Die Immobilienbewertung ist ein zentrales Instrument zur Bestimmung des Verkehrswertes von Immobilienobjekten. Diese Arbeit wird von zertifizierten Sachverständigen durchgeführt, die eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes anwenden.
Die wichtigsten Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen, sind: Standort, Verfügbarkeit und Qualität der Infrastruktur, der technische Zustand des Objekts, bestehende Belastungen und rechtliche Beschränkungen, sowie bestehende Miet- oder Pachtverträge.
Die Immobilienbewertung beginnt mit einer detaillierten Untersuchung des Objekts und einer Analyse seiner bestmöglichen Nutzung. Der Fachmann untersucht außerdem das entsprechende Marktsegment und identifiziert Faktoren, die den Wert beeinflussen.
Warum eine Immobilienbewertung notwendig ist?
Die Immobilienbewertung ist in verschiedenen Situationen erforderlich:
Bei der Aufnahme eines Hypothekendarlehens - ein wichtiger Schritt zur Bestimmung der Darlehenshöhe.
Zur Festlegung des Marktpreises - um einen aktuellen Preis auf dem Immobilienmarkt zu bestimmen.
Eine Immobilienbewertung kann auch erforderlich sein für Gerichtsverfahren, die Erbschaftsregelung, die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis, die Erstellung von Finanzberichten, die Organisation von Immobilienauktionen sowie für die Versicherung von Immobilien. Bewertungsdienstleistungen sind sowohl für derzeitige als auch zukünftige Eigentümer, Investoren und Maklerbüros gefragt.
Unsere Dienstleistungen
Wir sind ein zertifiziertes Unternehmen für die Bewertung aller Arten von Immobilien in Lettland. Unsere Sachverständigen führen Analysen gemäß den lettischen Standards (LVS-401:2013) durch und ermitteln schnell den Verkehrswert von: Wohnungen, Häusern und Wohngebäuden; Büros; Neubauten und unvollendeten Objekten; Baugrundstücken; Unbebauten Flächen.
Um eine Immobilienbewertung zu bestellen, füllen Sie bitte das Anfrageformular auf unserer Website aus. Wir vereinbaren einen passenden Termin für den Besuch des Gutachters, der die Besichtigung, Fotodokumentation und Dokumentenanalyse durchführt. Die Dauer der Besichtigung und die Kosten hängen von der Komplexität des Objekts ab.
Immobilienaudit
Das Immobilienaudit ist eine unabhängige und professionelle Begutachtung eines Objekts, deren Ziel die Erstellung eines objektiven Gutachtens über den Zustand der Immobilie mit Empfehlungen für deren weitere optimale Nutzung ist. Das Audit umfasst drei Bereiche: allgemein, bautechnisch und finanziell-investiv. Bei Bedarf kann auch nur die Prüfung eines einzelnen Bereichs durchgeführt werden.
Allgemeines Audit umfasst
Überprüfung der Übereinstimmung des tatsächlichen Zustands der Immobilie mit der Dokumentation
Prüfung des rechtlichen Status, einschließlich bestehender Belastungen
Analyse der Nutzung des Grundstücks und der Nutzflächen.
Technisches Audit umfasst
Bewertung des Zustands von Gebäuden und technischen Versorgungsanlagen
Erstellung von Sanierungs- und Bauplänen
Energieaudit von Gebäuden
Bewertung der Bodenqualität und der Grundstücksinfrastruktur
Analyse der technischen Versorgungsnetze.
Finanz- und Investitionsaudit umfasst
Bewertung der Betriebs- und Instandhaltungskosten des Objekts unter Berücksichtigung der Einnahmen
Prüfung der Effizienz der Investitionen
Verwaltung von Miet- und Pachtverträgen sowie Abrechnungen mit Mietern.
Auf Grundlage des Audits erhalten Sie ein professionelles Gutachten mit Handlungsempfehlungen für die bestmögliche Nutzung der Immobilie, das innerhalb der vereinbarten Frist erstellt wird.
Die Kosten werden gemäß Vereinbarung und Projekt festgelegt.
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Abnahme und Inbetriebnahme von Häusern und Gebäuden
Wir kümmern uns um Ihr Projekt - vom Anfang bis zur vollständigen Legalisierung. Der gesamte Papierkram und die Kommunikation mit Behörden sind unsere Aufgabe. Gartenhäuser, Einfamilienhäuser, Legalisierung von ungenehmigten Umbauten - warten Sie nicht auf Strafen, beginnen Sie noch heute.
