-
Kas laukia tų, kurie vis dėlto nespėjo priduoti savo nekilnojamojo turto eksploatacijai?
Svarbu visiems suprasti, kad būtina sutvarkyti dokumentaciją ir priduoti savo namus eksploatacijai. Tai taikoma absoliučiai visiems mūsų šalies gyventojams. Priešingu atveju teks mokėti padidintą nekilnojamojo turto mokestį – 3%.
-
Ką daryti, jei namas pastatytas nukrypstant nuo projekto arba apskritai be jo? Žmonės ten gyvena nepridavę jo eksploatacijai – ką tokiu atveju daryti?
Savininkas turi užsakyti specialistui jau esamo namo projekto pakeitimus arba parengti naują namo projektą ir tada priduoti namą eksploatacijai. Visa tai, kas nėra įtraukta į projektą, tačiau yra pastatyta, laikoma pažeidimu.
-
Kokius statybos projekto pakeitimus galima įteisinti?
Jeigu esami namo projekto pakeitimai neprieštarauja galiojantiems statybos teisės aktų reikalavimams, juos galima legalizuoti įtraukiant į projektą. Jeigu prieštarauja – viskas gali būti daug sudėtingiau. Pavyzdžiui, naujame įstatyme pasikeitė atstumai nuo namo iki kaimyninių sklypų ribų (anksčiau buvo 3 metrai, dabar – 4 metrai).
-
O jeigu nepriduoto eksploatacijai namo savininkas statybos leidimą gavo dar pagal senąsias taisykles, kai atstumas nuo namo iki sklypo ribos buvo trys metrai, o dabar tapo 4 metrai. Ar reikia prašyti kaimyno sutikimo dėl to 3 metrų atstumo?
Jeigu namas pastatytas nepažeidžiant projekto, tai priimdamas namą eksploatacijai inspektorius remiasi tomis įstatymo nuostatomis, kurios galiojo projekto tvirtinimo metu. Tokiu atveju kaimyno sutikimo gauti nereikia. Tačiau jei projekte yra pažeidimų, teks atlikti pakeitimus ir gauti kaimyno sutikimą dėl 3 metrų atstumo.
-
Jei, pavyzdžiui, po namo pridavimo eksploatacijai prie jo buvo pristatyta veranda... Ar reikia ją legalizuoti?
Verandą tikrai teks legalizuoti. Juk veranda (arba bet koks priestatas) padidina namo plotą, o tai reiškia, kad turi padidėti ir nekilnojamojo turto mokestis.
-
O jeigu, pavyzdžiui, savininkas nusprendė sumažinti namo plotą, nestatyti, pavyzdžiui, antro aukšto. Kaip tokį namą priduoti eksploatacijai?
Tokiu atveju namą galima priduoti eksploatacijai atlikus projekto pakeitimus ir pašalinus iš jo antrą aukštą. Mažesnis namo plotas – mažesnis ir nekilnojamojo turto mokestis.
-
Ar yra kokių nors svarbių momentų, apie kuriuos dar nekalbėjome?
Žinoma, svarbu žinoti:
▪ jeigu turite mažas pajamas gaunančio ar nepasiturinčio asmens statusą, po jūsų nekilnojamojo turto objekto pridavimo eksploatacijai šis statusas bus panaikintas;
▪ statybos leidimo galiojimo terminas – 8 metai nuo jo gavimo momento;
▪ šios taisyklės taikomos visiems nekilnojamojo turto objektams (namams, tvartams, garažams, sodo nameliams ir t. t.);
▪ jeigu statyta seniai ir dokumentų nėra, reikia patikrinti leidimų buvimą statybos valdybos archyve. O techninę pastato būklę reikia patikrinti užsakius specialisto (inžinieriaus arba architekto) vertinimą;
▪ jeigu dėl objektyvių priežasčių pridavimas eksploatacijai neįmanomas, galima pratęsti statybos leidimo galiojimo terminą.
