Neuigkeiten

Dzīvokļu īres cenas Rīgā turpina pieaugt, un 2025. gadā vidējā īres maksa sasniegusi jaunu līmeni - aptuveni 938 eiro mēnesī bez komunālajiem maksājumiem. Par to ziņo Latvijas Avīze, atsaucoties uz uzņēmuma Arco Real Estate mājokļu īres tirgus pārskatu.

Pārskatā norādīts, ka galveno ietekmi uz vidējās cenas pieaugumu rada dzīvokļi jaunajos projektos, kā arī kvalitatīvi renovēti mājokļi labās pilsētas vietās. Tirgū arvien biežāk parādās pilnībā izremontēti un labiekārtoti dzīvokļi, par kuriem īrnieki ir gatavi maksāt vairāk.

Citās Latvijas pilsētās īres cenas joprojām ir ievērojami zemākas, jo piedāvājums ir mazāks un tirgus aktivitāte nav tik augsta kā galvaspilsētā.

Visaktīvākais periods īres tirgū pagājušajā gadā bija martā, aprīlī un maijā. Tieši šajā laikā gan vietējie iedzīvotāji, gan ārvalstu īrnieki visbiežāk meklēja vienistabas un divistabu dzīvokļus cenu diapazonā no 400 līdz 600 eiro mēnesī bez komunālajiem maksājumiem.

Vispieprasītākie joprojām ir mēbelēti divistabu dzīvokļi 45–60 kvadrātmetru platībā. Šādu dzīvokļu īres cena vidēji svārstās no 11 līdz 15 eiro par kvadrātmetru jeb aptuveni no 580 līdz 780 eiro mēnesī bez komunālajiem maksājumiem.

Viens no populārākajiem Rīgas rajoniem īrei joprojām ir Āgenskalns, kur pēdējos gados tirgū nonāk arvien vairāk dzīvokļu gan renovētās vēsturiskajās ēkās, gan jaunajos projektos.

Jaunajos projektos divistabu dzīvokļu īres cenas pagājušajā gadā bija no 14 līdz 20 eiro par kvadrātmetru, savukārt trīsistabu dzīvokļiem - no 12 līdz 18 eiro par kvadrātmetru.

Средняя стоимость аренды квартир в Риге продолжает расти и в 2025 году достигла нового уровня - около 938 евро в месяц без учета коммунальных платежей. Об этом сообщает Latvijas Avīze со ссылкой на обзор рынка аренды жилья компании Arco Real Estate.

По данным отчета, основное влияние на рост средней стоимости оказывают квартиры в новостройках, а также качественно реконструированные дома в хороших районах города. Всё больше арендодателей предлагают полностью отремонтированное и благоустроенное жильё, за которое арендаторы готовы платить больше.

В других городах Латвии арендные ставки остаются заметно ниже, поскольку предложение жилья там значительно меньше и рынок менее активен, чем в столице.

Наиболее активный период на рынке аренды пришёлся на весенние месяцы - март, апрель и май. В это время местные жители и иностранные арендаторы чаще всего искали одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от 400 до 600 евро в месяц без коммунальных платежей.

Самым востребованным сегментом остаются меблированные двухкомнатные квартиры площадью от 45 до 60 квадратных метров. В среднем стоимость аренды такого жилья составляет от 11 до 15 евро за квадратный метр, или примерно от 580 до 780 евро в месяц без учета коммунальных расходов.

Одним из самых популярных районов Риги для аренды жилья по-прежнему остаётся Āgenskalns, где в последние годы активно появляются квартиры как в обновлённых исторических домах, так и в новых жилых проектах.

В новостройках стоимость аренды двухкомнатных квартир площадью 40–60 м² в прошлом году составляла от 14 до 20 евро за квадратный метр, а трёхкомнатных квартир площадью 60–90 м² - от 12 до 18 евро за квадратный метр.

Rīgas īres tirgus saglabā stabilitāti, taču tajā notiek būtiskas pārmaiņas. Eksperti norāda uz pieaugošu pieprasījumu pēc mazākiem dzīvokļiem, izmaiņām īrnieku sastāvā un iespējamu cenu kāpumu vasaras sezonā.

