением.

Важно помнить, что фасад здания является частью общей собственности. Согласно Закону о собственности на квартиру, любые работы, затрагивающие фасад, подлежат согласованию с владельцами квартир, требуется поддержка не менее 50% плюс один голос.

Собственникам частных домов несколько проще — им нужно соблюдать только муниципальные нормативы. Для установки кондиционера в частном доме строительная документация не требуется, если не снижается несущая способность конструкций, безопасность и устойчивость здания. В любом случае перед установкой необходимо провести техническое обследование.

Что касается типов кондиционеров, используются как мобильные, так и стационарные установки. Мобильные устройства подходят в случаях, когда невозможно установить внешний блок на фасаде. Стационарные кондиционеры более эффективны, внешний блок обычно размещают вне помещения — чаще всего на балконе. Главное условие — свободная циркуляция воздуха и наличие подключения к электросети.

Таким образом, планируя установку кондиционера, необходимо учитывать как технические возможности, так и юридические ограничения, особенно если здание расположено в охраняемой культурно-исторической зоне или в доме проживают несколько владельцев квартир.


 

sīkāk...

Kas jāievēro, lai uz ēkas fasādes izvietotu gaisa kondicionieri


Līdz ar karstā laika iestāšanos pieaug pieprasījums pēc gaisa kondicionieriem un ventilācijas iekārtām, ko iedzīvotāji vēlētos uzstādīt uz ēku fasādēm. Tomēr šo ierīču izvietošana nav visur vienādi regulēta. 
Lai gan Būvniecības noteikumi šos aspektus neskar, katra pašvaldība nosaka savu kārtību, izdodot saistošos noteikumus. Daudzviet šie noteikumi paredz, ka gaisa dzesēšanas vai ventilācijas iekārtas nedrīkst būt redzamas no publiskās ārtelpas, piemēram, no ielas vai pagalmiem, kas brīvi pieejami sabiedrībai. Ja iekārtas tomēr ir redzamas, to izvietošanu pieļauj vien tad, ja tā balstās uz kopīgu tehnisko risinājumu visai ēkai, kas apstiprināts dzīvokļu īpašnieku balsojumā un saskaņots būvvaldē.

Rīgā šie noteikumi ir īpaši stingri.  Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (apstiprināti ar Rīgas domes 2021. gada 15. decembra saistošajiem noteikumiem Nr. 103) 316. punkts paredz: “Tehniskas iekārtas vai palīglīdzekļus (satelītantenas, ventilācijas sistēmas un citas tamlīdzīgas tehniskās iekārtas vai palīglīdzekļus) aizliegts izvietot uz būves ielas fasādes, izņemot, ja šādiem veidojumiem ir arhitektoniska vērtība, tie nepasliktina būves arhitektonisko veidolu un ir paredzēti atbilstoši saskaņotai būvniecības ieceres dokumentācijai.” Pirms kondicioniera izvietošanas būtu jākonsultējas ar Rīgas domes Pilsētas attīstības departamentu. Sods par patvaļīgu uzstādīšanu ir paredzēts. Ja māja atrodas Rīgas vēsturiskajā centrā vai tā aizsardzības zonā, tad būs vajadzīga arī Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes atļauja. Ja iekārtas funkcionēšanas, ierīkošanas vai izvietošanas nodrošināšanai vajadzīgi būvdarbi, tad ir piemērojams būvniecības regulējums. Ja iekārtu izvieto ārpus Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas, kā arī uz iekšpagalma fasādes/jumta, kas nav vērsts pret publisku ārtelpu, tad to var veikt bez saskaņošanas ar pašvaldību.

Svarīgi zināt, ka ēkas fasāde ir kopīpašuma daļa. Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu, jebkādi darbi, kas skar fasādi, ir jāsaskaņo ar dzīvokļu īpašniekiem, nepieciešams vismaz 50% + 1 balss atbalsts. 

Privātmāju īpašniekiem ir nedaudz vienkāršāk – viņiem jāievēro tikai pašvaldības noteikumi. Kondicioniera uzstādīšanai privātmājā būvniecības dokumentācija nav vajadzīga tad, ja netiks pazemināta ēkas konstrukciju nestspēja, drošība un noturība.Jebkurā gadījumā, pirms uzstādīšanas jāveic tehniskā apsekošana.

