Die Bauwerksprüfung ist ein umfassendes Verfahren zur Bewertung des Zustands eines Gebäudes oder eines Gebäudeteils. Dazu gehört die Sichtprüfung von Baukonstruktionen, eingebauten Baumaterialien sowie deren Verbindungen. Sie ermöglicht die Feststellung des tatsächlichen technischen Zustands des Objekts und dient als Grundlage für eine detaillierte Analyse der Bauteile, Anschlussstellen sowie für die Erstellung eines Prüfberichts über die Bauwerksprüfung.
Wann eine Bauwerksprüfung erforderlich ist
Eine Bauwerksprüfung ist in folgenden Fällen erforderlich
Für öffentliche Gebäude und mehrgeschossige Wohngebäude der 2. und 3. Gruppe – mindestens alle 10 Jahre
Vor der Inbetriebnahme eines Gebäudes
Vor einer Rekonstruktion, Sanierung oder Restaurierung
Vor der Erstellung eines Projekts zur vereinfachten Fassadenmodernisierung
Bei Bedarf zur Erstellung oder Aufhebung eines Konservierungsprojekts für ein Gebäude
Vor der Wiederaufnahme von Bauarbeiten nach deren Unterbrechung
In anderen Fällen, in denen eine Bewertung des technischen Zustands erforderlich ist (z. B. nach Unfällen oder Naturkatastrophen).
Die periodische Bauwerksprüfung eines Gebäudes kann von einem zertifizierten Bauingenieur durchgeführt werden, der über eines der folgenden Zertifikate im entsprechenden Fachbereich verfügt: Zertifikat für architektonische Praxis; Zertifikat für Tragwerksplanung; Zertifikat für Bauleitung und Bauüberwachung.
Was der Prüfbericht zur Bauwerksprüfung umfasst
Das Gutachten zur Bauwerksprüfung enthält wichtige Informationen über den tatsächlichen Zustand des Gebäudes, zum Beispiel:
Mechanische Festigkeit und Stabilität der Konstruktionen.
Brandschutz.
Nutzungssicherheit.
Empfehlungen zur Behebung festgestellter Mängel sowie Maßnahmen zur Erhaltung oder Verbesserung des technischen Zustands des Gebäudes.
Die Bewertung des tatsächlichen technischen Zustands eines Gebäudes ist ebenfalls ein entscheidender Schritt vor dem Kauf einer Immobilie. Wir führen Bauwerksprüfungen von Gebäuden gemäß den Anforderungen der Bauvorschrift LBN 405-21 durch und reichen das Gutachten anschließend im BIS ein. Unsere Spezialisten führen umfassende Messungen und Prüfungen auf Grundlage der technischen Aufgabenstellung durch.
Während der Untersuchung erkennen unsere erfahrenen Experten Schwachstellen des Gebäudes, versteckte Mängel und Schäden, prognostizieren mögliche zukünftige Probleme im Betrieb und schlagen optimale Maßnahmen zu deren Beseitigung vor. Die umfassende Erfahrung unseres Teams garantiert die Präzision der Messungen und Bewertungen, die korrekte Erstellung der Dokumentation sowie eine gründliche Analyse des Gebäudes, wodurch die Betriebssicherheit Ihres Objekts gewährleistet wird.
Bauwerksprüfung gemäß LBN 405-21
Die Kosten für die «Bauwerksprüfung gemäß LBN 405-21» für ein Einfamilienhaus betragen von 450 EUR bis 650 EUR zzgl. MwSt. (die Kosten hängen vom Umfang und den Besonderheiten des Objekts ab). Für mehrgeschossige Gebäude und öffentliche Gebäude liegen die durchschnittlichen Kosten bei ca. 1,5 bis 2,5 EUR/m² zzgl. MwSt.
Häufig gestellte Fragen zur Bauwerksprüfung von Gebäuden
Wann ist eine Bauwerksprüfung eines Gebäudes erforderlich und wie häufig sollte sie durchgeführt werden?
