Techninis patikrinimas - tai darbų kompleksas, skirtas įvertinti pastato ar jo dalies būklę, įskaitant konstrukcijų, įmontuotų statybinių medžiagų ir jų jungčių vizualinę apžiūrą. Jis leidžia nustatyti faktinę objekto techninę būklę ir yra pagrindas detaliai pastato elementų, jungčių mazgų analizei, taip pat techninio patikrinimo išvados parengimui.
Kada būtina atlikti techninį patikrinimą
Patikrinimas reikalingas šiais atvejais
Viešiesiems ir daugiaaukščiams daugiabučiams pastatams (2-oji ir 3-ioji grupės) - ne rečiau kaip kartą per 10 metų;
Prieš pastato pridavimą eksploatacijai;
Prieš rekonstrukciją, kapitalinį remontą ar restauraciją;
Prieš rengiant supaprastinto fasado atnaujinimo projektą;
Esant poreikiui parengti arba nutraukti pastato konservavimo projektą;
Prieš atnaujinant statybos darbus po jų sustabdymo;
Kitais atvejais, kai reikalingas pastato techninės būklės įvertinimas (pavyzdžiui, po avarijų ar stichinių nelaimių).
Periodinį pastato techninį patikrinimą gali atlikti sertifikuotas statybos specialistas, turintis vieną iš šių sertifikatų atitinkamoje srityje: architektūrinės praktikos sertifikatą, statybinių konstrukcijų projektavimo sertifikatą arba statybos darbų vadovavimo ir statybos priežiūros sertifikatą.
Kas įtraukiama į techninio patikrinimo išvadą
Techninio patikrinimo išvada pateikia svarbią informaciją apie faktinę pastato būklę, pavyzdžiui:
konstrukcijų mechaninį stiprumą ir stabilumą;
priešgaisrinę saugą;
eksploatacijos saugumą;
rekomendacijas nustatytų defektų pašalinimui ir priemones, būtinas pastato techninės būklės išsaugojimui ar pagerinimui.
Faktinės pastato techninės būklės įvertinimas taip pat yra svarbus etapas prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Mes atliekame pastatų techninius patikrinimus pagal statybos normatyvo LBN 405-21 reikalavimus ir vėliau pateikiame išvadą į BIS. Mūsų specialistai atlieka išsamius matavimus ir patikrinimus, remdamiesi technine užduotimi.
Tyrimo metu mūsų patyrę ekspertai nustatys pastato silpnąsias vietas, paslėptus defektus ir pažeidimus, prognozuos galimas būsimas problemas eksploatacijos metu ir pasiūlys optimalius sprendimus bei jų pašalinimo priemones. Didelė mūsų komandos patirtis yra matavimų ir vertinimų tikslumo, tinkamo dokumentacijos parengimo ir išsamios pastato analizės garantas, kuris užtikrins saugų tolesnį jūsų objekto eksploatavimą.
Techninis patikrinimas LBN 405-21
Kaina «Techninis patikrinimas LBN 405-21», privačiam namui: nuo 450 EUR iki 650 EUR + PVM (kaina priklauso nuo objekto apimties ir specifikos). Daugiaaukščiams ir viešiesiems pastatams - vidutiniškai nuo 1,5 iki 2,5 EUR/m² + PVM.
Dažniausiai užduodami klausimai apie pastatų techninį patikrinimą
Kada būtina atlikti pastato techninį patikrinimą ir kaip dažnai tai daryti?
Pagal statybos normatyvus LBN 405-21, pastato techninis patikrinimas atliekamas šiais atvejais:
◾ Daugiaaukščiams gyvenamiesiems ir viešiesiems pastatams (2-oji ir 3-ioji grupės) - ne rečiau kaip vieną kartą per 10 metų.
◾ Prieš rekonstrukciją, kapitalinį remontą ar restauraciją.
◾ Prieš rengiant dokumentaciją supaprastintam fasado atnaujinimui.
◾ Pastato konservavimo metu arba jį nutraukiant.
◾ Prieš pastato pridavimą eksploatacijai po rekonstrukcijos.
◾ Po stichinių nelaimių, gaisrų ar avarijų, kurios galėjo pažeisti laikančiąsias konstrukcijas.
◾ Atsiradus įtrūkimams, deformacijoms ar kitiems galimos grėsmės požymiams.
Taip pat rekomenduojama atlikti patikrinimą periodiškai, net ir nesant matomų pažeidimų - tai padeda nustatyti paslėptus defektus ir prailginti pastato tarnavimo laiką.
Kokia informacija įtraukiama į techninę išvadą?
Techninė išvada apima:
◾ Bendrą informaciją apie pastatą ir turimą projekto dokumentaciją.
◾ Išsamią statybinių konstrukcijų būklės įvertinimą (pamatas, sienos, perdangos, stogas ir kt.).
◾ Konstrukcijų atsparumo ugniai įvertinimą ir inžinerinių sistemų, svarbių priešgaisrinei saugai, būklę.
◾ Savavališkos statybos požymius ir jų įtaką pastato konstrukciniam saugumui.
◾ Susidėvėjimo ir atitikties normatyvams suvestinę.
◾ Rekomendacijas ir nurodymus nustatytų defektų pašalinimui.
Kiek kainuoja pastato techninis patikrinimas
Kaina priklauso nuo objekto apimties ir specifikos:
◾ Privačiam namui: nuo 450 iki 650 EUR + PVM.
◾ Daugiaaukščiams ir viešiesiems pastatams: vidutiniškai nuo 1,50 iki 2,50 EUR už m².
Kaina gali keistis, jei reikalingi papildomi darbai – konstrukcijų atidengimas, laboratoriniai tyrimai, laikančiųjų konstrukcijų skaičiavimai ir kt.
Ar būtina atlikti techninį patikrinimą prieš privataus namo rekonstrukciją?
Taip, tai yra privalomas reikalavimas pagal LBN 405-21, jei planuojama:
◾ Rekonstrukcija, restauracija arba kapitalinis remontas.
◾ Konservavimas arba jo nutraukimas.
◾ Supaprastintas fasado atnaujinimas.
Techninė išvada yra neatsiejama projekto dokumentacijos dalis, taip pat leidžia objektyviai įvertinti konstrukcijų būklę ir suplanuoti darbus saugiam ir ilgalaikiam pastato eksploatavimui.
Pasirūpinsime jūsų projektu nuo pradžios iki visiško įteisinimo. Visi sudėtingi dokumentai ir bendravimas su valstybinėmis institucijomis – mūsų darbas. Sodo namai, individualūs namai, nelegalių pertvarkymų įteisinimas – nelaukite baudų, pradėkite jau šiandien.