Runājot par kondicionieru veidiem, tiek izmantotas gan mobilās, gan stacionārās iekārtas. Mobilās ir piemērotas gadījumiem, kad nav iespējams uzstādīt ārējo bloku uz fasādes. Stacionārās iekārtas ir efektīvākas, ar ārējo daļu, kas uzstādīta ārpus telpām, visbiežāk uz balkona. Galvenais nosacījums – brīva gaisa cirkulācija un elektrības pieslēgums.

Tādējādi, plānojot gaisa kondicioniera uzstādīšanu, nepieciešams izvērtēt gan tehniskās iespējas, gan juridiskos ierobežojumus, īpaši, ja ēka atrodas kultūrvēsturiskā teritorijā vai tajā dzīvo vairāki dzīvokļu īpašnieki.
sīkāk...

Беспрецедентный интерес к программе энергоэффективности многоквартирных домов – весь бюджет израсходован в рекордные сроки


Министерство экономики Латвии сообщает, что прием заявок на участие в программе повышения энергоэффективности многоквартирных домов завершен – весь утвержденный объем финансирования для проектов общей реновации был зарезервирован в исключительно короткий срок.
Прием заявок начался 3 апреля 2025 года, программа финансируется из средств ЕС фондов, общий доступный бюджет составляет 173 миллиона евро. Уже в первый день было подано почти 100 заявок – абсолютный рекорд.
Тем не менее, подать проекты все еще можно в двух случаях – если реновация здания планируется с использованием заводских деревянных каркасных панелей или если проект реализуется в Латгальском регионе с целью достижения экономии первичной энергии в пределах от 10% до 29%. На эти направления капиталовозмещение по-прежнему доступно.
Особую популярность программа получила благодаря возможности подать заявку даже без полного пакета технической документации. Это создало для владельцев квартир дополнительную уверенность в доступности финансирования и облегчило принятие решений об участии в программе. По упрощенной схеме было подано 68% всех заявок.
Оставшиеся заявки поданы заявителями, которые уже подготовили полную проектную документацию. После положительного решения ALTUM они смогут выбрать подрядчиков и приступить к строительным работам.
По регионам наибольшее количество заявок поступило из Рижского региона – 52%, за ним следуют Видземе (24%), Курземе (10%), Земгале (9%) и Латгале (5%). Самым активным городом-государством стала Рига – подано 102 проекта.
Министерство экономики положительно оценивает высокий спрос и в настоящее время активно ищет дополнительные источники финансирования, а также рассматривает возможность перераспределения бюджета между направлениями для продолжения программы.
На данный момент ALTUM также предлагает льготные займы на ремонт многоквартирных домов и благоустройство прилегающих территорий. Жителей призывают сотрудничать с управляющими домами компаниями, чтобы обеспечить долговечность и устойчивость зданий. Актуальная информация публикуется на официальных сайтах EM и ALTUM.

sīkāk...

Milzīga interese par daudzdzīvokļu ēku energoefektivitātes programmu – finansējums izsmelts rekordlaikā


Ekonomikas ministrija paziņo, ka pieteikumu pieņemšana daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes uzlabošanas programmā ir noslēgusies – visa pieejamā nauda vispārējas atjaunošanas projektiem ir rezervēta līdz šim nepieredzētā ātrumā.
Programmas ietvaros pieteikumu pieņemšana tika sākta šī gada 3. aprīlī, un tā tiek finansēta no ES fondu līdzekļiem, ar kopējo budžetu 173 miljonu eiro apmērā. Jau pirmajā dienā pēc programmas atvēršanas tika saņemts rekordliels skaits pieteikumu – gandrīz 100.
Tomēr vēl ir iespējams pieteikt projektus divām konkrētām kategorijām – daudzdzīvokļu ēkām, kuru renovācijā tiks izmantoti rūpnieciski izgatavoti koka karkasa paneļi, un arī ēkām Latgales plānošanas reģionā, kur tiek plānots panākt 10–29% primārās enerģijas ietaupījumu. Šiem projektiem kapitāla atlaides joprojām ir pieejamas.
Programmas popularitāti būtiski ietekmēja iespēja pieteikties arī bez pilna tehniskās dokumentācijas komplekta. Šī pieeja deva dzīvokļu īpašniekiem lielāku drošību par iespēju saņemt finansējumu, tādējādi veicinot lēmumu pieņemšanu par dalību programmā. Vienkāršotajā kārtībā tika iesniegti 68% no visiem projektiem.
Pārējie pieteikumi ir no tiem iesniedzējiem, kas jau sagatavojuši pilnu dokumentāciju un, pēc ALTUM pozitīva lēmuma, var sākt iepirkuma procesu un remontdarbus.
Reģionālā statistika rāda, ka visaktīvākais ir Rīgas reģions, no kura saņemti 52% projektu pieteikumu, tam seko Vidzeme (24%), Kurzeme (10%), Zemgale (9%) un Latgale (5%). Starp valstspilsētām līdere ir Rīga ar 102 saņemtiem pieteikumiem.
Ekonomikas ministrija atzinīgi novērtē sabiedrības aktivitāti un strādā pie tā, lai rastu papildu līdzekļus programmas turpināšanai. Tiek apsvērta arī finansējuma pārdale starp aktivitātēm.
ALTUM šobrīd piedāvā arī aizdevumus daudzdzīvokļu māju remontam un apkārtnes labiekārtošanai. Iedzīvotāji tiek aicināti sadarboties ar ēku pārvaldītājiem, lai ilgtermiņā nodrošinātu ēku uzturēšanu un ilgtspējību. Aktuālajai informācijai par atbalsta programmām iespējams sekot EM un ALTUM oficiālajās mājaslapās.


