-
Что же будет с теми, кто все-таки не успел сдать в эксплуатацию свою недвижимость?
Важно понимать всем, что нужно обязательно упорядочить документацию и сдать в эксплуатацию свои дома. Это касается абсолютно всех жителей нашей страны. Иначе, придется платить налог на недвижимость по повышенной ставке – 3%.
-
Как быть, если дом построен с отклонениями от проекта или вообще без него? Люди там живут, не сдавая его в эксплуатацию, что им делать в этом случае?
Владелец должен заказать специалисту изменения к уже существующему проекту дома или сделать проект дома заново и тогда сдать дом в эксплуатацию. Все, что не внесено в проект, но построено, считается нарушением.
-
Какие изменения в строительном проекте можно узаконить?
Если существующие изменения в проекте дома не противоречат нормам действующего строительного законодательства, то их можно легализовать внесением в проект. В случае, если противоречат - то все может быть намного сложнее. Например, в новом Законе изменились расстояния от дома до границ соседних участков (было 3 метра, теперь – 4 метра).
-
А если владелец не сданного в эксплуатацию дома получал разрешение на строительство еще по старым правилам, когда расстояние от дома до границ участка было три метра, а теперь стало 4 метра. Нужно ли просить разрешение от соседа на это 3 метровое расстояние?
Если дом построен без нарушений проекта, то при приеме дома в эксплуатацию инспектор опирается на пункты закона, которые действовали ранее, при утверждении проекта. И тогда получать согласие соседа не нужно. Но в случае нарушений в проекте, придется вносить изменения и получать согласие соседа на расстояние 3 метра.
-
Если, например, после сдачи дома в эксплуатацию, к дому была пристроена веранда... Нужно ли ее легализовать?
Обязательно придется легализовывать и веранду. Ведь веранда (или любая пристройка) увеличивает площадь дома, а значит должен увеличится и налог на недвижимость.
-
А если, например, владелец решил сократить площадь дома, не строить, например, второй этаж. Как такой дом сдать в эксплуатацию?
Сдать в эксплуатацию в этом случае можно после внесения изменений в проект дома, исключив из него второй этаж. Меньшая площадь дома - и налог на недвижимость тоже уменьшится.
-
Есть ли какие-то важные моменты, о которых мы еще не говорили?
Конечно, важно знать:
▪ если у вас есть статус малоимущего или малообеспеченного, то после сдачи вашего объекта недвижимости в эксплуатацию, этот статус будет аннулирован;
▪ срок действия разрешения на строительство – 8 лет с момента его получения;
▪ эти правила распространяются на все объекты недвижимости (дома, сараи, гаражи, садовые домики и т.д.);
▪ если строили давно и документов нет, то нужно проверить наличие разрешений в архиве строительного управления. А техническое состояние здания нужно проверить, заказав оценку у специалиста (инженера или архитектора);
▪ если по объективным причинам сдать в эксплуатацию не получается, то возможно продление срока действия разрешения на строительство.
-
Примут ли в эксплуатацию дом без внутренней отделки или дверей между комнатами?
Для сдачи в эксплуатацию, в доме должны быть закончены строительные работы и подведены все коммуникации. В жилом доме должна быть закончена отделка кухни, санузла и хотя бы одной комнаты. Кроме того, должна быть благоустроена территория со стороны улицы.
-
Если в доме нет отопления, можно ли его сдать в эксплуатацию?
Нет. Отопление должно быть установлено.
-
Если разрешение на строительство было получено лет 10-20 назад и срок этого уже истек, нужно ли получать новое разрешение?
Если дом построен без нарушений, то может быть принят в эксплуатацию без дополнительных разрешений.
-
Если куплен недостроенный дом, старым владельцем было получено разрешение на строительство. Новый владелец достроил его... Какие проблемы будут со сдачей в эксплуатацию?
Если меняется владелец недвижимости, то номер разрешения на строительство не меняется, дом можно сдать в эксплуатацию на основании уже имеющихся документов.
-
Если в доме никто не живет, его надо сдать в эксплуатацию?
Обязательно. Или придется платить повышенный налог на недвижимость до тех пор, пока не сдадите в эксплуатацию.
-
Если владелец не может достроить дом и сдать его в эксплуатацию по финансовым причинам?
Финансовые проблемы владельца никак не влияют его обязанность сдать дом в эксплуатацию. Иначе, придется платить повышенный налог на недвижимость.
-
Если куплен участок земли, но, несмотря на утвержденный проект и разрешение на строительство, ничего не построено. Нужно сдавать непостроенный дом в эксплуатацию?
При покупке земли никто не обязан на ней что-то строить, достаточно содержать участок в порядке. Но если началось строительство, например, залили фундамент, то придется строить до конца и сдать дом в эксплуатацию в установленные сроки.
-
А если человек получил разрешение на строительство, но строить передумал?
В этом случае ему надо написать заявление в Строительное управление, и разрешение на строительство будет аннулировано.
-
А если дом уже построен без разрешения на строительство и проекта?
Построенный дом можно и нужно легализовать, тогда его не придется сносить. Легализация – это оформление проекта дома, получение разрешения на строительство и сдача в эксплуатацию.
-
В этом случае будет ли штраф за незаконное строительство?
Конечно, штраф будет. Затем заведут административное дело, оштрафуют. Потом решится вопрос с согласованием проекта, выдачей разрешения и сдачей в эксплуатацию. Но, если незаконное строительство начал один владелец, а закончил другой, то нового хозяина здания не оштрафуют. Но все документы ему придется оформить.
-
Какие расходы ждут человека, который решил сдать дом в эксплуатацию?
Придется потратиться на услуги специалистов по упорядочиванию документации, если были нарушения в проекте. И отслеживать точность заполнения всех необходимых бумаг. Это может быть достаточно сложно, если вы этим никогда не занимались и просто не знаете, что делать. Тогда самым разумным выходом будет обращение к профессионалам, которые помогут вам правильно оформить документы и сдать в эксплуатацию вашу недвижимость.
