- Услуги
- Актуально
Кадастр
Архитектор
Трубочист
Стройуправа
Нотариус
Электрик
Энергосертификат
Ввод в эксплуатацию
Своевременная сдача дома в эксплуатацию – главный вопрос при строительстве дома, при введении его в эксплуатацию, а так же, что самое важное для дальнейшего налогообложения. Часто покупатели могут не обращать внимания на эту деталь при покупке недвижимости, а затем приходится самостоятельно восстанавливать документы.Ведь согласно действующему законодательству с 1 октября 2023 года к объектам недвижимости, у которых истек срок разрешения на строительство, разрешение не продлено или не аннулировано в случае отмены, и которые не были сданы в эксплуатацию - будет начислена повышенная налоговая ставка, а именно до 3% от кадастровой стоимости.
Мы решим эту проблему и поможем вам правильно осуществить ввод строения в эксплуатацию. Скоординировав специалистов для легализации вашего объекта, мы поможем получить необходимые соответствующие заключения: сертификат энергоэффективности, инвентаризационное дело или кадастровый расчет строения, топография, исполнительный замер от топографа и землемера, архитектор проведет аудит по проекту, изменениям и согласованиям, сертифицированный трубочист выдаст акт проверки дымохода и вентиляции, а сертифицированный электрик подпишет акт проверки состояния электропроводки.
Зачем нужна легализация дома
Хотя крайний срок для недостроенных зданий Латвии давно истек, всё еще тысячи строений по всей Латвии так и не готовы для ввода в эксплуатацию. Основной причиной во многих случаях является отсутствие первичного проекта дома и сопутствующей документации. Даже если владельцы рассчитывают продать такой жилой объект, сделка не всегда может осуществиться.Ведь благодаря базе BIS (система строительной информации) легко получить данные о сдаче в эксплуатацию. Соответственно, при отсутствии сведений банки не будут кредитовать покупку. Учитывая, что многие потенциальные покупатели берут жилье на заемные средства продать нелегализованный объект крайне сложно.
Итак, если у Вас есть половина готовых документов, то лучше довести процесс до логического конца. А если даже проекта нет, то лучше ускорить легализацию дома, чтобы не платить штрафы. Самостоятельный ввод дома в эксплуатацию может занять годы, поэтому рекомендуем довериться профессионалам.
Мы подготовим и приведем в порядок все ваши документы в короткий срок и за умеренную плату.
Порядок сдачи в эксплуатацию
Для ввода недвижимости в эксплуатацию, необходимо наличие следующих документов:Проект дома. Владельцы, самостоятельно построившие жилье, часто не уделяют этому должного внимания, что препятствует легализации здания из-за отсутствия согласованного проекта. Проект дома предусматривает наличие технической документации и описаний, утвержденных архитектором и согласованных в Būvvalde, строительном управлении.
Юридическая часть. Это разрешение на строительство, различные виды согласований, актов и заключений, регистрация в земельной книге.
Дополнительные документы:
- инвентаризационное дело - расчет кадастра, составленное Государственной земельной службой (VZD);
- топографический замер геодезистом;
- заключение трубочиста об исправности дымоотводов и вентиляционных каналов;
- заключение электрика об исправности электропроводки;
- временный энергосертификат, указывающий класс и рекомендации по улучшению.
Это только основная часть, в каждом случае возможен разный пакет документов. Бывают случаи, когда основное здание сдано в эксплуатацию по всем правилам, но после появляется пристройка или на участке сооружено новое строение - в таком случае требуется дополнительный ввод в эксплуатацию новой постройки.
Как сдать в эксплуатацию
Наша компания грамотно организует процесс легализации строения и поможет в кратчайшие сроки восстановить и собрать необходимые документы для ввода в эксплуатацию, в Риге и любой точке Латвии.Перед началом работы мы проверяем соответствие собственности техническим нормам и изменений в проекте. Далее подготавливаются необходимые акты, заключения, справки и выписки.
Консультант попросит представить все имеющиеся документы, касательно объекта для ввода в эксплуатацию, например:
- разрешения на строительство, инвентаризационное дело;
- письма, справки, заключения, акты;
- фотографии или планы земельного участка.
Если у дома отсутствует проект, производится технический осмотр состояния строения. Затем мы ищем решения по сдаче дома в эксплуатацию. Необходимо учитывать, что проектные работы для уже готового объекта будут дороже, чем на начальном этапе строительства.
Чтобы произвести сдачу вашего объекта в эксплуатацию позвоните или напишите нам, мы запишем вас на консультацию. Соберите все доступные документы, и по возможности возьмите с собой.
Во время консультации мы детально ознакомимся с вашей ситуацией и разработаем пути решения. Вы получите подробный анализ и варианты легализации строений.
- Обычно консультация длится около часа, стоимость консультации 50 евро плюс НДС.