sīkāk...

Ventilācija dzīvokļos: kāpēc tā ir svarīga un ko darīt, ja tā nedarbojas


Ventilācijas sistēmas mērķis ir nodrošināt nepārtrauktu gaisa apmaiņu telpās – izvadīt no iekštelpām mitrumu, oglekļa dioksīdu, smakvielas un piesārņojumu, kā arī ieplūdināt skābekli. Laba ventilācija ne tikai uzlabo cilvēku pašsajūtu, bet arī palīdz saglabāt labu ēkas stāvokli ilgtermiņā. Diemžēl praksē daudzdzīvokļu ēkās ventilācija bieži nedarbojas pietiekami efektīvi. Šajā rakstā aplūkosim, kā funkcionē ventilācijas sistēmas, kādas problēmas tajās var rasties un kādas ir iespējas situāciju uzlabot.


Kā darbojas ventilācija daudzdzīvokļu ēkās?

Daudzās padomju laikā celtās mājās ventilācijas sistēmas darbojas pēc dabiskās vilkmes principa. Šādā sistēmā piesārņotais un mitrais gaiss no dzīvokļa tiek izvadīts caur ventilācijas kanāliem, kas parasti izvietoti virtuvēs, vannasistabās un tualetēs. Savukārt svaigais gaiss ieplūst telpās caur logu spraugām, durvīm un citiem nehermētiskiem konstrukcijas elementiem.


Šī sistēma funkcionē, balstoties uz temperatūras un spiediena starpību starp iekštelpām un ārējo vidi. Karstais gaiss, kas ir vieglāks, paceļas uz augšu un dabiski tiek izvadīts laukā, bet tā vietā no ārpuses tiek ievilkts svaigs gaiss. Taču, uzlabojot ēku energoefektivitāti un aizstājot vecos logus ar hermētiskiem pakešu logiem, gaisa pieplūde tiek ierobežota vai pilnībā pārtraukta. Rezultātā sistēma zaudē efektivitāti.


Kāpēc ventilācija pārstāj darboties?

Viens no biežākajiem iemesliem ir ēkas siltināšana un logu nomaiņa, kas ievērojami samazina gaisa ieplūdi. Ja dabiskās ventilācijas sistēmā nav, no kurienes paņemt gaisu, tad tajā arī neveidojas vilkme – līdz ar to gaisa apmaiņa tiek traucēta.


Papildus problēmas rada arī pašu ventilācijas šahtu stāvoklis. Daudzos gadījumos šahtas tiek izmantotas neatbilstoši – tajās tiek ievilktas dažādas komunikācijas, tās tiek aizbūvētas, aizmūrētas vai pat aizsērē ar putekļiem un gružiem. Tas viss vēl vairāk pasliktina ventilācijas darbību. Neatbilstoša ekspluatācija var novest pie situācijas, kur vilkme pazūd vai pat mainās pretējā virzienā – tas nozīmē, ka netīrais gaiss no citiem dzīvokļiem var ieplūst jūsu dzīvoklī.