Viens no galvenajiem trendiem ir jauniešu skaita pieaugums īres tirgū. Arvien vairāk cilvēku 18–20 gadu vecumā sāk dzīvot patstāvīgi, tādējādi palielinot pieprasījumu pēc pieejama mājokļa. Saglabājas arī interese no ārvalstu īrniekiem, galvenokārt ekonomiskajā un komforta segmentā.

Papildu ietekmi rada komunālo maksājumu pieaugums, kas veicina pieprasījumu pēc kompaktākiem dzīvokļiem — nelielām divistabu vienībām un studijām līdz 40–45 m². Lielāki dzīvokļi tiek izīrēti grūtāk, jo īrnieki cenšas samazināt ikmēneša izmaksas.

Šī tendence saistīta arī ar demogrāfiskām pārmaiņām — mājsaimniecības kļūst mazākas, un jaunieši agrāk uzsāk patstāvīgu dzīvi. Līdz ar to pieaug pieprasījums pēc funkcionāliem un kompaktiem mājokļiem.

Eksperti prognozē, ka vasarā tirgus kļūs aktīvāks. Lielākais pieprasījums tradicionāli ir jūlijā, augustā un septembrī, kad Rīgā ierodas studenti, kas palielina spiedienu uz cenām, īpaši nelielu dzīvokļu segmentā.

Jau šobrīd vērojams cenu kāpums — ja pirms gada īres piedāvājumi sākās ap 250 eiro, tad šobrīd minimālais līmenis ir 280–300 eiro, kas nozīmē pieaugumu par 10–20%.

Eksperti iesaka neatlikt mājokļa meklēšanu līdz vasaras beigām — jūlijā piedāvājums ir plašāks un konkurence mazāka, savukārt augustā un septembrī tirgus kļūst ievērojami saspringtāks.

Рынок аренды в Риге остаётся стабильным, однако внутри него происходят заметные изменения. Эксперты фиксируют рост спроса на небольшие квартиры, изменение состава арендаторов и ожидаемое повышение цен в летний сезон.

Одним из ключевых трендов последних лет стал рост числа молодых арендаторов. Всё больше людей в возрасте 18–20 лет начинают жить отдельно, формируя дополнительный спрос на доступное жильё. Также сохраняется интерес со стороны иностранных арендаторов — в основном в сегменте эконом- и комфорт-класса.

Дополнительное влияние оказывает рост коммунальных платежей. Это усиливает спрос на компактные квартиры — небольшие двухкомнатные и студии до 40–45 м². Более просторное жильё, напротив, сдаётся сложнее. Причина проста: арендаторы стремятся снизить ежемесячные расходы, отказываясь от лишней площади.

Эксперты отмечают, что этот тренд связан и с демографическими изменениями — домохозяйства становятся меньше, а молодые люди раньше начинают самостоятельную жизнь. В результате растёт спрос на функциональные и компактные форматы жилья.

Ожидается, что уже летом рынок войдёт в активную фазу. Пик спроса традиционно приходится на июль–сентябрь, когда в Ригу приезжают студенты. Это оказывает давление на цены, особенно в сегменте однокомнатных квартир и студий в центре города.

Уже сейчас цены демонстрируют рост: если год назад аренда начиналась примерно от 250 евро, то сегодня минимальный уровень составляет около 280–300 евро, что означает увеличение на 10–20%.

Эксперты советуют не откладывать поиск жилья до конца лета. В июле выбор шире и конкуренция ниже, тогда как к августу и сентябрю рынок становится более напряжённым, а количество доступных вариантов сокращается.

Latvijā turpinās mājokļu cenu kāpums — 2025. gada ceturtajā ceturksnī cenas bija par 11% augstākas nekā attiecīgajā periodā 2024. gadā, liecina Centrālās statistikas pārvaldes dati.

Straujākais pieaugums novērots otrreizējā tirgū — cenas tur palielinājušās vidēji par 11,8%. Jauno mājokļu segmentā kāpums bijis mērenāks — 6,4%, kas var liecināt par cenu stabilizāciju jaunajos projektos un lielāku pieprasījumu pēc jau gataviem dzīvokļiem.

Salīdzinot ar 2025. gada trešo ceturksni, mājokļu cenas kopumā pieauga par 1,9%. Vienlaikus segmentu dinamika atšķiras — jauno mājokļu cenas nedaudz samazinājās par 0,3%, savukārt otrreizējā tirgū tās turpināja pieaugt, palielinoties par 2,3%.