Gemäß den Bauvorschriften LBN 405-21 wird eine Bauwerksprüfung in folgenden Fällen durchgeführt:
◾ Für mehrgeschossige Wohngebäude und öffentliche Gebäude der 2. und 3. Gruppe – mindestens einmal alle 10 Jahre.
◾ Vor einer Rekonstruktion, Sanierung oder Restaurierung.
◾ Vor der Erstellung von Dokumentation für die vereinfachte Fassadeninstandsetzung.
◾ Bei Konservierungsmaßnahmen am Gebäude oder deren Beendigung.
◾ Vor der Inbetriebnahme eines Gebäudes nach einer Rekonstruktion.
◾ Nach Naturkatastrophen, Bränden oder Unfällen, die tragende Konstruktionen beschädigt haben könnten.
◾ Bei Auftreten von Rissen, Verformungen oder anderen Anzeichen potenzieller Gefahren.
Es wird außerdem empfohlen, regelmäßige Untersuchungen durchzuführen, selbst wenn keine sichtbaren Schäden vorhanden sind - dies hilft, versteckte Defekte zu erkennen und die Lebensdauer des Gebäudes zu verlängern..
Welche Informationen im technischen Prüfbericht enthalten sind?
Der technische Prüfbericht umfasst:
◾ Allgemeine Informationen über das Gebäude und die verfügbare Projektdokumentation.
◾ Detaillierte Bewertung des Zustands der Tragwerke, einschließlich Fundament, Wände, Decken und Dach.
◾ Bewertung des Brandschutzes der Konstruktionen und des Zustands der technischen Anlagen, die für die Brandsicherheit wichtig sind.
◾ Hinweise auf nicht genehmigte Bauarbeiten und deren Einfluss auf die strukturelle Stabilität des Gebäudes.
◾ Zusammenfassung des Verschleißes und der Einhaltung der Bauvorschriften.
◾ Empfehlungen und Maßnahmen zur Beseitigung festgestellter Mängel.
Wie viel kostet eine Bauwerksprüfung eines Gebäudes?
Die Kosten hängen vom Umfang und den Besonderheiten des Objekts ab:
◾ Für ein Einfamilienhaus: von 450 bis 650 EUR + MwSt.
◾ Für mehrgeschossige und öffentliche Gebäude: durchschnittlich von 1,50 bis 2,50 EUR pro m².
Der Preis kann sich bei Bedarf zusätzlicher Arbeiten ändern - Öffnung von Konstruktionen, Laboruntersuchungen, Berechnungen der Tragfähigkeit usw.
Ist es notwendig, vor der Rekonstruktion eines Einfamilienhauses eine Bauwerksprüfung durchzuführen?
Ja, dies ist eine verpflichtende Anforderung gemäß LBN 405-21, wenn Folgendes geplant ist:
◾ Rekonstruktion, Restaurierung oder капитальный ремонт.
◾ Konservierung oder deren Beendigung.
◾ Vereinfachte Fassadeninstandsetzung.
Das technische Gutachten ist ein integraler Bestandteil der Projektdokumentation und ermöglicht zudem eine objektive Bewertung des Zustands der Konstruktionen sowie die Planung von Arbeiten für einen sicheren und langfristigen Betrieb des Gebäudes.
Anfrage zum Preis einer Bauwerksprüfung eines Gebäudes
Rufen Sie uns an
Wir helfen Ihnen, alle Ihre Unterlagen in Ordnung zu bringen
Abnahme und Inbetriebnahme von Häusern und Gebäuden
Wir kümmern uns um Ihr Projekt - vom Anfang bis zur vollständigen Legalisierung. Der gesamte Papierkram und die Kommunikation mit Behörden sind unsere Aufgabe. Gartenhäuser, Einfamilienhäuser, Legalisierung von ungenehmigten Umbauten - warten Sie nicht auf Strafen, beginnen Sie noch heute.