Dabiskās ventilācijas efektivitāti būtiski ietekmē arī laika apstākļi. Vasarā, kad starp telpu un āra temperatūru ir neliela atšķirība, dabiskā vilkme var kļūt minimāla. Līdz ar to gaisa apmaiņa būtiski samazinās. Tas jo īpaši jūtams augšējos stāvos, kur vilkme dabiski ir vājāka.


Kā saprast, ka ventilācija nedarbojas?

Pazīmes, kas liecina par sliktu ventilāciju, var būt dažādas. Tās bieži vien ir netiešas un nemanāmas, tomēr ilgtermiņā var radīt būtiskas problēmas.


Biežākās pazīmes:


- Logu stikli regulāri aizsvīst, īpaši rītos vai pēc gatavošanas.


- Vannasistabā un virtuvē jūtams pelējuma vai mitruma aromāts.


- No ventilācijas atverēm nāk nepatīkama smaka – īpaši, ja tā ir līdzīga ēdiena smaržai vai cigarešu dūmiem, kas nāk no kaimiņu dzīvokļiem.


- Pie ventilācijas atveres pielikta papīra lapa neturas klāt režģim – tas liecina, ka nav pietiekamas vilkmes.


- Telpās parādās pelējuma plankumi, īpaši stūros, ap logiem vai griestu malās.


- Ilgstoši tiek novērots paaugstināts mitruma līmenis (virs 60%).


- Slikta pašsajūta – galvassāpes, miegainība, nogurums, kas var būt saistīti ar paaugstinātu CO₂ koncentrāciju.


Ja tiek novērotas vairākas no šīm pazīmēm, tas var nozīmēt, ka ventilācija nedarbojas vai darbojas nepietiekami.


Ko darīt, ja ventilācija ir nepietiekama?

Vispirms – nevajadzētu ignorēt situāciju. Pat ja ventilācijas traucējumi šķiet niecīgi, tie var izraisīt nopietnas sekas, piemēram, mitruma bojājumus, pelējumu un veselības problēmas.


Rīcības soļi:


- Pārbaudiet ventilācijas vilkmi. Vienkāršākais tests – pielieciet pie ventilācijas atveres vieglu papīra lapu. Ja tā neturas klāt, iespējams, ventilācija nedarbojas. Precīzākus datus iespējams iegūt, izsaucot sertificētu speciālistu, kurš ar mērinstrumentiem pārbauda gaisa apmaiņas ātrumu, mitruma un CO₂ līmeni.


- Regulāri vēdiniet dzīvokli. Vēdināšana ir vienkāršs un efektīvs risinājums. Īpaši svarīgi to darīt rītos, vakaros un pēc ēst gatavošanas vai dušas. Vēlams īslaicīgi atvērt logus plaši, nevis ilgstoši turēt logu vaļā mikroventilācijā.


- Uzturiet atvērtas durvis starp telpām. Tas nodrošinās brīvāku gaisa plūsmu starp istabām un palīdzēs gaisam cirkulēt.


- Pārbaudiet un uzturiet ventilācijas restes tīras. Putekļi, tauki un netīrumi var aizsprostot restes un traucēt gaisa plūsmu. Reizi gadā tās ieteicams notīrīt.


- Izmantojiet mikroventilācijas funkciju logiem. Ja jūsu logiem ir šāda iespēja, izmantojiet to, lai nodrošinātu nelielu pastāvīgu gaisa pieplūdi.


- Iegādājieties gaisa kvalitātes mērītāju. Tas ļaus regulāri kontrolēt CO₂ un mitruma līmeni telpās, kas sniegs skaidru priekšstatu par nepieciešamību rīkoties.


- Izmantojiet lokālos ventilatorus. Ja ventilācijas šahta ir pieejama, iespējams uzstādīt nelielu elektrisko ventilatoru ar mitruma sensoru, kas automātiski ieslēdzas, kad nepieciešams.


Ilgtermiņa risinājumi

Ja situācija ir nopietna un pastāvīga, var būt nepieciešami kompleksāki pasākumi:


- Ventilācijas šahtu pārbaude un tīrīšana. Bieži vien šahtas ir daļēji vai pilnībā aizsērējušas. Tās iespējams iztīrīt, piesaistot specializētus uzņēmumus.