Eksperti norāda, ka šīs atšķirības var skaidrot ar pieprasījuma struktūru — pircēji biežāk izvēlas gatavus mājokļus, kā arī ar elastīgāku cenu veidošanos otrreizējā tirgū.

Ilgtermiņā cenu pieaugums Latvijā ir ļoti būtisks. Salīdzinājumā ar 2015. gadu mājokļu cenas 2025. gada beigās bija augstākas par 124%. Jauno mājokļu cenas šajā periodā pieaugušas par 123,5%, bet otrreizējā tirgū — par 122,5%.

Kopumā tas liecina, ka nekustamā īpašuma tirgus Latvijā saglabā augšupejošu tendenci, un mājokļu vērtība pēdējo desmit gadu laikā ir vairāk nekā dubultojusies.

В Латвии продолжается рост цен на рынке недвижимости: в четвертом квартале 2025 года жилье подорожало на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Об этом свидетельствуют данные Центрального статистического управления.

Наиболее заметный рост зафиксирован на вторичном рынке — цены на такие объекты увеличились в среднем на 11,8%. Новое жилье подорожало более умеренно — на 6,4%, что может свидетельствовать о стабилизации цен в сегменте новостроек и более высокой активности покупателей на вторичном рынке.

В квартальном выражении рост цен также сохраняется, хотя и более умеренный. По сравнению с третьим кварталом 2025 года жилье в целом подорожало на 1,9%. При этом динамика по сегментам различается: цены на новое жилье немного снизились — на 0,3%, тогда как вторичное жилье продолжило расти и прибавило 2,3%.

Эксперты отмечают, что такая разница может быть связана с изменением спроса: покупатели чаще выбирают готовое жилье, которое не требует ожидания завершения строительства, а также с более гибким ценообразованием на вторичном рынке.

Если рассматривать более долгосрочную динамику, рост цен остаётся значительным. По сравнению с 2015 годом жилье в Латвии в конце 2025 года подорожало в среднем на 124%. При этом цены на новое жилье выросли на 123,5%, а на вторичное — на 122,5%.

Таким образом, рынок недвижимости в Латвии сохраняет восходящий тренд, несмотря на колебания в отдельных сегментах, а стоимость жилья за последнее десятилетие более чем удвоилась.

Компания LNK Industries ввела в эксплуатацию многоквартирный жилой дом Heart of Hanza, расположенный по адресу Hanzas iela 3B, Rīga.

Семиэтажное здание включает 127 квартир, коммерческие помещения на первом этаже и подземную автостоянку. В рамках проекта также благоустроена прилегающая территория и создан закрытый внутренний двор с зонами отдыха и активного досуга для жителей.

Как отмечают в компании, одним из наиболее сложных этапов строительства стало понижение уровня грунтовых вод. Для гидроизоляции фундамента и подвальных стен применён инновационный метод «белой ванны», обеспечивающий повышенную защиту конструкций.

В ходе реализации проекта было установлено 968 свай и выполнены масштабные земляные работы. В железобетонном каркасе использовано около 1450 тонн арматуры и залито порядка 12 000м³ бетона. Инженерная инфраструктура здания также значительна — проложены десятки километров электрических и инженерных сетей.

Общий объём инвестиций в строительство составил 35 млн евро, из которых 17 млн евро профинансировала компания BluOr.

Девелопером проекта выступила SIA LNK Properties, архитектурные и интерьерные решения разработала AB3D, а проект благоустройства территории подготовило бюро Zala Landscape Architects.

Rīgas vēsturiskajā centrā nodots ekspluatācijā daudzdzīvokļu nams Heart of Hanza

Uzņēmums LNK Industries ir nodevis ekspluatācijā daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku Heart of Hanza, kas atrodas Hanzas iela 3B, Rīga.

Septiņstāvu ēkā izbūvēti 127 dzīvokļi, pirmajā stāvā ierīkotas komerctelpas, kā arī izbūvēta pazemes autostāvvieta. Projekta ietvaros labiekārtota arī apkārtējā teritorija un izveidots slēgts iekšpagalms ar atpūtas un aktīvās atpūtas zonām iedzīvotājiem.

