Новости

Mūsdienās, kad arvien vairāk tiek meklēti ilgtspējīgi, radoši un izmaksu ziņā efektīvi būvniecības risinājumi, jūras konteineru ēkas kļūst par īstu būvniecības inovāciju. Šī pieeja vairs nav tikai dizaina eksperiments – tā ir moderna, praktiska un vides ziņā draudzīga alternatīva tradicionālajai celtniecībai.

Kas ir jūras konteineru ēkas?

Jūras konteineru ēka ir konstrukcija, kuras pamatā ir standarta metāla konteineri, kas sākotnēji paredzēti kravām. Pateicoties to izturīgajai konstrukcijai un vienkāršajai modulārajai uzbūvei, konteineri ir ideāli piemēroti dažādu veidu ēku izveidei – gan pagaidu, gan pastāvīgām būvēm.

Kāpēc tās ir tik pieprasītas?

Īsāks būvniecības laiks – iepriekš sagatavotie konteineri ievērojami samazina projekta realizācijas laiku.

- Zemākas izmaksas – salīdzinājumā ar klasiskajām būvēm, konteineru ēkas ir ekonomiskākas.

- Ilgtspējība – atkārtota tērauda konstrukciju izmantošana mazina būvniecības ietekmi uz vidi.

- Mobilitāte un modularitāte – ēkas var pārvietot vai paplašināt atkarībā no vajadzībām.

Konteineru ēku pielietojuma veidi

Dzīvojamās telpas

Jūras konteineri lieliski kalpo par pamatu dzīvojamo ēku izveidei. Tērauda karkass nodrošina izturību un stabilitāti, kā arī ļauj veidot inovatīvus interjera un eksterjera dizaina risinājumus. Šādas mājas var būt vienas vai vairākas stāvu, ar dažādu istabu skaitu un ērtu plānojumu, nodrošinot gan komfortu, gan ekoloģisku būvniecības pieeju.

Komerciālās telpas

Konteineri ir lielisks risinājums arī komercvajadzībām. Tos izmanto birojiem, veikaliem, izstāžu zālēm un pat restorāniem. Galvenās priekšrocības – mobilitāte, pielāgojamība, un oriģināls vizuālais tēls. Šāda ēka piesaista uzmanību un var tikt pielāgota jebkuram uzņēmējdarbības modelim.

Radošās telpas

Daudzi mākslinieki, dizaineri un radoši profesionāļi izvēlas konteinerus kā savu studiju vai darbnīcu telpas. Tie ļauj ērti pielāgot plānojumu konkrētām radošām vajadzībām – vai tā būtu glezniecība, skulptūru veidošana, modes dizains vai arhitektūra. Telpu var pārkārtot, apvienot vai sadalīt atbilstoši darba specifikai.

Moduļu kombināciju iespējas

Viens no lielākajiem jūras konteineru priekšrocību aspektiem ir iespēja veidot dažādas kombinācijas:

Vienkāršs modulis – viens konteineris kā neliela māja vai birojs.

Savienoti moduļi – divi vai vairāk konteineri savienoti kopā veido plašākas telpas.

Vertikālās kompozīcijas – konteineri novietoti viens uz otra, veidojot daudzstāvu risinājumus.

Horizontālās kompozīcijas – konteineri savienoti līdzās, radot dažādas funkcionālās zonas.

Rezumējumā jāatzīmē, ka jūras konteineru ēkas piedāvā jaunu skatījumu uz telpas veidošanu. Tās ir elastīgas, ekonomiskas, vizuāli pievilcīgas un ilgtspējīgas. Ar pareizu pieeju šāds risinājums var kļūt ne vien par praktisku izvēli, bet arī par modernu arhitektūras pērli.

Lai gan īpašumu atmešana Latvijā vēl joprojām nav plaši izplatīta, šādu gadījumu skaits pēdējos gados ir palielinājies. Cilvēki arvien biežāk izvēlas atteikties no dzīvokļa īpašuma, jo īpaši, ja tas ir fiziski vai finansiāli apgrūtinošs. Kādi ir galvenie iemesli šādai rīcībai, un kāds ir atmesto īpašumu liktenis?

Kad īpašums kļūst par nastu

Civillikuma 1032. pants nosaka, ka īpašnieks var atteikties no īpašuma, ja to nevēlas paturēt – tas ir iespējams gan atsakoties no īpašuma bez nodošanas citai personai, gan to nododot kādam citam. Taču praksē neviens neatmet labi uzturētu un vērtīgu īpašumu. Atmešanas gadījumi parasti skar īpašumus, kas ir bēdīgā stāvoklī – grausti, izpostītas vai ugunsgrēkā bojātas ēkas.