Почему выбирают нас
Наша команда занимается вопросами сдачи в эксплуатацию домов от начальной стадии до завершения легализации строения. Все услуги производятся за короткие сроки и за приемлемую стоимость. Нам доверяют, потому что:- Процесс работ доступен для мониторинга онлайн, или в личном кабинете на нашем сайте.
- Всю документацию и согласования с государственными органами мы осуществляем самостоятельно.
- Подготавливаем отчет о текущем статусе решения вопроса.
Мы не отправляем клиентов для получения справок и актов, мы сами координируем работу с сертифицированными электриками, землемерами, трубочистами, архитекторам и другими специалистами, необходимых для правильного ввода в эксплуатацию вашего строения.
Хотите легализовать свой дом, чтобы не платить повышенные ставки налога и штрафы? Хотите быстрее сдать в эксплуатацию недвижимость для последующей продажи, или хотите использования по назначению? Тогда звоните нам!
Сдача строения в эксплуатацию, что это такое?
-
Что же будет с теми, кто все-таки не успел сдать в эксплуатацию свою недвижимость?
Важно понимать всем, что нужно обязательно упорядочить документацию и сдать в эксплуатацию свои дома. Это касается абсолютно всех жителей нашей страны. Иначе, придется платить налог на недвижимость по повышенной ставке – 3%. -
Как быть, если дом построен с отклонениями от проекта или вообще без него? Люди там живут, не сдавая его в эксплуатацию, что им делать в этом случае?
Владелец должен заказать специалисту изменения к уже существующему проекту дома или сделать проект дома заново и тогда сдать дом в эксплуатацию. Все, что не внесено в проект, но построено, считается нарушением. -
Какие изменения в строительном проекте можно узаконить?
Если существующие изменения в проекте дома не противоречат нормам действующего строительного законодательства, то их можно легализовать внесением в проект. В случае, если противоречат - то все может быть намного сложнее. Например, в новом Законе изменились расстояния от дома до границ соседних участков (было 3 метра, теперь – 4 метра).
Отзывы
Gauja, Carnikavas pagasts
Большое спасибо за помощь в сдаче дома в эксплуатацию! Профессиональный подход и оперативность в работе делают вашу компанию непревзойденной!
- Инвентаризация
- Кадастровое дело
- Топографический замер
- Заключение Трубочиста
- Коррекция проекта
- Согласование в Būvvalde
- BIS Ведение проекта
- 07.02.2022
Baldone
Сотрудничество с вашей компанией при вводе дома в эксплуатацию было безупречным! Отличный сервис и грамотные специалисты, всегда готовые помочь.
- Заключение Электрика
- Коррекция проекта
- Топографический замер
- Инвентаризация
- Кадастровое дело
- Согласование в Būvvalde
- BIS Ведение проекта
- 18.05.2022
Dārziņi, Rīga
Огромное спасибо за отличное проектирование и легализацию строений! Ваша команда профессионалов помогла нам воплотить наши идеи в реальность без лишних хлопот.
- Коррекция проекта
- Заключение Трубочиста
- Инвентаризация
- Заключение Электрика
- Кадастровое дело
- Согласование в Būvvalde
- BIS Ведение проекта
- 29.09.2022
Ķekava
Сотрудничество с вашей компанией в процессе сдачи дома в эксплуатацию было приятным и продуктивным! Благодарим за внимательное отношение и качественный сервис.
- Заключение Электрика
- Топографический замер
- Инвентаризация
- Кадастровое дело
- Заключение Трубочиста
- Согласование в Būvvalde
- BIS Ведение проекта
- 11.04.2023
Olaines pagasts
Большое спасибо за помощь в вводе дома в эксплуатацию! Ваш профессионализм и оперативность позволили нам справиться с задачей легко и быстро.
- Топографический замер
- Инвентаризация
- Заключение Трубочиста
- Кадастровое дело
- Заключение Электрика
- Согласование в Būvvalde
- BIS Ведение проекта
- 26.07.2023
Apmetņu iela, Rīga
Отличное проектирование и легализация строений благодаря вашей компании! Мы довольны результатом и готовы рекомендовать вас всем знакомым.
- Заключение Трубочиста
- Кадастровое дело
- Заключение Электрика
- Инвентаризация
- Топографический замер
- Согласование в Būvvalde
- BIS Ведение проекта
- 22.11.2023
Контакты
Сдача домов и строений в эксплуатацию
Займемся вашим проектом от начала и до полной легализации, куча непонятных вам бумаг и гос учреждений это наша работа. Дачи, частные дома, легализация незаконных перепланировок - не ждите штраф, начните сегодня.
Контакты
- BAU FONDS SIA
- Регистрационный номер: LV44103134252
- Строительный регистрационный номер: 18024
- Адрес: Tīnūžu 1A, Rīga, LV-1021, Latvija
- Телефон: +371 29-50-70-60
- WhatsApp: +371-22-04-73-56
- Э-почта: info@baufonds.lv
- Сайт-визитка: baufonds.lv