Uzņēmumā norāda, ka viens no tehniski sarežģītākajiem būvniecības posmiem bija gruntsūdeņu līmeņa pazemināšana. Pamatu un pagraba sienu hidroizolācijai izmantota inovatīvā “baltās vannas” metode, kas nodrošina augstu konstrukciju aizsardzību.

Projekta laikā izbūvēti 968 pāļi un veikti apjomīgi zemes darbi. Dzelzsbetona karkasā izmantotas aptuveni 1450 tonnas armatūras un iebetonēti ap 12 000m³ betona. Ēkā izbūvēta arī plaša inženierkomunikāciju infrastruktūra.

Kopējās projekta būvniecības izmaksas sasniedza 35 miljonus eiro, no kuriem 17 miljonus eiro finansēja uzņēmums BluOr.

Projekta attīstītājs ir SIA LNK Properties, arhitektūras un interjera autori — AB3D, bet teritorijas labiekārtojuma projektu izstrādāja Zala Landscape Architects.

• в 67% случаев их фискально-кадастровая стоимость снизилась;
• в 16% случаев — увеличилась;
• в 17% случаев — осталась на уровне 2025 года.

В самоуправлении отмечают, что именно эти изменения и станут основной причиной колебаний суммы налога для отдельных налогоплательщиков. Подробную информацию о расчёте налога на недвижимость, сроках его уплаты, порядке предоставления льгот и доступных услугах можно получить в Финансовом департаменте Рижской думы.

• 67% gadījumu fiskāli kadastrālā vērtība ir samazinājusies;
• 16% gadījumu — palielinājusies;
• 17% gadījumu — saglabājusies 2025. gada līmenī.

Pašvaldība uzsver, ka tieši šīs izmaiņas visbiežāk ietekmēs nekustamā īpašuma nodokļa apmēru. Detalizētu informāciju par nodokļa aprēķinu, samaksas termiņiem, atvieglojumiem un citiem ar nodokli saistītiem jautājumiem sniedz Rīgas domes Finanšu departaments.

Decembrī sērijveida dzīvokļu cenas pieauga Ogrē un Salaspilī, liecina nekustamo īpašumu kompānijas Arco Real Estate jaunākais sērijveida mājokļu tirgus pārskats. Citviet būtiskas cenu izmaiņas netika novērotas.

Ogrē decembrī sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 0,3%, un vidējā kvadrātmetra cena sasniedza 884 eiro. Salīdzinājumā ar 2025. gada sākumu dzīvokļu cenas Ogrē pieauga par 4%.

Salaspilī cenas decembrī kāpa par 0,2%, un vidējā kvadrātmetra cena palielinājās līdz 849 eiro. Kopš gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī augušas par 2%.

Savukārt Kauguros, Jūrmalā, decembrī cenu līmenis saglabājās nemainīgs — 827 eiro par kvadrātmetru. Gada griezumā cenas Kauguros bija par 5% augstākas nekā gada sākumā.

Arī Jelgavā decembrī sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās iepriekšējā mēneša līmenī — vidēji 766 eiro par kvadrātmetru. Salīdzinot ar 2025. gada sākumu, cenas Jelgavā pieaugušas par 3%.

В декабре на рынке серийного жилья рост цен был зафиксирован в Огре и Саласпилсе, свидетельствуют данные последнего обзора компании Arco Real Estate. В других городах существенных изменений не произошло.

В Огре стоимость серийных квартир в декабре увеличилась на 0,3%, а средняя цена квадратного метра достигла 884 евро. По сравнению с началом 2025 года жильё в этом городе подорожало на 4%.

В Саласпилсе цены выросли на 0,2%, и средняя стоимость квадратного метра составила 849 евро. С начала года рост цен здесь достиг 2%.

В то же время в Каугури (Юрмала) в декабре ценовая ситуация осталась стабильной — средняя цена квадратного метра сохранилась на уровне 827 евро. Однако по сравнению с началом года стоимость серийных квартир в Каугури выросла на 5%.

Без изменений по сравнению с ноябрем остались цены и в Елгаве — в декабре средняя стоимость квадратного метра составила 766 евро. В годовом выражении серийное жильё в Елгаве подорожало на 3%.