Ja cilvēks redz, ka īpašuma uzturēšana prasa lielus ieguldījumus, bet nav cerību atgūt ieguldīto vai gūt peļņu, viņš vienkārši izvēlas to atdot valstij vai pašvaldībai. Nereti gadās, ka īpašums vairs pat neeksistē fiziski – juridiski tas vēl ir reģistrēts, bet ēka ir pilnībā nodedzināta. Pašvaldības šādos gadījumos īpašumam piešķir grausta statusu, un tā īpašniekam nākas maksāt paaugstinātu nekustamā īpašuma nodokli.

Kam pāriet īpašums pēc atmešanas?

Pēc Civillikuma, ja īpašnieks atsakās no īpašuma pie notāra, šī rīcība tiek fiksēta notariālā aktā, kas tiek nosūtīts Valsts ieņēmumu dienestam un uzņēmumam "Publisko aktīvu pārvaldītājs Possessor". Ja īpašums neatbilst noteikumiem, lai to pārņemtu pašvaldība, tas nonāk valsts īpašumā.

Rīgas pašvaldība skaidro, ka tai nav tiesību atteikties no īpašuma, ja tas atbilst likumā noteiktajiem kritērijiem. Tomēr realitātē gadās, ka īpašums netiek pārņemts, ja tas ir ļoti sliktā stāvoklī vai rada neproporcionālus izdevumus. Piemēram, divi īpašumi, kas bija cietuši ugunsgrēkā, tika pamesti – vienu pārņēma pašvaldība, bet otru nē.

Kopīpašuma rūpes – neviennozīmīgas

Viena no būtiskām problēmām, kas saistīta ar īpašumu atmešanu, ir kopīpašuma apziņas trūkums. Dzīvokļu īpašnieki, īpaši vecāka gadagājuma cilvēki, ne vienmēr apzinās, ka viņu pienākums ir rūpēties arī par kopējo ēkas daļu – kāpņutelpām, jumtu, pagrabu. Ja par īpašumu nerūpējas, sekas var būt ne tikai paaugstināts nodoklis, bet arī pilnīga mājas degradācija.

Lai veicinātu labāku ēku apsaimniekošanu, no 2024. gada 1. novembra spēkā ir stājušies grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā, kas ļauj noteiktos gadījumos pieņemt lēmumus ar mazākuma balsīm. Tomēr daudzi dzīvokļu īpašnieki arī to apstākļos neizrāda ieinteresētību, norāda Rīgas Mājokļu un vides departaments.

Reģionu īpatnības un finansiālie izaicinājumi

Līdzīgas problēmas ir novērotas arī reģionos. Piemēram, Alūksnes novadā 2016. gadā pēc propāna gāzes sprādziena daudzdzīvokļu ēka tika nopietni bojāta. Divi dzīvokļi kļuva neapdzīvojami, un īpašnieki no tiem atteicās. Lai gan ir izstrādāts būvprojekts ēkas atjaunošanai un rīkoti vairāki iepirkumi, pagaidām rezultātu nav. Pašvaldība atzīst, ka tai vienkārši trūkst līdzekļu šādu ēku pilnīgai atjaunošanai.

“Possessor” – valsts pārņēmējs

Uzņēmums “Possessor” pārvalda valstij piekritīgo mantu un ir saņēmis vairākus atmestus īpašumus. Piemēram, viens īpašums Ziemeļvidzemē tika pārdots piektajā izsolē ar lejupejošu cenu, kas liecina par zemu interesi no potenciālajiem pircējiem. Otrs īpašums Latgalē vēl nav pilnībā juridiski sakārtots.

“Possessor” vispirms piedāvā īpašumu iegādāties personai ar pirmpirkuma tiesībām – piemēram, kopīpašniekam vai zemes īpašniekam. Ja interese nepastāv, tiek rīkota elektroniskā izsole. Tomēr laukos pašvaldības nereti atsakās šādus īpašumus pārņemt – tām jau ir grūtības apsaimniekot savus īpašumus.

Uzņēmums plāno vērsties pie VID ar iniciatīvu, lai risinātu šo situāciju un ierosinātu deleģēt “Possessor” pārņemt īpašumus, kas nav nepieciešami pašvaldībām. 

При планировании строительных работ в многоквартирном доме, где недвижимость разделена между несколькими владельцами, важно понимать, как получить необходимые согласования, особенно если работы затрагивают общие части здания.

Что такое совместная собственность и как она влияет на строительные работы?