-
Ar bus priimtas eksploatacijai namas be vidaus apdailos arba be durų tarp kambarių?
Norint priduoti eksploatacijai, name turi būti užbaigti statybos darbai ir prijungtos visos komunikacijos. Gyvenamajame name turi būti užbaigta virtuvės, sanitarinio mazgo ir bent vieno kambario apdaila. Be to, turi būti sutvarkyta teritorija iš gatvės pusės.
-
Jeigu name nėra šildymo, ar galima jį priduoti eksploatacijai?
Ne. Šildymas turi būti įrengtas.
-
Jeigu statybos leidimas buvo gautas prieš 10–20 metų ir jo galiojimas jau pasibaigęs, ar reikia gauti naują leidimą?
Jeigu namas pastatytas be pažeidimų, jis gali būti priimtas eksploatacijai be papildomų leidimų.
-
Jeigu nupirktas nebaigtas statyti namas, o ankstesnis savininkas buvo gavęs statybos leidimą. Naujas savininkas jį užbaigė... Kokios problemos gali kilti priduodant eksploatacijai?
Pasikeitus nekilnojamojo turto savininkui, statybos leidimo numeris nesikeičia, todėl namą galima priduoti eksploatacijai remiantis jau turimais dokumentais.
-
Jeigu name niekas negyvena, ar jį reikia priduoti eksploatacijai?
Būtinai. Arba teks mokėti padidintą nekilnojamojo turto mokestį tol, kol nepriduosite eksploatacijai.
-
Jeigu savininkas negali užbaigti namo ir priduoti jo eksploatacijai dėl finansinių priežasčių?
Finansinės savininko problemos niekaip nepanaikina jo pareigos priduoti namą eksploatacijai. Priešingu atveju teks mokėti padidintą nekilnojamojo turto mokestį.
-
Jeigu nupirktas žemės sklypas, tačiau, nepaisant patvirtinto projekto ir statybos leidimo, nieko nepastatyta. Ar reikia priduoti nepastatytą namą eksploatacijai?
Perkant žemės sklypą niekas neprivalo jame kažko statyti, pakanka palaikyti sklypą tvarkingą. Tačiau jei statybos pradėtos, pavyzdžiui, išlieti pamatai, statybą teks užbaigti ir priduoti namą eksploatacijai nustatytais terminais.
-
O jeigu žmogus gavo statybos leidimą, bet persigalvojo statyti?
Tokiu atveju jis turi parašyti prašymą Statybos valdybai, ir statybos leidimas bus panaikintas.
-
O jeigu namas jau pastatytas be statybos leidimo ir projekto?
Pastatytą namą galima ir reikia legalizuoti, tuomet jo nereikės griauti. Legalizavimas – tai namo projekto parengimas, statybos leidimo gavimas ir pridavimas eksploatacijai.
-
Ar tokiu atveju bus skirta bauda už neteisėtą statybą?
Žinoma, bauda bus. Vėliau bus pradėta administracinė byla, paskirta bauda. Po to bus sprendžiamas projekto suderinimo, leidimo išdavimo ir pridavimo eksploatacijai klausimas. Tačiau jei neteisėtą statybą pradėjo vienas savininkas, o užbaigė kitas, naujasis pastato savininkas nebus baudžiamas. Tačiau visus dokumentus jam vis tiek teks sutvarkyti.
-
Kokios išlaidos laukia žmogaus, nusprendusio priduoti namą eksploatacijai?
Teks išleisti lėšų specialistų paslaugoms tvarkant dokumentaciją, jeigu projekte buvo pažeidimų. Taip pat reikės sekti visų reikalingų dokumentų užpildymo tikslumą. Tai gali būti gana sudėtinga, jei niekada tuo neužsiėmėte ir paprasčiausiai nežinote, ką daryti. Todėl protingiausias sprendimas – kreiptis į profesionalus, kurie padės tinkamai sutvarkyti dokumentus ir priduoti jūsų nekilnojamąjį turtą eksploatacijai.
