Nekilnojamojo turto vertinimas - tai pagrindinis įrankis nustatant nekilnojamojo turto objektų rinkos vertę. Šį darbą atlieka sertifikuoti specialistai, taikydami išsamią rinkos analizę.
Pagrindiniai veiksniai, darantys įtaką nekilnojamojo turto rinkos vertei, yra vieta, infrastruktūros prieinamumas ir kokybė, objekto techninė būklė, esami apribojimai ir teisiniai suvaržymai, taip pat sudarytos nuomos ar nuomos (gyvenamosios) sutartys.
Nekilnojamojo turto vertinimas prasideda nuo detalaus objekto ištyrimo ir jo efektyviausio panaudojimo analizės. Specialistas taip pat tiria atitinkamą rinkos segmentą ir nustato veiksnius, darančius įtaką kainai.
Kodėl reikalingas nekilnojamojo turto vertinimas?
Nekilnojamojo turto vertinimas reikalingas įvairiose situacijose:
Gaunant hipotekos kreditą - tai svarbus etapas nustatant paskolos sumą.
Nustatant pardavimo kainą - kad būtų galima nustatyti aktualią kainą rinkoje.
Nekilnojamojo turto vertinimas taip pat gali būti reikalingas teismo procesuose, paveldėjimo įforminimui ar leidimo gyventi gavimui, finansinių ataskaitų rengimui, aukcionų organizavimui ir turto draudimui. Vertinimo paslaugos yra paklausios tiek tarp esamų, tiek būsimų nekilnojamojo turto savininkų, investuotojų ir nekilnojamojo turto agentūrų.
Mūsų paslaugos
Mes esame sertifikuota įmonė, vertinanti visų rūšių nekilnojamąjį turtą Latvijoje. Mūsų ekspertai atlieka analizę pagal Latvijos standartus (LVS-401:2013) ir operatyviai nustato rinkos vertę: butų, namų ir namų valdų, biurų, naujos statybos ir nebaigtų objektų, sklypų statybai, nenaudojamos žemės.
Norėdami užsisakyti vertinimą, užpildykite paraišką mūsų svetainėje. Mes parinksime patogų laiką vertintojo vizitui, kuris atliks apžiūrą, fotografavimą ir dokumentacijos analizę. Apžiūros trukmė ir kaina priklauso nuo objekto sudėtingumo.
Nekilnojamojo turto auditas
Nekilnojamojo turto auditas - tai nepriklausomas ir profesionalus objekto patikrinimas, kurio tikslas yra pateikti objektyvią ataskaitą apie nekilnojamojo turto būklę su rekomendacijomis dėl tolesnio efektyvaus naudojimo. Auditas apima tris dalis: bendrąją, techninę ir finansinę-investicinę. Esant poreikiui galima atlikti tik vieno segmento patikrinimą.
Bendrasis auditas apima
faktinės nekilnojamojo turto būklės atitiktį jo dokumentacijai;
teisinio statuso patikrinimą, įskaitant apribojimus;
teritorijos ir plotų naudojimo analizę.
Techninis auditas apima
statinių ir inžinerinių komunikacijų būklės įvertinimą;
remonto ir statybos darbų plano sudarymą;
pastatų energinį auditą;
žemės kokybės ir teritorijos sutvarkymo įvertinimą;
inžinerinių tinklų analizę.
Finansinis-investicinis auditas apima
objekto išlaikymo išlaidų įvertinimą, pajamų ir apmokestinimo apskaitą;
investicijų efektyvumo patikrinimą;
nuomos sutarčių valdymą ir atsiskaitymus su nuomininkais.
Remiantis audito rezultatais Jūs gausite profesionalią ataskaitą su rekomendacijomis dėl optimalaus nekilnojamojo turto naudojimo, parengtą per sutartą laikotarpį.
Pasirūpinsime jūsų projektu nuo pradžios iki visiško įteisinimo. Visi sudėtingi dokumentai ir bendravimas su valstybinėmis institucijomis – mūsų darbas. Sodo namai, individualūs namai, nelegalių pertvarkymų įteisinimas – nelaukite baudų, pradėkite jau šiandien.