Совместная собственность означает, что определённые части здания, такие как лестничные клетки, крыша или фасад, принадлежат всем владельцам квартир совместно. Если планируемые работы затрагивают эти общие части, необходимо получить согласие других собственников.

Права владельца квартиры на проведение строительных работ определены в Законе о собственности на квартиру. Согласно статье 11, владелец квартиры имеет право выполнять строительные работы в своей отдельной собственности без согласования с другими владельцами, если работы не затрагивают общие части здания или собственность других владельцев и при этом соблюдаются требования нормативных актов.

Если же строительные работы в отдельной собственности затрагивают общую часть здания (например, фасад, крышу, несущие конструкции и т. п.), собственник квартиры обязан получить согласие сообщества владельцев в порядке, установленном этим законом. Порядок получения согласия регулируется статьёй 16 Закона о собственности на квартиру. Следует учитывать, что решение сообщества владельцев является обязательным для всех собственников и считается принятым, если "за" проголосовали владельцы, представляющие более половины всех квартир в доме.

Порядок получения согласования

- Информирование: Уведомите других собственников о планируемых работах, их объёме и влиянии на общее имущество.

- Созыв общего собрания: Организуйте собрание собственников, на котором будут обсуждаться намеченные работы.

- Принятие решения: В зависимости от характера работ необходимо определённое большинство голосов. Например, если затрагиваются общие части, часто требуется согласие не менее 2/3 собственников.

- Подготовка документации: Подготовьте необходимые документы, включая протокол согласования, и представьте их в соответствующие инстанции.

Решения по вопросам, входящим в компетенцию сообщества владельцев, могут приниматься:

- на общем собрании владельцев квартир;

- без созыва общего собрания — путём письменного опроса (анкеты);

- иными способами, основанными на взаимном согласии.

Важные аспекты

BIS: До 31 декабря 2024 года владельцы квартир должны были указать свои контактные данные в системе BIS, чтобы управляющие могли оперативно с ними связываться. Это всё ещё можно сделать.

Снижение административных барьеров: Планируется упростить принятие решений сообщества владельцев об обновлении здания — предполагается, что будет достаточно не более двух собраний для принятия такого решения.

При планировании строительных работ, затрагивающих общие части здания, крайне важно соблюдать установленный порядок и обеспечить согласие всех заинтересованных сторон. Это не только гарантирует законность проведения работ, но и способствует добрососедским отношениям и устойчивому развитию дома.

Plānojot būvdarbus daudzdzīvokļu mājā, kur īpašums ir sadalīts starp vairākiem īpašniekiem, būtiski ir saprast, kā iegūt nepieciešamos saskaņojumus, īpaši, ja darbi skar koplietošanas daļas.

Kas ir kopīpašums un kā tas ietekmē būvdarbus?

Kopīpašums nozīmē, ka noteiktas ēkas daļas, piemēram, kāpņu telpas, jumts vai fasāde, pieder visiem dzīvokļu īpašniekiem kopā. Ja plānotie būvdarbi ietekmē šīs koplietošanas daļas, nepieciešams saņemt citu īpašnieku piekrišanu.

Dzīvokļa īpašnieka tiesības veikt būvdarbus ir noteiktas Dzīvokļa īpašuma likumā. Likuma 11. pants noteic, ka veikt būvdarbus atsevišķajā īpašumā, ciktāl tas neskar kopīpašumā esošo daļu vai citus dzīvokļu īpašumus, dzīvokļa īpašnieks ir tiesīgs bez saskaņošanas ar citiem dzīvokļu īpašniekiem, vienlaikus ievērojot normatīvo aktu prasības. 

Ja būvdarbi atsevišķajā īpašumā skar kopīpašumā esošo daļu (fasādi, jumtu, nesošās konstrukcijas u. c.), dzīvokļa īpašniekam nepieciešams šajā likumā noteiktajā kārtībā saņemt dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu. Dzīvokļu īpašnieku kopības kompetenci, tostarp piekrišanas iegūšanu, regulē likuma 16. pants. Jāņem vērā, ka dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam un ir pieņemts, ja “par” balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem.    

Saskaņojuma iegūšanas process

- Informācijas sniegšana: Informējiet pārējos īpašniekus par plānotajiem darbiem, to apjomu un ietekmi.

- Kopsapulces sasaukšana: Organizējiet īpašnieku kopsapulci, kurā tiek apspriesti plānotie darbi

- Lēmuma pieņemšana: Atkarībā no darbu rakstura, nepieciešams noteikts īpašnieku balsu vairākums. Piemēram, ja darbi skar koplietošanas daļas, bieži vien nepieciešams vismaz 2/3 īpašnieku piekrišana.