- Piespiedu ventilācijas sistēmu uzstādīšana. Moderns risinājums ir rekuperatori – iekārtas, kas nodrošina gaisa apmaiņu ar siltuma atgūšanu. Tie palīdz ieplūdināt svaigu gaisu, nezaudējot siltumu, un nodrošina nemainīgu ventilāciju neatkarīgi no laikapstākļiem.


- Logu pieplūdes vārsti. Tie nodrošina pastāvīgu svaigā gaisa pieplūdi arī tad, ja logi ir hermētiski noslēgti.


- Kompleksie ventilācijas uzlabojumi ēkā. Daudzās renovētās ēkās tiek uzstādītas centralizētas ventilācijas sistēmas, taču tas prasa kolektīvu lēmumu un finansējumu no iedzīvotājiem vai mājas pārvaldnieka.


Noslēgumā

Laba ventilācija nav greznība – tā ir nepieciešamība. Tā nodrošina veselīgu iekštelpu mikroklimatu, novērš pelējumu, aizsargā pret mitrumu un rada komfortablu vidi ikdienai. Diemžēl daudzdzīvokļu ēkās, īpaši vecākās celtnēs, šī sistēma bieži vien nedarbojas pienācīgi, tādēļ svarīgi pievērst uzmanību pazīmēm un rīkoties savlaicīgi. Neatkarīgi no tā, vai risinājums ir vienkārša vēdināšana vai modernas iekārtas – jebkura darbība ventilācijas uzlabošanā nāks par labu gan jūsu veselībai, gan mājoklim.



 

sīkāk...

Вентиляция в квартирах: зачем она нужна и что делать, если она не работает


Система вентиляции предназначена для постоянного обновления воздуха в помещениях — она выводит избыток влаги, углекислый газ, запахи и загрязнения, а также обеспечивает приток свежего воздуха с кислородом. Хорошо функционирующая вентиляция положительно влияет как на самочувствие жильцов, так и на общее состояние здания. Однако на практике в многоквартирных домах вентиляция часто работает неэффективно или совсем не выполняет своих функций. В этой статье рассмотрим, как устроена вентиляция, почему она может давать сбои и какие меры помогут исправить ситуацию.


Как работает вентиляция в многоквартирных домах?

Во многих домах, построенных в советский период, используется система естественной вентиляции. Воздух из помещения отводится через вентиляционные каналы, расположенные, как правило, на кухне, в ванной и в санузле. Приток свежего воздуха осуществляется через щели в оконных и дверных проёмах, а также другие негерметичные элементы строительных конструкций.


Система основана на разнице давления и температуры между внутренним и наружным воздухом. Тёплый, насыщенный влагой воздух поднимается вверх и выводится наружу, а на его место естественным образом поступает свежий уличный воздух. Однако при утеплении зданий и установке герметичных пластиковых окон приток воздуха значительно уменьшается или прекращается вовсе. Это нарушает работу вентиляции — без поступления свежего воздуха вытяжка теряет свою эффективность.


Почему вентиляция перестаёт работать?

Одна из основных причин — герметизация помещений в ходе энергоэффективной модернизации. Плотные окна и утеплённые стены не пропускают воздух, из-за чего нарушается циркуляция — естественная тяга ослабевает или исчезает полностью.


Дополнительные проблемы создаёт состояние самих вентиляционных каналов. Часто они оказываются частично или полностью заблокированы — строительным мусором, пылью, в них могут быть проведены посторонние коммуникации или они могут быть заделаны в процессе ремонта. В результате снижается или исчезает тяга, а в некоторых случаях даже возникает обратная тяга — когда загрязнённый воздух из чужих квартир попадает в ваше жильё.


На эффективность естественной вентиляции также влияют погодные условия. Летом, когда разница температур между улицей и помещением минимальна, тяга практически исчезает. Особенно это заметно на верхних этажах, где она и так слабее.


Как понять, что вентиляция не работает?

Признаки плохой вентиляции бывают как очевидные, так и косвенные. Игнорировать их не стоит, поскольку со временем это может привести к серьёзным последствиям.


Основные признаки:


- Постоянное запотевание окон, особенно утром или после приготовления пищи.


- Запах сырости или плесени в ванной или на кухне.


- Неприятные запахи из вентиляционных решёток — особенно если они напоминают еду или сигаретный дым от соседей.