- Dokumentācijas sagatavošana: Sagatavojiet nepieciešamos dokumentus, tostarp saskaņojuma protokolu, un iesniedziet tos attiecīgajās iestādēs.

Dzīvokļu īpašnieku kopība par savā kompetencē esošajiem jautājumiem lēmumus var pieņemt šādā veidā: 

- dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē;

- nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci – aptaujas veidā;

- citādi savstarpēji vienojoties.

Svarīgi aspekti

Būvniecības informācijas sistēma (BIS): Līdz 2024. gada 31. decembrim dzīvokļu īpašniekiem bija jānorāda sava kontaktinformācija BIS, lai pārvaldnieki varētu operatīvi sazināties ar īpašniekiem. To vēl ir iespējams izdarīt. 

Administratīvo šķēršļu samazināšana: Plānots samazināt administratīvos šķēršļus, lai dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums par ēkas atjaunošanu tiktu pieņemts, sasaucot ne vairāk kā divas kopsapulces.

Plānojot būvdarbus kopīpašumā, svarīgi ir ievērot noteiktās procedūras un nodrošināt visu iesaistīto pušu piekrišanu. Tas ne tikai nodrošina likumīgu darbu veikšanu, bet arī veicina labas attiecības starp īpašniekiem un ēkas ilgtspējīgu attīstību.

Каркасное строительство уже давно перестало быть чем-то необычным. Сегодня такие дома завоёвывают всё больше поклонников по всему миру – и не зря. Это современный, доступный и надёжный способ построить комфортное жильё, в котором хочется жить.Каркасные дома уверенно занимают свою нишу на строительном рынке Латвии. Их выбирают те, кто ценит скорость, тепло, экономичность и гибкость в дизайне. Это больше, чем просто «эконом-вариант» – это выбор людей, которые хотят жить в умном, экологичном и стильном доме.

Что такое каркасный дом?

В основе конструкции – деревянный или металлический каркас, заполненный теплоизоляционными материалами. Пространство между стойками заполняется утеплителем, что позволяет дому "дышать" и одновременно сохранять тепло даже в самый лютый мороз. Такой способ строительства делает дом легким, прочным и тёплым, а также позволяет ускорить сам процесс: большинство деталей изготавливаются заранее, и на участке дом собирается буквально за считанные недели.

Особенности технологии

Скорость строительства. Один из главных плюсов – быстрое возведение. Каркасный дом можно построить за несколько месяцев.

Энергоэффективность. Отличная теплоизоляция экономит на отоплении.

Гибкость дизайна. Каркасная технология позволяет реализовать различные архитектурные решения, адаптируя дом под индивидуальные предпочтения.Каркас даёт простор фантазии: можно легко менять планировку, добавлять окна, террасы, второй этаж.

Экологичность. Часто используются натуральные материалы, особенно дерево.

Ограничения в дизайне? Не слышали!

Одно из главных преимуществ каркасной технологии – свобода в планировке. Хотите панорамные окна, второй свет, открытую кухню-гостиную или уютную мансарду? Всё это возможно. Внешний облик дома также не ограничен: от скандинавской простоты до классической симметрии – выбирайте то, что ближе по духу. Внутренняя отделка легко поддаётся изменению, а фасад можно оформить под камень, дерево или штукатурку. 

Уют и экономия под одной крышей

Современные каркасные дома отлично держат тепло, а значит – экономят на отоплении. Благодаря продуманной изоляции и вентиляции, внутри сохраняется комфортный микроклимат. А если спустя годы захочется что-то поменять – с этим не будет проблем: внутренние перегородки легко поддаются перепланировке.

Есть ли минусы?

Да, как и в любой технологии. Каркас требует точности – ошибки при сборке могут обойтись дорого. Поэтому важно довериться профессионалам и использовать сертифицированные материалы. Немаловажно также соблюдение строительных норм – только тогда дом прослужит десятилетиями и будет безопасен для всей семьи.Также стоит упомянуть звукоизоляцию - без соответствующей звукоизоляции каркасные дома могут быть менее тихими по сравнению с кирпичными зданиями.

Каркасные дома предлагают современное, быстрое и энергоэффективное решение для проживания. Каркасный дом – это не компромисс, а разумный выбор для тех, кто хочет жить комфортно, современно и с заботой о будущем. Особенно в Латвии, где климат требует тёплого и надёжного жилья, такая технология – как раз то, что нужно.