- Бумажный лист, поднесённый к вентиляционной решётке, не прилипает — это указывает на отсутствие тяги.


- Появление плесени на стенах, в углах, вокруг окон или под потолком.


- Повышенная влажность в квартире (более 60%).


- Частое ощущение усталости, головные боли, сонливость — возможные признаки высокого уровня CO₂ в воздухе.


Если вы наблюдаете сразу несколько из этих признаков, это серьёзный сигнал к тому, что вентиляция требует внимания.


Что делать, если вентиляция не справляется?

В первую очередь не стоит игнорировать проблему. Даже если вентиляция кажется «немного слабой», это может привести к образованию плесени, порче отделки, проблемам со здоровьем.


Рекомендованные действия:


- Проверьте наличие тяги. Самый простой способ — приложить тонкий лист бумаги к вентиляционной решётке. Если он не удерживается — тяги нет. Более точную диагностику могут провести специалисты с использованием приборов для замера скорости воздухообмена, уровня влажности и концентрации CO₂.


- Регулярно проветривайте квартиру. Это простое, но эффективное решение. Особенно важно проветривать утром, вечером, после приготовления пищи и после водных процедур. Лучше открывать окна широко и на короткое время, чем держать их в режиме микропроветривания постоянно.


- Оставляйте двери между комнатами открытыми. Это поможет воздуху свободно циркулировать внутри квартиры.


- Следите за чистотой вентиляционных решёток. Со временем они покрываются пылью, жировыми отложениями и загрязнениями, что ухудшает воздушный поток. Их следует очищать хотя бы раз в год.


- Используйте функцию микропроветривания на окнах. Если такая опция есть, она поможет обеспечить постоянный приток воздуха без открывания окна.


- Установите измеритель качества воздуха. Современные устройства показывают уровень углекислого газа и влажности в помещении, позволяя своевременно реагировать на изменения микроклимата.


- Установите вытяжной вентилятор. Если доступ к вентиляционной шахте есть, можно смонтировать электрический вентилятор с датчиком влажности, который будет включаться автоматически при повышенной влажности.


Долгосрочные решения

Если вентиляция работает плохо постоянно, может понадобиться комплексный подход:


- Проверка и прочистка вентиляционных шахт. Часто они бывают засорены. Для прочистки лучше обратиться в специализированную организацию.


- Установка принудительной вентиляции. Например, рекуператоров — устройств, которые обеспечивают приток свежего воздуха и одновременно сохраняют тепло. Они работают независимо от погоды и эффективно обновляют воздух в помещениях.


- Монтаж оконных клапанов. Эти устройства обеспечивают приток воздуха даже при герметично закрытых окнах.


- Комплексная модернизация вентиляции во всём доме. В ходе капитального ремонта или энергоэффективной реновации возможна установка централизованных вентиляционных систем. Однако это требует коллективного согласия жильцов и соответствующего финансирования.


В заключение

Хорошая вентиляция — это не роскошь, а основа комфортной и здоровой жизни. Она защищает от сырости, плесени, вредных веществ и обеспечивает приток кислорода. В многоквартирных домах, особенно старого фонда, вентиляция часто работает неудовлетворительно, поэтому важно своевременно замечать признаки её неисправности и принимать меры. Даже простые действия, такие как регулярное проветривание, уже помогают улучшить ситуацию, а современные технологии — такие как рекуператоры или вентиляционные клапаны — позволяют создать качественный микроклимат на постоянной основе.



 

sīkāk...

Звоните

поможем привести в порядок все ваши документы



Записаться на консультацию Начать WhatsApp чат

Контакты

Сдача домов и строений в эксплуатацию


Займемся вашим проектом от начала и до полной легализации, куча непонятных вам бумаг и гос учреждений это наша работа. Дачи, частные дома, легализация незаконных перепланировок - не ждите штраф, начните сегодня.

Контакты


  • SIA BAUFONDS
  • Регистрационный номер: LV44103134252
  • Строительный регистрационный номер: 18024
  • Адрес: Raunas iela 44 / K-1, 4.st. / 407.kab., Rīga, LV-1039, Latvija
  • Телефон: +371 29-50-70-60
  • WhatsApp: +371 29-50-70-60
  • Э-почта: info@baufonds.lv
  • Сайт-визитка:

Карта


Форма связи

Задать вопрос


Оставить отзыв




Успешно отправлено!

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время.